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CASH.EXKLUSIV
Der Wertzuwachs setzt sich fort
Das Thema Wohnimmobilien ist derzeit in den Schlagzei-
len wie selten zuvor. Metropolen und Großstädte in
Deutschland haben in den vergangenen Jahren einen
enormen Zuzug erfahren. Das Angebot an Wohnungen
kann mit dieser Entwicklung nicht Schritt halten. Die
Kaufpreise und Mieten für Wohnimmobilien sind in die
Höhe geschnellt. Auch die Politik beschäftigt sich mit der
Frage, wie der Wohnungsmarkt entlastet und die Infra-
struktur verbessert werden kann.
Das Portal Immowelt hat eine Prognose für die Ent-
wicklung der Wohnungspreise in den 14 größten deut-
schen Städten bis Ende 2020 vorgelegt. Demnach ist kein
Ende des Anstiegs zu erwarten: Innerhalb von knapp drei
Jahren werde das Niveau im Schnitt um weitere 22 Prozent
zulegen. Insbesondere Käufer in München sollten sich laut Barbara Kösling, Cash.-Ressortleiterin Immobilien
Immowelt auf neue Rekordhöhen einstellen: Wohnungen koesling@cash-online.de
würden sich dort sogar um 28 Prozent verteuern. In Berlin
und Stuttgart müssen Käufer demnach jeweils 24 Prozent
mehr bezahlen, in Hamburg werde der Zuwachs bei 23
Prozent liegen. kleine und mittlere Städte vor. Die Bewegungen gelten
Aber nicht nur die Metropolen sind gefragt. Die aktu- als wichtige Grundlage für kommunale Planungen und
elle Studie „Trend Re-Urbanisierung?“ der Bertelsmann- als Indikator für die Attraktivität einer Gemeinde. Somit
Stiftung zeigt, dass es viele Menschen in Deutschland in profitiert auch das Umfeld der Metropolen von der wach-
kleine und mittlere Städte zieht. Auch wenn der ländliche senden Nachfrage und bietet Chancen zur Weiterent-
Raum insgesamt weiter Einwohner verliere, sei dieser wicklung.
Prozess doch eher schleichend. Zugleich gebe es ein Plus Zudem ist die dezentrale Sturktur der Bundesrepub-
für zahlreiche Kommunen in ländlichen Regionen. Dies lik ein Vorteil: Viele Landeshauptstädte sowie Groß- und
sind die Ergebnisse einer Zehn-Jahres-Analyse. Bei dem Mittelstädte können eine positive wirtschaftliche Ent-
genauen Blick auf die Wanderungsbewegungen habe sich wicklung, gute Arbeitsmarktbedingungen und ein at-
gezeigt, dass der Zuzug vor allem aus Großstädten ab traktives Wohnumfeld vorweisen. Universitätsstädte
500.000 Einwohnern komme. Der Bericht aus Gütersloh ziehen junge Menschen an. Auch viele Anleger investie-
spricht von „Überschwappeffekten“ und einem Wegzug in ren in den deutschen Wohnimmobilienmarkt. Für die
angrenzende Speckgürtel. meisten Privatanleger ist dabei der Kauf und die Vermie-
Die Gründe dafür sind laut der Bertelsmann-Stiftung tung einer oder mehrerer Eigentumswohnungen die Op-
vielfältig. Zu ihnen gehörten Arbeitsplatzwechsel, zu tion der Wahl. Bei der Suche nach einem Objekt sollten
wenig bezahlbarer Wohnraum in den Großstädten und sie in erster Linie auf einen aussichtsreichen Standort mit
persönliche Lebensmodelle. Das Alter spielt ebenfalls guten Wachstumsaussichten achten. Dabei bietet sich
eine Rolle. Während jüngere Leute zwischen 18 und 25 ihnen eine Vielzahl attraktiver Städte an. Bei richtiger
Jahren zu Studium oder Ausbildung eher in die Großstadt Auswahl stehen die Chancen zur Erzielung nachhaltiger
gehen, ziehen Familien und ältere Menschen ab 65 Jahren Mietrenditen gut.
INHALT
88 Solide Renditen 90 „Attraktives neues Quartier“
Die Anlage in Wohnimmobilien bietet solide Renditen In Hanau entsteht mit dem „Pioneer Park“ ein komplettes
in Zeiten niedriger Marktzinsen. Besonders beliebt bei neues Stadtquartier. Verschiedene Wohnungstypen
FOTO: JÖRG DROSTE
Anlegern sind Denkmal- und Sanierungsimmobilien. bieten Komfort für Eigennutzer und Chancen für Anleger.
CASH.EXKLUSIV IN KOOPERATION MIT DER SGI ENTWICKLUNG MBH
Cash. 10/2018 87
CASH.EXKLUSIV
WOHNIMMOBILIEN
Solide Renditen
Die Anlage in Immobilien gilt vielen Bundesbürgern als erste Wahl in
Zeiten niedriger Zinsen. Nicht nur die Metropolen sind bei Käufern und Mietern
gefragt, auch kleinere Standorte bieten Anlegern gute Chancen.
D
er Andrang reißt nicht ab: Die Nach- Im vergangenen Jahr wurden bundes- ge durch Käufer und Mieter. Viele Be-
frage nach Wohnimmobilien ist in weit lediglich 285.000 neue Wohnungen rufstätige suchen sich mittlerweile im
den vergangenen Jahren sprunghaft gebaut. Marktexperten gehen jedoch da- Umfeld der Metropolen günstigeren
in die Höhe geschnellt und bewegt sich auf von aus, dass jährlich 350.000 bis 400.000 Wohnraum und nehmen einen längeren
einem Rekordniveau. Während professio- Wohnungen nötig wären. Daher werden Arbeitsweg in Kauf. Diese Standorte bie-
nelle Investoren in Wohnanlagen oder Zins- Wohnimmobilien bei richtiger Auswahl ten ihren Bewohnern oft eine gute Anbin-
häuser investieren, bietet sich für die Mehr- von Standort und Lage auch langfristig für dung an die jeweilige Metropole sowie ein
heit der privaten Käufer der Erwerb einer Anleger attraktiv bleiben. Allerdings hat attraktives Wohnumfeld.
Eigentumswohnung, die anschließend ver- die hohe Nachfrage die Kaufpreise für Bei privaten Kapitalanlegern stark ge-
mietet wird, an. Entsprechend verzeichnen Wohnimmobilien bereits deutlich steigen fragt sind insbesondere Denkmalimmobi-
Projektentwickler, die Wohnungen ver- lassen. Vor allem in den wirtschaftsstarken lien und Objekte in Sanierungsgebieten.
markten die zur Kapitalanlage geeignet Ballungsräumen hat das Niveau in den Sie gelten als Klassiker der Immobilienan-
sind, eine hohe Nachfrage der Interessenten. vergangenen Jahren erheblich angezogen lage, da sie neben Mieteinnahmen auch
hohe Steuervorteile bieten. Der Staat för-
dert die Sanierung dieser Gebäude nach
wie vor mit einer speziellen Abschreibung.
Der Anteil der anrechenbaren Sanierungs-
kosten am Kaufpreis des Objekts kann
daher vollständig von der Steuer abgesetzt
werden. Kapitalanleger, die eine Wohnung
vor Beginn der Sanierung kaufen und an-
schließend vermieten, können diese Kos-
ten über einen Zeitraum von zwölf Jahren
geltend machen.
Dies lohnt sich umso mehr, je hö-
her der persönliche Steuersatz ist. In der
Regel macht der Sanierungskostenanteil
mindestens 50 Prozent des Kaufpreises
aus, oft auch bis zu 80 Prozent. Entspre-
chend lohnt sich der Erwerb einer solchen
Der Wohnungsbau in Deutschland kann den hohen Bedarf an Wohnraum nicht decken. Immobilie vor allem für Anleger mit rela-
tiv hohem zu versteuernden Einkommen.
Immobilieninvestments sind in Zeiten und teils Rekordwerte erreicht. Erwerber Allerdings ist das Angebot an solchen
niedriger Zinsen für alternative Anlagefor- müssen sich gerade in den guten Lagen der Immobilien vor allem in den Metropolen
men wie Staatsanleihen und politischer Metropolen oft mit geringen Mietrenditen deutlich geringer geworden, da ein Groß-
Unsicherheit bei den Anlegern beliebt. Sie zufrieden geben. teil der historischen Bestände an klassi-
bieten bei richtiger Auswahl eine hohe schen Denkmalimmobilien bereits saniert
Wertbeständigkeit und solide Renditen. Viele Anleger weichen daher schon ist. Umso mehr wenden sich die Projekt-
Aufgrund seines stabilen Immobilien- auf mittlere Wohnlagen in den Metropo- entwickler verstärkt Objekten wie ehema-
marktes und der positiven Konjunkturaus- len aus, wo das Verhältnis noch günstiger ligen Industriegebäuden, Krankenhäusern
sichten gilt Deutschland als sicherer Hafen. ist. Höhere Mietrenditen versprechen zu- und Kasernen zu. Oft entstehen auf diesen
FOTO: SHUTTERSTOCK.COM
Das anhaltende Bevölkerungswachstum in dem Standorte der zweiten Reihe, etwa Arealen ansprechende neue Stadtquartiere,
den Ballungsräumen sowie in vielen Groß- prosperierende Universitätsstädte. Auch die ihren Bewohnern eine hohe Lebens-
städten sorgt für eine weiterhin hohe Nach- Städte im Umfeld der Metropolen profi- qualität und auch Anlegern gute Vermie-
frage nach Wohnraum. Zudem wird der tieren von der hohen Immobiliennachfra- tungschancen bieten.
Neubau in den Metropolen den Bedarf auf ge in den Ballungsräumen. Sie verzeich-
Jahre hinaus nicht decken können. nen vielfach ebenfalls eine gute Nachfra- Barbara Kösling, Cash.
88 Cash. 10/2018
Unternehmensgruppe für
deutsches Immobilieninvestment ®
25 JAHRE ERFAHRUNG
PROJEKTENTWICKLUNG NACH MASS
SFG SGI SDI
Immobilien AG ® Entwicklung mbH® Vertriebs GmbH®
Jägermattstraße 7 | 76530 Baden-Baden | Telefon: (07150) 9 21 89-60 | E-Mail: info@sfg.de | Internet: www.sfg.de
CASH.EXKLUSIV
INTERVIEW
„Attraktives
neues Quartier“
Die SGI Entwicklung erstellt in den kommenden Jahren rund 280
moderne Wohnungen in dem neuen Quartier „Pioneer Park“ in Hanau.
Gerhard Tausch, SDI Vertriebs GmbH, und Christoph Ludwig,
SGI Entwicklung mbH, erläutern die Vorzüge des Projekts.
Sie sind vor vier Jahren wieder in das dings haben wir uns in den vergangenen Ludwig: Im Großraum Frankfurt ist
Bauträgergeschäft eingestiegen, nach- Jahren vorrangig auf den Südwesten Wohnraum stark nachgefragt, in der Stadt
dem Sie lange Jahre als Vertriebskoordi- Deutschlands konzentriert, wo unser Un- selbst kann das Angebot die Nachfrage
nator für Dritte agiert haben. Welche ternehmenssitz ist. Entscheidend ist ne- nicht decken. Eine zunehmende Anzahl
Zwischenbilanz ziehen Sie? ben einem attraktiven Objekt jedoch von Bürgern zieht ins Umland und pen-
Ludwig: Wir standen vor einigen Jahren vor auch, wie der Wohnungsbedarf an dem delt zum Arbeiten in die Mainmetropole.
der Frage, ob wir weiter für Drittunterneh- jeweiligen Standort aussieht. Hanau bietet dabei als Standort eine gute
men Vertriebskoordination und Projektent- Aktuell werden Sie ein umfangreiches Anbindung über die Autobahn und öffent-
wicklung machen oder ob wir eine eigene Projekt in Hanau in Angriff nehmen. Wo- liche Verkehrsmittel sowie ein attraktives
Bauträgertätigkeit aufnehmen und eigene rum handelt es sich dabei? Wohnumfeld. Da die Wohnungsnachfra-
Projekte realisieren. Daher haben wir die Ludwig: Der Pioneer Park ist das größte ge hoch ist, hat die Stadt beschlossen,
SGI, die Süddeutsche Gesellschaft für Im- Konversionsareal der Stadt Hanau. Dort dass auf dem Areal der ehemaligen Pio-
mobilienentwicklung, gegründet. Damit wird ein attraktives neues Stadtquartier neer-Kaserne ein neues modernes Stadt-
bieten wir den Vertriebspartnern, aber na- entstehen. Die Stadt hat eine Projektent- quartier entstehen soll. Dieses Quartier
türlich auch den Endkunden alles aus einer wicklungsgesellschaft gegründet, die ein- mit fortschrittlichen Konzepten etwa bei
Hand an. Wir haben die Vertriebskoordina- zelne Grundstücksabschnitte veräußert. der Energie- und Wärmeversorgung oder
tion, die Entwicklung und auch die Erstel- Wir haben fünf bestehende Kasernenge- bei der Mobilität sehen wir als ideales
lung selbst im Unternehmen. bäude auf einem Areal von 35.000 Quad- Umfeld für unser Projekt. Wir haben uns
Tausch: Das wichtigste Argument war zu ratmetern erworben. Dort werden moder- gemeinsam mit vielen anderen Projekt-
diesem Zeitpunkt für uns, dass wir nicht ne Wohnungen entstehen. Wir werden die entwicklern beworben und mit unserem
mehr in Abhängigkeit zu einem externen Gebäude technisch und energetisch so Konzept überzeugt.
Bauträger stehen sowie, dass wir die Pro- sanieren, dass sie technisch einem Neu- Wie gestaltet sich die Revitalisierung der
jekte wieder selbst aussuchen und diese für bau gleichstehen. Gleichzeitig werden wir Bestandsgebäude?
unsere Kunden aus einer Hand anbieten acht Neubaugebäude errichten sowie eine Ludwig: Wir werden in den fünf ehema-
können.Die SGI ist eine reine Bauträger- Tiefgarage für die gesamte Anlage. ligen Kasernengebäuden moderne Zwei-
gesellschaft, unter der wiederum die jewei- Aus welchem Grund haben Sie sich für bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Flä-
ligen eigenen Bauprojektgesellschaften für dieses ehemalige Kasernengelände als chen von circa 50 bis 115 Quadratmetern
jedes Objekt angegliedert sind. Standort entschieden? erstellen. Wir erwarten, dass diese haupt-
War das ein großer Schritt? sächlich von Anlegern zum Zweck der
Tausch: Nicht wirklich groß, denn wir Vermietung erworben werden. Alle Woh-
waren bereits in den 80er- und 90er-Jahren nungen, auch jene in den Neubaugebäu-
im Bauträgergeschäft tätig und haben uns den, werden barrierefrei sein. Dazu wer-
dann Anfang 2000 mit einem großen Part- den alle Gebäude mit Aufzügen ausge-
ner zusammengetan. Also haben wir ei- stattet. Die Wohnungen verfügen über
gentlich nur ein paar Jahre ausgesetzt mit eine moderne Ausstattung mit Fußboden-
der Tätigkeit. Deswegen war es nichts Neu- heizung, Echtholzparkett, attraktiven Bä-
es, es war nur die grundlegende Entschei- dern und Medienanschlüssen. Darüber
dung zu sagen, wir machen es wieder. hinaus werden alle Wohnungen eine Ter-
Konzentrieren Sie sich auf bestimmte rasse, einen Balkon oder eine Loggia er-
Standorte oder Regionen? halten. Bei den Bestandsgebäuden achten
Ludwig: In erster Linie gehen wir als Bestandsgebäude der Pioneer-Kaserne wir darauf, dass die Ausstattung eine
Projektentwickler dahin, wo wir ein inte- vor der Revitalisierung und dem Umbau in gute Vermietbarkeit der Wohnungen er-
ressantes Sanierungsobjekt finden. Aller- moderne Wohnungen durch die SGI. möglicht.
90 Cash. 10/2018
CASH.EXKLUSIV
Christoph Ludwig (links), Gerhard Tausch: „Ansprechende Wohnungen in einem modernen neuen Stadtquartier.“
Können Erwerber der Wohnungen in den tung entspricht der für die ehemaligen der Summe mit einer Finanzierung ab.
Bestandsgebäuden Steuervorteile in An- Kasernengebäude, wird aber auch höher- Dieser Trend, mehr Eigenkapital einzu-
spruch nehmen? preisige Varianten ermöglichen. Die bringen nimmt von Jahr zu Jahr zu. In der
Ludwig: Ja, das ist der Fall. Die Abschrei- Wohnungen werden hell und modern Regel sind unsere Käufer über 40 Jahre
bung bei Konversionsgebäuden ähnelt der sein. Alle Gebäude entsprechen den aktu- alt und können auf umfangreichere Rück-
bei Gebäuden unter Denkmalschutz. Da ellen energetischen Neubauanforderun- lagen zurückgreifen.
es sich bei dem Areal der ehemaligen Pi- gen. Darüber hinaus werden wir für das Welche Anforderungen stellen Sie an Ihre
oneer-Kaserne um ein Sanierungsgebiet gesamte Projekt eine Tiefgarage bauen, Vertriebspartner?
handelt, können Erwerber die anrechen- sodass ausreichend Stellplätze zur Verfü- Tausch: Den typischen strukturierten
baren Sanierungskosten komplett von der gung stehen. 20 Prozent der Stellplätze Vertrieb wollen wir nicht, und ich glaube,
Steuer absetzen. Kapitalanleger, die eine werden wir mit Elektroleitungen ausrüs- den gibt es auch zwischenzeitlich gar
Wohnung vor Beginn der Bauarbeiten ten, die genutzt werden können, um La- nicht mehr in der Form im Immobilienbe-
kaufen und anschließend vermieten, kön- destationen für Elektrofahrzeuge einzu- reich. Wir suchen die Zusammenarbeit
nen diese Kosten über einen Zeitraum von richten. mit qualifizierten Beratern.
zwölf Jahren geltend machen. Für Eigen- Wie finanzieren nach Ihrer Erfahrung die Ludwig: So wie wir sehr individuelle Pro-
nutzer gilt eine Abschreibung über einen Käufer die Wohnungen? dukte anbieten, suchen wir Berater, die
Zeitraum von zehn Jahren. Darüber hin- Ludwig: Wir beobachten zunehmend, dass Interessenten umfassend und individuell
aus können alle Käufergruppen zusätzlich sehr viel weniger Kunden eine Finanzie- beraten können. Wichtig ist hier von un-
zinsgünstige Darlehen der KfW Bank für rung in Anspruch nehmen. Die Leute serer Seite, sicher zu stellen, dass wir für
die energetische Sanierung in Anspruch möchten, dass das Kapital, das ihnen als jedes Kundenklientel passende Wohnun-
nehmen. liquide Mittel zur Verfügung steht, tat- gen bereit stellen. Wir arbeiten aus-
Wie sieht es mit den Wohnungen in den sächlich auch in die Immobilie fließt. Dies schließlich mit externen Vertriebspart-
FOTOS: ANGELA PFEIFFER, SGI
acht Neubaugebäuden aus? ist sicher auch den niedrigen Zinsen für nern zusammen. Wir haben angebundene
Ludwig: Auch dort werden wir Zwei- bis alternative Anlagen geschuldet. Makler und arbeiten viel mit Banken,
Vier-Zimmer-Wohnungen für alle Nutzer- Tausch: Wir haben im Schnitt 20 Prozent Bankenvertrieb, Bausparkassenvertrieb,
gruppen anbieten, vom Single über das Barzahler, weitere 30 Prozent der Käufer sowie mit den typischen Unternehmens-
Paar bis zur Familie. Die Wohnungen finanzieren weniger als 50 Prozent der beratungsgesellschaften zusammen.
werden voraussichtlich in erster Linie von Kaufsumme. Die verbleibenden 50 Pro-
Eigennutzern nachgefragt. Die Ausstat- zent decken zwischen 50 und 70 Prozent Das Gespräch führte Barbara Kösling, Cash.
Cash. 10/2018 91Sie können auch lesen
