ESSLINGEN MARKTBERICHT - BÜROVERMIETUNG 2020 / 2021
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ESSLINGEN MARKTBERICHT BÜROVERMIETUNG 2020 / 2021
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GESCHÄFTSIDEEN RAUM GEBEN
ESSLINGEN | 2020 / 2021
Marktbericht | Colliers
Die Corona-Pandemie hat in den vergange- Es bleibt abzuwarten, ob dieser Trend auch
nen Monaten das wirtschaftliche Gesche- in den kommenden Jahren anhalten wird.
hen in Atem gehalten. Doch nicht alles, was Prognosen, dass die Pandemie durch Ein-
durch das globale Virus anders wurde, ist führung wirksamer Vakzine und flächen
wirklich neu. Corona wirkte vielmehr als deckender Impfungen eingedämmt werden
Veränderungstreiber, der sich schon kann, sagen einen Aufschwung für die
vorher abzeichnende Transformationspro kommenden Jahre voraus. Welche der neu-
zesse intensiviert und dramatisch be- en Gewohnheiten dann Bestand haben
schleunigt hat. So sind die Nutzung des Ho- werden, muss sich zeigen.
Marc Grün meoffice und der Online-Handel durch die
Pandemie und ihre Begleiterscheinungen Bei aller aktuell gebotenen Vorsicht hin-
Stadt Esslingen am Neckar
in der Mitte der Gesellschaft angekommen. sichtlich Prognosen lässt sich festhalten:
Amt für Wirtschaft
Dies blieb auch für den gewerblichen Im- Der nun in weiten Teilen beschrittene Weg
Rathausplatz 2 mobilienmarkt nicht ohne Folgen. hin zu mobileren Arbeitsformen dürfte mit-
D-73728 Esslingen am Neckar telfristig zu einem Anstieg der Nachfrage
In Esslingen wurde im Corona-Jahr der tra- nach flexibel und temporär nutzbaren Bü-
Tel.: +49 711 3512-2603
ditionelle Nachfrageüberhang nach Büro- roeinheiten führen. Gute Anbindungen an
Fax: +49 711 3512-552914
flächen abgebaut, sodass sich Angebot und neue Formen der Mobilität und den öffentli-
wirtschaft@esslingen.de
Nachfrage inzwischen wieder die Waage chen Nahverkehr sind dabei essenziell, um
halten. Die ursprünglich anhaltend hohe die mobilen Arbeitsangebote auch flexibel
Nachfrage nach großen Büroflächen mit nutzen zu können. Diese Anforderung wur-
mehreren Hundert Quadratmetern ist seit de in Esslingen z. B. bei der baulichen Ent-
dem Frühjahr 2020 stark zurückgegangen. wicklung der Neuen Weststadt konsequent
Durch die flächendeckende Einführung von berücksichtigt. Das neue, CO²-neutrale
mobilen Arbeitsformen und Kurzarbeit sind Stadtquartier in unmittelbarer Bahnhofs-
bei großen Industrieunternehmen mit meh- nähe wird auf 12 Hektar Fläche Raum für
reren Standorten Konsolidierungstenden- Wohnungen, junge Unternehmen sowie
zen ihrer Büroflächen zu beobachten. Im den neuen Innenstadtcampus der Hoch-
Gegensatz zu früheren Jahren sind daher schule Esslingen bieten. Projekte wie der
aktuell einige wenige größere Büroflächen QBUS, das Tor zur Neuen Weststadt, zei-
auf dem Esslinger Markt verfügbar. Auch gen, wie durch die Umnutzung bestehender
die Nachfrage nach kleinen Büroflächen Areale neue Verbindungen von Wohnen,
hat merklich nachgelassen, allerdings war Arbeiten und Mobilität gelingen können.
hier der Rückgang nicht so stark wie bei
Büroräumlichkeiten mit über 200 Quadrat-
metern Fläche.
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Marktbericht | Colliers
ESSLINGEN | 2020 / 2021
Um auch zukünftig als Standort für innova-
tive Betriebe attraktiv zu bleiben, muss die
Stadt Esslingen auch in den kommenden
Jahren Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
Die aktuellen Bauvorhaben sind dabei
wichtige Schritte, um auch für neue Bedar-
fe passende Lösungen bereitzustellen.
Der diesjährige Büroflächen-Sachstands-
bericht von Colliers umfasst eine detaillier-
te und strukturierte Erfassung vorhande-
ner Büroflächen aller Größenordnungen im
Esslinger Stadtgebiet. Mit der fortlaufen-
den Analyse des Esslinger Büroflächenpo-
tenzials erfasst Colliers Veränderungen in
der Flächenverteilung und identifiziert An-
satzpunkte für zukunftsweisende, stadt-
planerische Weichenstellungen. Der Bei-
trag unterstützt die Stadt Esslingen dabei,
die Entwicklungsbedingungen für Unter-
nehmen am Standort Esslingen bedarfsge-
recht zu optimieren. Hierfür wie für die
wiederum sehr gute Zusammenarbeit bei
der Erstellung des Berichtes bedanken wir
uns sehr herzlich.
MARC GRÜN
Wirtschaftsförderer, Esslingen am Neckar
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Esslingen | 2020 / 2021
Marktbericht | Colliers ESSLINGEN
CITY FACTS Esslingen Fast Facts
Einwohnerzahl in 1.000 94 Bürovermietung Esslingen 2020
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in 1.000 50 Flächenbestand 580.600 m²
Arbeitslosenquote 5,5 % Leerstand 13.000 m²
Verfügbares Einkommen / Kopf 26.300 € Leerstandsquote 2,2 %
Spitzenmiete 18,00 €/m²
Durchschnittsmiete 11,00 €/m²
Grafik 1: Spitzenmieten Grafik 2: Durchschnittsmieten
in €/m² in €/m²
28 18
25,50 16,60 16,60
26 24,30 24,00 17
23,00 23,00
24 16
22 15 14,00
20 14 13,40
13,00
18 13
18,00 18,00
16 12
14 11
14,50 11,00 11,00
12 13,00 13,20 10
10,00
10 9 9,50
9,00
8 8
2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020
Stuttgart Esslingen Stuttgart Esslingen
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BÜROVERMIETUNG
Marktbericht | Colliers
Esslingen | 2020 / 2021
Mieten und Leerstand Die Entwicklung des Leerstandes folgte
bis zum Ende des Jahres 2019 einem
Die Mietpreise auf dem Esslinger Büro-
rückläufigen Trend. Dies führte zu einer
vermietungsmarkt zeigten in den vergan-
äußerst geringen Flächenreserve und
genen fünf Jahren eine ansteigende Ent-
einem Mangel insbesondere an größeren
wicklung. Insbesondere die Spitzenmiete
Büroflächen. Dieser erhebliche Nach
legte im Jahr 2019 deutlich zu, was auf
frageüberhang konnte im Corona-Jahr
die Vermietung hochpreisiger Flächen in
2020 deutlich reduziert werden, wobei
Neubauprojekten zurückzuführen war.
dies weniger auf die Erhöhung des Ange-
Dieses Niveau konnte trotz der Corona-
botes – wie beispielsweise die neu ent-
Krise auch im Jahr 2020 gehalten wer-
standenen Flächen in der Neuen West-
den. So bestätigte die Spitzenmiete den
stadt – als vielmehr auf einen Rückgang
bereits zum Ende des Vorjahres verzeich-
der Nachfrage zurückzuführen ist. Dabei
neten Wert von 18,00 € / m². Zurückzu
ist insbesondere die Nachfrage nach
führen ist dies – wie im Jahr 2019 – auf
größeren Einheiten mit mehreren Hun-
Anmietungen im neu entstehenden Wohn-
dert Quadratmetern seit dem Frühjahr
und Geschäftsquartier der RVI, dem „LOK
2020 spürbar gesunken. So konnte zum
West“. Vergleichbare Spitzenmieten wur-
Ende des Jahres 2020 bei einem Flä-
den 2020 auch in den peripheren Teil-
chenbestand von rund 580.600 m² sowie
märkten von Stuttgart erzielt. Auch die
einem verfügbaren Angebot von circa
Durchschnittsmiete konnte mit einem
13.000 m² eine Leerstandsquote von 2,2 %
Wert von 11,00 € / m² das Niveau des Vor-
verzeichnet werden.
jahres bestätigen. Dies zeigt, dass die
Zahlungsbereitschaft der Mieter trotz der
Corona-Krise nicht nachgelassen hat.
Grafik 3: Leerstand in 1.000 m² Grafik 4: Geplante Baufertigstellungen
und Leerstandsquote in % in 1.000 m²
2,2 %
18 18
15,0 15,0
15 1,7 % 15
1,5 % 13,0
1,4 %
12 1,3 % 12
9,6
8,5
9 7,9 9
7,3 7,0
6 6
4,3 4,3
3,1
3 3
0,9
0,0
0 0
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Flächenleerstand Leerstandsquote Fertigstellung davon vorvermietet / Eigennutzung6
Büroflächenbestand zentralen Lagen im oder um den Bereich
der Neuen Weststadt. Hiervon südöstlich
Esslingen | 2020 / 2021
Marktbericht | Colliers
Zum Ende des Jahres 2020 stieg der Bü-
gelegen entsteht mit ca. 15.000 m² Büro-
roflächenbestand leicht auf ca. 580.600 m²
fläche zudem der Neubau des Landrats-
an. Große Flächenbestände finden sich
amtes in den Pulverwiesen 11, das bis zum
insbesondere in der Esslinger Innenstadt
Jahr 2024 größte Projekt auf dem Esslin-
(ca. 257.900 m²), in Zell/Neckarwiesen
ger Bürovermietungsmarkt. Insgesamt
(ca. 71.700 m²) sowie in Oberesslingen
wird sich bis zum Jahr 2024 der Büroflä-
(ca. 61.000 m²). Der überwiegende Anteil
Katja Beck chenbestand um rund 33.000 m² erhöhen,
der Büroflächen ist kleinteilig. Zusammen-
Senior Consultant | Office Letting wodurch der Flächenbestand auf über
hängende Einheiten mit mehr als 5.000 m²
+49 711 22733-386 610.000 m² ansteigen wird.
finden sich im Wesentlichen nur außer-
katja.beck@colliers.com
halb der Innenstadtlagen. Der Bestand
zeichnet sich zudem durch einen geringen Fazit
Anteil an Neubauflächen aus. Aufgrund
Die Auswirkungen der Corona-Krise auf
der überregionalen Bedeutung der Stadt
den Esslinger Bürovermietungsmarkt
Esslingen als wichtiger Wirtschaftsstand-
waren im Jahr 2020 deutlich zu spüren
ort ist mit ca. 31 % der Anteil der auf
und zeigten sich insbesondere in einer
das Verarbeitende Gewerbe entfallenden
nachlassenden Nachfrage sowie einem
Flächen überproportional groß. Den zweit-
Anstieg des Leerstandes. Davon weitge-
und drittgrößten Flächenanteil stellen Bil-
hend unberührt zeigte sich die Entwick-
dungseinrichtungen (14 %) sowie Einrich-
lung der Mietpreise, die im Wesentlichen
Alexander Rutsch tungen der Öffentlichen Verwaltung (14 %).
das hohe Niveau des Vorjahres bestätigen
Senior Consultant | Research
konnten. Wir gehen für das Jahr 2021 un-
+49 711 22733-395
Projektentwicklungen ter der Voraussetzung einer abflachenden
alexander.rutsch@colliers.com
Corona-Krise wieder von einer anstei-
Die aktuellen Projektentwicklungen auf
genden Flächennachfrage und einem sin-
dem Esslinger Bürovermietungsmarkt
kenden Leerstandsniveau aus.
konzentrieren sich insbesondere auf die
Grafik 5: Verteilung des Büroflächenbestandes in Esslingen
#
Aichelberg
Uhlbach Büroflächenbestand
Wangen# #
Gewichtet nach Fläche
Lobenrot
# 1212 Gering
Rüdern
#
Dicht
#
Obertürkheim Krummhardt Flächengröße
Frauenkopf Wäldenbronn
#
Hohengehren
bis 500 m²
#
#
Schanbach #
Rohracker # Hedelfingen
# !
( bis 1.000 m²
1214
# bis 5.000 m²
Lederberg Sulzgries
# bis 10.000 m²
Liebersbronn
#
über 10.000 m²
Heumaden Aichschieß
#
#
# 1213
# 1267
Baltmannsweiler
Hegensberg !
(
#
Esslingen am Neckar
! #
Kimmichsweiler
# #
Weil
# Riedenberg #
Ruit #
!
(
Parksiedlung #
# Zollberg
Altbach
Scharnhauser Park 10
!
(
Kemnat #
1216
#
1269 # 1215 Stumpenhof
#
Hohenheim Nellingen
# Stockhausen
#
Kreuzbrunnen #
Grundhöfe ( Deizisau
!
# # 1211 Plochingen
!
(
Scharnhausen
#
313
12067
Grafik 6: Büroflächenbestand nach Branchen in %
Marktbericht | Colliers
Esslingen | 2020 / 2021
Verarbeitendes Gewerbe 31 %
Bildungseinrichtungen 14 %
Öffentliche Verwaltung, Verbände,
Vereine, Soziale Einrichtungen 14 %
580.600 m²
Banken und Finanzen 8 %
Gesundheits- und Sozialwesen 7 %
Beratungsunternehmen 6 %
Information und Telekommunikation 4 %
Sonstige Unternehmen 16 %
Projektentwicklungen bis 2024
Projekt Investor / Projektentwickler Bürofläche m² MFG Fertigstellung
1 AOK (Hengstenberg Bauteil K2) Esslinger Wohnungsbau 4.300 2021
2 Neue Weststadt: Baublock D: Desiro RVI 2.300 2022
3 QBUS LBBW Immobilien 2.670 2022
4 Stadtwerke – Schwertmühle Stadtwerke Esslingen 2.000 2022
5 Neue Weststadt: Baublock A RVI 900 2023
6 Stadtwerke Areal MEGO k. A. 2024
7 Neubau Landratsamt Landkreis Esslingen 15.000 2024
8 Neue Weststadt: Baublock E: Crystal Rock RVI 5.200 k. A.
9 Karstadt Areal BPI Esslingen 500 k. A.
Grafik 7: Projektentwicklungen im Esslinger Stadtgebiet
Esslingen-Mettingen Projektentwicklungen
10 Fertigstellung
Mettingen
2021
2022
1 6 Hegensberg 2023
8 2
3
5 9
Esslingen 2024
Esslingen (Neckar)
am Neckar Kimmichsweiler
k.A.
Pliensauvorstadt
7
N
ec
ka
r
Oberesslingen
Oberesslingen
4
Zollberg
Parksiedlung
Scharnhauser ParkANSPRECHPARTNER Katja Beck Alexander Rutsch Senior Consultant | Office Letting Senior Consultant | Research +49 711 22733-386 +49 711 22733-395 katja.beck@colliers.com alexander.rutsch@colliers.com Bildnachweis Titelseite: Projekt QBUS, LBBW Immobilien Innenseite: Stadtansicht Esslingen, Wirtschaftsförderung Esslingen Copyright © 2021 Colliers International Deutschland GmbH. Die Informationen in dieser Broschüre / diesem Dokument sind von Colliers International nach bestem Wissen und Gewissen Colliers International zusammengestellt worden und sollen einen Überblick über den benannten Markt zum Zeitpunkt des Erscheinens vermitteln. Trotz sorgfältiger Recherche kann ein Anspruch weder auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit der Informationen erhoben Deutschland GmbH werden. Die Covid-19-Pandemie hat die Marktaktivitäten in vielen Sektoren beeinträchtigt. Wie diese Pandemie den Immobi- Königstraße 5 lienmarkt weiter beeinflussen wird, ist derzeit ungewiss. Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument dargestellten Preisan- gaben und Einschätzungen basieren auf den heute erkennbaren Eindrücken. Da es zu Veränderungen am Vermietungs- und 70173 Stuttgart Investitionsmarkt kommen kann, die zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Einschätzung in keiner Weise vorhergesagt werden können, ist es wichtig, die Informationen unter Berücksichtigung der Entwicklungen regelmäßig neu zu beurteilen. Eine Haftung hinsichtlich der Inhalte wird ausgeschlossen. Die Broschüre ist nicht geeignet als Basis für kaufmännische Ent- scheidungen und kann mithin eine eigene Prüfung der Marktgegebenheiten in keinem Fall ersetzen. Diese Broschüre / dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum von Colliers International und/oder dessen Lizenzgeber. © 2021. Alle Rechte vorbehalten.
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