Gemeinde Grafrath 3. Runder Tisch zur Ortsentwicklungsplanung zum Thema Siedlungsstruktur und Ortsbild am 24. September 2015 Input
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Gemeinde Grafrath 3. Runder Tisch zur Ortsentwicklungsplanung zum Thema Siedlungsstruktur und Ortsbild am 24. September 2015 Input
Rückblick auf die Ergebnisse der BürgerWS
und der bisherigen RT
1
Stärken und Schwächen zum Thema Siedlungsstruktur
und Ortsbild aus der BürgerWS
2
Ziele zum Thema Siedlungsstruktur und Ortsbild aus
der BürgerWS
3
Konzepte, Ideen und übergeordnete Aspekte zum Thema
Siedlungsstruktur und Ortsbild aus der BürgerWS
4
Ergänzungen zum Thema Siedlungsstruktur und Ortsbild
aus bisherigen RT
Ziele aus bisherigen Runden Tischen:
S-Bahn
• Die Fläche an der S-Bahn soll als Gewerbestandort weiter verfolgt und die Realisierbarkeit
geprüft werden.
• Die Flächen an der S-Bahn sollen unter Berücksichtigung der heutigen P+R-Flächen
umgestaltet werden.
• Grafrath und der S-Bahnhof sollen barrierefrei gestaltet werden (z.B. Absenken der
Gehwegekeine, aber provisorischen Lösungen).
Gewerbe Wahlfeld
• Die Erweiterung des Wahlfelds ist hinsichtlich seiner Auswirkungen auf Natur, Landschaftsbild
und Erholung vertieft zu prüfen.
• Die Erweiterung des Wahlfelds wird im OEP als Lösungsmöglichkeit für die Schaffung von
Gewerbeflächen für ortsansässige Betriebe beibehalten.
Neue Arbeitsplätze im bisherigen Siedlungsgebiet schaffen
• Die Schaffung neuer Arbeitsplätze im Siedlungsbestand wird im OEP als eine sinnvolle, aber
schwer umsetzbare Lösungsmöglichkeit beibehalten.
Konzepte und Ideen aus bisherigen Runden Tischen:
• Beschilderung GE Wahlfeld
5
(übergeordnete) Zielvorgaben für die
Siedlungsentwicklung
und tatsächliche Entwicklung in Grafrath
6Vorgaben für die Siedlungsentwicklung:
Leitbild Innenentwicklung
Baugesetzbuch
§1 Abs.5 BauGB: Innenentwicklung als allgemeiner Planungsgrundsatz:
• Die städtebauliche Entwicklung soll vorrangig durch Maßnahmen der Innenentwicklung
erfolgen.
Landesentwicklungsprogramm Bayern 2013
Ziel 3.2: Innenentwicklung vor Außenentwicklung
• die vorhandenen Potenziale der Innenentwicklung sind möglichst vorrangig zu nutzenÜbergeordnete Vorgaben Regionalplan München – Karte „Siedlung + Versorgung“ Restriktionen für die Siedlungsentwicklung: regionaler Grünzug, landschaftliches Vorbehaltsgebiet Trotz S-Bahnhalt keine für die Siedlungsentwicklung besonders geeigneten Bereiche
FNP 1985 – wichtigste Ziele für die
Siedlungsentwicklung
• Organisches Wachstum, das
vorwiegend den Eigenbedarf
deckt
• Die Bevölkerungsentwicklung
muss die sinnvolle
Ausnutzung und den Erhalt
der vorhandenen
Infrastruktur gewährleisten
• Verdichtung und Abrundung
vor Neuausweisung
(=Innenentwicklung vor Außenentwicklung
gem. LEP und BauGB)Zielvorgaben des FNP 1985 zum Thema Siedlungsstruktur und Ortsbild
Kriterien, die für die Flächenausweisungen im FNP von 1985 angewandt wurden
FNP 1985 – die wichtigsten Entwicklungsflächen
• Wahlfeld (W, M, GE)
• Jahrholz
• Bahnhofstraße Süd
• Landmanngebiet
• Matrau
• Wildenroth-Süd
(Amperterrassen)
• Rassosiedlung
• Unteralting
• MauernTatsächliche Siedlungsentwicklung bisher
• Es sind noch nicht alle FNP-Flächen
umgesetzt.
• Es gibt noch freie Bauplätze in bereits
umgesetzten FNP-Flächen.
• Dennoch wurde die Einwohnerprognose
des FNPs (3.555 EW) bereits 2003
erreicht.
D.h. es hat eine deutliche Entwicklung im Innenbereich
(Nachverdichtung) stattgefunden.
Neben der Aufsiedelung neuer Baugebiete wird auch künftig ein
großer Teil der Wohnbautätigkeit in bereits bebauten Gebieten
stattfinden.Bevölkerungsentwicklung bisher und Prognosen
heute: 3.709
2021
Entwicklung 2003-2013: + 3,4%
Prognose bis 2021: 3.900 EW (+5,1% ggü. 2013)
(stat. Landesamt)Mögliche weitere Siedlungsentwicklung im Bestand* *Quelle: Einwohnerprognose für 2025 mit Bedarfsabschätzung der kinderbezogenen Infrastruktur (PV, SAGS, Nov. 2013) Die bisher noch nicht entwickelten FNP-Ausweisungen bieten Platz für ca. 400 zusätzliche Personen Die Nachverdichtungspotenziale im Bestand (mit Baurecht nach §34 BauGB oder Bebauungsplan) reichen für ca. 400- 450 Personen. In Grafrath können damit theoretisch bis zum Jahr 2025 ca. 850 weitere Personen wohnen (mögliche zusätzliche Flächen wie „Märchenwald“ und „Klosterwirt“ sind darin noch nicht enthalten). Flächenverfügbarkeit muss gegeben sein
Darstellung der Nutzungsverteilung (Siedlungs- und Grünflächen) gem. dem rechtswirksamen FNP, den rechtswirksamen FNP- Änderungen und aktuellen Fachplanungen
Analyse Flächenpotenziale
Analyse Struktur und Ortsbild
Fazit
Siedlungsstruktur
• Für den Großteil des Gemeindegebietes ist die bauliche Entwicklung bereits durch BPläne
geregelt, in den nicht überplanten Bereichen (v.a. Unteralting, Höfen, S-Bahnbereich und
Gewerbegebiet) ist die bauliche Entwicklung gem. Einfügegebot §34 BauGB zulässig (d.h. zulässig
ist, was sich nach Art u. Maß der Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die
Umgebung einfügt).
• Es gibt sowohl in nicht überplanten, als auch in bereits überplanten Bereichen noch Baulücken und
Möglichkeiten zur Innenentwicklung (Ausnutzung vorhandenen Baurechst und ggf. weitere
Verdichtung).
• Alte Bebauungspläne werden z.T. nicht mehr angewandt (Wildenroth 1 und 2).
Rechswirksamkeit?
• Durch Innenentwicklung können Flächen am Ortsrand und heutige Auenbereichsflächen geschont
werden. Eine ungesteuerte Innenentwicklung kann aber zu Veränderungen der Struktur und des
Ortsbildes führen
• Im rechtswirksamen FNP von 1985 sind bereits Entwicklungsflächen ausgewiesen, für die durch
BPlan Baurecht geschaffen werden könnte
• Über bestehende Flächenpotenziale gem. FNP und dem Baurecht im Bestand wären aufgrund der
Bevölkerungsprognose keine weiteren Entwicklungsflächen notwendig.
• Die aktuell in der Planung befindliche Fläche „Märchenwald“ liegt im Innenbereich, Baurecht war
hier bereits vorhanden. Der in Aufstellung befindliche BPlan ist eine Maßnahme der
Innenentwicklung. Derzeit werden Planvarianten für den südlichen Teil entwickelt.
• Die stark diskutierte Fläche „Klosterwirt“ ist nur zu einem kleinen Teil im FNP enthalten, Baurecht
besteht für die Fläche (bis auf den Gebäudebestand) nicht.Fazit
Ortsbild
• Typisch für Grafrath ist die überwiegende Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern, nur
selten gibt es verdichtete Strukturen.
• Typisch sind die Hanglagen und die Grünstrukturen (grüne Raumkanten entlang der
Straßen und gliedernde Grünstrukturen zwischen einzelnen Wohngebieten).
• Die Hanglage und Grünstrukturen sind wichtige Kriterien für die Umsetzung jedes
Bauvorhabens.
• Prägend sind die dörflichen Strukturen in Mauern und Unteralting. Mauern ist bereits
komplett überplant. Unteralting hingegen nicht, mögliche Umstrukturierungen in der
Landwirtschaft oder Nachverdichtung können mittelfristig Folgen für die Dorfstruktur
haben.Sie können auch lesen
