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DAS MODULARE BAUSYSTEM LIVING SHELL Qualitätsvolle Verdichtung durch Ausbau und Sanierung von Dächern und Fassaden Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) Institut für soziokulturelle Entwicklung (ISE) Laboratory of Architecture and Sustainable Technologies (LAST)
DAS MODULARE BAUSYSTEM LIVING SHELL Qualitätsvolle Verdichtung durch Ausbau und Sanierung von Dächern und Fassaden Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) Institut für soziokulturelle Entwicklung (ISE) Laboratory of Architecture and Sustainable Technologies (LAST)
IMPRESSUM INHALT
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATION DER DEUTSCHEN NATIONALBIBLIOTHEK
Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der
Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im
Internet über http://dnb.d-nb.de abrufbar.
Einführung 4
ISBN 978-3-7281-3790-6
© 2017
1 Grundlagen 8
Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP)
2 Entwurf mit der Toolbox
Institut für soziokulturelle Entwicklung (ISE)
Laboratory of Architecture and Sustainable Technologies (LAST)
vdf Hochschulverlag AG an der ETH Zürich 20
www.vdf.ethz.ch
3 Vorteile des modularen
verlag@vdf.ethz.ch
Das Werk einschliesslich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt.
Bausystems
Jede Verwertung ausserhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes
ist ohne Zustimmung der Herausgeber unzulässig und strafbar. Das gilt
besonders für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und 44
die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.
4 Informelle
HERAUSGEBER
Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP)
Institut für soziokulturelle Entwicklung (ISE)
Kooperationsplanung
Laboratory of Architecture and Sustainable Technologies (LAST)
AUTOREN UND TEAM
58
Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP)
Ulrike Sturm (PL), Jörg Schumacher, Matthias Bürgin, Doris Ehrbar,
5 Umsetzungsschritte
Stefan Haase, Tanja Lütolf, Natalie Plagaro Cowee, Raphaela Schmickl,
Peter Schwehr
68
Institut für soziokulturelle Entwicklung (ISE)
Maik Hömke, Jasmin Jung-Blattmann, Simon Brombacher,
6 Anwendungsbeispiele
Simone Meyer, Colette Peter
Laboratory of Architecture and Sustainable Technologies (LAST) 80
Emmanuel Rey, Aleksis Dind, Laetitia Michel, Bastian Ehrbar,
Anhang
Axelle Valance
DESIGN UND VISUALISIERUNGEN
112
Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP)
Fabienne Koller, Elke Schultz, Cédric Flüeler (Visualisierungen)
KONTAKT
cctp.technik-architektur@hslu.ch
Zugunsten einer besseren Lesbarkeit werden Begriffe, die in einer
weiblichen und einer männlichen Form existieren, in der vorliegenden
Publikation entweder in der neutralen oder der männlichen Form
verwendet. Dabei ist jedoch immer auch die weibliche Form gemeint.
4 EINFÜHRUNG 5
Sanieren und Erweitern –
eine Option?
Über 90 Prozent des Gebäudeenergiebedarfs werden in der WELCHE VORTEILE BIETET DAS MODULARE BAUSYSTEM LIVING SHELL?
Schweiz durch Bauten verursacht, die vor dem Jahr 2000 er Leichte Bauweise
stellt wurden. Um die politisch gesetzten Klimaziele zu erreichen, Grundrissflexibilität durch Abfangkonstruktion
muss bis ins Jahr 2050 ein Grossteil des vor dem Jahr 2000 Individuell gestaltbare Dachnutzung
erstellten Gebäudebestands energetisch saniert werden. Ähnlich Einfache Planung mittels Toolbox mit übersichtlicher Zahl von 3D-Modulen
und 2D-Verbindungselementen
hohe Zahlen gelten für den energetischen Sanierungsbedarf
Kombinierbarkeit und einfache Anpassbarkeit an Baubestand
des Gebäudeparks in den europäischen Nachbarländern.
Stapelbarkeit
Den wichtigsten Beitrag zur Senkung des Energiebedarfs leistet die Sanierung
der Gebäudehülle (Dächer und Fassaden). Eine Investition in die Sanierung der Nichtbrennbarkeit und Hochhaustauglichkeit
Gebäudehülle allein ist jedoch selten wirtschaftlich rentabel. Durch eine Erweite Zeit- und Kostenersparnis bei Planung und Produktion
rung der nutzbaren und vermietbaren Flächen werden Sanierungsmassnahmen Lieferung der fertigen vorfabrizierten Module direkt auf die Baustelle
durch zusätzliche Einnahmen nach der Sanierung finanzierbar. Daher ist es sinn- Einfache und schnelle Montage vor Ort
voll, das Flächenpotenzial auf den Dächern zu nutzen und Sanierungs- mit Erweite-
Erfüllung erhöhter Vorschriften für Brand, Schnee, Wind, Erdbeben, Energie etc.
rungsmassnahmen zu verbinden.
6 EINFÜHRUNG 7
Das modulare Bausystem Living Shell wurde mit dem Ziel entwickelt, die Vorteile Das modulare Bausystem Living Shell ist für Sie von Interesse, sofern Sie eine
der Standardisierung mit dem Wunsch nach einer Vielfalt an Lösungen in Über der folgenden Fragen mit ja beantworten können:
einstimmung zu bringen. Das Ziel der Standardisierung in der Bauindustrie ist ein
hoher Vorfertigungsgrad bei limitierter Produktpalette. Dies führt zu Zeit- und Haben Sie Entwicklungsabsichten für Ihre Liegenschaft?
Kostenersparnis. Bei dem modularen Bausystem Living Shell werden diese Vorteile
mit einer hohen Variabilität verbunden, um unterschiedlichen Nutzerwünschen Ziehen Sie die Kombination einer Sanierung mit einer baulichen
entgegenzukommen, auf unterschiedliche Anforderungen zu reagieren und Gebäu- Erweiterung in Betracht?
deerweiterungen dem jeweiligen baulichen Kontext anpassen zu können. Können Sie sich eine Aufstockung für Ihr Gebäude vorstellen?
Das modulare Bausystem Living Shell ermöglicht eine gestalterisch wertvolle und Falls Sie eine oder mehrere Fragen mit ja beantwortet haben und Sie mehr über
mehrwertorientierte Nachverdichtung im Bestand durch Dachaufstockungen und bauliche Erweiterungen sowie das modulare Bausystem Living Shell erfahren möch-
Fassadenerweiterungen. Das System zur Erweiterung von Bestandsbauten kombi ten, finden Sie nachfolgend Antworten zu folgenden Themen:
niert standardisierte Raummodule mit individuell anpassbaren Verbindungsele-
menten. Basis bilden Stahl-Leichtbauprofile, welche mit Trockenbauplatten beplankt 1 Grundlagen für eine Gebäudesanierung mit Erweiterung
und mit langlebigen und ökologischen Dämmstoffen kombiniert werden. 2 Entwurf mit der Toolbox
3 Vorteile des modularen Bausystems Living Shell
Die Vorteile des modularen Bausystems in Leichtbauweise liegen in seinem ge- 4 Informelle Kooperationsplanung bei der Gebäudesanierung
ringen Gewicht und einem hohen Qualitätsstandard durch die Vorfertigung im 5 Umsetzungsschritte
Werk. Die Module können passgenau zum Fortgang der Bauarbeiten an die Bau- 6 Anwendungsbeispiele
stelle geliefert werden. Durch ihren hohen Vorfertigungsgrad sind Module inner-
halb kurzer Zeit montierbar und minimieren dadurch die mit Bauarbeiten einher- Zur Veranschaulichung und besseren Verständlichkeit werden über alle Kapitel hin-
gehenden Beeinträchtigungen von Nutzenden und Nachbarschaft. weg die Möglichkeiten einer Gebäudeerweiterung mit dem modularen Bausystem
Living Shell konkret anhand eines Beispielgebäudes in Onex, Kanton Genf, aufgezeigt.
Living Shell wurde anhand von schweizweit häufig vorkommenden Bautypen aus
verschiedenen Jahrzehnten in Zusammenarbeit mit Umsetzungspartnern, Bau Neben dem Beispielgebäude in Onex wurde das modulare Bausystem Living Shell
trägern, fünf Städten und einem Kanton entwickelt und ist daher vielfältig ein- an weiteren Anwendungsbeispielen entwickelt und erprobt. Insgesamt wurden sechs
setzbar.1 Durch eine auf Gebäude und Umgebung abgestimmte Anordnung Standorte in der Schweiz und drei Standorte in Deutschland untersucht. Am Ende
1 Am Ende der Publikation von Erweiterungen können bestehende Verdichtungspotenziale dieser Publikation finden Sie eine Kurzbeschreibung zu allen Anwendungsbeispielen.
finden Sie eine Auflistung genutzt werden.
aller beteiligten Partner.
LIVING SHELL 1 Grundlagen
10 11
1 Grundlagen PERSPEKTIVE PLANUNGSRECHT
DARF DAS GEBÄUDE ERWEITERT WERDEN?
Ob auf einem Grundstück noch Erweiterungs z. B. eine ungünstige Parzellenform, Gelände
potenzial besteht, ist planungsrechtlich fest- verlauf, Schutzstatus oder Erschliessung
gelegt. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen, eingeschränkt sein.
wenn die zulässige Ausnützung auf dem Die qualitative Eignung für eine bauliche
Grundstück noch nicht erreicht ist – oder pla- Verdichtung lässt sich anhand der folgen-
nungsrechtliche Anpassungen möglich sind. den Kriterien grob abschätzen:
Aus der Differenz der planungsrechtlich zu – städtebauliche Qualität und Ortsbild
lässigen Flächen und Bauvolumen und – Bebauungstypologie/Gebäudetyp
den realisierten Flächen und Bauvolumen – Bebauungszustand und -alter
ergeben sich die verbleibenden Flächen – Grün- und Freiraum
kapazitäten. Die Entwicklungsmöglichkeiten – Erschliessung und Zugänglichkeit
können durch verschiedene Faktoren, wie – Parzellengeometrie
Für eine Gebäudesanierung mit Erweiterung müssen bestimmte FALLBEISPIEL ONEX, LA TRAILLE
Voraussetzungen gegeben sein. Bei der Grundlagenermittlung sind Der Kanton Genf zeichnet sich durch seine der Entwicklungsachsen des Kantons Genf,
zukunftsweisenden urbanen Verdichtungs- für die der Plan directeur cantonal von
folgende Fragen zu klären: strategien aus. Diese zielen darauf ab, der 2013 eine bauliche Verdichtung vorsieht.
PERSPEKTIVE PLANUNGSRECHT grossen Nachfrage nach Flächen für Wohnen Es ist zu erwarten, dass die Eröffnung der
DARF DAS GEBÄUDE ERWEITERT WERDEN? und Gewerbe durch eine hohe Flächenaus Tramlinie Cornavin – Onex – Bernex die Ent-
nutzung und damit sehr sparsamen Flächen wicklung des bislang noch wenig verdichte-
PERSPEKTIVE GEBÄUDEEIGNUNG verbrauch zu entsprechen. Eine dieser Strate- ten Quartiers künftig ankurbeln wird.
KANN DAS GEBÄUDE ERWEITERT WERDEN? gien ist die Möglichkeit, bestehende Gebäude
aufzustocken. Im Jahr 2009 wurde eigens Die Baustruktur von La Traille besteht vor-
PERSPEKTIVE WIRTSCHAFTLICHKEIT zu diesem Zweck ein kantonales Gesetz ver- wiegend aus Wohnzeilen, die parallel zur
WELCHE MIETEN SIND HEUTE UND KÜNFTIG MÖGLICH? abschiedet, das theoretisch 500 zusätzliche Nord-Süd-Achse des Chemin de La Traille
Wohnungen ermöglicht. ausgerichtet sind. Die meisten Gebäude
wurden zwischen 1960 und 1970 errichtet
Das Vorgehen zur Grundlagenermittlung aus diesen drei Perspek Das Wohnquartier La Traille befindet sich und besitzen drei bis vier Geschosse. Hier-
tiven wird jeweils kurz allgemein eingeführt und anschliessend in der Agglomerationsgemeinde Onex, etwa durch entsteht eine gewisse Uniformität.
am Fallbeispiel Onex, La Traille, im Kanton Genf, durchgeführt. fünf Kilometer südwestlich des Stadtzent- Bauliche Veränderungen durch Teilsanierun-
rums von Genf. Das Quartier liegt auf einer gen wurden bislang ohne Gesamtkonzept
12 GRUNDLAGEN 13
– Die Aufstockung betrifft das ganze Ge-
bäude und nicht nur einen Teilbereich.
– Die Aufstockung muss mit energetischen
Sanierungsmassnahmen an der Gebäude-
hülle einhergehen.
– Die Aufstockung darf nicht über das Be-
standsgebäude auskragen.
Werden die Bedingungen eingehalten, kann
die Gemeinde gemäss Artikel 2 des Loi gé-
nérale sur les zones de développement von
der Erstellung eines Sondernutzungsplans
(PLQ Plan localisé de quartier) absehen.
Bei dem untersuchten Fallbeispiel handelt
Onex, La Traille, Originalzustand ca. 1960 es sich um die Cité Clair-Printemps, Chemin
Foto: Gustave Klemm, in: JAQUET 2005, S. 113
de la Traille 12 – 36. Das Gebäude besteht
aus zwei dreigeschossigen Zeilen mit einem
für das Gebiet durchgeführt. Künftig ist da- eingeschossigen Verbindungsbau. In den
her ein Sondernutzungsplan auszuarbeiten, Onex, La Traille, Situationsplan und Entwicklungs- parallelen Zeilen befinden sich Wohnungen,
von dem jedoch unter bestimmten Bedingun- potenzial (potentiel constructible) gemäss im Verbindungsbau eine Gemeinschafts-
URBAPLAN Genève 2013, S. 116
gen abgesehen werden kann. nutzung. Aufgrund der geringen Gebäude-
tiefe von rund 11.5 Metern ist ein Attika
Das Quartier ist geprägt von grossen Frei- geschoss mit einer geringeren Tiefe kaum
flächen: Rasen und asphaltierte Flächen raums für das kommunale Grünraumnetz ist realisierbar. Auch städtebaulich ist eine
wechseln sich mit dichteren Baumgruppen Onex, La Traille, Zustand 2013. Foto: LAST gemäss Plan directeur communal d’Onex Aufstockung beider Flügel um ein Vollge-
ab. Die Freiflächen sind Teil eines grösseren von 20131 eine Nachverdichtung durch schoss wünschenswert. Vor einer Anpassung
kommunalen Grünraumnetzes und bilden Aufstockungen einer Nachverdichtung mit des kommunalen Zonenplans ist hierfür
eine Qualität des Quartiers, die es zu bewah- wünscht. Ziel ist es, eine qualitätsvolle zusätzlichen Bauvolumen vorzuziehen. eine Ausnahmegenehmigung nötig. In un-
ren und aufzuwerten gilt. Nachverdichtung mit angemessener sozia- mittelbarer Nachbarschaft ist eine solche
ler Durchmischung zu erreichen. Daher wird für das Gebiet Cressy – Traille eine Ausnahme, eine über die zulässige Geschoss
Die Gemeinde Onex misst der Entwicklung Zonenanpassung zur Entwicklungszone 4A zahl hinausgehende Aufstockung, erst in
des Quartiers eine grosse Bedeutung bei. Das betroffene Gebiet gehört zur Zone 4B angestrebt, in der Gebäudehöhen von jüngster Vergangenheit genehmigt worden.
Dabei sind eine grössere bauliche Vielfalt mit einer maximalen Gebäudehöhe von 15 Metern zulässig sind. Dies lässt eine Auf- Damit könnte auch für das untersuchte
wie auch eine Verbesserung der architekto 10 Metern und einem zurückgesetzten Attika stockung um ein bis zwei Vollgeschosse Objekt die Genehmi- 1 URBAPLAN Genève,
nischen und der Freiraumqualitäten er- geschoss. Aufgrund der Bedeutung des Frei- unter folgenden Bedingungen zu: gung für die Aufsto- Plan directeur communal
ckung um ein Vollge- d’Onex, Ville d’Onex,
2013, S. 115.
schoss erwirkt werden.
14 GRUNDLAGEN 15
PERSPEKTIVE GEBÄUDEEIGNUNG
KANN DAS GEBÄUDE ERWEITERT WERDEN?
Um festzustellen, ob ein Gebäude prinzi- – Baualter
piell erweiterbar ist, ist eine Untersuchung – Bautypus
der vorhandenen Bausubstanz notwendig. – Konstruktion
Hierbei werden folgende Eigenschaften – Nutzung Wohnungsmix
untersucht: – Geschossflächen
– Baulicher Zustand
– Statische Eignung
FALLBEISPIEL ONEX, LA TRAILLE Onex, La Traille, Grundriss Bestand, 1:200
Baualter Gesamt:
1958 – 1961 60 x 3.5-Zimmer-Wohnungen
Sanierungen: 1985, 2000 12 x 5.5-Zimmer-Wohnungen
Bautypus Verbindungsbau:
Zeilenbauten Gemeinschaftsnutzung
3 Hauptgeschosse und 1 Untergeschoss Geschossflächen
Zwei Gebäudeflügel mit je sechs Wohntrakte:
Hauseingängen Bruttogeschossflächen (BGF)/Normal
Eingeschossiger Verbindungsbau zwischen geschoss/Flügel: ca. 960 m2
den Gebäudeflügeln mit Gemeinschafts Total BGF Hauptgeschosse: ca. 5760 m2
nutzung Bruttogeschossfläche/Untergeschoss/
Konstruktion Flügel: ca. 880 m2
Stahlbeton-Schottenbau und Backstein Total BFG Untergeschoss: ca. 1760 m2
Fassade: verputzter Beton Total BGF Wohntrakte inkl. UG: ca. 7520 m2
Dach: Beton-Flachdach mit Kies Verbindungstrakt
Nutzung Gemeinschaftsnutzung NF (=BGF): ca. 400 m2
Onex, La Traille, Westfassade Bestand, 1:200 UG (Kellerräume, unbeheizt) BGF: ca. 480 m2
Cité Clair-Printemps Pro Flügel:
Chemin de la Traille 12 – 36 10 x 3.5-Zimmer-Wohnungen pro Etage Total BGF Verbindungstrakt inkl. UG: ca. 880 m2
Fondation d’Habitations à 2 x 5.5-Zimmer-Wohnungen pro Etage
Bon Marché Emile Dupont
16 GRUNDLAGEN 17
PERSPEKTIVE WIRTSCHAFTLICHKEIT
WELCHE MIETEN SIND HEUTE UND KÜNFTIG MÖGLICH?
Zur Abschätzung der ökonomischen Hand- – Makrolage Wohnen
lungsspielräume im Zusammenhang mit der
Sanierung und Nutzungsverdichtung einer – Mikrolage
Liegenschaft können verschiedene Marktinfor- – Aktueller Mietzins
mationen beigezogen werden. Ein standort – Nachfragesegmente
ökonomisches Profil beschreibt Lage- und – Detailhandel/Einkaufszentren/Post/Banken
Entwicklungsfaktoren, die Aufschluss geben – Schulen/Kindergarten/Krippen/Horte
Grundriss Bestand (1/2) 1:300 können, welche Wohnungstypen für welche – ÖV-Güteklassen/Car-Sharing-Mobility
Onex, La Traille, Grundriss Bestand, 1:300
Zielgruppen an diesem Standort marktfähig – Positive und negative Standortfaktoren,
sind. Es können zu folgenden Punkten Aus wie beispielsweise Aussicht oder Strassen-
sagen getroffen werden: lärmbelastung Tag/Nacht
Zustand Statische Eignung
Die Gebäude wurden in den Jahren 1958 – Eine Untersuchung der Statik, die von der
1961 errichtet. Eigentümerin in Auftrag gegeben wurde, FALLBEISPIEL ONEX, LA TRAILLE
1985 wurde die Heizungsanlage ersetzt und prüfte die Realisierbarkeit einer Aufstockung Die erfassten Merkmale für Onex, La Traille, Makrolage Wohnen
im Jahre 2000 erfolgte eine Teilsanierung um ein oder zwei Vollgeschosse. Dabei wurde basieren auf einer von Fahrländer Partner AG 17’637 Einwohner, 8’098 Haushalte
der Gebäudehülle (Fassaden und Fenster). sowohl die Tragfähigkeit des Bodens, des vorgenommenen Umgebungsanalyse (Dar- Oberschicht: 22.7% (CH: 28.3%)
Eine Gesamtsanierung der Gebäudehülle Fundaments als auch der Tragkonstruktion stellung im Hektarraster), dem Modell für Mittelschicht: 44.6% (CH: 39.7%)
inkl. Dach ist als Beitrag zur Erreichung der betrachtet. Aus der Studie geht hervor, dass Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt Unterschicht: 32.7% (CH: 32.0%)
politisch geforderten Klimaziele sinnvoll. eine Aufstockung um ein Vollgeschoss prinzi von Fahrländer Partner & sotomo, auf Aus-
Wird diese nach rund 60 Jahren – also im piell möglich ist. Zwei Vollgeschosse sind wertungen der Websites der Standortge- 7’934 Wohneinheiten
Rahmen üblicher Sanierungszyklen – durch hingegen nicht ohne grosse Mehraufwände meinden und auf den thematischen Layern EFH-Quote: 9.3% (CH: 23.1%)
geführt, so sollten neben der Sanierung realisierbar. von map.search.ch sowie auf bestehenden Leerstandsquote: 0.23% (CH: 0.94%)
der Gebäudehülle weitere Massnahmen vor- lokalen Fachanalysen, wo vorhanden. Erwartete Wohnungszunahme bis 2025:
gesehen werden (wie z. B. Strangsanierung, 291 Einheiten
Erneuerung Bäder und Küchen, Umstellung
Heizsystem etc.). In Verbindung mit einer Nettomarktmiete an mittleren Lagen:
Aufstockung und deren anzunehmender CHF 302/m2/Jahr
Lebensdauer ist eine Restnutzungsdauer des (vgl. Region Genf: unterdurchschnittlich,
gesamten Gebäudes von weiteren 60 – 70 vgl. CH: überdurchschnittlich)
Jahren anzustreben.
Mikrolage
Aktueller Mietzins
Nettomiete: CHF 194/m2/Jahr18 GRUNDLAGEN 19
Nachfragersegmente Schulen/Kindergarten/Krippen/Horte Rechtlich betrachtet ist für die Cité Clair- Der Sanierungsbedarf der Liegenschaft
In der unmittelbaren Umgebung des Fall Unterstufe in ca. 750 m Distanz, Mittelstufe Printemps eine Aufstockung um ein Vollge 60 Jahre nach der Erstellung spricht für
beispiels dominieren der klassische Mittel- in ca. 250 m Distanz schoss möglich. Hierfür kann entweder die eine umfassende Erneuerung. Durch neu
stand und etablierte Alternative, in einem Änderung der Zonenordnung abgewartet entstehende Flächen bei Aufstockung
weiteren Radius von 500 m eher die bürger ÖV-Güteklassen/Car-Sharing-Mobility oder eine Ausnahmegenehmigung für vier der Gebäude kann die Sanierung der be
liche Oberschicht und die bildungsorientierte Die Siedlung La Traille liegt in der Güte- Vollgeschosse beantragt werden. stehenden Gebäude in Teilen mitfinan-
Oberschicht. klasse B, verfügt also über eine gute ÖV-Er ziert werden und so die Mietsteigerung
Am Standort und in einem Radius von 500 m schliessung, wobei sich eine Bushaltestelle Technisch betrachtet ist die Aufstockung infolge der Sanierungsmassnahmen in den
rund um das Fallbeispiel dominieren Fami mit zwei Linien unmittelbar neben der Sied- um ein Vollgeschoss ohne grosse Eingriffe Bestandswohnungen abgefedert werden.
lien und ältere Paare – wie fast in der gan- lung befindet. in das statische System machbar. Zudem ist bei einer umfassenden energe
zen Gemeinde. tischen Erneuerung mit einer starken
Fazit Grundlagenermittlung Das Marktpotenzial im Raum Genf kann Verringerung der Nebenkosten zu rechnen,
Detailhandel/Einkaufszentren/Post/Banken Zur Entscheidungsfindung zwischen ver- generell als gut eingestuft werden. Eine sodass trotz höherer Nettomieten die
Die Einkaufsmöglichkeiten liegen von La Trail- schiedenen Erneuerungsformen und Ersatz erzielbare Nettomarktmiete von CHF 302/ Steigerung der Gesamtmietkosten weniger
le aus in mittlerer bis grösserer Entfernung. neubau kann die unten stehende Matrix m2/Jahr steht einer gegenwärtigen Miete stark ausfällt.
In ca. 600 m Entfernung befinden sich eine herangezogen werden. In dieser werden der von CHF 194/m2/Jahr gegenüber.
Migros-Filiale und einige Gastro-Einrich- Zustand der Bausubstanz und das Markt
tungen, die Post ist ca. 900 m entfernt, die potenzial eines Standorts aufeinander bezo- Ziel der Fondation d’Habitations à Bon Mar-
Coop-Filiale (mit Baumarkt) ca. 1.2 km. Mehr gen und daraus Empfehlungen abgeleitet. ché Emile Dupont ist es, günstigen Wohn-
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der zu- raum zur Verfügung zu stellen. Um niedrige
sammengebauten östlichen Nachbargemein- Mieten zu erhalten, ist eine Weiterentwick-
de Lancy in ca. 1.5 – 1.8 km Entfernung. lung im Bestand notwendig; ein Ersatzneu-
bau kommt grundlegend nicht infrage.
BAUSUBSTANZ
niedrig hoch
Werterhalt Teilerneuerung
Investitionen sind aus Sicht einer Mit den getätigten Investitionen sollen
optimalen Rendite mit Zurückhaltung zu Ertrag und Wert der Liegenschaft erhalten
niedrig
tätigen. Wichtig ist es, eine weitere oder angemessen gesteigert werden.
MARKTPOTENZIAL
Nutzung des Gebäudes zu sichern, ohne
dass die Bewohnbarkeit und Mietertrag
gefährdet werden.
Ersatzneubau Umfassende Erneuerung
Investitionen in die bestehende Gebäudesubstanz und Marktpotenzial
Liegenschaft sind aufgrund der Bau- lassen umfassende Investitionen zu.
hoch
substanz und der Marktsituation Dadurch kann eine deutliche Wertsteige-
wenig sinnvoll. Es besteht Potenzial zur rung der Liegenschaft erzielt werden.
besseren Nutzung des Grundstückes.
Quelle: energie schweiz, 2010LIVING SHELL
2 Entwurf mit
der ToolboxLIVING SHELL
3 Vorteile des
modularen
BausystemsLIVING SHELL
4 Informelle
Kooperations
planungLIVING SHELL
5 Umsetzungs
schritteLIVING SHELL
6 Anwendungs
beispiele82 83
Anwendungs
6
ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN MIT DEM
MODULAREN BAUSYSTEM LIVING SHELL
beispiele
Erweiterung durch Erweiterung durch Erweiterung durch
raumhaltige Fassaden- Attikageschoss eines oder mehrere
elemente Vollgeschosse
Neben dem Beispielgebäude in Onex, Kanton Genf, wurde das Erweiterung durch
Anbau und Attika-
Erweiterung durch
Anbau und eines
modulare Bausystem Living Shell an weiteren fünf Standorten geschoss oder mehrere Voll-
geschosse
in der Schweiz und drei Standorten in Deutschland untersucht,
entwickelt und erprobt. Zu allen Anwendungsbeispielen finden
Sie hier ein Gebäudeporträt samt Kurzbeschrieb sowie Lage- und ANWENDUNGSBEISPIELE
Gebäudepläne. Zusätzlich veranschaulichen Modellfotos für die 1 CH, Onex, La Traille
Schweizer Standorte die Aufstockung mit dem modularen Bau 2 CH, Genf, Miléant
system Living Shell. 3 CH, Luzern, Vorderrainstrasse
4 CH, Luzern, Obermaihof
5 CH, Olten, Hochhaus A55
6 CH, Olten, Geviert am Bifangplatz
7 D, Hamburg, Eimsbütteler Marktplatz
8 D, Hamburg, Rübenkamp II
9 D, Berlin, Pölnitzweg84 ANWENDUNGSBEISPIELE 85
Standort Onex, La Traille
Untersuchungsgebiet La Traille, Onex: Schwarzplan
Bestand
ERRICHTUNG
1958 – 1961
Sanierung 1985, 2000
GEBÄUDETYPUS
Zeilenbau (3 VG)
Zwei Gebäudeflügel mit je sechs zweispännigen
Treppenhäusern
Insgesamt 72 Wohnungen
EIGENTÜMERTYP
Stiftung
Chemin de la Traille 12 – 36
CH-1213 Onex, GE
Oben: Bestand
Unten: Aufstockung des Sanitär-/Erschliessungskerns und Aufbringen
einer Zwischendecke zur Verteilung der Auflasten86 ANWENDUNGSBEISPIELE 87 Oben: Montage von dreidimensionalen Raummodulen Oben: Montage von zweidimensionalen Fassaden-Elementen Unten: Montage von zweidimensionalen Decken- und Wand-Elementen Unten: Montage von zweidimensionalen Dach-Elementen
LIVING SHELL Anhang
114 ANHANG 115
Quellen
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Forschungsprojekt
Living Shell
Qualitätsvolle Verdichtung durch Ausbau und
Sanierung von Dächern und Fassaden
PROJEKTDATEN Städte/Kantone
Projektbeginn: April 2013 – Etat de Genève, DALE
Projektdauer: 33 Monate – Stadt Luzern, Städtebau
– Stadt Olten, Baudirektion, Stadtplanung
– Stadt Hamburg, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen,
TEAM Bezirke Eimsbüttel und Nord
Forschung
– Hochschule Luzern – Technik & Architektur, Kompetenzzentrum Typologie & Bauträger
Planung in Architektur (CCTP) – Projektleitung – abl – Allgemeine Baugenossenschaft Luzern
– EPFL, Laboratory of Architecture and Sustainable Technologies (LAST) – LC Lucerne Capital AG
– Hochschule Luzern – Soziale Arbeit, Institut für soziokulturelle Entwicklung (ISE) – HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, Berlin
– TU Berlin, Real Estate Management (REM) – Allgemeine Deutsche Schiffszimmerer
– HCU, HafenCity Universität Hamburg, Fachgebiet Städtebau und Quartierplanung Genossenschaft eG, Hamburg
– Wohnungsbaugenossenschaft KaifuNordland eG, Hamburg
Wirtschaft
– Bauart Architekten und Planer AG, Bern – Neuchâtel – Zürich Träger
– Cocoon Systemleichtbau (Häring Nepple AG), Basel – Kommission für Technologie und Innovation des Bundes (KTI)
– Pittsburgh Corning (Schweiz) AG, Rotkreuz – Nationales Kompetenznetzwerk Gebäudetechnik und
– Knauf AG, Reinach BL erneuerbare Energien (brenet)
– yellowZ urbanism architecture, Zürich/Berlin
KONTAKT
info@cocoon.chKOMPETENZZENTRUM TYPOLOGIE & PLANUNG IN ARCHITEKTUR (CCTP) Das Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) der Hochschule Luzern – Technik & Architektur erforscht die Interaktion zwischen Mensch und gebauter Umwelt. Dabei steht die strategische Transformation von Gebäuden und Quartieren im Zentrum der wissenschaftlichen Arbeit. Das CCTP analysiert Ist-Zustände, entwickelt Konzepte, erarbeitet in partner schaftlichen Kooperationen Lösungen, die in der Praxis implementiert werden. Es untersucht das Systemverhalten, die Wirkung und die Leistungsfähigkeit unterschiedlicher Innenraum-, Gebäude- und Quartierstypen im Kontext sich verändernder Anforderungen. Diesen umfassenden Aufgabenkomplex geht das CCTP mit drei interagierenden Fokusbereichen und der Grundlagenforschung im Themenfeld Innenarchitektur, Architektur und Stadtentwicklung an. INSTITUT FÜR SOZIOKULTURELLE ENTWICKLUNG (ISE) Das Institut für Soziokulturelle Entwicklung (ISE) der Hochschule Luzern – Soziale Arbeit erarbeitet für und mit seinen Partnerinnen und Partnern Lösungen für komplexe Herausforderungen, Frage- und Problemstellungen in der Stadt- und Quartierentwicklung, im öffentlichen Raum, im Zusammenleben von Genera- tionen und in der Zivilgesellschaft. Dabei orientiert sich das Institut an einem sozialräumlichen und partizipativen Ansatz sowie an einer umsichtig moderierten Prozessgestaltung, unter Berück sichtigung des jeweilig spezifischen Kontextes. LABORATORY OF ARCHITECTURE AND SUSTAINABLE TECHNOLOGIES (LAST) Das Laboratory of Architecture and Sustainable Technologies (LAST) der École polytechnique fédérale de Lausanne EPFL widmet sich in Forschung und Unterricht der nachhaltigen Architektur. Ein besonderer Schwerpunkt liegt in der praktischen Umsetzung der Nachhaltigkeitsprinzipien auf verschiedenen Ebenen – vom Städte- bau bis zum Bauteil – sowie in der Integration innovativer Bewertungskriterien in den architektonischen Entwurf. Das Labor ist in der Fakultät Umwelt, Architektur und Bau (ENAC) sowie im Institut für Architektur und Stadt (IA) verankert. Durch seinen interdisziplinären Ansatz zielt es darauf ab, dynamische Verbindungen zwischen Ingenieurwissenschaften und Architektur aufzubauen.
DAS MODULARE BAUSYSTEM LIVING SHELL Das modulare Bausystem Living Shell wurde mit dem Ziel entwickelt, die Vor- teile der Standardisierung mit dem Wunsch nach einer Vielfalt an Lösungen in Übereinstimmung zu bringen. Das Ziel der Standardisierung in der Bau- industrie ist ein hoher Vorfertigungsgrad bei limitierter Produktpalette. Dies führt zu Zeit- und Kostenersparnis. Bei dem modularen Bausystem Living Shell werden diese Vorteile mit einer hohen Variabilität verbunden, um unterschiedlichen Nutzerwünschen entgegenzukommen, auf unterschiedliche Anforderungen zu reagieren und Gebäudeerweiterungen dem jeweiligen baulichen Kontext anpassen zu können. vdf Hochschulverlag AG an der ETH Zürich, www.vdf.ethz.ch ISBN 978-3-7281-3790-6 Hochschule Luzern – Technik & Architektur Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP) Technikumstrasse 21, CH-6048 Horw T +41 41 349 39 79, cctp.technik-architektur@hslu.ch www.hslu.ch/cctp
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