Sachstand der Planung - Dietenbach - zum Zeitpunkt der Einwohner_innenversammlung am 11.11.2019 - Stadt Freiburg
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D I E T E N B A C H D I A L O G
Sachstand der Planung
zum Zeitpunkt der Einwohner_innenversammlung am 11.11.2019
Herausgeberin:
Stadt Freiburg, Dezernat V, Projektgruppe Dietenbach,
pg-dietenbach@stadt.freiburg.de
Dietenbach
S OZ I A L · Ö KO LO G I S C H · L E B E N SW E RT
Inhaltsverzeichnis
Themeninsel 1: Neuer Wohnraum in Freiburg |
Was entsteht an bezahlbarem Wohnraum neben Dietenbach?
1.1 Kleineschholz und Zähringen Nord – Zwei neue Wohnquartiere für Freiburg. Seite 3
1.2 Weitere Planungen von Wohnbaugebieten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 4
1.3 Aktuelle Projekte der Freiburger Stadtbau. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 5
Themeninsel 2: Rahmenplan und Bauleitplanung |
Wie soll Dietenbach aussehen?
2.1 Bauleitplanung Dietenbach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 6
2.2 Der Rahmenplan – Übersicht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 7
2.3 Der Rahmenplan – Verkehr und Freiraum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 8
2.4 Der Rahmenplan – Lupen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 9
2.5 Energiekonzept Dietenbach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 10
Themeninsel 3: Kosten und Finanzierung des neuen Stadtteils |
Wie teuer wird Dietenbach?
3.1 Die Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Dietenbach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 1 1
3.2 Der Stadtteil im Überblick. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 12
3.3 Kosten und Finanzierung. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 13
Themeninsel 4: Vorbereitende Maßnahmen |
Welche Maßnahmen sind nötig, bevor die ersten Häuser gebaut werden?
4.1 Gewässerausbau Dietenbach – Ausgangslage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 14
4.2 Gewässerausbau Dietenbach – Maßnahmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 15
4.3 Vorbereitende und begleitende Maßnahmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 16
4.4 Vorbereitende und begleitende Maßnahmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 17
Themeninsel 5: Von der Planung zur Vermarktung |
Wie soll mit Dietenbach bezahlbarer Wohnraum geschaffen werden?
5.1 Angebot und Nachfrage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 18
5.2 Bezahlbares Wohnen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 19
5.3 Auf dem Weg zu einem Vermarktungskonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 20
5.4 Wer baut Dietenbach für wen?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 21
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Kleineschholz und
Zähringen Nord
Zwei neue Wohnquartiere für Freiburg
Neues Quartier Kleineschholz
Rahmenbedingungen
– Plangebiet derzeit im Eigentum des Bundes und der Stiftungs
verwaltung; der Grunderwerb ist in Vorbereitung
– Wettbewerbskonzeption „Kleineschholz“ aus Frühjahr 2019, Weiter
bearbeitung und Abschluss Rahmenplanung bis Ende 2020
Planungsziele
– Wohnquartier mit rd. 550 Wohneinheiten mit bis zu acht
Geschossen Stadtplanu
– Entlang der Bahntrasse schirmt eine weitgehend geschlossene N
Projektgebiet „Z
Luf
Bebauung den Lärm ab. Daran anschließend sind die Baukörper 0 15 30 45 60 75 90 105 120 135 150 m Plandatum:
April 2018
Stadtteil:
Zähringen
zunehmend kleinteiliger und offener gestaltet, was Blickbezüge in
den Quartierspark gewährleistet.
– Als Ersatz für den heutigen Verlauf der Sundgauallee ist eine neue
Querspange vorgesehen, über die das neue Quartier beidseitig
erschlossen wird.
– Die Trasse der Sundgauallee bleibt in ihrer Grundform erhalten und
wird als Parkpromenade für Fuß und Radverkehr ausgebildet. Neues Quartier Zähringen Nord
– Schaffung einer großen zusammenhängenden Grünfläche von
2,2 ha für verschiedenste Nutzergruppen, wie z. B. Ballspielfelder im Rahmenbedingungen
Süden, Liege und Erholungsflächen im Zentrum sowie vielfältige – Das Gelände ist durch zwei großflächige Einzelhandelsbetriebe
gärtnerische Betätigungsfelder. geprägt – Mömax und Real
– Sehr gute Verkehrsinfrastruktur (Stadtbahn, B 3, Gundelfinger
Zielgruppen und Vermarktung Straße)
– Vergabe der Grundstücke erfolgt ausschließlich an gemeinwohl – Nur wenige Eigentümer_innen und diese sind überwiegend
orientierte Akteure. mitwirkungsbereit
– 50 % der neu geschaffenen Geschossfläche als geförderter
Mietwohnungsbau Planungsziele
– Planung eines Quartiers auf einer Fläche von bis zu 26 ha zur
Schaffung von bezahlbarem Wohnraum und Einzelhandel zur
Gebietsversorgung
– Zudem werden gewerbliche und andere „lärmunempfindliche“
Nutzungen mitgedacht
– Mömax soll zurückgebaut und an die HermannMitschStraße
verlagert werden
– Real soll zurückgebaut werden; ein neuer integrierter Supermarkt
soll stattdessen auf deutlich kleinerer Fläche die Nahversorgung
gewährleisten
Herausforderungen
– Aufgrund der Komplexität kann noch kein Zeithorizont und kein
Wohnraumpotenzial beschrieben werden.
– Lärmimmissionen v.a. durch Industriegebiet, B 3 (Isfahanallee)
und Güterbahnstrecke sind zu berücksichtigen
– Ein angemessener Sicherheitsabstand zum Störfallbetrieb
TDKMicronas ist zu beachten, da innerhalb des Radius keine
schutzbedürftigen Nutzungen geplant werden dürfen.
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Weitere Planungen
von Wohnbaugebieten
Derzeit befinden sich mehrere Baugebiete in der Entwicklung, u.a.:
„Im Zinklern“, Lehen „Einkaufszentrum Landwasser“ „Güterbahnhof Nord“
Größe Baugebiet: rund 13 ha Größe Baugebiet: rund 1,8 ha Größe Baugebiet: rund 35,1 ha
Anzahl Wohneinheiten: rund 500 Anzahl Wohneinheiten: 200 Anzahl Wohneinheiten: 1400
voraussichtl. Baubeginn: 2022 voraussichtl. Baubeginn: 2021 voraussichtl. Baubeginn: in Abschnitten
bereits erfolgt
EKZ Landwasser Höhe
Güterbahnhof Nord
Im Zinklern
Tiengen:
Metzgergrün
Sechzehn Jauchert
Hinter den Gärten
Hornbühl Ost
„Hinter der Gärten“, Tiengen „Höhe“, Zähringen
Größe Baugebiet: rund 6,2 ha Größe Baugebiet: rund 8 ha
Anzahl Wohneinheiten: 240260 Anzahl Wohneinheiten: 300
voraussichtl. Baubeginn: 2023 voraussichtl. Baubeginn: frühestens 2022
„Sechzehn Jauchert“, Tiengen „Metzgergrün“, Stühlinger „Hornbühl Ost“, Ebnet
Größe Baugebiet: rund 4,6 ha Größe Baugebiet: rund 6,5 ha Größe Baugebiet: rund 2,0 ha
Anzahl Wohneinheiten: 120 Anzahl Wohneinheiten: 550 Anzahl Wohneinheiten: 120
voraussichtl. Baubeginn: bereits erfolgt voraussichtl. Baubeginn: frühestens 2021 voraussichtl. Baubeginn: 2021
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Aktuelle Projekte der
Freiburger Stadtbau
Innerhalb der nächsten fünf Jahre errichtet die Freiburger Stadtbau
rd. 1.800 neue Wohnungen
Elsässer Straße
– 64 Wohnungen
– Energieeffizienz 55
– Mobilitätskonzept Stefan-Meier-Straße /
Rennwegdreieck
– 63 Wohnungen
– Energieeffizienz 55
– Mobilitätskonzept
Breisacher Hof
– 59 Wohnungen
– Energieeffizienz 55
Im Metzgergrün
– 550 Wohnungen
Belchenstraße – Holzbau – rund
– 83 Wohnungen 20 Prozent der Gebäude
– Energieeffizenz 55 – Energieeffizienz 55
– Mobilitätskonzept
Schildacker
– 306 Wohnungen
Innere Elben – – Holzbau – knapp 40 % der
Alice-Salomon-Straße Wohnungen
– 68 Wohnungen – Energieeffizienz 55
– Energieeffizienz 55 – Mobilitätskonzept
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Bauleitplanung
Dietenbach
Verfahrensablauf Bebauungsplan Aufstellung eines Bebauungsplans
– Parallel zur Änderung des FNP hat der Gemeinderat die
Anstoß Planung Dietenbach
Dezember 2012
Aufstellung eines Bebauungsplans beschlossen, der später in
mehrere TeilPläne aufgegliedert werden soll.
Städtebaulicher Wettbewerb
2016 bis 2018
– Das Verfahrensgebiet ist zunächst identisch mit dem der
FNPÄnderung.
Aufstellungsbeschluss B-Plan
Juli 2018
– Als Grundlage für den Bebauungsplan wird momentan der
Beteiligung der Freiburger_innen
Siegerentwurf aus dem städtebaulichen Wettbewerb zu einem
Beschlüsse des Gemeinderates
Bürgerentscheid Rahmenplan weiterbearbeitet.
Februar 2019
– Die in der frühzeitigen Beteiligung geäußerten Anregungen
Frühzeitige Beteiligung fließen in die Erstellung des Rahmenplans ein.
November/Dezember 2019
Beschluss städtebaul. Rahmenplan
Herbst 2020
Offenlagebeschluss B-Plan
Abgrenzung
Mitte 2021
Beteiligung der Träger öffentlicher
– Neben dem eigentlichen Baugebiet für den neuen Stadtteil
Belange und der Öffentlichkeit (rd. 110 ha) ist auch die Offenlandfläche westlich der Straße
„Zum Tiergehege“ (der sog. Schildkrötenkopf), die verschiedene
Abwägung, Satzungsbeschluss B-Plan
Ende 2022 entwicklungsbedingte Funktionen übernehmen wird, Teil der
Bauleitplanung.
Bekanntmachung
Ende 2022 – Darüber hinaus umfasst die Planung auch Waldflächen entlang
der Mundenhofer Straße, die teilweise in Anspruch genommen
werden sollen, sowie eine Stadtbahnlinie in Verlängerung von der
Wendeschleife im Rieselfeld.
Was ist die Bauleitplanung?
26. Änderung des FNP 2020 "Dietenbach" (aktualisiert; vorher 25. Änderung)
Lehen
Zur Lenkung und Ordnung der städtebaulichen Ent
wicklung gibt es die Bauleitplanung, die im Bauge Funkturm
setzbuch umfassend geregelt ist und zweistufig auf
gebaut ist;
– Der Flächennutzungsplan (FNP) als vorbereitender P+R
Bauleitplan enthält für das gesamte Gemeinde
gebiet Grundzüge der Bodennutzung.
– Der Bebauungsplan enthält verbindliche Festset
zungen für die städtebauliche Ordnung in seinem
Geltungsbereich, z. B. über die Art und Weise der
Bebauung und die Nutzung der Freiräume.
Erholung
Mit dem Bebauungsplan wird Baurecht
geschaffen. P+R
öffentliche
Verwaltung
– In Dietenbach soll Ende 2022 erstmals Baurecht EH 77
geschaffen werden.
EH 78 ´
Hochschule
0 125 250 500 750 1.000
Meter
Stadtplanungsamt
Abgrenzung Abteilung Stadtentwicklung
23.10.2019
26. Änderung des
Kartengrundlage:
DTK25; © Landesvermessungsamt Baden-Württemberg
(www.lv-bw.de), Az.: 2851.2-D/260
Flächennutzungsplans (FNP)
– Der FNP 2020 weist den künftigen Stadtteil noch als Fläche für die
Landwirtschaft, in den Bachauen des Dietenbachs als Fläche für
Naturschutzmaßnahmen und an den Rändern teilweise als Wald
aus. Am Südrand ist eine noch nicht realisierte Kleingartenfläche
dargestellt.
– Eine Bauflächenentwicklung macht somit eine Änderung des
FNP mit einer überwiegenden Darstellung von Siedlungsflächen
erforderlich.
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Der Rahmenplan –
Übersicht
Dietenbach ist urban und lebendig – hier Dietenbach ist für alle – hier entsteht ein
entsteht ein Stadtteil der kurzen Wege mit lebenswerter Stadtteil für 15.000 Menschen
viel Raum für die Entfaltung städtischen mit hoher Wohnqualität und sozialer
Lebens mit Schulen, Kitas, Spielplätzen und Vielfalt und mehreren Quartieren
Sportflächen
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Der Rahmenplan –
Verkehr und Freiraum
Freiraumkonzept
– Dietenbach ist grün – hier entstehen drei große Freiräumbänder
mit unterschiedlichen Eigenschaften:
1. Dietenbachaue für die naturnahe Erholung am Gewässer
2. Käserbachpark mit Möglichkeiten zum Gärtnern, Ballspielen,
Grillen, Picknicken u.v.m.
3. Ein Sport und Waldband mit vielfältigen Betätigungs und
Erholungsbereichen, z. B. zum Volleyball, Basketball und Fußball
spielen.
Erschließungs- und Mobilitätskonzept
– Der Stadtteil Dietenbach zeichnet sich durch eine Vielfalt an
Mobilitätsangeboten aus, die dafür sorgen, dass Menschen, die
hier wohnen, nicht auf ein eigenes Auto angewiesen sind.
– Stadtbahnanschluss von Anfang an, ein gutes Radwegenetz, alle
wichtigen Angebote zu Fuß vor Ort und das CarSharingAngebot
machen die Bewohner_innen unabhängig vom eigenen Auto.
– Parkmöglichkeiten gibt es nur abseits der Wohnstraßen, v. a. in
Quartiersgaragen, vergleichbar mit Vauban, so dass viele verkehrs
beruhigte Wohnquartiere mit hoher Aufenthaltsqualität entstehen.
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Der Rahmenplan –
Lupen
ERHALT LANGMATTENWÄLDCHEN: Qualitäten des Waldbestands ERHALT LANGMATTENWÄLDCHEN: Auswirkungsanalyse Städtebau
Städtischer Ringboulevard
der Ringboulevard als
≠ Baustruktur
!
Der Baublock
!
positive Wirkung des Erhalts Rin verkehrliche Hauptachse erhält
gb
ou
✄
lev durch Wegfall der Raumkanten - Wegfall von bis zu:
ard in diesem Bereich einen veränderten
- Erhalt von Fortpflanzungs- und Ruhestätten Trennung Siedlungsflächen räumlichen Charakter - 50 Doppel- und Reihenhäusern
(insbes. Fledermäuse, Spechte und Greifvögel)
- Erhalt Erholungswald
der nordwestliche Siedlungs-
bereich des Entwurfs wird
- 140 Wohnungen
- zweiseitige Orientierung des Baufelds
– Charakteristisch ist die offene BlockRandBebauung, die sich an den
- Entlastungsfläche Hitzebelastung durch Erhalt des Langmatten-
Strukturen im Rieselfeld, Stühlinger, Vauban oder Wiehre orientiert.
zwischen Langmattenwäldchen
wäldchen in Teilen abgetrennt und Käserbauchaue
(kleinklimatische Auswirkungen)
- Minimierung Eingriff: Geringerer Bedarf an
– Durch die kleinteilige Parzellierung entstehen viele Grundstücke
Ra
Waldersatzflächen und Ausgleichsflächen en um
ng äch
30.0
ka
nnu gsfl nte
Tre dlun
Sie Quartiersgarage
- Wegfall von ca. 300 Stellplätze
? zur individuellen Bebauung für unterschiedliche Bauherren
- alternativer Standort zu prüfen
Ga
rag
e
- Idee des multimodalen Knotenpunkts
entfällt möglicherweise
- Standort Eisspeicher zu prüfen
konzepte. Geschosswohnungsbau entsteht neben Stadthäusern.
In jedem Viertel soll die gleiche Mischung entstehen.
?
Langmattenwäldchen
12.9
Rin
Sch gbo
ule
– Jeder Baublock verfügt über einen großen gemeinschaftlich
ule vard
Bestand
ca. 4,0 ha
Bestand inkl. Waldabstand (30 m)
nutzbaren Innenhof, der zur Wahrung seiner Qualität bisher ohne
?
ca. 6,0 ha
✎
davon Nettobauland
ca. 2 - 3 ha Waldteilung
durch Bahn
Schulcampus Einbauten / Nebenanlagen konzipiert wird.
12.9
Der Schulcampus muss
30.0
bei Erhalt des Waldbestands
unter Berücksichtigung des Waldabstands
neu konzipiert werden. Schulgebäude
↔
beinhalten Sportflächen auf dem Dach.
Stadtbahntrasse & Wegeverbindung
- Idee des Entwurfs: städtische Achse
mit Stadtbahn und übergeordnete Freiraumvernetzung
(Rieselfeld - Dietenbach - Dreisam)
- ZIEL: Verbindung ohne Barrieren
- Sichtbezug zur Mitte
- großzügige Freiraumgestaltung Wäldchen entlang Mundenhofer Straße
- Achse für Luftströmung
- Teilbereich etwa 0,3 ha Waldbestand
- Verlegung der Haltestelle im Falle des - Entwurf bildet hier ursprünglich Kampfbahn C ab
Erhalt des Waldbestands
Projekt Index
A Format gez. Maßstab
Städtebauliche
Projekt
A
Index Format gez. Maßstab
Städtebauliche
U G Stadtteil Dietenbach in Freiburg UG
SDF - Neuer Stadtteil Dietenbach in Freiburg DIN A3 TKr M 1:2000 Untersuchung zum B Z- 4Neuer
SDF .19 DIN A3 TKr M 1:2000 Untersuchung zum B Z 4.19
RA RA
Langmattenwäldchen V O nd: 09.0 Stadt Langmattenwäldchen V O nd: 09.0
Das Langmattenwäldchen
Stadt K9 ARCHITEKTEN GmbH Plannummer / Datei K9 ARCHITEKTEN GmbH Plannummer / Datei
Waldbestand Sta Waldbestand Sta
Freiburg im Breisgau Am Karlsplatz 1 Freiburg im Breisgau Am Karlsplatz 1
79098 Freiburg 79098 Freiburg
Tel. 0761 208 542 - 0 SDF_190409_Untersuchung_Langmattenwäldchen_A_SEITE 3 Tel. 0761 208 542 - 0 SDF_190409_Untersuchung_Langmattenwäldchen_A_SEITE 4
– Im Wettbewerb wurden weite Teile des Langmattenwälchens
überplant
– In der Abwägung ökologischer Aspekte mit städtebaulichen,
verkehrlichen, wirtschaftlichen und wohnpolitischen Aspekten
werden nun rd. 2 ha Waldfläche erhalten. Der damit einherge
hender Verlust an Wohnbaufläche soll durch höhere Baudichten
an anderer Stelle kompensiert werden.
Lupe Stadtteilmitte
Der Quartiersplatz
Lupe Marktplatz
Marktplatz
– Neben dem übergeordneten Markt
platz verfügen die einzelnen
Wohnquartiere über Quartiers
plätze, die wichtige Treff
punkte für die Nachbar
schaft sind.
– Die Quartiers
plätze sind an
den Nahtstellen
zu Freiräumen
angesiedelt und
werden durch die
Integration einer
mehrgeschossigen
Marktplatz solitären Kita
und teilweise von
– Alle Straßen und Freiräume werden in die Mitte geführt. Einrichtungen
– Die Gebäude der Mitte sind höher als in den umliegenden für den täglichen
Quartieren. Bedarf und gastro
– Die wichtigsten publikumsorientierten Nutzungen wie Lebens nomische Angebote
mittelmarkt, Stadtteiltreff oder Haus der Kirche sind direkt am belebt.
Platz angeordnet.
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2
Energiekonzept
Dietenbach
Bausteine des Energiekonzeptes
1. kalte Nahwärmeversorgung des Gesamtgebiets
– Unterteilung in 2 Hauptversorgungsgebiete mit den Wärme
quellen Abwasser und Solarthermie
2. Eisspeicher als saisonale Wärmespeicher und zur Kältebereit
stellung für Gebäude im Sommer
3. gebäudeseitig Wärmepumpen jeweils für Heizung und
Warmwasser
→ Der Freiburger Effizienzhausstandard ist vorausgesetzt.
Solaranlagen werden auf Teilen des Dachs und der
Fassade integriert.
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Die Städtebauliche
Entwicklungsmaßnahme
Dietenbach
Was ist eine Städtebauliche Entwicklungsziele
Entwicklungsmaßnahme (SEM)? – Für die SEM „Dietenbach“ wurden bereits rd. zwei Dutzend Ziele
und Zwecke für die weitere Planung beschlossen. Dabei sind die
– gibt der Stadt die Möglichkeit, das Problem des Wohnraum Wechselwirkungen als auch die Wirtschaftlichkeit zu beachten.
mangels durch die Entwicklung eines eigenständigen Stadtteils
zu lösen,
– ermöglicht die einheitliche und zügige Realisierung,
– Refinanzierung der für das Projekt vorgesehenen öffentlichen
Einrichtungen und notwendigen Infrastruktur,
– Enteignungsrecht, wenn es das Wohl der Allgemeinheit erfordert.
SEM-Bezug
• erstmalige und zügige
Beschluss SEM Entwicklung für mind. 6.000 WE
Abgrenzung Erwerb aller Grundstücke zum
• etc.
Entwicklungs- Anfangswert
(Stadt, Bund, Land, Privat)
Umwelt-/ Klimaschutz Zielgruppen
• klimaneutraler Stadtteil • 50% geförderte Mietwohnungen
bereich Neuordnung, Baufeldfreimachung und Erschließung
• etc. • gemischt, inklusiv
• etc.
der SEM Wechselwirkungen
Fiktiv 50% bebaubar Fiktiv 50% öffentliche
und
Dietenbach (Nettobauland) Bedarfe
Wirtschaftlichkeit
Verkauf an Investoren
Investition in Schulen,
Straßen, öffentliche
Freiraum Städtebau
bzw. Alteigentümer
zum Endwert
Grünflächen, • Kleinteilige Durchgrünung • parzellenorientierter
Ausgleichsflächen etc.
und Versorgung Städtebau
• etc. • etc.
(Endwert x Nettobauland) -
= Kosten
Grunderwerb = Erlös
Verkehr
• modernes, ökologisches
Mobilitätskonzept
• etc.
Kooperationsmodell
– Um Enteignungen zu vermeiden, hat die Stadt ein Kooperations
modell mit der Sparkasse FreiburgNördlicher Breisgau initiiert
– Schon heute wollen Eigentümerinnen
und Eigentümer von rd. 90 % der
privaten Flächen an der
Entwicklung mitwirken
– Enteignungen können so
vermieden werden
Kooperationsmodell
Abwendungsvereinbarung
Stadt Eigentümer #1
Optionsvertrag
Ab inba
Dif fang
ver
(An
we
fer
e
nd ung
64€
en wert
un
zb
r
s
gs
etr / End
ag
#2
Kaufvertrag zw.
we
Eigentümer +
rt)
Sparkasse muss
Sparkasse von der Stadt
genehmigt werden.
Zeichenerklärung:
Abgrenzung SEM Dietenbach
PG Dietenbach
Stadtplanungsamt
N
Abgrenzung SEM Dietenbach 11
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 m Plandatum: Stadtteil: Maßstab:
Juli 2019 Dietenbach 1:2000 Plan-Nr.:D I E T E N B A C H D I A L O G
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Der Stadtteil im
Überblick Grün- und Freiräume
2 große Stadtteilparks (Käserbachaue und
Dietenbachaue)
1 großes Sport und Freiraumband mit mehreren
Groß und Kleinspielfeldern
zentraler Marktplatz und 5 dezentrale
Quartiersplätze
gemeinschaftlich nutzbare Hofflächen in
Zuhause den Baublöcken
6.500 Wohnungen, privater Freiraum für alle (Balkon oder Terrasse)
50 % geförderte Mietwohnungen Urban Gardening, Gemeinschaftsgärten
bezahlbarer Lebensraum für über
15.000 Menschen
familienfreundlich, barrierefrei
und inklusiv
Miteinander
Stadtteiltreff, Familienzentrum und
Klimaneutral durch Nutzung von
Haus der Kirchen
Sonnenenergie und Umweltwärme
Kinder und Jugendzentren,
Wohnheimplätze des
22 KiTas und eine Pflegeeinrichtung
Studierendenwerks
Stadtteilzentrum mit Geschäften
und Gewerbe
Grundschule und Gemeinschafts
schule mit gymnasialer Oberstufe
2 Sporthallen
Von A nach B
Verlängerung der Stadtbahnlinie 5
mit 3 Haltestellen und 6MinutenTakt Autoreduziertes Wohnen
Busanbindung mit Linien 31 und 32 2 Anschlussstellen an B31a und
Fuß und Radwege nach Rieselfeld Besançonallee, kein PkwVerkehr durch
und Lehen sowie zum Dietenbach Rieselfeld
park und zum Mundenhof Parken in 12 Quartiersgaragen,
neue Brücke über B31a zum darunter 1 für P+R
Dreisamuferradweg in Richtung über 100 CarSharingPlätze
Innenstadt stellplatzfreie verkehrsberuhigte
Wohnstraßen
Rund 110 ha Baugebiet,
davon
knapp 60 ha Grundstücksfläche für Wohnen,
Arbeiten, Handel, Dienstleistungen
davon
35 ha private Garten- und Hofflächen
25 ha Grün- und Sportflächen
21 ha Platz- und Erschließungsflächen
4 ha öffentliche Schulen und KiTas
Freiburg braucht Dietenbach, um u.a. durch kompakte Bauweise den ein familienfreundliches, soziales,
bezahlbaren Wohnraum zu schaffen Flächenverbrauch in der Region zu ökologisches und lebenswertes Quartier
für Personen mit kleinen und mittleren minimieren und für künftige Generationen zu realisieren
Einkommen bezahlbar zu bleiben
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3
Kosten und
Finanzierung
Was ist die Kosten- und Kosten und Kostendeckung
Finanzierungsübersicht (KoFi)? Zu den Kosten zählen insbesondere die Ausgaben für:
1. Maßnahmen der Vorbereitung wie Gutachten, städtebauliche
– Für eine Entwicklungsmaßnahme wie Dietenbach muss die Stadt Planungen, Wettbewerbe.
nach dem Stand der Planung eine Kosten- und Finanzierungs- 2. Ordnungsmaßnahmen wie u. a. Grunderwerb, Vermessung,
übersicht (KoFi) aufstellen. Grundstücksneubildung, Gewässerausbau, Leitungsverlegungen,
– Die KoFi stellt die maßnahmenbedingten Kosten und Einnahmen Kanal-, Straßen- und Straßenbahnbau, Lärmschutzwand,
aus der der entwicklungsbedingten Bodenwertsteigerung dar. Ausgleichs- / Ersatzmaßnahmen.
– Zu berücksichtigen sind die Kosten, die anfallen, um die Ziele und 3. Baumaßnahmen wie Kitas und Schulen, Sport- und Grünanlagen,
Zwecke der Entwicklung zu erreichen. Stadtteiltreff, Feuerwehrhaus.
Stan
– Dabei ist die Entwicklung als Gesamtmaßnahme über die gesamte 4. Sonstige Kosten wie für Projektmanagement, landwirtschaftliche
Laufzeit zu betrachten: die seit 2012 anfallenden Planungskosten Ersatzflächen.
ebenso wie Grunderwerb, Erschließung, Baumaßnahmen im 5. Kredite zur Vorfinanzierung
Zeitraum bis etwa 2042.
Ausgaben SEM Dietenbach in Mio. € – 847 Stand 21.10.2
Kosten Kostendeckung
Ausgaben Einnahmen
rd. 780 Mio. € rd. 748 Mio. €
Soziale Infrastruktur, Verkauf baureifer
Verkehrserschließung Grundstücke,
usw. Fördergelder usw.
Finanzierungskosten Zuführung aus Haushalt
rd. 67 Mio.€ rd. 100 Mio.€
Grundlagen der „KoFi“ Die Kostendeckung erfolgt durch:
1. Privatisierungserlöse neu geordneter Grundstücke.
Finanzierung: 2. Ausgleichsbeträge von mitwirkenden Alteigentümer_innen.
– Sollzinssatz 1,8 % p. a. 3. Fördermittel für Straßenbahn, KiTas und Schulen.
4. Kostendeckungsbeitrag des städtischen Haushalts
Einnahmen Stand 21.10.2019
Ausgaben: SEM Dietenbach
– Preissteigerungsrate beträgt mit Ausnahme Personalaufwand und Kostendeckung SEM Dietenbach
in Mio. € 848 in Mio. € 848
Grunderwerb 3 % p. a.
Einnahmen aus
– für Tiefbaumaßnahmen wird eine Baukostensteigerung von Grunderwerb 287,94 Mio.
€
Städtische
5 % p. a. angenommen. Haushaltsmittel 100
Mio. €
Einnahmen:
– Annahme einer Steigerungsrate von 2 % p. a.
– Verkaufserlöse aus Grundstücksvermarktung sind mit einem
Preis von 980 € / m² (Basis 2019) zugrunde gelegt. Das entspricht
einem Zwischenwert der Bodenrichtwerte in den Stadtteilen
Landwasser / Weingarten und Gutleutmatten / Rieselfeld.
sonstige Einnahmen /
Fördermittel 14,58 Mio. €
Einnahmen aus
Besonderheiten: Ausgleichsbeträgen 445,58
Mio. €
– Der städtische Haushalt leistet zum Ausgleich ab 2023 einen
jährlichen Zuschuss i.H.v. 5 Mio. €.
– die Finanzplanung beinhaltet ein Förderprogramm von 30 Mio. €,
mit dem soziale Wohnbauprojekte bezuschusst werden können.
13D I E T E N B A C H D I A L O G
4
Gewässerausbau
Dietenbach – Ausgangslage
Ausgangslage
– Der Dietenbach tritt bei Hochwasserereignissen über die Ufer
und überströmt statistisch alle 100 Jahre weite Teile des Gebietes
(max. Wassertiefe ca. 10 cm)
– Das Dietenbachgelände liegt daher großenteils in einem
Überschwemmungsgebiet, weshalb die betroffenen Flächen erst
nach erfolgtem Gewässerausbau und der Herstellung der Hoch
wasserfreiheit bebaut werden dürfen
– Im Zuge des Gewässerausbaus gehen die bisherigen Hochwasser
rückhalteflächen im Bereich des späteren Baugebiets verloren.
Dieser Verlust an Rückhalteraum muss für ein 100jährliches
Hochwasserereignis (HQ100) ausgeglichen werden
– Dietenbach profitiert von der Errichtung der Hochwasserrückhalte Aktueller Gewässerzustand
becken im Südosten der Stadt (Breitmatte und Bohrertal), welche
zum Schutz von Günterstal, der Wiehre, Vauban, Weingarten und Der Bachlauf ist geprägt durch
Haslach gebaut werden – ökologisch hochwertigen Bewuchs und geschützte Biotope
– viele stark ausgebaute Abschnitte (Querbauwerke, Abstürze,
Uferbefestigungen)
– intensive landwirtschaftliche Nutzung bis an den Bachlauf
– massives Vorkommen des japanischen Staudenknöterich (Neophyt)
Ökologische Aufwertung
– Neophyten sollen im Rahmen eines intensiven Unterhaltungs
programm bekämpft werden,
– Bestehende Bauwerke werden zur Verbesserung der Durch
gängigkeit und Gewässerstruktur zurückgebaut,
– Gehölzstrukturen und Biotope bleiben weitestgehend erhalten,
– je 10 m Gewässerrandstreifen werden beidseits geschaffen
– Der Gewässerlauf und die
Gewässersohle werden
erhalten
Lösungen für den Hochwasserschutz
– Ausbau des Dietenbachs auf ca. 1 km Länge zwischen dem Dieten
bachpark (Besançonallee) und der Straße zum Tiergehege
– Zur Herstellung der Hochwasserfreiheit werden seitliche Leitdeiche
erstellt (Hochufer, nach Aufschüttung Baugebiet)
– Der Gewässerkorridor wird in einer Breite von mindestens 35 m
nach ökologischen und landschaftsverträglichen Kriterien
ausgebaut und gezielt für den Retentionsaus
gleich genutzt
– Vorgabe für den Ausbau ist, dass
für die Ober / Unterlieger (z. B.
Gemeinden Umkirch und
Gottenheim) mit dem Bau des
Stadtteils Dietenbach keine signi
fikante Verschlechterung der
Hochwassersituation eintritt
14D I E T E N B A C H D I A L O G
4
Gewässerausbau
Dietenbach – Maßnahmen
Ziele für den Gewässerausbau Dietenbachaue
Dietenbachaue
– Ökologische Aufwertung des Gewässers sowie dessen landwirt
schaftlich intensiv genutzter Vorländer
– Herstellung Hochwasserschutz Dietenbach
– Ausgleich des im Zuge des Gewässerausbaus im Bereich des späteren
Baugebiets wegfallenden Hochwasserrückhalteraums durch:
– Nutzung des Gewässer/ Freiraumkorridors von ca. 7,8 ha,
– Erstellung von Querriegeln (Retentionsriegel) und lokale
Abgrabungen (Flutmulden),
– Optimierung des Schildkrötenkopfes (Anhebung bestehender
Feldweg)
– Erhalt einer breiten Luftleitbahn für den wichtigen Luftaustausch
mit der Kernstadt
– Entwicklung eines großzügigen Freiraums, der den Freiburgerinnen
und Freiburgern als attraktiver Naherholungsraum zu Gute kommt
15D I E T E N B A C H D I A L O G
4
Vorbereitende und
begleitende Maßnahmen
Einrichtung eines Gelände-
Erdaushubzwischenlagers aufschüttungen
– Maßnahme: Anlage eines Erdaushubzwischenlagers auf einer ca. – Maßnahme: nach
12 ha großen, heute bereits hochwasserfreien Fläche zwischen dem Abtrag des Oberbodens
Dietenbach und der B 31a innerhalb des SEMGebiets Aufschüttung der Erschlie
– Ziel: Beschaffung von Erdmaterial für die erforderliche ßungs und Grünflächen
Aufschüttung des neuen Stadtteils des Gebiets mit geeignetem
– Verfahren: Aufstellung eines Bebauungsplans, Änderung des Erdmaterial
Flächennutzungsplans, immissionsschutzrechtliches Genehmi – Ziele: Schaffung eines ausrei
gungsverfahren chenden Abstands zum hoch
anstehenden Grundwasser, um
den Bau von Kellern zu ermög
lichen, Schaffung des erforderlichen
Gefälles für die Entwässerung
– Verfahren: erfolgt über die einzelnen Teilbe
bauungspläne
Weitere vorbereitende bzw. begleitende
Maßnahmen
– Verlegung weiterer Bestandsleitungen (Mittelspannungsleitung,
Wasserleitung)
– Sondierung und ggf. Räumung der Kampfmittelverdachtsflächen
– Sondierung der Flächen mit Verdacht auf Denkmalschutzrelevanz
– Errichtung einer Lärmschutzwand entlang der B 31a und der
Besançonallee
– Umsetzung von funktionserhaltenden Maßnahmen für den Arten
schutz (CEFMaßnahmen)
– Umsetzung von Ausgleichsmaßnahmen
– Ersatzaufforstungen
– Bereitstellung von landwirtschaftlichen Ersatzflächen
Denkmal-
verdachtsflächen
Kampfmittel-
Bevor die ersten Gebäude gebaut werden verdachtsflächen
können, sind vielfältige Maßnahmen
und Genehmigungsverfahren zur
Baufeldfreimachung erforderlich.
2019 2020 2021 2022 2023 2024
Gewässerausbau Dietenbach
Planung und Genehmigungsverfahren
Bau und Fertigstellung
Erdaushubzwischenlager
Planung und Genehmigungsverfahren
Inbetriebnahme
Verlegung Hochspannungsleitungen
Planung und Genehmigungsverfahren
Bau und Fertigstellung
Verlegung Erdgashochdruckleitung
Planung und Genehmigungsverfahren
Bau und Fertigstellung
Sondierungen Denkmalschutz
Sondierungen Kampfmittelverdachtsflächen
Entwicklung eines ersten Quartiers
Planung und Schaffung von Baurecht
Bau äußere und innere Erschließung
Bau und Bezug der ersten Gebäude
16D I E T E N B A C H D I A L O G
4
Vorbereitende und
begleitende Maßnahmen
Verlegung von Teilstücken der
110-kV-Hochspannungsleitung 1630
„Eichstetten – Freiburg Ferdinand-
Weiß-Straße“ der Netze BW GmbH
und der Bahnstromleitung Nr. 437
„Freiburg – Abzweig Appenweier“
der DB Energie GmbH
– Maßnahme: Ver
legung der beiden
das SEMGebiet Verlegung des SWR-Funkmasts
querenden Hoch
spannungsleitungen – Maßnahme: Verlegung des SWRFunkmasts an einen Standort
an den Rand der außerhalb des SEMGebiets
Besançonallee und – Ziel: Gewinn von Bauflächen
der B 31a außerhalb – Verfahren: Bauleitplanung, Baugenehmigung
des Gebiets, Bün
delung der beiden
derzeit in Einzel
trassen verlaufenden Verlegung der Erdgashochdruckleitung
Leitungen auf einer
Gemeinschaftstrasse
„Rheintalsüdleitung RTS DN 300“ der
– Ziel: Gewinn von terranets GmbH
Bauflächen und
ausreichendem
Abstand zur – Maßnahme: Verlegung der das SEMGebiet querenden Erdgas
Bebauung hochdruckleitung an den Rand der Mundenhofer Straße und der
– Rechtsverfahren: Besançonallee innerhalb des Gebiets
Planfeststellung – Ziel: Gewinn von Bauflächen
– Verfahren: natur, boden und wasserschutzrechtliche Einzel
genehmigungen
Was ist ein Planfeststellungsverfahren?
– Ein besonderes Fachplanungs und Genehmigungsverfahren
für überörtliche Infrastrukturvorhaben, z. B. der Neubau von
Straßen, Eisenbahnen oder Flugplätzen. In Dietenbach werden
für die Verlegung der zwei Hochspannungsleitungen und für den
Gewässerausbau Planfeststellungsverfahren durchgeführt.
– Die Umsetzung dieser Vorhaben berührt eine Vielzahl öffent
licher Belange und Interessen des privaten Lebens. Diese betrof
fenen Belange werden im Rahmen des Planfeststellungsverfahrens
gebündelt ermittelt, untersucht und gegen einander abgewogen
– Besonderheit des Planfeststellungsverfahrens ist seine Konzentra
tionswirkung, d.h. es ersetzt alle anderen notwendigen Genehmi
gungen wie wasserschutzrechtliche Erlaubnisse oder naturschutz
rechtliche Befreiungen. Es gibt also nur eine einzige Genehmigung,
über die alle fachgesetzlichen Anforderungen abgedeckt sind.
17D I E T E N B A C H D I A L O G
5
Angebot und
Nachfrage Freiburg wächst
245 TSD (2030)
Starker Anstieg der Kauf- und
220 TSD (2015)
Bodenpreise in den letzten 10 Jahren:
Der Wohnungsmarkt ist angespannt
Einwohner
2.688 € Eigentumswohnungen
Freiburg wird zwischen
Kaufpreise wiederverkaufter
2015 und 2030 um
– steigende Mieten, steigende Preise, immer mehr
5.334 €
rd. 25.000 Menschen
Eigentumswohnungen
Wohnungsuchende, kaum Leerstand. Das sind Folgen wachsen (von rd. 220.000
Mehrfamilienhäuser
Kaufpreise für
auf 245.000 Menschen).
der Wohnungsknappheit
Grundstückspreise
Aufgrund neuer Gebur
– die hohen Wohnkosten führen zu einer wachsenden Armut tenrekorde hält
das Wachstum an.
sowie zur Abwanderung und Verdrängung von Familien,
3.604 €
EUR
Fachkräften und Personen mit niedrigem und mittlerem pro m2
Einkommen
– Auf diesen ohnehin schon angespannten Wohnungsmarkt
trifft ein anhaltendes Wachstum der Freiburger Haushalte.
747 €
– Rieselfeld und Vauban haben gezeigt: Die deutliche
1.731 €
566 €
Steigerung des Angebots an Grundstücken und
Wohnungen durch Neubaugebiete trägt zur Entspannung
und Stabilisierung der Kaufpreise und des Mietniveaus bei. Starker Anstieg der
2008 2017 2008 2017 2008 2017
Mietpreise (Nettokaltmiete):
Durchschnittliche Kaufpreise – Wohnungseigentum
Durchschnittliche Kaufpreise – Wohnungseigentum
8,25 €
38 %
6,21 €
EUR
pro m2
Es gibt nur sehr wenig
Wohnungsleerstand: Freiburgerinnen und
Freiburger müssen
im Durchschnitt 38 %
ihres Haushaltsein-
Nur 0,5 % der Woh kommens für ihre
nungen stehen leer Miete aufwenden.
(2011: 2,3 %). Das ist Freiburg ist somit
fast die geringste 2007 2017 eine der teuersten
Leerstandsquote in Städte Deutschlands.
Deutschland.
Erstellt: Geschäftsstelle Gutachterausschuss Freiburg i. Br.
!?!
Anzahl der Haushalte
125.211
102.022 Starker Anstieg der
Wohnungssuchenden: Wohnbaupotentiale gegenüber dem
– Die Wohnungsnotfallliste umfasst erhobenen Wohnungsbedarf in Freiburg
über 1.500 Haushalte (2007 waren (Stand 2015)
es erst 800 Haushalte).
– Die Freiburger Stadtbau GmbH
hat eine Warteliste von 3.200
Wohnungssuchenden.
Wohnbaupotentiale Wohnbedarfsanalyse
(bis 2030) und Nachfrageprognose
neuer Stadtteil 3.500 (bis 2030)
FNPReserven 1.800
BPläne 2.500
Innenentwicklung 1.100
1995
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
5.400
8.900 Wohnungen 14.600 Wohnungen
Es besteht ein großer Wohnraumbedarf
– allein bis 2030 fehlen knapp 15.000 Wohnungen fehlend: 5.700 Wohnungen
– der hohe Wohnraumbedarf ist nur durch die Innentent familienfreundliches Wohnen
wicklung und die noch verfügbaren Wohnbaupotenziale Wohnungsangebote für Ältere
Mehrgenerationenwohnen
im Flächennutzungsplan 2020 nicht zu decken studentisches Wohnen
– die Stadt benötigt neben neben den neuen Wohnbau
flächen wie Zähringen Nord und Kleineschholz dringend
den neuen Stadtteil Dietenbach, um den Anstieg der Miet
und Kaufpreise zu stoppen und Freiburg bezahlbar für alle
zu halten
18D I E T E N B A C H D I A L O G
5
Bezahlbares
Wohnen Wer kann gefördert werden?
Wohnberechtigungsschein Eigentumsförderung
Wer baut? Haushaltsgröße Einkommens- Haushaltsgröße Einkommens-
grenze (brutto) grenze (brutto)
Im Dialog mit den Einwohner_innen soll diese Frage
diskutiert werden. Eine besondere Bedeutung kommt 1 Person 49.300 € 1 Person 58.000 €
dabei v.a. Bauherren zu, die ihre Wohnungen im 2 Personen 49.300 € 2 Personen 58.000 €
Bestand halten oder Selbstnutzer, wie
– Freiburger Stadtbau 3 Personen 58.300 € 3 Personen 67.500 €
– Studierendenwerk
– Universitätsklinikum 4 Personen 67.300 € 4 Personen 77.000 €
– Genossenschaften
– Mietshäusersyndikat 5 Personen 76.300 € 5 Personen 86.500 €
– andere sozial orientierte Wohnbaugesellschaften
– Baugruppen 6 Personen 85.300 € 6 Personen 96.000 €
Wie werden die Bindungen gesichert?
Baugruppen für Dietenbach über Dienstbarkeiten im Grundbuch
Überwachung der Mietpreis und Belegungsbindungen
Eine Baugruppe ist eine Gemeinschaft von Bauwilligen, die durch die Stadt
sich zusammenschließen, um gemeinsam ein Grundstück
zu kaufen und als Baugemeinschaft Reihen oder Mehrfami
lienhäuser zu bauen und dauerhaft selbst zu nutzen.
Bautypologien für jede Zielgruppe
– Ziel ist ein inklusiver und bunter Stadtteil. Die soziale
Mischung der Bevölkerung im Stadtteil soll die Vielfalt der
Stadtgesellschaft widerspiegeln.
– Jedes Viertel im Stadtteil ist so angelegt, dass die gleiche
soziale Mischung entsteht
– In den Straßen sollen Tür an Tür die unterschiedlichen
Eigentums und Wohnungstypologien entstehen
– Eine kleinteilige Parzellierung schafft architektonische
Vielfalt.
– Der Großteil der konzipierten Grundstücke ist einfach
zugeschnitten und ermöglicht die Realisierung von sozial
gefördertem Wohnraum
Für wen bauen wir?
– für den Bedarf der Freiburgerinnen und Freiburger!
– Erfahrungen aus den neuen Stadtteilen Rieselfeld und Vauban
kamen 70 bis 75 % der neuen Bewohner_innen aus Freiburg und
10 % aus dem Umland
– FSB, Studierendenwerk, Uniklinik, Genossenschaften: Auf ihren
Wartelisten stehen überwiegend Einheimische!
– In der Vermarktung gibt es ein sogenanntes Einheimischenmodell
– 50 % geförderter Mietwohnungsbau (Einkommensgrenze), d. h. 20
bis 40% unter Mietspiegel
– öffentlich geförderte Eigentumsmaßnahmen
– Zielgruppen: Familien, Studierende, Pflegepersonal, geringer
Verdienende …
– aktive Versorgung wohnungssuchender Haushalte durch
Wohnungsbelegungsrecht
19D I E T E N B A C H D I A L O G
5
Auf dem Weg zu einem
Vermarktungskonzept
Was bedeutet eigentlich bezahlbares
Wohnen? Wohnungen im
Wohngebiet Gutleutmatten
(insgesamt 495 Wohneinheiten)
– Heute liegt der Anteil der Wohnkosten bei Haushalten, die zur
55 %
Miete wohnen, bei durchschnittlich 38 % des verfügbaren
273
Einkommens. 55%
WE
– Grundsätzlich wird mit bezahlbarem Wohnen das Ziel insg. 273 WE
beschrieben, dass nicht mehr als ca. ein Drittel des
Einkommens für Ausgaben rund um das Wohnen in 41%
Anspruch genommen werden. Naturgemäß spielt 201 WE
dann aber auch die tatsächliche Höhe des verfügbaren
Einkommens eine Rolle, bei niedrigem Einkommen
ist es wesentlich wichtiger, dieses Ziel tatsächlich zu
erreichen. Anzahl
– In diesem Sinn bezahlbar sind Mietpreise, die Wohn
einheiten 22 %
zwischen 7 €/m2 und 10 €/m2 (2018) liegen.
– Das Baugebiet Gutleutmatten zeigt, dass bei 107 WE
geschickter Vermarktung von städtischen 14 % 15 %
Grundstücken nicht nur preisgünstige öffentlich 72 WE 77 WE
geförderte Mietwohnungen, sondern auch
preisgedämpfte Mietwohnungen entstehen können. 5%
24 WE 3%
2%
14 WE
8 WE
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Zeitplan – von der Planung zur Vermarktung
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Workshops
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Marktstudie
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Ideenskizze
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M
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Prüfung Initiierung Genossenschaft
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Rahmenplan + Parzellierungsentwurf
Ei
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Machbarkeitsstudie Varianten
ie
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Dialogprozess
fö
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Gestaltungsleitfaden
Abwendungsvereinbarung Sparkasse
Grundstücksneuordnung
Erstellung Vermarktungskonzept mit Lageplan
Unterstützung Zielgruppen: Kontaktstelle, Wohnprojekttage, Börsen, mobiler Beratungspavillon etc.
individuelle Konzepte, Vermarktung
März 2019 2020 2021 2022 2023
Beschluss Offenlage B- Grundsatzbeschluss Beschluss 1.
±
Anlage 2
Rahmenplan Plan Vermarktung Teil-B-Plan
Lageplan zum Vermarktungskonzept
- Nutzungen und Vergabekriterien -
Amt für Liegenschaften
und Wohnungswesen
Gutleutmatten West
Bearbeitung: Vermessungsamt
Stand: August 2013
6590
Wie bezahlbares Wohnen gelingt 6582/3
6582
Gutleutmatten Ost
6594
Z 25%
75% 6582/4 Z 25% 6582/5 50%
6594/34
75% Z MB
25% 50% 6594/35
Z
– intelligentes Vermarktungskonzept 6582/11 B 25%
75% 6582/12
75%
Z 25%
75% Z 25% 6582/19
B
100%
50%
50% B 6594/36
– frühzeitige Unterstützung von Zielgruppen B 25%
75%
6582/1
6582/13 6582/1
4
75%
100%
6594/3
– kleinteilige Parzellierung
50%
6582/22
6582/10 6582/6 6594/11
6582/2 6594/12
6582/18
6582/15 50%
50%
25% B Z
50%
– Vergabe zum Festpreis und nicht zum Höchstpreis 75%
6582/9
6582/8
50%
50% 50%
50% 6582/17 50%
6582/16 100%
MB
75%
25%
50%
50%
50%
– Absicherung im Grundbuch
6594/33
25% 6582/20 /23 MB
Z 50% Z
Esc
25% MB 50% Z Z
– Konzeptvergabe mit überwiegend sozialen Kriterien (z. B. öffentlich
MB
/21
Z
hhol
50% 6582/7
25% 6594/32 50% 6594/20
25% 50%
MB
75% MB 50% 75% 50% 25% 50%
zstr
6594/13
6594/21 75% 50%
aße
6594/22
geförderter Wohnraum, lange Bindungsdauer, preisgünstiger
6594/26
MB B 6594/14
6594/19
6594/15
6594/23
B
B
6594/24
5 RH
6594/16
5 RH
6594/17
Carl-Kistner B
100%
Wohnraum mit gebundener Miethöhe)
-Straße 6594/31 6594/25
100% 100% 6594/18
/30 /27 100%
6594/29
/28
Legende
zu vergebende Baugrundstücke
Am Radacke
öffentliche Grünflächen r
Konzeptvergabe (separate Ausschreibung)
Nutzungsanteile in %
Investorenwettbewerb (separate Ausschreibung) Erwerbergruppen
geförderte Mietwohnungen
bevorzugt Baugemeinschaften
MB Mehrfachbeauftragungen gebundene Mietwohnungen
Einfamilienhäuser - Reihenhäuser -
geförderte ETW/Eigennutzer
B Vergabe im Basisstandard Freiburger Stadtbau GmbH freifinanzierte ETW-/Mietwohnungen
Z Vergabe mit zusätzlichen Vergabekriterien offen für alle Bewerber freifinanzierte ETW/Eigennutzer
20D I E T E N B A C H D I A L O G
5
Der Dialog „Wer baut
Dietenbach für wen?“
Übersicht des Dialogprozesses
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5-,6$,37.084
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