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Baugenossenschaft Bochum eG
JAHRESABSCHLUSS
INVESTITIONEN & ERTRAGSLAGE
KENNZAHLEN 2019
INVESTITIONEN IN T€
Instandhaltung Modernisierung Neubau Ankauf
14.000
12.000
10.000 846
696
8.000
1.247 6.351
2.200 1.460
6.000
4.000
1.930
2.000 1.479 5.256 7.627 4.826 4.328 4.416
1.695 1.602 1.679 1.911 1.880 1.827
0
2014 2015 2016 2017 2018 2019
ERTRAGSLAGE IN T€
2019 2018
Nutzungsentgelte 6.673
6.464
Betriebskosten 67
142
Erlösausfälle 197
305
Instandhaltung 1.901
1.561
Abschreibungen 2.292
2.167
Zinsaufwand 739
664
Personal- und Sachkosten 1.592
1.497
Finanzergebnis 14
14
Neutral 605
494
Steuern 10
29
Jahresüberschuss 494
607
Baugenossenschaft Bochum eG
02 GESCHÄFTSBERICHT 2019
INHALTSVERZEICHNIS
JAHRESABSCHLUSS
INHALT
04 BERICHT DES AUFSICHTSRATES
05 VORWORT DES VORSTANDES
06 DAFÜR STEHEN WIR
Das Miteinander lebt auf
08 GEMEINSAM BESSER
Unsere Quartiere wachsen
10 VIELVERSPRECHEND
Zukunftsorientierte und
energieeffiziente Quartiere
12 NEUBAU, DER SINN MACHT
Baugenossenschaft legt Grundsteine
für die Zukunft
15 JAHRESABSCHLUSS 2019
Baugenossenschaft Bochum eG
GESCHÄFTSBERICHT 2019
03
BERICHT DES
AUFSICHTSRATES
ÜBER DAS GESCHÄFTSJAHR 2019
D
er Aufsichtsrat ist durch den Vorstand
über den Geschäftsverlauf und die
Lage unserer Genossenschaft laufend
und umfassend unterrichtet worden. In
gemeinsamen Sitzungen wurden nach
Beratungen die für die Geschäftstätigkeit Er schlägt der Vertreterversammlung vor:
erforderlichen Beschlüsse gefasst.
1. den vorgelegten Jahresabschluss
Der Aufsichtsrat hat am 17. Oktober 2019 dem 2019 festzustellen,
Instandhaltungs- und Modernisierungsplan
des Vorstandes für das Geschäftsjahr 2020 2. den Bericht des Vorstandes zur
seine Zustimmung erteilt. Der Prüfungsausschuss Kenntnis zu nehmen,
des Aufsichtsrates hat in satzungsgemäßem
Umfang das Rechnungswesen und die 3. die vom Vorstand vorgeschlagene
Geschäftsunterlagen geprüft. Beanstandungen Gewinnverteilung zu beschließen,
ergeben sich nicht. Die Ordnungsmäßigkeit
der Geschäftsführung wurde bestätigt. In der 4. dem Vorstand für das Geschäftsjahr
Prüfungsausschusssitzung am 05. März 2020 2019 Entlastung zu erteilen.
wurde der Jahresabschluss des Geschäftsjahres
2019 geprüft. Vorstand und Aufsichtsrat der Dem Vorstand, allen Mitarbeitern und
Baugenossenschaft Bochum eG sind, nach allen ehrenamtlich Mitwirkenden „Unserer
dem Verbandsbericht vom 16.08.2019 über Baugenossenschaft“ spricht der Aufsichtsrat für
die gesetzliche Prüfung gemäß § 53 GenG, den die geleistete Aufgabenerfüllung und Tätigkeit im
ihnen nach Gesetz und Satzung obliegenden Geschäftsjahr 2019 seine Anerkennung aus.
Verpflichtungen ordnungsgemäß nachgekommen.
Die 46te ordentliche Vertreterversammlung hat
am 06. Juni 2019 die gemäß Gesetz und Satzung Bochum, im April 2020
erforderlichen Beschlüsse gefasst.
Der Aufsichtsrat,
Vorstand und Aufsichtsrat haben in gemeinsamer
Sitzung am 02. April 2020 den Jahresabschluss
2019 eingehend beraten. Der Aufsichtsrat billigt
die Bilanz zum 31. Dezember 2019 nebst Anhang
und die Gewinn- und Verlustrechnung für die
Zeit vom 01. Januar bis zum 31. Dezember 2019. Frank Hintermayr
Vorsitzender
Baugenossenschaft Bochum eG
04 GESCHÄFTSBERICHT 2019
VORWORT
DES VORSTANDES
Liebe Mitglieder,
seit 100 Jahren leben wir nun gemeinsam den Dividende von drei Prozent auf Ihre Anteile an
genossenschaftlichen Gedanken. Im Miteinander unserer Genossenschaft. Mit unseren Neubauten
blühten 2019 die Gemeinschaft und die Quartiere in Wattenscheid und Langendreer haben wir
unserer Baugenossenschaft Bochum auf. Aus zudem zwei neue Grundsteine für gesundes
Ideen wurden Aktionen, aus ersten Treffen feste Wachstum und ein starkes Miteinander in den
Institutionen, aus Nachbarn Freunde. kommenden Jahrzehnten legen können.
Sie sind es, liebe Mitglieder, die gemeinsam Diese möchten wir weiter gemeinsam mit und
mit unserer Baugenossenschaft Ihre Quartiere dank Ihnen, liebe Mitglieder, unseren Mitarbeiter/
stetig weiterentwickeln und somit Heimat für die innen und Partnern, mit unserem Aufsichtsrat
Gemeinschaft schaffen. So ist die Idee unserer und durch eine enge Zusammenarbeit mit lokalen
Pioniere im Jubiläumsjahr nach wie vor auf allen Bochumer Unternehmen erfolgreich gestalten.
Ebenen aktuell. Unsere Ziele bleiben preiswertes Wohnen mit
hoher Lebensqualität und dadurch zufriedene
Wir freuen uns, diesen Zusammenhalt erneut Bewohner in all unseren Quartieren.
auch mit Zahlen aus dem Jahr
2019 untermauern zu können.
Durch Modernisierungen und
Sanierungen unseres Bestandes
haben wir in die Lebensqualität
investiert und unsere Quartiere
nachhaltig und zukunftsträchtig
aufstellen können.
Es bleibt unser Anspruch, Ihren
Einsatz und Ihre Ansprüche
weiterhin in Ihrem Sinne
umzusetzen: durch Qualität,
Unterstützung und eine erneute
Ihr Vorstand,
Oliver Krudewig Dirk Schaad Stefan Spanke
Baugenossenschaft Bochum eG
GESCHÄFTSBERICHT 2019
05
DAFÜR STEHEN WIR
DAS MITEINANDER LEBT AUF
Aus Nachbarn werden Freunde: Unsere Mitglieder prägten ihre Baugenossenschaft Bochum eG
in 2019. Aus kreativen Ideen werden feste Institutionen der Nachbarschaften.
Zusammenrücken, sich gegenseitig unterstützen, gemeinsam essen und feiern, die
Nachbarschaft stärken: Im Miteinander lebt die Baugenossenschaft Bochum eG auf.
Unsere 2.238 Mitglieder prägten unsere Gemeinschaft im Jahr 2019 besonders stark.
Aus vielen Ideen wurden und werden Institutionen, die von den engagierten
Bewohnern maßgeblich mitgestaltet werden.
Sommer-Frühstück
Sommer-Frühstück einig: Das Frühstück im Garten der Hüller Straße
an der Hüller Straße soll einen festen Platz im Jahreskalender erhalten.
In Wattenscheid ist man längst für alle
Malerviertel kommt am
Veranstaltungen gerüstet. Die Mitglieder
Grill zusammen
sammelten bei zahlreichen lockeren Spieleabenden
in ihrem Gemeinschaftsraum an der Hüller Eine „Wiederholung“ steht auch im Malerviertel
Straße Geld für ein großes weißes Zelt. Treffen an. Zunächst aufgrund der schlechten
und Aktionen im idyllischen Garten trotzen so Witterung verschoben, entfachte das
Regenschauern oder sengender Sonne – falls nötig. „Feierabendgrillen“ im August Lust auf mehr im
Weitmarer Quartier. Über 40 Bewohner sowie
Denn zum ersten „Sommer-Frühstück“ zeigte sich Mitgliedervertreterinnen und -vertreter sorgten
das Juli-Wetter von seiner besten Seite. Gemeinsam für Abwechslung auf Rost und Tellern, ließen
geplant und organisiert als lockere Zusammenkunft den Abend entspannt ausklingen und tauschten
von 30 Mitgliedern der genossenschaftlichen Vorschläge für weitere gemeinsame Aktionen
Nachbarschaft Hüller Straße, Parkstraße, Am aus: im malerischen und weitläufigen Innenhof
Beisenkamp und Stadtgartenring, waren sich die des Quartiers und in ihrem Gemeinschaftsraum,
Wattenscheider noch an den langen Sitzbänken dem „Malercafé“ an der Hattinger Straße 295.
Baugenossenschaft Bochum eG
06 GESCHÄFTSBERICHT 2019
DAFÜR STEHEN WIR
wurden gemeinsam zubereitet und serviert. Im
Anschluss tauschten Mitglieder und Gäste kleine
Küchengeheimnisse aus und planten direkt
einen Nachschlag. Regelmäßig möchte man
sich am Herd treffen und entspannte Abende
bei gutem Essen im Gemeinschaftsraum an der
Blumenfeldstraße verbringen.
Anregungen bei Adventscafés
Für Abwechslung sorgte 2019 weiterhin unsere
Frankenweg 47 Hausbewirtschaftung Wattenscheid. Viele bunte
Eier bemalten Kinder passend zur Osterzeit
mit den Mitarbeiterinnen unserer Filiale am
Mitglieder schippern durch
Frankenweg 47. Die „Adventscafés“ sind seit
die Sagenwelt
2017 wiederum besonders bei Mitgliedern
Dieses Miteinander wird mittlerweile auch ab 65 Jahren beliebt. Neben der besinnlichen
fernab der heimischen Quartiere gelebt – auf Zeit werden bei den Treffen immer wieder
Reisen. Ein Tagesausflug führte 50 Mitglieder Themen angesprochen, die unsere Bewohner
unserer Baugenossenschaft Bochum eG und beschäftigen. Besonders hilfreich sind dabei
der Baugenossenschaft 1924 eG zusammen Anregungen, wie unsere Quartiere noch mehr
nach Bonn. Von dort aus schipperte das Event- Lebensqualität gewinnen können.
Schiff „Poseidon“ die Kurzurlauber über den
Rhein: vorbei am sagenumwobenen Drachenfels Gemeinschaften wachsen
und der architektonisch-atemberaubenden zusammen
Apollinariskirche. Dabei soll es nicht bleiben. Der
Tagestrip mit F.U.K.-Reisen weckte das Fernweh Deutlich wurde bei den zahlreichen
– nach der Flussfahrt könnte der weite Ozean ein Veranstaltungen in 2019: die Mitglieder
Ziel im Jahr 2020 sein. bauen ihre Nachbarschaften Stück für Stück
zu sozialen Netzwerken und Freundschaften
aus. An der Hüller Straße unterstützen die
Kochtreff entsteht in der
fitteren Bewohner körperlich eingeschränktere
Blumenfeldstraße
Mitglieder, stellten so sicher, dass alle einen
Zurück in der Bochumer Heimat zeigte die Platz an den Frühstücks-Tafeln fanden. Im
Nachbarschaft um den Gemeinschaftsraum an Malerviertel holten die „Alteingesessenen“ die
der Blumenfeldstraße, dass man auch in der „Neulinge“ des Quartiers an den Grill und in die
dunklen Jahreszeit die Abende miteinander Gemeinschaft. Dass gemeinsam Kochen und
verbringen kann. Das monatliche Kaffeetrinken ist Essen verbindet und Interesse weckt, zeigte sich
bei den Bewohnern aus Weitmar und Eppendorf an der Blumenfeldstraße: dort schlossen sich
längst etabliert. Anfang Dezember wurde es kurzerhand weitere interessierte Nachbarn der
spontan erweitert. Zweierlei Kürbissuppen Runde an.
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GESCHÄFTSBERICHT 2019
07
GEMEINSAM BESSER
UNSERE QUARTIERE WACHSEN
Die Gestaltung der Heimat sorgt für Lebensqualität und Zufriedenheit im Alltag.
An vielen Stellen werden unsere Mitglieder aktiv und schaffen zusammen Zukunft.
Stennerskuhl
Knapp 1.700 Wohnungen bietet unsere Baugenossenschaft in ganz Bochum. Für unsere
Mitglieder heißt das: Heimat. Diese beginnt und endet dabei nicht an der eigenen
Haustür. Zufrieden leben und sich wohlfühlen ist ein Zusammenspiel aus Gemeinschaft,
qualitativer und günstiger Wohnung, starkem Quartier und dem sozialen Umfeld. Die
Freizeit wird miteinander verbracht und dabei die Heimat im Sinne der Nachbarschaft
mitgestaltet. Durch unsere Mitglieder wächst die Bochumer Gemeinschaft, der
genossenschaftliche Gedanke wird auch 100 Jahre nach seiner Geburt gelebt. Sichtbar,
demokratisch und in jedem Quartier ganz individuell.
„Stennerskuhl“ blüht auf
Wortwörtlich blüht das Quartier „Stennerskuhl“ der neuen Säulen-Pflaume und Säulen-Kirsche.
in Langendreer auf. Dort beteiligten sich Schließlich versprechen die zwei jungen Bäume
die Bewohner schon an den umfangreichen für die nächsten Jahre erntereife Früchte – frisch
Modernisierungen, die 2017 feierlich mit einem gepflückt im eigenen Quartier.
nachbarschaftlichen Sommerfest abgeschlossen Vier wachsende Beispiele für die funktionierende
wurden. Auch 2019 waren unsere Mitglieder Entwicklung der Siedlung und des
kreativ und befanden: „Wir benötigen mehr Zusammenhalts: zwischen Bewohnern, NABU,
Grün. Unser ‚Stennerskuhl‘ soll aufblühen.“ dem Bochumer Gärtnerbetrieb Gerhard Lambert-
Arndt und der Baugenossenschaft.
Seit Mai verschönern zwei neue Wildblumen-
wiesen die Siedlung in Langendreer rund um die Pilotprojekt an der
Kaltehardtstraße, Im Stengelken und der
Hüller Straße gestartet
namensgebenden Stennerskuhlstraße. Und
sie unterstützen die heimische Insekten- Ein neues Kapitel wird seit 2019 auch im
und Tierwelt, bieten neuen Lebensraum und Quartier an der Hüller Straße in Wattenscheid
erhöhen die ökologische Vielfalt. Auch dank geschrieben. Zwischen den Hausnummern 112
Baugenossenschaft Bochum eG
08 GESCHÄFTSBERICHT 2019
und 114 hat unsere Baugenossenschaft ihren
ersten Bücherschrank für die Nachbarschaft
errichtet. Damit die literarischen Reisen
inspirieren, kümmern sich die Bewohner selbst
um den vorhandenen Lesestoff: Bücher und Germanenviertel
Zeitschriften sollen anregen, der Schrank nicht
als Ablage genutzt werden. Treffpunkt für die
gesamte Nachbarschaft
Nach dem erfolgreichen Start des stadtweiten
Pilotprojekts an der Hüller Straße ist eine Dass ein solcher Treffpunkt mit der Gemeinschaft
Ausdehnung auf weitere Quartiere der wächst und sich im Alltag etabliert, zeigen bereits
Baugenossenschaft möglich. Ob Lesetipps die vielen Veranstaltungen und Mitglieder-
getauscht werden oder der ein oder andere Aktionen in unseren Gemeinschaftsräumen im
gemeinsame Bücherabend geplant wird: durch Malerviertel, an der Blumenfeld- und an der Hüller
das kostenlose und offene Angebot können neue Straße. Den Bewohnern des Germanenviertels
Kontakte unter Bewohnern, Mitgliedern und der stehen für ihre Ideen bald 80 Quadratmeter
gesamten Nachbarschaft entstehen und gestärkt am Frankenweg 36 offen. Entstehen soll etwas
werden. Bleibendes für die Gemeinschaft, um sich zu
treffen, zu spielen, zu feiern, zu kochen oder
Germanenviertel bekommt eigenen einfach Zeit miteinander zu verbringen.
Gemeinschaftsraum
Vor allem der Nachwuchs setzte bei der
Im Germanenviertel wurde derweil der „Streichparty“ im September ein erstes Zeichen
Grundstein für einen komplett neuen Treffpunkt für das Miteinander, griff zu Pinsel und Farbe
gelegt. Im Wattenscheider Quartier entsteht und verschönerte das heimische Quartier mit
derzeit der vierte Gemeinschaftsraum der jedem Strich. Damit künftig alle Generationen
Baugenossenschaft Bochum. Ein großer Schritt im Germanenviertel zusammenkommen
für den gesamten Westenfelder Sozialraum und können, setzt die Baugenossenschaft auf
eine große Chance für die Mitglieder, Bewohner weitere engagierte Mitglieder und unterstützt
und Nutzer. Sie können und sollen von Anfang die Umsetzung ihrer Ideen und Vorschläge
an mitbestimmen, wie ihr Raum ausgestattet, für den dann vierten Gemeinschaftsraum in
eingerichtet und letztlich genutzt werden soll. ganz Bochum.
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GESCHÄFTSBERICHT 2019
09
VIELVERSPRECHEND
ZUKUNFTSORIENTIERTE UND
ENERGIEEFFIZIENTE QUARTIERE
Moderne Heimat die sich treu bleibt: Wir investieren in Lebensqualität
und bieten zeitgemäßen Wohnraum für Familien.
Damit die Gemeinschaften lebendig bleiben und das Miteinander in den
Quartieren stetig wachsen kann, stellen wir die Grundlagen her. Seit 100 Jahren
verfolgt unsere Baugenossenschaft Bochum eG daher konsequent ein Ziel:
langfristig preisgünstigen Wohnraum mit hoher Lebensqualität für unsere
Mitglieder schaffen – modern und energieeffizient.
Malerviertel
Baugenossenschaft Bochum eG
10 GESCHÄFTSBERICHT 2019VIELVERSPRECHEND
Schnelles Internet für
unsere Mitglieder
Malerviertel umfassend saniert Als gelungene Neuerung erweisen sich ebenso
Dieser Anspruch wird im vollends die Hauseingangstüren, die in dieser Art
modernisierten Malerviertel deutlich. In erstmals an der Dürerstraße verbaut wurden.
mehreren Bauabschnitten, die zeitlich Sie garantieren besondere Sicherheit und
voneinander getrennt waren, wurde das überzeugen mit modernem Design. Auch in
Quartier in Weitmar seit 2006 auf den neusten diesem Bereich unseres Viertels in Weitmar
Stand gebracht. Durch die Fertigstellung wurden Heizungen zentralisiert, zudem in
der Außenanlage Anfang 2020 wurde die allen Häusern Glasfaserkabel verlegt. Die Basis
umfangreiche Gesamtmaßnahme nun für schnelles Internet daheim und längst ein
erfolgreich abgeschlossen. Standard unserer Baugenossenschaft, wie
Vorstand Oliver Krudewig erklärt: „Bei jeder
Die Komplettsanierung des Quartiers beinhaltet Vollsanierung werden unsere Wohnungen um
energetische Neuerungen, Dacharbeiten, das sogenannte ,Fiber to the Home‘ ergänzt.“
Balkonanständerungen, die Zentralisierung
von Heizungsanlagen, neue Fenster, Türen und Im Bereich „Bergstraße“ werden
Briefkästen bis hin zu parkähnlichen Anlagen im 1,8 Millionen investiert
Innenbereich.
Auch weiter nördlich wird unser Bochumer
Bestand modernisiert, zeitgemäß aufgestellt
Vollvermietung bereits in 2019
und auf die Bedürfnisse von Familien
Im Bereich der Schwindstraße wurde weiterer ausgerichtet. In der Bergstraße werden seit
Wohnraum speziell für Familien geschaffen. Mitte 2019 Kleinstwohnungen von ehemals
Kleinere Wohnungen wurden zu größeren 30 qm zusammengelegt, um geräumigen
Einheiten zwischen 100 und 150 Quadratmetern Wohnraum mit 80 qm pro Einheit bereit-
(qm) Fläche zusammengefasst. Die bereits zustellen. Neue Aufzuganlagen sorgen ab
2019 erreichte Vollvermietung – davon 34 2020 für mehr Barriere-Armut, weiterhin
Neuvermietungen bei einem Gesamtbestand werden neue Balkonanlagen errichtet. Die
von circa 290 Wohnungen – zeigt, dass zukunftsträchtige Ausrichtung der Bergstraße
Bedarf erkannt wurde und im Sinne von mit einem Investitionsvolumen von circa 1,8
Mitgliedern und Wohnungssuchenden gedeckt Millionen Euro soll bereits Mitte des Jahres
werden konnte. hergestellt/abgeschlossen sein.
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GESCHÄFTSBERICHT 2019
11NEUBAU, DER SINN MACHT
BAUGENOSSENSCHAFT LEGT
GRUNDSTEINE FÜR DIE ZUKUNFT
Ein neues Quartier mit 39 Wohnungen entsteht in Wattenscheid an der Marienstraße.
„Im Stengelken 13“ werden sechs geräumige Wohnungen speziell für Familien errichtet.
Der Bestand wird modernisiert, neue Grundsteine sind bereits gelegt: in Wattenscheid
haben die Arbeiten für ein neues Quartier an der Marienstraße begonnen. Rund 9
Millionen Euro investiert unsere Baugenossenschaft Bochum eG in die neue Heimat,
die ab 2022 insgesamt 39 bezugsfertige Wohneinheiten bieten wird. Derweil ist in
Langendreer alles für den Neubau „Im Stengelken 13“ vorbereitetet, der ab Mitte 2020
mit sechs Familienwohnungen errichtet werden soll.
Neues Wattenscheider Quartier
wird barrierefrei
Eineinhalb Jahre Planung, Ende 2018 der Abriss
der alten Gebäude. Die Baugenehmigung
wurde im Juli 2019 erteilt, noch im November
mit den Arbeiten am Rohbau begonnen. An
der Marienstraße entstehen bis Ende 2021
insgesamt 39 neue Wohnungen zwischen 60 bis
105 Quadratmetern (qm) – komplett barrierefrei.
Bereits im Frühjahr 2022 soll das Quartier in
Wattenscheid, bestehend aus drei Baukörpern,
bezogen und mit Leben gefüllt werden.
Baugenossenschaft Bochum eG
12 GESCHÄFTSBERICHT 2019NEUBAU, DER SINN MACHT
Spielen, entspannen und parken
Dafür stehen künftig circa 3.300 qm Wohnfläche der Vergabe an einen Generalunternehmer
in unmittelbarer Nähe der Wattenscheider hat. Beim Bau konnten kürzere Reaktionszeiten
Innenstadt und des Stadtgartens zur Verfügung. erreicht und erhebliche Kosten eingespart
Die Außenanlage verspricht mit einem werden – bei gleichbleibend höchster
einladenden Grünbereich, einer Parkplatzanlage geforderter und geleisteter Qualität.
für unsere Mitglieder sowie einem Spielplatz
für den Nachwuchs ganzheitliches Wohnen 600 Quadratmeter neuer
auf allen Ebenen. Voraussetzungen, die auch
Wohnraum in Langendreer
an der Marienstraße ein starkes Miteinander
unter Nachbarn und in der Genossenschaft Auch „Im Stengelken“ wird diese langfristige
ermöglichen. Ausrichtung aufgrund der überzeugenden
Erfahrungen fortgesetzt. Bereits im Februar
Energetisch wird ein energieeffizientes 2019 wurde der Alt-Bestand in unserem
Blockheizkraftwerk die drei neuen Quartier „Stennerskuhl“ abgerissen. Die
Gebäudekomplexe mit Warmwasser Baugenehmigung für sechs neue Wohnungen
versorgen und die Fußbodenheizungen wurde im Oktober erteilt. Mitte 2020 werden
betreiben. Hochwertige Vinylböden sorgen die Bagger anrollen, um den zweiten Neubau
ebenfalls für warme und gutgedämmte unserer Baugenossenschaft mit weiteren 600
Wohnungen und niedrige Betriebskosten. qm Wohnraum insbesondere für Familien zu
Zusätzliche Sicherheit wird den Bewohnern errichten.
durch Video-Gegensprechanlagen geboten,
einige Wohnungen werden außerdem mit Für Zufriedenheit und
ansprechenden Terrassen ausgestattet.
Lebensqualität
Lokale Zusammenarbeit Während bestehende Quartiere und Neubauten
langfristig, nachhaltig und energieeffizient für
hat sich bewährt
die Zukunft ausgelegt werden, verbleiben die
Für die Sanitär-, Heizungs- und Nutzungsgebühren preiswert. Größtmöglicher
Klimaeinrichtungen des Neubaus ist der interne Gewinn spielt weiterhin keine Rolle in der
Handwerksbetrieb unserer Genossenschaft Ausrichtung unserer Baugenossenschaft.
zuständig. Generell werden alle Baumaßnahmen
an der Marienstraße in Einzelvergabe stattfinden Anstatt die Nutzungsgebühren für Mitglieder
– fast ausschließlich durch renommierte um 20 Prozent zu erhöhen, um unsere
Bochumer Unternehmen. jährliche Rendite um ein Prozent zu steigern,
bleiben wir uns treu. Wir setzen weiter auf die
Bereits beim Neubau an der Blumenfeldstraße Zufriedenheit der Menschen und investieren
wurde deutlich, dass die Zusammenarbeit in die Lebensqualität ihrer Heimat. Auch dank
mit lokalen Bochumer Betrieben und den der engen Verbundenheit zu lokalen Bochumer
eigenen handwerklichen Fachleuten unserer Unternehmen, die auf lange Sicht zu niedrigeren
Baugenossenschaft viele Vorteile gegenüber Bau- und Instandhaltungskosten führen wird.
Baugenossenschaft Bochum eG
GESCHÄFTSBERICHT 2019
13JAHRESABSCHLUSS
Baugenossenschaft Bochum eG
14 GESCHÄFTSBERICHT 2019JAHRESABSCHLUSS
JAHRESABSCHLUSS 2019
A UNTERNEHMENSDATEN
B ORGANE DER GENOSSENSCHAFT
C BERICHT DES VORSTANDES
D JAHRESABSCHLUSS
1. Bilanz
2. Gewinn- und Verlustrechnung
3. Anhang
A
UNTERNEHMENSDATEN
Gründung Prüfungsverband
07. Juli 1920 Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Rheinland Westfalen e.V.
Genossenschaftsregister Goltsteinstraße 29
Amtsgericht Bochum, Nr. 222 40211 Düsseldorf
Sitz der Genossenschaft Mitgliedschaften
Friederikastraße 135 GdW - Bundesverband deutscher Wohnungs- und
44789 Bochum Immobilienunternehmen e.V., Berlin
Kontakt Arbeitsgemeinschaft Bochumer
Telefon: 0234 930 31-0 Wohnungsunternehmen
Fax: 0234 930 31-10 Arbeitgeberverband der Deutschen
E-Mail: Info@baugenossenschaft-bochum.de Immobilienwirtschaft e.V.
Forschungsgesellschaft für
Genossenschaftswesen Münster e.V.
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GESCHÄFTSBERICHT 2019
15JAHRESABSCHLUSS
B
ORGANE DER GENOSSENSCHAFT
Vertreterversammlung
Die Vertreterversammlung setzt sich aus den in 2018
gewählten Mitgliedern zusammen.
Aufsichtsrat Vorstand
Frank Hintermayr Oliver Krudewig
Vorsitzender| Finanzbeamter hauptamtlicher Vorstand
Holger Glandien Dirk Schaad
stellv. Vorsitzender| Fernmeldeelektroniker nebenamtlicher Vorstand
Bernd Flohren Stefan Spanke
Beamter a.D. nebenamtlicher Vorstand
Heike Jäckel
Telefonagentin
Dörthe Blappert
Dipl. Theologin
Raimund Siekierski
Beamter
Ulrike Wortmann-Arnaszus
Dipl. Sozialarbeiterin i.R.
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16 GESCHÄFTSBERICHT 2019JAHRESABSCHLUSS
C
BERICHT DES VORSTANDES
GESAMTWIRTSCHAFTLICHE LAGE UND BRANCHENENTWICKLUNG
Die deutsche Wirtschaft ist 2019 im zehnten Gestützt wurde das Wachstum im Jahr 2019 auf
Jahr in Folge gewachsen und verzeichnet damit der Verwendungsseite vor allem vom Konsum: Die
die längste Wachstumsperiode im vereinten privaten Konsumausgaben waren preisbereinigt um
Deutschland. Allerdings hat das Wachstum 2019 1,6% höher als im Vorjahr, die Konsumausgaben des
deutlich an Schwung verloren. Zur Jahresmitte Staates stiegen um 2,5%. Die Zuwächse der privaten
ist die deutsche Wirtschaft nur knapp an einer und der staatlichen Konsumausgaben fielen damit
rechnerischen Rezension vorbei geschrammt. Das stärker aus als in den beiden Jahren zuvor.
Bruttoinlandsprodukt drohte zwei Quartale in Folge
zu sinken. Im Mittel des Jahres lag das preisbereinigte Die Bauinvestitionen insgesamt stiegen im Jahr
Bruttoinlandsprodukt nach ersten Berechnungen 2019 um 3,8% und übertrafen damit deutlich
des Statistischen Bundesamtes um 0,6% höher als im die Wachstumsrate des Vorjahres (2,5%). Der
Vorjahr. In den beiden vorangegangenen Jahren war Wohnungsbau entwickelte sich wie in den Vorjahren
das Bruttoinlandsprodukt stärker gestiegen, in 2017 überdurchschnittlich und stieg um 4,0% während die
um 2,5% und 2018 um 1,5%. Auch verglichen mit Nichtwohnbauten um 3,5% zulegten.
dem Durchschnittswert der Jahre 2008 bis 2018 von
+1,3% ist die deutsche Wirtschaft 2019 schwächer Der öffentliche Hoch- und Tiefbau entwickelte sich
gewachsen. dabei deutlich dynamischer als im Vorjahr (5,1%).
Wobei hier die Musik vor allem im öffentlichen Tiefbau
Die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, die im spielte. Viele Gemeinden verfügen mittlerweile
Jahr 2019 rund 10,6% der gesamten über die notwendigen „freien Spitzen“ um neue
Bruttowertschöpfung erzeugte, konnte ihre Investitionsprojekte anzustrengen, zumindest aber
Bruttowertschöpfung deutlich um 1,4% erhöhen. den Eigenanteil für die nach wie vor verfügbaren
2018 war sie lediglich um 1,1% gewachsen. Mittel aus dem Kommunalinvestitions-
Für gewöhnlich liegt die Wachstumsrate der förderungsfond abzurufen.
Grundstücks- und Wohnungswirtschaft leicht unter
dem langjährigen Durchschnitt und ist nur geringen Der Neubau von Mietwohnungen im
Schwankungen unterworfen. Dies unterstreicht Geschosswohnungsbau zeigte 2019 erneut eine
die tendenziell geringe Konjunkturabhängigkeit positivere Tendenz als der Gesamttrend. Mit rund
der Immobiliendienstleister. Nominal erzielte die 100.000 neu genehmigten Mietwohnungen wurden
Grundstücks- und Immobilienwirtschaft 2019 eine 3,3% mehr Mietwohnungen auf den Weg gebracht
Bruttowertschöpfung von 327 Milliarden EUR. als im Jahr zuvor.
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GESCHÄFTSBERICHT 2019
17JAHRESABSCHLUSS
GESCHÄFTSENTWICKLUNG
DER GENOSSENSCHAFT
Im Geschäftsjahr 2019 sank der Wohnungsbestand Unsere Anstrengungen im Bereich der
auf nunmehr 1.651 Wohnungen. Wohnungsvermarktung führen dazu, dass bei einer
Leerstandsquote von 0,9 % (Vorjahr 0,6 %) eine
Die Bauarbeiten für den Neubau „Marienstraße annähernde Vollvermietung vorliegt.
43-47“ haben im Jahr 2019 begonnen. Mit der
Fertigstellung wird im Jahr 2021 gerechnet. Die Verwaltungskosten (Personal- und Sachkosten)
beliefen sich im Geschäftsjahr 2019 auf T€ 1.592
Auf dem Grundstück „Im Stengelken 13“ beginnen (Vorjahr T€ 1.497).
die Bauarbeiten für einen weiteren Neubau noch in
diesem Jahr. Am 31. Dezember 2019 waren 16 kaufmännische
und 8 technische Angestellte sowie im eigenen
Bei den freiwerdenden Wohnungen ergibt sich Handwerksbetrieb 15 Arbeiter bei uns beschäftigt.
weiterhin ein hoher Modernisierungs- und
Instandhaltungsbedarf.
INVESTITIONEN
Die Probleme bei der vertragsgemäßen Zahlung der (siehe auch Diagramm auf Seite 02)
Nutzungsgebühr nehmen weiterhin zu.
Die Ausgaben im Instandhaltungsbereich
Forderungen in Höhe von T€ 86 (Vorjahr T€ 75) betrugen T€ 1.827 (Vorjahr T€ 1.880). Hier sind
werden als fragliche Forderungen eingestuft. Instandhaltungsleistungen unseres eigenen
Handwerkerbetriebs in Höhe von T€ 257 (Vorjahr
Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung T€ 215) enthalten.
betrugen im Geschäftsjahr T€ 9.019 (Vorjahr
T€ 8.732). Die Nutzungsentgelte betrugen T€ 6.673 Im Geschäftsjahr investierten wir insgesamt
(Vorjahr T€ 6.464) bei einem durchschnittlichen T€ 7.703 (Vorjahr T€ 8.408) in unseren Bestand.
Quadratmeterpreis in Höhe von € 5,03 (Vorjahr
€ 4,78).
NEUBAU
Auf dem Grundstück „Marienstraße 43-47“ wird ein
Die Erlösschmälerungen aus Nutzungsgebühren und
Neubau errichtet. Die Arbeiten wurden im Jahr 2019
Betriebskosten betragen insgesamt T€ 267 (Vorjahr
begonnen und werden im Jahr 2021 abgeschlossen
T€ 407). Am 31. Dezember 2019 standen insgesamt
sein.
50 Wohnungen leer. Davon stehen 35 Wohnungen
wegen geplanter Sanierungsarbeiten sowie Rückbaus
Bei einem zweiten Neubauvorhaben „Im Stengelken
weiterhin leer. Von den verbliebenen 15 Wohnungen
13“ werden die Arbeiten noch in diesem Jahr
wurden alle bis zur Erstellung dieses Berichts wieder
beginnen.
vergeben.
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18 GESCHÄFTSBERICHT 2019JAHRESABSCHLUSS
WIRTSCHAFTLICHE LAGE
Finanzielle
2015 2016 2017 2018 2019
Leistungsindikatoren
Eigenkapitalquote 57,8 % 51,6 % 46,6 % 42,8 % 43,0 %
Eigenkapitalrentabilität 2,5 % 2,2 % 1,7 % 1,8 % 1.4 %
Bilanzsumme T€ 56.488 T€ 64.393 T€ 72.568 T€ 80.279 T€ 80.935
VERMÖGENSLAGE
STRUKTURBILANZ 2019 2018 VERÄNDERUNG
T€ % T€ % T€
Vermögensstruktur
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände 123 0,15 88 0,11 35
Sachanlagen 76.180 94,13 72.528 90,34 3.652
76.303 94,28 72.616 90,45 3.687
Umlaufvermögen einschließlich RAP
kurzfristig
Unfertige Leistungen/Andere Vorräte 2.582 3,19 2.431 3,03 151
Flüssige Mittel 1.942 2,40 5.174 6,45 -3.232
Übrige Aktiva 108 0,13 58 0,07 50
4.632 5,72 7.663 9,55 -3.031
Gesamtvermögen 80.935 100,00 80.279 100,00 656
Kapitalstruktur
Eigenkapital
(ohne Dividende)
langfristig
Geschäftsguthaben 1.661 2,05 1.664 2,07 -3
Ergebnisrücklagen 33.113 40,92 32.668 40,69 445
34.774 42,97 34.332 42,76 442
Fremdkapital
langfristig
Rückstellungen 2.160 2,67 1.617 2,01 543
Verbindlichkeiten 39.933 49,34 40.553 50,52 -620
42.093 52,01 42.170 52,53 -77
kurzfristig
Geschäftsguthaben 96 0,12 98 0,12 -2
Rückstellungen 0 0,00 6 0,01 -6
Erhaltene Anzahlungen 3.103 3,83 2.984 3,72 119
Dividende 50 0,06 50 0,06 0
übrige Verbindlichkeiten 819 1,01 639 0,80 180
4.068 5,02 3.777 4,71 291
Gesamtkapital 80.935 100,00 80.279 100,00 656
Baugenossenschaft Bochum eG
GESCHÄFTSBERICHT 2019
19JAHRESABSCHLUSS
Die Bilanzsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr um Die langfristigen Rückstellungen umfassen im
T€ 656 erhöht. Wesentlichen Rückstellungen für Pensionen und
Bauinstandhaltung.
Das Anlagevermögen – vorwiegend Grundstücke mit
Wohnbauten (T€ 3.652) – ist um T€ 3.687 gestiegen. Die Verbindlichkeiten aus der Dauerfinanzierung
Den Investitionen in Höhe von T€ 6.134 stehen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um T€ 620
Abschreibungen des Geschäftsjahres in Höhe von verringert. Den Valutierungen in Höhe von T€ 2.000
T€ 2.447 gegenüber. stehen planmäßige Tilgungen in Höhe von T€ 2.211
und außerplanmäßige Tilgungen in Höhe von T€ 409
Das langfristige Eigenkapital hat sich gegenüber dem gegenüber.
Vorjahr um T€ 442 auf T€ 34.774 erhöht.
Die kurzfristigen Passiva haben sich stichtagsbedingt
um T€ 291 erhöht. Ihr Anteil am Gesamtkapital beträgt
5,02 % (Vorjahr 4,71 %).
FINANZLAGE
2019 2018 VERÄNDERUNG
T€ T€ T€
Langfristiger Bereich
Vermögenswerte 76.303 72.616 3.687
Finanzierungsmittel 76.867 76.502 365
Überdeckung 564 3.886 -3.322
Kurzfristiger Bereich
Finanzmittelbestand 1.942 5.174 -3.232
Übrige Vermögenswerte 2.690 2.489 201
Summe 4.632 7.663 -3.031
Kurzfristige Verbindlichkeiten 4.068 3.777 291
Stichtagsliquidität 564 3.886 -3.322
Am 31. Dezember 2019 waren die langfristigen
Vermögenswerte vollständig durch Eigenkapital,
langfristige Rückstellungen und langfristig zur
Verfügung stehendes Fremdkapital gedeckt.
Die Stichtagsliquidität hat im Saldo um T€ 3.322
auf nunmehr T€ 564 abgenommen. Der Cashflow
aus der laufenden Geschäftstätigkeit beläuft sich
auf T€ 3.577 und reicht aus, um Abflüsse aus der
Investitions- und Finanzierungstätigkeit zu decken
Baugenossenschaft Bochum eG
20 GESCHÄFTSBERICHT 2019JAHRESABSCHLUSS
ERTRAGSLAGE Weiterhin werden wir gezielt in unseren Bestand
(siehe auch Diagramm auf Seite 02) investieren und maßvoll Neubau betreiben.
2019 erzielten wir einen Jahresüberschuss in Höhe
RISIKEN DER KÜNFTIGEN
von T€ 494. Dabei verzeichneten die Nutzungsent-
gelte mit T€ 6.673 eine Steigerung von T€ 209. ENTWICKLUNG
Den Fortbestand unserer Genossenschaft sehen wir
Damit einhergehend sanken die nicht umlagefähigen als gesichert an.
Betriebskosten auf T€ 67. Die Erlösausfälle sanken
auf T€ 197. Weiterhin ist die Vermietungssituation beeinträchtigt,
bedingt durch die nachlassende Finanzkraft vieler
Der Instandhaltungsaufwand ist neben intensiven Haushalte. Steigende Energie- und andere Neben-
Neubau- und Modernisierungsmaßnahmen auf kosten vermindern Mehrerträge aus
T€ 1.901 gestiegen. Nutzungsgebühren.
Die Abschreibungen für Sachanlagen sind Besondere Finanzinstrumente sind nicht zu
investitionsbedingt um T€ 125 auf T€ 2.292 gestiegen. verzeichnen. Das Anlagevermögen ist langfristig
finanziert. Bei den langfristigen Fremdmitteln handelt
Bei weiter niedrigen Zinssätzen und zunehmender es sich ausschließlich um Annuitätendarlehen.
Zinsdegression stieg der Zinsaufwand Aufgrund steigender Tilgungsanteile halten sich die
investitionsbedingt um T€ 75 auf T€ 739. Zinsänderungsrisiken in beschränktem Rahmen.
Die Personal- und Sachkosten sind um T€ 95 auf Seit Anfang 2020 hat sich das Coronavirus (SARS-
T€ 1.592 gestiegen. CoV-2) weltweit ausgebreitet. Auch in Deutschland
hat die hierdurch verursachte COVID-19-Pandemie
Das Finanzergebnis ist mit T€ 14 unverändert. seit Februar 2020 zu deutlichen Einschnitten sowohl
im sozialen als auch im Wirtschaftsleben geführt. Von
Der Überschuss des neutralen Ergebnisses wird im einer Eintrübung der gesamtwirtschaftlichen Lage
Wesentlichen durch die Auflösung von Rückstellungen ist daher auszugehen. Die Geschwindigkeit der
bestimmt. Entwicklung macht es schwierig, die Auswirkung
zuverlässig einzuschätzen; es ist jedoch mit Risiken
Zusammenfassend ist festzustellen, dass die für den zukünftigen Geschäftsverlauf der
Ertragslage gesichert und die Zahlungsfähigkeit der Genossenschaft zu rechnen. Zu nennen sind
Genossenschaft jederzeit gewährleistet war und ist. Risiken aus der Verzögerung bei der Durchführung
von Instandhaltungs-, Modernisierungs- und
Baumaßnahmen verbunden mit dem Risiko von
VORAUSSICHTLICHE Kostensteigerungen und der Verzögerung von
ENTWICKLUNG geplanten Einnahmen. Darüber hinaus ist mit einem
Unsere Genossenschaft ist wirtschaftlich sehr gut Anstieg der Mietausfälle zu rechnen.
aufgestellt. Durch umfangreiche Instandhaltung und
Modernisierung unserer Wohnanlagen, sowie aktives
Quartiersmanagement haben wir einen sehr hohen
Vermietungsgrad erreicht.
Baugenossenschaft Bochum eG
GESCHÄFTSBERICHT 2019
21JAHRESABSCHLUSS
D
JAHRESABSCHLUSS
FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2019
1. BILANZ
AKTIVA 2019 VORJAHR
€ € €
A) Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Lizenzen 123.194,51 88.077,07
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten 72.279.863,78 70.138.480,58
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten 1.278.977,39 1.290.154,35
3. Grundstücke ohne Bauten 1.866,88 597.700,69
4. Technische Anlagen und Maschinen 88.241,00 95.594,00
5. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 275.493,67 255.312,00
6. Anlagen im Bau 2.080.287,07 0,00
7. Bauvorbereitungskosten 104.566,90 147.722,92
8. Geleistete Anzahlungen 72.370,00 76.181.666,69 2.970,24
Anlagevermögen insgesamt 76.304.861,20 72.616.011,85
B) Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte
1. Unfertige Leistungen 2.529.880,49 2.415.052,91
2. Andere Vorräte 51.895,24 2.581.775,73 15.807,31
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung 10.954,91 6.615,67
2. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen 655,05 5.573,77
3. Sonstige Vermögensgegenstände 91.290,20 102.900,16 40.936,86
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 1.942.423,26 5.173.628,50
C) Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten 3.486,82 5.154,59
Bilanzsumme 80.935.447,17 80.278.781,46
Baugenossenschaft Bochum eG
22 GESCHÄFTSBERICHT 2019JAHRESABSCHLUSS
PASSIVA 2019 VORJAHR
€ € €
A) Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres 77.200,00 97.750,32
ausgeschiedenen Mitglieder
der verbleibenden Mitglieder 1.660.922,18 1.664.293,62
aus gekündigten Geschäftsanteilen 19.200,00 1.757.322,18 200,00
Rückständige fällige Einzahlungen auf
Geschäftsanteile € 8.277,82 (Vorjahr: € 14.156,06)
II. Ergebnisrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage 3.576.000,00 3.527.000,00
davon aus dem Jahresüberschuss eingestellt € 49.000,00
(Vorjahr: € 61.00,00)
2. Bauerneuerungsrücklage 8.036.974,88 7.641.381,40
davon aus dem Jahresüberschuss eingestellt € 395.593,48
(Vorjahr: € 496.375,71)
3. Andere Gewinnrücklagen 21.500.000,00 33.112.974,88 21.500.000,00
davon aus dem Jahresüberschuss eingestellt € 0,00
(Vorjahr: € 0,00)
III. Bilanzgewinn
1. Jahresüberschuss 494.318,80 607.136,46
2. Einstellungen in Ergebnisrücklagen 444.593,48 49.725,32 557.375,71
Eigenkapital insgesamt 34.920.022,38 34.480.386,09
B) Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen und 801.084,00 770.803,00
ähnliche Verpflichtungen
2. Steuerrückstellungen 0,00 6.000,00
3. Rückstellungen für Bauinstandhaltung 101.059,17 101.059,17
4. Sonstige Rückstellungen 1.257.715,61 2.159.858,78 744.815,61
C) Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 39.558.604,44 40.288.172,84
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 386.207,24 394.632,37
3. Erhaltene Anzahlungen 3.103.229,63 2.984.110,82
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 48.223,40 23.144,61
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 672.545,34 406.271,97
6. Sonstige Verbindlichkeiten 86.585,59 43.855.395,64 79.384,98
davon aus Steuern € 29.417,55 (Vorjahr: € 23.436,97)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 1.626,12
(Vorjahr: € 15.238,86)
D) Rechnungsabgrenzungsposten 170,37 0,00
Bilanzsumme 80.935.447,17 80.278.781,46
Baugenossenschaft Bochum eG
GESCHÄFTSBERICHT 2019
23JAHRESABSCHLUSS
2. GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
2019 VORJAHR
€ € €
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung 9.019.286,92 8.731.548,34
b) aus anderen Lieferungen und Leistungen 11.108,32 9.030.395,24 20.545,02
2. Erhöhung (Vorjahr Verminderung) des Bestandes 114.827,58 54.060,07
an unfertigen Leistungen
3. Andere aktivierte Eigenleistungen 913.662,53 813.766,41
4. Sonstige betriebliche Erträge 776.550,49 755.261,30
5. Aufwendungen für bezogene
Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 4.397.237,11 3.988.788,21
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen 3.127,50 4.400.364,61 9.492,34
Rohergebnis 6.435.071,23 6.268.780,45
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 1.583.801,92 1.437.251,42
b) soziale Abgaben und Aufwendungen 320.547,65 1.904.349,57 281.578,18
für Altersversorgung
davon für Altersversorgung: € 74.163,82
(Vorjahr: € 81.719,87)
7. Abschreibungen auf immaterielle 2.447.050,37 2.326.080,22
Vermögensgegenstände des Anlagevermögens
und Sachanlagen
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen 507.010,11 588.612,05
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 14.311,46 13.963,32
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 762.653,72 689.436,98
davon aus Aufzinsungen: € 23.700,00
(Vorjahr: € 25.648,00)
11. Steuern vom Einkommen und Ertrag 9.782,08 28.962,64
Ergebnis nach Steuern 818.536,84 930.822,28
12. Sonstige Steuern 324.218,04 323.685,82
Jahresüberschuss 494.318,80 607.136,46
13. Einstellungen aus dem Jahresüberschuss 444.593,48 557.375,71
in Ergebnisrücklagen
Bilanzgewinn 49.725,32 49.760,75
Baugenossenschaft Bochum eG
24 GESCHÄFTSBERICHT 2019JAHRESABSCHLUSS
3. ANHANG
des Jahresabschlusses 2019
A. Allgemeine Angaben
Die Genossenschaft hat ihren Sitz in Bochum und Bei der Abschreibung von baulichen Anlagen wurde
ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim folgendes Verfahren angewendet:
Amtsgericht Bochum unter der Registernummer 222.
• Gebäude werden linear mit 2,00 % abgeschrieben
In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und
• Garagen - die Herstellungskosten werden mit
Verlustrechnung ergaben sich keine Veränderungen.
5,00 % abgeschrieben
B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- • Außenanlagen - die Herstellungskosten werden
und Bewertungsmethoden mit 6,67 % abgeschrieben
Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Aktivierte nachträgliche Herstellungskosten werden
Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- den historischen Anschaffungs-/Herstellungskosten
und Bewertungsmethoden angewandt: zugeordnet.
Anlagevermögen Maschinen und maschinelle Anlagen werden linear
Die Bewertung der erworbenen immateriellen mit 5,00 % bis 6,67 % abgeschrieben.
Vermögensgegenstände (EDV-Anwenderprogramme
sowie Markenrechte) erfolgte zu den Die Betriebs- und Geschäftsausstattung wird linear
Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen mit 7,69 % bis 25,00 % abgeschrieben.
zuzüglich eventueller Erwerbsnebenkosten. Das
Sachanlagevermögen ist nach den Anschaffungs- Einzelne, selbstständig nutzbare Wirtschaftsgüter,
und Herstellungskosten abzüglich kumulierter deren Netto-Anschaffungspreis nicht € 800,00
Abschreibungen in die Bilanz eingestellt. übersteigt, werden noch im selben Jahr als
„Geringwertige Wirtschaftsgüter“ abgeschrieben.
Zugänge
Für Sachanlagenzugänge in 2019 sind als Umlaufvermögen
Anschaffungs- oder Herstellungskosten Fremdkosten Die Forderungen sind grundsätzlich zu Nominal-
und - bei Bauten und Modernisierungsmaßnahmen - werten angesetzt. Ausfallrisiken wurde durch
Kosten für kaufmännische oder technische Wertberichtigungen oder direkte Abschreibungen
Eigenleistungen angesetzt worden. Die Rechnung getragen.
kaufmännischen und technischen Eigenleistungen
wurden in der Betriebsabrechnung ermittelt Die bestehende Pauschalwertberichtigung aus
bzw. über die Stundenzettel der Handwerker Mietforderungen in Höhe von T€ 75 wurde um T€ 11
nachgewiesen. auf insgesamt T€ 86 erhöht.
Abschreibungen
Immaterielle Wirtschaftsgüter werden linear mit
10,00 % bis 33,33 % abgeschrieben.
Baugenossenschaft Bochum eG
GESCHÄFTSBERICHT 2019
25JAHRESABSCHLUSS
C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung
I. BILANZ
1. Entwicklung des Anlagevermögens
Anschaffungs-/ Zugänge Abgänge Umbuchungen Zuschreibungen Anschaffungs-/ K
Herstellungs- des des des des Herstellungs- Abs
kosten zum 01.01. Geschäftsjahres Geschäftsjahres Geschäftsjahres Geschäftsjahres kosten zum 31.12. z
+/-
€ € € € € €
Immaterielle 243.057,81 65.314,35 0,00 2.970,24 0,00 311.342,40
Vermögensgegenstände
Sachanlagen
Grundstücke mit 109.422.031,86 4.428.328,57 0,00 -1.866,88 0,00 113.848.493,55 39
Wohnbauten
Grundstücke mit 1.534.179,58 6.260,60 0,00 0,00 0,00 1.540.440,18
Geschäfts- und
anderen Bauten
Grundstücke ohne Bauten 597.700,69 0,00 0,00 -595.833,81 0,00 1.866,88
Technische Anlagen 117.827,55 0,00 0,00 0,00 0,00 117.827,55
und Maschinen
Andere Anlagen, Betriebs- 589.683,54 124.195,84 0,00 0,00 0,00 713.879,38
und Geschäftsausstattung
Anlagen im Bau 0,00 1.346.273,16 0,00 734.013,91 0,00 2.080.287,07
Bauvorbereitungskosten 147.722,92 93.157,20 0,00 -136.313,22 0,00 104.566,90
Geleistete 2.970,24 72.370,00 0,00 -2.970,24 0,00 72.370,00
Anzahlungen
Zwischensumme 112.412.116,38 6.070.585,37 0,00 -2.970,24 0,00 118.479.731,51 39
Sachanlagen
Summe 112.655.174,19 6.135.899,72 0,00 0,00 0,00 118.791.073,91 40
In den Zugängen sind in den Herstellungskosten keine aktivierten Fremdkapitalzinsen enthalten.
Baugenossenschaft Bochum eG
26 GESCHÄFTSBERICHT 2019JAHRESABSCHLUSS
-/ Kumulierte Abschreibungen Änderung der Abschreibungen in Zusammenhang mit... Kumulierte Buchwert Buchwert
Abschreibungen des Zugängen/ Abgängen Umbuchungen Abschreibungen am 31.12. am 31.12.
12. zum 01.01. Geschäftsjahres Zuschreibungen +/- zum 31.12. (Vorjahr)
€ € € € € € € €
40 154.980,74 33.167,15 0,00 0,00 0,00 188.147,89 123.194,51 88.077,07
55 39.283.551,28 2.285.078,49 0,00 0,00 0,00 41.568.629,77 72.279.863,78 70.138.480,58
18 244.025,23 17.437,56 0,00 0,00 0,00 261.462,79 1.278.977,39 1.290.154,35
88 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.866,88 597.700,69
55 22.233,55 7.353,00 0,00 0,00 0,00 29.586,55 88.241,00 95.594,00
38 334.371,54 104.014,17 0,00 0,00 0,00 438.385,71 275.493,67 255.312,00
07 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.080.287,07 0,00
90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 104.566,90 147.722,92
00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 72.370,00 2.970,24
51 39.884.181,60 2.413.883,22 0,00 0,00 0,00 42.298.064,82 76.181.666,69 72.527.934,78
91 40.039.162,34 2.447.050,37 0,00 0,00 0,00 42.486.212,71 76.304.861,20 72.616.011,85
Baugenossenschaft Bochum eG
GESCHÄFTSBERICHT 2019
27JAHRESABSCHLUSS
2. In der Position „Unfertige Leistungen“ sind 2.529.880,49 EUR (Vorjahr
2.415.052,91 EUR) noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.
3. In der Position „Sonstige Vermögensgegenstände“ sind keine Beträge größeren
Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.
4. Bei den Forderungen sind keine Forderungen mit einer Laufzeit von mehr als
einem Jahr enthalten.
5. In den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind keine Disagien enthalten.
6. Eine aktive Steuerabgrenzung nach § 274 HGB wurde nicht vorgenommen.
7. Rücklagenspiegel
Einstellung Einstellung
Bestand aus dem aus dem Entnahme Bestand
am Ende des Bilanzgewinn Jahresüberschuss für das am Ende des
Vorjahres des des Geschäftsjahr Geschäftsjahres
Vorjahres Geschäftsjahres
€ € € € €
Ergebnisrücklagen
(1) gesetzliche Rücklage 3.527.000,00 0,00 49.000,00 0,00 3.576.000,00
(2) Bauerneuerungsrücklage 7.641.381,40 0,00 395.593,48 0,00 8.036.974,88
(3) andere Gewinnrücklagen 21.500.000,00 0,00 0,00 0,00 21.500.000,00
8. Rückstellungen für Pensionen wurden gemäß Sachverständigengutach-
ten nach dem Anwartschaftsbarwertverfahren unter Berücksichtigung von
zukünftigen Entgelt- und Rentenanpassungen sowie den zugrundeliegenden
Sterbetafeln errechnet. Die Bewertung erfolgte nach versicherungsmathema-
tischen Grundsätzen und dem von der Deutschen Bundesbank ermittelten
Abzinsungssatz von 2,71 %.
Bei den Rückstellungen für Altersversorgungsverpflichtungen besteht gemäß § 253
Abs. 6 HGB zwischen dem Ansatz der Rückstellungen nach Maßgabe des entspre-
chenden durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen zehn Geschäfts-
jahren und dem Ansatz der Rückstellungen nach Maßgabe des entsprechenden
durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen sieben Geschäftsjahren
im Geschäftsjahr ein Unterschiedsbetrag in Höhe von 62.744,00 EUR.
9. In den „Sonstigen Rückstellungen“ sind folgende Rückstellungen mit einem
nicht unerheblichen Umfang enthalten:
Die Sonstigen Rückstellungen bestehen im Wesentlichen aus Rückstellungen
für Kosten der unterlassenen Instandhaltung in Höhe von T€ 575, für die Behe-
Baugenossenschaft Bochum eG
28 GESCHÄFTSBERICHT 2019JAHRESABSCHLUSS
bung von Baumängeln in Höhe von T€ 536, für Kosten der Haus-
bewirtschaftung in Höhe von T€ 44, für Jahresabschlusskosten
in Höhe von T€ 56, für Kosten der Steuererklärung und –bera-
tung in Höhe von T€ 8 sowie für übrige Rückstellungen in Höhe
von T€ 39.
Die in den Vorjahren gebildete Rückstellung für Bauinstandhal-
tung (Sanierung von Abwasserrohren und Hausanschlüssen in
Langendreer) wurde nicht weiter verbraucht. Die verbliebenen
T€ 101 werden beibehalten und bestimmungsgemäß verwendet.
Insgesamt wurden die Rückstellungen in Höhe ihrer voraus-
sichtlichen Inanspruchnahme bewertet und bei Wegfall des
ursprünglichen Grundes für ihre Bildung aufgelöst.
10. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren
Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag
rechtlich entstehen.
11. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicher-
heit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:
davon
Restlaufzeit
insgesamt grundpfand-
Verbindlichkeiten
bis zu 1 Jahr zwischen über 5 Jahre rechtlich
1 und 5 Jahre gesichert
€ € € € €
Verbindlichkeiten 39.558.604,44 2.217.623,35 8.911.276,85 28.429.704,24 39.558.604,44
gegenüber Kreditinstituten (40.288.172,84) (2.330.153,91) (8.847.363,73) (29.110.655,20) (40.288.172,84)
Verbindlichkeiten 386.207,24 12.140,75 44.600,67 329.465,82 386.207,24
gegenüber anderen (394.632,37) (10.144,79) (43.418,25) (341.069,33) (394.632,37)
Kreditgebern
Erhaltene Anzahlungen 3.103.229,63 3.103.229,63 0,00 0,00 0,00
(2.984.110,82) (2.984.110,82) (0,00) (0,00) (0,00)
Verbindlichkeiten aus 48.223,40 48.223,40 0,00 0,00 0,00
Vermietung (23.144,61) (23.144,61) (0,00) (0,00) (0,00)
Verbindlichkeiten 672.545,34 672.545,34 0,00 0,00 0,00
aus Lieferungen und (406.271,97) (406.271,97) (0,00) (0,00) (0,00)
Leistungen
Sonstige Verbindlichkeiten 86.585,59 86.585,59 0,00 0,00 0,00
(79.384,98) (79.384,98) (0,00) (0,00) (0,00)
Gesamtbetrag 43.855.395,64 6.140.348,06 8.955.877,52 28.759.170,06 39.944.811,68
(44.175.717,59) (5.833.211,08) (8.890.781,98) (29.451.724,53) (40.682.805,21)
Baugenossenschaft Bochum eG
GESCHÄFTSBERICHT 2019
29JAHRESABSCHLUSS
II. GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
In den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung sind Wertberichtigung und Abschreibung von sonstigen
T€ 19 periodenfremde Aufwendungen und T€ 586 Forderungen über insgesamt T€ 14 zusammen.
periodenfremde Erträge enthalten.
Die periodenfremden Erträge setzen sich im Wesent-
Diese setzen sich bei den periodenfremden Aufwen- lichen aus der Auflösung von sonstigen Rückstellun-
dungen im Wesentlichen aus der Zuführung zur gen in Höhe von T€ 580 zusammen.
D. Sonstige Angaben
1. Es bestehen folgende, nicht in der Bilanz ausge- Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder
wiesene oder vermerkte Verpflichtungen, welche für haben sich im Geschäftsjahr um T€ 3 verringert.
die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind:
5. Name und Anschrift des zuständigen
Ein Neubau mit Baukosten in Höhe von T€ 7.749,
Prüfungsverbandes:
denen zugesicherte Fremdmittel in Höhe von T€
7.330 gegenüberstehen. Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Rheinland Westfalen e.V.
2. Die Genossenschaft besitzt keine Kapitalanteile im Goltsteinstraße 29
Sinne des § 271 Abs. 1 HGB an anderen Unterneh- 40211 Düsseldorf
men.
3. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich
beschäftigten Arbeitnehmer betrug:
Vollbeschäftigte Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische 8,0 8,0
Mitarbeiter
Technische Mitarbeiter 4,0 4,0
Mitarbeiter im Handwerk, 10,8 3,0
Hauswarte etc.
22,8 15,0
Außerdem wurden durchschnittlich
3,8 Auszubildende beschäftigt.
6. Mitglieder des Vorstandes:
4. Mitgliederbewegung 2019
Oliver Krudewig
hauptamtlicher Vorstand
01. Januar 2.233 Mitglieder
Dirk Schaad
Zugang 123 Mitglieder
nebenamtlicher Vorstand
Abgang 118 Mitglieder
Stefan Spanke
31. Dezember 2.238 Mitglieder nebenamtlicher Vorstand
Baugenossenschaft Bochum eG
30 GESCHÄFTSBERICHT 2019JAHRESABSCHLUSS
7. Mitglieder des Aufsichtsrates: Dörthe Blappert
Dipl. Theologin
Frank Hintermayr
Raimund Siekierski
Vorsitzender| Finanzbeamter
Beamter
Holger Glandien
Ulrike Wortmann-Arnaszus
stellv. Vorsitzender| Fernmeldeelektroniker
Dipl. Sozialarbeiterin i.R.
Bernd Flohren
Beamter a.D. 8. Am Bilanzstichtag bestanden keine Forderungen
gegenüber Vorstands- oder Aufsichtsratsmitgliedern.
Heike Jäckel
Telefonagentin
E. Weitere Angaben
Vorschlag für die Verwendung des Jahresergebnisses
oder Beschluss über seine Verwendung:
Gemäß § 33 der Satzung obliegt es der Vertreterver-
sammlung, einen Beschluss über einen vorhandenen
Gewinn zu fassen.
Der Vorstand schlägt der Vertreterversammlung vor,
den Jahresüberschuss in Höhe von 494.318,80 € wie
folgt zu verwenden:
Einstellung in die gesetzliche Rücklage in Höhe von € 49.000,00
Einstellung in die Bauerneuerungsrücklage in Höhe von € 395.593,48
Ausschüttung einer Dividende von 3,00 % auf das zum 01.01.2019
vorhandene Geschäftsguthaben in Höhe von € 1.657.504,76 € 49.725,32
Bochum, 2. April 2020
Der Vorstand
Oliver Krudewig Dirk Schaad Stefan Spanke
Baugenossenschaft Bochum eG
GESCHÄFTSBERICHT 2019
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