Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und viel Umschwung...
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Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
und viel Umschwung...
Verkaufsdokumentation
Einfamilienhaus
mit Garage
Pfaffenhaltenweg 5, 3612 Steffisburg
rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch
Verkauf - Beratung
rychener immobilien + bau gmbh
höchhusweg 17
3612 steffisburg
033 437 00 55
033 437 00 22
info@rychenerimmobau.ch
LL www.rychenerimmobau.ch
Andrea Rychener
Betriebsökonomin FH
andrea@rychenerimmobau.ch
Mathias Rychener
Architekt FH, Immobilienbewerter CAS FH
mathias@rychenerimmobau.ch
Inhaltsverzeichnis
Standortangaben......................................................................................................................................3
Kartenausschnitt.......................................................................................................................................4
Situationsplan...........................................................................................................................................5
Objektangaben.........................................................................................................................................6
Raumprogramm........................................................................................................................................7
Ausbaupotenzial.......................................................................................................................................8
Impressionen Aussicht und Umgebung.....................................................................................................9
Fotos und Baubeschrieb..........................................................................................................................10
Planunterlagen........................................................................................................................................13
Grundbuchauszüge.................................................................................................................................15
Kaufbedingungen...................................................................................................................................17
Unser Vorgehen im Verkauf....................................................................................................................18
Firmenportrait.........................................................................................................................................19
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Standortangaben
Gemeinde
Steffisburg - das Dorf mit hoher Lebensqualität - befindet sich nahe der Stadt Thun und zählt
ca. 15‘600 Einwohner. Die Sommer- und Wintersportattraktionen liegen mit dem Thunersee, der Aare
sowie den bekannten Skiorten im Berner Oberland in unmittelbarer Nähe.
Mit den angrenzenden Naherholungsgebieten, einer grossen Anzahl Vereine sowie Schwimmbad,
Vita-Parcour und Bike- und Skatepark bietet Steffisburg ein grosses Angebot an verschiedenartigen
Freizeitaktivitäten für Jung und Alt und ist somit sowohl für das aktive Familienleben wie auch für den
ruhigen Lebensabschnitt geeignet.
Erschliessung
Mit dem nahen Autobahnzubringer Thun-Nord (ca. 3.5 km entfernt) erreichen Sie Bern oder Interlaken in
weniger als 30 Minuten. Die STI-Bushaltestelle „Steffisburg, Oberes Flühli“ der Linie 1 ist wenige Schritte
von der Liegenschaft entfernt. Von da aus profitieren Sie von Busverbindungen im 10-Minuten-Takt Rich-
tung Thun (Bahnhof, Schiffstation).
Schule, Einkauf und Gesundheit
Im Dorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, Papeterie, Apotheke) sowie
Bank, Post, Optiker und Arzt. Im nahe gelegenen Heimberg befindet sich zudem ein Coop Megastore
und das Hobby Heimberg. Erweitertes Einkaufen ist in der Stadt Thun möglich. In Steffisburg können
Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule besucht werden. Das Gymnasium und die Berufsschulen
werden in Thun besucht. Die medizinische Grundversorgung ist ab dem Jahre 2019 mit dem entstehen-
den Ärztezentrum garantiert.
Steueranlagen
Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.62 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o
Standort Objekt
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im beliebten, familienfreundlichen Flühli-Quartier. Die Liegenschaft
zeichnet sich besonders durch die grosszügige und gepflegte Liegenschaftsumgebung aus.
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Kartenausschnitt
Richtung Fahrni
Richtung Schallenberg
nn
++
rr
Richtung Heimberg
oo
qq
rr
rr rr
rr
pp
Richtung Thun
1. Bushaltestelle "Steffisburg, Oberes Flühli" der STI-Linie Nr. 1
2. Dorfzentrum mit Einkauf, Apotheke, Papeterie, Bank, Post, Geschäften und Ärzte-
zentrum (in Bau)
3. Landi mit Shop (7 Tage) und Tankstelle
4. Schwimmbad
5. Schulanlagen
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Situationsplan
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Objektangaben
Zustand Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besich-
tigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand
und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem sanierungs-
bedürftigen Zustand und weist verschiedene Ausbauoptionen auf.
Näheres dazu auf Seite 8.
Eigentumsverhältnis Gesamteigentum, Erbengemeinschaft
Liegenschaftsadresse Pfaffenhaltenweg 5, 3612 Steffisburg
Liegenschaftsbezeichnung Einfamilienhaus
Baujahr Liegenschaft 1955
Parkierung 1 Garage mit Vorplatz
Heizung / Warmwasser Zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
Gebäudeversicherungswert Einfamilienhaus Fr. 394'800.- Neuwert, Index 194, massiv
Garage Fr. 10'200.- Neuwert, Index 194, massiv
Zonenvorschriften Wohnzone W2, aufgestuftes Gebiet gem. Art. 43, Abs. 2 LSV
kleiner Grenzabstand 4m Geschosszahl 2
grosser Grenzabstand 10 m Ausnützungsziffer 0.60
Gebäudehöhe 7m Empfindlichkeitsstufe II
Gebäudelänge 35 m
Parzelle Gbbl. Nr. 2229 837 m2 Einfamilienhaus
Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 2229 Fr. 235'500.- Einfamilienhaus
Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei.
Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An-
und Vormerkungen) vorhanden.
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Raumprogramm
Nettowohnfläche
Einfamilienhaus
EG Eingang / Korridor.......................................... 8.8 m2
Zimmer 1....................................................... 9.7 m2
Zimmer 2..................................................... 18.5 m2
Zimmer 3..................................................... 14.9 m2
Bad / WC....................................................... 4.2 m2
Küche.......................................................... 11.0 m2
Wohnen / Essen............................................ 15.3 m2 mit Zugang zu Balkon
UG Zimmer 4..................................................... 18.6 m2
Total NWF gerundet................................................... 100.00 m2
Nebenräume Vorraum mit Heizung, Tankraum, 2 Kellerräume, Waschküche mit Zugang zum
im UG Garten
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Ausbaupotenzial
Bei Geschosszahl, Gebäudehöhe und Ausnützungsziffer sind noch Reserven vorhanden.
Parzelle, Haus und die aktuellen Bauvorschriften lassen die Möglichkeit für einen Ausbau (Aufstockung,
Anbau) sowie eine Umnutzung innerhalb der bestehenden Liegenschaft (Ausbau UG) zu.
Ausbauoptionen im UG
Im Untergeschoss / Kellergeschoss besteht die Möglichkeit, die gesamte Fläche im Südosten angrenzend
an den Garten auszubauen und zu Wohnzwecken umzunutzen.
Kellerraum 15.8 m2
Waschküche 14.0 m2
Mit diesen Massnahmen könnten bis zu 2 Zimmer zusätzlich geschaffen oder alternativ auch zusammen-
gelegt werden (ggf. in Kombination mit dem bereits ausgebauten Zimmer im UG Südost).
ausgebautes
Zimmer UG
zus. Ausbaupotenzial
Option Aufstockung (Ausbau des Dachgeschosses)
Eine Aufstockung (Dachgeschossausbau mit Kniewand bis 1.50 m) der gesamten Liegenschaft ist
möglich.
Option Anbau
Innerhalb der Grenzabstände ist ein Anbau auf der ganzen Längsseite Südost möglich.
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Impressionen Aussicht und Umgebung
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Fotos und Baubeschrieb
EG, Korridor
EG, Küche
EG, Wohnzimmer
mit Zugang zum Balkon
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erschlossen über Wohnzimmer
EG, eines von 3 Zimmer
EG, Bad / WC
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 11UG, Waschküche
Waschküche Südost (Ausbaupotenzial) mit
Zugang zum Garten
UG, Heizung
Ölheizung (ca. 20-jährig)
Garage
Zur Liegenschaft gehört eine Garage (links)
mit Vorplatz
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Grundrissplan EG
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 13Grundrissplan UG
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 14Grundbuchauszüge
Auszug Grundstück-Informationen
Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Steffisburg / 2229
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Grundstückbeschreibung
Gemeinde 939 Steffisburg
Grundstück-Nr 2229
Grundstückart Liegenschaft
E-GRID CH 64354 60912 14
Fläche 837 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes
Vermessungswerk
Plan-Nr. 2208
Belastete Teilflächen
Lagebezeichnung Flüeli
Pfaffehalte
Steffisburg
Bodenbedeckung Gebäude, 114 m²
Strasse, Weg, 70 m²
Übrige befestigte Fläche, 19 m²
Gartenanlage, 634 m²
Gebäude / Bauten Garage, 14 m² Pfaffenhaltenweg 2a, 3612 Steffisburg
Wohnhaus, 100 m² Pfaffenhaltenweg 5, 3612 Steffisburg
Anmerkungen amtl. Vermessung
Bemerkungen
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Dominierte Grundstücke
Keine
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Amtliche Bewertung
Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr
235'500 1999
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Eigentum
Gesamteigentum
Erbengemeinschaft des Peter Bühler,
Diergardt Marianne, 07.06.1958, 24.08.2015 035-2015/11077/0 Erbgang vom
05.01.2015
Bühler Peter, 24.03.1961, 24.08.2015 035-2015/11077/0 Erbgang vom
05.01.2015
Bühler Rolf, 27.04.1963, 24.08.2015 035-2015/11077/0 Erbgang vom
05.01.2015
Erbengemeinschaft der Lydia Bühler,
Diergardt Marianne, 07.06.1958, 24.08.2015 035-2015/11077/0 Erbgang vom
13.06.2015
Bühler Peter, 24.03.1961, 24.08.2015 035-2015/11077/0 Erbgang vom
13.06.2015
Bühler Rolf, 27.04.1963, 24.08.2015 035-2015/11077/0 Erbgang vom
13.06.2015
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Anmerkungen
05.02.1971 025-V+A 26 Baubewilligung mit Revers ID.025-2001/006686
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Dienstbarkeiten
01.06.1912 025-B 2046 (L) Allgem. Fahrweg ID.025-2001/006685
z.G. Einwohnergemeinde Steffisburg
04.10.1971 025-8/8994 (R) Grenzbaurecht ID.025-1999/014924
z.L. LIG Steffisburg 939/24
04.10.1971 025-8/8994 (L) Grenzbaurecht ID.025-1999/018666
z.G. LIG Steffisburg 939/24
30.12.1988 025-1988/6745/0 (R) Kanalisationsleitung ID.025-1999/015692
z.L. LIG Steffisburg 939/483
30.12.1988 025-1988/6745/0 (R) Kanalisationsleitung ID.025-1999/022145
z.L. LIG Steffisburg 939/3625
20.07.2001 025-2001/4102/0 (R) Anschlussrecht mit Unterhaltspflicht
ID.025-2001/006785
z.L. LIG Steffisburg 939/24
z.L. LIG Steffisburg 939/1693
20.07.2001 025-2001/4102/0 (L) Benützungsrecht und -beschränkung
ID.025-2001/006786
z.G. LIG Steffisburg 939/24
20.07.2001 025-2001/4102/0 (R) Benützungsrecht und -beschränkung
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info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 15ID.025-2001/006786
z.L. LIG Steffisburg 939/24
20.07.2001 025-2001/4102/0 (L) Näherbaurecht ID.025-2001/006787
z.G. LIG Steffisburg 939/1693
20.07.2001 025-2001/4102/0 (R) Näherbaurecht ID.025-2001/006787
z.L. LIG Steffisburg 939/1693
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Grundlasten
Keine
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Vormerkungen
Keine
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Pfandrechte
03.06.1955 025-IV/2021 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 20'000.00, 1.
Pfandstelle, Max. 6%, Einzelpfandrecht
Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826
Genossenschaft, Thun (UID: CHE-105.934.287)
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Hängige Geschäfte
Geometergeschäfte bis 01.05.2018 Keine
Grundbuchgeschäfte bis 30.04.2018 Keine
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ÖREB-Kataster
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen
Kommunale Nutzungsplanung
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen
Regionale Nutzungsplanung
Kantonale Nutzungsplanung
Baulinien Kantonsstrassen
Projektierungszonen Nationalstrassen
Projektierungszonen Eisenbahnanlagen
Baulinien Eisenbahnanlagen
Projektierungszonen Flughafenanlagen
Baulinien Flughafenanlagen
Sicherheitszonenplan
Kataster der belasteten Standorte
Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze
Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs
Grundwasserschutzzonen
Grundwasserschutzareale
Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)
Statische Waldgrenzen
Kommunale Wald-Baulinien
Regionale Wald-Baulinien
Kantonale Wald-Baulinien
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind
Baulinien Nationalstrassen
Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs
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info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 16Kaufbedingungen
Verkaufsrichtpreis
Einfamilienhaus mit Garage Fr. 680'000.-
Finanzierung
Für die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht
möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 20'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden.
Nutzen / Gefahr (Übernahme)
Nach Vereinbarung.
Verschreibung / Kaufkosten
Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag,
Notariatskosten und dgl.)
*Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz).
Gewinnsteuer
Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer.
Gewährleistung
Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (besenrein). Für die Kaufsache leistet der
Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen.
Besichtigung
Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine
Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.
Vorbehalt
Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie
für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung.
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 17Unser Vorgehen im Verkauf
Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen
1. Angebot
Wir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax
oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig.
Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen.
Orientierung und 2. Angebot
Bei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden.
Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben
Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde
bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes.
Vorstellung der Angebote
Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Dis-
kussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den
Kaufinteressenten statt.
Kaufzuschlag
Nach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt
(ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag
vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit
Übergang von Nutzen und Gefahr fällig.
info@rychenerimmobau.ch · www.rychenerimmobau.ch 18Firmenportrait
Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen
Alles aus einer Hand
Mit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massge-
schneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau.
Immobilienverkauf
Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezi-
alisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand,
Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrs-
wertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle
Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen,
finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen.
Verkehrswertschätzungen (Bewertungen)
Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen – dank unseren präzisen Marktkennt-
nissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie
fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch be-
kannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und
200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle
Objekte.
Architektur + Bauleitung
Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsab-
läufe selbst auszuführen?
Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von
unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen.
Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir
freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener Livia Hofbauer
rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22
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