Geschäftsbericht 2020 - Baugenossenschaft für schönes Wohnen St. Gallen - Baugenossenschaft für schönes ...
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Baugenossenschaft
für schönes Wohnen
St. Gallen
Geschäftsbericht 2020Einladung
Einladung zur 54. ordentlichen Generalversammlung der Baugenos-
senschaft für schönes Wohnen St. Gallen, auf Freitag, 7. Mai 2021,
um 19.00 Uhr in der VALIDA, Zwyssigstrasse 28, 9000 St. Gallen.
Traktanden
1. Begrüssung und Appell
2. Nachtessen
3. Wahl der Stimmenzähler
4. Ehrung verstorbener Mitglieder
5. Protokoll der 53. Generalversammlung vom 21.8.2020
6. Berichte
a) Jahresbericht
b) Jahresrechnung
c) Bericht der Revisionsstelle zur eingeschränkten Revision
d) Bericht der Geschäftsprüfungskommission
e) Abnahme der Rechnung und Beschluss über die Gewinnverwendung
f) Entlastung des Vorstandes
7. Budget 2021
8. Anträge
Von Genossenschaftern wurden keine Anträge eingebracht.
Der Vorstand hat keine eigenen Geschäfte, die er von der
Generalversammlung bewilligen zu lassen hat.
9. Verschiedenes
10. Allgemeine Umfrage
Der Stimmausweis liegt der Einladung bei, bitte unbedingt zur Generalver-
sammlung mitbringen, das Abstimmen ist nur mit dem Stimmausweis möglich.
Der Vorstand freut sich, Sie vollzählig an unserer Generalversammlung
begrüssen zu dürfen. Entschuldigungen sind schriftlich an den
Präsidenten oder die Verwaltung, Zwyssigstrasse 20 einzureichen.
Bitte reservieren Sie den Abend des 7. Mai 2021 für Ihre Genossenschaft.
9000 St. Gallen, im März 2021
Bernhard Müller
Präsident
3Inhaltsverzeichnis Vorwort
Einladung Anhänge zum neuer Aufteilung von Aufgaben nicht verwunder-
Traktanden 3 Geschäftsbericht lich ist. Erfreulich ist, dass diese Haken sofort nach
Erkennen in freundlichem, partizipativem und part-
Organe 33 nerschaftlichem Umgang entfernt werden können.
Vorwort Organisation 34 Ich bin glücklich, von Vorstandssitzung zu Vorstands-
Vorwort des Präsidenten 5 Wohnungsbestand per 31.12.2020 34 sitzung Fortschritte zu bemerken und in kollegialem
Aufteilung der Wohnungen 34 Verhältnis arbeiten zu dürfen.
Darlehenskasse 35 Nachfolgend berichten Ihnen die Ressortleiter selbst,
Protokoll Bestellte Sicherheiten was in ihren Aufgabengebieten Besonderes oder
Protokoll der 53. Generalversammlung 7 für eigene Verbindlichkeiten 35 Gewöhnliches bearbeitet oder festgestellt wurde.
Genossenschaftskapital am 31.12.2020 35 Nebst all den alltäglichen Arbeiten haben wir bereits
Details zu Liegenschaften 37 begonnen, uns mit der weit fernen Zukunft zu
Geschäftsbericht 2020 Die Reserven beschäftigen. In gut 20 Jahren laufen die Baurechts-
Vorstand 15 der Baugenossenschaft für schönes Wohnen 38 verträge mit der Ortsbürgergemeinde aus. Für Ver-
Bau und Unterhalt 16 Gewinnverwendung handlungen über Verlängerungen ist es noch etwas
Vermietung 19 Antrag des Vorstandes früh. Gerade richtig ist es, zukünftige Sanierungen
Umgebung und Personal 19 über die Verwendung des Bilanzgewinnes 38 und Erneuerungen sowie Finanzen heute schon weit-
Sömmerli-Treff Zwyssigstrasse 20 21 Vergleichswerte Bilanz 39 sichtig zu prüfen und zu planen. Für die in einigen Jah-
Unsere Geburten im Jahr 2020 21 Vergleichswerte Erfolgsrechnung 40 ren startenden Verlängerungsverhandlungen wird
Unsere Verstorbenen im Jahr 2020 21 Bericht der Revisonsstelle es essenziell sein, in was für einem Zustand unsere
Soziales 21 zur eingeschränkten Revision 41 GESCHÄTZTE GENOSSENSCHAFTERIN- Liegenschaften und Genossenschaft dann sein wer-
1. August Feier 22 Bericht NEN UND GENOSSENSCHAFTER den. Je nachhaltiger desto vorteilhafter. Nachhaltig
Senioren- und Mitarbeiterausflug 23 der Geschäftsprüfungskommission 2020 42 im Sinne von ökologischer und ökonomischer Wert-
Beschwerdekommission 23 Ein besonderes, in gewisser Weise turbulentes Jahr haltigkeit. Wirtschaftlichkeit und ein rücksichtsvol-
mit ler Umgang mit der Natur betrachten nicht nur wir
• amtlich verfügt ausgefallenen Sitzungen als wichtige Zukunftsbausteine. Gleichwertig setzen
Finanzen • verschobener Generalversammlung wir auch auf die soziale Nachhaltigkeit, also gelebte
Bilanz 2020 26 • neuen Vorständen in Schlüsselpositionen Genossenschaft. Sie wird vermutlich der wichtigste
Erfolgsrechnung 2020 29 ist gelebt und zeigt sich Ihnen nun als gedruckter Faktor in den Verhandlungen sein.
Budget 2021 31 Geschäftsbericht der BSW. Hierzu brauchen wir Sie, geschätzte Genossenschaf-
Robert Geigers Wunsch ist mit etwas Verspätung in terinnen und Genossenschafter. Werden Sie nicht
Erfüllung gegangen. Die im August 2020 erzitterte einfach Mietende, bleiben sie Genossenschafter. Wir
Durchführung der Generalversammlung brachte die denken uns Wege aus, Sie dabei zu unterstützen.
Erlösung durch die Wahl eines neuen Präsidenten. Bleiben Sie gesund.
Ich bedanke mich an dieser Stelle nochmals für das
ausgesprochene Vertrauen und darf an dieser Stelle Bernhard Müller
berichten, dass die Arbeit mit meinen Kolleginnen Präsident
und Kollegen im Vorstand motivierend Freude berei-
tet. Ich fühle mich gut aufgehoben in einem Gre-
mium, welches meine Ansprüche an die Führung und
Verwaltung einer fortschrittlichen Genossenschaft
teilt.
Die Zusammenarbeit hakte hier und da noch ein
bisschen. Was aber bei soviel neuen Vorständen und
4 5Protokoll
Protokoll der 53. Generalversammlung
Datum/Uhrzeit: Freitag, 21. August 2020, 19.00 – 21.00 Uhr
Ort: Eventhalle der Valida, Zwyssigstrasse 28
Sitzungsleitung: Robert Geiger (Präsident)
Protokollführerin: Dali Dragojevic
TRAKTANDEN:
GEMÄSS SEITE 3 DER GESCHÄFTSBERICHT 2019-BROSCHÜRE
1. Begrüssung und Appell
2. Nachtessen
3. Wahl der Stimmenzähler
4. Ehrung verstorbener Mitglieder
5. Protokolle
- Protokoll der 52. ordentlichen Generalversammlung vom 10. Mai 2019
6. Berichte
a) Jahresbericht
b) Jahresrechnung
c) Bericht der Revisionsstelle zur eingeschränkten Revision
d) Bericht der Geschäftsprüfungskommission
e) Abnahme der Rechnung und Entlastung des Vorstandes
f) Beschluss über die Gewinnverwendung
7. Budget 2020
8. Anträge
a) Der Verwaltung
- keine Anträge der Verwaltung
b) Aus Mitgliederkreisen
- keine Anträge eingegangen
9. Wahlen
a) des Präsidenten
b) der übrigen Vorstandsmitglieder
c) der Beschwerdekommission
d) der Revisionsstelle zur eingeschränkten Revision
e) der Geschäftsprüfungskommission
10. Ehrungen
11. Verschiedenes
12. Allgemeine Umfrage
7Protokoll Protokoll
1. BEGRÜSSUNG ZUR 53. GENERALVERSAMMLUNG UND APPELL 5. PROTOKOLL DER 52. ORDENTLICHEN GENERAL-
VERSAMMLUNGEN VOM 10.5.2019
A) Begrüssung
Um 19.00 Uhr begrüsst Herr Röbi Geiger, Präsident der Genossenschaft für • Das Protokoll der 52. ordentlichen Generalversammlung
schönes Wohnen, die anwesenden Genossenschafterinnen und Genossen- befindet sich auf den Seiten 7 bis 12 des Jahresberichtes.
schafter sowie Gäste und erklärt die 53. Generalversammlung als eröffnet. • Das Wort wird freigegeben
→→ Keine Wortmeldungen
B) Die Revisionsstelle (Herr Christoph Rusch) ist aufgrund Da keine Einwände zum Protokoll erhoben werden, ist das Protokoll genehmigt.
einer Terminkollision der Teilnahme verhindert. (Es gab keine Abstimmung)
→→ Auf die Anwesenheit der Revisionsstelle (Herr Christoph Rusch) wird verzichtet.
C) Appell 6. BERICHTE
Gemäss Präsenzliste sind anwesend oder vertreten:
- Total Anwesende: 76 a) Jahresbericht des Präsidenten
- Stimmberechtigte GenossenschafterInnen: 58 • Der Bericht befindet sich auf den Seiten 15 bis 27 des Jahresberichts
→ Absolutes Mehr: 30 • Das Wort zum Jahresbericht wird freigegeben
→→ Das Wort zum Jahresbericht wird nicht verlangt
→→ Der Jahresbericht 2019 wird ohne Gegenstimme angenommen.
2. NACHTESSEN
Der Präsident bedankt sich für das ihm entgegengebrachte Vertrauen und
• Der Präsident lädt zum Abendessen ein. dankt bei dieser Gelegenheit auch seinen Vorstandskolleginnen und -kollegen
• Die Teilnehmer der GV werden von der Valida-Küche unter sowie den RevisorInnen für den riesigen Arbeitseinsatz zugunsten der BSW.
der Leitung von Herrn Schäpper kulinarisch verwöhnt.
b) Jahresrechnung 2019
• Die Jahresrechnung befindet sich auf den Seiten 29 bis 33, sowie die
3. WAHL DER STIMMENZÄHLER dazugehörenden Anhänge auf den Seiten 35 bis 43 des Jahresberichtes.
→→ Keine Wortmeldungen zur Jahresrechnung
• Als Stimmenzähler werden vorgeschlagen und ohne
Gegenstimmen in stiller Wahl bestätigt: c) Revisorenberichte
1. Frau Doris Ottinger • Bericht der Revisionsstelle zur eingeschränkten Revision
2. Herr Falk Steinführer • Der Bericht befindet sich auf Seite 44 des Jahresberichts
3. Herr Thomas Petzold →→ Keine Wortmeldungen zum Bericht der Revisions-
stelle zur eingeschränkten Revision
Gemäss Statuten finden Abstimmungen und Wahlen offen statt.
→→ Es wird keine geheime Abstimmung gewünscht. d) Bericht der internen Kontrollstelle
• Der Bericht befindet sich auf Seite 45 des Jahresberichts
→→ Wortmeldung von Alfred Mallepell mit detail-
4. EHRUNG VERSTORBENER MITGLIEDER lierter Erläuterung des Berichts auf Seite 45
→→ Keine weiteren Wortmeldungen zum Bericht der internen Kontrollstelle
• Der Präsident ehrt die seit 2019 verstorbenen Mitglieder: • Herr Alfred Mallepell lässt über den Antrag 1 des Revisorenberich-
Herr Peter Hess, Zwyssigstrasse 2, 9000 St. Gallen tes abstimmen, die Jahresrechnung 2019 zu genehmigen.
Dem Verstorbenen wird still gedacht. →→ Diesem Antrag wird einstimmig zugestimmt.
8 9Protokoll Protokoll
e) Abnahme der Rechnung und Entlastung des Vorstandes Neu: Herr Nunzio Spitaleri
• Das Wort wird erneut an Herrn Alfred Mallepell übergeben Wiedergewählt: Frau Alice Mussato
→→ Der Vorstand wird ohne Gegenstimmen entlastet Wiedergewählt: Frau Daliborka Dragojevic
Wiedergewählt: Frau Anita Vetsch
f) Beschluss über die Gewinnverteilung Wiedergewählt: Herr Thomas Bichsel
• Die Aufstellung befindet sich auf Seite 41 des Jahresberichts
→→ Keine Wortmeldungen zum Bericht c) Der Beschwerdekommission
→→ Beschluss über die Gewinnverteilung 2019 wird →→ Anita Vetsch, Thomas Bichsel und Richard Thüler werden einstimmig gewählt
ohne Gegenstimme angenommen.
d) Der Revisionsstelle zur eingeschränkten Revision
→→ Die Inspecta Treuhand AG, Hr. Christoph Rusch, wird einstimmig gewählt
7. BUDGET 2020
e) Der Geschäftsprüfungskommission
• Das Budget befindet sich auf den Seiten 32 und 33 des Jahresberichtes. →→ Eveline Hug, Alfred Mallepell und Fabian Casaulta werden einstimmig gewählt.
→→ Keine Wortmeldungen zum Budget 2020
→→ Das Budget 2020 wird ohne Gegenstimme genehmigt
10. EHRUNGEN
8. ANTRÄGE Das Wort wird an Fabian Casaulta übergeben und es
werden die abtretenden Mitglieder geehrt.
a) aus der Verwaltung: • Frau Roswitha Seewer, Vizepräsidentin
• Es liegen keine Anträge vor • Frau Elsbeth Weishaupt, Verwaltung
• Herr Erwin Büchel, Reparatur & Unterhalt
b) aus Mitgliederkreisen • Herr Richard Thüler, Bau
• Es sind keine Anträge eingegangen • Herr Paul Zingg, Finanzen
• Herr Röbi Geiger, Präsident
9. WAHLEN Der Präsident bedankt sich für die gute Zusammenarbeit und das
Vertrauen der Genossenschafterinnen und Genossenschafter.
Für alle Neuwahlen hat der Vorstand ein Wahlempfehlungsheft herausge-
geben und zusammen mit der Einladung zur Generalversammlung verteilt.
So hatten alle GenossenschafterInnen und Genossenschafter die Möglichkeit 11. VERSCHIEDENES
die vorgeschlagenen Neumitglieder ein wenig kennen zu lernen.
Bautätigkeiten – Sanierung der Badezimmer an Zwyssigstrasse 39:
a) Des Präsidenten: • Richard Thüler und Bärbel Züllig bedanken sich für das Vertrauen
• Als neuer Präsident wird Herr Bernhard Müller vorgeschlagen und die Unterstützung bei den Vorbereitungen.
→→ Herr Bernhard Müller wird einstimmig zum neuen Präsidenten gewählt
Bautätigkeiten – Tiefgarage:
b) Der übrigen Vorstandsmitglieder • Richard Thüler informiert kurz über den Zwischenstand zu den aktuellen
• Gewählt worden sind: Schlussarbeiten der Tiefgarage und das zum Dank alle direkten
Neu: Herr Kurt Bührer Anwohner am 26. September zu einer Bratwurst eingeladen werden.
Neu: Frau Nicole Hendel
Neu: Herr Cyrill Geiger
Neu: Frau Bärbel Züllig
10 11Protokoll Protokoll
Darlehenskasse
• Inserat auf Seite 33 wurde kurz erläutert und Röbi Geiger bittet
Genossenschafter die Statuten und das Reglement zu studieren. Bei
Fragen kann ab sofort Herr Kurt Bührer kontaktiert werden.
Sömmerlitreff
• Dali Dragojevic erläutert das Inserat auf Seite 27
und erzählt über den Sömmerlitreff
12. ALLGEMEINE UMFRAGE
• Albert Noger von EBG richtet einige Worte an die Versammlung, dankt
für die tolle Zusammenarbeit in der Vergangenheit und wünscht den
austretenden sowie neuen Vorstandsmitgliedern alles Gute.
• Der Präsident bedankt sich für das aktive Mitmachen an der 53. Generalver-
sammlung und wünscht allen einen schönen Abend und gute Gesundheit.
• Die 53. ordentliche Generalversammlung wird um 21.00 Uhr geschlossen.
Anhänge zum Protokoll:
• Präsenzlisten und Wahlauszählblätter
Generalversammlung 2020
12 13Geschäftsbericht 2020
Vorstand damit ohne Doppelspurigkeiten und Leerläufe in die
Aufgaben hineingefunden werden konnte. Es wurde
Bernhard Müller ein neues Organisationsreglement erarbeitet, wel-
Der Vorstand traf sich 2020 zu zehn ordentlichen Sit- ches die neu aufgeteilten Ämter sowie Kompetenzen
zungen. An diesen Sitzungen nahmen jeweils auch regelt. Alles auf bewährter Basis der Vergangenheit
Mitglieder der GPK teil. Im Frühjahr mussten drei mit wenigen Anpassungen. Die für die Genossen-
geplante Sitzungen wegen der Covid-Massnahmen schafter am deutlichsten sichtbare Anpassung ist
des Bundes ausfallen. Wichtige Geschäfte wurden der Wegfall des regelmässigen Montagstreffens des
auf dem Schriftweg behandelt und beschlossen. An Verwaltungsausschusses, der an diesen Sitzungen
den stattgefundenen Sitzungen bis zur Generalver- bis zum Wechsel immer eine offene Türe für Mie-
sammlung von Ende August nahmen auch die neu- tergespräche hatte. Alice Mussato und Karzan Hama
zuwählenden Vorstandsmitglieder teil. So trafen sich sind immer noch einfach zu kontaktieren und stehen
in den Räumlichkeiten des Sömmerli-Treffs teilweise als Erstansprechpersonen zur Verfügung. Mit dem
bis zu 15 Personen zu Beratungen. Präsidenten oder anderen Vorstandsmitgliedern
Der neue Vorstand besteht wie der bisherige aus zehn kann gerne ein Gesprächstermin vereinbart werden.
Mitgliedern. Mit geeigneten Schutzmassnahmen fin- Scheuen Sie sich nicht.
den coronakonform nach der Generalversammlung Danebst beschäftigte sich der Vorstand im Wesentli-
die Sitzungen ebenfalls mit GPK-Mitgliedern statt. chen um Beschlüsse rund um den ordentlichen oder
Wir sitzen weiter auseinander, tragen Masken und auch ausserordentlichen Unterhalt der Liegenschaf-
lüften in kurzen Abständen. Glücklicherweise hatten ten. Die Fragen rund um vorhandene und benötigte
wir nur wenig krankheits- oder quarantänebedingte Finanzen, Fortführung der Rechtsstreitigkeit mit der
Ausfälle einzelner Mitglieder zu beklagen. vor noch nicht langer Zeit ausgeschiedenen Präsi-
Nebst den ordentlichen Sitzungen trafen sich Mit- dentin, das Risikomanagement oder Anlässe fanden
gliedergruppen zum Austausch von Informationen, Antworten.
Gruppenbild, abtretende und neu gewählte Vorstandsmitglieder (abwesend: Roswitha Seewer)
15Geschäftsbericht 2020 Geschäftsbericht 2020
Speziell den ausgeschiedenen Vorstandsmitgliedern, gesamte Planung und Bauleitung der Strangsanie- Corona-Schutzmassnahmen zwei Mal verschieben Herzlichsten Dank an alle beteiligten Firmen und
nicht zuletzt Röbi Geiger, danke ich herzlich für die rung übernommen hatte. und konnten erst am 17. August starten. Wir hat- auch ein grosses Dankeschön an alle Mieter, denn
reibungslosen Ämterübergaben. So wie er die Genos- Leider mussten wir diesen geplanten Umbau durch ten Glück! Alle Mieter konnten während der direk- es war eine starke Lärm- und Staubbelästigung wäh-
senschaft über lange Jahre führte, so detailliert und den Lockdown im Frühjahr und die anschliessenden ten Bauphase in ihren Wohnungen als Gäste in der rend dieser zehn Wochen. Als Dankeschön wurden
kompetent bereitete er den Übergang vor. Nicht Valida oder bei Familie und Freunden unterkommen, Gutscheine für den Sömmerli-Treff an alle Mieter
minder danke ich den neuen und immer noch Vor- so dass wir genau innerhalb der geplanten Umbau- übergeben.
standsmitgliedern für ihr grosses Engagement und phase am 23. Oktober die letzten Wohnungen wie- Dieser Nasszellenumbau war für 1,2 Millionen Fran-
kompetentes Handeln. Fast bräuchte es mich nicht. der übergeben konnten. ken budgetiert worden, wir konnten nun nach Ein-
Das umsichtige, durchaus kritische Mitdenken und Gleichzeitig wurde dieser Umbau auch eine Reno- gang aller Schlussrechnungen mit rund 900 000 Fran-
Hinterfragen der GPK trägt einen grossen Teil zum vation für das gesamte Gebäude – wir konnten im ken das Budget sehr gut einhalten.
produktiven Arbeiten bei. gleichen Zeitraum auch die Garage, sowie das Trep- Gerade in unserer heutigen Zeit mit allen Corona-
penhaus malern und in der obersten Wohnung eine Schutzmassnahmen ist es wichtig, dass sich unsere
Balkonverglasung montieren. Mieter in ihren Wohnungen wohlfühlen, denn sie
Bau und Unterhalt verbringen sehr viel Zeit dort. Dies galt vor allem für
eine Mieterin im Haus 39, welche sich während des
Bärbel Züllig Lockdowns im Frühjahr nur noch in ihrer Wohnung
Zuerst einmal gilt mein besonderer Dank Richard aufhalten durfte. Für sie ist diese Balkonverglasung
Thüler, der über Jahrzehnte hinweg dieses Ressort ein grosser Zugewinn an Lebensqualität.
bis zur letzten Generalversammlung im August 2020 Hier gilt mein besonderer Dank Herrn Walser von der
leitete und somit grossen Einfluss auch auf die bei- Firma Stöckle Metallbau AG, der mit professioneller
den Umbauarbeiten im dritten und vierten Quar- Planung und Vorbereitung diese Verglasung inner-
tal 2020 hatte. halb von zwei Tagen montieren konnte.
• Erneuerung der Nasszellen und Sanierung der Kalt-
und Warmwasseranlagen MFH Zwyssigstrasse 39 Mit Besuchen bei Forster Swiss Home und in der
Bad / WC nach dem Umbau
• Balkonverglasung dritte Etage rechts in MFH Schreinerei Stefan Fässler im vierten Quartal 2020
Zwyssigstrasse 39 informierten sich die Vorstandsmitglieder über
Herzlichen Dank für die fachlich kompetente Vor- Alternativen zum Einbau von neuen, qualitativ hoch-
bereitung dieser Umbauten in Zusammenarbeit wertigen Küchen. Danach kam es zur Entscheidung
mit Röbi Geiger und Herrn Daniel Köpp, welcher die im Vorstand, einen Systemwechsel für alle grösse-
Balkonverglasung Zwyssigstrassse 39
ren Wohnungen durchzuführen, wenn überalterte
Küchen bei einem Mieterwechsel oder bei grossen
Reparaturschäden ausgewechselt werden müssen.
Neu werden, entsprechend einer Rahmenvereinba-
rung bis 2035 und sehr guten Konditionen mit der
Firma Forster Swiss Home, Stahlküchen der jüngsten
Generation eingebaut.
Weiterhin konnte auch eine Rahmenvereinbarung
mit dem Key-Account Manager Service in diesem
Unternehmen zur Lieferung, Montage und Einbau
von elektrischen Geräten, Electrolux- und V-Zug-
Modelle, in allen Küchen zu sehr guten Konditionen
unterschrieben werden.
Bad / WC vor dem Umbau Bad / WC nach dem Umbau Balkonverglasung Zwyssigstrassse 39
16 17Geschäftsbericht 2020 Geschäftsbericht 2020
• Neubau Tiefgarage: Vermietung nungen einziehen. Schade, denn der Grundgedanke
Richard Thüler der BSW war und ist es, eine familienfreundliche
Für die im Jahre 2020 anstehenden Gestal- Alice Mussato Siedlung am Rande der Stadt anzubieten. Kinder
tungsarbeiten haben wir Thomas Bichsel Bereits hat das Jahr 2020 begonnen und unsere beleben die Siedlung und sind eine Bereicherung der
beigezogen. Er hat die Gärtnerarbeiten sehr Wohnungen haben auf dem Markt wieder an Inte- Genossenschaft.
kompetent vorbereitet und die Firma Hänni bei resse gewonnen. Qualität, Preis und Leistung ist für
der Ausführung der Arbeiten mitbegleitet. Die uns ein Bestreben, denn nur so kann unsere Genos-
Fläche auf der Garagendecke ist hälftig mit einem senschaft weiter leben. Umgebung und Personal
Rasen und einer Blumenwiese angesät worden. «Im Frühjahr ist es dann so gekommen,
Ladestation für Elektroauto
Der Erfolg ist hoffentlich im Sommer 2021 was niemand hat so richtig angenommen. Thomas Bichsel
augenscheinlich. Ausserdem mussten als Ersatz- Die unmittelbaren Anwohner der BAWO und der Dieser Virus hat uns alle überrascht Rückblickend – Was für ein Jahr 2020
pflanzung drei neue Bäume gesetzt werden. BSW wurden als Dank für ihre Geduld und ihr und die Maske fast zu unserem Outfit gemacht. Zum Glück haben wir im Herbst 2019 die vielen Blu-
Unzählige Blumen und Buschpflanzen machen grosses Verständnis für die Bauarbeiten zu einem Hände waschen, Abstand halten, menzwiebeln in die Rabatte gesetzt. Diese waren
die Umgebungsarbeiten zu einem Bijou. Zwei «Bratwurstessen» eingeladen. Der gut besuchte sich einfach an die Regeln halten. und sind ein Highlight im Frühling als alle zu Hause
Anlass war ein grosser Erfolg und unterstrich die Spontanität ist angesagt, die Situation mit Covid abwarten mussten. Von vie-
Loyalität aller Betroffenen. denn Termine wurden kurzfristig abgesagt. len Personen haben wir ein positives Echo über die
Die Baukosten konnten dank dem grossen Einsatz Besichtigungen, Abnahmen wie auch immer, Blumenzwiebeln erhalten. Danke, dass dies auch
aller Beteiligten im Rahmen des Kostenvoran- Quarantäne jedoch war noch viel schlimmer.» von unseren Bewohner geschätzt wird. So macht es
schlages gehalten werden. Man kann dabei sicher Trotzdem bin ich überzeugt, dass wir in dieser Zeit Spass weitere Projekte anzugehen.
von einer Punktlandung sprechen. das Beste gegeben haben.
Wir, für den Bau Verantwortlichen der BSW, In der Stadt St. Gallen standen insgesamt 1325 Woh-
Robert Geiger, Thomas Bichsel und Richard nungen leer. Das sind 23 Prozent mehr als im Vorjahr.
Thüler bedanken uns für das uns entgegen- Auch wir hatten per Ende 2020 drei Leerstände zu
gebrachte Vertrauen. Unser Dank geht auch verzeichnen. Total hatten wir 35 Mieter-Wechsel,
Bepflanzung Tiefgarage
an den Architekten Thomas Egli für seine sehr was 16,3 Prozent des gesamten Wohnungsbestandes
Hochbeete wurden von den Bewohnern sofort umsichtigen Arbeiten. entspricht. Aus Datenschutzgründen veröffentlichen
in Beschlag genommen und mit verschiedenen Nachdem auch die Vermietung erfolgreich wir keine detaillierten Angaben der Neumieter.
Gemüsen bepflanzt. angelaufen ist, schauen wir mit Stolz auf das Unsere Zahlen der Kündigungen und Wiedervermie-
gelungene Bauwerk. tungen präsentieren sich wie folgt:
Anzahl Wohnungstyp und Renovationsart
1½ Zimmer Wohnungen:
23
8 Total- und 15 Teilrenovationen
2½ Zimmer Wohnungen: Rabatte zum Eingang Kindergarten Zwyssigstrasse 16
5
2 Total- und 3 Teilrenovationen
6
3½ Zimmer Wohnungen: Ein weiteres Highlight war für mich persönlich
1 Total- und 5 Teilrenovationen
die Pflanzengestaltung auf der neuen Tiefgarage.
5½ Zimmer Wohnungen:
1
1 Totalrenovation Zusammen mit dem Architekten, dem Vorstand und
der BAWO wurde der Vorschlag bewilligt. Einerseits
berücksichtigten wir die Wünsche der Bewohner,
In gewissen Situationen konnten wir auf die Wün- andererseits wurde auf Nachhaltigkeit respektive
sche von gewissen Mietern nicht eingehen. Vor Biodiversität geachtet. Die Bäume haben einen gros-
allem bei grösseren Wohnungen wird es teils nicht sen Stellenwert, daher wurde darauf geachtet, dass
gewünscht, dass Familien mit Kindern in diese Woh- diese, nebst den anderen Pflanzen, einheimisch
Einstellhalle neue Tiefgarage
18 19Geschäftsbericht 2020 Geschäftsbericht 2020
sind. Die Firma Hänni erstellte die Gartenanlage in viel, aber ein kleiner Beitrag, der den Zusammenhalt Sömmerli-Treff Zwyssigstrasse 20 Unsere Geburten im Jahr 2020
Zusammenarbeit mit der Valida-Gartengruppe. Bis oder die Zugehörigkeit in der BSW fördert. Ein ähnli-
im Herbst 2020 sind alle Pflanzen gut angewach- ches Projekt ist vor dem Sömmerli-Treff mit grossen Alice Mussato Name Anschrift
sen. Nur ein Baum wollte von Anfang an nicht richtig und kleinen Hochbeetteilen entstanden. Dort sind Mit viel Begeisterung und Zuversicht sind wir ins 2020
wachsen. Dieser wird nun ausgewechselt. Wie Sie ja diverse Kräuter, die frisch für die Küche geerntet wer- gestartet. Erika Maria Kobalia (31.10.2020) Zwyssigstrasse 15
vermutlich mitbekommen haben, wurde im oberen den, gepflanzt worden. Bereits aber im Januar musste sich unser Koch Jürg Noel Guta (26.12.2020) Zwyssigstrasse 12
Teil bis zur Böschung eine Blumenwiese eingesät. Stüdli krankheitshalber vom Sömmerli-Treff verab-
Diese braucht nun Zeit bis die gewünschten einhei- Was wäre die schöne Anlage ohne die Mithilfe unse- schieden. Doris Gfeller hat uns dabei aber tatkräftig Wir gratulieren den Familien Kobalia und Guta und
mischen Wiesenblumen voll da sind. Man rechnet rer freiwilligen Mitarbeiter. Ohne deren Mitarbeit, unterstützt und Ihren Dienst als Alleinköchin angebo- wünschen Ihnen viel Freude mit Ihren Nachwuchs.
die das ganze Jahr stattfindet, sähe es schnell sehr ten bis ein geeigneter Ersatz gefunden würde. Die Verwaltung freut sich, wenn Sie uns über Ihren
verwildert aus. Ein bisschen Verwildert macht ja Im Frühjahr blieben auch wir nicht von der Corona- Familienzuwachs informieren.
nichts, so entdeckt man auch zufällig gewachsene Zeit verschont. Viele Hürden und viel Unvorhergese-
Pflänzchen, die dann erhalten bleiben. Oder im henes musste überwunden werden. Improvisieren
Rasen werden Herzen geschnitten. war angesagt. Unsere Verstorbenen im Jahr 2020
Doch wir sind alle stolz darauf, dass wir bis zum heu-
tigen Tag unseren Gästen einen ausgewogenen Mit- Name Anschrift
tagstisch anbieten konnten. Es ist nicht nur das feine
Essen. Nein, die Dankbarkeit vor allem von unseren Rajko Bolf (8.6.2020) Zwyssigstrasse 20
junggebliebenen Senioren spürten wir immer wie-
Rabatte Einfahrt neue Tiefgarage
der, dass der soziale Kontakt, wenn auch nicht genau
bis zu zwei Jahren, bis alle 35 Arten Blumen ersicht- wie vorher, beibehalten werden konnte. Soziales
lich sind. Auch ich bin gespannt, wie es dann blüht Ende Juni war es dann soweit. Der letzte Arbeitstag
und die Insekten, Vögel und vielleicht auch Igel, sich von Doris war gekommen. Ihr Ziel war schon lange Anita Vetsch
hier einfinden werden. klar. Auswandern mit Ihrem Partner auf die Philip- Das Jahr 2020 war für mich persönlich nicht nur
Was auch spannend zu beobachten war, und immer pinen. Für die drei intensiven Jahre und ihr grosses wegen der Covid-19-Pandemie aussergewöhnlich.
noch ist, sind die beiden Hochbeete. Engagement bedanken wir uns herzlich bei Doris. Erfreulicherweise durfte ich mich im Namen des
Diese wurden und werden von Privatpersonen aus Zu unserm grossen Glück haben wir dann ebenbürti- gesamten Vorstandes in diesem Jahr bei insgesamt
der BSW angepflanzt. Ich persönlich finde es super, gen Ersatz mit den beiden Köchen Retus Spescha und 17 Genossenschafterinnen und Genossenschaftern
dass dieses Projekt auch benutzt wird. Es ist nicht Urs Büsser gefunden. Sie verwöhnen unsere Gäste mit einem Blumenstrauss oder Wein sowie einer
Herz im Rasen
nach «Strich und Faden», jeder auf seine ganz per- Urkunde und zwei Gutscheinen für ein feines Mittag-
Ich bedanke mich bei allen Mitarbeitern, die in der sönliche Art und Weise. essen in unserem Sömmerli-Treff für ihre langjähri-
Reinigung arbeiten, die Umgebung pflegen, dem Leider hat uns die aktuelle Situation gezwungen, dass gen Mietverhältnisse bedanken. Sieben fünfzig-, ein
Winterdienst sowie der Rabattenpflege mithelfen, wir die neurenovierten Räumlichkeiten nicht weiter vierzig-, ein dreissig-, drei zwanzig- und fünf zehnjäh-
für die tolle Arbeit. Einen besonderen Dank spreche für das externe Publikum öffnen konnten. Das Lokal rige Mietverhältnisse standen in diesem speziellen
ich unserem Siedlungsbetreuer Karzan Hama aus. bietet sich für so viele Möglichkeiten wie Apéros, Jahr auf meinem Terminkalender.
Wir alle haben seinen Dienst schon beansprucht. Geburtstage, Familien- oder Firmenanlässe, Trauer- Im 2020 hatten wir zwei freudige Ereignisse in unse-
Er schaut gut für uns und «springt» schnell, wenn essen oder auch Spiel- Sing- und Turn-Nachmittage rer Genossenschaft. Ich durfte zwei glücklichen
was zu reparieren oder zu organisieren ist. Vielleicht an. Lassen Sie sich, liebe GenossenschafterInnen, sel- Familien zur Geburt ihrer Kinder gratulieren und ein
haben Sie es bereits gemerkt – Familie Hama wohnt ber von unseren Angeboten überzeugen. Wir freuen Geschenk überreichen.
nun nicht mehr im Quartier. Man erreicht Herr Hama uns, Sie persönlich bei uns begrüssen zu dürfen. Ich machte jedoch auch einen traurigen Kondolenz-
aber immer noch unter der Woche zur Arbeitszeit besuch im Juni und hoffe, dass der wunderbar rie-
von 8.00 bis 17.00 Uhr. chende Rosenstock ein wenig Trost spenden konnte.
Trotz der besonderen Situation mit dem Tragen
einer Maske sowie den Abstandsregeln, durfte ich
Hochbeet auf der neuen Tiefgarage
20 21Geschäftsbericht 2020 Geschäftsbericht 2020
die Geschenke, begleitet mit netten und interessan- Danach bediente man sich in kleinen Gruppen Senioren- und Mitarbeiterausflug vorhergehenden Jahren betreffen diese vor allem die
ten Gesprächen, an die Jubilarinnen und Jubilare am Salat-Büffet. Richi Thüler war auch dieses Jahr Waschküchen sowie das Reinigen der Treppenhäuser.
überreichen. wieder für das Grillfleisch zuständig. Interessante Cyrill Geiger Wie auch in den vergangenen Berichten beschrie-
Gespräche führten uns durch den lauen Abend. Eine Die Vorfreude auf diese zwei Anlässe war gross. ben, möchten wir in der Kommission sicherstellen,
schöne Auswahl an Desserts rundete den Abend ab. Lange Zeit war unklar, ob wir diese Ausflüge durch- dass die Betroffenen sich zuerst einmal direkt mit
1. August Feier Zur Würdigung des Tages stimmten die Teilnehmer, führen können. Wie so vielen Veranstaltern machte dem Verursacher aussprechen. Wenn dies nicht hilft,
unter der Leitung von Alice Mussato, textsicher den auch uns hier Corona einen Strich durch die Rech- wird dann die Kommission eingesetzt.
Cyrill Geiger Schweizerpsalm an. Vielen Dank allen Helferinnen nung. Die Planung der Ausflüge benötigt eine längere Stark aufgefallen ist, dass die neuen Bewohner der
Bei strahlendem Wetter fand die schon bald traditi- und Helfern für den schönen Anlass. Vorlaufzeit und es war nicht abzusehen, wie sich die Liegenschaften sich nicht in den jeweiligen Häusern
onelle 1. August Feier im Sömmerli-Treff statt. Trotz Lage entwickeln würde. Schweren Herzens hatte sich bei den Mitbewohnern vorstellen. Somit sind die
Corona konnten wir den Nationalfeiertag im gemüt- der Vorstand entschieden, dieses Jahr auf die Durch- neuen Zuzügler fremd. Dieser Umstand kann dazu
lichen Garten geniessen. Mit der tatkräftigen Unter- führung zu verzichten. führen, dass nicht unbedingt tolerant reagiert wird.
stützung seiner Familie verwöhnte Retus Spescha die Sobald man aber den Nachbarn kennt, akzeptiert
eintreffenden Gäste mit einem vielseitigen Apéro. man auch gewisse «Lärmimmissionen».
Beschwerdekommission Die «alten Bewohner» könnten einen Schritt auf die
neuen, noch scheuen Zuzüger machen, damit man
Anita Vetsch, Thomas Bichsel, Richard Thüler sich kennen lernt. Dies kann man auch trotz den
Im Jahr 2020 sind wieder diverse Reklamationen an Covid-19-Verordnungen machen.
die Beschwerdekommission eingegangen. Wie in den
Apéro Buffet «Grillmeister Richi» Inserat
Retus Spescha mit Familie verwöhnt die Gäste
22 23Finanzen
Kurt Bührer der Vorausplanung kann diese Summe auch in
Obwohl im Jahr 2020 mit der Fertigstellung der den nächsten Jahren aufgebracht werden. Aber
Tiefgarage und der Erneuerung der Nasszellen zwei mittelfristig engt diese Forderung die Möglich-
bedeutende Projekte in Arbeit waren und das Jahr keiten der BSW ein und erschwert möglicherweise
mit vielen Umstellungen und Neuerungen begleitet die Finanzierung der im Lauf der kommenden
war, dürfen wir von einer soliden finanziellen Situ- Jahre anfallenden, grösseren Unterhaltsarbeiten.
ation der BSW berichten. So konnte der Mietertrag Aus Sicht des Vorstandes ist es ein Anliegen, die
aufgrund der Investitionen in die neue Tiefgarage um Verschuldung laufend zu senken aber auch die
43 000 Franken verbessert werden und im Vergleich Liegenschaften stetig zu erneuern, um einen
zum Budget tragen die tieferen Unterhaltsausgaben hohen Stand der Vermietbarkeit zu sichern.
zu einem ausgeglichenen Jahresergebnis bei. Entsprechend ist ein Weg für die Erfüllung
beider Ziele zu finden. Im Verlauf 2021 werden
• Nasszellen Zwyssigstrasse 39 2,6 Millionen Franken Festhypotheken fällig.
Im Verlauf 2020 sind für die Nasszellensanierung Das erlaubt es, Überlegungen über eine breiter
756 000 Franken bezahlt worden. In Absprache abgestützte Finanzierungsbasis anzustellen.
mit dem Steueramt sind davon 200 000 Franken Zudem erlaubt das aktuelle Zinsniveau eine
wertvermehrend aktiviert worden. Nach optimale Verlängerung oder Umschichtung.
Entnahme von 550 000 Franken Rücklagen ist
letztlich die Jahresrechnung so noch mit rund • Mietertrag
6000 Franken belastet. Sehr erfreulich ist die Zahlungsmoral unserer
Im Verlauf 2021 wird noch eine Schlussrechnung Mieter. Es gibt aktuell keinen nennenswerten
eines Handwerkers von rund 80 000 Franken zu Mietausstand. Diese Tatsache erleichtert die
zahlen sein. Arbeit des Vorstandes sehr. Wir danken allen
für die vorzügliche Zahlungsmoral und das
• Neue Tiefgarage Engagement für die BSW.
Im 2020 sind 460 000 Franken Zahlungen für
die Abschlussarbeiten an der neuen Tiefgarage • Darlehenskasse
geflossen. Diese Summe ist vollständig aktiviert Im 2020 sind drei Einlagen und zwei Rückzüge
worden. aus der Darlehenskasse erfolgt. Das Darlehens-
kapital ist um rund 37 000 Franken auf knapp
• Finanzierung 2,1 Millionen Franken gestiegen. Die Verzinsung
Zur teilweisen Finanzierung der beiden bleibt stabil bei 0,75 Prozent. Die Gelder sind
Bauvorhaben, neue Tiefgarage und Nasszellen vollständig durch Pfandrechte auf unseren
Zwyssigstrasse 39, hat die St. Galler Kanto- Liegenschaften abgesichert. Damit ist die Darle-
nalbank eine Hypothekenerhöhung von henskasse weiter eine sehr attraktive und sichere
einer Million Franken gewährt. Somit hat die BSW Anlage. Zudem entspricht sie dem Gedanken der
die Anlagekosten von Total rund 2,7 Millionen mit Genossenschaft.
1,7 Millionen Franken selbst finanziert. Allen Genossenschaftern die mehr als
Die Bank verlangt bis zum Ablauf des Baurechts 5000 Franken anlegen, und das Geld langfristig
im Jahr 2039 eine vollständige Rückzahlung der als Anlage stehen lassen möchten, steht die
Hypotheken, was für uns eine jährliche Amortisa- Darlehenskasse offen.
tionsverpflichtung von 600 000 Franken bedeutet.
Diese Summe kann im 2021 problemlos aus den • Neuer Kontenplan 2021
vorhandenen Mitteln geleistet werden. Aufgrund In der Absicht, umfassendes Zahlenmaterial auch
25Finanzen Finanzen
losgelöst von jahrzehntelanger Erfahrung für eine Summe von 80 000 Franken. Ansonsten sind AKTIVEN 2020 2019
in CHF in CHF
Entscheide zur Verfügung zu haben wird 2021 der laufende Unterhaltsarbeiten im durchschnitt-
Kontenplan detaillierter aufgebaut. Dabei sollen lichen Rahmen geplant. So verbleibt die für die HBG Hypothekarbürgschafts-Genossenschaft, Zürich 50 000.00 50 000.00
die Genossenschafter weiter mit übersichtlichen Hypothekenrückzahlung benötigte Summe. GdG ostschw. Genossenschaft d. Genossenschaften 30 000.00 30 000.00
und konzentrierten Daten bedient werden. Die
EGW Emissionszentrale gem. Wohnbauträger 5 000.00 5 000.00
Änderungen drücken sich als erstes in der neuen • Fazit
Struktur des Budgets für 2021 aus. Die finanzielle Situation der BSW ist stabil. Aktivdarlehen GdG 851.70 552.95
Die problemlose Vermietung der Wohnungen Finanzanlagen 85 851.70 85 552.95
• Budget 2021 belegt ein marktfähiges Angebot. Das ist für
Das Budget für das laufende Jahr zeigt stabile die Beurteilung der Zukunftsaussichten zentral. Mobiliar 1.00 1.00
und solide Verhältnisse. Nach einer Phase der Der Zustand der Liegenschaften erlaubt es, eine Mobile Sachanlagen 1.00 1.00
Investitionen folgt eine Zeit der Stabilisierung. Phase der Konsolidierung einzuschalten und in
An Lift und Heizung sind Revisionsarbeiten allen Bereichen zu optimieren. Zwyssigstrasse 2–19 9 416 000.00 9 584 000.00
vorgesehen, für den allfälligen Ersatz sind vier Zwyssigstrasse 20 3 152 000.00 3 152 000.00
Küchen im Budget aufgenommen worden und für Ich freue mich auf die nächsten Jahre in der BSW.
Zwyssigstrasse 16 3 300 000.00 3 349 000.00
eine Schlussrechnung für das Projekt Nasszellen
Zwyssigstrasse 39 1 820 000.00 1 620 000.00
Zwyssigstrasse neue Tiefgarage 1 594 000.00 1 134 000.00
Immobile Sachanlagen 19 282 000.00 18 839 000.00
Bilanz 2020
Anlagevermögen 19 367 852.70 18 924 553.95
AKTIVEN 2020 2019
in CHF in CHF
TOTAL AKTIVEN 20 731 171.55 19 486 922.43
Kassa 2 822.50
Postfinance 90-6477-3 440 190.11 190 751.62
SG Kantonalbank 0110.3552.9707 759 094.02 181 176.61
SG Kantonalbank 0218.3700.2000 111 264.70 153 018.40 2020 2019
PASSIVEN in CHF in CHF
Flüssige Mittel 1 313 371.33 524 946.63
Kreditoren 4 537.45
Fernwärme 30 100.00 30 800.00
Mietersammelkonto 174 489.95 162 263.95
Bedienung Heizung 2 500.00 2 500.00
Heizkosten Akonto-Zahlungen 131 672.50 131 927.95
Verrechnungssteuern 507.45 507.50
Heizkosten BSW – Vorjahre 0.00 4 372.68
Forderungen 33 107.45 33 807.50
Heizkosten BSW 22 563.93 18 302.50
Inventar Sömmerli-Treff 200.00 200.00 Verbindlichkeiten 333 263.83 316 867.08
Vorräte 200.00 200.00
Ablieferung Verrechnungssteuer DLK 5 219.15
Transitorische Aktiven 16 640.07 3 414.35 Transitorische Passiven 44 446.90 32 065.40
Aktive Rechnungsabgrenzung 16 640.07 3 414.35 Passive Rechnungsabgrenzungen 49 666.05 32 065.40
Umlaufvermögen 1 363 318.85 562 368.48 Fremdkapital kurzfristig 382 929.88 348 932.48
26 27Finanzen Finanzen
PASSIVEN 2020 2019 Erfolgsrechnung 2020
in CHF in CHF
SGKB Hypotheken 2–19 7 800 000.00 6 800 000.00 Erfolgsrechnung Budget
2020 2019 2021 2020
SGKB Hypotheken 20 1 500 000.00 1 500 000.00 in CHF in CHF siehe Seite 31 in CHF
SGKB Hypotheken 16 1 800 000.00 1 800 000.00 Mietzinseinnahmen 2 277 509.40 2 234 142.05 2 280 000.00
SGKB Hypotheken 39 1 300 000.00 1 300 000.00 Mietzinsausfall -17 803.95 -24 287.20 -30 000.00
Darlehenskasse BSW 2 097 154.06 2 059 649.16 Nettoergebnis 2 259 705.45 2 209 854.85 2 250 000.00
Langfristige verzinsliche Verbindlichkeiten 14 497 154.06 13 459 649.16
Aufwand Liegenschaften 2–19 -218 520.13 -591 121.00 -580 000.00
Rücklagen 2–19 3 284 000.00 2 914 000.00 Projekt neue Tiefgarage -163.45
Rücklagen 20 609 000.00 489 000.00 Aufwand Liegenschaft 20 -167 864.44 -338 047.30 -330 000.00
diese Zahlen auf der Seite 31 in diesem Geschäftsbericht.
Das Budget 2021 folgt dem neuen Kontenplan. Sie finden
Rücklagen 16 837 500.00 712 500.00 Aufwand Liegenschaft 16 -105 875.19 -195 778.70 -270 000.00
Rücklagen 39 348 000.00 806 000.00 Aufwand Liegenschaft 39 -92 186.82 -222 993.45 -440 000.00
Rücklagen langfristig 5 078 500.00 4 921 500.00 Projekt Nasszellen Liegenschaft 39 -5 806.50
Bildung Rücklagen -707 000.00
Fremdkapital langfristig 19 575 654.06 18 381 149.16
Aufwand Liegenschaften Total -1 297 416.53 -1 347 940.45 -1 620 000.00
Genossenschaftskapital 552 200.00 544 200.00
Ergebnis vor Geschäftsaufwand 962 288.92 861 914.40 630 000.00
Anteilscheinkapital 552 200.00 544 200.00
Personalaufwand Verwaltung -175 044.35 -118 040.60 -160 000.00
Gesetzliche Gewinnreserve 150 000.00 150 000.00
Sozialversicherungen Verwaltung -34 884.45 -16 190.50 -21 000.00
Gewinnvortrag 62 640.79 59 523.69
Personalaufwand Verwaltung -209 928.80 -134 231.10 -181 000.00
Jahresgewinn 7 746.82 3 117.10
Reserven und Bilanzgewinn 220 387.61 212 640.79 Bürospesen -29 774.06 -21 217.23 -22 000.00
Übrige Unkosten -38 770.16 -49 646.65 -65 000.00
Eigenkapital 772 587.61 756 840.79
Übriger Aufwand -68 544.22 -70 863.88 -87 000.00
TOTAL PASSIVEN 20 731 171.55 19 486 922.43
Ergebnis vor Abschr., Finanzerf., Steuern (EBITDA) 683 815.90 656 819.42 362 000.00
Abschreibungen -217 000.00 -197 000.00 -193 000.00
Wertberichtigung 300 000.00
Abschreibungen und Wertberichtigungen -217 000.00 -197 000.00 107 000.00
Ergebnis vor Finanzerfolg und Steuern 466 815.90 459 819.42 469 000.00
28 29Finanzen Finanzen
Erfolgsrechnung Budget Budget 2021
2020 2019 2021 2020
in CHF in CHF siehe Seite 31 in CHF
Hinweis zum Vorjahresvergleich
diese Zahlen auf der Seite 31 in diesem Geschäftsbericht.
Das Budget 2021 folgt dem neuen Kontenplan. Sie finden
Zinsertrag 1 456.20 1 450.00 1 400.00
Auf den 1.1.2021 ist ein neuer Kontenplan eingeführt worden. Das Budget 2021 folgt dem neuen Kontenplan
Hypothekarzinsen -190 560.00 -204 920.00 -206 000.00 weshalb die Werte des Vorjahres 2020 auf die neue Kontierung angepasst werden mussten.
Baurechtszinsen -204 241.40 -202 638.40 -204 000.00
Budget 2021 Rechnung 2020
Zinsen Darlehenskasse -15 738.15 -15 031.75 -15 500.00 in CHF auf 1000 gerundet in CHF auf 1000 gerundet
Finanzerfolg -409 083.35 -421 140.15 -424 100.00 Ertrag
Mietertrag 2 314 000.00 2 278 000.00
Eintrittsgebühren 1 750.00 1 400.00 1 400.00
Mietzinsausfall Leerstand -20 000.00 -18 000.00
Übrige Einnahmen 17 151.96 16 414.70 17 000.00
Total Ertrag 2 294 000.00 2 260 000.00
Sömmerli-Treff -43 743.89 -38 776.72 -45 000.00
Aufwand
Betrieblicher Nebenerfolg -24 841.93 -20 962.02 -26 600.00
Hypothekarzinsen 176 000.00 190 000.00
Ergebnis vor Steuern (EBT) 32 890.62 17 717.25 18 300.00 Baurechtszinsen 205 000.00 205 000.00
Direkte Steuern -25 143.80 -14 600.15 -15 000.00 Zinsaufwand Darlehenskasse 16 000.00 16 000.00
Total Finanzaufwand 397 000.00 411 000.00
Jahreserfolg 7 746.82 3 117.10 3 300.00
Vorstandsentschädigung 40 000.00 37 000.00
Lohn (Vorstand, Verwaltung, Vermietung) 161 000.00 133 000.00
Personenversicherungen, BVG, AHV, IV, EO, AlV 21 000.00 31 000.00
Inserat übriger Personalaufwand 15 000.00 15 000.00
Personalkosten 237 000.00 216 000.00
laufender Unterhalt 429 000.00 354 000.00
ausserordentlicher Unterhalt 259 000.00 713 000.00
in Miete enthaltene Nebenkosten 220 000.00 192 000.00
Total Liegenschaftenunterhalt 908 000.00 1 259 000.00
Verwaltungsaufwand 67 000.00 54 000.00
Versicherungen, Abgaben 47 000.00 40 000.00
Abschreibungen, Rücklagen 550 000.00 219 000.00
Sömmerli-Treff 47 000.00 48 000.00
übriger Ertrag -17 000.00 -19 000.00
Steuern 52 000.00 25 000.00
Total Aufwand 2 288 000.00 2 253 000.00
Ergebnis 6000 7000
30 31Anhänge zum Geschäftsbericht
Organe
Gewählt bis zur Generalversammlung 2024
Name Funktion seit
Vorstand
Müller Bernhard Präsident August 2020
Hendel-Bartmann Nicole Vizepräsidentin, Verwaltung August 2020
Bührer Kurt Kassier August 2020
Spitaleri Nunzio Nebenbuchhaltung August 2020
Mussato Alice Vermietung Oktober 2016
Züllig Bärbel Baufachfrau August 2020
Bichsel Thomas Umgebung, Personal Oktober 2016
Dragojević Daliborka Aktuariat Oktober 2016
Vetsch Anita Soziales Oktober 2016
Geiger Cyrill IT und Design August 2020
Beschwerdekommission
Thüler Richard Obmann Mai 1990
Vetsch Anita Mitglied Mai 2012
Bichsel Thomas Mitglied Mai 2017
Geschäftsprüfungskommission (GPK)
Mallepell Alfred Obmann Oktober 2016
Casaulta Fabian Mitglied Oktober 2016
Trost Eveline Désirée Mitglied Oktober 2016
Revisionsstelle
inspecta treuhand ag, Herr Christoph Rusch, 9016 St. Gallen
33Anhänge zum Geschäftsbericht Anhänge zum Geschäftsbericht
Organisation Darlehenskasse
Angaben über die in der Jahresrechnung ange- möglichkeit mit dem Vorjahr ist somit gewährleistet. Berichtsjahr Vorjahr
in CHF in CHF
wandten Grundsätze, soweit nicht vom Gesetz
vorgeschrieben. Firmenname, Rechtsform und Bestand 2 097 154.06 2 059 649.16
Die vorliegende Jahresrechnung wurde gemäss den Sitz des Unternehmens am Bilanzstichtag gekündigt 0.00 0.00
Vorschriften des Schweizer Gesetzes, insbesondere Baugenossenschaft für schönes Wohnen St. Gallen,
der Artikel über die kaufmännische Buchführung und Zwyssigstrasse 20, 9000 St. Gallen
Rechnungslegung des Obligationenrechts (Art. 957 Gemeinnützige Baugenossenschaft mit Sitz in Bestellte Sicherheiten für eigene Verbindlichkeiten
bis 962) erstellt. St. Gallen
Die Umstellung auf das neue Rechnungslegungsrecht Berichtsjahr Vorjahr
in CHF in CHF
ist auf den 31. Dezember 2015 erfolgt. Die Vergleichs- Anzahl Vollstellen Jahresdurchschnitt nicht über 10
Liegenschaften Buchwert 19 282 000.00 18 839 000.00
Grundpfandrechte - total nominell 17 239 000.00 17 239 000.00
• hinterlegt zur Sicherstellung von Baurechtszinsen 201 000.00 201 000.00
Wohnungsbestand per 31.12.2020 Aufteilung der Wohnungen
• hinterlegt zur Sicherstellung von Hypotheken 13 548 000.00 13 548 000.00
Anzahl Wohnungstyp Anzahl Wohnungstyp • davon beanspruchte Hypotheken 12 400 000.00 11 400 000.00
92 Familienwohnungen in 4 Wohnhäusern 77 1½-Zimmerwohnungen freie Pfandrechte zur Sicherstellung Darlehenskasse 3 490 000.00 3 490 000.00
115 Kleinwohnungen in 2 Hochhäusern 60 2½-Zimmerwohnungen
Behindertengerechte Wohnungen in 1 Wohn- 43 3½-Zimmerwohnungen
12
haus Genossenschaftskapital am 31.12.2020
35 4½-Zimmerwohnungen
219 Total Wohnungen der BSW
4 5½-Zimmerwohnungen Mitglieder Kapital
in CHF
Pflichtanteile Mieter 224 521 800.00
Pflichtanteile übrige Genossenschafter 33 13 200.00
Übriges Anteilscheinkapital 17 200.00
Total 257 552 200.00
34 35Anhänge zum Geschäftsbericht Anhänge zum Geschäftsbericht
Details zu Liegenschaften
Im 2020 sind die Liegenschaften Zwyssigstrasse 9, 11, 13, 15, 17, 19 zusammen mit der neuen Tiefgarage
amtlich neu geschätzt worden.
Liegenschaft Bemerkungen Buchwert Steuerwert Mietwert GVA-Wert GVA-Wert
in CHF per 31.12.2019 Verkehrswert in CHF in CHF Neuwert in CHF Zeitwert in CHF
Konto1601 - Zwyssigstrasse 2–19
Zwyssigstrasse 2, 4, 6 4 721 000.00 3 210 000.00
Schätzung vom 4.07.2019 5 506 000.00 479 474.00
Zwyssigstrasse 8, 10, 12 4 721 000.00 3 210 000.00
Zwyssigstrasse 9, 11 9 416 000.00 4 311 000.00 2 931 000.00
Zwyssigstrasse 13 Schätzung vom 6.11.2020 7 407 000.00 586 986.00 1 267 000.00 950 000.00
Zwyssigstrasse 15, 17, 19 4 803 000.00 3 266 000.00
Zwyssigstrasse 15a neue Tiefgarage Aktiviert (vor Schlussabrechnung) 1 594 000.00
11 010 000.00 12 913 000.00 1 066 460.00 20 860 000.00 14 604 000.00
Konto1603 - Zwyssigstrasse 16
Zwyssigstrasse 16 Schätzung vom 06.09.2012 3 300 000.00 4 330 000.00 370 024.00 7 009 000.00 5 046 000.00
3 300 000.00 4 330 000.00 370 024.00 7 009 000.00 5 046 000.00
Konto1602 - Zwyssigstrasse 20
Zwyssigstrasse 20 Schätzung vom 26.06.2019 3 152 000.00 4 278 000.00 343 398.00 7 486 000.00 4 940 000.00
3 152 000.00 4 278 000.00 343 398.00 7 486 000.00 4 940 000.00
Konto1605 - Zwyssigstrasse 39
Zwyssigstrasse 39 Schätzung vom 15.06.2013 1 820 000.00 3 294 000.00 221 266.00 4 158 000.00 2 910 000.00
1 820 000.00 3 294 000.00 221 266.00 4 158 000.00 2 910 000.00
19 282 000.00 24 815 000.00 2 001 148.00 39 513 000.00 27 500 000.00
36 37Anhänge zum Geschäftsbericht Anhänge zum Geschäftsbericht
Die Reserven der Baugenossenschaft für schönes Wohnen Vergleichswerte Bilanz
31.12.2020 31.12.2019 Bilanz 2020 2019 2018 2017
in CHF in CHF in CHF in CHF in CHF in CHF
Rücklagen Aktiven
Rücklagen Mehrfamilienhäuser 2-19 3 284 000.00 2 914 000.00 Kassa, Post 443 012.61 190 751.62 912 596.29 1 233 024.07
Rücklagen Hochhaus 20 609 000.00 489 000.00 Bank 870 358.72 334 195.01 698 530.24 1 070 382.46
Rücklagen Hochhaus 16 837 500.00 712 500.00 Wertschriften 85 000.00 85 000.00 85 260.45 85 000.00
Rücklagen Haus 39 348 000.00 806 000.00 Forderungen, Trans. Aktiven 50 599.22 37 774.80 33 703.90 29 300.00
Rücklagen Total 5 078 500.00 4 921 500.00 Liegenschaften 19 282 000.00 18 839 000.00 16 018 500.00 16 066 500.00
Sömmerli-Treff 200.00 200.00 200.00 229.00
Gesetzliche Gewinnreserve 150 000.00 150 000.00
Mobiliar 1.00 1.00 1.00 1.00
Gewinnvortrag 2019 62 640.79 59 523.69
Total Aktiven 20 731 171.55 19 486 922.43 17 748 791.88 18 484 436.53
Gewinn 2020 7 746.82 3 117.10
Passiven
Total Reserven der BSW 5 298 887.61 5 134 140.79 Hypotheken 12 400 000.00 11 400 000.00 11 400 000.00 12 810 000.00
Darlehenskasse 2 097 154.06 2 059 649.16 1 963 475.36 1 867 318.76
Kurzfristiges Fremdkapital 382 929.88 348 932.48 402 792.83 384 067.45
Rückstellungen 250 000.00
Gewinnverwendung Rücklagen 5 078 500.00 4 921 500.00 2 983 000.00 2 675 000.00
Antrag des Vorstandes über die Verwendung des Bilanzgewinnes
Genossenschaftskapital 552 200.00 544 200.00 540 000.00 541 200.00
Berichtsjahr Vorjahr Gesetzliche Gewinnreserve 150 000.00 150 000.00 150 000.00 150 000.00
in CHF in CHF
Gewinnvortrag 62 640.79 59 523.69 56 850.32 54 449.86
Gewinnvortrag 62 640.79 59 523.69
Gewinn 7 746.82 3 117.10 2 673.37 2 400.46
Jahresgewinn 7 746.82 3 117.10
Total Passiven 20 731 171.55 19 486 922.43 17 748 791.88 18 484 436.53
Total Bilanzgewinn 70 387.61 62 640.79
Zuweisung gesetzliche Gewinnreserve
Vortrag auf neue Rechnung 70 387.61 62 640.79
Total Gewinnverwendung 70 387.61 62 640.79
38 39Anhänge zum Geschäftsbericht Anhänge zum Geschäftsbericht
Kopie Revisionsbericht
Vergleichswerte Erfolgsrechnung
2020 2019 2018 2017
in CHF in CHF in CHF in CHF
Ertrag
Nettomieten 2 259 705.45 2 209 854.85 2 226 091.65 2 225 342.25
Zinsertrag 1 456.20 1 450.00 1 400.70 1 000.00
Eintrittsgebühren 1 750.00 1 400.00 1 550.00 1 650.00
Übrige Einnahmen 17 151.96 16 414.70 20 031.29 19 130.99
Entnahmen Rücklagen 550 000.00 195 000.00
Total Ertrag 2 830 063.61 2 424 119.55 2 249 073.64 2 247 123.24
Aufwand
Aufwand Liegenschaften 1 140 416.53 1 292 940.45 1 413 039.45 1 362 601.65
Steuern + Gebühren 25 143.80 14 600.15 71 401.80 49 284.75
Sozialversicherungen Verwaltung 34 884.45 16 190.50 22 559.75 24 053.40
Bürospesen 29 774.06 21 217.23 19 770.87 22 043.32
Entschädigungen Verwaltung 175 044.35 118 040.60 105 649.35 127 139.85
Sömmerli-Treff 43 743.89 38 776.72 45 021.70 43 913.35
Übrige Unkosten 38 770.16 49 646.65 83 304.55 74 283.21
Zins DLK 15 738.15 15 031.75 14 397.40 15 573.35
Hypothekarzinsen 190 560.00 204 920.00 220 612.20 223 186.70
Baurechtszinsen 204 241.40 202 638.40 202 643.20 202 643.20
Wertberichtigungen 100 000.00
Abschreibungen 217 000.00 197 000.00 48 000.00
Bildung Rücklagen 707 000.00 250 000.00
Gewinn 7 746.82 3 117.10 2 673.37 2 400.46
Total Aufwand 2 830 063.61 2 424 119.55 2 249 073.64 2 247 123.24
40 41Anhänge zum Geschäftsbericht Kopie Revisionsbericht 42
Baugenossenschaft für schönes Wohnen St. Gallen Zwyssigstrasse 20 9000 St. Gallen
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