Wohnen in den Bergen Siedlung Silberhorn Beatenberg
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Wohnen in den Bergen
Siedlung Silberhorn Beatenberg
Sonnenterrasse Beatenberg
Sagenhafte Aussicht auf die Berner Alpen
mit Eiger Mönch und Jungfrau
Das vorliegende Projekt für die Siedlung Silberhorn Beatenberg
ist das Resultat einer sorgfältigen Analyse von Siedlungs- und
Baumuster von Beatenberg. In enger Zusammenarbeit von
Bauherrschaft, Architekt und Behörden wurde dieses Konzept
entwickelt und schrittweise optimiert.
GmbH
www.beaten-gmbh.ch
Willkommen auf Beatenberg
Herzlich willkommen auf Beatenberg, der
„Sonnenterrasse des Berner Oberlandes“
Beatenberg, „das längste Dorf Europas“, liegt auf 1‘200 m.ü.M. Das Gemeindegebiet
erstreckt sich vom Grünenbergpass bis ins Justistal, vom Thunersee mit dem Ortsteil
Sundlauenen und den berühmten Beatushöhlen bis hinauf zu unserem Hausberg, dem
Niederhorn (1‘950 m).
Rund 1‘250 Einwohnerinnen und Einwohner wohnen an diesem „schönsten Ort der
Welt“ (Erich von Däniken). Die einmalige Wohnlage inmitten von intakter Naturland-
schaft und mit dem fantastischen Panorama lässt keine Wünsche offen.
Wer hier wohnt, muss auf nichts verzichten. Beatenberg ist mit dem Auto oder dem
öffentlichen Verkehr gut und schnell erreichbar. In diversen Läden findet man alle Güter
des täglichen Bedarfs.
Für Familien mit Kindern ist die Schule wichtig: Wir bieten vom Kindergarten bis zur 9.
Klasse der Sekundarschule ein innovatives Schulmodell mit vielen attraktiven Zusatzan-
geboten: Spielgruppe für die ganz Kleinen, English for Kids, Steelband für die Teenies,
Tagesschule.
Das Sport- und Freizeitangebot lässt nichts zu wünschen übrig: Die moderne Gruppen-
umlaufbahn bringt Sie bequem aufs Niederhorn, direkt in eines der schönsten Wander-
gebiete: (Winter-)Wandern, Klettern, Gleitschirmfliegen, Skifahren, Snowboarden, Schlit-
teln, je nach Jahreszeit! Im Dorf gibts Tennisplätze, im Winter eine Natureisbahn, und das
Hallenbad lädt das ganze Jahr zum Baden und Schwimmen oder zum Saunabesuch ein.
Im Sommer lockt natürlich auch der wunderschöne Thunersee zum Bade! Ausserdem
bereichern die rund 20 Dorfvereine das kulturelle und sportliche Dorfleben. Kurz und gut:
es findet sich für alle etwas!
Beatenberg hat sogar eine eigene Dorfzeitung, die „Drachebärg Zytig“, welche monat-
lich erscheint. Weitere Informationen sind unter www.beatenberg.ch zu finden.
Sie sehen: Hier lässt sichs gut leben! Wir wohnen da, wo andere Ferien machen!
Deshalb nochmals:
Herzlich willkommen auf Beatenberg, der „Sonnenterrasse des Berner Oberlandes“!
Verena Moser, Alt-Gemeindepräsidentin Beatenberg
2
Orts- und Landschaftsbild
Orts- und Landschaftsbild
Das Projekt nimmt den Rhythmus der Bebauungsstruktur von Bea-
tenberg auf. Der Gesamtaspekt des Konzeptes ist transparent und
schafft viel Freiraum. Die lockere Anordnung der Bauten ermög-
licht eine gute Vernetzung der umliegenden Grünräume und er-
gibt interessante Durchblicke.
Das Projekt prägt das Orts- und Landschaftsbild durch die moder-
ne Architektur und die exponierte Lage am Ortseingang.
Bautypen
Gebaut wird mit unbehandelter Berglärche. Um die Kompaktheit
der kubischen Bauten nicht zu verunklären, werden keine Balkone
nach aussen gestülpt, sondern in die Baukörper eingelassen. Da-
durch ergeben sich grosszügige, gegen die Witterung geschützte
Loggien, welche dem alpinen Klima entgegengesetzt werden.
Erschliessung
Das Konzept basiert auf einer von der Hauptstrasse gelösten in-
ternen Erschliessung. Die Wohnungen werden von hinten über
den Hof bzw. über eine geschwungene Serpentine erschlossen.
Eine beschränkte Anzahl Parkplätze wird im Hinterhof angeboten,
zwei unterirdische Einstellhallen bieten weitere 27 Parkplätze an.
Mit Ausnahme des obersten Hauses sind alle Wohnungen roll-
stuhlgängig und direkt über die Einstellhalle mit dem Lift erreich-
bar.
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www.beaten-gmbh.ch
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Baubeschrieb
Konstruktion:
Die unter Terrain liegenden Bauteile sowie das Treppenhaus inkl. Liftschacht
werden in Stahlbeton ausgeführt, sämtliche Geschossdecken, Aussenwände
und Innenwände im Holztafelbau (Elementbau). Die Gebäudehülle erreicht
mit dem vorgegebenen Dämmperimeter den Minergie-Standard. Die Kon-
struktion der Geschossdecken übertrifft die vorgeschriebenen Dämm- und
Schallwerte.
Innenausbau:
In allen Nebenräumen sind Betondecken und Betonwände gestrichen. Im
Treppenhaus sind Decken und Wände Sichtbeton, die Bodenbeläge aus
Steinzeugplatten.
Wohnungsausbau:
Grosse Flexibilität in der Aufteilung und Gestaltung der Wohnungen.
- Boden: Budget CHF 140.- pro m2, Wände gestrichen, Decken weiss gestrichen.
- Alle Fenster mit Isolierverglasung 2 mal Float 4mm, K-Wert 1,1 W/m2k
32 dB mit umlaufender Gummidichtung und Drehkippbeschlägen.
- Licht-/Sonnenschutz ist mit Holzrolläden vorgesehen.
- Sanitäre Apparate gemäss Plänen 1:100.
- Niedertemperatur-Heizung vollautomatisch, in jedem Raum Einzelsteuerung
und pro Wohnung 1 Wärmezähler elektronisch. Handtuchradiator in allen
Nassräumen.
- Ein Speicher pro Haus für Warmwasser mit elektronischem Wärmezähler.
- Elektroanlage: Jede Wohnung hat eine Unterverteilung FI gesichert. Gross-
zügige Installation für Licht und Steckdosen, teilweise geschaltet. In jeder
Wohnung 2 Kabelfernsehanschlüsse und 2 Telefonanschlüsse. Nähere
Angaben über die gesamte Elektroanlage pro Wohnung sind im Elektroplan
enthalten.
- Moderne, grosszügige Küchen gemäss Küchenplan und Apparatebeschrieb.
Bei der Projektleitung erfahren Sie zu jeder Wohnung den Küchenpreis.
- Alle Wohnungsabschlusstüren mit 3-Punktschliessung, Innentüren deckend
gestrichen.
- Zugänge und Sitzplätze in Verbundsteinen. Grünflächen angesät, mit
einheimischen Pflanzen und Sträuchern ergänzt.
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Baubeschrieb
Änderungen:
Die Bauherrschaft behält sich wertneutrale Änderungen vom vorliegenden
Baubeschrieb vor.
Garantie:
Die ordentlichen Garantiefristen betragen 2 Jahre ab Fertigstellungsdatum
nach SIA, für verdeckte Mängel gilt eine Garantiezeit von 5 Jahren. Für
Apparate gelten die Garantiefristen der Lieferanten. Die genauen und aus-
führlichen Garantiebedingungen sind im Kaufvertrag nachzulesen.
Massangaben:
Verbindlich sind ausschliesslich die Angaben in den Plänen 1:50 der Projektleitung.
Nebenkosten im Kaufpreis inbegriffen:
Baubewilligungsgebühren
Anschlussgebühren Kanalisation
Wasser
Strom BKW
Kabelfernsehen
Telefon
Plankopien, Fotokopien
Gebäudeversicherung während der Bauzeit
Nebenkosten im Kaufpreis nicht inbegriffen:
Handänderungsabgaben
Notariatskosten
Grundbuchgebühren
Errichten von Schuldbriefen
Allfällige von den Käufern gewünschte Änderungen gegenüber dem Bau-
beschrieb oder den Plänen sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Architektur-
arbeiten nach Aufwand.
GmbH Die durch Änderungen entstehenden Mehr- oder Minderkosten sind
www.beaten-gmbh.ch vollumfänglich vom Käufer zu tragen bzw. werden gutgeschrieben.
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Überbauung Areal Silberhorn Beaten1281GmbH,
.85 Beatenberg Nr. 0312-010 Legende
Situationsplan
8 0 .62
62
Mst.
17 1 : 500 Revidiert
77
24
Situation Umgebung
20
62
40 Empfindlicher Landschaftsteil / landwirtschaftliche Nutzung
Gez. hf 22.12.04
77
60
Dat. 10.12.04 11.01.07
Bauprojekt Naturwiese / Bereich Spiel und Aufenthalt
Plan Gr. 42 x 80 21.02.09 gemeinsame Nutzung durch die Bewohner
Projektleitung: Architekturbüro Heinz Müdespacher, Niederhornweg 6, 3702 Hondrich Tel 033 654 53 09 Fax 033 654 53 96
Gestalteter Grünbereich zu Restaurant
Projekt: Heinz Fahrni Architekt HTL BSA, Schulgässli 20, 3612 Steffisburg Tel 033 437 52 42 Fax 033 437 52 33
1210.30
1210
1208.94
Aufentha
Sitzplat ltsbereich 1210
z
1208.57
62
77
Natu
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20
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1205
Rund
holzt
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17
24
00
Empfindlicher Lanschaftsbereich
1205
Wiese / Weide
Landwirtschaftliche Nutzung
Ahorn bestehend
1200
98.851
1202.62
82
0
1200
Ahorn bestehend
1196
Weidezaun
1195
Haus 1
Rundholztreppe
Haus 1 · Birebode 1194
1194.64 1194.65 1194.50
Spiel
Kleinkinder
1195
Zur Matte 460D
11
62 14
Marche mit Weidezaun
Atelier Mauerscheibe 26
1193
1193.09 Ahorn bestehend
Dra
1191.80 inb
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Fluchtröhre
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Ahorn bestehend
Naturwiese / Spiel und Aufenthalt 1190
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1190
Naturwiese / Spiel und Aufenthalt
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1188.25
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Haus 2 · Bärgrösli
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Zur Matte 460C
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62
Naturwiese / Spiel und Aufenthalt
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Weide
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1185
Haus 3
Haus 3 · Silbermatte
Naturwiese / Spiel und Aufenthalt
Zi
1185.60
1184.10
Spiel
Zur Matte 460B
1184 Mauerscheibe Kleinkinder
1184.04
1183.40
g Ahorn neu
swe
Fus Einstellhalle 2
Einstellhalle 1
1182
1183 Natursteinmauer / Trockenmauer Krone 1182.40
Ess
1181.30
Wo
98.852
1181.86
P1 Besucher / Drainbelag 8
1181
Naturwiese / Spiel und Aufenthalt Hofbereich / Mehrzweckplatz / Spielfläche
1180.83
17 einzelne Spielgeräte Schwarzbelag ohne Randabschlüsse
23
20
1181.00
Marche mit Weidezaun
Marche mit Weidezaun
Hof
Fahrräder 1180
Haus 4
Haus 4 · Silberhorn
62
77
EG 1181.00
60
Zur Matte 460A
1182
Wiese
1180.43 1179.24
Auffahrt
Wiese
zum Hof
Schwarz- 1179.69
belag
Trafo
284x234cm
1181 h=140cm
Parking
1179.25
400
1178.80
0
5.
2.5
99
11 .711 Strassenbaulinie 1180
77
.90
1179
5.
1179.15
0
1180.34
1179.92 1179.80 468
1179.05
1179.71 3 Kastanien neu
469
1178.76 Krone 1179.80
1178.79 1178.85
1178.89 best. Natursteinmauer ergänzt 1178.88
GmbH
84
Kantonsstrasse
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Trott
www.beaten-gmbh.ch
UNTERSEEN, DEN 30.09.2003 99 INGENIEURBUREAU
11 .710
6
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.98 WYSS UND FRUEH A
455
38OO UNTERSEEN
17
22
80 456
Wohnen in den Bergen
Informationen
Architektur: Heinz Fahrni Architekten AG
Schulgässli 20, 3612 Steffisburg
Telefon 033 437 52 42
e-mail: fahrniheinz@bluewin.ch
Verkauf: Beaten GmbH, Leo Lützelschwab
Zur Matte 460C, Bärgrösli, 3803 Beatenberg
Telefon 033 841 24 01
e-mail: leo.luetzelschwab@beaten-gmbh.ch
Internet: www.beaten-gmbh.ch
Version: 2.4 / Februar 2012
GmbH
www.beaten-gmbh.ch
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