DIE WOHNUNGSWIRTSCHAFT IN DEUTSCHLAND - DATEN UND TRENDS DER WOHNUNGS- UND IMMOBILIENWIRTSCHAFT 2020/2021 - GDW
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Die Wohnungswirtschaft in Deutschland Jahrespressekonferenz des GdW am 22. Juni 2021 Daten und Trends der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 2020/2021 Axel Gedaschko Präsident des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen
GdW Jahres-Pressekonferenz am 22. Juni 2021
Daten und Trends der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft 2020/2021
Themen:
Geschäftsklima & Investitionen: Welche Auswirkungen haben Politik, Corona
und Preisentwicklungen auf die Investitionslage?
Bautätigkeit: Wie viel wird gebaut? Warum reicht es nicht
aus?
Sozialer Wohnungsbau: Wie steht es um soziales und
bezahlbares Wohnen in Deutschland?
Baukosten: Wie entwickeln sich die Preise für den
Wohnungsbau?
Wohnkosten: Wie teuer ist das Wohnen in Deutschland
wirklich? Wie entwickeln sich die Kosten?
Neue Klimastrategie der Wohnungswirtschaft – Klima-Plus+-Förderung
& Masterplan für bezahlbares Wohnen im Vorfeld der Bundestagswahl
2
Daten und Trends der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft 2020/2021
Geschäftsklima & Investitionen: Welche Auswirkungen haben
Politik, Corona und Preisentwicklungen auf die Investitionslage?
1 Corona, die unklare politische Lage und Kapazitätsengpässe haben Folgen:
Das Geschäftsklima in der Wohnungswirtschaft trübt sich ein.
2 Die Wohnungsunternehmen sind der Neubau-Motor – die Investitionen in neuen
bezahlbaren Wohnraum steigen deutlich. Die Investitionen in bestehende
Wohnungen stagnieren – wegen stark gestiegener Kosten und mangelnder
Kapazitäten.
3 Bauen wird immer teurer:
Es entstehen weniger Neubauten für mehr Geld.
Geschäftsklima der Wohnungswirtschaft
in Deutschland im Januar 2021
GdW-Geschäftsklimaindex sowie GdW-Geschäftslageindex, GdW-Geschäftserwartungsindex
Indexsalden
60,0
49,1 49,3
50,0 46,0 47,0 47,1 Geschäftslage
43,1
40,3 41,6
38,0 38,6
40,0 36,8
34,0
31,4 32,3
30,0 26,4 27,4 27,4 26,4 25,7
Geschäftsklima
20,4 20,2 21,5 21,5 23,1 22,4
19,3
20,0 17,2
15,1
8,4 9,3
10,0 7,5 7,5
5,5 5,1 5,5 6,0
3,9 3,9 4,3 4,4 3,4 Geschäftserwartungen
-0,8
0,0 Index kann Werte zwischen
- 100 und + 100 annehmen,
Werte unter Null bedeuten, dass
-10,0 die negativen Erwartungen bei den
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Unternehmen überwiegen
4
Quelle: Sonderbefragung im Rahmen der GdW-Jahresstatistik, n=1.604 © GdW Schrader – 03.06.2020
Unternehmen der Wohnungswirtschaft 4
Entwicklung der Investitionsleistungen 2008 – 2021
bei den vom GdW repräsentierten Unternehmen
Milliarden EUR
Zum Vergleich: Gesamtwirtschaftlich stiegen die
+16,6 %
25
Wohnungsbauinvestitionen 2020 um 5,1 %
+8,0 %
22,6
20
Investitionen insgesamt 19,4
17,9
16,9 +6,7 %
15
14,9 +3,6 %
11,6
10,3
9,4 10,0
10 8,6 11,0
Bestandsinvestitionen
9,1 + 27,9 %
8,0 +13,5 %
7,5
5 6,4
Neubau
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prognose
Quelle: GdW-Jahresstatistik 2020, Jahr 2021 eigene Schätzung auf Grundlage von Planzahlen der Unternehmen
5
Neubauinvestitionen steigen auch bei den GdW-Unternehmen
schneller als die Zahl der Fertigstellungen
Indexwerte 2010=100
Für den gleichen Investitionsbetrag gibt es 2020 Pro WE
Pro WE statt 100 Wohneinheiten nur noch 284.000 Euro
204.000 Euro 72 Wohneinheiten
403
355
336
Neubauinvestitionen
283
253 289
279
186 226
168 217
142 182
110 109 158
100 134
121 118
100 110 Fertigstellungen
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Quelle: GdW-Jahresstatistik 2020, Jahr 2021 eigene Schätzung auf Grundlage von Planzahlen der Unternehmen
Icons by Icons8; https://icons8.com 6Daten und Trends der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft 2020/2021
Bautätigkeit: Wie viel wird gebaut? Warum reicht es nicht aus?
1 Die Wohnungswirtschaft ist der Akteur für neue bezahlbare Mietwohnungen.
Die Wohnungsunternehmen wollen angesichts des hohen Wohnungsbedarfs noch
mehr bauen, sie brauchen aber bessere Neubaubedingungen.
2 Die Voraussetzungen für bezahlbaren Wohnungsbau bleiben schlecht.
Es werden zwar mehr Wohnungen geplant und genehmigt, aber durch langwierige
Verfahren, Vorgabenflut etc. kommt es zu Verzögerungen bei Bau und Fertigstellung.
3 Es fehlt Wohnungsbau für Menschen mit mittleren und niedrigen Einkommen.
Der Anteil preisgünstiger Wohnungen am Gesamt-Neubauvolumen reicht bei Weitem
nicht aus.Fertig gestellte Wohnungen 2001 – 2020
bei den vom GdW repräsentierten Unternehmen
Wohnungen +11 %
+4%
35.332
GdW Unternehmen
bewirtschaften
31.850
knapp 30 % aller bauen aber 33 % aller
30.687
Mietwohnungen Mietwohnungen
(2020)
24.834
23.874
19.994
17.382
15.728
15.215
14.746
14.729
14.387
13.298
13.036
12.886
12.712
12.336
12.110
11.958
11.711
11.004
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Prognose
Quelle: GdW-Jahresstatistik, Jahr 2021 eigene Schätzung auf Grundlage von Planzahlen der Unternehmen
8Derzeitige Bautätigkeit und
zukünftiger Wohnungsbedarf bis 2025
Fertigstellungen und Baugenehmigungen seit 2002
Bautätigkeit Bedarfsprognose
Wohnungen Neubaubedarf p.a. (2015-2025)
bei teilw. Berücksichtigung aufgestauten
500.000
Nachholbedarfs und Variation der Zuwanderung
400.000 – 300.000 – 200.000 Pers. pro Jahr
450.000
400.000 360.000
350.000 320.000
300.000 315.000
306.376
280.000
250.000
Darunter: Bedarf an
preisgünstigen
200.000 Mietwohnungen
150.000 140.000
Genehmigungen
Fertigstellungen
100.000
Darunter Mietwohnungen: 91.000
50.000 84.804
0
Quelle: Statististisches Bundesamt, FS 5 - Reihe 1 Bautätigkeit, 2021 eigene Prognose. 9Wohnungsbau 2020:
Bilanz zwischen Bedarf und Realität
Wohnungsneubau insg. Mietwohnungen Sozialwohnungen
(gefördert + freifinanziert)
Bedarfsdeckung: Bedarfsdeckung:
Bedarfsdeckung: Bedarfsdeckung:55 % Bedarfsdeckung:55 %
96 % 61 % 38 %
320.000
306.376 80.000
140.000
84.804
30.000
28.112
31.850 9.662
Anteil Anteil Anteil
10 % 33 % GdW 32 % GdW
GdW
Fertig- Fertig- Fertig-
stellungen Bedarf stellungen Bedarf stellungen Bedarf
Quelle: Statistisches Bundesamt sowie eigene Berechnungen auf Grundlage der bisher für 2019 vorliegenden
Daten, vorläufige Werte, Bedarfsannahmen nach Prognos AG (2019): „Wer baut Deutschland?“, Berlin.
10Daten und Trends der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft 2020/2021
Sozialer Wohnungsbau: Wie steht es um soziales und
bezahlbares Wohnen in Deutschland?
1 Es gibt immer weniger preisgebundene Sozialwohnungen.
Länder und Kommunen müssen sich mit dem Ankauf von Belegungsrechten viel
stärker engagieren statt immer weniger.
2 Es werden zu wenige neue Sozialwohnungen gebaut.
Der Ankauf von Belegungsrechten wäre eine schnelle Soforthilfe.
3 Die Wohnungswirtschaft garantiert preiswertes Wohnen.
Die Mieten bei GdW-Wohnungsunternehmen bleiben auch nach dem Auslaufen von
Sozialbindungen günstig.Mietwohnungen mit Mietpreis- oder Belegungsbindung bei
den Unternehmen im GdW
Wohnungen
Rückgang 2002 – 2020 : Gesamtbestand 2021
1.882.936
rd. 1,2 Millionen Wohnungen schätzungsweise
1.743.822
rd. 1,09 Mio. WE im Vergleich
zu 2,57 Mio. WE in 2002.
1.577.759
1.467.459
1.434.780
Unternehmen im GdW bewirtschaften
rund 65 % der Sozialwohnungen in
1.332.666
1.252.582
Deutschland.
1.131.643
1.053.420
1.021.890
929.963
899.197
855.055
840.873
812.256
758.258
739.948
711.273
705.583
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Quelle: GdW Jahresstatistik
12Neubau von Mietwohnungen im Sozialen
Wohnungsbau in Deutschland
Anzahl Wohneinheiten
30.000
27.040
26.231 25.565
Bindungsauslauf
24.550 von Mietwohnungen
im Zeitraum
2017 bis 2020
ca. 43.000
Mietwohnungen
pro Jahr
14.653
12.679 12.517
11.896 12.174
10.477 9.842 9.874
9.377 9.493
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020*
Quelle: Bericht der Bundesregierung über die Verwendung der Kompensationsmittel für
den Bereich der sozialen Wohnraumförderung 2019, *2020 vorläufige Planzahlen der BundesländerAnteil von Mietern mit günstigen Nettokaltmieten
von 6 - 7 € je m² bzw. unter 6 € je m²
bundesweit, alle Mietwohnungen in Deutschland sowie Mieter der GdW-Unternehmen
Auch nach
Auslaufen der
48% 25% GdW-Mieter 73% Sozialbindung
kreisfreie Großstadt bleiben viele
31% 17% Alle Mieter 48%
ehemalige
GdW-Mieter 85%
63% 22%
Sozialwohnungen –
Städtischer Kreis
44% 18% Alle Mieter 62% vor allem bei GdW
Vermietern –
85% 10% GdW-Mieter 95%
Ländlicher Kreis mit preisgünstig
Verdichtungsansätzen 62% 16% Alle Mieter 77%
Dünn besiedelter
87% 9% GdW-Mieter 95%
ländlicher Kreis 66% 15% Alle Mieter 81%
63% 19% GdW-Mieter 82%
Deutschland
43% 17% Alle Mieter 60%
Quelle: Statistisches Bundesamt: Mikrozensus 2018, Zusatzprogramm Wohnen und GdW Jahresstatistik, Stand 30.12.2020.
14Daten und Trends der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft 2020/2021
Baukosten: Wie entwickeln sich die Preise für den Wohnungsbau?
Die Bauwerkskosten sind DER Haupt-Kostentreiber im Wohnungsbau.
1 Sie haben sich seit dem Jahr 2000 insgesamt um rund 80 Prozent verteuert – die
Lebenshaltungskosten sind gleichzeitig aber nur um rund 35 Prozent gestiegen.
2 Baustoffe werden immer knapper und teurer – getrieben durch die hohe
Nachfrage insbesondere aus dem Ausland.
3 Die Kapazitätsengpässe im Baugewerbe wirken als Baubremse.
Sie bringen die dringend notwendigen Wohnungsfertigstellungen ins Stocken. Eine
Verdoppelung oder gar Verdreifachung der Sanierungsquote im Wohnungsbestand
angesichts erhöhter Klimaziele ist bei der aktuellen Auslastung völlig irreal.Kostenentwicklung Bauwerkskosten 2000 bis 1. Quartal 2021 + Prognose 4. Quartal 2021 Quelle: Statistisches Bundesamt, Controlling und Datenarchiv ARGE eV (Erhebungen im öffentlichen Auftrag und in Zusammenarbeit mit der Wohnungswirtschaft) * Bezug: (Median-)TypengebäudeMFH (Mehrfamilienhäuser – Mietwohnungsbau) 16
Herstellungs- und Grundstückskosten in dt. Großstädten
Aktuelles Kostenniveau
= 11,15 Euro/qm
nettokalt
freifinanziert
Quelle: Statistisches Bundesamt, Controlling und Datenarchiv ARGE eV (Erhebungen im öffentlichen Auftrag und in Zusammenarbeit mit der Wohnungswirtschaft)
* Bezug: (Median-)TypengebäudeMFH (Mehrfamilienhäuser – Mietwohnungsbau) 17Baustoffe: massive Preissteigerungen und Knappheit
starker Preisdruck seit Dezember 2020
Veränderung in % Mai 2020 bis Mai 2021
Dezember 2020 bis Mai 2021 Holzknappheit
Furnier-, Sperrholz-, Holzfaser-, Holzspanplatten 7% Hohe internationale Nachfrage nach Holz sowie
7%
Exportbeschränkungen führen zu steigenden
Fichten-, Tannenschnitth., Picea abies Karst. (m3) 51%
42% Preisen und Holzknappheit in Deutschland
Holz, gesägt und gehobelt 38%
33%
Mineralische Baustoffe
Bisher nur moderate Steigerungen, in einigen Teilen
Kies und Sand, gebrochene Natursteine 5%
3% Deutschlands bereits Versorgungsengpässe bei
Erzeugnisse aus Beton, Zement und Gips 3% einzelnen Gesteinskörnungen. Herausforderung
3%
Ersatz REA-Gips durch Naturgips
Betonstahl in Stäben, warmgewalzt 44% Hohe Stahlpreise
35%
Hohe Stahlpreise sind vor allem der angesprungenen
Nachfrage in China geschuldet. .
Polyurethane, in Primärformen 21%
19%
30% Kunststoffmangel
Polymere des Styrols, in Primärformen 39% Derzeit besteht ein erheblicher Mangel an
sämtlichen Kunststoffprodukten, dazu zählen u.a.
Dieselkraftstoff f. Straßen- u. Schienenfahrzeuge) 28% Dämmmaterialien, Folien, aber auch Kunststoffrohre.
19%
Bitumen aus Erdöl 64%
27% Hohe Nachfrage nach Mineralölerzeugnissen
Mineralölerzeugnisse 37% Massiver Anstieg der Preise für Produkte, die für die
22%
Quelle: Statistisches Bundesamt, Erzeugerpreisindex gewerblicher Produkte Bauwirtschaft von größter Bedeutung sind..
18Auslastung des Baugewerbes
2013 bis 2021 Quartalsdaten
1.Q. 2020 Ausbaugewerbe
77 % Bauhauptgewerbe
Baugewerbe insg.
1.Q. 2020
74 %
Auslastungsspitze im
Bauboom in den 1990er-Jahren
nach der Wiedervereinigung
Quelle: BBSR, Datengrundlage sind die Befragungsergebnisse des Deutschen Industrie- und Handelskammertag (DIHK)
19Daten und Trends der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft 2020/2021
Wohnkosten: Wie teuer ist das Wohnen in Deutschland wirklich?
Wie entwickeln sich die Kosten?
1 Die Wohnungsunternehmen sind die Mietpreisbremse in Deutschland.
Mit einer Durchschnitts-Miete von unter 6 Euro/qm und moderater Entwicklung
dämpfen sie die Mietpreise bundesweit – und das, obwohl sie überdurchschnittlich
viel für die Modernisierung der Wohnungen tun.
2 Die Angebotsmieten der Wohnungswirtschaft sind deutlich günstiger als
Inserate in Online-Vermietungsportalen.
Mietstatistiken der Portale erzeugen ein verzerrtes Marktbild, weil die GdW-Mieten
größtenteils nicht enthalten und die Zahlen damit nicht repräsentativ sind.
3 Die größten Preissteigerungen schlagen bei den Energiekosten zu Buche.
Die Entwicklung der Gas- und Heizölpreise sorgt aber mit dafür, dass Mieter immer
weniger von energetischen Sanierungen profitieren.Mietentwicklung 2020 in unterschiedlichen Segmenten
im Vergleich zu den Unternehmen des GdW
in Euro/qm
8,97 GdW-Durchschnittsmiete
8,74 setzt sich zusammen aus:
+2,7 %
Erstvermietung 0,6% 6,8% Wiedervermietung
Neubau
6,99 7,11 1,4% Modernisierung
+1,7 % 6,48 6,57 3,1%
+1,4 % Mieten im
5,86 5,98
Neubaubestand
+2,1 % 2009-2019
88,0%
Mieten im
2019 2020 2019 2020 2019 2020 2019 2020 älteren Bestand
vor 2009
Angebotsmiete Mietspiegel Bestandsmieten GdW
(Inserate) (Mittelwert) (VPI) Unternehmen
Quelle: Neu-und Wiedervermietungsdatenbank BBSR, F+B Mietspiegelindex, Statistisches Bundesamt Verbraucherpreisindex, GdW-Jahresstatistik 21Erst- und Wiedervermietungsmieten der GdW-Unternehmen
deutlich unter dem in Onlineportalen vertretenen Angebot
Miete Euro/qm im 1. Quartal 2021
Neubau (Erstvermietung) Wiedervermietung (Bestand)
Wiedervermietung 11,59
bundesweit bundesweit -20,6% -39,6%
(Bestand) in den 10,01
TOP 5 Großstädten 7,95
7,00
9,58 -13,3%
8,31
7,18 -11,3%
6,37 15,95 Berlin Hamburg
-53,8% 12,12
10,70 -38,1%
GdW-Unternehmen
GdW-Unternehmen
-43,2%
8,08
7,37 6,87
Onlineportale
Onlineportale
München Köln Frankfurt a. M.
Quelle:ImmoScout24 WohnBarometer, 1. Quartal 2021 sowie GdW, Sondererhebung zur Erst- und Wiedervermiertungsmieten bei den Unternehmen im GdW und für Berlin: BBU Marktmonitor 2020 22Verbraucherpreise für das Wohnen im Überblick
Nettokaltmieten, Wohnungsbetriebskosten, Haushaltsenergie, Indexwerte
Veränderung
Index Januar 2000 = 100;
01/2000 bis
allg. Preisentwicklung 01-2000 bis 04-2021 = 36 % 04/2021
220 Strompreis
+123 %
200 Verbraucherpreise für Gas, Heizöl und
andere Haushaltsenergie (ohne Strom)
180
+78 %
160
Verbraucherpreise für Wasserversorgung,
Müllabfuhr und weitere Dienstleistungen
140
Zum Vergleich: Inflation +36 %
+33 %
120 +30 %
Nettokaltmiete
100
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 April
2021
80
Quelle: Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 7, Verbraucherpreisindex © GdW Schrader – 19.06.2020
23Daten und Trends der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft 2020/2021
Klimastrategie der Wohnungswirtschaft: Wie lassen sich die Klimaziele
sozial verträglich umsetzen?
1 Wir brauchen ein Umdenken bei der Umsetzung der erhöhten Klimaziele.
Die enormen Klima-Investitionen der vergangenen 30 Jahre haben in den ersten 20
Jahren gewirkt, aber seit 2010 den Energieverbrauch nicht weiter sinken lassen.
2 Es muss viel stärker auf dezentrale Erzeugung erneuerbarer Energien gesetzt werden.
Es fehlen 5 Jahre Renovierungszeit, es fehlen Handwerkskapazitäten und die bislang
umgesetzten Sanierungsmaßnahmen wirken nicht wie sie es sollten. Durch geplante erhöhte
Effizienzhaus-Standards verteuert sich das Wohnen massiv.
Deutschland braucht eine neue Bundesförderung: Die „Klima-Plus+ Förderung“.
3 Ziel ist es, energetische Sanierungen für den Mieter annähernd warmmietenneutral
durchführen zu können. Mit dem Vorschlag werden Klimaschutz und soziale Gerechtigkeit
in Einklang gebracht.Raumwärmeverbrauch der privaten Haushalte
in Deutschland 1990 bis 2019
temperaturbereinigt je qm bewohnte Wohnfläche
Endenergieverbrauch in Rückgang um 31 %
kWh/m²a zwischen 1990 und 2010
Was seit 2010 in den Beständen passiert ist:
384,38 Mrd. Investitionen in energetische
nahezu Stagnation
191,5
191,0
188,1
187,9
187,5
185,3
182,1
Modernisierungsmaßnahmen
180,7
zwischen 2010 und 2019
179,0
178,7
176,7
175,5
174,5
173,9
161,9
159,1
159,0
2,4 Millionen Wohnungen wurden neu
148,7
146,2
143,6
134,3
131,3
130,7
130,5
130,2
gebaut
127,9
127,6
125,8
125,8
124,4
260.000 Wohnungen mit schlechterem
Energiestandard wurden abgerissen
Als Resultat hätte eine Energieein-
sparung von etwa 12 % sichtbar sein sollen
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Quelle: Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (2020): Zahlen und Fakten Daten aus der Energieforschung, Berlin.
25Kostensteigerung durch Standard Effizienzhaus 40 zu
derzeitigem Standard GEG
Mehrfamilienhäuser in deutschen Großstädten
Grundstückskosten 1.500 €/m² Wfl.
22
Grundstückskosten 744 €/m² Wfl.
4.631 20
4.367
18
3.875
3.611 14,95 16
14,45 Investitionskosten + 264 €/m² Wfl.
13,43 gegenüber GEG 2020
14
12,93
3.131 12
2.867
Kaltmiete
10 gegenüber + 0,73 €/m² Wfl.
3.131 GEG 2020
je Monat
2.867 13,10
12,37 8
10,85 11,58
Warmmiete
6 gegenüber + 0,50 €/m² Wfl.
GEG 2020
je Monat
4
1.500 1.500 z.B. Auswirkung auf
2 (3-Personen) + 447 € im Jahr
744 1,46 744 1,40 1,46 73m² WE
1,40
0,62 0,45 0,62 0,45 0
GEG 2020 Effizienzhaus 40 GEG 2020 Effizienzhaus 40
Herstellungskosten Kalte Betriebskosten
Grundstückskosten Notwendige Kaltmiete Warme Betriebskosten
Quelle: Controlling und Datenarchiv ARGE eV (Erhebungen im öffentlichen Auftrag und in Zusammenarbeit mit der Wohnungswirtschaft)
Bezug: (Median-)TypengebäudeMFH (Mehrfamilienhäuser – Mietwohnungsbau) Kostenstand 3. Quartal 2020; Berechnung der Nettokaltmiete durch GdW mittels VOFI,
mit 3,5% Rendite, 2% Zins, 1,5% Inflation
26Neue Klima-Plus+-Förderung
Klimaschutz und soziale Gerechtigkeit beim Wohnen in Einklang bringen
+ erstes allumfassendes Konzept für annähernd warmmietenneutrale
Umsetzung erhöhter Klimaziele beim Wohnen und dennoch gleichzeitig
sehr langfristige Sicherung günstiger Mieten
+ Ergänzung der bestehenden
Bundesförderung für energieeffiziente Gebäude (BEG)
+ Mieter zahlt max. 50 Cent/qm mehr nach Umsetzung von Klimaschutz-
maßnahmen und unter Berücksichtigung der künftigen Heiz-Einsparungen
+ Vorschlag an Politik erfüllt auch endlich in Deutschland die EU-Forderung
mit Leben, Erreichung der Klimaziele mit sozialen Aspekten zu koppeln
27Neue Klima-Plus+-Förderung
Klimaschutz und soziale Gerechtigkeit beim Wohnen in Einklang bringen
– in 3 Schritten:
+ Schritt 1: Klima-Plus-Förderung sichert annähernd warmmietenneutrale
Sanierung. Aktuelle Bewohner bleiben wohnberechtigt, bei Wiedervermietung
erhält Wohnberechtigungsschein-Plus ersten Zugriff. Maximalmiete orientiert sich
an ortsüblicher Vergleichsmiete.
+ Schritt 2: Verpflichtung der Gebäudeeigentümer, Verbilligung an Mieter
weiterzugeben und Bestandsmiete für sehr langen Zeitraum nur anhand
definiertem Index anzuheben. Das bewirkt schnelle Schaffung vieler
zukunftsfähiger, preisgünstiger Wohnungen
+ Schritt 3: Enorme Investitionssummen begrenzen durch CO2-Einspa-
rungskorridor als Ziel-/Steuerungsgröße, Orientierung am gesamten Quartier,
Innovations- und Technologieoffenheit, Ermöglichung der vernetzten und
sektorübergreifenden Organisation von Energieerzeugung und -verbrauch
28Bundestagswahl 2021 –
der Masterplan der Wohnungswirtschaft
Was für die nächsten 4 Jahre wichtig ist: Copyright: Tim Reckmann/pixelio.de
Ressourcenschonendes, bezahlbares Bauen braucht staatliches Engagement
Baukostenbremse & -kontrolle – Rohstoffsicherung – digitale Bauermöglichung –
echte Baulandmobilisierung – staatliche Preistreiberei beim Grunderwerb beenden –
ressourcenschonendes Bauen vereinfachen, digitalisieren, beschleunigen
Bezahlbares Wohnen langfristig sichern
Soziales Wohnen stärken – Akzeptanz & Rechtssicherheit für Mietspiegel –
klimagerechtes & digitales Wohngeld – zukunftsfähiges altersgerechtes Wohnen –
zukunftsfähige Digital-Infrastrukturen – neues digitales Betriebskostenrecht
Klimaschutz ohne Dogma & mit nachhaltiger Ökonomie
langfristige & verlässliche Förderprogramme – digitale Nutzerunterstützung –
Förderung auf Klimaeffizienz ausrichten – dezentraler, attraktiver Quartiersstrom –
unbefristete Innovationsklauseln – energetische Stadtsanierung verbessern – E-
Mobilität: Ladeinfrastruktur fördern – Wärmewende: Ausbau erneuerbarer Energien
29Bundestagswahl 2021 –
der Masterplan der Wohnungswirtschaft
Was für die nächsten 4 Jahre wichtig ist: Copyright: Tim Reckmann/pixelio.de
Verantwortungsvolle Stadtentwicklungspolitik
Stadt-Land-Ausgleich – vielfältige Innenstädte nach Corona – neue Nutzungskonzepte
& Nutzungsmix – urbane Resilienz – Mobilitätswende – Städte-Wachstum mit
Freiräumen – Leitbild soziale Mischung – Integration als nationale Aufgabe
Kompetenzzentrum „Zusammenleben im Quartier“ gründen
Regionales Wachstum und gleichwertige Lebensverhältnisse fördern
Siedlungsachsen vs. Zersiedlung – Flächeninanspruchnahme definieren – Lebens-
verhältnisse smart angleichen – schrumpfende Regionen & Abrisshilfen des Bundes
stärken – Altschuldenhilfeproblematik fair lösen – Leitbild dezentrale Konzentration
Modernes, sicheres, bezahlbares Wohnen braucht gute Investitionsbedingungen
realitätsnahe Abschreibungsbedingungen – keine Vermögensteuer – Grundsteuer:
Investitionsbremse vermeiden – EU-Vorgaben mit Blick auf gutes Wohnen umsetzen –
Klimanotstand erfordert befristete Ausnahmeregelungen für KMU & Beihilferecht
30Zum Abschluss ein Appell an diejenigen, die im Herbst 2021 über
Zuschnitte der Bundesministerien entscheiden:
Soziale Verantwortung jetzt – raus aus dem Dilemma!
Bundesministerium
für gutes Wohnen Bauen muss Chefsache werden. Deutschland braucht ein eigenständiges
und Bauen Bundesbauministerium – mit Zuständigkeit für Bauen, Wohnen, Stadt- und
Landesentwicklung, Smart Country, Raumordnung, Energieeffizienz,
Klimaschutz und digitale Infrastruktur.
Wohnen und Leben braucht auf der politischen Entscheidungsebene den
Stellenwert, den es gesellschaftlich längst hat. Nur so kann die soziale Frage
dieses Jahrzehnts entideologisiert und somit wieder professionalisiert werden.
Alle Aufgaben rund um das Bauen und Wohnen müssen zusammengedacht
werden.
Eine konsequente Politikwende braucht energisches Wollen mit Zeit und Kraft.
Kurzum: Wir brauchen ein „Ministerium für gutes Wohnen“!
31GdW – Die Wohnungswirtschaft in Deutschland
- Vielen Dank für Ihren Besuch! -
Soziale Verantwortung jetzt – raus aus dem Dilemma!
Die Forderungen der Wohnungswirtschaft auf einen Blick:
Hier
online abrufbar:
https://www.gdw.de/downloads
/publikationen/booklet
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