Pasing Neufeldstraße 48 - Beck Bau Ergoldsbach
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Pasing
Neufeldstraße 48
Abbildung aus Sicht des Illustrators
PROJEKT
Ihr Wohntraum im wunderschönen Pasing wird endlich wahr! Das edle, fami-
liäre und architektonisch zeitlose Mehrfamilienhaus fügt sich sanft in die ge-
wachsene Nachbarschaft ein. Die bestehende Altbauvilla unmittelbar an-
grenzend im hinteren Grundstücksteil, welche aufwendig renoviert werden
wird, versprüht eleganten Charme und verschmilzt gekonnt mit dem Neuen.
Es entstehen insgesamt nur acht Wohneinheiten. Diese überzeugen nicht nur
durch ihre durchdachten und familienfreundlichen Grundrisse, sondern auch
durch ihre hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Die Wohnungen
im Erdgeschoss bieten großzügige Außenbereiche, welche zu gemütlichen
Abenden mit Freunden einladen und Kindern ein Spielparadies bescheren.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügen über zwei Etagen –
ein Raumwunder, welches Ihren Wohnideen keine Grenzen setzt. Hier ist
für jeden etwas dabei, egal ob Single, Paare, Familien oder aber auch
Kapitalanleger.
Sie werden vor allem von dem hellen Ambiente begeistert sein, für das die
bodentiefen Fensterfronten in jedem Stockwerk sorgen. Auch im Dachge-
schoss sorgen „Cabrio“-Fenster für Helligkeit und schaffen eine großzügi-
ge Atmosphäre – der Raum gehört Ihnen!
Für ein angenehmes Klima, auch bei geschlossenen Fenstern, sorgt die kon-
Abbildung aus Sicht des Illustrators trollierte Lüftungsanlage, denn Ihr neues Zuhause erfüllt den energetischen
Standard eine KfW-55-Effizienzhauses (EnEV2016).
LAGE Der Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing zählt zu den bevorzugten Lagen und ist stark nachgefragt. Die Lebensqualität ist hoch, denn hier verbinden sich alle Annehmlichkeiten der Stadt mit der Ruhe der idylli- schen Natur, die der Pasinger Stadtpark zu bieten hat. Wer hier entlang der Würm spaziert, kann beinah vergessen, dass in nur wenigen Schritten eine perfekte Infrastruktur zu finden ist mit zahlreichen Einkaufsmöglich- keiten am Pasinger Marienplatz oder in den Pasing Arcaden, mit gastro- nomischen Angeboten, Kultur in der Pasinger Fabrik bis hin zu Ärzten, Kindergärten und Schulen. Mit Bus, S-Bahn oder Tram sind die Wege in alle Richtungen kurz – ob in die Münchner Innenstadt, zum Arbeits- platz, zum Flughafen oder zu den Seen und Bergen. Zudem bestehen Autobahnverbindungen zur A 99 und A 96. Der Flughafen München ist durch den hervorragenden Verkehrsanschluss in ca. 40 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Deshalb: Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie noch heute Ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Münchens! Übrigens: Die Wohnungen sind auch als Kapitalanlage äußerst interes- sant. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie gleich einen Termin.
Pasing
Neufeldstraße 48
© OpenStreetMap-Mitwirkende
HIGHLIGHTS
• Durchdachte, praktikable Grundrisse
• Eleganter Baustil
• Ziegelbauweise
Abbildung aus Sicht des Illustrators
• KfW-55-Standard
• Echtholzparkett
• Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Elektrische Aluminiumrollläden
• Großzügige private Freibereiche
Abbildung aus Sicht des Illustrators
IMPRESSIONEN Abbildung aus Sicht des Illustrators Abbildung aus Sicht des Illustrators Abbildung aus Sicht des Illustrators
WOHNUNG 1
NFL WFL
Untergeschoss
Flur 50% 8,02 m² 4,01 m²
Bad 50% 7,65 m² 3,83 m²
Hobbyraum 50% 17,86 m² 8,93 m²
Keller 12,07 m²
Erdgeschoss
Diele 13,10 m² 13,10 m²
Schlafen 14,49 m² 14,49 m²
Kind 13,37 m² 13,37 m²
Wohnen/Essen 44,83 m² 44,83 m²
Garderobe 1,63 m² 1,63 m²
Bad 10,78 m² 10,78 m²
WC 2,22 m² 2,22 m²
Terrasse 50% 16,95 m² 8,48 m²
Gesamt 162,97 m² 125,66 m²
N NFL = Nutzfläche; WFL = Wohnfläche
W Die Wohnflächenaufstellung basiert auf der Wohnflächenverordnung (WoFlV), wobei – ggf.
abweichend davon – Terrassen, Balkone und Hobbyräume im Untergeschoss zu 50% in die
O
Wohnfläche eingerechnet wurden. Als Basis für die Flächenberechnung wurden die Rohbau-
S maße herangezogen.
WOHNUNG 2
NFL WFL
Erdgeschoss
Diele 11,04 m² 11,04 m²
Schlafen 14,27 m² 14,27 m²
Bad 7,99 m² 7,99 m²
WC 2,23 m² 2,23 m²
Abstellkammer 2,31 m² 2,31 m²
Wohnen/Essen 36,42 m² 36,42 m²
Terrasse 50% 16,22 m² 8,11 m²
Gesamt 90,48 m² 82,37 m²
NFL = Nutzfläche; WFL = Wohnfläche
Die Wohnflächenaufstellung basiert auf der Wohnflächenverordnung (WoFlV), wobei – ggf.
abweichend davon – Terrassen, Balkone und Hobbyräume im Untergeschoss zu 50% in die
Wohnfläche eingerechnet wurden. Als Basis für die Flächenberechnung wurden die Roh-
baumaße herangezogen.
N
W
O
S
WOHNUNG 3
NFL WFL
Untergeschoss
Flur 50% 5,33 m² 2,67 m²
DU/Bad 50% 6,94 m² 3,47 m²
Hobbyraum 50% 18,80 m² 9,40 m²
Abstellraum 4,14 m²
Erdgeschoss
Schlafen 15,61 m² 15,61 m²
Kind 11,33 m² 11,33 m²
Flur 7,26 m² 7,26 m²
Diele 5,70 m² 5,70 m²
Bad 10,51 m² 10,51 m²
WC 3,99 m² 3,99 m²
Wohnen/Essen 35,89 m² 35,89 m²
Terrasse 50% 12,33 m² 6,17 m²
Gesamt 137,83 m² 111,99 m²
N NFL = Nutzfläche; WFL = Wohnfläche
W Die Wohnflächenaufstellung basiert auf der Wohnflächenverordnung (WoFlV), wobei – ggf.
abweichend davon – Terrassen, Balkone und Hobbyräume im Untergeschoss zu 50% in die
O
Wohnfläche eingerechnet wurden. Als Basis für die Flächenberechnung wurden die Rohbau-
S maße herangezogen.
WOHNUNG 4
NFL WFL
Obergeschoss
Garderobe 1,63 m² 1,63 m²
Schlafen 14,49 m² 14,49 m²
Diele 8,25 m² 8,25 m²
Bad 8,57 m² 8,57 m²
Abstellraum 1,26 m² 1,26 m²
Wohnen/Essen 31,20 m² 31,20 m²
Balkon 50 % 11,79 m² 5,90 m²
Dachgeschoss
Speicher/Hobby/Fitness 50 % 13,68 m² 6,84 m²
Bad/DU 50 % 7,73 m² 3,87 m²
Speicher/Hobby/Fitness 50 % 23,43 m² 11,72 m²
Gesamt 122,03 m² 93,72 m²
NFL = Nutzfläche; WFL = Wohnfläche
Die Wohnflächenaufstellung basiert auf der Wohnflächenverordnung (WoFlV), wobei – ggf.
N abweichend davon – Terrassen, Balkone und Hobbyräume im Untergeschoss zu 50% in die
Wohnfläche eingerechnet wurden. Als Basis für die Flächenberechnung wurden die Roh-
W
baumaße herangezogen.
O
SWOHNUNG 5
NFL WFL
Obergeschoss
Diele 4,75 m² 4,75 m²
Bad 7,32 m² 7,32 m²
Abstellraum 1,84 m² 1,84 m²
Wohnen/Essen 22,98 m² 22,98 m²
Schlafen 11,97 m² 11,97 m²
Balkon 50 % 6,28 m² 3,14 m²
Dachgeschoss
Bad/DU 7,79 m² 3,90 m²
Speicher/Hobby/Fitness 50 % 11,73 m² 5,87 m²
Speicher/Hobby/Fitness 50 % 19,08 m² 9,90 m²
Gesamt 94,45 m² 71,66 m²
NFL = Nutzfläche; WFL = Wohnfläche
Die Wohnflächenaufstellung basiert auf der Wohnflächenverordnung (WoFlV), wobei – ggf.
abweichend davon – Terrassen, Balkone und Hobbyräume im Untergeschoss zu 50% in die
N Wohnfläche eingerechnet wurden. Als Basis für die Flächenberechnung wurden die Roh-
baumaße herangezogen.
W
O
SWOHNUNG 6
NFL WFL
Obergeschoss
Diele 7,08 m² 7,08 m²
Schlafen 12,22 m² 12,22 m²
Bad 6,78 m² 6,78 m²
Wohnen/Essen 22,39 m² 22,39 m²
Balkon 50 % 6,28 m² 3,14 m²
Dachgeschoss
Speicher/Hobby/Fitness 50 % 12,58 m² 6,29 m²
Bad/DU 5,26 m² 2,63 m²
Speicher/Hobby/Fitness 50 % 15,21 m² 7,61 m²
Gesamt 87,80 m² 68,14 m²
NFL = Nutzfläche; WFL = Wohnfläche
Die Wohnflächenaufstellung basiert auf der Wohnflächenverordnung (WoFlV), wobei – ggf.
abweichend davon – Terrassen, Balkone und Hobbyräume im Untergeschoss zu 50% in die
Wohnfläche eingerechnet wurden. Als Basis für die Flächenberechnung wurden die Roh-
N baumaße herangezogen.
W
O
SWOHNUNG 7
NFL WFL
Obergeschoss
Diele 3,95 m² 3,95 m²
Bad 5,47 m² 5,47 m²
Wohnen/Essen 31,71 m² 31,71 m²
Schlafen 10,98 m² 10,98 m²
Balkon 50 % 11,79 m² 5,90 m²
Dachgeschoss
Bad/DU 5,05 m² 2,53 m²
Speicher/Hobby/Fitness 50 % 6,29 m² 3,15 m²
Speicher/Hobby/Fitness 50 % 10,16 m² 5,08 m²
Speicher/Hobby/Fitness 50 % 16,04 m² 8,02 m²
Gesamt 101,44 m² 76,78 m²
NFL = Nutzfläche; WFL = Wohnfläche
Die Wohnflächenaufstellung basiert auf der Wohnflächenverordnung (WoFlV), wobei – ggf.
abweichend davon – Terrassen, Balkone und Hobbyräume im Untergeschoss zu 50% in die
N Wohnfläche eingerechnet wurden. Als Basis für die Flächenberechnung wurden die Roh-
baumaße herangezogen.
W
O
SWOHNUNG 8
NFL WFL
Obergeschoss
Diele 6,15 m² 6,15 m²
Bad 4,50 m² 4,50 m²
Wohnen/Essen 24,25 m² 24,25 m²
Balkon 50 % 8,00 m² 4,00 m²
Dachgeschoss
Speicher/Hobby/Fitness 50 % 13,01 m² 6,51 m²
Abstellraum 2,56 m² 1,28 m²
Gesamt 58,47 m² 46,69 m²
NFL = Nutzfläche; WFL = Wohnfläche
Die Wohnflächenaufstellung basiert auf der Wohnflächenverordnung (WoFlV), wobei – ggf.
abweichend davon – Terrassen, Balkone und Hobbyräume im Untergeschoss zu 50% in die
Wohnfläche eingerechnet wurden. Als Basis für die Flächenberechnung wurden die Roh-
baumaße herangezogen.
N
W
O
SIMMOBILIENVERMITTLUNG
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Aigner Immobilien GmbHANSPRECHPARTNERIN
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Tel.: (089) 17 87 87 - 34
Fax: (089) 17 87 87 - 88
roya.mohadjer@aigner-immobilien.dePasing
Neufeldstraße 48
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Alleinvertrieb
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Informationsstand: Juli 2021Sie können auch lesen
