FAMILIENHÄUSER IN IDYLLISCHER LAGE - Talheimer Str. 20, Öschingen - Fensterle ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
FAMILIENHÄUSER IN IDYLLISCHER LAGE Talheimer Str. 20, Öschingen
EIN IDYLLISCHES
PLÄTZCHEN
FÜR DIE GANZE FAMILIE
Die Gemeinde Öschingen mit rund 2.600 Einwoh-
nern liegt am Albtrauf, harmonisch eingebettet zwi-
schen Streuobstwiesen. Sie ist umgeben von Natur-
und Landschaftsschutzgebieten, die einen hohen
Erholungswert direkt vor der Haustüre bieten.
Die vier neuen Häuser entstehen am Ortsrand
von Öschingen und bieten ein attraktives Zuhau-
se für Familien und Paare. Vor allem für Kinder,
die draußen spielen und mit dem Fahrrad oder zu
Fuß unterwegs sind, stellt der Standort eine sichere
Umgebung dar. Im Ort selbst befinden sich ein Kin-
dergarten sowie die Grundschule mit Turnhalle, die
nur ca. 300 m entfernt ist. Weiterführende Schulen
im benachbarten Mössingen sind problemlos mit
dem Bus erreichbar. Darüber hinaus bestehen Bus-
verbindungen nach Reutlingen im 30-Minuten-Takt.
Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, Aldi, Lidl) für den
täglichen Bedarf sind ebenfalls in Mössingen zu fin-
den. In Öschingen selbst stehen eine Bio-Metzgerei,
Neubau
Talheimer Straße
ein Blumenladen und ein Friseursalon zur Verfügung.
Öschingen überzeugt durch eine lebendige Dorfge-
meinschaft. Ein reges Vereinsleben, beispielsweise
in den Bereichen Sport, Theater und Musik, drücken
das intensive Gemeinschaftsgefühl aus. In der Frei-
zeit laden das Freibad sowie die Tennisplätze zu ei-
nem Besuch ein – mit dem Fahrrad sind diese nur
ca. 5 Minuten entfernt. Ausgiebige Fahrradtouren,
Spaziergänge oder Wanderungen starten von der
eigenen Haustüre und machen den Kopf frei von
Alltagsthemen.
Darüber hinaus liegt die Gemeinde verkehrstech-
Für diejenigen, die bereits im Ort selbst nisch günstig: Tübingen und Reutlingen sind mit
oder in den umliegenden Gemeinden zu dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Die B27
Hause sind, ergibt sich die Möglichkeit Richtung Balingen/Hechingen bzw. Tübingen/Stutt-
in der gewohnten Umgebung zu bleiben gart ist in nur 8 Minuten erreicht.
und sich räumlich zu verändern.
2 3
HARMONISCH
EINGEBUNDEN
IN DIE NACHBARSCHAFT
Die vier Doppelhäuser entlang der Talheimer Straße
fügen sich harmonisch in die umliegende Nachbar-
schaftsbebauung, welche hauptsächlich durch Einfa-
milienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt ist, ein.
In ihrer äußeren Erscheinung zeichnen sich die Häu-
ser durch eine Vielzahl bodentiefer Fenster aus, die
für lichtdurchflutete Räume sorgen.
Neben den Häusern ist Platz für ein bis zwei Autos
vorhanden, wobei optional gegen Aufpreis auch ein
Carport installiert werden kann.
Schöne Gartenbereiche von der Straße abgewandt,
begeistern die künftigen Bewohner vor allem an
Sommertagen.
Die modernen Häuser werden in Blähton-Massiv-
bauweise erstellt. Dieses ökologisch ausgezeichne-
te Bauprodukt mit hoher Wärmespeicherkapazität
sorgt für eine optimale Wärmedämmung und ein
ausgeglichenes Wohnklima. Der sehr gute Schall-
schutz bringt Ruhe ins Haus und die massive Bau-
weise sichert die Wertbeständigkeit.
Entwurf
Freiflächenplan
Weitere technische Pluspunkte der Häuser:
• Kunststofffenster weiß mit 3-fach Wärme-
Haus 4 Haus 3 Haus 2 Haus 1 schutzverglasung (Folienbeschichtung der Fensterau-
ßenseite in anthrazit gegen Aufpreis)
• Rollläden an allen geraden Fenstern und
Fenstertüren in den Wohnebenen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit elektrischer
Zusatzheizung
• Individuelle Steuerung der Fußbodenheizung
über Raumthermostate. Zusätzlicher Handtuch-
wärmekörper im Badezimmer (im OG).
• Waschmaschinenanschluss wahlweise in
Küche, Bad oder Heizraum
BAUUNTERNEHMEN GmbH
Schwarzachstraße 14 . D-88521 Ertingen
Fon 07371 95 00-0 . Fax 07371 95 00-29
info@fensterle.de . www.fensterle.de
4 5
HERZLICH
WILLKOMMEN
IM NEUEN ZUHAUSE
6 7In angenehmer Wohnatmosphäre
verbringen Sie gemütliche Fernseh-
Abende mit der Familie oder gesellige
Stunden mit Freunden
INNERE WERTE, Die Auswahl der Ausstattung und die durchdachte
Gestaltung der Grundrisse unterstreichen den Cha-
In allen Wohnräumen wird ein hochwertiger Par-
kett- oder Vinylboden standardmäßig verlegt.
Wohnräume einfügt und je nach Wunsch variieren
kann.
DIE ÜBERZEUGEN rakter Ihres neuen Zuhauses.
Die Wohnfläche von über 147 m2 verteilt auf drei
Großformatige Fliesen bis max. 60 x 30 cm sind für
das Bad, das Gäste-WC im Eingangsbereich, die
Für zusätzlichen Wohnkomfort und gleichmäßig
verteilte Wärme in den Wohnebenen sorgt die Fuß-
Etagen sorgt für Großzügigkeit. Ergänzend garan- Küche, Diele und den Treppenhausflur im Unterge- bodenheizung.
IN QUALITÄT UND tiert eine Vielzahl an bodentiefen Fenstern für schö-
ne Lichtverhältnisse und freundliche Räume zum
schoss vorgesehen.
Verbunden werden die Etagen durch eine galante
Ein rundum gelungenes Zuhause für Sie und Ihre
Familie.
AUSFÜHRUNG Wohlfühlen. Stahl-Holztreppe, welche sich hervorragend in die
8 9ELEGANT IN DEN
TAG STARTEN
UND ENTSPANNT
AUSKLINGEN LASSEN
Die Bäder der Doppelhäuser werden mit schlichten
Elementen und Materialien ausgestattet.
Großformatige Boden- und Wandfliesen und die
schlichte Badkeramik der Marke Vigour „derby sty-
le“ in weiß mit den dazu passenden Armaturen stel-
len ein schönes Gesamtbild dar.
Neben zwei Waschbecken sind die Badewanne, die
Dusche und die Toilette im Angebot enthalten. Dar-
über hinaus können Sie sich auf weitere Details wie
z.B. Kristallspiegel und Handtuchhalter, sowie eine
zum Design passende Klopapierhalterung und WC-
Bürstengarnitur freuen.
Eine wohlige Wärme, vor allem in der kalten Jah-
reszeit, garantieren die Fußbodenheizung und der
Handtuchheizkörper.
Nähere Informationen zu den hoch-
wertigen Sanitärobjekten finden Sie
unter www.vigour.de
10 11UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS
Im Untergeschoss ist viel Stauraum geboten. Zu Im Erdgeschoss bietet ein großzügiger Dielenbe-
finden sind hier der Technikraum mit der Heizungs- reich Platz für eine Garderobe. Für zusätzliche Fle-
anlage, die als Luftwärmepumpe ausgeführt wird, xibilität im Alltag sorgt ein separates Gäste-WC, das
sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und auf Wunsch und Aufpreis mit einer Dusche ausge-
den Trockner. Darüber hinaus sind zwei Kellerräu- stattet werden kann.
me und ein Abstellraum vorhanden. Der offen gehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich
ist das Herzstück des Hauses und lädt zum gemüt-
lichen Beisammensein ein. Die große Flügeltür auf
die Terrasse und die bodengleichen Fenster geben
den Blick in den Garten frei und sorgen für viel Hel-
ligkeit.
NUTZFLÄCHE WOHNFLÄCHE
(alle Angaben sind circa Angaben) (alle Angaben sind circa Angaben)
Flur 4,04 m2 Diele 6,67 m2
Keller 1 11,66 m2 WC 2,93 m2
Keller 2 14,61 m2 Küche 9,91 m2
Abstellraum 10,18 m2 Wohnen / Essen 35,81 m2
Technik u. Wasch- 15,78 m2 Terrasse x 1/4 3,73 m2
küche abzgl. 3 % Putz 1,77 m2
Gesamt 56,27 m 2
Gesamt 57,28 m2
Grundrissbeispiel Doppelhaushälfte 4 –
Grundrissbeispiel Doppelhaushälfte 4 –
nicht maßstäblich und teilweise spiegelbildlich.
nicht maßstäblich und teilweise spiegelbildlich.
12 13OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS
Das Schlafzimmer ist großzügig und praktisch auf- Ein weiteres Highlight des Hauses sind die großen
geteilt – bodengleiche Fenster lassen viel Licht he- Studiozimmer unter dem Dach, die sich ganz nach
rein. Ihren Anforderungen nutzen lassen.
Darüber hinaus befinden sich zwei weitere Zimmer, Ob Sie hier Arbeits- und Gästezimmer unterbringen
die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eig- oder Ihren Kindern eine eigene Etage gönnen, ent-
nen, sowie das Badezimmer auf dieser Etage. scheiden Sie selbst.
WOHNFLÄCHE WOHNFLÄCHE
(alle Angaben sind circa Angaben) (alle Angaben sind circa Angaben)
Flur 3,42 m2 Flur 2,85 m2
Badezimmer 9,54 m2 Studio 17,01 m2
Schlafen 17,14 m2 Gast 18,48 m2
Kind 1 11,99 m2 abzgl. 3 % Putz 1,15 m2
Kind 2 12,36 m2 Gesamt 37,19 m2
abzgl. 3 % Putz 1,63 m2 Grundrissbeispiel Doppelhaushälfte 4 –
nicht maßstäblich und teilweise spiegelbildlich.
Gesamt 52,82 m2
Grundrissbeispiel Doppelhaushälfte 4 –
nicht maßstäblich und teilweise spiegelbildlich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 147 m2.
14 15Beratung und Vertrieb Hinweis
KRAMS Immobilien GmbH Bitte beachten Sie, dass das Exposé eine unver-
bindliche Vorabinformation darstellt. Die ver-
Friedrichstr. 15 wendeten Illustrationen sind ausschließlich zur
72072 Tübingen besseren Veranschaulichung vorgesehen und un-
Tel. 07071 400320 verbindlich. Die Projektentwicklung ist noch nicht
tue@krams-immobilien.de abgeschlossen. Ein Energieausweis wird erstellt.
Auf Basis dieses Exposés kann zu einem späteren
Zeitpunkt kein Anspruch geltend gemacht wer-
den. Alle Angebote sind freibleibend, unverbind-
lich, nur für den Empfänger bestimmt und dürfen
Bauherr ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weiter-
gegeben werden.
Fensterle Bauunternehmen GmbH
Schwarzachstr. 14
88521 ErtingenSie können auch lesen
