VERKAUF Nur knapp 5 Gehminuten zur Fussgängerzone der Altstadt! 4 - Zimmerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss mit Lift - Anderegg Immobilien ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
VERKAUF
Nur knapp 5 Gehminuten zur Fussgängerzone der Altstadt!
4 ½- Zimmerwohnung mit Balkon
im 2. Obergeschoss mit Lift
Palmstrasse 26a, 8400 Winterthur
ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG
Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur
Tel. 052 245 15 45 / Fax 052 245 15 40
info@anderegg-immobilien.ch / www.anderegg-immobilien.ch
Übersicht
Lage des Objekts
Beschrieb ................................................................................................................... Seite 1
Uebersichtpläne ........................................................................................................ Seite 2
Katasterplan .............................................................................................................. Seite 3
Luftaufnahmen .......................................................................................................... Seite 4-5
Liegenschaftenbeschrieb
Auszug aus dem Grundbuch .................................................................................... Seite 6
Gebäudeversicherungsnachweis ............................................................................. Seite 7
Baubeschrieb und Raumprogramm
Baubeschrieb / Konstruktion .................................................................................... Seite 8
Raumprogramm / Nutzungsflächen / Nebenkosten................................................ Seite 9
Umgebung und Bilder
Aussenansichten ....................................................................................................... Seite 10-11
Innenbilder ................................................................................................................ Seite 12
Planunterlagen
Grundriss Wohnung................................................................................................... Seite 13
Untergeschoss mit Tiefgarage ................................................................................. Seite 14
Uebersichtsplan 2. Obergeschoss und Umgebung .................................................. Seite 15
Verkaufsinformationen / Kontakt ................................................................................... Seite 16
Ein Katzensprung zur Altstadt von Winterthur
Die Busstation „Palmstrasse“ liegt vor der Haustüre
Lage des Objektes
Winterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz liegt geographisch sehr günstig zu den umliegenden
Wirtschaftsräumen Zürich / Schaffhausen / Frauenfeld / Wil / St. Gallen. Die verkehrsmässige Anbin-
dung ist optimal. S-Bahn / SBB / Busnetz / Autobahn. Die Stadt verfügt über sämtliche wichtige Inf-
rastrukturen.
Steuersatz 122 (ohne Kirchensteuer).
Mit knapp über 100'000 Einwohnern ist Winterthur ein regionales Zentrum mit Läden des gesamten
Bedarfs, Berufsschulen, Kantonsschulen, Fachhochschulen, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten
und Spitälern.
Die Stadt liegt eingebettet in einer sanften, von sieben Hügeln umgebenen Landschaft. Der Boden
ist etwa gleichmässig aufgeteilt in überbautes, der Landwirtschaft zur Verfügung stehendes und
bewaldetes Gebiet. Gegen 50'000 Menschen finden in dessen Industrie und Wirtschaft Arbeit. Die
Stadt ist mit vier Zufahrten ans Autobahnnetz angeschlossen, und mit ihren sieben Bahnlinien ist sie
die SBB-Drehscheibe der Ostschweiz.
Das Kaufobjekt befindet sich an bevorzugter, sehr zentraler Wohnlage an der Ecke Palm-
strasse / Römerstrasse in einem gehobenen Wohnquartier in direkter Nähe zum Zentrum von
Winterthur. Die Fussgängerzone der Altstadt erreichen Sie in knapp 5 Gehminuten.
Das 1970 gebaute Mehrfamilienhaus mit den Hausteilen Palmstrasse 26a / Römerstrasse 25
umfasst total 20 Stockwerkeinheiten (14 Wohnungen, Büros, Praxen, Disponibelräume, Tief-
garage). In beiden Hauseingängen führt je ein Lift ab der Tiefgarage zu den Wohnebenen.
Die Erschliessung, sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln, ist hervor-
ragend. Die Busstation „Palmstrasse“ liegt vor der Haustüre, der Bus führt Sie in kurzer Zeit
direkt ins Stadtzentrum oder an den Hauptbahnhof Winterthur mit seinen Anschlüssen der
Intercity- und Schnellzüge in alle Richtungen sowie dem S-Bahn-Netz. Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in Gehdistanz.
In naher Umgebung befinden sich intakte Naherholungsgebiete, die Raum und Ambiente für schöne
Spaziergänge, Biketouren, sportliche Betätigungen oder zu kleineren Ausflügen beispielsweise zum
Goldenberg einladen.
Seite | 1
Seite | 2
Seite | 3
Seite | 4
Seite | 5
Grundstücksbeschrieb
Auszug aus dem Grundbuch
Stadtquartier Winterthur-Stadt
1.
Grundbuch Blatt 2638, Stockwerkeigentum
50/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2622, Kataster ST3497,
mit dem Sonderrecht an der
4 ½ - Zimmer-Wohnung rechts im 2. Stock des Hauses Palmstrasse 26a
im Aufteilungsplan Beleg 73 mit der Ziffer 16 gekennzeichnet, laut Begründungsakt vom 9.1.1970,
Beleg 3N.
Anmerkung: Benutzungs- und Verwaltungsreglement der Stockwerkeigentümer-
gemeinschaft. 25.11.2016, Beleg 673.
2.
Grundbuch Blatt 2645, Stockwerkeigentum
1/20 Miteigentum am Grundstück Grundbuch Blatt 2642
(ausschliessliches Benützungsrecht am Autoeinstellplatz Nr. 1)
Beschreibung des in Miteigentum aufgeteilten Grundstückes:
50/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2622, Kataster ST3497,
mit dem Sonderrecht an der unterirdischen Garage mit 20 Autoabstellplätzen im Keller,
im Aufteilungsplan Beleg 66 mit der Ziffer 20 gekennzeichnet, laut Begründungsakt vom
9.1.1970, Beleg 3N.
Anmerkung: Benutzungs- und Verwaltunsreglement der Stockwerkeigentümer-
gemeinschaft. 25.11.2016, Beleg 673.
Beschreibung des in Stockwerkeigentum aufgeteilten Grundstückes:
Grundbuch Blatt 2622, Kataster ST3497, Plan 79
Gebäude Assek.-Nr. 6250 (Wohnhaus mit Garage) mit 2403 m² Gebäudegrundfläche und
Umschwung, Römerstrasse 25 und Palmstrasse 26a, 8400 Winterthur.
Anmerkungen und Dienstbarkeiten gemäss Grundbuch.
Seite | 6
Gebäudeversicherung Kanton Zürich
Seite | 7
Baubeschrieb und Raumprogramm
Baubeschrieb / Konstruktion
Erstellungsjahr 1970
Zone Quartiererhaltungszone QEZ
Konstruktion konventionelle Massivbauweise
Backsteinmauerwerk 32 cm verputzt
Decken Stahlbeton
Dach Flachdach, saniert im Jahr 2010
Fenster Ganze Wohnung neue Holz-Metallfenster (2019),
3-fach Isolierverglasung
Sonnen-/Wetterschutz Ganze Wohnung Rollläden elektrisch bedienbar
Sonnenstore auf dem Balkon
Heizung / Wasser Zentrale Wärmeerzeugung mit Gas als Wärme- und
Warmwassererzeuger, Wärmeverteilung durch Radiatoren.
Cheminée (nicht in Gebrauch)
Liftanlage Jeder Hauseingang mit eigenem Lift ab Tiefgarage auf alle
Wohnetagen. Lift saniert im Jahr 2012
Elektroinstallationen Glasfaseranschluss (eingezogen in ein Zimmer/Büro)
TV Anschluss an Kabelfernsehen
Sicherheitsnachweis Niederspannungsinstallationen nach Absprache
Küche 2-Fronten-Einbauküche mit Kunstharzfronten und – abdeckungen
Ausser Kühlschrank und Steamer ältere Geräte
Nasszellen Ohne Fenster mit Belüftung
Bad/WC: Badewanne, Doppellavabo mit Spiegelschrank, WC, Bidet,
Vorrichtung (Anschlüsse) für Waschmaschine
Dusche/WC: Duschkabine, WC, Lavabo
Bodenbeläge Originalbodenbeläge, Teppiche im Wohn- und Schlafbereich, Platten in
den Nasszellen, PVC in der Küche
Seite | 8Raumprogramm
Raum Fläche ca.
Entrée / Gang 12.0 m²
Wohnen/Essen 33.3 m²
Küche 6.6 m²
Zimmer 1 15.4 m²
Zimmer 2 12.4 m²
Zimmer 3 9.4 m²
Bad / WC 5.6 m²
Dusche / WC 3.5 m²
Abstellraum 2.8 m²
Balkon 13.0 m²
Wohnfläche
Die Wohnung bietet etwa 101 m² Nettowohnfläche (exkl. Balkon).
Nebennutzflächen im Untergeschoss
Eigenes Kellerabteil
Gemeinsamer Wasch-Trockenraum mit Waschmaschine und Tumbler für 4 Partien
Gemeinschaftlich nutzbare Räume (Vorräume, Veloraum etc.)
Besonderes
Einbauschrank im Entrée
Cheminée im Wohnbereich (nicht in Betrieb)
Eingangstüre zur Wohnung mit Sicherheitsschloss
Garagenrampe zur Tiefgarage beheizt
Autoabstellplätze
Zur Wohnung gehört der Autoabstellplatz Nr. 1 in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Grössere ausgeführte Renovationen am Haus
2010: Flachdach abgedichtet und gedämmt
2012: Liftsanierung im Haus Palmstrasse 26a
Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten:
Die Wohnung befindet sich mit Ausnahme der Fenster und Rollläden weitgehend im Originalzustand
und hat Sanierungs- und Erneuerungsbedarf.
Für die Liegenschaft Römerstrasse 25 / Palmstrasse 26a hat die Gemeinschaft durch eine Fachfirma
einen ausführlichen Gebäudecheck mit Feststellungen und Empfehlungen für notwendige und
mögliche Sanierungsmassnahmen 2020 - 2040 erstellen lassen. Ein Baugremium wird im 2021 das
weitere Vorgehen besprechen und an einer nächsten Eigentümerversammlung besprechen.
Nebenkosten und Erneuerungsfonds (das Rechnungsjahr läuft vom 30.06. – 01.07.)
Die Betriebs- und Nebenkosten betragen für diese Wohnung ca. Fr. 360 pro Monat.
Die Einlage in den Erneuerungsfonds) beträgt zur Zeit ca. Fr. 280 pro Monat.
Der Anteil der Wohnung am Erneuerungsfonds beträgt per 30.6.2020 ca. Fr. 24‘000, der Totalbestand
liegt bei ca. Fr. 458'500.
Details zu den Nebenkosten, zum Erneuerungsfonds und zu den zur Diskussion stehenden
Sanierungsabsichten können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Seite | 9Aussenansichten
Grosser Balkon zur Südseite
Westseite mit Hauseingang von der Palmstrasse her
Seite | 10Ab Palmstrasse Zufahrt zur Tiefgarage und zum Innenhof
Seite | 11Impressionen aus dem Innern
Seite | 12Planunterlagen
Grundriss Wohnung 2. Obergeschoss
Seite | 13Untergeschoss
Mitbenützungsrecht an einer Waschküche, alleiniges Benützungsrecht an einem Kellerabteil
und am Autoeinstellplatz Nr. 1
Seite | 14Uebersichtpläne
2. Obergeschoss Palmstrasse 26a
Umgebung
Seite | 15Verkaufsinformationen / Kontakt
Antrittstermin Im Frühjahr 2021 nach Vereinbarung
Verkaufspreis Fr. 710'000.00 für die Wohnung
Fr. 35'000.00 für den Garagenplatz
Fr. 745'000.00 total
(inkl. Anteil am Erneuerungsfonds im Betrag von ca. Fr 24'000)
Besichtigung nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung
Handänderungskosten Verkäufer und Käufer je zur Hälfte
Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen dar-
aus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder
einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder
anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Ver-
kaufsbeauftragten oder Dritten.
Verkaufsbeauftragte ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG
Römertorstrasse 1 / 8404 Winterthur
Tel. 052 245 15 45 / Fax 052 245 15 40
www.anderegg-immobilien.ch
info@anderegg-immobilien.ch
Kontaktpersonen Heinz Bächlin
052 245 15 55
heinz.baechlin @anderegg-immobilien.ch
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an!
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung
zur Verfügung.
Ohne Gewähr
Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Alle aufgeführten
Masse sind Circa-Masse. Die Pläne und Angaben zur Liegenschaft dienen zur allgemeinen Information, erfolgen
ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Seite | 16Sie können auch lesen
