Die einmalige und grosse 4.5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung an bester Lage in Laax Murschetg - Immobilias
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Die einmalige und grosse
4.5-Zimmer-Maisonette-
Dachwohnung an bester Lage in
Laax Murschetg
Verkauf & Beratung
immobilias.ch
Franca Strasser & Bruno Wellinger
Poststrasse 1
7130 Ilanz
Tel. 081 925 17 17
info@immobilias.ch
Standort
Diese einmalige und grosse 4.5-Zimmer-Mai- Die Freizeit- und Sportangebote für Sommer
sonette Dachwohnung befindet sich in Mur- und Winter sind vielseitig und haben einen ho-
schetg, einem Ortsteil von Laax, nur wenige hen Erlebniswert. Die zusätzlichen Ausflugszie-
Gehschritte von der Talstation des Ski- und le wie Wandern in der Rheinschlucht, Besichti-
Wandergebietes Flims-Laax-Falera entfernt. gung des Flimser Bergsturzes oder Begegnung
Die Lage von Laax Murschetg inmitten der be- mit dem Weltkulturerbe «Sardona» werden Sie
kannten Ferienregion Flims/Laax macht diesen zu begeisterten Sursilvanern machen.
Ortsteil sehr attraktiv. In nur ca. 3 Autominuten
erreichen Sie Laax-Dorf und in etwa 7 Minuten Laax liegt nur 10 Autominuten von Ilanz entfernt,
den bekannten und schön gelegenen Golfplatz der sog. «ersten Stadt am Rhein» und ca. 20
Buna Vista in Sagogn. Minuten von Chur, der Kantonshauptstadt. Mit
den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit
Laax liegt 1050 m ü.M. und bietet den ca. 1540 dem Auto ist Laax gut erreichbar. In ca. 20 Au-
Einwohnern und zusätzlichen Gästen nebst tominuten sind Sie auf der Autobahn in Rich-
Kindergarten und Schulen auch vielfältige Ein- tung Chur, Zürich oder Tessin.
kaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ge-
hobene und traditionelle Gastronomie und vie- Während der Wintersaison, von Dezember bis
les mehr. April, verkehrt tagsüber mehrmals ein Gratis-
Skibus zu den Bergbahnen in Laax – Mur-
Laax brilliert mit seiner herrlichen Natur, einem schetg – Flims und hält nur wenige Gehschritte
wunderschönen See und grandioser Bergwelt. vom Haus entfernt.
Objektbeschreibung Die zu verkaufende Eigentumswohnung befin- Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung det sich in der exklusiven Überbauung «Casa liegt im Ober- und Dachgeschoss und ist wun- Rodunda», die im Jahr 1986 im sogenannten derschön konzipiert. Sie hat ca. 130 m2 Wohn- «Tarcisi Maissen-Stil» erbaut wurde. Der Na- fläche und ist eine echte «Wohlfühl-Wohnung» me «Tarcisi Maissen» steht für einen urtüm- mit viel Charme und guter Raumaufteilung. Die- lichen Bündner-Baustil mit überwiegend tra- ser wie jeder anderen Wohnung in der Über- ditionellen Elementen wie Holzstrickwänden, bauung ist ein eigener Keller mit integrierter Steindächern, Holz-Dachwasser-Rinnen sowie Waschküche und zusätzlichem Lagerraum zu- hochwertige Innenausbauten mit echten Holz- geteilt. Ausserdem gehört zu dieser Wohnung küchen, Stein- und Parkettböden und vieles der Abstellplatz Nr. 8 in der Tiefgarage und ein mehr. Aussenparkplatz. Die Sauna ist sehr schön ge- Die «Casa Rodunda ist sehr schön integriert staltet und steht allen Eigentümern zur Verfü- in einem ruhigen Quartier, das von schönen gung Bündner Holzhäusern geprägt ist. Sie liegt oberhalb der Talstation Crap Sogn Gion und umfasst insgesamt 4 Eigentumswohnungen und eine grosse Tiefgarage. Alle Wohnungen verfügen über Fussbodenhei- zungen, die über eine zentrale Ölheizung betrie- ben werden. Die Überbauung besticht durch ihre aussergewöhnliche Lage, hat einen sehr gepflegten Auftritt und ist gut erhalten.
Entrée 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung Die Wohnung kann hausintern über die Gara- ge oder vom Strassenniveau über einen kurzen Gehweg betreten werden. Das Entrée ist ge- schmackvoll gestaltet und mit einer Garderobe ausgestattet. Wenige Treppenstufen führen hi- nauf in den grossen und sehr wohligen Wohn- und Essbereich mit Küche und Gäste-WC. Wohnen-/Essen Der wunderschöne Wohnraum ist sehr gross, er wirkt edel und strömt eine angenehme Be- haglichkeit aus. Das Cheminée befindet sich zwischen Essplatz und Wohnbereich und fügt sich optimal ins Wohnkonzept ein. Der helle Teppichboden harmoniert ausgezeichnet mit der schönen Holzdecke. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den lauschigen Balkon mit herrlichem Blick in die Natur und Berge. Balkon Der Balkon ist sehr gross und lädt zum Ver- weilen ein. Hier geniessen Sie den herrlichen Blick in die Umgebung, auf die Signina Berg- kette und den Hausberg Grap Sogn Gion und lassen sich von der Sonne verwöhnen. Es ist ein wunderschöner Balkon, auf dem Sie sicher viele Stunden mit der Familie und Freunden ver- bringen werden.
Küche Die offene Küche ist gut konzipiert und mit Kühl- net mit der schön verarbeiteten Holzdecke und schrank, Backofen, Keramikkochfeld und Ge- dem hellen Plattenboden. Eine Theke wurde als schirrspüler umfangreich ausgestattet und bietet schönes Trennelement zum gemütlichen Ess- genügend Stauraum. Sie integriert sich perfekt platz hin gewählt. in den Ess-/Wohnbereich. Die in Echtholz gehal- tenen Küchenfronten harmonieren ausgezeich- Gäste WC Das Gäste-WC ist mit Lavabo und WC funkti- onell und gut ausgestattet. Die hellen Boden-/ Wandplatten sind pflegeleicht und hinterlassen einen eleganten Eindruck. Schlafen im Dachgeschoss Eine Treppe führt hinauf in die Schlafräume unter dem Dach. Diese schönen Kinder-/Gästezim- mer mit dem Blick in die Dachschräge laden zum erholsamen Schlafen ein. Die Einbauschränke aus Holz bieten genügend Stauraum. Insgesamt strahlen diese Räume mit ihrer harmonischen Innenausstattung aus Holz eine echte Wohlfühl- Stimmung aus. Von jedem Zimmer aus genie- ssen Sie die Ruhe und den herrlichen Blick auf die Natur und Berge.
Gästebad Das Gästebad ist geschmackvoll und mit Du- sche, Doppellavabo, Spiegelschrank, WC gut und funktionell ausgestattet. Die hellen Boden-/ Wandplatten lassen unterschiedliche Dekora tionen zu. Elternschlafzimmer mit integriertem Bad Dieses Schlafzimmer hat ein integriertes Ba- langen Sie direkt in das gut konzipierte Bade- dezimmer, es ist sehr grosszügig gestaltet und zimmer. Durch die hellen Boden-/Wandplatten hinterlässt einen wunderschönen Eindruck. und die Holzdecke, die Badewanne und das Seine behagliche Atmosphäre erhält es durch WC und Lavabo erhält das Bad seine schöne die sehr schönen Holzarbeiten der Einbau- Note. schränke, Decke und Fenster. Von hier aus ge- Balkon Elternschlafzimmer Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen und lauschigen Balkon, der Sie mit Sonne und schöner Aussicht verwöhnt. Hier geniessen Sie die Ruhe, lesen ein Buch oder geben sich einfach dem süssen Nichtstun hin.
Nebenräume Der ausschliesslich zu dieser Wohnung gehö- rende Wasch- und Trocknungsraum mit an- grenzendem Keller, der auch sehr gut als Wein- keller genutzt werden kann und der zusätzliche Stauraum, befinden sich im Untergeschoss. Sauna Die Saune ist schön konzipiert und steht allen Bewohnern der «Casa Rodunda» zur Verfü- gung. Tiefgarage Ski/Skischuhe Die Tiefgarage kann hausintern erreicht werden. Der Aufbewahrungsbereich für Ski und Ski- Zu der Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 8 und schuhe befindet sich im Untergeschoss und ein Aussenparkplatz. steht allen Bewohnern zur Verfügung.
«Casa Rodunda»
Diese wunderschöne Überbauung im «Tarci-
si Maissen» Stil strahlt eine grosszügige und
einladende Architektur aus. Sie liegt eingebet-
tet am Sonnenhang von Laax Murschetg, nur
wenige Meter von der Skipiste und dem Skibus
entfernt. Die Grösse des Hauses bietet den
Bewohnern Sicherheit und Geborgenheit. Der
Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher
und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll
gepflegt.
Diese Wohnung an Traumlage mit wunder-
schönem Blick in die Natur und Umgebung wird
Sie immer wieder von Neuem begeistern.
Verkaufspreis CHF 2 500 000.–
inkl. Stellplatz Tiefgarage
und Aussenparkplatz
Nebenkosten ca. CHF 9900.– pro Jahr
inkl. Einlage Erneuerungs-
fonds
PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen
und Gewissen gemacht, jedoch können wir für
die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte
überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.
Zonenplan
Grundriss UG
Grundriss OG
Grundriss DG
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