Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Regensburg - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2017/2018 · Regensburg
Wohn- und Geschäftshäuser Regensburg
Residential Investment Regensburg
Regensburg erfreut sich durch eine enorme Nachfrage Thanks to the huge demand for housing and the persis-
nach Wohnraum und die anhaltenden Niedrigzinsen tent low interest rate Regensburg can boast a continued
einer weiter wachsenden Beliebtheit unter Immobilien- growth in popularity among property investors. As a
anlegern. Als dynamisches Wirtschafts- sowie bedeuten- dynamic business and significant university and
des Hochschul- und Forschungszentrum gilt die Stadt research centre, the city is regarded by investors as a
unter Investoren als sicherer Standort. Lediglich das secure location. The development of transaction figures
limitierte Angebot an Objekten drosselt die Entwicklung on the residential investment market is only being
der Transaktionszahlen auf dem Markt für Wohn- und restricted by the low supply of properties available. 26
Geschäftshäuser. Im Jahr 2016 wurden in der Hauptstadt properties with a total volume of 46 million euros were
der Oberpfalz 26 Objekte mit einem Gesamtvolumen traded in the capital of the Upper Palatinate in 2016. In
von 46 Mio. EUR gehandelt. Das durchschnittliche comparison with the previous year the average property
Objektvolumen stieg verglichen mit dem Vorjahr um volume rose by just under 7 % to 1.78 million euros.
knapp 7 % auf 1,78 Mio. EUR.
Hohe Bauaktivität High building activity
Aufgrund der allgemeinen Wachstumstendenzen und Due to the general growth tendency and the corre-
dem damit verbundenen Bevölkerungsanstieg in Regens- sponding rise in the population in Regensburg, in recent
burg wurde in jüngerer Vergangenheit seitens der Stadt years the city council has declared large areas as
beschlossen, große Flächen an Bauland auszuweisen. building land. Compared with other second-class
Verglichen mit anderen C-Städten sind die Fertigstellungs locations the completion figures of recent years
zahlen der letzten Jahre (ca. 1.500 Wohnungen pro Jahr) (approx. 1,500 homes per year) were comparatively
deutlich erhöht. Auf ehemaligen Bahn-, Industrie- und high. New housing is being created throughout the
Kasernenarealen wird über die gesamte Stadt verteilt whole city on disused railway and industrial sites or
neuer Wohnraum geschaffen. Neben zahlreichen Projek- on former barracks grounds. Besides numerous projects
tierungen in den zentralen Regensburger Lagen wie dem in central Regensburg locations such as the Candis site
Candis-Areal oder dem Marina-Quartier nimmt auch die or the Marina-Quartier, the development in the area
Entwicklung im Bereich nördlich der Donau Fahrt auf. to the north of the Danube is also picking up speed. On
Auf einem 30 Hektar großen Areal in Brandlberg-Keil- a 30-hectare site in Brandlberg-Keilberg a new city
berg soll bis 2020 unter dem Namen „Leben. In den quarter bearing the name “Life. In an orchard” is due
Angebotsmieten 1. Quartal 2017
Quoted rents 1. Quarter 2017
Anzahl der Bestand Veränderung Neubau Veränderung
Stadtteile
Angebote Ø– Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr Ø– Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr
Innenstadt 193 10,85 + 8,2 % 12,62 – 4,5 %
Sallern/Gallingkofen, Stadtamhof 13 10,48 + 6,5 % k. A. k. A.
Ostenviertel 25 10,18 + 15,3 % 11,83 + 8,5 %
Westenviertel 156 10,10 + 3,4 % 12,34 + 12,2 %
Kumpfmühl/Ziegetsdorf/Neuprüll 67 9,86 + 6,6 % 11,84 + 9,8 %
Großprüfening/Dechbetten/
23 9,69 + 6,7 % k. A. k. A.
Königswiesen, Galgenberg
Oberisling/Graß, Reinhausen 40 9,32 + 4,9 % 10,27 k. A.
Weichs, Steinweg/Pfaffenstein 15 9,13 – 0,1 % k. A. k. A.
Burgweinting/Harting,
32 8,53 – 3,6 % k. A. k. A.
Kasernenviertel
Schwabelweis, Brandlberg/Keilberg,
17 8,00 – 0,3 % 9,74 – 2,6 %
Konradsiedlung/Wutzlhofen
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 · RegensburgRendite versus Inflation Bevölkerung und private Haushalte
Yield versus inflation Population and private households
13,0 200
12,0
160,1 164,0
11,0 152,0 153,8 155,2 156,9
10,0 150
9,0 mittlere Lage/average location
8,0
in Tsd./in '000s
gute Lage/good location
7,0
in %
100 88,0 89,9 92,2
6,0 85,0 86,1 87,1
5,0
Inflationsrate/inflation rate
4,0
Bundesanleihen (10 Jahre)/German federal bonds
3,0
50
2,0
1,0
0,0
-1,0 0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Bevölkerung/population
private Haushalte/private households
Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Statistik Regensburg, Engel & Völkers Commercial
Transaktionsanzahl* Transaktionsvolumen*
Number of transactions Transaction volume
60 100
Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million
87 88
50
50
80
42 68
40 37 38 62
Anzahl/Number
33 60
54
30 26 30 46
40
32
20
20
10
0 0
2012 2013 2014 2015 2016 2017** 2012 2013 2014 2015 2016 2017**
* Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichem Anteil * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichem Anteil
Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use
** Prognosespanne/Forecast range ** Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Regensburg, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Regensburg, Engel & Völkers Commercial
Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Durchschnittsrendite der jeweiligen Lage.
If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the average return of the respective location.Obstgärten“ ein neues Stadtquartier für bis zu 1.000 Be- to accommodate up to 1,000 people by 2020. The
wohner entstehen. Die geplante dezentrale Wärmeversor- planned decentralised heating from a thermal power
gung durch ein Blockheizkraftwerk gilt als bayernweites station is regarded throughout the whole of Bavaria as
Leuchtturmprojekt. a flagship project.
Mietniveau steigt weiter Rental level continues to rise
Trotz der stadtweit hohen Bauaktivität steigt der Despite the strong building activity throughout the city,
Andrang auf Wohnraum weiter. Dieser Nachfrageüber- the run on housing continues to increase. This excessive
hang hat unmittelbaren Einfluss auf die Entwicklung der demand has an immediate influence on the development
Angebotsmieten. Mit einer durchschnittlichen Angebots- of the quoted rents. With an average quoted rent of
miete von 10,21 EUR/m2 rangiert die bayrische Groß- 10.21 euros/m2 the Bavarian city took over first place
stadt im ersten Quartal 2017 erstmals vor der rheinischen from the Rhine metropolis Dusseldorf for the first time
Metropole Düsseldorf. Verglichen mit dem Vorjahres- during the first quarter 2017. Compared with the same
zeitraum entwickelten sich die Mieten für Bestands period of the previous year the rents for existing proper-
objekte am dynamischsten in der Innenstadt (+ 8,2 %) ties showed the most dynamic increase in the city centre
und im sich wandelnden Ostenviertel (+ 15,3 %). Objekte (+ 8.2 %) and the changing Ostenviertel (+ 15.3 %).
mit den höchsten Neubaumieten werden neben der Besides the city centre (1,261 euros/m2) the highest
Innenstadt (12,61 EUR/m2) derzeit im Westenviertel average rents for new buildings (12.34 euros/m2) are
mit durchschnittlich 12,34 EUR/m2 angeboten. currently being demanded in the Westenviertel.
Faktoren auf Rekordlevel Multipliers on a record level
Für Wohn- und Geschäftshäuser in den sehr guten Lagen At present multipliers between 24 and 29 times the
der Stadt lassen sich aktuell Faktoren zwischen dem 24- annual net rent can be realised for residential invest-
und 29-Fachen der Jahresnettokaltmiete realisieren. Der ments in prime locations of the city. The enormous rise
enorme Anstieg um den Faktor 3,5 resultiert aus der sich by 3.5 times results from the intensifying shortage of
zuspitzenden Knappheit an Angeboten auf dem Markt offers on the market for residential investment. Even
für Wohn- und Geschäftshäuser. Auch abseits der gefrag- beyond the most desirable locations both gross yield
testen Lagen stiegen sowohl Rohertragsfaktoren wie auch factors and square metre prices have risen to a record
Quadratmeterpreise auf Rekordniveau. Der Einstiegspreis level. The starting price for residential investment in
für ein Wohn- und Geschäftshaus in einfacher Lage wuchs basic locations increased from 1,450 euros/m2 in 2016
von 1.450 EUR/m2 in 2016 auf aktuell 1.600 EUR/m2. to a current 1,600 euros/m2. Due to the numerous
Eine Stabilisierung der Preise ist aufgrund der zahl buildings due for completion, particularly in the better
reichen anstehenden Fertigstellungen besonders in den locations of the city, a stabilisation of the prices can be
besseren Lagen der Stadt auf kurze Sicht zu erwarten. expected in the short term.
Stärkeres Transaktionsgeschehen 2017 Stronger transaction activity in 2017
Die sozioökonomischen Fundamentaldaten und die gute The socio-economic fundamental data and the good let-
Vermietbarkeit von Wohnraum sorgen in Regensburg für tability of housing ensure a consistently high demand
eine anhaltend hohe Nachfrage nach Anlageimmobilien. for investment properties in Regensburg. Thanks to the
Durch die forcierten Baufertigstellungszahlen und den enforced number of completions and the corresponding
dadurch verbundenen Anstieg des Angebots werden die rise in the supply of homes, the transaction figures for
Transaktionszahlen im Gesamtjahr 2017 voraussichtlich the whole of 2017 will probably be higher than in the
höher ausfallen als im vergangenen Jahr. Engel & Völkers previous year. Engel & Völkers Commercial anticipates
Commercial rechnet mit einer Transaktionsanzahl zwi- a transaction figure between 30 and 38 with a turnover
schen 30 und 38 bei einem Umsatzvolumen von 54 bis volume ranging from 54 to 68 million euros.
68 Mio. EUR.
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 · RegensburgAlle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden,
ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: April / Mai 2017. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial
GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held
responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last
Regensburg - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Regensburg - Residential Investment locations
A93
update of information and data published: April / May 2017. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.
Gallingkofen
Konradsiedlung
Wutzlhofen Brandlberg-Keilberg
Sallern
Steinweg- Reinhausen
Ober- und Niederwinzer
Kager
Pfaffenstein
U
NA Stadtamhof Schwabelweis
DO Weichs
Innenstadt
Westenviertel
Ostenviertel
Kasernenviertel
Großprüfening-Königswiesen-Dechbetten
Kumpfmühl- Galgenberg
A3
Ziegetsdorf
A3
Burgweinting
Harting
Graß
Oberisling
Leoprechting
A93
© Engel & Völkers Commercial
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Prime location Good location Average location Basic location
Gewerbe-/Industriefläche Grünfläche Gewässer
Commercial/Industrial area Green area Waters
Indikator
Indicator
2014 2015 2016 2017* Trend
Faktor 20,0 – 25,0 21,5 – 26,0 21,5 – 26,5 24,0 – 29,0
Multiplier 18,5 – 21,0 19,0 – 21,5 19,5 – 22,0 20,5 – 25,0
15,5 – 19,0 16,5 – 20,0 18,0 – 20,5 20,0 – 22,0
15,0 – 18,0 16,0 – 18,5 17,0 – 19,5 19,0 – 21,0
WGH-Preis EUR/m2 2.300 – 3.300 2.600 – 4.100 2.600 – 4.300 2.900 – 4.500
Res. Investment price in EUR/m 2
1.870 – 2.500 2.050 – 2.850 2.200 – 3.000 2.400 – 3.200
1.350 – 2.050 1.550 – 2.250 1.700 – 2.450 1.900 – 2.800
1.100 – 1.600 1.300 – 1.800 1.450 – 2.100 1.600 – 2.600
*1. Halbjahr/First half year
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 · RegensburgImmovertrieb LS Regensburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Kumpfmühler Str. 3 · 93047 Regensburg Tel. +49-(0)941-260 760-0 · RegensburgCommercial@engelvoelkers.com
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