Baubiologisch renovierter Bauernhof für Individualisten - Vordere Au 486, 9103 Schwellbrunn
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Baubiologisch renovierter Bauernhof für Individualisten Vordere Au 486, 9103 Schwellbrunn
.....praktisch frei von Nachbarn, gelegen in traumhafter Natur...
Hochwertig und nach baubiologischen
Grundsätzen saniertes Appenzellerhaus
Lesenswerter Objektbeschrieb mit wichtigen Detailinformationen.
Suchen Sie die absolute Ruhe und Individualität, die es so kaum noch zu finden gibt?
Wünschen Sie sich ein charmantes, top saniertes Zweifamilienhaus (inkl. B&B-Studio), welche den neuen Besitzern
aufgrund der Qualität noch lange Freude machen wird?
Schätzen Sie das Leben in der Natur in Kombination mit kurzen Wegen zur Stadt?
Sind Sie vielleicht sogar an Selbstversorgung und Autarkie interessiert?
Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, sollten Sie dieses Angebot genau prüfen.
In weichen Hügeln nach Süden orientiert, besticht dieser einzigartige, sehr gepflegte und modern ausgebaute
Bauernhof durch seine Individualität. Das im Jahr 1707 erbaute, praktisch autarke Haus wurde laufend liebevoll
und nach baubiologischen Grundsätzen saniert. Der ökologische Gedanke wird mit der Wärme-Pumpen-Heizung
und dem vorbereiteten Anschluss für thermische Solarzellen offensichtlich.
Durch die ausgeklügelte Aufteilung der Räume befinden sich drei äusserst geräumige Wohnungen im Objekt. Eine
gute Einnahmequelle bieten die grosse Wohnung im Obergeschoss, welches vermietet werden kann, und das
funktionierende Studio, das optional als B&B genutzt werden kann. Natürlich kann das vielseitige Haus auch als
Mehrgenerationenobjekt genutzt werden.
Die einzigartige, naturnahe Lage garantiert eine überdurchschnittliche Wohn- und Lebensqualität in völliger
Abgeschiedenheit. Die Ruhe zwischen den Hügeln und die Sauna mit Lichttherapie im Innern sorgen für ein
entspanntes Leben weit ab von Hektik und Stress.
Im ganzen Haus finden sich noch ursprüngliche Holzelemente, die für ein wohliges Ambiente sorgen. Zu erwähnen
sind die moderne, funktionelle Küche mit alten Elementen und das stilvolle, zeitlos ausgebaute Badezimmer in
der Hauptwohnung. Ebenfalls zu erwähnen ist die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Haus wirkt äusserst
gepflegt und kann ohne weitere Investitionen sofort bewohnt werden.
Ein grosser, umsorgter Garten für gemütliche Sonnenstunden ist ein weiteres Highlight dieses interessanten
Angebots. Das Objekt überzeugt deshalb mit einem perfekten Preis-/Leistungs-Verhältnis!
Lernen Sie dieses geschichtsträchtige, äusserst individuelle Haus kennen und zögern Sie nicht, einen
Besichtigungstermin zu vereinbaren.
geräumige Küche... ...mit modernen und antiken Akzenten
typisches Appenzeller Esszimmer grosses Wohnzimmer mit Galerie
Hauszugang über vorgelagerten Windfang
Auch im Treppenhaus ist genügend Platz Heisswasserspeicher Badezimmer mit zeitlosen Badmöbeln und Apparaten
Hier lässt sich entspannt im Home Office arbeiten.
überall charakteristische Holzelemente grosses Elternzimmer
Sauna im Haus mit entspannender Lichttherapie
Die zweite Wohnung kann selber bewohnt... ..oder vermietet werden.
grosse, moderne Küche
Schlafzimmer im Obergeschoss
renoviertes Bad schöne, grosse Räume
zusätzliches Studio geeignet für B&B geräumiges Bad auch im Studio
kleine aber feine Küche gemütliche Schlafgalerie
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Bildung in der Nähe
Grundriss (schematisch) Erdgeschoss Obergeschoss
Grundriss (schematisch) 1. Obergeschoss Dachgeschoss
Willkomm z’Schwellbronn! Schwellbrunn ist eine politische Gemeinde und eine Ortschaft im Hinterland des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Sie liegt auf einer privilegierte Anhöhe eines Hügelrückens oberhalb von Degersheim und Herisau auf 972 m über Meer und bietet Sie einen phantastischen Ausblick über den Alpstein bis hin ans Nordufer des Bodensees. Dies verleiht ihr den Status der höchstgelegene Gemeinde im Kanton Appenzell. Mit einem Ortsbild von nationaler Bedeutung, eingebettet in der wunderschönen Appenzeller Landschaft, mit traditioneller Kultur und gelebtem Brauchtum, ist diese Gemeinde ein beliebtes Ausflugs- und Erholungssziel. Mit einer Wohnbevölkerung von etwa 1570 Einwohnern, einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität empfiehlt sich Schwellbrunn vor allem auch als ländliche, familienfreundlicher Wohngemeinde. Nur in 14 Fahrminuten vom Wirtschaftsraum Herisau und 23 Minuten von St. Gallen entfernt, verbindet die Gemeinde überdies die Vorteile einer ländlichen Region mit jener eines städtischen Zentrums. Ringsherum blühen zudem die Nachbargemeinden Herisau, Waldstatt, Urnäsch, Schönengrund, Neckertal und Degersheim. Auf 17.4 km2 Fläche breiten sich weitläufige Wälder und Wiesen aus, durchzogen von Bächen, die aus Schwellbrunner Quellen sprudeln. Westlich des Hügelrückens entspringt der Wissbach, östlich davon entspriesst die Glatt. Seinen touristischen Reiz erhält Schwellbrunn vor allem durch die abwechslungsreichen Wandermöglichkeiten mit attraktiven Aussichtspunkten. Diese werden im Winter ergänzt durch familienfreundliche Skilifte, Loipen und Schlittelmöglichkeiten. Am letzten Montag im September wird die Wahl der schönsten Schwellbrunner Kuh gekührt. Dabei ist der Zug von Bauern, Sennen und Tieren mitten durch das Dorf so berührend wie aufregend. Appenzellerland pur! 2017 wurde Schwellbrunn in einer von den Zeitschriften Schweizer Illustrierte, L’illustré und il Caffè zusammen mit Sendern der SRG veranstalteten Publikumswahlzum «schönsten Dorf der Schweiz» gewählt. Schwellbrunn ist Mitglied im 2015 gegründeten Verein "Die schönsten Schweizer Dörfer". Mehr Informationen finden Sie unter www.schwellbrunn.ch.
Daten im Überblick
ALLGEMEINE INFORMATIONEN HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Objektart 2-Familien-Haus inkl. Studio • herrliche, ganztägige Besonnung
Strasse Vordere Au 486 • ruhig und abgelegen
PLZ und Ort 9103 Schwellbrunn • völlige Autrakie
Baujahr 1707 • vorbereitung für thermische Solarzellen
Renovationen diverse • Baubiologisch renoviert
• Drei Wohnungen in eine
Verfügbar ab 1.10.2021 • Sauna mit Entspannungsraum
• Eignet sich für ein B&B Betrieb
Anzahl Zimmer 5 ¦ 3.5 ¦ 1.5 • Eine Wohnung kann vermietet werden
Anzahl Nasszellen 2 ¦ 1 ¦ 1 • neuere hochwertige Küche
Wohnungsfläche ca. 198 m² ¦ 104 m² ¦ 40 m² • Badezimmer mit zeitlosen Badmöbeln
Grundstücksfläche 817 m² • keinerlei Investitionen nötig
• Wärme-Pumpe
HEIZUNG • Fussbodenheizung und Radiatoren
Heizungsart Wärme-Pumpe ¦ Holz • Sat-TV
Wärmeverteilung Fussbodenheizung und Radiatoren • realistischer, fairer Preis
• optimales Preis-/Leistungsverhältnis
• u.v.m.
AUSSTATTUNG
Kellerabteil ja
Garage Unterstand
Hobbyraum ja
PREIS
Verkaufsrichtpreis CHF 1'280'000.–
Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist rechtlich selbständig.
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Kontaktieren Sie uns von
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