Gepflegtes Anwesen in idyllischer Lage von Edewecht! - Oldenburg
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Oldenburg
Gepflegtes Anwesen in idyllischer Lage von
Edewecht!
??????? ????????: 22026028
• ???? ?????? 749.000 EUR • ?????????: ca. 364 m2 • ???????: 9
??????? ????????: - 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ??? ?????
?? ???????
?????????? ????????
??? ????? ????????
???????????? ??? ???????
??? ??? ??? ?????????
????? ???????????
?????????? ????????????
??????? ???????? : 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ??? ?????
??????? ???????? 22026028 ???? ?????? 749.000 EUR
????????? ca. 364 m² ?????
?????????? ??? ??????? ?? ?? ????????? Käuferprovision
??????? beträgt 3,57 % (inkl.
MwSt.) des
??????? 9
beurkundeten
????????? ??? 7 Kaufpreises
????????
??????? ?????????? ??????
???????? 4
???????????????? ca. 57 m²
???? ?????????? 1968 ?????
????? ?????????? 3 x ???????? ??? ?????? ???????, WC
??????????, 1 x ??????????, ??????,
?????????? ????? ?????, ?????,
?????????? ?????????????
???????
??????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?????????? ????????
????????? ???????? ???????? ????????????? BEDARF
????????? ?????????
???? ????????? GAS ?????? ?????? 189.20 kWh/m²a
?????????
?????????? 13.05.2032
????????????? ????????? F
?????? ??? ???????????
????????
???? ????????? ?????
??????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ???????
??????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ???????
??????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ???????
??????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ???????
??????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ???????
??????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?? ?????????????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
??? ????? ????????
Idyllisches Anwesen am Rande von Edewecht ! Dieses Anwesen wurde im Jahre 1968 auf
einem ca. 4150 m² großem Grundstück in Edewecht Wittenberge erbaut. Es verfügt über ein
Hauptgebäude mit ca. 213 m² Wohnfläche, einem Anbau aus dem Jahre 1984 und einem
Nebengebäude mit ca. 152 m² Wohnfläche. Die beiden Häuser verfügen zusammen über eine
Nutzfläche von ca. 57,42m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei Carports mit insgesamt
drei Stellplätzen, mehreren Lagermöglichkeiten für Holz sowie drei Terrassen. Der Innenhof
ist liebevoll gestaltet und lädt zwischen einem Mischwald und Feldern für eine Auszeit ein.
Beide der Häuser verfügen über ein Erd- und Obergeschoss sowie einen Kellerraum im
zweiten Haus. Die Böden sind vorwiegend mit einem Teppichboden, Fliesen und Laminat
versehen. Die Fenster auf der Südseite des Wohnbereiches wurden im Mai 2022 mit
Thermopanefenstern ausgestattet und sind dreifachverglast. Die restlichen Fenster weisen
eine zweifach- bis Einfachverglasung vor. Über eine Gasheizung, welche 2017 eingebaut
wurde, werden beide Objekte versorgt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Diele im
Klinker Stil, einer Garderobe und einem kleinem Gäste WC. Das Wohnzimmer bietet
ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. An dem finnischen
Specksteinofen mit dem Blick in den gepflegten Garten lassen sich entspannte Abende
ausklingen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen
Zugang nach draußen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch
und den Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner ausgestattet. Außerdem befinden
sich im Erdgeschoss ein großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine
weitere Räumlichkeit. Ein weiteres kleines Highlight ist das Büro mit einem wunderschönen
Ausblick ins Grüne. Dort arbeitet man gerne im Homeoffice! Im Erdgeschoss des zweiten
Hauses befindet sich eine Diele ebenfalls im Klinker Stil errichtet sowie eine Räumlichkeit,
welcher als Gemeinschaftsraum genutzt werden kann. Hier können gesellige Abende am
Steinkamin stattfinden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie
ein Badezimmer mit einer Dusche. Zudem ist die Wohnung mit einer Pantryküche und
einem Büro ausgestattet. In der Wohnung im Erdgeschoss wurden ebenfalls
Thermopanefenster verbaut. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Garten sowie die
gesamte Bepflanzung des Grundstücks sind liebevoll und gepflegt in Beeten angelegt. Ein
Teil des Gartens wurde mit Apfel, Birnen, Zwetschgenbäumen und rund 300 Kirschlorbeer
Sträuchern bepflanzt. Über eine lange Auffahrt gelangen man in den Innenhof. Die Gebäude
sind von Bäumen und Sträuchern umgeben und somit von der Straße aus nicht einsehbar.
Zudem befinden sich zwei Schuppen für die Unterstellung von Gartengeräten und ein
Hundezwinger auf dem Grundstück. Es gibt eine Druckleitung inklusive Pumpe für das
Abwasser, die mit der Kanalisation nach Edewecht vernetzt ist. Durch einen
Starkstromanschluss ergibt sich die Möglichkeit im Außenbereich Elektrofahrzeuge zu
laden. Hierbei ist zu beachten, dass einige Teile des Mobiliars mit Absprache übernommen
werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon, persönlich oder per
E-Mail und stehen für eine Präsentation der Immobilie vor Ort jederzeit zur Verfügung!
Gerne beraten unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten Sie in allen Fragen rund um die
Immobilienfinanzierung und können wettbewerbsstarke Vergleichsangebote erarbeiten!??????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
???????????? ??? ???????
- Idyllisch ländliche Lage
- Mischwald
- Obstbäume (Apfel, Birne, Zwetschgen)
- gepflegtes Grundstück
- zwei Carports mit drei Stellplätzen
- Überdachung Holzlagerung
- Gasheizung von 2017
- zweites Haus
- Hundezwinger
- Sauna
- Specksteinofen
- Kamin
- Teilweiseunterkellert
- Einbauküchen
- Balkon
- Terrasse
- Glasfaseranschluss
- Grundwasserbrunnen
- Wasserpumpe im Garten
- Starkstromanschluss im Innenhof
- Flugplatz in ca.7,5km Entfernung
- 300 Kirschlorbeer Sträucher??????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
??? ??? ??? ?????????
Dieses schöne Anwesen liegt in ruhiger Lage außerhalb von Edewecht, der südlichsten
Gemeinde des Ammerlandes. Das Grundstück ist von Natur und Bäumen geprägt und lädt
zum Entspannen ein. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Edewecht.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von
Edewecht oder in den anliegenden Ortschaften Harkebrügge und Barßel. Ein Tennis- und
Fußballplatz für Sportliche Aktivitäten sowie ein Barfußpark befinden sich in ca. 4,5 km
Entfernung zum Objekt. Der Flugplatz in Lohe ist ca. 7,5 km entfernt und prima mit dem
Auto zu erreichen. Der beliebte Kurort Bad Zwischenahn mit dem berühmten
Zwischenahner Meer liegt in ca. 15 Km Entfernung. Auch das schöne Oldenburg mit ihren
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem in ca. 27 km zu erreichen. Die
"Parklandschaft Ammerland" wird geprägt von vielen Baumschulen und unzähligen
Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn. Nicht umsonst gilt der
Rhododendron als Wahrzeichen des Ammerlandes. Von der Bundesautobahn A 28 und der
Bundesstraße B 401 lässt sich die Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell
erreichen. Zudem befindet sich in der Nachbargemeinde Bad Zwischenahn sowie in
Westerstede/Ocholt ein Bahnhof mit guter Anbindung. Er liegt in der Bahnstrecke
Oldenburg- Leer. Die Linie 56 von Norddeich Mole über Bremen, Hannover, Magdeburg
nach Leipzig. Des Weiteren halten Regional-Express-Züge der Relation Norddeich Mole-
Hannover. Seit Dezember 2010 ist Bad Zwischenahn Endpunkt der Linie RS 3 der Regio-S-
Bahn Bremen/Niedersachsen.??????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
????? ???????????
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2032. Endenergiebedarf
beträgt 189.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr
des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr.
14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw.
sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise
mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach
§ 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine
Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben
auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und
vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den
Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu
kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie
professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites
und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und
Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.??????? ????????: 22026028 - 26123 Oldenburg
?????????? ????????????
??? ???????????? ???????????, ????????????? ?? ??? ???????? ???????????? ???:
Karl Liebert & Jérome Liebert
Donnerschweer Straße 18 Oldenburg
E-Mail: oldenburg@von-poll.com
To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH
www.von-poll.comSie können auch lesen
