Die gepflegte und attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung - Immobilias
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Die gepflegte und attraktive
4.5-Zimmer-Wohnung
Verkauf & Beratung
immobilias.ch
Franca Strasser & Bruno Wellinger
Poststrasse 1
7130 Ilanz
Tel. 081 925 17 17
info@immobilias.ch
Standort
Die attraktive und gut konzipierte 4.5-Zim- und im Winter durch seine Nähe zu dem welt-
mer-Wohnung liegt im Hochparterre des Hau- bekannten Skigebiet Flims-Laax-Falera und
ses und befindet sich im kleinen, aber feinen den umliegenden Langlaufloipen. Ob Sie golfen,
und beschaulichen Dorf Sagogn. Sagogn liegt wandern, biken oder langlaufen – alle Aktivitä-
zwischen Ilanz und Flims, abseits des Durch- ten können Sie unmittelbar vom Dorf Sagogn
gangsverkehrs, mitten in herrlicher Natur und aus beginnen.
beeindruckender Bergwelt. Sagogn ist mit den öffentlichen Verkehrsmit-
Das schmucke Dorf liegt 780 m.ü.M. und hat teln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In
ca. 700 meist romanisch sprechende Einwoh- 10 Autominuten sind Sie in Ilanz, der sog. «ers-
ner. In Sagogn gibt es neben dem Lebensmit- ten Stadt am Rhein» oder in 30 Minuten auf der
telladen eine Postagentur, einen Kindergarten, Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin.
Schulen sowie gehobene und auch traditionel- Innerhalb von 20 bis 45 Minuten können die
le Gastronomie. Der Kindergarten und die Pri- nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena
marschule werden in Sagogn, die Oberstufe im von Flims/Laax/Falera, das Valsertal mit der be-
nahe gelegenen Laax besucht. kannten Felsen-Therme, Disentis/Sedrun oder
die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.
Besonders attraktiv ist Sagogn im Sommer Im Winter bringt Sie der Gratis- Skibus, der
durch seinen wunderschönen Golfplatz «Buna direkt vor Ihrem Haus abfährt, in die Skiarena
Vista Sagogn» und die vielen Sportangebote Flims-Laax-Falera.
Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung der umliegenden Erlebnis- und Bergwelt des befindet sich in der Überbauung Mundaun, die Bündner Oberlands. Von hier aus erleben Sie 1972 realisiert wurde. Die Überbauung umfasst die «Surselva» in all ihrer Vielfalt. drei Mehrfamilienhäuser A, B und C mit insge- Die Wohnung umfasst ca. 90 m 2 Wohnfläche und samt 21 Wohnungen und einer geräumigen Tief- ist eine «Wohlfühl» Wohnung mit viel Charme und garage. Sie befindet sich an traumhafter Lage guter Raumaufteilung. An das Entree gliedern am Dorfende von Sagogn mit Aussicht auf den sich Wohnzimmer mit Cheminée und Balkon, Golfplatz, den Rhein, die umliegenden Dörfer Essplatz und Küche, drei Schlafzimmer, ein und die herrliche Natur und Bergwelt. Badezimmer mit WC und ein separates WC. Die zum Verkauf stehende Wohnung umfasst Zu der Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 3 in 4.5 Zimmer und liegt im Hochparterre des Hau- der Tiefgarage und der Aussenparkplatz Nr. 15. ses A. Die Wohnung selbst sowie die gesamte Im Untergeschoss des Haues befinden sich ein Überbauung Mundaun sind in gutem Zustand grosser Wasch- und Trocknungsraum, Ski- und und haben einen gepflegten Auftritt. Fahrradraum und die Kellerabteile. Das Unterge- Die Wohnung ist grosszügig konzipiert, sonnig schoss ist direkt auch von aussen zugänglich. und besticht auch durch ihre unmittelbare Lage Im Haus C befindet sich eine Saunaanlage die zum Golfplatz. Sie harmoniert wunderschön mit allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Wohnen Der grosszügige und sonnige Wohnraum strömt blick geniessen. Der Wohnraum ist gross ge- eine rustikale Note mit Ruhe und Behaglichkeit nug, um gut für zusätzliche Gäste ein Schlafso- aus. An kühleren Wintertagen sitzen Sie hier ge- fa zu integrieren. Der Wohn- /Essraum und das mütlich vor dem schönen Cheminée und genie- Entree wurden mit einem ocker-gelben Teppich ssen die wohlige Wärme. Die grosse Fenster- ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen front lässt viel Licht herein und bietet den Blick Sie direkt auf den Balkon. auf die herrliche Natur und schöne Umgebung. Hier werden Sie gerne verweilen und den Aus- Balkon Von hier aus wird Sie die Aussicht auf die Berg- welt, die umliegenden Dörfer und die Umge- bung mit den herrlichen Obstgärten oft erfreuen. Beim Frühstück die Umgebung zu betrachten oder sich schon auf das kommende Golfspiel einzustimmen wird Sie genau so erfreuen, wie die Ruhe oder ein beschauliches Sonnenbad zu geniessen. Essraum Das Cheminée dient als gelungener Raumtei- ler von Wohn- und Essraum. Der Essbereich ist sehr sonnig, gemütlich und bietet einen herr- lichen Blick auf die Umgebung. Hier werden Sie sicherlich viele schöne Stunden bei gutem Essen mit Freunden und Gästen geniessen.
Die Küche Die helle Küche mit Ausblick auf die Natur bie- und der Boden wurden mit orangen und weissen tet alles was Sie zum Kochen für ein feines Es- Wand- und Bodenplatten versehen. So lädt die sen benötigen. Die grosse, weisse Einbauküche Küche zum gemeinsamen und gemütlichen ist mit Kühlschrank, Herdplatten, Backofen und Kochen ein. Geschirrspüler ausgestattet. Das Küchenschild Gäste WC Das separate WC ist geräumig und mit WC und Lavabo funktionell ausgestattet. Wie im Bade- zimmer wurden auch hier weisse Wandplatten in Kombination mit orangen Fussbodenplatten gewählt. Kinder-/Gästezimmer oder Büro Die ruhig gelegenen Schlafzimmer laden zum er- holsamen Schlafen ein. Diese hellen Zimmer mit Blick auf den alten Dorfteil von Sagogn und die Natur strömen Behaglichkeit und Ruhe aus. Die Schlafzimmer sind mit einem grünen Teppich- boden ausgestattet.
Elternschlafzimmer Das Elternschlafzimmer ist sehr gross, ruhig und sonnig gelegen mit sehr schöner Aussicht auf den Obstgarten. Hier werden Sie bestimmt einen erholsamen und entspannten Schlaf er- leben. Badezimmer Das Badezimmer hat ein Fenster, ist grosszü- gig und passend zu der Wohnung mit orange/ weissen Wand- und Bodenplatten ausgelegt. Die Dusche ist in die Badewanne integriert. Ins- gesamt ist das Bad einladend und funktionell mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC eingerichtet. Entrée, Garderobe Der Entréebereich ist grosszügig, gut gestaltet und bietet viel Stauraum. Der schöne Einbau- schrank mit integrierter Garderobe und zusätz- lichem Putzschrank ist geräumig und bietet ge- nügend Stauraum für Mäntel, Jacken, Schuhe und vieles mehr.
Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befinden sich das zur Woh- nung gehörende Kellerabteil sowie zur allgemei- nen Nutzung der grosse Wasch- und Trocken- raum, Ski- und Lagerraum und Technikraum und Ölheizung. Aussenparkplatz / Garage Zu der Wohnung gehören der Aussenparkplatz Nr. 15 sowie der Autoeinstellplatz Nr. 3 in der grosszügig konzipierten Tiefgarage. Die Tiefga- rage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Garten / Umschwung Der Garten ist sehr grosszügig angelegt und wurde mit viel Bedacht bepflanzt. Die alten Obst- bäume und der schön gelegene Kinderspielplatz laden zum Verweilen ein. Der Umschwung mit Garten wird vom Hauswart gepflegt.
Das Wohnhaus
Die Überbauung Mundaun weist eine zurück-
haltende aber angenehme Architektur auf; sie
liegt wunderbar eingebettet in Natur und Um-
gebung. Das Haus strahlt Ruhe und Besonnen-
heit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet
so seinen Bewohnern ein sicheres und wohli-
ges Zuhause.
Die Mehrfamilienhäuser sowie die 4.5 Zimmer-
wohnung sind in einem guten Allgemein- zu-
stand und zeigen einen sehr gepflegten Auftritt.
Verkaufspreis CHF 770 000.–
inkl. Mobiliar, Aussen-
parkplatz und Auto-
abstellplatz in der
Tiefgarage
Nebenkosten ca. CHF 6600.– pro Jahr
inkl. Einlage Erneuerungs-
fonds
PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen
und Gewissen gemacht, jedoch können wir für
die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte
überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.
Grundriss
Zonenplan
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