EINZIGARTIG WOHNEN ZWISCHEN DONAUKANAL UND AUGARTEN - 1020 Wien | Schreygasse 8
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EINZIGARTIG WOHNEN ZWISCHEN
DONAUKANAL UND AUGARTEN
1020 Wien | Schreygasse 8 www.goldener-fasan.at
2 SCHREYGASSE 8 | PROJEKTBESCHREIBUNG SCHREYGASSE 8 | PROJEKTBESCHREIBUNG 3
EXKLUSIVITÄT
1 2
IM HERZEN DER
STADT GENIESSEN
Zwischen Donaukanal und Augarten entsteht
der perfekte Ort für Großstädter, die in einer
wachsenden Metropole das Besondere suchen
In bester City-Lage in der Leopoldstadt 145 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer auf
liegt das anspruchsvolle Wohnprojekt und ermöglichen vielfältige Perspektiven
„Der Goldene Fasan“. In der Schreygasse 8 sich in seinem persönlichen, individuellen
entsteht ein neues Zuhause für traditio- Lebensraum zu entfalten.
nelle Großstadtmenschen, die eine hohe Im Innenhof werden 10 Apartments der
Erwartung an Komfort, Ästhetik und Luxusklasse mit gewerblicher Nutzung zur
3
urbane Lebensqualität haben. Es werden Kurzzeitvermietung mit attraktiven Eigen-
9 Eigentumswohnungen in einem revita- gärten, Balkons oder Terrassen erbaut, die
lisierten Altbau liebevoll renoviert und 3 sich durch die ausgezeichnete Lage und
hochwertige Dachgeschoßwohnungen Nähe zur Innenstadt hervorragend als
errichtet. Beinahe alle Wohneinheiten werthaltige Investition eignen.
Augmented Reality bieten südwestseitige, in den Innenhof Neben Tradition und Historie punktet die
1. Laden Sie mit Ihrem Smartphone „JAMJAM AR“ ausgerichtete, sonnige Balkone oder Dach- Wohngegend mit ihrer Nähe zum beliebten
herunter und starten Sie die App. terrassen, die eine ideale Balance zwischen Karmelitermarkt, zum lebendigen Donau-
2. Halten Sie Ihr Smartphone in einem Abstand Großstadt und Rückzug garantieren und kanal sowie zum barocken Augarten.
von ca. 30 cm auf das Titelbild dieses Folders.
dazu einladen, das Leben in vollen Zügen zu Bewohner der Leopoldstadt genießen aber
3. Genießen Sie den multimedialen Blick auf
genießen. Die intelligent konzipierten Woh- nicht nur die zentrale Lage in der Wiener
das Projekt „Der Goldene Fasan”.
nungen verteilen sich über 5 Geschoße und City, sondern auch die erstklassigen öffent-
weisen Wohnungsgrößen von ca. 38,5 bis lichen Verbindungen in alle Teile der Stadt.
Exklusiver Verkauf durch:
Facts Highlights
• 12 Eigentumswohnungen mit • Urban wohnen zwischen
1 bis 4 Zimmern von ca. 38,5 bis 145 m² Donaukanal und Augarten
• Beste Wohnqualität in City-Lage • Erstklassige City-Lage
Tom Krauss Immobilien • 10 Apartments von ca. 30,5 bis 60 m² • Ausgezeichnete Nahversorgung
Edith Krauss • Attraktive Balkone, Terrassen & Gärten und Infrastruktur
Tel.: +43 1 890 59 20 • Hebebühnenstellplätze für das DG • Top-Anbindung durch die U-Bahnlinien
1. VOGELPERSPEKTIVE
Mobil: +43 664 515 39 31 • Top Investitionsmöglichkeit U2 Taborstraße und U2/U4 Schottenring
2. NEUBAUAPARTMENTS
Email: edith.krauss@tomkrauss.at 3. INNENHOF • HWB: 55,7 kWh/m2a
4 SCHREYGASSE 8 | LAGE UND UMGEBUNG SCHREYGASSE 8 | LAGE UND UMGEBUNG 5
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EINZIGARTIGE
5 erreichen Sie nach einem kurzen Spazier-
gang über den Donaukanal. Neben der top
City-Lage und Nähe zu Erholungsräumen
MÖGLICHKEITEN
Franz-Josefs-Bahnhof
be überzeugt die Leopoldstadt zudem mit
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ug Augarten
einer perfekten öffentlichen Erreich-
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barkeit aller Stadtteile. In wenigen Geh-
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minuten gelangen Sie zu den U-Bahn-
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Linien U2 und U4 sowie zu den Straßen-
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Roßauer Lände Private MS RG/ORG
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bahn- und Buslinien 2, 5A und 5B. Der
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Bahnhof und Verkehrsknotenpunkt Wien
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Taborstraße
Praterstern
Praterstern ist lediglich eine U-Bahn-
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Station entfernt.
In der Leopoldstadt trifft moderner Lifestyle Los Mexikas
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Lage
auf unvergleichliche Lebensqualität
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• Ausgezeichnete Nahversorgung
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• Einmalige Innenstadtlage
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Karmelitermarkt
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im Herzen der Leopoldstadt
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Erstklassige Restaurants und angesagte Entlang der innerstädtischen Flaniermeile
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Bars machen die Gegend rund um den finden sich zahlreiche Lokale und Bars, die
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ße • Qualitätsvolles Angebot an
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Karmelitermarkt zu einem der vielfältigsten Urlaubsfeeling aufkommen lassen. Aufge- Untere D
B227 Schulen und Kindergärten
Donaukanal
und spannendsten Viertel Wiens. Der schüttete Sandstrände mit Sonnenliegen Schwedenplatz • Essen, trinken und entspannen
seit 1671 bestehende Markt gehört zu vor der historischen Kulisse der Altstadt am Karmelitermarkt, Donaukanal
den besten Genussadressen der Stadt verströmen ein ganz besonderes Flair. Mit oder im Augarten
und punktet durch seine große Auswahl dem Augarten, dem Prater und den Park- Wien Mitte –
Landstraße • Erstklassige öffentliche Anbindung
an internationalen Delikatessen und anlagen der Wiener Ringstraße befindet Volksgarten
Stephansplatz durch die U-Bahnlinien U2 Taborstraße
B1
Bio-Speisen. Im Karmeliterviertel findet sich die Natur in direkter Nachbarschaft.
Hofburg
und U2/U4 Schottenring sowie die
Heldenplatz
sich außerdem eine lebendige Szene an Der Augarten, die älteste barocke Garten- Straßenbahnline 2
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kleinen Läden mit buntem Angebot: von anlage Wiens mit ihren weitläufigen Alleen • Verkehrsgünstige Lage durch
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Albertina Stadtpark 1. FLANIERMEILE AM
Feinkost über Mode und Schmuck bis und aufwendigen Blumenlandschaften, Burggarten DONAUKANAL den Knotenpunkt Praterstern und
hin zu technischen Gadgets. An sonnigen liegt nur wenige Schritte vom „Goldenen Staatsoper 2. WIENER KAFFEEGENUSS die Obere Donaustraße
3. GRÜNE ALLEE IM AUGARTEN
Tagen lässt es sich am nahegelegenen Fasan“ entfernt. Die Innenstadt mit ihren 4. GROSSES FREIZEITANGEBOT
Wiener Donaukanal herrlich entspannen. prunkvollen Palais und gepflegten Parks 5. LAGEPLAN
6 SCHREYGASSE 8 | AUSSTATTUNG SCHREYGASSE 8 | AUSSTATTUNG 7
MODERNEN
3
KOMFORT ERLEBEN
1. WOHNKÜCHE APARTMENT 5
2. TERRASSE APARTMENT 2
3. WOHNKÜCHE TOP 14
4. WOHNKÜCHE TOP 11
5. WOHNKÜCHE TOP 12
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Einzigartige Elemente aus hochwertigen
Materialien – eine Kombination der Extraklasse
Im „Goldenen Fasan“ können Sie sich auf Parkettböden in den Wohnräumen und qua-
ein einmaliges Wohngefühl freuen: Sowohl litätsvollem Feinsteinzeug in den Bädern.
die repräsentativen Altbauwohnungen, als Dank der Markenprodukte von führenden 4 5
auch die Neubauapartments beeindrucken Herstellern in den Bädern beginnt jeder Tag
mit einer einzigartigen Komposition aus mit echtem Wellness-Feeling.
intelligent konzipierten Grundrissen und Wohnungseingangstüren der Wider-
einer exklusiven Gesamtausstattung. standsklasse 3 und Video-Gegensprech-
Ausgesuchte Materialien und deren anlagen garantieren maximale Sicherheit
professionelle Verarbeitung versprechen und außergewöhnlichen Komfort.
erstklassige Lebensqualität auf allen
Ebenen. Große, bodentiefe Fenster in den
Innenhof erzeugen eine warme, mit Licht Wohnen auf höchstem Niveau
erfüllte Atmosphäre und lassen Wohn- und
Freibereich miteinander verschmelzen. Die • Offene, lichterfüllte Wohnräume
harmonische Verbindung von Wohn- und • Hochwertige, bodentiefe Fenster
Esszimmer sorgt für ein besonders offenes • Parkettböden mit Fußbodenheizung
und freies Raumgefühl. Im sonnigen und • Marken-Sanitäreinrichtungen im Bad
lichtdurchfluteten Wintergarten bei Top • Großteils private Freibereiche
14 im Dachgeschoß kann man Ruhe und • Elektrischer Sonnenschutz und
Entspannung zu jeder Jahreszeit genießen. Klimaanlagen (optional)
Alle Einheiten punkten mit hochwertigen • Wohnungseingangstüren WK3
„Bei uns stehen Sie und Ihre Wünsche im Mittelpunkt.“
Geschäftsführer Mag. Alexander Steiner
Seit über 60 Jahren mit Leidenschaft dabei Professionell und zuverlässig
„Getreu unserem Credo ‚Der Kunde steht im Mittel- Mit Liebe zum Detail kombinieren die Steiner Immo-
punkt‘ bauen wir für andere, als würden wir für bilienprofis dabei langjährige Erfahrung und tradi-
uns selbst bauen“, erklärt Mag. Alexander Steiner, tionelle Werte mit innovativen Ideen und modernen,
Geschäftsführer der Steiner Immobilien Gruppe. zukunftsweisenden Technologien. Anspruchsvoll und
„Wir richten uns ganz nach Ihren Wünschen. Jede hochwertig, koordiniert und effizient, fokussiert und
Wohnlösung wird genau auf Ihre Bedürfnisse zuge- kompetent, lösungsorientiert und flexibel – und dabei
schnitten, sofern der Projektstand und die technischen stets den Gesamtzusammenhang im Blick.
Möglichkeiten dies zulassen.“
Bauernmarkt 19/13
1010 Wien
EXKLUSIVER VERKAUF DURCH
Tom Krauss Immobilien
Edith Krauss
Tel.: +43 1 890 59 20
Mobil: +43 664 515 39 31
Email: edith.krauss@tomkrauss.at
www.goldener-fasan.at
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf
Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie
der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen.
Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem
Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
Fotos: S.4: Donaukanal – Johannes Ortner, S. 4 + 5: Café & Fahrradfahrer – Envato Elements, Lageplan – Karte: simplymaps.de / Geodaten: OpenStreetMap. Stand: Juni 2021
Design & Visualisierungen: JAMJAM
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