Geschäftsbericht 2019 - Einfach Wohnen Stiftung für bezahlbare und ökologische Wohnungen - Stiftung Einfach Wohnen
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Einfach Wohnen
Stiftung für bezahlbare und ökologische Wohnungen
Geschäftsbericht 2019
20
2| Einfach Wohnen
Inhalt
Inhalt
Der Stiftungsrat2
Vorwort des Präsidenten3
Bericht des Stiftungsrats 4
Guggach-Areal 5
Weitere Projekte und Liegenschaften9
Zahlen 11
Titelbild:
Areal Guggach, Innenraummodell 3-Zimmer-Wohnung. (Bild: Donet Schäfer Reimer Architekten)
Der Stiftungsrat
Der Stiftungsrat besteht aus neun Mitgliedern. Er ist vom Gemeinderat
für die Amtsdauer 2018 – 2022 gewählt.
Daniel Leupi, Präsident (Stadtrat, Vorsteher Finanzdepartement Stadt Zürich)
Marianne Dutli Derron, Vizepräsidentin (Architektin, Immobilienentwicklung)
Felix Bosshard (Geograf, Präsident GBMZ)
Veronika Harder (Unternehmung für Immobilienentwicklung, Gesamtleitungen, Baumanagement)
Julika Kotai (Architektin, Energie-Coach Stadt Zürich)
Urs Räbsamen (Bauingenieur, Immobilienentwickler und -bewirtschafter)
Thomas Schlepfer (Jurist, Departementssekretariat Finanzdepartement), Austritt im 2019
Kathrin Kuster (Departementssekretärin, Sozialdepartement), Eintritt im 2019
Christine Steiner Bächi (Architektin, Bauherrenberatung und Nachhaltigkeit)
Karl Viridén (Architekt, Unternehmer)
3| Einfach Wohnen
Vorwort des Präsidenten
Vorwort des Präsidenten
Stadtrat Daniel Leupi
Stiftungsratspräsident
Ein Höhepunkt im Geschäftsjahr der Stif- Im Interview sprechen die Vertreterinnen der
tung Einfach Wohnen war das Eröffnungsfest Baukommission für das Projekt Guggach
für die Überbauung am Vulkanplatz. Die im über Ideen, Ziele und Herausforderungen: Sie
Vorjahr in Betrieb genommene Siedlung für erklären, wie sich die Wohnungen von anderen
Geflüchtete und junge Erwachsene in Ausbil- Wohnungen unterscheiden, warum ökologisch
dung haben wir gemeinsam mit der Asylorga- und bezahlbar bauen kein Widerspruch sein
nisation Zürich und dem Jugendwohnnetz auf muss, worauf bei der Vermietung geachtet
dem städtischen Fogo-Areal realisiert. wird und wie sich das Quartier in die weitere
Planung einbringen kann.
Es ist sehr erfreulich, dass das erste Projekt
der Stiftung in den Medien, beim Jubilä- Die bestehenden und die im Vorjahr erwor-
ums-Wettbewerb der Baugenossenschaften benen Liegenschaften bringen immer mehr
Zürich und sogar in der Rede eines Bunde- Arbeit mit sich. Dazu kommen die aktuellen,
rats anerkennende Erwähnung fand: Ignazio herausfordernden Projekte. Darum war der
Cassis sprach anlässlich des Globalen Flücht- Stiftungsrat 2019 auf der Suche nach einer
lingsforums in Genf über innovative Projekte vollamtlichen Leitung für die Geschäftsstelle.
und nannte dabei das Fogo als Beispiel. Ich freue mich, dass Mira Porstmann diese
Aufgabe übernimmt. Im Namen des Stiftungs-
Auch wenn diese Zwischennutzung noch rats wünsche ich ihr viel Freude dabei und
viele Jahre auf dem städtischen Areal stehen bedanke mich beim bisherigen Geschäftsfüh-
bleiben darf, ist sie doch temporär. Derweil rer Enrico Magro für seine engagierte Arbeit in
konkretisierte sich 2019 das erste nicht-tem- den vergangenen Jahren.
poräre Projekt der Stiftung Einfach Wohnen
auf dem Guggach-Areal. Ende Jahr geneh- Besuchen Sie die neue Website der Stiftung
migte der Stiftungsrat das Vorprojekt für die unter www.einfach-wohnen.ch. Hier finden Sie
Wohn- und Gewerbesiedlung mit über 100 alle Informationen zur Stiftung, zu den Liegen-
Wohnungen. schaften und über unsere Projekte.
4| Einfach Wohnen
Der Stiftungsrat
Bericht des Stiftungsrats
I. Tätigkeiten des Stiftungsrats III. Organisationsstrukturen
Der Stiftungsrat hat im Geschäftsjahr 8 Sitzun- Die Organisationsstrukturen der Stiftung
gen durchgeführt und traf sich im Frühjahr sehen gesamthaft sechs Kommissionen
sowie im Herbst zu einer Klausur. An diesen vor, wovon drei Kommissionen für konkrete
beiden Tagen setzte er sich vertieft mit der Bauprojekte zuständig waren: Baukommissio-
Organisation der Geschäftsstelle und strategi- nen Guggach-Areal, Rotbuch-/Seminarstrasse
schen Fragen auseinander. und Wohnen am Vulkanplatz. Die anderen
Kommissionen sind die Kommission Entwick-
Daneben fanden 51 Sitzungen der einzelnen lung & Organisation, die Finanzkommission
Kommissionen statt (Vorjahr: 62). und die Kommission Akquisitionen. Je drei
bis vier Stiftungsratsmitglieder bilden eine
Der Stiftungsrat schrieb eine Stelle für die Kommission, wobei einige Stiftungsräte in
vollamtliche Leitung der Geschäftsstelle aus. mehreren Kommissionen Einsitz nehmen.
Dies wurde notwendig, weil die Aufgaben und
Projekte der Stiftung zugenommen haben und
IV. Auftritt gegen aussen
mit der steigenden Anzahl an Liegenschaften
im Portfolio weiter zunehmen werden. Zum Im Geschäftsjahr lancierte die Stiftung Einfach
Jahresende gab der Stiftungsrat die Anstel- Wohnen die Website www.einfach-wohnen.ch
lung der künftigen Geschäftsführerin Mira auf der aktuelle Informationen über die Stif-
Porstmann per April 2020 bekannt. tung, ihre Liegenschaften und Projekte sowie
Serviceangebote für Mieterinnen und Mieter
Im Bereich Finanzen galt es, Anpassungen für verfügbar sind.
die Umsetzung von HRM 2 vorzunehmen.
II. Die weiteren Organe der Stiftung
Die Aufgaben der Geschäftsstelle werden seit
dem 1. April 2017 im Mandatsvertrag durch
die Baugenossenschaft Frohes Wohnen Zürich
wahrgenommen. Revisionsstelle ist die Finanz-
kontrolle der Stadt Zürich.
5| Einfach Wohnen
Guggach-Areal
«Die Siedlung soll das Passstück
für das Quartier sein.»
Die Mitglieder der Baukommission sprechen im Interview über das Projekt der
Stiftung Einfach Wohnen auf dem Guggach-Areal in Zürich-Unterstrass.
Christine Steiner Bächi: Unser Ziel als Stif-
tung Einfach Wohnen ist, etwas zu machen,
was es so noch nicht gibt, etwas auszuprobie-
ren – Pilotprojekte zu iniziieren, aus denen wir
und andere lernen.
Veronika Harder: Das Besondere an der Stif-
tung Einfach Wohnen liegt in der konsequen-
ten Umsetzung, damit Mieter*innen bezahl-
bar und in ökologisch vorbildlichen Gebäuden
wohnen können.
Ökologisch und bezahlbar bauen –
funktioniert das überhaupt?
Steiner Bächi: Es wird uns gelingen, sowohl
ökologisch als auch preisgünstig zu bauen.
Christine Steiner Bächi (links) und Marianne Dutli Derron, Aber schlussendlich zählt das Gesamtpaket
Baukommission Guggach. Nicht im Bild: Veronika Harder. der Nachhaltigkeit, und dazu gehören auch
(Bild: Dominic Büttner) Aspekte, die die Kosten reduzieren: optimierte
Flächen, gesellschaftliche Aspekte, Suffizienz,
Räume und Zimmer mit Kombinationsmög-
lichkeiten.
Veronika Harder: Betrachtet man den
Lebenszyklus eines Gebäudes, spart man auf
Wie hoch ist der Druck, mit der ersten die Länge, wenn man energieeffizient baut,
nichttemporären Siedlung etwas Innova- zum Beispiel bei den Unterhalts- oder Ener-
tives zu realisieren? giekosten. Zudem ist unser Ziel, 20 Prozent
unter den Vorgaben der Wohnbauförderung
Marianne Dutli Derron: Eigentlich machen zu bauen. Dieses ehrgeizige Ziel erreicht man
wir nichts Besonderes – Wohnungen sind nicht einfach so.
Wohnungen. Wenn das Projekt ökologisch und Dutli Derron: Die Siedlung wird zudem autof-
bezahlbar ist, haben wir die hoch gesteck- rei sein, was Einsparungen für die Wohnungen
ten Ziele der Stiftung erreicht und können mit sich bringt, da die hohen Erstellungskos-
den Beweis antreten, dass dies kein Zielkon- ten der Parkplätze oftmals auf die Wohnun-
flikt sein muss. Natürlich erwarten wir auch gen überwälzt werden. An dieser gut erschlos-
ein Projekt mit einem hohen Nutzwert für senen Lage ist es möglich, auf das Auto zu
die Bewohner*innen. Das Siegerprojekt hat verzichten. Auch das entspricht dem ökologi-
wie kein anderes unsere Ziele so konsequent schen Gedanken der Stiftung.
umgesetzt. Darauf können wir jetzt aufbauen.
6| Einfach Wohnen
Guggach-Areal
Steiner Bächi: Keine Autos für Bewohner*in- Dutli Derron: Ein grosser Kostentreiber sind oft
nen, dafür investieren wir in eine grosse, abge- die vertikalen Erschliessungen. Diese wurden
schlossene Velogarage im Erdgeschoss und in diesem Projekt auf das Minimum redu-
werden zahlreiche Sharingangebote planen. ziert. Mit der Laubengangerschliessung redu-
zieren wir Treppenhäuser und Lifte. Zudem
Was heisst eigentlich «Einfach wirken die Laubengänge als Lärmschutz und
Wohnen»? Worauf müssen die schaffen einen erwünschten kommunikativen
Begegnungsraum. Sozusagen drei Fliegen auf
Mieter*innen verzichten?
einen Schlag!
Dutli Derron: Unsere Mieter*innen bekom-
men alles, was ihnen eine andere Mietwoh- Sind im Verlauf des Vorprojekts neue
nung bietet. Die Wohnflächen sind zwar nicht Herausforderungen dazu gekommen?
üppig, dafür sind diese klug geplant und flexi-
bel nutzbar. Die Wohnungen eignen sich für Harder: Aus dem Quartier kommen wider-
unterschiedliche Lebensphasen und Lebens- sprüchliche Voten. Einerseits die Forderung,
modelle. Die Mieter*innen haben also sogar dass die Bebauung nicht zu dicht wird. Ande-
einen Mehrwert. rerseits die Frage, warum die Siedlung nicht
Harder: Einfach ist im Sinne von solider, kons- höher wird. Mit unserem Projekt haben wir
truktiv bewährter Bauweise zu verstehen. Der eine Balance gefunden.
Verzicht betrifft nicht den Wohnungsstandard. Dutli Derron: Auch das Thema Stadtklima
Vielmehr ist es die Reduktion auf das Wesent- beschäftigt uns vermehrt. Unversiegelte Böden
liche. und grosse Bäume sind bereits im Projekt
Steiner Bächi: Nicht nur das. Es ist der vorgesehen. Da wir eine grosse Photovoltaik-
Verzicht auf das Unwesentliche: Was nicht anlage als Dachschild und an der Fassade
wichtig ist, lassen wir weg. planen, können die restlichen Dächer intensiv
begrünt werden.
Visualisierung Parkfassade Haus B. (Bild: Donet Schäfer Reimer Architekten, Zürich)
7| Einfach Wohnen
Stiftung für bezahlbares und ökologische Wohnungen
Visualisierung Loggia-Laubengang Haus A. (Bild: Donet Schäfer Reimer Architekten, Zürich)
Steiner Bächi: Jede Wohnung hat einen Wie ergänzt die Siedlung die bestehen-
Balkon. Und in den Laubengängen sind Pflan- den Überbauungen in der Nähe? Welchen
zen möglich. Auch das beeinflusst das Klima
positiv.
Mehrwert erhält das Quartier?
Dutli Derron: Wir bieten Wohnungen für mitt-
Kann sich das Quartier im Verlauf des lere bis tiefe Einkommen und zusätzlich 30 %
Projekts weiter einbringen? subventionierte Wohnungen an. Damit leisten
wir einen Beitrag für eine soziale Quartier-
Steiner Bächi: Die Bevölkerung hat bereits durchmischung.
Verschiedenes auf der Brache umgesetzt, zum Harder: Wir stellen die Versorgung für den
Beispiel die Einmacherei. Solche Nutzungen täglichen Bedarf sicher: Mit einem Detailhänd-
und Initiativen sollen weiterhin möglich sein, ler sowie weiteren Angeboten wie einem Café,
weil sie das Quartier lebendig machen. Viel- einem Velomechaniker und Ateliers in den
leicht kann manches auch bereits während Erdgeschossen. Zusammen mit dem städti-
der Bauzeit weitergeführt werden. schen Park hinter der Siedlung und unserem
Dutli Derron: Ja, unbedingt. Wir stellen nicht Quartierplatz davor, schaffen wir einen Begeg-
einfach eine Bauwand hin. Alles, was bereits nungsort, ein Zentrum zwischen Bucheggplatz
Wurzeln geschlagen hat, etwa das Urban und Bahnhof Oerlikon.
Gardening oder der Spielplatz, sollte aufge- Steiner Bächi: Die neue Siedlung soll das
nommen und weitergeführt werden. Passstück für das Quartier sein. Dieses Ziel
verfolgen wir mit vereinten Kräften.
8| Einfach Wohnen
Guggach-Areal
Familien suchen händeringend Steiner Bächi: Solange wir einen Ersatz inner-
Wohnungen in der Stadt Zürich. Braucht halb der Stiftung anbieten können, wenn sich
die Struktur der Bewohnerinnen und Bewoh-
es da kein zusätzliches Angebot? ner ändert, zum Beispiel nach der Familien-
Dutli Derron: Wir haben einen Anteil an Fami- phase, sind wir flexibel.
lienwohnungen vorgesehen, aber nicht vorwie- Dutli Derron: Ein nachvollziehbares Erstver-
gend. Oftmals vergessen Genossenschaften, mietungskonzept ist wichtig, damit wir die
Wohnungen für die verschiedenen Lebenspha- Wohnungen gemäss den Zielen der Stiftung
sen zu bauen. Diesen Fehler wollen wir vermei- zuteilen können.
den. Auch junge Menschen oder ältere Paare
brauchen bezahlbaren Wohnraum.
Steiner Bächi: Wir bilden mit unserem
Wohnungsangebot einen durchschnittlichen Informationen zum Bauprojekt:
städtischen Bedarf ab. www.einfach-wohnen.ch/projekte/
guggach-areal
Worauf wird bei der Vermietung geachtet?
Steiner Bächi: Wir möchten verschiedene
Wohnformen ermöglichen. Darum haben wir
auch Grosswohnungen vorgesehen, in denen
Wohngemeinschaften Platz finden, zum
Beispiel eine Alters-WG.
Guggach-Areal: Vorprojekt genehmigt
Der Stiftungsrat genehmigte das Vorprojekt
für eine Wohn- und Gewerbesiedlung.
Der Kostenvoranschlag beläuft sich auf rund
42,8 Millionen Franken. Die Stiftung formu-
lierte gemeinsam mit dem Planungsteam
um Donet Schäfer Reimer Architekten und
Atelier Loidl Landschaftsarchitekten sowie
der Bauherrenvertretung Thiesen & Wolf die
Projektziele. Schnittstellen wurden geklärt und
die Zusammenarbeit mit den anderen Bauträ-
gern auf dem Areal geregelt.
Stiftungsrätin Veronika Harder informiert über
das Projekt der SEW auf dem Areal Guggach. An einer öffentlichen Informationsveranstal-
(Bild: SEW) tung des Quartiervereins Unterstrass stellte
die Stiftung gemeinsam mit den beteiligten
städtischen Dienstabteilungen das Vorprojekt
und den aktuellen Stand der Planungen vor.
9| Einfach Wohnen
Weitere Projekte und Liegenschaften
Weitere Projekte und Liegenschaften
Wohnen am Vulkanplatz/Fogo Schweiz erhielt das Projekt eine Anerkennung.
Die Jury würdigte unter anderem die «beispiel-
Fach- und Publikumsmedien berichte- hafte Initiative der Stiftung und der AOZ, ein
ten im Geschäftsjahr über die Ende 2018 Areal, dessen Zukunft unklar ist, klug zwischen-
eröffnete temporäre Wohn- und Gewer-
zunutzen und zu beleben» und beschreibt die
besiedlung Fogo in Zürich-Altstetten. Am temporäre Siedlung für Geflüchtete und junge
22. Juni fand das gemeinsame Eröff- Menschen in Ausbildung im Jurybericht als
nungsfest von SEW, Asylorganisation AOZ einen «Ort zum Leben und Wirken, und nicht
und Jugendwohnnetz Juwo mit Stadtrat nur günstige Unterkünfte».
Raphael Golta statt. Die SEW war mit einem
Infostand vertreten; Stiftungsratsmitglieder Nationale Anerkennung als innovatives Projekt
führten Interessierte durch die Siedlung. Im erhielt die Überbauung zudem von Bundes-
Rahmen des Jubiläumswettbewerb «Wohn- rat Ignazio Cassis in einer Rede anlässlich des
raum für alle» der Wohnbaugenossenschaften Globalen Flüchtlingsforums in Genf.
Stiftungsrätin Julika Kotai auf dem Fogo-Areal, im Interview
mit Schweiz Aktuell. (Bilder: SEW und Juliet Haller)
10 | Einfach Wohnen
Weitere Projekte und Liegenschaften
Gestaltungsplan-Areal Altwiesen-/Dübendorfstrasse. (Bild: Juliet Haller)
Rotbuch-/Seminarstrasse Kaufoptionen
Auf Grundlage einer Machbarkeitsstudie für Der Stiftungsrat hat im Geschäftsjahr verschie-
das Projekt in Zürich-Unterstrass beschloss dene Kaufoptionen geprüft. Weil der Immobi-
der Stiftungsrat, die Parzelle weiterzuentwi- lienmarkt in der Stadt Zürich weiterhin ange-
ckeln. Gemeinsam mit dem Amt für Hoch- spannt ist, sind Käufe zu vertretbaren Preisen
bauten der Stadt Zürich startete die Stiftung weiterhin kaum möglich.
im Geschäftsjahr die Vorbereitungen für die
Durchführung eines Wettbewerbs. Die zuständige Stiftungs-Kommission konnte
mit einem benachbarten Grundeigentümer
aus dem Geviert «Dübendorf-/Altwiesen-
Altwiesen-/Dübendorfstrasse
strasse» einen Kaufrechtsvertrag mit einer
Die beiden Liegenschaften sind Teil eines Option für das Jahr 2021 abschliessen.
Privaten Gestaltungsplan, der von Januar bis
März öffentlich auflag. Die Bevölkerung konnte
Vereinbarung mit der PWG
sich zur Vorlage äussern. Der Gestaltungsplan
ist die planungsrechtliche Voraussetzung für Wie bereits in den Vorjahren tauschte sich die
eine Erneuerung der heutigen Bebauung. Die Stiftung mit anderen gemeinnützigen Wohn-
Stiftung wird in der zweiten Etappe eine Wohn- bauträgern aus. Im Geschäftsjahr schloss sie
siedlung realisieren. Verschiedene Grund- zudem eine Vereinbarung mit der Stiftung
eigentümerinnen und Grundeigentümern, PWG ab, die die Koordination zwischen den
darunter die Stiftung Einfach Wohnen, hatten beiden Stiftungen beim Erwerb von Liegen-
sich zuvor für eine gemeinsame Planung auf schaften regelt.
dem Areal in Zürich-Schwamendingen zusam-
mengeschlossen.11 | Einfach Wohnen
Zahlen
Zahlen
Anlage des Stiftungsvermögens weitere angebrochene Stunde Fr. 90. Gestützt
auf den Beschluss vom 15. Dezember 2015
Aus den Finanzanlagen resultierte ein Finan- werden darüber hinaus Arbeiten im Zusam-
zertrag von Fr. 124 205 (Vorjahr: Fr. 150 615). menhang mit dem Aufbereiten von Entschei-
Im Geschäftsjahr konnten Mietzinseinnahmen dungsgrundlagen im Stundenansatz (Fr. 132)
von Fr. 1 304 515 erwirtschaftet werden. Im entschädigt.
Geschäftsjahr wurden Abschreibungen von Neben den Stiftungsrats- und Kommissionssit-
Fr. 442 200 und Einlagen in die Erneuerungs- zungen machten die Mitglieder des Stiftungs-
fonds von Fr. 226 000 getätigt. Aufgrund der rats total 493,5 Stunden geltend, die gemäss
Tatsache, dass die neu zugekauften Liegen- Beschluss vom 15. Dezember 2015 entschä-
schaften teilweise saniert werden mussten, digt wurden. Dem Stiftungsrat wurden 2019
konnte der entstandene Aufwand nicht ganz insgesamt rund Fr. 137 372 an Sitzungsgel-
gedeckt werden. Der Jahresverlust beläuft sich dern und Entschädigungen ausbezahlt (ohne
auf Fr. 29 258. Sozialleistungen). Davon wurden Fr. 66 012
direkt Bauprojekten belastet (aktiviert).
Sitzungsgelder und Entschädigungen
Jahresrechnung 2019
Gemäss Entschädigungsreglement vom
28. Oktober 2014 richtet die Stiftung den Die vollständige Jahresrechnung 2019 ist
Mitgliedern des Stiftungsrats eine Grundent- auf der Website der Stiftung Einfach Wohnen
schädigung von Fr. 2 000 pro Jahr aus. Für verfügbar: www.einfach-wohnen.ch.
Sitzungen bis maximal zwei Stunden wird
ein Sitzungsgeld von Fr. 180 bezahlt, für jede
Per Ende des Geschäftsjahres bewirtschaftete die Stiftung
Einfach Wohnen insgesamt:
64
Wohnungen
4
Gewerberäume
4
LiegenschaftenStiftung für bezahlbare und ökologische Wohnungen Werdstrasse 75 8036 Zürich
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