WIR SCHAFFEN WERTE ifa AG
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WIR SCHAFFEN WERTE
ifa AG
Die ifa AG ist die gestaltende Kraft am österreichischen
Immobilienmarkt. Wir schaffen nachhaltige Werte und
ermöglichen beste Immobilieninvestments. Dabei er-
bringen wir das gesamte Leistungsspektrum selbst.
Beständig. Verlässlich. Und kontinuierlich erfolgreich.
41
Jahre lang am Markt
97,2 %
Mietauslastung aller ifa Gebäude
460 Projekte erfolgreich realisiert
669.450 Quadratmeter
vermietbare Wohn- und Geschäftsfläche geschaffen
2,24 Milliarden Euro
wurden uns seit Firmengründung von unseren Investoren anvertraut
VERSPROCHEN UND GEHALTEN
Mehr vermietbare Fläche geschaffen
2018: 2013-2017:
Fertiggestellte Mietfläche geplant: 19.561 m2 132.879 m2
Fertiggestellte Mietfläche realisiert: 19.696 m2 135.696 m2
Abweichung in 2018: 2017: 2016: 2015: 2014: 2013:
+ 0,69% + 2,1% + 2,7% + 1,9% + 1,3% + 3,2%
Höhere Mieteinnahmen für ifa Investoren ermöglicht
2018: 2013-2017:
WERTE SCHAFFEN. WERTE STEIGERN. Mieteinnahmen geplant: 2.142.500 € 14.479.616 €
Mieteinnahmen realisiert: 2.159.000 € 15.186.300 €
UNSER ERFOLGSREZEPT SEIT 41 JAHREN.
Abweichung in 2018: 2017: 2016: 2015: 2014: 2013:
Auf unsere Erfolgsstory sind wir stolz: Seit 41 Jahren profitieren unsere Klienten von + 0,77% + 4,8% + 7,1% + 2,4% + 2,0% + 10,3%
Immobilieninvestments der ifa AG. Wir schaffen beständige Werte, leistbaren Wohn-
raum und beste Investitionen. Was wir versprechen, das halten wir auch. Was wir
konzipieren, realisieren wir auch. Seit Generationen. Für Generationen. Baukosten eingehalten
2018: 2013-2017:
Die ifa AG ist mit ihrer Stärke und Erfahrung allen anderen Das ist aber nicht genug. Unsere Leistungen gehen weit Investitionsvolumen: 78.085.495 € 512.490.000 €
voraus. Denn im Verbund mit SORAVIA, die seit über 140 darüber hinaus – über Jahrzehnte und immer im Sinne un- Finanzierungsbedarf: 78.708.906 € 527.080.650 €
Jahren für Kontinuität im Bau-und Immobiliengeschäft steht, serer Investoren. Unser Asset Management garantiert das
wissen wir, wie sich Städte entwickeln, wo Potenziale liegen ergebnisorientierte Vermögens- und Wertschöpfungsma-
und welche Investmentkonzepte in welchen Lagen gefragt nagement jeder Immobilie, unser Property Management Abweichung in 2018: 2017: 2016: 2015: 2014: 2013:
sind. Dabei setzen wir vorausschauend die richtigen Impulse
und sind DIE gestaltende Kraft am österreichischen Immo-
die performance-orientierte Bewirtschaftung der Gebäude
und die Vermietung. Hier sind wir jeweils unter den Top-3
+ 0,1% - 3,0% + 0,1% + 0,2% + 3,0% + 3,0%
bilienmarkt. Mit unseren Projekten schaffen wir beständige am österreichischen Markt. All das garantiert regelmäßi-
Werte, leistbaren Wohnraum und die besten Investments für ge Mieteinnahmen und den nachhaltigen und langfristigen
Ihre finanziellen Ziele. Als Spezialist für Immobilieninvest- Werterhalt einer Immobilie. Wir arbeiten mit umfassendem
ments erbringen wir - als einzige am österreichischen Markt Know-how, Professionalität und Leidenschaft: Beständig, Die Abweichungen ergeben sich meist durch die Flächenvergrößerung. Das bedeutet, dass die
DIE IFA AG
- das komplette Leistungsspektrum selbst. Wir realisieren verlässlich und Ihrem finanziellen Erfolg verpflichtet! Baukosten meist wie prognostiziert gehalten werden. Und das trotz herausfordernder wirt-
Gebäude, ermöglichen stabile Investments und bieten indi- schaftlicher Rahmenbedingungen und steigender Baukosten. Ein weiterer Beweis für das Kön-
viduelle Anlagelösungen samt steuerlicher Beratung. nen und die Kompetenz der ifa AG im Verbund mit SORAVIA.
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WO TOP-ENTSCHEIDER INVESTIEREN
Erfolgreiche Investoren setzen auf Kompetenz, Verlässlichkeit und starke Partner-
schaften. Und damit auf die ifa AG. Unsere mehr als 7.000 Klienten profitieren bei
ihren Immobilieninvestments von unserer starken Marktposition, der hohen Service-
qualität und dem umfassenden Leistungsspektrum.
TOP-ENTSCHEIDER Wir haben die besten Klienten! Und sehr viele anspruchsvolle High-Potentials
unter unseren mehr als 7.000 Klienten. Das zeigen die Investitionssummen
INVESTIEREN BEI IFA der letzten 10 Jahre, gesplittet nach Berufsbranchen.
Klaus Edelhauser Leo Hillinger Mag. Peter Bartos
Ehem. Generali Immobilien Unternehmer und Winzer Wirtschaftsprüfer und Steuerberater
„Prime Immobilien verlieren nie- „Bei Immobilieninvestments steht „Bauherrenmodelle sind für mich
€ § mals an Wert und zeichnen sich immer die langfristige Rendite im eine absolut solide Form der steuer-
durch Beständigkeit aus, mit mittel- Vordergrund. Die ifa AG berück- optimierten Pensionsvorsorge.”
und langfristig attraktiven Rendi- sichtigt bei ihren Projekten diesen
ten.” Aspekt mehr als andere Anbieter.
Ärzte Führungskräfte Unternehmer Steuerberater Rechtsanwälte Sonstige Branchen
Denn sie geht mit innovativen Kon-
200.178.216 € 183.339.293 € 114.597.754 € 105.401.854 € 49.376.252 € 273.058.070 €
zepten schon heute auf die Bedürf-
nisse der Zukunft ein.”
In ifa Projekte investierte Summen in Euro von 2008-2018, aufgeteilt nach Branchen
Univ.-Prof. Dr. Erich Minar Dr. Gabriele Zuna-Kratky Mag. Harald Gutschi Simon Wendelin, BA MCI Dr. Dr. H.C. Veit Sorger Luca Di Valentino
Facharzt für Innere Medizin Generaldirektorin Sprecher der Geschäftsführung der UNITO/ Commercial Projects Manager bei Ehem. Präsident der Industriellen- Gründer der DI VALENTINO Steuer-
Technisches Museum Wien Otto-Gruppe Österreich EBNER Industrieofenbau vereinigung Österreichs beratung GmbH.
„Ich bin aus steuerlichen Gründen „Investitionen in österreichische Im- „Ich habe keine sinnvollere und wirtschaftlich „Ein hohes Maß an Service- und Kun- „Prime Immobilien eignen sich her- „Bauherrenmodelle sind – aufgrund
und als Wertanlage für meine Kin- mobilienprojekte gelten als vergleich- bessere Veranlagungsmöglichkeit gefunden denorientierung ist für mich sehr vorragend für eine langfristige und steuerlichem Barwertvorteil - bei
der schon lange an Bauherrenmo- bar stabil und krisensicher, gerade die als Bauherrenmodelle der ifa AG. Sie haben wichtig. Speziell möchte ich immer inflationsgesicherte Veranlagung. Immobilieninvestments von großer
dellen interessiert. Die seriöse und Entwicklung auf den internationalen solide Steigerung in den Substanzwerten (Wert- den aktuellen Status meiner Investi- Ihre zentralen Lagen sichern die Bedeutung. Bei einem jährlichen
professionelle Beratung der ifa AG Finanzmärkten der letzten Jahre unter- steigerung) und einen stetigen Zufluss aus tion kennen. Mit dem ifa Kundenpor- Werthaltigkeit von Prime Immobi- übrigen Einkommen von über
und die durchwegs positiven Erfah- mauert das. Höchstmögliche Sicher- Ertragsteilen (Miete). Durch die Streuung der tal habe ich die Projekte und den Ge- lien zudem für viele Generationen.” 90.000 Euro werden damit in den
rungen meiner bisherigen Inves- heit, nachhaltige Wertbeständigkeit Bauherrenmodelle verteile ich Risiko auf un- samtstatus immer im Blick. Dadurch ersten Jahren 50 % der Ausgaben
UNSERE KUNDEN
titionen bestätigen mich in meiner sowie solider Vermögensaufbau stel- terschiedliche Städte und Regionen. In einer Ri- hat es die ifa geschafft, ein hohes durch das Finanzamt finanziert.”
Entscheidung. Dies wird künftig len für mich die wichtigste Basis dar, sikoertragsbeurteilung gibt es aus meiner Sicht Maß an Transparenz zu bieten, was
auch meinen Kindern und Enkel- um in Bauherrenmodelle der ifa AG keine alternative Veranlagungsform. Mit der ifa wiederum Vertrauen schafft.”
kindern zugutekommen.” zu investieren.” AG habe ich einen optimalen, auf Seriosität und
Langfristigkeit ausgerichteten Partner.”
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№ 461 № 462 SO FUNKTIONIERT EIN BAUHERRENMODELL
Wien, 1100
Buchengasse 58/
Waldgasse 36 €
Nutzfläche: 2.680 m²
Wohnungen: 43
Geplanter Baubeginn: INVESTOREN BILDEN EINE ERWERB EINES OBJEKTS BAU- BZW. REVITIALISIERUNGS-
Sommer 2020 BAUHERRENGEMEINSCHAFT UND EINTRAG INS GRUNDBUCH PHASE MIT STEUERVORTEIL
(KG-Modell möglich)
§
Wien, 1220
Aspernstraße 120 PROFITIEREN STEUERVORTEIL DURCH SCHAFFUNG VON
Nutzfläche: 1.560 m2 VON FÖRDERUNGEN BESCHLEUNIGTE ABSCHREIBUNG LEISTBAREM WOHNRAUM
Wohnungen: 22
Geplanter Baubeginn:
Sommer 2020
Visualisierung
Visualisierung Buchengasse Aspernstraße
BAUHERRENMODELLE ERTRÄGE DURCH
VERMIETUNG
MINIMIERTES LEERSTANDSRISIKO
UND PROFESSIONELLES
EIN INVESTMENT FÜR GENERATIONEN ASSET MANAGEMENT
Solide Renditen als arbeitsfreies Zusatzeinkommen, Steuervorteile und Wertbe- SO RECHNET SICH EIN BAUHERRENMODELL
ständigkeit - Bauherrenmodelle sind eine attraktive Möglichkeit zur Geldanlage. Als Aufteilung des Gesamtinvestments eines Bauherrenmodells
Österreichs führender Anbieter realisiert die ifa AG alle damit verbundenen Dienst-
leistungen durch Spezialisten im eigenen Unternehmen. Das ermöglicht effiziente,
kostenoptimierte und nachhaltige Prozesse im Sinne unserer Klienten.
Wie funktioniert das Bauherrenmodell als maßgeschnei- Bauherrenmodelle eignen sich wirkungsvoll für städtische ⅓
Eigenkapital
€ ⅓Einnahmen
dertes Veranlagungspaket für ein arbeitsfreies Zusatzein- Revitalisierungs- und Neubauprojekte, die ifa AG hat dabei
kommen oder für die Altersvorsorge? Es basiert darauf, eine herausragende Stellung als gestaltende Kraft. Sie durch Investoren durch Mieten
dass mehrere private Investoren gemeinsam eine Immobi- setzt Impulse bei wichtigen Projekten der Stadtentwicklung,
BAUHERRENMODELLE
lie erwerben, eine Sanierungsförderung und die General- schafft und sichert Arbeitsplätze und sorgt für qualitativ
sanierung beauftragen und das revitalisierte Objekt nach hochwertigen Wohnraum. Dank des Fördermodells profitie-
Fertigstellung regelmäßige Mieterträge erwirtschaftet. Der ren Mieter von günstigen Mieten, was das Bauherrenmodell
Anleger erwirbt bei Bauherrenmodellen keine einzelne zu einem Eckpfeiler für leistbares Wohnen macht – eine
Wohnung, sondern grundbücherlich abgesicherte Anteile
am Investment. In der Regel ist eine Beteiligung für Kredit-
zeichner bereits ab 30.000 Euro Eigenkapital möglich.
„Win-Win-Situation“ für die Stadtentwicklung, für Mieter und
für Investoren.
ifa AG. Wir schaffen Werte.
⅓ Steuervorteil und
staatliche Förderungen
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DURCHSCHNITTLICHER
VERMIETUNGSGRAD 2018
BAUHERRENMODELLE
ifa Bauherrenmodelle
in Österreich
FERTIGGESTELLTE OBJEKTE 2018
Seit Jahrzehnten hat die ifa AG eine Alleinstellung bei Bauherrenmodellen.
Der Beweis dafür: 460 realisierte Referenzobjekte.
97,2 % 2018 wurden 10 Bauherrenmodelle finalisiert.
Wien, 1210 Schillgasse 11/
Christian-Bucher-Gasse 28
Nutzfläche: 1.073 m²
Wohnungen: 13
Garagenplätze: 8
Büros: 1
WIR SIND AUSGEZEICHNET Investitionssumme: 3.990.000 €
„Gebaut 2016” „Gebaut 2008”
1160 Wien, Huttengasse 57-59 1160 Wien, Wattgasse 39
1160 Wien, Huttengasse 61 „Gebaut 2007”
1160 Wien, Huttengasse 63 1030 Wien, Schlachthausgasse 46
1160 Wien, Huttengasse 65/Rankgasse 1
„Gebaut 2006” Wien, 1100 Alxingergasse 83/
1160 Wien, Rankgasse 3 1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße 73/
1160 Wien, Enenkelstraße 12 Hainburger Straße 18 Hardtmuthgasse 69
Nutzfläche: 1.458 m²
„Gebaut 2015” 2. Platz Wohnungen: 26
1160 Wien, Rankgasse 4
„Wiener Stadterneuerungspreis 2013” Garagenplätze: 10
„Gebaut 2014” 1170 Wien, Weidmanngasse 27
Investitionssumme: 5.150.000 €
1060 Wien, Wallgasse 11/Gumpendorfer Straße 155 1170 Wien, Weidmanngasse 29-31
„Gebaut 2013” 2. Platz
1160 Wien, Hasnerstraße 146/Lorenz-Mandl-Gasse 55 „Wiener Stadterneuerungspreis 2012” Wien, 1100 Favoritenstraße 179-181/
1110 Wien, Braunhubergasse 10 Schleiergasse 4-6/Patrubangasse 6
„Gebaut 2012”
1. Platz Nutzfläche: 4.548 m²
1120 Wien, Schönbrunner Straße 190
„Wiener Stadterneuerungspreis 2011” Wohnungen: 57
„Gebaut 2011” 1120 Wien, Tivoligasse 21/Bonygasse 42 Garagenplätze: 41
BAUHERRENMODELLE
1020 Wien, Alliiertenstraße 15 Geschäftslokale: 1
2. Platz
„Gebaut 2010” „Wiener Stadterneuerungspreis 2008” Investitionssumme: 19.000.000 €
1120 Wien, Tivoligasse 21/Bonygasse 42 1140 Wien, Guldengasse 14
„Gebaut 2009” Anerkennung „Grand Prix Coronati 2013”
1160 Wien, Schuhmeierplatz 16/Lambertgasse 4 1120 Wien, Tivoligasse 21/Bonygasse 42
11
Wien, 1100 Alxingergasse 85
Nutzfläche: 1.199 m²
für Investoren Wien, 1220 Varnhagengasse 1-3/
Wohnungen: 22
Garagenplätze: 7
+ Zusatzeinkommen durch Vermietung bei
Stadlauer Straße 46 Investitionssumme: 4.672.000 €
Minimierung des Leerstandrisikos
Nutzfläche: 2.030 m²
+ Sicherheit durch Eintrag ins Grundbuch Wohnungen: 25
(KG-Modell möglich) Garagenplätze: 18
+ Beschleunigte Abschreibung und Geschäftslokale: 3
Förderungen Investitionssumme: 8.534.000 €
+ Inflationsschutz durch Indexierung
der Mieteinnahmen
+ Wertbeständigkeit durch Wien, 1220 Genochplatz 6
professionelles Property Nutzfläche: 1.169 m²
Management Wohnungen: 13
Garagenplätze: 11
Büros: 5
Investitionssumme: 4.736.000 €
Wien, 1220 Hausgrundweg 2
Nutzfläche: 985 m²
Wohnungen: 10
Graz, Lazarettgürtel 100 Garagenplätze: 10
Nutzfläche: 4.620 m² Büros: 5
Wohnungen: 82 Investitionssumme: 4.025.000 €
Garagenplätze: 45
Investitionssumme: 14.699.000 €
Innsbruck,
Mariahilfstraße 34
Nutzfläche: 1.241 m² Wien, 1100 Karmarschgasse 48/
Wohnungen: 18 Buchengasse 140
Garagenplätze: 4 Nutzfläche: 1.378 m²
Geschäftslokale: 1 Wohnungen: 21
Investitionssumme: Garagenplätze: 10
BAUHERRENMODELLE
8.146.000 € Geschäftslokale: 1
Investitionssumme: 5.848.000 €
13
PRIME IMMOBILIEN
MEHRWERT DURCH EXKLUSIVITÄT
Prime Immobilien sind seltene und kostbare Raritäten in absoluten Top-Lagen. Sie
zeichnen sich durch Wertbeständigkeit und Wertsteigerung aus, sind aber meist
Versicherungen, Fonds oder Stiftungen vorbehalten. Bei der ifa AG gibt es sie auch
für private Investoren. Ideal für die langfristige Vermögensveranlagung und als
generationenübergreifend ertragreiche Ergänzung jedes Portfolios.
Die ifa AG beweist mit ihren ausgezeichnet realisierten Höchst erfolgreich für Investoren hat die ifa AG bereits zahl-
High-End-Investments hohe Expertise im Prime-Segment. reiche Prime Immobilien in Wien, Linz und Graz realisiert - die
Und davon profitieren private Anleger. Denn Prime Immo- Wiener Sofiensäle sind dabei wohl am bekanntesten. Nun gibt
bilien ermöglichen ansprechende Renditen durch begehrte es auch in Salzburg eine der seltenen Investmentchancen
Lage sowie steigenden Wert und Zukunftssicherheit in einen historischen Prachtbau in allerbester Innenstadt-
durch die Exklusivität der Immobilie. Bei einer Entschei- lage: Die ifa Prime Immobilie Palais Faber, im Herzen Salz-
dung für Prime Immobilien als stabiles Investment und burgs, 1874 im Stil der Wiener Ringstraße errichtet. Nach zwei
langfristige Vermögensvorsorge stehen besonders der Tranchen 2017 und 2018 besteht 2019 die letzte Gelegenheit
Werterhalt und die zu erwartende Wertsteigerung im Mit- zur Zeichnung einer weiteren Tranche und damit zur Beteili-
telpunkt – auch für nachfolgende Generationen. Ein echtes gung an diesem einzigartigen Projekt.
Trophy Asset im Portfolio!
Projekt 2019
Palais Faber, Salzburg
Nutzung: Hotel, Gewerbe • Nutzfläche: 7.940 m2
Investitionssumme: 60 Mio. € • Geplante Fertigstellung: 2020
IFA PRIME
15
PRIME IMMOBILIEN
für Investoren
HABEN WIR. KÖNNEN WIR. + Exklusive Investments in Bestlage
Mit ifa Prime ermöglichen wir privaten Anlegern Investitionen + Wertbeständigkeit und Wertsteigerung
in einzigartige und rare Immobilien. Trophy Assets, die stark
+ Sicherheit durch Eintrag ins
nachgefragt werden, aber nur selten auf den Markt kom- Grundbuch (KG-Modell möglich)
men. Objekte mit denkmalgeschützter Architektur und
traditionsreicher Geschichte überzeugen. Kein anderer + Optimal zur Alters- und
Generationenvorsorge
Anbieter hat unsere Erfahrung und unseren Track
Record. Kein anderer Anbieter ermöglicht privaten + ifa Prime ermöglicht
Anlegern solche Investments. privaten Anlegern
Investments in dieses
Premium-Segment
Sofiensäle, Wien
Nutzung: Hotel, Gastronomie, Gewerbe, Büros, Wohnen
Palais Mannstorff, Linz Motel One Wien-Staatsoper, Wien
Nutzfläche: 11.836 m2
Nutzung: Gewerbe, Büros, Gastronomie, Wohnen Nutzung: Hotel
Investitionssumme: 52,2 Mio. €
Nutzfläche: 3.730 m2 Nutzfläche: 8.400 m2
Fertigstellung: 2013
Investitionssumme: 9,7 Mio. € Investitionssumme: 54,3 Mio. €
Fertigstellung: 1995 Fertigstellung: 2014
IFA PRIME
17
Schloss Neusiedl, Burgenland
Nutzung: Wohnen
Palais Zollamt, Linz
Nutzfläche: 7.940 m2
Nutzung: Büro, Wohnen
Investitionssumme: 23,5 Mio. €
Nutzfläche: 7.582 m2
Fertigstellung: 2019
Investitionssumme: 32,1 Mio. €
Fertigstellung: 2015
Hinweis
Wir haben diese Kurzinformation mit der größtmöglichen Sorgfalt erstellt und die Daten überprüft. Rundungs-, Satz- oder Druckfehler können je-
doch nicht ausgeschlossen werden. Bei der Summierung von gerundeten Beträgen und Prozentangaben können rundungsbedingte Differenzen
auftreten. Dieser Bericht enthält auch zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die wir auf Basis aller uns zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur
Verfügung stehenden Informationen getroffen haben. Wir weisen darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten – und damit auch die tatsäch-
lichen Ergebnisse – aufgrund verschiedenster Faktoren von den in diesem Bericht dargestellten Erwartungen abweichen können. Personenbezo-
gene Formulierungen sind geschlechtsneutral zu verstehen.
Impressum
Herausgeber: ifa AG – Institut für Anlageberatung, Grillparzerstraße 18-20, 4020 Linz,
Telefon: +43 732 660 847, E-Mail: office@ifa.at, Web: www.ifa.at,
FN 90173h, DVR 0252662, ATU 39922303, Mitglied der Wirtschaftskammer.
Gesamtkoordination & Redaktion: ifa AG, Mag. Karin Sladko.
Kreativkonzept, Design & Infografiken: The MAJORDESIGN Creative Agency, Wien.
Druck: Keskeny és Társai 2001 GmbH.
Bildrechte: ZOOMVP (Seite 4, 14), Motel One Wien-Staatsoper (Seite 17), innfoto (Seite 12), Rainer Glar (Seite 16), Ian Ehm (Seite 7), Nicky Pichler (Seite 7),
alle anderen ifa AG
Stand: März 2019ifa AG
Institut für Anlageberatung
Grillparzerstraße 18-20
4020 Linz
+43 732 66 08 47
office@ifa.at
www.ifa.atSie können auch lesen
