DOKUMENTATION BEWOHNERDIALOG ZUM SANIERUNGS-PROJEKT STIFTSWEG BERLIN
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BEWOHNERDIALOG ZUM SANIERUNGS- PROJEKT STIFTSWEG BERLIN DOKUMENTATION
IMPRESSUM Auftraggeber GESOBAU AG Tino-Schwierzina-Str. 32 13089 Berlin Betreuung + Koordination FALTIN + SATTLER | FSW Düsseldorf GmbH Rathausufer 14, D-40213 Düsseldorf E-Mail: office@fsw-info.de Internet: www.fsw-info.de T.: +49(0)211.83.68.980 F.: +49(0)211.83.68.981 Redaktion + Fotos + Layout FALTIN + SATTLER | FSW Düsseldorf GmbH © FSW 2019
VORHABEN UND VERFAHREN
Das Plangebiet im Luftbild
ein zeitgemäßes städtebauliches Er-
scheinungsbild sichergestellt und für
die Wohnungen und die dazugehörigen
Freiräume eine hohe Wohnqualität er-
hält.
Die planenden und ausführenden Part-
ner für die Maßnahme sollten über ein
sogenanntes Verhandlungsverfahren
gefunden werden. Gleichzeitig wollte
eg
die GESOBAU AG die heutige Mieter-
sw
ift
schaft frühzeitig in die Planung mit ein-
St
beziehen. Die zum Teil langjährigen
Mieterinnen und Mieter sollten Infor-
mationen aus erster Hand erhalten,
während der gesamten Maßnahme eng
begleitet werden und die Möglichkeit
bekommen sich aktiv mit Hinweisen
und Wünschen in den Planungsprozess
einzubringen.
Die GESOBAU AG hat sich deshalb dazu
entschieden, ein besonderes Verfahren
Sanierungsvorhaben Stiftsweg mit seinen Nahversorgungs-, Dienst- im Dialog mit der Mieter- und Nach-
Die GESOBAU AG plant für den Bereich leistungs- sowie sozialen und kulturellen barschaft durchzuführen, dass gleich-
Stiftsweg (WHG 3047) in Berlin Pankow Angeboten aus. zeitig die bestehenden Vergabebestim-
die Durchführung einer komplexen Sa- mungen bei der Findung des Planungs-
nierung bzw. Modernisierung inkl. einer Zum Projektumfang gehören neben der partners berücksichtigt.
Aufstockung und moderaten Ergänzun- dringend notwendigen Sanierung bzw.
gen durch An- und Neubauten. Modernisierung der Bestandswohnun- Verfahren
gen auch ein Dachgeschossausbau, so- Hierfür wurde ein Verfahren entwickelt,
Die Anlage am Stiftsweg besteht aus wie An- und Neubauten als Ergänzung welches zwei Nachbarschaftsgespräche
insgesamt 9 Zeilengebäuden aus den der heute prägenden Zeilenstruktur. vor dem Verhandlungsverfahren und
Jahren 1958-1960 mit überwiegend klei- Die GESOBAU AG leistet dabei einen zwei nach Auswahl des Planungspart-
neren Wohnungen. Das Projekt befindet Beitrag zur Stabilisierung des Berliner ners vorsah. Zu allen Veranstaltungen
sich in unmittelbarer Nähe des Schloss- Wohnungsmarktes. waren die im Objektbestand wohnenden
parks, des Sommerbades und der Men- Mieterinnen und Mieter eingeladen, zu
del-Grundschule von Pankow. Der Die planungs- und bauordnungsrecht- den ersten beiden Veranstaltungen da-
Standort ist über die Lage des Stifts- lichen Rahmenbedingungen zur Reali- rüber hinaus auch die Nachbarschaft.
weges samt Tramtrasse in einen Nord- sierung- und Genehmigungsfähigkeit
und einen Südbereich zweigeteilt. wurden auf der Basis einer vorberei-
tenden Machbarkeitsstudie mit den zu-
Das Areal zeichnet sich durch eine her- ständigen Genehmigungsbehörden grob
vorragende, integrierte, städtische Lage abgestimmt. Auf Grundlage dessen galt
nordöstlich des Pankower Zentrums es nun ein Konzept zu entwickeln, das
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VERFAHREN
09.03.2018 02.08.2019
23. & 24.02.2018 Vergabeverfahren 25. & 26.03.2019
Abstimmungen
Nachbarschafts- Nachbarschafts-
gespräch 1 gespräch 2 Ausarbeitung der PlanerInnen Information Information Neu-
Sanierung bau & Freiraum
Nachbarschaftsgespräch 1
23. & 24.02.2018
Am 23. und 24. Februar 2018 fanden in
der benachbarten Mendel-Grundschule
zum geüplanten Vorhaben zwei Nach-
barschaftsgespräche (getrennt in Stifts-
weg Nord und Süd) mit dazugehöriger
„Ideen- und Anregungsbörse“ statt. Die
Termine zeigten mit einer Beteiligung
von jeweils ca. 120 Personen reges In-
teresse und eine engagierte Mieter-
schaft. Im Rahmen des Dialogs wurde
die komplexe Sanierung / Modernisie-
rung inkl. der möglichen Dachausbauten
sowie der denkbaren Ergänzungen durch
An- und Neubauten offen kommuniziert
und vorgestellt. Dabei wurde auch die
von der GESOBAU AG erstellte, vorbe-
reitende Machbarkeitsstudie mit allen
bisher angedachten städtebaulichen
Maßnahmen präsentiert (vgl. Abbil-
dung).
Die Machbarkeitsstudie sah vor, die
heutige Zeilenstruktur durch Neubauten
zum Stiftsweg zu schließen. Dies schafft
zum Einen zusätzlichen Wohnraum,
zum Anderen ergeben sich hieraus neue
grüne Höfe, die mehr Raum für Privat-
und Gemeinschaftlichkeit im Außenraum
bieten. Auch würden die nach außen
wirksamen Brandwände der Zeilen auf-
gewertet und ein zeitgemäßes Erschei- Machbarkeitsstudie 2016: ergänzende Bebauung zum Stiftsweg, zweigeschossige
nungsbild zu generiert. Aufstockung, zum Teil Stellplätze im Innenbereich
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NACHBARSCHAFTSGESPRÄCHE 1 UND 2
01 - Diskussion an den moderierten Ständen zum Nachbarschaftsgespräch 1
02 - Diskussion an den moderierten Ständen zum Nachbarschaftsgespräch 1
03 - von Kindern während des Nachbarschaftsgespräches 1 gebastelter Spielplatz
04 - Jörg Faltin während des Informationsvortrags im Nachbarschaftsgespräch 1
01 02
03 04
Zudem bietet das Städtebaukonzept antworten und die zum Teil auch vor- Hier sollten die geplanten Neubauten
mehr Lärmvorsorge zur Straßenbahn handenen Sorgen der Mieterschaft auf- in den Innenbereichen noch einmal
und zu den umliegenden Erschließungs- zunehmen. Als Ergebnis kann festge- überdacht werden, um möglichst viel
straßen. halten werden, dass die Sanierung- Freiraum zu erhalten. Auch die Dach-
und Modernisie-rung vom überwiegen- ausbauten und Aufstockungen wurden
Nach Präsentation der Machbarkeits- den Teil der Mieterschaft positiv begleitet teils kritisch hinterfragt.
studien hatten die Gäste Gelegenheit wird. Sie wird auch als ein weiterer
Fragen und Anregungen zum geplanten Baustein im Rahmen des städtebauli- Viele, zum Teil sehr detaillierte Fragen
Projekt loszuwerden. Dazu standen an chen Erneuerungsprozesses rund um konnten in dem ersten Nachbarschafts-
extern moderierten Ständen zahlreiche die Pankower Stadtentwicklung ange- gespräch nicht beantwortet werden und
Ansperchpartner der GESOBAU AG be- sehen. Zahlreiche Anregungen seitens wurden als solche für den weiteren
reit. Zudem waren Vertreter der Mie- der Mieterschaft wurden vor allem zu Planungsprozess aufgenommen.
terberatung der GESOBAU AG anwe- vorhandenen Qualitäten der grünen
send, um konkreten Fragen zu zukünf- Freiräume und Innenzonen geäußert.
tigen Mieten, zum Umzug, etc. zu be-
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HINWEISE, ANREGUNGEN, FRAGEN Auszug aus den Hinweisen, Anregungen und Fragen der Mieterschaft der Nach- barschaftsgespräche 1 und 2 6
VERHANDLUNGSVERFAHREN UND INFORMATION ZUR SANIERUNG
01 - Veranstaltungszelt im Stiftsweg
02 - Gespräche am Modell
01
Nachbarschaftsgespräch 2 - 09.03.2018
Am 9. März 2018 fand das zweite Nach-
barschaftsgespräch als Gemeinschafts-
termin Nord und Süd statt. Rund 200
Personen folgten der Einladung der GE-
SOBAU AG und beteiligten sich noch
einmal rege an der Diskussion. Mit der
überfälligen Sanierung / Modernisierung
bei Beibehaltung des kostengünstigen
Wohnens, der Erweiterung des Woh-
nungsmixes u.a für Familien, dem An-
gebot an Ersatz- und Tauschwohnungen,
der angestrebte Barrierefreiheit und vor
allem eines notwendigen perfekten Um-
zugs- und Betreuungsmanagements
wurden die Ziele aus Sicht der Bewoh- 02
nerschaft noch einmal deutlich artiku-
liert.
Verhandlungsverfahren - April bis
September 2018
Die Ergebnisse der Nachbarschaftsge-
spräche und eine zeichnerische Proto-
kollierung von Bereichen mit der Not-
wendigkeit einer besonderen Aufmerk-
samkeit wurden zum Bestandteil der
Unterlagen zum Vergabeverfahren.
Dieses Vergabeverfahren, welches aus
rechtlichen Gründen nicht öffentlich
sein darf, war notwendig, um die Pla-
nungs- und Realisierungspartner für Konzept, welches die Umsetzung von informiert werden konnte. Zunächst
die anstehenden Baumaßnahmen zu kostengünstigen und qualitätsvollen so- wurde zum Thema Sanierung informiert.
finden. Architekturbüros waren aufge- wie energetisch optimierten Bauten er- Dazu fanden wiederum in der Mendel-
fordert sich hier mit einem Konzept und möglicht. Grundschule zwei Veranstaltungen -
einem Planungsteam inkl. der Umzugs- getrennt nach Nord und Süd - statt.
strategie und dem Umzugsbetreuer zu Im Anschluss an die Vergabeentschei-
bewerben. Als besondere Herausforde- dung fand eine weitere Ausarbeitung Das Büro Senator aus Dresden stellte
rung galt die Sanierung / Modernisierung des Konzeptes und die Abstimmung mit sich hier als künftiger Planungspartner
im Bestand und die Entwicklung eines dem Senat statt. vor und informierte die Mieterinnen und
stufenweisen Realisierungskonzeptes. Mieter sehr detailliert zu den anste-
Information zur Sanierung - henden Sanierungsmaßnahmen. Die
In dem mehrstufig angelegten Auswahl- 25. & 26.03.2019 Mieterschaft hatte Gelegenheit Fragen
verfahren konnte sich schließlich das Im März 2019 waren schließen die Pla- zu stellen und sich über die Sanie-
Büro Senator, Dresden durchsetzen. Sie nungen soweit vorangeschritten, dass rungsdetails und den geplanten Ablauf
überzeugten mit ihrem städtebaulichen die Mieterschaft zum aktuellen Stand zu informieren.
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01 05 02 06 03 04 07 8
INFORMATION ZU NEUBAU UND AUSSENANLAGEN
01 - Diskussion am Modell der Architekten
02 - Einführung in das Gesamtprogramm durch Andreas M. Sattler
03 - Besucher des Bewohnerdialogs
04 - Kathrin Lensky erläutert das Modell
05 - Informationsgespräch an den Plänen
06 - Informationsstände im Zelt
07 - Beantwortung der Rückfragen von Lars Holborn
Information zu Neubau und ab August / Modernisierungsankündigung (abschnittsweise)
Außenanlagen - 02.08.2019 September 2019
Das vorerst letzte Nachbarschaftsge-
spräch fand schließlich am 02.08.2019 Herbst 2019 Haushaltsgespräche (Mieterberatung: Sozialplan,
statt. In einem Veranstaltungszelt, wel- technische Abstimmungen
ches in der Siedlung am Stiftsweg auf- Abschluss Modernisierungsvereinbarungen
gebaut war, hatten die Mieterinnen und
Mieter Gelegenheit sich zu den Neu- ab Januar 2020 Baubeginn vorbereitende Maßnahmen
bauten und den geplanten Außenanlagen
zu informieren. Zudem wurde noch ein- ab Juni 2020 Beginn Baumaßnahmen im Noden
mal der gesamte Dialog-Prozess und
die eingearbeiteten Anregungen vorge- ab August 2020 Beginn Baumaßnahmen im Süden
stellt.
ab März / April Beginn Baumaßnahmen Außenanlagen Nord
Auch zu diesem Nachbarschaftsge- 2022 und Süd
spräch standen zahlreiche Vertreter der
GESOBAU AG, wie auch die Planer des
Büros Senator, Dresden und JBS, Dres-
den für Informationen und Rückfragen RD
Baufeld NO
zur Verfügung. Ein Fokus lag hierbei TERMINE
Außenanlagen NORD:
03/2022 - 06/2023
auf den geplanten Ablauf der Sanie-
rungs- und Neubaumaßnahmen und
06/2020 - 12/2021
den nun anstehenden weiteren Maß-
09/2021 - 08/2022
nahmen. Konkrete Anregungen und 01/2021 - 01/2023
Fragen z.B. zum Umgang mit vorhan- 06/2021 - 12/2022
denen Bepflanzungen der Außenanlagen 09/2020 - 01/2022
oder der Wunsch nach Wäschestangen 10/2020 - 03/2023
05/2021 - 02/2023
oder zu den Anschlusssituationen der
neuen Kopfbauten. Viele Mieterinnen
und Mieter hatten aber auch Fragen
d SÜD
Baufel
und Ängste hinsichtlich der anstehenden
Umzüge, der Sanierungsmaßnahmen
und der zukünftigen Mieten. Hierfür
standen Vertreter der Mieterbetreuung
Außenanlagen SÜD:
zur Verfügung, die konkrete und indivi- 04/2022 - 08/2023
duelle Fragen zu beantworten konn-
ten.
Das angepasste Konzept zeigt sowohl Die Stimmung unter den Anwohnern
Beide Informationsveranstaltungen zeig- Veränderungen in dem Umgang mit war insgesamt sehr positiv und pro-
ten, dass die 2018 durch die Mieterschaft Abriss und Neubau und der Aufstockung duktiv. Der Großteil sah den Baumaß-
benannten Anregungen ernst genom- der vorhandenen Gebäude (vgl. nächste nahmen zuversichtlich entgegen. Der
men wurden. Seite). transparente und klare Dialog und die
Konstanz der Kommunikation im Projekt
wurden seitens der Mieterschaft ge-
würdigt.
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PLANUNGSKONZEPT AUGUST 2019
städtebaulich-freiraumplanerisches Konzept (August 2019) mit Eintragung der
Veränderungen zur Machbarkeitsstudie 2016 / Nachbarschaftsgespräch 2018
Stiftsweg Nord
Stiftsweg Süd
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