CASA-NEO by Wohlfuhl S.L - BAUBESCHREIBUNG Zum Neubauprojekt "Project Ponsa" en Calle Pio Baroja 3, (Nova-) Santa Ponsa, Mallorca
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CASA-NEO by Wohlfuhl S.L.
BAUBESCHREIBUNG
Zum Neubauprojekt „Project Ponsa“ en Calle Pio Baroja 3, (Nova-) Santa Ponsa, Mallorca
Casa-Neo by Wohlfuhl S.L. | Cami dels Reis 308A2a | 07010 Palma de Mallorca | www.casa-neo.com
1. ALLGEMEINE ANGABEN
1.1 Grundstück
Lage des Grundstücks: Calle Pio Baroja 3, 07180 Calvia, Mallorca.
Verbindliche Angaben sind dem Grundbuch zu entnehmen.
1.2 Gebäudetyp / Wohnfläche
1.2.1 Gebäudeart
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einem außen liegenden Pool und Garage mit Keller.
1.2.2 Bauweise
Das Gebäude wird als Massivhaus errichtet.
1.2.3 Ausbaustufe
Das Objekt wird bezugsfertig (schlüsselfertig) übergeben.
1.2.4 Grund- / Wohnfläche
Die Grundflächen sind den beigefügten Plänen zu entnehmen.
1.2.5 Abmessungen / Geschosszahl
Die Gebäudeabmessungen, die Anzahl der Räume/Wohnräume sowie die Geschosshöhen gehen aus den Planunterlagen hervor und werden hier
nicht zusätzlich genannt.
1.3 Kommunale- und Grundstückserschließung sowie Gebäudeversorgungsanschlüsse
Die öffentliche Erschließung und die Hausanschlusskosten sind Bestandteil der Leistungen des Bauträgers. Dazu gehören: Wasser-, Abwasser-,
Gas-, Strom-, TV- und Telekommunikationsanschlüsse.
Die Verlegung der o.g. Versorgungsleitungen innerhalb des Grundstückes, bis zur Grundstücksgrenze, wird vom Bauträger übernommen.
1.4 Brandschutz
Der Nachweis über die Erfüllung der Anforderungen an den Brandschutz gemäß Codigo Tecnico de España, in der Folge „CTE“ genannt, wird
grundsätzlich im zugrundeliegenden Bauantrags- und Ausführungsprojekt geführt.
1.5 Schallschutz
1.5.1 Luft- und Trittschallschutz im Gebäude innerhalb der eigenen Wohneinheit
Die Anforderungen an den Schallschutz gemäß CTE werden vom Bauträger eingehalten.
Casa-Neo by Wohlfuhl S.L. | Cami dels Reis 308A2a | 07010 Palma de Mallorca | www.casa-neo.com1.5.2 Schutz gegen Außenlärm (Luftschallschutz)
Die Anforderungen an den Schallschutz gemäß CTE werden vom Bauträger eingehalten.
1.5.3 Wärmeschutz
Die Anforderungen an den Wärmeschutz gemäß CTE werden vom Bauträger eingehalten.
2. BAUKONSTRUKTION
2.1 Erdreich
2.1.1 Fundamente
Gründung mittels Streifen- und/oder Punktfundamenten, alle erdberührende Bauteile sind aus Stahlbeton.
Gründungstiefe und Fundamentmaße ergeben sich aus dem Bodengutachten und der statischen Berechnung, Mindest-Fundamentmaße 60cm x
60cm auf einer zusätzlichen Sauberkeitsschicht aus Magerbeton.
Die Niveauanhebung der Bodenplatte wird mittels bewährten und verfüllten Betonhohlblocksteinen realisiert. Die Bodenplatte hat somit keinen
direkten Bodenkontakt.
Der Luftraum unterhalb der Bodenplatte wird für die Verlegung der Sanitärrohre genutzt.
2.1.2 Feuchtigkeitsschutz
Der Feuchtigkeitsschutz der erdberührenden Bauteile wird mittels einer vertikal verlegten Bitumenabdichtung an den Außenwänden realisiert.
Zum Schutz vor Beschädigungen wird eine Noppenfolie zwischen Abdichtung und Erdreich verlegt. Zusätzlich wird eine Horizontalsperre aus
Bitumen umlaufend zwischen Bodenplatte und tragenden Wänden zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebracht.
2.1.3 Wärmeschutz
Auf der Bodenplatte wird eine 5cm starke Dämmlage aus expandiertem Polystyrol-Hartschaum (EPS) verlegt.
Die Wärmedämmung erfüllt die Anforderung an den Wärmeschutz gemäß CTE.
2.2 Außenwände
2.2.1 Konstruktion und Material
Die Außenwandkonstruktion besteht aus tragenden Stahlbetonstützen deren Innen- und Außenseite, zwecks Materialkontinuität und Vermeidung
von Wärmebrücken, jeweils mit Lochziegelsteinen verkleidet werden. Die Ausfachung besteht aus einer Innen- und Außenwand aus jew. 12cm
Lochziegelsteinen mit dazwischen liegender 8cm Wärmedämmschicht . Die Stützen sind somit komplett in das Wandgefüge integriert, es entste-
hen keine sichtbaren Versprünge.
2.2.2 Außenoberfläche Putz
Die Außenwände werden mit einem Grundputz (WEBER REF HIDRO) und anschließend mit einem Feinputz (WEBER REF FINO) versehen. Die untere
Schicht wird durch ein Gewebe armiert.
Casa-Neo by Wohlfuhl S.L. | Cami dels Reis 308A2a | 07010 Palma de Mallorca | www.casa-neo.comAuf der oberen Schicht wird zunächst eine Grundierung und abschließend zwei Schichten Fassadenfarbe in Weiß aufgetragen.
2.2.3 Außenoberfläche Naturstein
In den in den Plänen gekennzeichneten Bereichen wird eine Vorsatzschale aus massivem regionalem Naturstein errichtet, z.B. "Piedra Blanca".
2.2.4 Wärmedämmung
Expandiertes Polystyrol XPS (8cm) gemäß Punkt 2.2.1
2.2.5 Innenoberflächen
Die Innenoberflächen werden mit einem Maschinengipsputz mit geglätteter Oberfläche versehen.
Alle Ecken und Kanten werden mit Kantenschutzschienen aus Aluminium verstärkt.
Teilweise wird eine Vorsatzschale aus Gipskarton zur Aufnahme der einflügeligen Schiebetüren errichtet, sofern vorhanden.
O.g. Schiebetüren befinden sich im geöffneten Zustand verdeckt in der Wand.
2.2.6 Beschichtungen
Die Innenoberflächen werden, soweit nicht mit anderen Bekleidungen versehen in 2 Schichten gestrichen. Farbe: weiß.
2.3 Innenwände
2.3.1 Konstruktion und Material
Die Innenwände werden aus 11cm starken Hohlblockziegeln gemauert.
2.3.2 Schachtverkleidungen
Schachtverkleidungen werden als Gipskarton-Vorsatzschalen mit doppelter Beplankung errichtet.
2.3.3 Oberflächen
Die Innenoberflächen werden mit einem Maschinengipsputz mit geglätteter Oberfläche versehen.
Alle Ecken und Kanten werden mit Kantenschutzschienen aus Aluminium verstärkt.
2.3.4 Beschichtungen
Die Innenoberflächen werden, soweit nicht mit anderen Bekleidungen versehen in 2 Schichten gestrichen. Farbe: weiß.
2.4 Geschossdecken und Bodenbeläge
2.4.1 Konstruktion und Material
Die Geschossdecken werden aus Halbfertigteilelementen (Elementdecken mit Aufbeton) als Stahlbetondecken hergestellt. Darauf wird ein schwim-
mender Zementestrich mit Bewehrungsmatten aufgebracht. Die erforderliche Trittschall- bzw. Wärmedämmung besteht gemäß 2.1.3. aus 5cm
expandiertem Polystyrol-Hartschaum (EPS).
2.4.2 Belagflächen
Casa-Neo by Wohlfuhl S.L. | Cami dels Reis 308A2a | 07010 Palma de Mallorca | www.casa-neo.comDie Bodenflächen im gesamten Haus werden mit einem einheitlichen Belag aus Naturstein versehen. Fliesengröße 80x80cm.
Sockelfliesen aus Naturstein (2,5 cm hoch).
Die Anschlussfugen zwischen Sockel- und Fußbodenfliesen werden dauerelastisch als Wartungsfuge versiegelt (Silikon).
2.4.3 Bodenbelag in der Garage und im Keller besteht aus geschliffenem Beton (Hormigon fratasado) und wird mit Epoxy versiegelt. Alles in rus-
tikaler Optik mit Kieselrahmen.
2.4.4. Die Außenterrassen am Pool werden mit weißem Mikrocement verlegt.
2.4.5. Einfahrtsplatz vor der Garage wird mit Naturstein belegt.
2.4.6 Nassraumabdichtungen
Die mit ebenerdiger Duschtasse ausgestatteten Duschen erhalten im Bereich des Bodens und der Wände eine Feuchtigkeitsabdichtung im Verbund
mit dem Fliesenbelag.
2.5 Innentreppen
Ausführung in Massivbauweise und mit Naturstein belegt. Geländer wird aus Holz gefertigt.
2.6 Flachdach und Balkone
2.6.1 Flachdach, nicht genutzt
Ausführung als Umkehrdach mit folgendem Aufbau: Stahlbetondecke, Gefälleestrich, 2-lagige Bitumenabdichtung im Verbund mit dem Estrich,
Trennschicht, 10 cm Dämmung aus extrudierten Hartschaumplatten (XPS), Trennschicht, 5cm Kiesschüttung.
2.6.2 Flachdach, genutzt als Dachterrasse
Aufbau gemäß 2.6.1. Die Kiesschüttung wird durch einen einheitlichen Belag aus Naturstein ersetzt.
Geländer aus eingespanntem Sicherheitsglas.
2.7 Fenster, Türen und Einbauschränke
2.7.1 Fenster und Schiebetüren Erdgeschoss und Obergeschoss
Thermisch getrennte Aluminiumprofile in anthrazit (RAL 7016 Mate/pulverbeschichtet) der Marke Cortizo (CORE VISION).
Fenster dreh-kipp Serie COR 70 CC16.
Zweischeiben-Isoliergläser als Sicherheitsglas (4+4/14/4+4)
Sonnenschutzfolie Guardian Sun.
Maße und Öffnungsart gemäß beigefügtem Plan.
2.7.2 Fensterbänke, außen
Aus hellem Silestone, 22mm
Casa-Neo by Wohlfuhl S.L. | Cami dels Reis 308A2a | 07010 Palma de Mallorca | www.casa-neo.com2.7.3 Hauseingangstür
Drei-Punkt verriegelte Hauseingangstür aus Holz.
Maße und Öffnungsart gemäß beigefügtem Plan.
Türdrückergarnitur in Edelstahl, gebürstet.
2.7.4. Garagentor ist ein Sektional-Tor lackiert (anthrazit RAL 7016), elektrisch mit zwei Fernbedienungen.
2.7.5 Innentüren
Innentüren aus MDF mit glatter Oberfläche, weiß lackiert, und Anschlagdichtung, einschließlich Standarddrückergarnitur in Edelstahl, gebürstet
und Buntbartschloss.
2.7.6 Einbauschränke
Raumhohe Einbauschränke gemäß beigefügten Plänen, weiß lackiert, inklusive Einlegeböden, Kleiderstangen und innenliegender Beleuchtung.
2.7.7. Außenraffstores
Außenraffstores (elektrisch) sind vorgesehen in allen Schlafzimmern. Marke GRADHERMETIC 80, in anthrazit.
2.8 Kamin
2.8.1 Konstruktion und Material
Kaminsockel ist aus hellem Sichtbeton gefertigt. Kaminkassette mit Gasanschluss.
2.9 Überdachte Terrasse
Boden und Dach der überdachten Terrasse erhalten den gleichen Aufbau wie Boden und Dach des restlichen Gebäudes, ausgenommen ist die Wär-
medämmung.
3. HAUSTECHNIK
Die Versorgungsleitungen für Strom, Gas, Wasser und Telefon sind im Hausanschlussraum anzuschließen.
3.1 Heizung
3.1.1 Wärmeerzeuger
Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen sind Lager- und Technikräume.
Wärmepumpe der neuesten Generation, Typ Daikin Altherma 16 KW oder ähnlich.
3.1.2 Heizflächen
Fußbodenheizung mit dem entsprechenden Zubehör, Steuerung und Thermostaten.
Casa-Neo by Wohlfuhl S.L. | Cami dels Reis 308A2a | 07010 Palma de Mallorca | www.casa-neo.com3.1.3 Rohrleitungen für die Heizung
Heizrohrleitungen in allen Räumen verdeckt verlegt.
Die Rohrleitungen sind entsprechend der geltenden Normen gedämmt.
3.1.4 Schornstein Kamin
V2A Edelstahl Kaminabzugsrohr bis 150cm über das Dach geführt.
3.2 Raumkühlung
Die Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Essbereich und Küche werden klimatisiert. Klimaschächte werden in der angehängten Decke verbaut. Die
Kompressoren werden auf dem Dach des Gebäudes installiert. Die Innengeräte werden in den Bädern in der abgehängten Decke montiert.
3.3 Sanitärinstallation
Die Bereitstellung der Hausanschlüsse und der Leerrohre an der Grundstücksgrenze für die Ver- und Entsorger ist Bestandteil des Vertrags.
Gegebenenfalls notwendige Zusatzleistungen wie zum Beispiel eine Hebeanlage bei nicht ausreichendem Gefälle sind Gegenstand des Vertrags.
3.3.1 Wasseranschluss
Der Anschluss und die Meßeinrichtungen für Kalt- und Warmwasser befinden sich im Hausanschlussraum.
3.3.2 Sanitärinstallation / Rohrleitungen für Kalt- und Warmwasser
Trinkwasserleitungen werden als Mehrschicht-Verbundrohr (Multicapa) ausgeführt. Abwasserleitungen aus PVC, Fallstränge werden zusätzlich
schalltechnisch entkoppelt (Ummantelung mit alukaschierter Steinwolle). Insofern notwendig, werden Strangbelüftungsventile eingesetzt, um ein
Leersaugen der Geruchverschlüsse zu vermeiden.
3.3.3 Warmwasserbereitung / Solaranlage
300 Liter Doppelmantel-Warmwasserboiler und zusätzliche Thermosolaranlage mit einem Solarkollektor, Installation auf dem Dach des Gebäudes
und einen 150L Elektroboiler als Unterstützer für die Warmwasserversorgung.
3.3.4 Trinkwasserentnahmestellen
Bad und Kücheninstallationen gemäß Planung.
1 Waschmaschinenanschluss.
5 Kaltwasser-Außenzapfstellen am Haus und im Garten.
3.3.5 Armaturen
Unterputzarmaturen: Hersteller „Hans Grohe, Serie Essence Neu“.
Gebürstete Optik (graphit oder Stahl).
3.3.6 Entwässerungsanlagen
Die Grundleitungen werden nach Entwässerungsplan bis zur Grundstücksgrenze verlegt, inkl. Dichtheitsprüfung.
Entwässerungsleitungen im Gebäudeinneren bestehen aus PVC, verdeckt verlegt (auch innerhalb von Kleiderschränken).
Das Flachdach wird an mehreren Stellen mittels innen liegender, schalltechnisch entkoppelter (Ummantelung mit alukaschierter Steinwolle)
Casa-Neo by Wohlfuhl S.L. | Cami dels Reis 308A2a | 07010 Palma de Mallorca | www.casa-neo.comFallrohre entwässert.
3.3.7 Sanitärausstattung
- Waschbecken Badezimmer - "Villeroy & Boch", Serie MOMENTO (60x42 cm) mit Unterschrank und Steinplatte aus piedra levantina
- Handwaschbecken WC - "Villeroy & Boch"
- ebenerdige Duschwanne
- Duschtrennwände aus Glas
-Beleuchtete Nischen als Abstellflächen in den Wänden, Maße 40x30x11 cm.
- Toilette Badezimmer und WC - "Villeroy & Boch“ mit Softdeckel und Unterputzkästen
-Badewanne von „Villeroy & Boch“, freistehend, Modell THEANO.
3.3.8 Ausstattungszubehör Badezimmer
Handtuchhalter, Seifenablagen, WC-Papierhalter der Marke "Villeroy & Boch" sind im Angebot enthalten.
3.4 Elektroinstallation
Anschluss und Messeinrichtung werden im Hausanschlussraum installiert.
Zählerschrank mit Verteilung gemäß Vorschriften und technischen Anschlussbedingungen des Versorgers.
3.4.1 Fundamenterder
1 Fundamenterder.
3.4.2 Leitungsführung
Elektrische Leitungen werden grundsätzlich in Leerrohren unter Putz verlegt.
Gebäudesystemtechnik ist vorgesehen für Fußbodenheizung, Klimatisierung, Poolbeleuchtung und für Außenraffstores.
3.4.3 Schalterprogramm
Flächenschalter/Steckdosen: Hersteller "JUNG" LS990 oder CJC LARA.
Platzierung gemäß Architektenplänen in üblicher Anzahl.
3.4.4 Steckdosen und Leuchtenauslässe
Lage und Anzahl der Steckdosen und Leuchtenauslässe.
Platzierung gemäß Architektenplänen in üblicher Anzahl.
3.4.5 Leuchten
Leuchten und Leuchtmittel sind Bestandteil des Angebotes lt. Architektenplan und Beleuchtungsprojekt.
3.4.6 Empfangs- und Verteilanlage für Radio und Fernsehen, Internet und Telefon.
Anschlüsse für Telefon, Radio und Fernsehen in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer.
Das Haus wird mit einer Satellitenschüssel für Satellitenempfang ausgestattet, vorgesehene Installation des Empfängers auf dem Dach.
Casa-Neo by Wohlfuhl S.L. | Cami dels Reis 308A2a | 07010 Palma de Mallorca | www.casa-neo.com3.4.7 Kommunikationsanlagen, Haus- und Telekommunikationsanlagen
1 x Video Telekommunikationseinrichtung zwischen Grundstückszugang und Innenbereich Haus.
3.4.8 Gebäudeautomatisierung
Es ist ein DOMOTIC-System installiert für Fußbodenheizung, Klimatisierung, Poolbeleuchtung, Raffstores, Einfahrtstor, Gartenbeleuchtung und
Gartenbewässerung.
Flächendeckende Wi-Fi Versorgung des gesamten Hauses.
3.5. Küche und Küchengeräte
3.5.1 Küchenmöbel
Laut Küchenplan, bestehend aus Küchenunterschränken und Oberschränken.
3.5.2 Arbeitsplatten
Arbeitsplatten aus Naturstein, Marmor Levantina Levante.
3.5.3 Küchengeräte
Alle Küchengeräte von "NEFF"
1x Backofen, 1x Mikrowellenherd mit Backofenfunktion, 1x Induktionskochplatte mit integriertem Dunstabzug, 1x Vinoteca, 1x integrierte Ge-
schirrspülmaschine, 1x Kühl- Gefrierkombination, 1x Spülbecken mit Einhandmischarmatur.
3.6. Holzelemente
3.6.1. Diverse Holzelemente im Fassadenbereich gemäß Planungsunterlagen. Teilweise fest oder als Schiebeelement zur Verschattung und als
Sichtschutz.
4. AUSSENPOOL
4.1 Konstruktion und Material
Bestandteil des Angebotes ist ein rechteckiges Außenschwimmbad mit den Maßen 10,00m x 5,00m und einer Tiefe von 1,20m bis 1,80m. Der
Zugang erfolgt über eine massive Treppe innerhalb des Schwimmbeckens. Wasserspiegel des Pools auf Terrassenniveau.
Das Becken wird aus bewehrtem und verdichtetem Spritzbeton (hormigon gunitado) hergestellt,
Details zur Bewährung sind den Architektenplänen zu entnehmen.
Auf die Spritzbetonoberflächen wird eine speziell auf Schwimmbäder abgestimmte Dichtungsschicht aufgebracht.
4.2 Oberfläche
Als Oberfläche wird auf dem Schwimmbadboden und den Innenwänden Mikrozement verlegt, Farbe weiß.
4.3 Schwimmbadtechnik
Casa-Neo by Wohlfuhl S.L. | Cami dels Reis 308A2a | 07010 Palma de Mallorca | www.casa-neo.comAlle technischen Geräte stammen von der Firma "Astral":
Digitale Poolsteuerung inklusive Timerfunktion, Sandfilter, Pumpe, 3 Einlässe, 1 Sauganschluss, Skimmer.
Alle Rohre aus PVC.
Eine Salzwasseranlage (Salzelektrolyseanlage für chlor Produktion und PH Kontrolle) von Astral.
4.4 Elektroinstallation
DIe Elektroinstalation besteht aus einem Schaltkasten im kleinen Poolhaus. Es wird eine Unterwasserbeleuchtung in hausabgewandter Richtung in
die Beckenwand integriert.
5. AUSSENANLAGEN
Die Außenanlagen werden gemäß Gartenplanung erstellt inkl. Gartenpflanzen und Gartenmauern.
6. UNTERLAGEN/ABNAHMENACHWEISE/GEBRAUCHSHINWEISE
6.1 Hausakte
Der Erwerber erhält nach Fertigstellung des Gebäudes folgende Unterlagen in Form einer Hausakte:
6.2 Öffentlich-/rechtliche Bescheinigungen
Baugenehmigungsunterlagen, öffentlich/-rechtliche Bauabnahme, Unterlagen über die statischen Berechnungen, Energieausweis, Wohnbarkeitsbe-
scheinigung und das „Certificado Final de Obra“.
6.3 Privatrechtliche Bescheinigungen
Baugrundgutachten, Materialprüfzeugnisse, Ausführungszeichnungen und –unterlagen (durch Abweichungen zwischen Plänen und Ausführungen
entsteht kein Rechtsanspruch auf nachträgliche Änderungen, weder am Gebäude noch in den Planunterlagen).
6.4 Technische Baubeschreibungen
Inklusive Beschreibung der Baukonstruktion, Dokumentation der verbauten Materialien, Ausführungspläne im Maßstab M 1:50 mit dokumentieren-
der Beschriftung,
technische Baubeschreibungen und Betriebsanleitungen der Heizungsanlage, der Raumthermostate, Betriebsanleitung der Solaranlage und aller
weiteren verbauten technischen Anlagen innen und außen.
6.5 Gebrauchshinweise
Der Erwerber erhält eine Gebrauchsanleitung für das Gebäude mit Empfehlungen zur Nutzung, Pflege und Instandhaltung des Gebäudes.
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