BAUBESCHREIBUNG - WOHNEN IM GRÜNEN IN FELIXDORF
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BAUBESCHREIBUNG
- WOHNEN IM GRÜNEN IN FELIXDORF
BI Bretschneider Immobilien GmbH
Gobergasse 17-1130 Wien
www.bretschneider-immobilien.com
BAU- & AUSSTATTUNGBESCHREIBUNG
Belagsfertige Herstellung Massivbauweise
Außenbereich mit Rasen, Gartenzaun, Wegebau • massive Betondecken
Innenbereich belagsfertig mit Elektroverkabelung, • massive Betonstiegen auf elastomeren Auflagen-
Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen
• Stufen mit glatter Oberfläche: ideal für die Verlegung
von Fliesen und Holzbelag
Bauteile energetisch im Überblick: • Fundament: Beton, keine Unterkellerung
Wärme- und Energiebedarf HBW: 29,6 kWh/m²a • Kaminschacht
• Außenwand: U-Wert W/m² K: 0,16 Massives Dach
• Decke zu Terrassen: U-Wert W/m² K: 0,14 Pultdach: Konstruktion aus Stahlbetondecke und
• 3fach Verglasung: U-Wert W/m² K: 0,81-0,90 Wärmedämmschicht.
Außenwand Regenrinnen und Verblechung, etwa bei Verkleidungen von
• aufgehendes Mauerwerk in Massivbau (25 cm) Auslässen (Kaminen, Bad-Entlüftungen), in Zink oder Aluminium.
• doppeltes Mauerwerk mit Schalltrennung zwischen Zur Aufnahme der optionalen Photovoltaik vorbereitet
den Häusern
• Wärmedämmverbundsystem: Dachterrassen
20 cm Fassadendämmplatte EPS-F, verputzt Bodenfliesen
20 cm Sockeldämmplatte XPS gedübelt
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BAU- & AUSSTATTUNGBESCHREIBUNG
Fenster und Außentüren Zwischenwände
Fenster und Außentüren mit 3-Scheiben-Verglasung Leichtbauwände mit verstärkten Türstehern,
Feuchtraumplatten sowie tw. OSB-Platteneinlagen
Fensterrahmen: Fenster und Türen werden aus 5-
und 6-Kammer PVC Profilen von Firma GEALAN gefertigt. Fußbodenkonstruktion
Die Profile sind mit Stahlversteifungen in der Hauptkam- Heizestrich, darunter Systemaufbau der Fußbodenheizung
mer verstärkt, Farbe: innen weiß, außen grau. Einbau unter
Verwendung von normgerechten Dichtfugenbändern und Elektroinstallation
PU-Schaum Das Fixpreisangebot beinhaltet die Vorbereitung für die
betriebsfertige Installation wie im Haustechnikplan
Fensterbänke: außen Aluminium grau, innen Kunststoff weiß dargestellt.
Fenstergriffe: Aluminium, silber eloxiert Nachstehende Vorbereitungen werden in Form von
Leerverrohrungen hergestellt.
Haustüre: 1 Aluminium-Hauseingangstüre, Drücker/Griff- • für Anschluss für Photovoltaikanlage
stange Edelstahl, Ornamentverglasung und Sicherheitsbe- • für den Einbau von elektrisch bedienbaren Außenrollläden
schlag sowie Zylinderschloss mit Profilzylinder. Das endgül- oder Markisen
tige Zylinderschloss wird erst im Zuge der Hausübergabe
montiert. Die Häuser erhalten:
• E-Anschluss im Gartenbereich
Rollläden • Rauchwarnmelder in jedem Aufenthaltsraum
Die Terrassentüren zur Westseite der Häuser erhalten • je ein Stromkreis für Waschmaschine und Wäschetrockner
Rollläden, Panzer in Alu weiss, Bedienung: Gurte, elektrische • Vorbereitung für TV-Anschlüsse in jedem Aufenthaltsraum
Bedienung optional gegen Aufpreis (Wohnzimmer, alle Schlafzimmer, Atelier)
• WLAN-Anschluss
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SANITÄRINSTALLATIONEN IN HOHER QUALITÄT
Sanitärinstallation: Vorbereitete Badezimmer und WC-Installation:
Jede Hauseinheit wird mit einer Rohinstallation (siehe optionales Schlüsselfertigpaket)
ausgestattet (siehe Haustechnikplan).
• Sämtliche Anschlüsse für Badewanne, Waschtische, WC
• Wasserleitung: Die Rohrverlegung erfolgt mittels Aluver- und Dusche 80x80 cm sind mittels Wandanschluss
bundrohr, Hersteller: Fa. Kelit (Oberösterreich) hergestellt und auf Fliesendistanz hergerichtet.
• Ablauf: Die Rohrverlegung erfolgt mittels eines Stecksys- • WC-Anlagen mit Unterputzspülkasten, vorbereitet für
tems mit Keildichtung. Hersteller: Fa. Poloplast (Oberös- Hänge-WC-Anlage. Hersteller: Fa. GEBERIT
terreich)
• Wasseranschluss für Waschmaschine im Hauptbad.
• Außenwasseranschluss für Garten mit frostsicherem
• Wäschetrockneranschluss.
Außenwandventil pro Hauseinheit wird betriebsfertig
hergestellt. Vorbereitete Kücheninstallationen:
• • vorbereiteter Warm- und Kaltwasseranschluss
Fußbodenheizung: Das gesamte Gebäude wird mit Fuß- • Anschluss für Ablauf der Spüle und des Geschirrspülers
bodenheizung ausgestattet. Die Regelung erfolgt zentral • E-Herd-Starkstromanschluss 400 V
im Eingangsbereich • betriebsfertige Steckdosen für Kühl-, Gefrierkombina-
tion, Dunstabzug sowie Arbeitsbereich
Hauswirtschaftsraum:
Wasserzähler als Subzähler ausgeführt
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HEIZUNG
Wärmepumpentechnik mit Fußbodenheizung
Die Wärmeversorgung der Häuser (Heizung und Warmwasser)
erfolgt jeweils über eine Wärmepumpe, die elektrisch betrieben
wird. Die Stromerzeugung ist optional über eine Photovoltaik-
Anlage möglich. Die Heizungswärme wird modern und behaglich
durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen verteilt.
Wärmepumpen gehören zu den effektivsten Heiz- und Warm-
wassersystemen, da sie die in der Luft gespeicherte Sonnen-
wärme nutzbar machen. Gebäude können mit Wärmepumpen
ganzjährig umweltfreundlich geheizt werden, Öl- und Heizkes-
sel werden damit überflüssig. Angesichts steigender Gas- und
Ölpreise ist die Wärmepumpe eine nachhaltig günstige Lösung
um Geld zu sparen und Ressourcen zu schonen. Wärmepumpe:
mit Außen- und Inneneinheit
Typ: Wolf Wärmepumpe Luft-Wasser BWL-1S-07, 230V,
mit E-Heizelement, modulierende, energieeffiziente Ausführung für
So wird Ihr Haus warm: Heiz- und Kühlbetrieb sowie Warmwasserbereitung, 7 kW
Eine Wärmepumpe funktioniert wie ein Kühlschrank, nur mit Warmwasserspeicher, mindestens 200 l, optional 300 l
umgekehrtem Nutzen. So kann vereinfacht das Prinzip der Vorlauftemperaturen über Wärmepumpe
Wärmepumpe erklärt werden: Luftwärmepumpen entziehen Heizen: +20°C +55°C bei Außentemp. 25°C - 20°C
der Luft Wärme und leiten diese an das Heizsystem weiter. Eine Warmwassererwärmung (Option): bis +55°C
Wärmepumpe kann selbst aus Minusgraden noch ausreichend Alle Funktionen werden über einen Mikroprozessor überwacht
Wärme zum Heizen ziehen. und gesteuert.
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AUSSENANLAGEN
Außenbereich:
• Terrasse (Westen), Rasen, Einfriedung durch Gartenzaun,
teilweise Begrünung/Hecke, Sichtschutz zum Nachbarn
(Beispiel der Fa. Willich-Sichtschutz), Wegebau
Eingangsbereich und Pkw-Stellplätze:
• Pflasterung Kaiserstein incl. Einfassung, Farbe grau,
frostbeständig, tausalzbeständig, rutschhemmend
• begrünter Schotterrasen oder Rasensteine gepflastert
Gartenterrasse
• Betonsteinplatten gefasst inkl. Einfassung, Farbe grau
Zaunanlage
• Zaun zwischen den Gärten, Höhe 1,20m Jedes Haus:
• verfügt über einen PKW-Abstellplatz sowie einen Bereich für
Allgemein die Abfallentsorgung.
Jede Hauseinheit wird entsprechend der • Jedes Haus verfügt über Elektro-, Post-, Wasser- und Kanalan-
Eigentumsanteile im Grundbuch eingetragen schluss.
(siehe Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag). • Für Strom und Wasser werden separate Zähleinrichtungen
pro Hauseinheit hergestellt. *
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* BRETSCHNEIDER Immobilien GmbH behält sich das Recht vor, angegebene Materialien,
Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen und/oder zu ändern. BI Bretschneider Immobilien GmbH
FIXPREISANGEBOT für schlüsselfertige Herstellung
Betriebsfertige Montage aller
nachstehend angeführten
Einbauten & Materialien
Haus T1-T4 € 29.500,00
(je Hauseinheit, inkl. 20% USt. )
Haus T5, T6 € 24.500,00
(je Hauseinheit, inkl. 20% USt. )
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PARKETT
WEITZER Parkett
Eiche Charisma, Pro Strong Oberfläche
Verklebung mit hochelastischem Kleber
Schweizer Sockelleisten
Einzelpreis bei gesonderter Herstellung für
Haus T 1-4: € 8.000,00, entsprechend ca. 120 m² Bodenfläche
Haus T 5/6: € 6.000,00, entsprechend ca. 90 m² Bodenfläche
Stiegenbelag
wie oben, bei gesonderter Herstellung
Haus T 1-4: € 5.000,00, (entspricht zwei Stiegen)
Haus T 5/6: € 2.500,00, (entspricht einer Stiege)
Besichtigung:
Estefan Parkett
Hauptstraße 91a
2492 Zillingdorf
http://www.estefan.at/produkte/
Besichtigung:
KUNEX Vertriebs GmbH & Co.KG
weitzer-parkett-wiener-neustadt.html
A-4511 Allhaming 98
Tel. +43 (0) 72 27 / 61 3 16-0
Kunex Innentüren tueren@kunex.at
Volltürelement Modell Kunex Option RS in weiß glatt, www.kunex.at
inkl. Fertigzarge FZ6-R in weiß, glatt
Feinbeschlag Hoppe Utrecht Edelstahl L-Form Werkschauraum Wien:
(Einzelpreis bei gesonderter Bestellung € 1.500,00, Floridsdorfer Hauptstraße 1 / Fännergasse 1
entsprechend 7 Türelementen) 1210 Wien, FLORIDOTOWER
Telefon: +43 (0) 72 27 / 61 3 16-0
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BADEZIMMER
Fliesen
(Einzelpreis bei gesonderter Bestellung:
€ 4.500,00, entspricht rund 50 qm Bodenfläche)
• im Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Vorflur und im
Bäderbereich
• Fliesen 30 x 60 cm, Verlegung im Versatz mit Sockel und
Alurandleisten
(nach Wahl, Fliesenpreis 30 Euro/qm), im Bad bis OK Tür,
Küche: an der Installationswand insgesamt 5 m²,
Fliesen nach Bemusterung
Fertige Bäder und Sanitäranlagen (inkl. Montage)
(Einzelpreis bei gesonderter Bestellung: € 5.000,00)
• Badewanne mit Fliesen 30x60 cm laut MUSTER, Verlegung im
Versatz mit Alurandleisten inklusive Einbau der Badewanne,
• Fliesen 30x60 cm laut MUSTER, 2,0 m hoch, inkl. Einbau der
Dusche
• LAUFEN WC-Schale – auf GEBERIT Unterspülkasten,
inklusive Spardrucktaster in Chrom
Malerarbeiten (Wände und Decken)
• PRIMA EROS Regenduschsystem mit Thermosthat JIMMY
Glattputz, anstrichfertig; Grund- und Deckenanstrich
• PRISMA NEPTUN Badewanne 170x75 cm mit PRISMA
auf Dispersionsbasis, weiß
ASTRID 2.0 Armatur
• Handtuchheizkörper 180x50 cm, gerade, mit Mittelanschluss
siehe SHT Bäderkatalog PRISMA, www.baederparadies.at *
*Waschtische und Glaswände sind nicht im Leistungsumfang enthalten
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SONDERAUSSTATTUNG NACH WUNSCH
Kamin
Kamin mit Anschluss im Wohnzimmer, dreischaliger, konzentrischer
W3G-Luft-Abgas-Schornstein für Festbrennstoffe. Das raumsparende-
Luft-Abgas-System für feste Brennstoffe ist in konzentrischer Bauweise
mit einem umlaufenden Frischluftkanal zwischen dem gedämmten
Edelkeramik-Muffenrohr und dem Leichtbetonmantelstein
ausgeführt.
Das System kann sowohl raumluftunabhängig als auch raumluftabhängig
betrieben werden.
Preis: € 4.900,00
Produktbeispiel: AHRENS, Typ SL18
Weitere Sonderausstattung auf Anfrage möglich
(z.B. Photovoltaikanlage, Alarmanlage, SAT-Anlage oder E-Bus System)
Carport
Ausführung als Doppelcarports (Häuser T2, T3 sowie T4 und T5),
Maße: 620 x 510 cm, sowie
nur Einzelcarport (Häuser T1 und T6) Einfahrthöhe 210 cm, Ausführung:
z.B. Fichte, grau, Holzdach, Dachrinne
Preis je Carport: € 9.500,00
BI Bretschneider Immobilien GmbH 10Haftungsausschluss:
Diese Broschüre ist eine Information über das Projekt, das nach bestem Wissen erstellt wurde.
Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf genehmigten Unterlagen, repräsentieren aber nur den aktuellen Stand des Projekts. Detailänder-
ungen sind möglich bzw. können nicht ausgeschlossen werden. Die Ansichten von Gebäuden sowie von Inneneinrichtungen sind Symbolbilder, die zwar
möglichst weitgehend den genehmigten Planstand repräsentieren, aber aufgrund freier künstlerischer Darstellungen von der gebauten Wirklichkeit BI Bretschneider Immobilien GmbH
abweichen können. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Bilder wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfe- Gobergasse 17-1130 Wien
hler, Stand: Juni 2018.
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