Deka Immobilien. Global Real Estate Investments - Gebündelte Immobilienkompetenz.
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Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Gebündelte Immobilienkompetenz. www.deka-immobilien.de
Inhalt. Deka-Gruppe 3 Deka Immobilien – Starker Partner seit 1966 4 Nachhaltigkeit 8 Produktlösungen sowie Dienstleistungen für Anleger 12 An- und Verkauf 20 Aktives Immobilienmanagement 27 Immobilienfinanzierung 31 Titelmotiv: Generation Park Z in Warschau, Polen, LEED for Core & Shell Platin.
Die Deka-Gruppe. Das Wertpapierhaus der Sparkassen.
Erste Wahl für den größten Finanzverbund der Welt.
Die DekaBank ist das Wertpapierhaus der Sparkassen. Gemeinsam mit
3.180
ihren Tochtergesellschaften bildet sie die Deka-Gruppe, die als zentraler
Dienstleister Kompetenzen als Vermögensverwalter, Finanzierer, Emittent, EUR
Strukturierer und Depotbank bündelt. Mrd.
Geschäftsvolumen der
Mit Total Assets von rund 368 Mrd. Euro (Stand: Juni 2021) sowie über 5
Sparkassen-Finanzgruppe.
Millionen betreuten Depots ist die Deka-Gruppe einer der größten Wert-
papierdienstleister und Immobilien-Asset-Manager in Deutschland.
Über 100 Jahre Qualität, Kompetenz und Erfahrung.
368 EUR
Mrd.
Total Assets verwaltet
Die Wurzeln der Deka-Gruppe reichen bis in das Jahr 1918 zurück, als
die Deutsche Girozentrale (DGZ) entstand. 1956 wurde die Deka als
Kapitalanlagegesellschaft gegründet. Aus DGZ und Deka entstand
die Deka-Gruppe. 1999 die DekaBank. 2018 feierte die DekaBank Deutsche Girozentrale
ihr 100-jähriges Jubiläum.
3
Auf einen Blick.
Deka Immobilien in Zahlen.
Über
600 +
48 EUR
Mrd.
55Jahre
45 EUR
Mrd.
Professionals*
Total Assets Track Record
aus
Immobilien-
vermögen
24
Nationen
31 5,7 3,4
an
14
EUR
Mrd.
Produkte & Transaktions-
Lösungen für volumen 2020 Nettomittelzufluss
Anleger 2020 Standorten*
*Deka Immobilien und Immobilienfinanzierung, Stand: 30. Juni 2021
4
Deka Immobilien. Gebündelte Immobilienkompetenz.
Als unser Partner dürfen Sie höchste Ansprüche stellen.
Deka Immobilien ist der Spezialist für Immobilieninvestments in der Unser Leistungsspektrum.
Deka-Gruppe und gehört zu den größten global agierenden Immobilien-
fondsgesellschaften in Europa. Wir bündeln als Spezialisten die gesamte Wertschöpfungskette
vom Ankauf der Immobilien über deren Vermietung und Bestandsent-
Fest verankert im weltweit größten Finanzverbund, der Sparkassen- wicklung bis hin zum Desinvestment inklusive eines strategischen Portfo-
Finanzgruppe, bieten wir privaten und institutionellen Anlegern über liomanagements.
unsere Kapitalverwaltungsgesellschaften Deka Immobilien Investment
GmbH und WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH eine breite Unter Wahrung des Grundsatzes der aufbauorganisatorischen
Palette immobilienbasierter Anlageprodukte sowie Dienstleistungen, er- Trennung von Risiko- und Portfoliomanagement erfolgt ein
gänzt um Kreditfonds durch die Deka Investors InvAG. umfassendes Risikomanagement und -controlling auf
Sondervermögen- und Gesellschaftsebene.
Die Zukunft nachhaltig gestalten. Finanzierungsgeschäfte für gewerbliche Immobilien, die wir in
ausgewählten Märkten und Immobilienklassen ausschließlich
Als Immobilienspezialist der Deka-Gruppe fühlen wir uns dem Dreiklang institutionellen Immobilieninvestoren anbieten, erbringt die zur
aus Umweltschutz, sozialer Verantwortung und wirtschaftlicher Entwick- DekaBank gehörende Einheit Immobilienfinanzierung.
lung in besonderer Weise verbunden. Wir begreifen Nachhaltigkeit mehr
denn je als zentralen Bestandteil unserer Geschäftsstrategie. Mit zusammen rund 600 Professionals konzentrieren wir uns auf die
Nutzungsarten Büro, Einzelhandel, Logistik und Hotel.
5
Smart Office
The Edge
Prädikat „Outstanding“
Mit dem Bürogebäude The
Edge im Amsterdamer Stadtteil
Zuidas hat Deka Immobilien ei-
BREEAM Outstanding
nes der weltweit innovativsten
Gebäude im Portfolio, das
neue Maßstäbe für den nach-
haltigen Arbeitsplatz der Zu-
kunft setzt: intelligente Archi-
tektur, anspruchsvolles Design,
modernste Technologien,
Biodiversität höchster Komfort und optima-
les Raumklima – all das wird
hier in einem Gebäude vereint,
das mehr Energie erzeugt, als
es verbraucht.
Energiepositiv
The Edge in Amsterdam,
Niederlande
Starker Partner seit 1966.
Nah dran an Standorten, Mietern und Markttrends.
Als erfahrener Immobilienspezialist verfügen wir über ausgewiesene Vor Ort präsent, international vernetzt.
Expertise und umfassende Managementkompetenz für die unterschiedli-
Wir denken über Grenzen hinaus. Mit regionaler Präsenz und weltweitem
chen Markt- und Investmentzyklen und schaffen seit über fünf Jahrzehn-
Partner-Netzwerk steuern wir professionell alle Phasen des Immobilienzyklus.
ten nachhaltigen Mehrwert für unsere Fondsanleger, Mieter und
Geschäftspartner. Fundiertes Wissen über die Märkte, vielfältige Invest-
menterfahrungen, regionale Präsenz in den Märkten sowie ein globales Spezialisten mit jahrelanger Erfahrung.
Netzwerk machen uns zu einem starken Partner. Wir bieten tiefe Marktkenntnisse durch spezialisierte Teams für die
unterschiedlichen Regionen und Nutzungsarten im An- und Verkauf
sowie im Immobilienmanagement.
Video: Über uns.
Starker Partner seit 1966.
Ausgezeichnete Managementqualität.
Die Managementqualität wird auch durch die unabhängige R atingagentur
Führend in Europa.
Scope bestätigt. Deka Immobilien erhielt von der Ratingagentur Scope im
Als Global Player mit lokalem Know-how gehört Deka Immobilien zu den Juni 2021 die Note AA+ AMR (Asset Management Rating, sehr gut).
führenden Adressen in Europa und hat sich, gemessen am verwalteten
Vermögen, in der Spitzengruppe etabliert. Deka Immobilien hat sich zum
Ziel gesetzt, mit einem qualitäts- und stabilitätsorientierten Ansatz als AA+ AMR
Asset Management Rating
großer globaler Immobilien-Asset-Manager weiter zu wachsen.
7 Quelle: Scope Ratings Juni 2021, www.scopeanalysis.com
289 ausgezeichnete Green Buildings weltweit.
Rund 71 Prozent unseres gesamten Immobilienvermögens sind zertifiziert.
Nordamerika
Gebäude: 7
Verkehrswert Mio. EUR: 970
Europa (ohne D)
Gebäude: 154
Verkehrswert Mio. EUR: 19.602
Deutschland
Gebäude: 122
Verkehrswert Mio. EUR: 10.334
Asien/Pazifik
Gebäude: 3
Verkehrswert Mio. EUR: 727
Südamerika
Gebäude: 3
Verkehrswert Mio. EUR: 444
8 Zertifizierungsquote, bezogen auf das Gesamtverkehrswertvolumen. Stand: 30.06.2021
Unsere Überzeugung.
Gemeinsam nachhaltig. Aus gutem Grund.
Deka Immobilien misst der Nachhaltigkeit seit vielen Jahren einen hohen Klimaneutralität bis 2050.
Stellenwert bei. Aus gutem Grund. Nachhaltigkeit ist dabei für uns kein
Einzelbaustein, sondern Teil unserer integrierten Strategie: Wert schaffen – Für die Immobilienwirtschaft stellt der Klimawandel ein besonderes
für Anleger, die Gesellschaft und die Umwelt – ist uns wichtig. Fokusthema dar. Auf Immobilien entfällt ein erheblicher Anteil des
Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen. Mit über 45 Mrd. Euro
Dabei legen wir größten Wert auf nachhaltige Standards und nehmen un- Immobilienvermögen weltweit können wir einen großen Beitrag zur
sere Verantwortung gegenüber kommenden Generationen ernst. Unser Schaffung einer nachhaltigen Umwelt leisten. Vor diesem Hintergrund
Auftrag als Treuhänder ist zudem, die Treuhandgelder unserer Anleger im verstärken wir unsere Anstrengungen und Aktivitäten im Bereich
Rahmen einer ökonomischen, ökologischen und gesellschaftlich nachhalti- Umweltschutz kontinuierlich.
gen Geschäftsausrichtung zu verwalten. Nachhaltiges Handeln verringert
nicht nur unternehmerische und gesellschaftliche Risiken, es eröffnet auch Unser Anspruch ist, bis zum Jahr 2050 für unsere komplette wirtschaftli-
neue Chancen auf Wachstum und Wertsteigerung. Mit unseren Aktivitä- che Tätigkeit und das verwaltete Objektportfolio Klimaneutralität zu errei-
ten konzentrieren wir uns darauf, die Zukunftsfähigkeit unserer verwalte- chen, um entsprechend dem Klimaabkommen von Paris die Klimaerwär-
ten Produkte zu sichern. mung bezogen auf das vorindustrielle Niveau auf unter 2 °C zu
beschränken.
Mit Zertifizierungen nach anerkannten Standards machen wir u.a. seit vie-
len Jahren die Qualität unserer Immobilien unter Nachhaltigkeitskriterien
transparent und sind heute einer der größten Bestandshalter zertifizierter Unsere Nachhaltigkeitsstrategie.
Immobilien am Markt.
9
Nachhaltigkeit als ganzheitlich integrierter Auftrag auf drei Ebenen.
Wert schaffen – für Anleger, die Gesellschaft und die Umwelt.
Wir als Unternehmen
ƕ Sicherstellung Wirtschaftlichkeit
ƕ Good Governance
ƕ Nachhaltiges Personalmanagement
ƕ Soziales Engagement
ƕ Bewertung des im Geschäftsfeld verursachten CO -Fußabdrucks
2
Wir als Fondsmanager
ƕ Auf- und Ausbau einer nachhaltigen Produktpalette
ƕ Ausbau Risikomanagement und -controlling
ƕ Berichterstattung
Wir als Asset-Manager
ƕ CO -Reduktionspfad / Einhaltung Dekarbonisierungspfad
2
ƕ Green Leases
ƕ Zertifizierte Immobilien
ƕ Mindestausschlüsse bei Liquiditätsanlagen
10Mehrfach zertifiziert
Parkview
Moderne Nachhaltigkeit
Parkview setzt Maßstäbe in
puncto Umweltfreundlichkeit,
nachhaltiger Wirtschaftlichkeit
Hohe Energieeffizienz und Wohlbefinden. Das 2020
fertiggestellte Bürogebäude
Lage und Erreichbarkeit
liegt im etablierten Büroteil-
markt Pankrác im 4. Bezirk von
Prag mit ausgezeichneter Ver-
kehrsanbindung. Der Büroneu-
bau bietet auf neun Etagen
rund 16.000 Quadratmeter
und ist langfristig an mehrere
Ressourcensparend Nutzer vermietet.
Wohlfühlen
Parkview in Prag, Tschechien
11Unser Angebot für private Anleger.
Offene Immobilien-Publikumsfonds.
Mit unseren Offenen Immobilienfonds bündeln wir die Finanzkraft von Produkte:
rund 1,5 Millionen privaten Anlegern. Für sie streben wir eine langfristig
stabile und kontinuierliche Wertentwicklung an. ƕ Deka-ImmobilienMetropolen.
Der Fonds orientiert sich an den vier langfristigen Zukunftstrends
Unsere Erfahrung konzentrieren wir in fünf Immobilienfonds mit unter- Globalisierung, Urbanisierung, New Work und Ökologie.
schiedlichen geografischen Investitionsschwerpunkten. Anleger können Nachhaltigkeit: ESG-Produkt (Art. 8 OffV).
zwischen globalen und regionalen Konzepten mit Schwerpunkten auf
Europa oder Nordamerika wählen. ƕ Deka-ImmobilienGlobal.
Mit dem Offenen Immobilienfonds investieren Anleger in
Gewerbeimmobilien hoher Qualität an attraktiven Standorten weltweit.
35
Nachhaltigkeit: ESG-Produkt (Art. 8 OffV).
EUR
rd. Mrd. ƕ WestInvest InterSelect.
Der Investitionsfokus liegt auf europäischen
Total Assets. Deka gehört zu den größten Retail-
Immobilienstandorten mit nachhaltiger Wertentwicklung.
Immobilien-Fondsgesellschaften in Deutschland.
ƕ Deka-ImmobilienEuropa.
Der Fonds verfolgt bereits seit 1997 seinen
Anlageschwerpunkt in den Metropolen Europas.
ƕ Deka-ImmobilienNordamerika.
Der Fonds notiert in US-Dollar und investiert ausschließlich an
bedeutenden nordamerikanischen Standorten.
12Via Orefici
Mitten in Mailand
Der aus zwei Gebäudeteilen
bestehende ehemalige
Stadtpalast liegt inmitten des
klassischen Geschäftszentrums
Mailands, nur zwei Gehminu-
ten vom Mailänder Dom ent-
fernt. Die 2019 abgeschlossene
Renovierung verwandelte das
Gebäude in eine nach LEED for
Core & Shell mit Gold zertifi-
zierte Mixed-Use-Immobilie mit
eleganten Einzelhandelsflächen
im Erd- und Untergeschoss so-
wie modernen Grade-A-
Büroflächen in den fünf
Obergeschossen.
LEED Gold rd. 12.000 m2 2020
zertifiziert moderne Grade-A-Flächen Closing
Via Orefici
in Mailand, Italien
13Lösungen für institutionelle Anleger.
Maßgeschneiderte Konzepte aus einer Hand.
Tradition und Innovation: Bereits im Jahr 1976 haben wir den ersten offe- Unsere maßgeschneiderten Lösungen:
nen Immobilien-Spezialfonds in Deutschland aufgelegt, dem zahlreiche
weitere erfolgreiche professionell gemanagte Konzepte folgten. Unsere ƕ WestInvest ImmoValue.
Leistungen stellen wir institutionellen Investoren in flexibel ausgestalteten Publikumsfonds mit Anlagefokus auf europäischen Büroimmobilien.
Produkten zusammen mit unserem exzellenten Marktzugang und einem
ausgezeichneten Risikomanagement zur Verfügung. ƕ WestInvest TargetSelect Reihe.
Sektorenfonds für Hotel, Einzelhandel und Logistik.
Das Angebot umfasst sowohl klassische offene Immobilienfondslösungen
für einen größeren Investorenkreis als auch maßgeschneiderte, thematisch ƕ Deka Spezialfonds-Familie.
und regional fokussierte Fonds wie beispielsweise Sektorenfonds und Spezialfonds mit individueller, regionaler und sektoraler
Club-Deal-Lösungen für einen kleinen, homogenen Investorenkreis bis Anlagestrategie.
hin zu Individualfonds.
ƕ Deka-Immobilien Fokus-Reihe.
Mit der Deka-Immobilien Fokus-Reihe bieten wir Ihnen die Möglich-
keit, im Rahmen eines sogenannten „Club Deal“ in ein Einzel-
objekt oder in ein Immobilienportfolio zu investieren.
500 + 13
rd.
EUR
Mrd.
institutionelle Total Assets betreut
Investoren vertrauen Deka Immobilien für
Deka Immobilien. institutionelle Investoren.
14Panta Rhei
Alles ist im Fluss
Schon im Anflug auf
Düsseldorf ist der Bürobau
Panta Rhei als deutliche Land-
marke zu erkennen. Der poe-
tisch klingende Name bedeutet
„alles ist im Fluss“ – und das
spiegelt sich eindrucksvoll in
den sanften Wellenformen der
Fassade des siebenstöckigen
Gebäudes wider.
Nachhaltigkeit und Mieterkom-
fort spielen im Panta Rhei eine
zentrale Rolle: Das mit dem
LEED-Nachhaltigkeitszertifikat
in Gold ausgestattete Gebäude
bietet eine flexible Raumauftei-
lung, moderne Heizungs-
und Kühlsysteme sowie
bestmögliche Energie-
und Kosteneffizienz.
LEED Gold rd. 9.600 m2 2021
zertifiziert verteilt auf 7 Geschosse Closing
Panta Rhei in Düsseldorf,
DeutschlandE
15Alternative Investments.
Kreditfonds und Immobilien-Dachfonds.
Im Bereich alternative Investments entwickeln und managen wir für Die Immobilien-Dachfonds der Deka investieren in Immobilienfonds mit
Investoren innovative Produktkonzepte mit anderen Ausprägungen als verschiedenen gewerblichen Nutzungsarten.
im klassischen Fondsgeschäft. So liegt unter anderem ein Fokus auf
Investments in Immobilien-, Infrastruktur- und Transportmittelkrediten ƕ Deka-Immobilien StrategieInstitutionell.
sowie im Management von Immobilien-Dachfonds. Ein Immobilien-Dachfonds, der in Immobilienfonds der Deka-
Gruppe investiert. Als Zielfonds stehen der WestInvest ImmoValue,
die WestInvest TargetSelect Reihe und weitere institutionelle
Produkte: Immobilienfonds der Deka-Gruppe im Fokus.
ƕ Produktfamilie Loan Investment. ƕ Deka-Immobilien Manager Selektion Europa.
Regulierte Investmentfonds. Produkte für institutionelle Anleger, die in Mit einer Mindestanlage von 10 Millionen Euro ermöglicht der Deka-
risikoarme gewerbliche Immobilienfinanzierungen (Deka Realkredit Klas- Immobilien Manager Selektion Europa die Partizipation an einem
sik) bzw. in Infrastrukturfinanzierungen (Deka Infrastrukturkredit) sowie professionell gemanagten Core/Core+-Immobilienportfolio. Der
in Individuallösungen für Transportmittelfinanzierungen investieren. Investitionsfokus liegt auf Büro, Einzelhandel, Logistik und Hotel.
ƕ Deka-Immobilien Fonds Selektion Europa.
Der paneuropäische Immobilien-Dachfonds investiert in ausgewählten
Core/Core+-Immobilienfonds führender Immobilienmanager. Eine
Zeichnung des Fonds ist ab 200.000 Euro möglich, damit zählen
neben institutionellen Anlegern auch semiprofessionelle Anleger
zum Investorenkreis.
16DC Tower
Hochmodern
250 Meter und 60 Stockwerke
Facts hoch. Der DC Tower ist nicht
nur das höchste Bürogebäude
Services Österreichs, sondern auch mo-
dernes Wahrzeichen der Stadt
Wien. Gelegen im stark wach-
senden Quartier Donau City,
E-Mobilität
mit direktem Zugang zur Do-
nau, erfüllt der mit LEED for
Core & Shell in Platin zertifizier-
te Tower höchste internationale
Nachhaltigkeitsstandards und
überzeugt anspruchsvolle Mie-
ter mit modernster „grüner“
Technik und Funktionalität,
hohen Sicherheitsstandards
und umfangreichen
Serviceangeboten.
DC Tower in Wien,
Österreich
17Deka-Immobilien-Kompass.
Strategische Partnerschaft für Immobilieninvestments.
Mit dem Deka-Immobilien-Kompass bieten wir institutionellen Anle- In drei Schritten zum Ziel – die Module:
gern ein umfangreiches modulares Dienstleistungspaket rund um die In-
vestition in Immobilienfonds an. ƌ Beratung: Wir erarbeiten mit Ihnen auf Basis Ihrer individuellen Wün-
sche und des ggf. bereits bestehenden Immobilienportfolios eine maß-
Im Rahmen der Module Beratung, Management und Administration un- geschneiderte Immobilienstrategie, die auch die unabhängige Prüfung
terstützen wir Sie aktiv bei der Entwicklung und Umsetzung Ihrer indi und Auswahl von Immobilienzielfonds einschließt, und unterstützen
viduellen Immobilienstrategie, setzen Anlageentscheidungen professionell Sie dabei, diese Schritt für Schritt umzusetzen.
um und kümmern uns kontinuierlich um deren Weiterentwicklung.
ƍ Management: Ein Investment nach Ihren Vorstellungen, ausgestattet
Das Besondere dabei: Unser modular aufgebautes Angebot mit aufeinan- mit maximalem Gestaltungsspielraum – das ist der Individualdach-
der abgestimmten Dienstleistungskomponenten ist einzeln oder für Sie in- fonds. Von der Identifikation und Auswahl geeigneter Immobilienfonds
dividuell als Gesamtpaket nutzbar. bis zur Vertretung Ihrer Interessen in den entsprechenden Gremien –
wir übernehmen das komplette Management und die Administration
Ergebnisse unserer Analysen sind dabei so aufbereitet, dass Sie diese in Ih- Ihres Investments.
ren Gremien als Entscheidungsvorlage oder als Bestandteil Ihrer Strategie
verwenden können. Ǝ Administration: Verschaffen Sie sich administrative Entlastung –
durch die Bündelung Ihrer Immobilienzielfonds bei der Deka-Gruppe.
18TOWER185
Welcome Global Players
Im Schnittpunkt von Messe,
Banken- und Europaviertel bil-
det der TOWER185 Ankerpunkt
und Wegweiser für internatio-
nales Business. Der Turm bietet
hochkarätigen Mietern mo-
dernste Technik und IT sowie
ein nutzerorientiertes Angebot
an Services und Gastronomie.
Die Umweltbilanz entspricht
höchsten Anforderungen: Als
einer der ersten Hochhausneu-
bauten in Europa erhielt der
TOWER185 das Nachhaltig-
keitssiegel LEED for New
Construction „Gold“.
Website TOWER185
Video
TOWER185 in Frankfurt am Main,
DeutschlandInvestieren in die Welt von morgen.
Chancen für unsere Anleger identifizieren und nutzen.
Als einer der führenden Immobilien-Investmentmanager in Europa folgen
348
wir einem klaren Auftrag: in die Welt von morgen investieren. Käufer und
Verkäufer, Mieter, Makler, Anleger und Geschäftspartner vertrauen auf
unsere Immobilienexpertise und unsere Finanzstärke. rd. 24 EUR
Mrd.
Spezialisten mit globalem Netzwerk. Immobilien wurden Transaktionsvolumen
an- und verkauft (2016-2020)
Auf der Basis langjähriger Marktpräsenz, überregionaler Vernetzung und (2016-2020)
vielfältiger Investmentaktivitäten verfügen wir über einen sehr guten
Marktzugang. Dabei nimmt die Erschließung neuer Märkte mit Wachs-
tumspotenzial einen wichtigen Stellenwert in unserer Transaktions-
strategie ein. Der Investmentfokus der Deka Immobilien liegt auf Büro, Einzelhandel,
Logistik und Hotelimmobilien im Core- bis Core-Plus-Segment.
In interdisziplinären Teams mit ausgewiesenen Spezialisten für die jeweili-
gen Nutzungsarten und Regionen realisieren wir sowohl Einzelinvestments Basierend auf unserer Investitionsphilosophie sind wir in erster Linie an
als auch komplexe Portfolio-Deals für unterschiedlichste Anlagekonzepte Bestandsimmobilien sowie schlüsselfertigen Projektentwicklungen (For-
– vom spezialisierten Themenfonds bis zum global diversifizierten ward Purchases) interessiert. Langfristige Planbarkeit der Erträge, hohe
Publikumsfonds. Lage- und Nachhaltigkeitsanforderungen sowie eine möglichst hohe
Fungibilität der Objekte sind fester Bestandteil der Ankaufsprüfung.
20In diesen Ländern haben wir bereits investiert und möchten dort auch in Zukunft investieren. 21 Derzeit (Stand Juni 2021) keine Bestandsobjekte in Singapur und Südkorea.
Deka Immobilien Ankaufsprofil Büro.
Investitionsvolumen. ƕ Einzelimmobilien ab 30 Mio. Euro. ƕ Portfolios.
Klassifizierung. ƕ Core. ƕ Core Plus.
Standort. ƕ Metropolen und Ballungsregionen. ƕ Gute infrastrukturelle Anbindung (z.B. ÖPNV).
ƕ Etablierte Bürostandorte.
Objekt. ƕ Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, zertifiziert ƕ Möglichst nicht älter als 15 Jahre.
nach einem international anerkannten Label. ƕ Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung
ƕ Drittverwendbarkeit muss gewährleistet sein. liegt nicht länger als zehn Jahre zurück.
ƕ Kein Instandhaltungsstau. ƕ Angemessene Anzahl von Pkw-Stellplätzen.
Mietverträge. ƕ Durchschnittliche Laufzeit (WALT) fünf Jahre; ggf. kürzere Laufzeit bei ƕ Vermietungsstand von mindestens 75%, ggf.
herausragenden Lagen. geringer bei herausragenden Objekten.
ƕ Bonitätsstarke Mieter. ƕ Marktübliche Indexierung und Nebenkostenregelung.
Auswahl unserer Colombo 80 in Rom Astorg in Paris The Reflector in Dublin
Investments. Im EUR-Viertel gelegenes, modernisiertes Repräsentatives Trophy Asset in attraktiver Lage Mit LEED Gold zertifizierter Büroneubau in
High-Class-Gebäude – BREEAM „Very good“ und inmitten des CBD. Hauptmieter ist die US-ameri- den Docklands von Dublin. 100 Prozent an
LEED Gold, mit bonitätsstarkem Mietermix. kanische Anwaltskanzlei Goodwin Procter. vier Nutzer vermietet.
Strategie. Core Plus Core Core
Mietfläche. rund 19.800 m² rund 3.500 m² rund 11.500 m²
Closing. 2020 2020 2020
22Deka Immobilien Ankaufsprofil Einzelhandel.
Investitionsvolumen. ƕ Einzelimmobilien ab 30 Mio. Euro. ƕ Portfolios.
Klassifizierung. ƕ Innerstädtische Shopping-Center. ƕ Fachmarkt- / Nahversorgungscenter.
ƕ Regionale Shopping-Center. ƕ High Street Retail.
Standort. ƕ Etablierte Einzelhandelslagen. ƕ Gute infrastrukturelle Anbindung (z. B. ÖPNV).
ƕ Hohe Zentralität und Kaufkraft.
Objekt. ƕ Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, zertifiziert ƕ Einwandfreier, dem Alter entsprechender Zustand;
nach einem international anerkannten Label. kein Instandhaltungsstau.
ƕ Angemessene Anzahl von Pkw-Stellplätzen.
Mietverträge. ƕ Durchschnittliche Laufzeit (WALT) mindestens fünf Jahre. ƕ Guter Branchen-Mieter-Mix.
ƕ Vermietungsstand annähernd 100 %. ƕ Marktübliche Indexierung und Nebenkostenregelung.
ƕ Gute Ankermieter; bonitätsstarke Mieter.
Auswahl unserer Paramus Junction in New Jersey Business Center Salzburg Haagsche Bluf in Den Haag
Investments. Eingeschossiges Fachmarktzentrum in etablierter Mixed-Use-Ensemble beherbergt ein von der Spar- Innerstädtischer Multi-Tenant-Komplex, wurde 2018
Lage, 1992 gebaut und 2017 großflächig renoviert. Gruppe betriebenes Einkaufszentrum, ein Hotel bis 2020 umfassend modernisiert.
sowie moderne Büroflächen.
Strategie. Core plus Core Core
Mietfläche. rund 7.000 m² sowie 391 Parkplätze rund 19.300 m² rund 12.000 m²
Closing. 2018 2020 2020
23Deka Immobilien Ankaufsprofil Hotel.
Investitionsvolumen. ƕ Einzelimmobilien ab 30 Mio. Euro. ƕ Portfolios.
Klassifizierung. ƕ 2-, 3-, 4- und 5-Sterne-Hotels. ƕ Nur Pachtverträge; keine Managementverträge.
Standort. ƕ Vorzugsweise 1-A-Lagen. ƕ Überregional bedeutende Standorte.
ƕ Vorzugsweise Stadthotels.
Objekt. ƕ Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, zertifiziert ƕ Sehr guter Erhaltungszustand; kein Instandhaltungsstau.
nach einem international anerkannten Label. ƕ Mindestens 120 Zimmer.
ƕ Möglichst nicht älter als zehn Jahre. ƕ Guter Business-Leisure-Mix.
ƕ Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegt nicht
länger als fünf Jahre zurück.
Mietverträge. ƕ Laufzeit Pachtvertrag mindestens zehn Jahre. ƕ Marktübliche Instandhaltungsregelungen, Indexierung
ƕ Renommierte Hotelketten. und Nebenkostenregelung.
Auswahl unserer Ruby Hotel in Düsseldorf Sir Albert in Amsterdam Clayton Hotel Charlemont in Dublin
Investments. Der 170-Zimmer-Hotelneubau im Zentrum von 5-geschossiges Hotel mit insgesamt 90 Zimmern, Vier-Sterne-Hotel in zentraler Lage, 2018 errichtet,
Düsseldorf wird von Ruby Hotels & Resorts öffentlichen Restaurant und Bar im belebten verfügt über 190 Zimmer und ist 35 Jahre an die
betrieben. Stadtteil De Pijp. Dalata Group vermietet.
Strategie. Core Core Core
Closing. 2019 2019 2020
24Deka Immobilien Ankaufsprofil Logistik.
Investitionsvolumen. ƕ Einzelimmobilien ab 30 Mio. Euro. ƕ Portfolios.
Klassifizierung. ƕ Logistikzentren. ƕ City-Logistikzentren.
ƕ Distributionszentren.
Standort. ƕ Nationale und internationale Logistikdrehscheiben. ƕ Gute Verkehrsanbindung (Straße, Schiene, Wasser, Flughafen).
ƕ Metropolregionen.
Objekt. ƕ Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien, zertifiziert ƕ Sehr guter Erhaltungszustand; kein Instandhaltungsstau.
nach einem international anerkannten Label. ƕ Moderne Gebäudekonfiguration und ausgeprägte
ƕ Nicht älter als zehn Jahre. Multifunktionsfähigkeit (z.B. Deckenhöhe über 10,50 Meter,
weites Stützenraster, hohe Bodentraglasten).
Mietverträge. ƕ Durchschnittliche Laufzeit (WALT) mindestens fünf Jahre. ƕ Bonitätsstarke Mieter.
ƕ Vermietungsstand mindestens 80%; Projektentwicklungen auch ƕ Marktübliche Indexierung, Nebenkostenregelung und
ohne Vorvermietung. Instandhaltungsregelung.
Auswahl unserer B&M Distribution Centre in Bedford Industrial Campus Vienna East Hermes Logistik-Center in Deutschland
Investments. Von B&M entwickelte Cross-Docking-Halle ist zu Österreichs größter Logistikpark, welcher im finalen Zwei neu errichtete Cross-Dock-Center in
100% von B&M mit einer Mietvertragslaufzeit von Ausbauzustand sechs moderne und mit DGNB Großkugel und Greven, langfristig an
20 Jahren angemietet (Sale & Leaseback). zertifizierte Gebäuden umfasst. Hermes vermietet.
Strategie. Core Core Core
Mietfläche. rund 102.000 m² insgesamt rund 122.500 m² rund 106.000 m²
Closing. 2020 2019 - 2021 2020
25Stantec Tower
Herausragende Architektur
Der Stantec Tower, das höchste
Mixed-Use-Gebäude Kanadas
außerhalb von Toronto, befin-
det sich im Herzen des neu
entwickelten ICE District. Der
hochwertige Büroturm mit Ein-
zelhandelsflächen wurde 2019
fertiggestellt und ist langfristig
an 14 Nutzer vermietet. Haupt-
mieter ist Stantec.
Der Ankauf beinhaltet die un-
teren 29 (Büro, Retail und Food
Hall) der insgesamt 69 Stock-
werke des Stantec Towers mit
einer Gesamtmietfläche von
rund 67.000 m² und
617 Parkplätzen.
LEED Gold rd. 67.000 m2 2019
zertifiziert verteilt auf 69 Geschosse Closing
Stantec Tower
in Edmonton, Kanada
26Aktives Immobilienmanagement nach Maß.
Exzellenz, Service, Qualität und Innovationskraft sind unsere Prinzipien.
Ob Bürogebäude, Shopping-Center, Logistikimmobilie oder Hotel – unsere
besondere Stärke liegt darin, die Potenziale, die in einer Immobilie ste-
6.800 + 570
cken, zu erkennen und zu heben.
Als Partner für unsere Mieter geht das Engagement der Deka Immobilien rd.
weit über die aktive Bewirtschaftung der Immobilien hinaus. Spezialisierte
Mietpartner hochwertige
Kompetenzteams mit klaren regionalen Zuständigkeiten für die unter-
unterschiedlichster Immobilien...
schiedlichen Märkte und Nutzungsarten, ergänzt um ein weltumspannen-
des Netzwerk professioneller Partner, kümmern sich um die unterschiedli- Branchen
chen Bedürfnisse und Anforderungen der Mieter und bieten Konzepte
nach Maß.
Expertise zeigt sich in der Tat.
...mit insgesamt
27 11 Mio. m2
Dank unseres breit diversifizierten Immobilienbestands können wir vielfäl- mehr als
tige standardisierte wie auch individuelle Flächenanforderungen in unter-
schiedlichen Städten und Lagen weltweit erfüllen. Ein großes Plus für Un- ...in
ternehmen, wenn sich Geschäftsprozesse und damit auch Standort sowie Ländern
Raumbedürfnisse ändern und Konzepte standortübergreifend aus einer
Hand gefragt sind. Unser interdisziplinär agierendes Team „Strategisches Mietfläche.
Mietermanagement“ unterstützt unsere Mietpartner dabei, Flächenkon-
zepte für die verschiedenen Nutzungen zu realisieren.
27Opéra-Victoire
Nach umfassender Renovie-
rung erfüllt das im Geschäfts-
zentrum von Paris gelegene
Bürohaus höchste Anforderun-
gen in Bezug auf Funktionali-
tät, Nachhaltigkeit und Arbeits-
bzw. Raumklima. In dem
historischen Architekturjuwel
befinden sich helle und mit
modernster Technik ausgestat-
tete Büros sowie ein Restau-
rant, eine Cafeteria, ein
Barbereich, ein Co-Working-
Platz und vier Tagungsräume.
Virtuelle Tour
Opéra-Victoire
in Paris, FrankreichGanzheitlicher Asset-Management-Ansatz.
Verantwortung für den gesamten Lebenszyklus der Immobilien.
Mit einem ganzheitlichen renditeorientierten Asset-Management-Ansatz Nachhaltig Mehrwert schaffen.
übernehmen wir die Verantwortung für den gesamten Lebenszyklus der
Immobilien. Neben den Vermietungsaktivitäten steuern und koordinieren Die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien im Bestandsmanage-
unsere Asset-Manager alle Aktivitäten des Property und Facility Manage- ment ist fester Bestandteil unseres Managementprozesses und wird
ments. Darüber hinaus unterstützen sie den Ausbau und die Optimierung bereits beim Ankauf einer Immobilie berücksichtigt.
des Portfolios im Rahmen von An- und Verkäufen.
Mit unserer Erfahrung und unserem Wissen sind wir in der Lage, nach-
Als eigenkapitalstarker Investor nutzen wir die Möglichkeit, laufend in un- haltige Wertsteigerungen durch vorausschauende Planungen und die
seren hochwertigen Gebäudebestand zu investieren. Damit können wir Umsetzung von bautechnischen Instandhaltungs- und Modernisierungs-
flexibel auf die sich fortwährend ändernden Anforderungen – wie zum sowie vielfältigen Immobilienmarketing-Maßnahmen zu erzielen. Durch
Beispiel „arbeiten in smarten, grünen Büros“ – reagieren und gleichzeitig gezielte Investitionen verbessern wir die Klimabilanz unserer Objekte,
für den zukünftigen Nutzer Wohlfühlfaktoren für eine höhere Aufent- sparen Ressourcen ein und senken proaktiv die Kosten für den Betrieb
halts- und Arbeitsqualität schaffen. der Immobilien.
Das Ergebnis unseres aktiven Bestandsmanagements ist eine konstant
hohe Vermietungsquote, die nur durch hohe Zufriedenheit der Mieter so-
wie eine kontinuierlich starke Vermietungsleistung immer wieder erreicht So setzen wir Nachhaltigkeit um – Einblicke in die Praxis.
werden kann.
29Grüne Energie
Mahon Point
Irlands nachhaltigstes
Einkaufszentrum
LED-Beleuchtung Das Mahon Point Shopping-
Center in der irischen Hafen-
stadt Cork gehört mit seinen
über 80 Geschäften und Gast-
ronomieangeboten auf zwei
Etagen nicht nur zu den größ-
Bauernmarkt ten Einkaufszentren des Lan-
des, sondern setzt als umwelt-
freundliches, ressourcen-
schonendes nachhaltiges Ge-
bäude Maßstäbe. 2015 wurde
Mahon Point als erstes Ein-
kaufszentrum Irlands mit
BREEAM In-Use zertifiziert.
Ladestationen für Elektroautos
Recycling
Mahon Point
in Cork, Irland
30Unsere Finanzierungsobjekte befinden sich in den großen
Metropolen und Zentren bedeutender Wirtschaftsstandorte.
USA Deutschland Frankreich Großbritannien
Boston Berlin Lyon Birmingham
Los Angeles Düsseldorf Marseille Edinburgh
New York Frankfurt Paris Glasgow
Portland Hamburg Liverpool
San Francisco Köln London
Seattle Leipzig Manchester
Washington, D. C. München
Stuttgart Irland
Kanada Dublin
Montreal
Toronto
Vancouver
31Immobilienfinanzierung auf internationalem Niveau.
Maßgeschneiderte und kreative Lösungen.
Als Immobilienspezialist mit langjähriger Erfahrung ist die Deka-Gruppe Wir sind für Sie da.
Ihr kompetenter Ansprechpartner im gewerblichen Kreditgeschäft.
Ob variabel oder fest, kurzfristig oder lang laufend – mit unseren Finanzie-
ƕ Wir verbinden umfassendes Wissen um die Rahmenbedingungen auf rungsangeboten bieten wir maßgeschneiderte und individuell auf die Be-
international bedeutsamen Immobilienmärkten mit fundierten Kennt- dürfnisse und Ziele unserer Kunden abgestimmte Lösungen.
nissen der lokalen Besonderheiten und ausgewiesener Finanzierungs-
expertise. Dabei garantiert unser Dealteam-Ansatz schnelle und zuverlässige Ent-
scheidungen und eine termingerechte und professionelle Umsetzung der
ƕ Ein exzellentes Netzwerk externer Fachleute unterstützt unsere enga- mit Ihnen getroffenen Vereinbarungen.
gierten und hochqualifizierten Teams – von der Bewertung von
Immobilien bis zur Erstellung von Dokumentationen.
ƕ Moderne Systeme und Modelle zur Risikoeinschätzung, ergänzt durch
individuelle Sicherheitsanalysen, bilden die Grundlage für das Arran-
3 10,5
gieren und die Strukturierung unserer Immobilienfinanzierungen.
EUR EUR
ƕ Wir konzentrieren uns auf grundpfandrechtlich besicherte gewerbliche rd. Mrd. Mrd.
Kredite. Darüber hinaus genießt die Deka-Gruppe einen ausgezeichne-
jährliches Finanzierungs-
ten Ruf als Spezialist für die Finanzierung Offener Immobilienfonds.
Neugeschäft volumen
ƕ Im Fokus unserer Aktivitäten stehen – wie bei unseren Fonds – aus-
schließlich Büro-, Logistik- sowie selektiv Einzelhandels- und Hotelim-
mobilien ab einem Kreditvolumen von 35 Millionen Euro.
32Ihre Ansprechpartner.
Ganz gleich, ob Sie allgemeine Fragen oder schon ein konkretes Anliegen
haben – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Ihr direkter Weg zu
unseren Ansprechpartnern.
Immobilienfonds
An- und Verkauf
Immobilienmanagement
Risiko/Governance
Immobilienfinanzierung
33Deka Immobilien
Investment GmbH
Taunusanlage 1
60329 Frankfurt
Telefon: (0 69) 71 47 - 0
Telefax: (0 69) 71 47 - 35 29
www.deka-immobilien.de
Stand: 10.2021Sie können auch lesen
