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Ihre Wohnexperten mit Herz
Beringen
Neugrüthalde 34 | 8222 Beringen
5 ½–Zimmer Einfamilienhaus
Seite 1
Schöffel & Partner AG www.schoeffelpartner.ch
Inhalt Eckdaten zur Liegenschaft
Eckdaten zur Liegenschaft 3 In dem hier vorgestellten Zuhause an der Neugrüthalde 34 in
Beringen fühlt man sich wie in den Ferien. Adresse Neugrüthalde 34, 8222 Beringen
Bilder zur Liegenschaft 4 – 17
Das geräumige Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche 5 ½‒Zimmer Einfamilienhaus mit
von 175 m² ist in zwei Etagen aufgeteilt. Der offene Wohn- Swimmingpool
Grundrisse 18 – 19 bereich im Erdgeschoss ist in Küche, Wohn- und Esszimmer Raumprogramm:
sowie einem separaten WC unterteilt. Waschküche/Heizung, • Erdgeschoss: Entrée, separates
Abstellraum, Keller und Luftschutzraum sind vom Entrée er- WC, offenes Wohn- und Esszim-
Katasterplan, Amtliche Vermessung 20 mer mit Schwedenofen, offene
reichbar.
Küche, Waschküche/Heizung, Ab-
stellraum, Keller, Luftschutzraum,
Satellitenbild und Kartenausschnitt 21 Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer und ein Badezim-
Garten mit Sitzplätzen,
mer mit Closomat, zwei Lavabos, einer Badewanne und einer
Swimmingpool
Dusche zu finden. • Obergeschoss: Vier Zimmer,
Informationen zum Wohnort 22
Badezimmer mit Dusche, Bade-
Das Highlight befindet sich zweifelsohne im Aussenbereich. wanne, WC und zwei Lavabos
Die grosszügige Poolanlage (5 x 12 m / mit Schiebehalle)
versprüht ein Hauch von Urlaubsgefühlen und garantiert Ab- Flächen, Kubatur Nettowohnfläche: 175 m²
kühlung an heissen Tag. Die beiden Sitzplätze im liebevoll Kubatur: 830 m³
gepflegten Aussenbereich laden zu gemütlichen Stunden mit Grundstück: 760 m²
Familie und Freunden ein. Stockwerke Erd- und Obergeschoss
Gerne zeigt Ihnen Herr Michael Schwarzer sämtliche Vorzüge Baujahr bzw. 2014
dieser Liegenschaft. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Renovationsjahr
einen Besichtigungstermin.
Heizung Gasheizung
Wärmeverteilung: Radiatoren,
z. T. Bodenheizung
Parkieren 1 Doppelgarage
2 Aussenabstellplätze
Distanzen
• Kindergarten: 500 m (7 Fussmin.)
Ihr persönlicher Kontakt für dieses Zuhause: • Schulhaus: 1.4 km (17 Fussmin.)
• Bus: 400 m (5 Fussmin.)
• Einkauf: 100 m (2 Fussmin.)
• Post: 1.2 km (3 Automin.)
• Einwohnerkontrolle: 1.3 km
Michael Schwarzer
Partner (4 Automin.)
052 214 88 88 Steuerfuss 91 % (ohne Kirchensteuer)
michael.schwarzer@schoeffelpartner.ch
Verkaufspreis VB CHF 1'098'588.00
Bezugstermin nach Vereinbarung
© 2020 Schöffel & Partner AG, Neuhausen. Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten. Grundrisse sind nicht massstäblich, Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Seite 2 Seite 3
Entrée und separates WC Wohn- und Esszimmer
Seite 4 Seite 5
Seite 6 Seite 7
Küche
Seite 8 Seite 9
Seite 10 Seite 11
Treppe und Gang Obergeschoss Zimmer
Seite 12 Seite 13
Zimmer und Badezimmer
Seite 14 Seite 15
Doppelgarage, Waschküche/Heizung, Keller,
Abstellraum, Elektro
Seite 16 Seite 17
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss
Raumprogramm Raumprogramm
Entrée 11.1 m² Korridor, Treppe 9.0 m²
Separates WC 2.4 m² Badezimmer 8.4 m²
Küche 8.3 m² Zimmer 1 16.5 m²
Esszimmer 16.9 m² Zimmer 2 12.5 m²
Wohnzimmer 38.4 m² Zimmer 3 23.0 m²
Sitzplatz 4.0 m² Zimmer 4 21.6 m²
eff. Fläche 12.0 m²
Terrasse 3.3 m²
eff. Fläche 13.0 m²
Waschküche 0.0 m²
eff. Fläche 11.1 m²
Badezimmer
Zimmer 1 Zimmer 2
Doppelgarage
Luft- Keller
Abstell-
schutz- Waschküche/Heizung
raum
raum
Eingang
Sitzplatz Korridor
Entrée
Wo Zimmer 4
hn WC
-u Treppe
nd
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sz
im
me Küche Zimmer 3
r Treppe
Terrasse
Swimmingpool
Seite 18 Seite 19Neugrüthalde 34
8222 Beringen
Satellitenbild mit Ausschnitt Neugrüthalde, Beringen
Kartenausschnitt Neugrüthalde, Beringen
t
tt Situationsplan
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, 17.08.2020
Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden resp. der ÖREB-Kataster. Massstab 1:1000
© daten: swisstopo
0 50 100 150m
Massstab 1: 5'000
Gedruckt am 17.08.2020 08:45
https://s.geo.admin.ch/8b26856356
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Vollständigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden.Copyright, Bundesbehörden der Schweizerischen Eidgenossenschaft. http://www.disclaimer.admin.ch
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Haftung: Obwohl die Bundesbehörden mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit undWillkommen in Beringen www.beringen.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt?
ständlich, indem es sich um begehrte Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft. Rufen Sie uns einfach an – oder schreiben Sie uns – für eine Terminverein-
Südlagen handelt. barung. Wir freuen uns auf Sie!
Besonders erwähnenswert ist das
Sportangebot in Beringen, das im
Vergleich zur Dorfgrösse überdurch-
schnittlich gut ist. Ein Fitnesscenter,
mehrere Fussballplätze, ein Basket-
ballplatz, eine Skateboard Halfpipe,
sowie insgesamt 14 Tennisplätze auf
5 Anlagen und ein Freibad geben
Sportlern die Möglichkeit, sich vielsei-
tig zu betätigen.
Infrastruktur und Verkehr
Beringen verfügt über zahlreiche Ein-
kaufsgelegenheiten für Produkte des
täglichen Bedarfs. Das Angebot reicht
von Coop und Migros über eine Bä-
Die erste Ortschaft nach Neuhausen hat das «Chläggi» sogar eine direkte ckerei bis zur zentral gelegenen Dro-
am Rheinfall in westlicher Richtung Anbindung an die A4. gerie. Zudem sind die Zentren von
ist Beringen. Dazwischen liegt die Neuhausen am Rheinfall mit dem Auto
«Enge», die ihrem Namen alle Ehre Beringen selbst ist stärker industri- in 8 und Schaffhausen in 11 Minuten
macht. Sorgte dort ursprünglich ein ell denn landwirtschaftlich geprägt. erreichbar. Schulisch wird das ganze
Bahnübergang mit Schranken für viele Bekannte Namen wie Bosch Ver Spektrum vom Kindergarten bis zur
Staus, ist dieser Engpass inzwischen packungsmaschinen (früher SIG), Bir- Oberstufe angeboten. Auch das Ver-
behoben. Mit dem Galgenbucktunnel cher, FMS Technik, Swiss Crane und einsleben ist sehr aktiv. Vom öffentli-
rund 150 weitere Firmen bieten 1800 chen Verkehr wird Beringen gleich mit
Arbeitsplätze, was für eine Gemeinde drei Linien bedient: dem Schaffhau-
Die wichtigsten Distanzen: mit etwas über 4000 Einwohnern sehr sen Bus, dem Südbaden-Bus und der
beachtlich ist. Bezeichnenderweise Deutschen Bahn, die dank der neuen
• Neuhausen am Rheinfall
hat Beringen denn auch nicht nur Doppelspur ein bedeutend attrakti-
2.9 km (6 Automin.)
Weg-, sondern viele Zupendler. verer Verkehrsträger als auch schon
• Schaffhausen
geworden ist.
4.7 km (10 Automin.) Das stete Wachstum von Beringen ist
• Flughafen Zürich auch an der regen Bautätigkeit er- Mit dem Auto ist der Flughafen Zürich
51.9 km (51 Automin.) sichtlich. Trennten früher die Gebiete oder das Zentrum von Zürich nur eine
• Winterthur «im Benze» und die Enge die Ortschaft Dreiviertelstunde entfernt.
30.5 km (35 Automin.) klar von den Zentrumsagglomeration
• Basel Schaffhausen und Neuhausen, sind
137 km (1 Std. 49 Min., Auto) die Flächen inzwischen nahezu voll- Disclaimer: Reproduktion oder Kopien in irgendeiner Form, auch auszugsweise, ist ohne ausdrückliche Zustimmung von Schöffel & Partner AG untersagt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Anga-
ständig überbaut. Das ist insofern ver- ben, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Abweichungen zu den Bildern und Grundrissen sind möglich. Die
Grundrisse sind nicht massstäblich. Das Angezeigte Mobiliar wie auch die Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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Unsere Dienstleistungen
Professionelle, fundierte Liegenschaftsbewertungen
Seriöse, persönliche Beratung und Betreuung
Ausarbeiten von Marketing- und Verkaufskonzepten mit individuellen Verkaufsstrategien
Aufbereiten von Verkaufsdokumentationen
Aktive Suche nach Kaufinteressenten
Regelmässige Berichterstattung
Faire, erfolgsabhängige Honorare
Vollumfängliche Transparenz
Uneingeschränkte Diskretion
Das Team
Die Schöffel & Partner Familie (von links nach rechts):
Hanspeter Stadlin (Verkauf, Dipl. Betriebswirtschafter HF), Michael Schwarzer (Partner, Dipl. Bankwirtschafter HF),
Stefan Schöffel (Inhaber, Betriebsökonom FH (BBA)), Michaela Berger (Leiterin Büro)
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Schöffel & Partner AG Poststrasse 6 8212 Neuhausen am Rheinfall 052 214 88 88 info@schoeffelpartner.ch www.schoeffelpartner.chSie können auch lesen
