DIE STUNDE DER INVESTOREN - Griechenland - Wohnung kaufen | Ferimmo
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GRIECHENLAND Marktreport MYKONOS Die Insel ist sommerlicher Hotspot von High Society und Party-People, der gern in einem Atemzug mit Ibiza genannt wird. Man findet hier malerische Kulissen, Traumstrände und exklusive Immobilien Griechenland DIE STUNDE DER INVESTOREN Griechenlands Immobilienkrise war gestern. Nach langer Talfahrt ziehen die Preise für Häuser und Wohnungen gerade erst wieder an. Und auch der Tourismus boomt. Der Zeitpunkt zum Einstieg für Ferienhauskäufer ist optimal
Marktreport GRIECHENLAND
FOTO: Adobe Stock/Emi Cristea
F
ür Kyriakos Mitsotakis läuft es toinlandsprodukt um rund 2 Prozent. Geld Unterstützung durch die EU – auch durch
gerade prächtig. Erst erringt er bringen auch die Touristen – 2019 ver- finanzielle Zuweisungen oder eine Locke-
bei den Wahlen im Juli 2019 an zeichnete man mit über 31 Millionen Be- rung der Sparauflagen. Allerdings werden
der Spitze der liberal-konserva- suchern einen neuen Rekord. Allerdings Inseln wie Lesbos oder Samos erst mal nicht
tiven Nea Dimokratia (ND) die bleibt Hellas unter Aufsicht der EU-Kom- im Fokus von Touristen und Immobilien-
absolute Mehrheit im griechi- mission, die strikte Sparauflagen durch- käufern stehen. Dennoch überwiegt bei In-
schen Parlament und löst damit den Links- setzt. Notwendig ist dies sicher auch, weil vestoren die Ansicht, dass Griechenland die
politiker Alexis Tsipras als Premierminis- Griechenlands Banken noch immer massig Krise überstanden hat: Anfang dieses Jahres
ter ab. Jetzt zeigt sich, dass die ökonomische faule Kredite in ihren Büchern führen. konnte eine 15-jährige Staatsanleihe zum
Lage Griechenlands auf dem höchsten Schwierig bleibt die Bewältigung des niedrigen Zinssatz von 1,8 Prozent erfolg-
Stand seit 2007 angekommen ist. Die Wirt- Flüchtlingszustroms an den Grenzen zur reich an den internationalen Finanzmärk-
schaft wächst wieder, 2019 stieg das Brut- Türkei. Hier hofft man jetzt auf mehr ten platziert werden.
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GRIECHENLAND Marktreport
ATHEN
Griechenlands Hauptstadt lockt mit einem
Mix aus Moderne und Antike. Begehrt sind
Innenstadt-Apartments mit Blick auf die
Akropolis oder eine Meerlage an Athens Riviera
KÜSTENREICH MIT ÜBER 3.000 INSELN
Dank der vielen Inseln erstreckt sich Griechenlands Küste über stolze 13.676 Kilometer
im östlichen Mittelmeer. Etwa 10,7 Millionen Menschen leben in dem EU-Staat
BULGARIEN
MAZEDONIEN
Kavala
ALBANIEN Thessaloniki
Korfu GRIECHENLAND
Ägäisches Meer Lesbos
Ionische Inseln
TÜRKEI
Lefkada
Kefalonia Patras Athen
Zakynthos
Peloponnes
Mykonos
Pylos
Kalamata
Kykladen Kos
Dodekanes
Santorini Rhodos
Mittelmeer
Chania
Iraklion
Kreta 100 km
WACHSTUMSMOTOR TOURISMUS Ein zentraler Wirtschaftsfaktor für Griechenland waren 2019 die
ausländischen Urlauber. Deren Zahl ist auf rund 31 Millionen gestiegen. Das ist ein Plus
von 10,8 Prozent gegenüber 2018. Rund vier Millionen Touristen kamen aus Deutschland.
Der Anteil des Tourismus am griechischen BIP liegt bei ca. 25 Prozent
Chinas besondere Rolle hafen im Mittelmeer. Daneben verzeichnet 2019 rund 1,45 Milliarden Euro erreicht.
Gepusht wird die griechische Öko- Griechenland auch erhebliche Investitionen Das sind knapp 30 Prozent mehr als noch
nomie insbesondere durch China, dem Chinas in Bereichen wie Energie, Telekom- 2018. Der Immobilienerwerb durch Aus-
größten ausländischen Investor: Rund 7,5 munikation und Banken. länder hat sich seit 2016 um das Sechsfache
Milliarden Euro sind seit 2005 nach Hel- Großer Beliebtheit bei chinesischen Pri- vergrößert. Es gibt derzeit auch gute Grün-
las geflossen. Das zentrale Projekt ist dabei vatkäufern erfreut sich zudem das Golden- de für eine griechische Ferienimmobilie.
der Ausbau des Hafens von Piräus zum be- Visa-Programm, das es seit 2014 gibt: Aus- Zwischen 2008 und 2018 sind Häuser und
deutenden Knotenpunkt für Chinas Han- länder aus Nicht-EU-Staaten erhalten bei Wohnungen in Hellas um 40,8 Prozent bil-
del mit Europa und Afrika. Der berühmte einem Immobilienkauf ab 250.000 Euro liger geworden. Letztes Jahr drehte sich der
Hafen hat zweifellos eine Schlüsselrolle in ein Visum für den Schengen-Raum. Neben Wind. So haben sich Wohnungen in Athen
Chinas langfristig angelegter Strategie zur den Chinesen haben vor allem Russen und im vierten Quartal 2019 im Vergleich zum
Organisation einer neuen Seidenstraße, Türken davon Gebrauch gemacht. Es wird Vorjahr um 11 Prozent verteuert. Im rest-
um internationale Märkte zu erschließen erwartet, dass das jetzt ausgelaufene Pro- lichen Land sind die Preise um etwa fünf
und politischen Einfluss zu gewinnen. Seit gramm 2020 fortgesetzt wird. Prozent gestiegen. Noch bleibt preislich
2016 besitzt der chinesische Logistikkon- Luft nach oben.
zern Cosco die Mehrheit an der Hafenge- Immobilienpreise steigen Initiativen der neuen Regierung befeu-
sellschaft Port Authority von Piräus. Und Der Kapitalzufluss aus dem Ausland zum ern den Markt. Dazu gehören die Reduzie-
schon jetzt ist Piräus der größte Container- Kauf griechischer Immobilien hat im Jahr rung der Immobiliensteuer für natürliche
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KORFU
Seit dem 19. Jahrhundert ist die
kosmopolitische Insel im Ionischen
Meer als Erholungsort bekannt
PELOPONNES
Die Halbinsel im Süden hat sowohl millionen-
teure Villen (Porto Heli, Costa Navarino) als
auch Häuser ab 120.000 Euro zu bieten
FOTOS: Adobe Stock/neirfy (1)Marcin Krzyzak/ (1)/Galyna Andrushko (1)
Personen (keine juristischen) sowie eine nur Privatkäufer, sondern auch Investoren, gezahlt. An Athens Riviera steht zudem
Aussetzung der Mehrwertsteuer für Neu- die sich durch eine touristische Vermietung eines der größten Immobilien-Develop-
bauten. Steuerreduzierung bleibt eine der gute Renditen versprechen. Innenstadtvier- ments in Südeuropa. Mit dem seit Jahren
Prioritäten in der neuen Politik von Kyria- tel wie Kolonaki und Plaka sind besonders verwaisten alten Flughafen hat man eine
kos Mitsotakis. gefragt. Hier beginnen die Wohnungspreise Fläche von 620 Hektar zur Verfügung, die
Natürlich profitiert der Immobilien- bei 4.000 Euro pro Quadratmeter, mit Blick sich an der Küste in unmittelbarer Nähe zu
markt vom boomenden Tourismus. Je mehr auf die Akropolis sind es 8.000 Euro. Das Athen und dem Hafen Piräus befindet. Ein
Leute in einem Land gern ihren Urlaub ver- High-End-Segment liegt in der Zone beim spektakuläres Viertel soll hier entstehen:
bringen, desto häufiger entwickelt sich die Präsidentenpalast, wo der Quadratmeter bis Residentialtürme, Hotels, Shoppingcenter,
Idee, sich dort nach einer Ferienimmobilie zu 12.000 Euro kosten kann. Aquarium, Casino-Resort, Marina, Strand,
umzuschauen. Ebenso gefragt ist bei Luxusinvestoren 200-Hektar-Park. Dieses so genannte Helli-
Athens Riviera, die Küste mit Stränden und nikon-Projekt ist mit rund 8 Milliarden Eu-
Das Comeback von Athen felsigen Buchten südwestlich der Haupt- ro Baukosten veranschlagt. Realisiert wird
Vor allem ausländische Käufer hauchen stadt, Orte wie Palaio Faliro, Glyfada, Voula, es vom griechischen Baukonzern Lamda.
dem Immobilienmarkt der griechischen Vouliagmeni, Varkiza. Zahlreich sind hier
Hauptstadt wieder Leben ein. Die pulsie- Apartments für über eine Million Euro. Für Investitionschance: Costa Navarino
rende Metropole lockt mit historischem Wohnungen in sehr guten Lagen werden Exklusives Wohnen innerhalb eines
Charme und mediterranem Klima nicht etwa 3.000 bis 10.000 pro Quadratmeter weitläufigen Luxusprojekts bietet der
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GRIECHENLAND Marktreport
ZEITLOSER LUXUS
Costa Navarino in Messinien offeriert
Neubau-Villen ab 2,8 Millionen Euro,
die eingebunden sind in ein Resort mit
exklusiven Freizeitmöglichkeiten
FOTO: Anbieter
Landstrich Messinien im Südwesten der ligatorischen Mietvertrag, wobei dieses Ar- neue Shops auf Mykonos, Korfu und Kreta
Peloponnes. Hier hat eine griechische rangement eine achtwöchige Eigennutzung geplant. Georg Petras selbst ist schon seit
Unternehmensgruppe mehrere Hundert pro Jahr enthält. Daneben gibt es Privatvillen 2010 der Lizenzpartner auf Rhodos. Und
Millionen Euro in die Entwicklung des ab 2,8 Millionen Euro. Das Resort liegt am er erwartet dieses Jahr ein Umsatzplus von
Golf- und Strandresorts Costa Navarino ge- Ionischen Meer in der Nähe der Stadt Py- stolzen 40 Prozent.
steckt. Das Projekt erstreckt sich insgesamt los und des Flughafens Kalamata, der gut Auf Rhodos locken Strände und eine
auf über 1.000 Hektar und ist auf mehrere an Deutschland angebunden ist und derzeit reizvolle Gebirgslandschaft; Hotels kon-
Standorte verteilt. Es gibt zwei Fünf-Ster- weiter ausgebaut wird. zentrieren sich um Rhodos-Stadt und an
ne-Hotels, rund 20 Restaurants und ein gro- der Ostküste. Besonders begehrt bei Im-
ßes Spa- und Wellnesszentrum. Insel-Klassiker gehen immer mobilienkäufern sind Lagen bei Lindos. Das
Mit zwei neuen Championship-Courses „Bekannte Inseln mit guter Infrastruk- Preisniveau ist immer noch eher gemäßigt –
avanciert Costa Navarino zudem zu einem tur sind jetzt wieder besonders gefragt und Häuser und Villen an der Küste liegen meist
Golf-Hotspot. Auf Nachhaltigkeit und eine bieten die besten Investitionschancen“, sagt zwischen 250.000 und 1 Million Euro.
gute Einbindung in die Landschaft Messini Georg Petras, der CEO von Engel & Völkers Am exklusivsten ist die Kykladeninsel
ens wurde besonderen Wert gelegt. An- in Griechenland. Das Immobilienunter- Mykonos, der sommerliche Treffpunkt
geboten werden Apartments (550.000 bis nehmen ist auf Expansionskurs in solchen von High Society und Partyszene. Traum-
1 Million Euro) mit einem 18-jährigen ob- Gegenden. Neben der Athener Riviera sind strände, malerische Kulissen und ab-
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GRIECHENLAND Marktreport
MEDITERRANES KLEINOD
Die Insel Symi in der Süd-Ägäis:
ein beliebter Rückzugsort für Künstler,
Kreative und Individualisten
FOTOS: Adobe Stock/AndreyR (1), privat (1)
gehobene Immobilienpreise gehören zum und sanfte Berglandschaften. Gefragt ist vor Auf die Vulkaninsel Milos zieht es viele
Flair. Top-Objekte liegen hier oft zwischen allem die Ostseite. Zwischen Nissaki und griechische Ferienhauskäufer, auch weil auf
2 und 10 Millionen Euro. Luxusimmobilien Kassiopi stehen die Top-Objekte, die insel- dem kleinen Flughafen Maschinen aus Athen
lassen sich für 6.000 bis 15.000 Euro pro typischen Villen in Hanglage. Die Preise landen können. Beim Angebot dominieren
Woche vermieten. reichen von 400.000 bis 10 Millionen Euro. Land- und Dorfhäuser zwischen 150.000
Kreta, Griechenlands größte Insel, hat und 300.000 Euro sowie Grundstücke.
alles zu bieten: lange Strände, Gebirge, Geheimtipps Symi ist eine kleine, verschlafene Nach-
antike Kulturdenkmäler und ein breites Griechenland geht auch günstig oder barinsel von Rhodos, die nur per Fähre
Immobilienangebot. originell. Abseits der Küste sind einfache erreichbar ist. Künstler, Kreative und Indi-
Die wichtigsten Urlaubsorte liegen Häuser auf der Peloponnes ab etwa 120.000 vidualisten leben hier gern. Gute Land
entlang der Nordküste, während der Sü- Euro zu haben. Renovierungsbedürftige häuser kosten dort 350.000 bis 1 Million
den noch ruhige Ecken hat. Traditionelle Objekte gibt es mancherorts schon für Euro.
Landhäuser liegen zwischen 150.000 und 30.000 Euro. Ein gutes Flair und Preisleis-
200.000 Euro, moderne Villen zwischen tungsverhältnis können auch Inseln bieten,
500.000 und 3 Millionen Euro. die über keine internationale Anbindung
Korfu ist im Vergleich zu den trockenen verfügen. Milos (Kykladen) und Symi (Do- Autor Gerald Paschen
Kontakt redaktion@bellevue.de
Kykladen sehr grün. Es gibt Badebuchten dekanes) sind Beispiele.
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