BÜLACH Ihr neues Heim mit dem gewissen Etwas Im Füchsli 4, 8180 Bülach - Homegate.ch
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BÜLACH
Ihr neues Heim mit dem gewissen Etwas
Im Füchsli 4, 8180 Bülach
BÜLACH
Im Füchsli - einziehen - und sich wohlfühlen !
Bülach - der Bezirkshauptort - urbane Kleinstadt mit viel Charme und grossem
Entwicklungspotential. Ihr neues Daheim hat viel Charakter, Bezug zur Natur und zu den
Zentren, die in weniger als 20 Minuten mit ÖV erreicht werden können.
Aber mit dem Wort Idylle wird man der sich rasant entwickelnden Kleinstadt nicht
gerecht. Einkaufen, Kunst, Kultur und Sport - alles wird im nächsten Umfeld angeboten.
Bülach, ein Landstädtchen mit viel Zukunft!
Das Vereinsleben wird hier hoch gehalten. Es ist fast unglaublich, was für ein breites
Angebot im Städtchen genutzt werden kann. Schauen Sie auf der Homepage der Stadt
Bülach nach, Sie werden unter dem Stichwort „Vereine“ fündig werden. Die
Stadtverantwortlichen haben für eine gute Infrastruktur gesorgt und entwickeln diese
stetig weiter. Ob Kunsteisbahn, Frei- oder Hallenbad, Fussballplätze, die neue
wunderbare Dreifachturnhalle; alles ist in Bülach vorhanden.
Dass Bülach mit dem ÖV und mit dem Individual-Verkehr bestens erschlossen ist, darf
ebenfalls erwähnt werden. Am Schluss gilt es noch festzuhalten, dass Bülach trotz
dieser intensiven Entwicklung am Rande eines wunderbaren Naherholungsgebietes liegt
und auch hier keine Wünsche offen lässt.
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ZAHLEN UND FAKTEN
– Bevölkerung 2016: 19'918
– Gesamtsteuerfuss 2016: 111% (ohne Kirchgemeinde)
ÖFFENTLICHER VERKEHR
– Zug nach Zürich im 30 Minutentakt, Fahrzeit ca. 25 Minuten
– Bus nach Flughafen im 15 Minutentakt, Fahrzeit ca. 25 Minuten
– Zug nach Winterthur im 30 Minutentakt, Fahrzeit ca. 20 Minuten
INDIVIDUALVERKEHR
– Zürich Zentrum ca. 20 km
– Flughafen ca. 12 km
– Winterthur ca. 18 km
– Autobahnanschluss Unterlandautobahn ca. 2 km
SCHULE / BILDUNG
– Primarschule Bülach (www.schule-buelach.ch)
– Oberstufenschule Bülach (Kreisgemeinden) (www.sekbuelach.ch) / Kantonsschule Zürcher Unterland (www.kzu.ch)
– Berufswahlschule Bülach (www.bws-buelach.ch) / Berufsschule Bülach (www.bsb-buelach.ch)
3
BEKOCHEN
Sie Freunde und Familie
Die Küche
verfügt über eine praktische
Granitabdeckung und ist in
hellen Farben gehalten.
8180
die Wohnung hat viel Stil und Wärme.
Das Objekt präsentiert sich in einem
exzellenten Unterhaltszustand und ist
BAUJAHR
KATASTER-NR.
1995
7599
nach einem Verkauf sofort für die
neuen Besitzer bezugsbereit. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Total 1774 m²
Die Wohnung sucht wiederum ein
Besitzerehepaar mit besonderen NUTZFLÄCHE WOHNEN rund 97 m²
Ansprüchen an gemütliches Wohnen RAUMKONZEPT 1 Dachgeschoss Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1,
unter den Dachsparren. Bürozimmer 1, Dusche / WC. Entrée und
Hier kann man sich im wahrsten
Aufgang ins interne Obergeschoss.
Sinne des Wortes "einnisten" und so-
gleich wohlfühlen. RAUMKONZEPT 2. Dachgeschoss Fitness / Büroraum Sauna - Waschküche
Ein spezielles Domizil - für Bewohner und separater Estrich in der Dachschräge
mit Ansprüchen!
ZUSATZRÄUME Interner Keller / Bastelraum und eine
Garagenbox.
4
CHARME
unter dem Dach
8180
Diese 3.5 Zimmer-Wohnung unter dem Dach wurde mit viel Liebe und
Charme eingerichtet und unterhalten. Helle, warme Töne überwiegen
den Einrichtungsmix, der mit weisslasiertem Holz arrondiert ist.
KATASTER-NR.
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE TOTAL
7599
1774 m²
Die Wohnung mit ihrer Galerie, der speziellen Sauna/Nasszelle und
dem Fitnessbereich im Obergeschoss ist traumhaft. Die schön
gestalteten Schlafräume und die speziell eingerichteten Wohnräume
mit dem gemütlichen Warmluftcheminée bieten alle
Annehmlichkeiten einer kleinen aber feinen Dachwohnung an guter
Wohnlage mit
malerischem Blick ins Grüne und über die Dächer von Bülach.
An sonnigen Tagen kann man gar bis in die fernen Alpen sehen.
5
WELLNESSOASE
in den eigenen vier Wänden
Charme, Wärme, Stil, einfach ein
Nestchen um sich wohlzufühlen.
IHR
neues Daheim lässt eigentlich keine Wünsche offen.
Die Einrichtung wurde von den heutigen Besitzern mit
viel Liebe und Stil ausgesucht. Helle Töne und warme
Farben überwiegen den Materialmix, welcher während der
Besitzdauer aufgefrischt und teilweise erneuert wurde.
Hochwertig wirken die grossen und hellen Bodenplatten.
In den Schlafzimmern wurde mit einer speziellen
Keramikplatte mit Holzoptik eine ebenfalls wertige und
unterhaltsarme Lösung gefunden.
Die Küche lässt keine Wünsche offen und ihre Freunde
werden sich in Ihrem "Nest" beim ersten Besuch
wohlfühlen.
Geniessen Sie den abendlichen Blick über Bülach bis in
die Berge.
Sie werden erstaunt sein, wie viel Grün Ihnen der
Ausblick bieten wird!
7
ALLGEMEINER BAUBESCHRIEB
IHRE TRAUMWOHNUNG ERSTELLT MIT HERZ & STIL !
ORT BALKON
Im Füchsli 4, 8180 Bülach rund 7 m2 Nutzfläche mit einem pflegeleichten
Plattenbelag. Genügend Platz für Tisch, Stühle und
OBJEKT
einen Grill.
3.5-Zimmerwohnung Nr. A9 mit Garage und Unterstand
LAGE Zur Wohnung gehört eine Garage und ein
Aussenparkplatz im EG des Gebäudes.
An ruhiger Lage in einem familienfreundlichen
Wohnquartier.
GRUNDSTÜCK Separater persönlicher Kellerraum im UG des
1774 m2 (Gesamtüberbauung) Gebäudes.
WOHNFLÄCHE
AUSBAUSTANDARD DER STOCKWERKEINHEIT
ca. 90m2 (ohne Keller und Terrasse)
Fenster in Holz/Holz.
KUBATUR Bodenbeläge im Wohnbereich helle Keramikplatten
GVA 6302 m3 (Gesamtüberbauung) Wände Abrieb, Decken sichtbare Holzarbeiten massiv,
alles Weiss lasiert
ERSCHLIESSUNG
Bodenbeläge in den Nasszellen Platten. Wände
Voll erschlossen mit Bushaltestelle in Gehdistanz teilweise aumhohe Plattenarbeiten sowie sichtbare
VERKAUFSRICHTPREIS Holzarbeiten ebenfalls weiss lasiert.
CHF 748'000.00
ANTRITTSTERMIN Bodenbelag im Büro und Schlafzimmer Plattenboden
mit Holzstruktur, Wände Abrieb, sichtbare
Kann per sofort übernommen werden Holzarbeiten, weiss lasiert.
im Fitnessbereich angenehmer, trittwarmer Korkboden.
WM/T V-Zug Produkte.
Letzte umfassende Renovation 2012 / Malerarbeiten
Die Wohnung wirkt absolut neuwertig.
Heizung / Heizzentrale mit Oel, guter Zustand in der
ganzen Überbauung wird der nötige
Unterhaltsaufwand laufend vorgenommen.
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DAS GEWISSE ETWAS
Wohnen mit Ausblick!
8180
Details zur Liegenschaft können Sie dem Grundbuchauszug mit
Beilagen entnehmen.
KATASTER-NR. DITO
WOHNFLÄCHE
7599
rund 90 m2
VERKAUF
VERKAUFSBESTIMMUNGEN
Die Objekte werden nur gesamthaft verkauft und können nach Absprache ab per sofort übernommen werden.
PREISVORSTELLUNG
Verkaufspreis: CHF 748‘000.—
KONDITIONEN
– Die Preisvorstellung/Verkaufspreis ist als Minimalpreis, Richtgrösse zu sehen
– Anzahlung von 25'000.00 bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages, Restzahlung bei Eigentumsübertragung
– Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer übernommen
– Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer übernommen
WEITERES VORGEHEN
Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden die Interessenten über die Höhe des höchsten Angebotes informiert
und erhalten die Gelegenheit ihre Offerte zu revidieren. Nach dieser zweiten Angebotsrunde wird die Liegenschaft in
Absprache mit der Verkäuferschaft definitiv zugeschlagen.
BESICHTIGUNGEN
Nach individueller Vereinbarung mit dem Verkaufsbeauftragten
KAUFANGEBOTE
Schriftliche Kaufangebote können bis am 31. Mai 2019 an den Verkaufsbeauftragten:
Herr Gabriel Lengen, Meier & Partner Immobilien AG, Sonnenhof 1, 8180 Bülach eingereicht werden.
Auskünfte und Informationen gibt Ihnen gerne der Verkaufsbeauftragte.
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IHR ANSPRECHPARTNER Freut sich auf Ihren Anruf! GABRIEL LENGEN Leiter Immobilienverkauf Mitglied der Geschäftsleitung Immobilien und Verwaltungs AG Sonnenhof 1 Postfach 8180 Bülach Tel. 044 864 11 21 Fax 044 864 11 12 www.meier-partner.ch gabriel.lengen@meier-partner.ch Diese Projektdokumentation besteht auf dem derzeitigen Planungsstand. Allfällige Änderungen behält sich die Eigentümerschaft vor. Redaktionelle Bearbeitung und Bildmaterial: LARA BARBERIO, Immobilienbewirtschafterin junior
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