Handbuch Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen - Version 20.10.2020 - Winkelhalden AG
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Handbuch Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen Version 20.10.2020 Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 1 von 19
Optionssystem Konzept und Leitplanken
Bernhard Riedle, Beat Stünzi und Beat Vogt
Inhaltsverzeichnis
1 KONZEPT UND LEITPLANKEN .......................................................................................................... 3
1.1 KONZEPT ............................................................................................................................................ 3
1.2 LEITPLANKEN ....................................................................................................................................... 3
1.3 ABLAUF DER VERWALTUNG DER MIETEINHEITEN ........................................................................................... 5
1.3.1 Wohnungswechsel .............................................................................................................. 5
1.3.2 Regeln Grenzbereich zu Wohnraum ..................................................................................... 5
1.4 PROJEKT ODER NICHT? ........................................................................................................................... 5
1.4.1 Gründe und Text für Eintragungen im Mietvertrag............................................................... 5
1.5 BUDGET MODELL .................................................................................................................................. 7
1.5.1 Herleitung des Budgets ....................................................................................................... 7
1.5.2 Budget pro Wohneinheit ..................................................................................................... 8
1.5.3 Kosten der Optionen ........................................................................................................... 8
1.6 GRUNDLAGEN FÜR DEN ABSCHLUSS DEINER OPTIONEN BESTELLUNG ................................................................. 9
1.6.1 Ziel und Termine für den definitiven Abschluss Deiner Optionen Bestellung .......................... 9
1.6.2 Grundlagen / Dokumente für den Abschluss (siehe auch Newsletter #22)............................. 9
1.6.3 Gebrauchsanleitung für Kontrolle des Dokuments «Abschluss Bestellungen Optionen» .......10
1.6.4 Wünsche für Elektroinstallationen ......................................................................................12
1.6.5 Weiter Details zu den Inhalten erklären wir an der Infoveranstaltung am 24. Oktober. ........13
1.7 BISHERIGE UNTERLAGEN ZUR BESTIMMUNG DEINER OPTIONEN.......................................................................14
1.7.1 Excel Optionsliste (Ende Juni 2020 abgeschlossen) ..............................................................14
1.7.2 «Zusammenfassung Bestellung Optionssystem» .................................................................15
2 PLANUNGSGRUNDLAGEN ..............................................................................................................16
2.1 LEBENSDAUERTABELLE MIETERVERBAND ....................................................................................................16
2.2 VARIANTENSTUDIUM MIT DEM SCHÜLLER KONFIGURATOR..............................................................................16
3 MATERIALEIGENSCHAFTEN ............................................................................................................17
3.1 BODENBELAG ......................................................................................................................................17
3.1.1 Beurteilung nach Eignung ..................................................................................................17
3.1.2 Kriterien Bodenbelag..........................................................................................................17
3.1.3 Eigenschaften Bodenbelag .................................................................................................17
3.2 WÄNDE .............................................................................................................................................18
3.3 TÜREN ..............................................................................................................................................18
3.3.1 Vergleich Schiebe- und Flügeltüren .....................................................................................18
4 ANHÄNGE ......................................................................................................................................19
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 2 von 19
Optionssystem Konzept und Leitplanken
1 Konzept und Leitplanken
1.1 Konzept
Um die Kosten im Griff zu behalten, halten wir uns beim Innenausbau ans Motto - Soviel
Standardisierung wie nötig, soviel Gestaltungsspielraum wie möglich.
Für die Ausführung der Küche, Nasszelle, Wände und Böden bieten wir mit einen mit Excel realisierten
Konfigurator (Excel Konfigurator) eine standardisierte Optionsliste an. Damit wollen wir eine gewisse
Individualisierung ermöglichen, diese aber innerhalb klarer Leitplanken abwickeln. In diesem Sinne
haben wir das schon beim Vorprojekt festgehalten und kommuniziert. Wir müssen also einen Standard
definieren, der in der Kalkulation der Wohnung gemäss Kostenvoranschlag und der Miete enthalten ist.
Werden teurere Optionen gewählt, kosten diese extra, werden billigere gewählt, gibt es eine Gutschrift.
Dies funktioniert von der Idee her analog wie bei der Konfiguration eines Autos oder einer Küche bei
IKEA über das Internet.
Pro Wohnung gibt es ein Budget für den Innenausbau. So kannst du Deine Optionen kostentransparent
auswählen. Am Ende der Beratung unterschreibst Du dann Deine Konfiguration, die danach so in die
Ausschreibungen und die Ausführungsplanung einfliesst.
1. Küchen und Bäder
Damit wir optimale Konditionen bekommen, wollen wir deshalb die Küchen, Nasszellen und
Apparate jeweils von einem Hersteller / Lieferanten beziehen. Wir werden jedoch dafür sorgen, dass
die Erstbewohner eine genügend grosse Auswahlmöglichkeit an Fronten, Abdeckungen, Armaturen
und Geräten bekommen, so dass alle im Rahmen der Möglichkeiten der Grundrisse „ihre“
Einrichtung mitbestimmen können.
2. Wände und Böden
Hier werden wir uns aus Kostengründen auf überschaubare Varianten für Boden und
Wandmaterialien beschränken.
Im Basispreis einer Wohnung ist ein Budget für eine definierte Standardausstattung enthalten. Mittels
der Optionsliste kannst Du dann den Ausbau Deiner Wohnung abändern und beispielweise anstelle
einer Küchenabdeckung aus Kunststoff eine aus Granit oder anstelle eines Geschirrspülers einen
teureren Bodenbelag wählen. Die Minder- oder Mehrkosten sind in der Optionsliste aufgeführt und
werden dem entsprechend verrechnet.
1.2 Leitplanken
1. Prinzip der Grundrissflexibilität als Aspekt der Nachhaltigkeit.
Wir haben einen grossen Planungs- und Installationsaufwand in dieses Konzept investiert. Dies ist
auch ein Teilthema des Förderkredits der Age-Stiftung. Die Architektur der Wohnhäuser ist auf
dieses Konzept ausgerichtet: Laubengänge, die Wohnungen bauen auf einem Raster auf, nach dem
sich die ganze Installation richtet: Gliederung der Heizschlangen, vertikale Erschliessungskanäle, By-
Pass Rohre zwischen den Erschliessungskanälen. Damit wir diese Flexibilität im Life-Cycle des
Gebäudes auch nutzen können, müssen im Ausbau gewisse Regeln eingehalten werden:
ú Innenwände in Leichtbauweise stehen auf dem Unterlagsboden
ú Wohnungstrennwände stehen auf den Betonboden (Schallschutz)
ú Es werden keine Böden eingegossen
2. Um ein «Urban Mining» zu ermöglichen, streben wir eine sortenreine Ausführung an
Was heisst sortenrein:
ú Bspw. Kombination von Beton und Gips geht nicht (Recycling nicht möglich)
ú Möglichst wenig kleben, dafür schrauben, stecken und nageln.
3. Geringer Unterhaltsaufwand über den ganzen Life-Cycle der Siedlung.
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 3 von 19Optionssystem Konzept und Leitplanken
· Unterhalt kostet Geld und ist meist mit Energieaufwand und Emissionen verbunden.
4. Wärmespeicherfähigkeit (Beton, Lehm, 2-Schalen Mauerwerk) und Feuchtigkeit (Lehmputz)
· Die Siedlung soll immer neuwertig, aber belebt aussehen: Keine Ghetto Fassaden (Kompakt oder
Beton Fassaden), die periodisch wieder erneuert/renoviert werden müssen, (bedeutet
Emissionen und Abfall).
ð Deshalb Klinker. Dieser ist beständig und sortenrein
5. Wir wenden CO2 / Ökostandards an, die den ganzen Life Cycle einbeziehen
· So beurteilt, ist bspw. Klinker sehr gut, obwohl er zum Brennen relativ viel Energie benötigt.
6. Evidenz basierte Gestaltung / Auswahl
· Planungs- und Gestaltungsentscheidungen aufgrund gut dokumentierter Best Practice um
bestmögliche Wirkungen und Ergebnisse zu erreichen.
· Verwendung von standardisierten, aufeinander abgestimmten Komponenten.
7. Mehrheitsfähige Farben und Materialien
Die Aktionäre haben ein Interesse daran, dass die Wohnungen möglichst gut vermietet sind. Beim
Wohnungswechsel ist es deshalb wichtig, dass der Innenausbau der Wohnungen nicht zu exotisch
ist. Dies heisst beispielsweise:
ú Die in den Nasszellen festeingebauten Bodenbeläge müssen neutrale Farben und Texturen
haben.
ú Will jemand eine Küche mit Fronten in Pink, würde es einen Vermerk im Mietvertrag geben,
dass die Fronten beim Wohnungswechsel zurückgebaut werden müssen.
8. Gute Bedienbar- und Benutzbarkeit im Alter
Auch wenn wir uns noch jung fühlen, werden auch wir alt. Unsere Beweglichkeit,
Koordinationsfähigkeit und Kraft werden abnehmen. Deshalb muss der Innenausbau altersgerecht
sein. Rutschfestigkeit und keine Stolperfallen
ú Auszüge in Küchenunterschränken anstelle von Regalen
ú Griffe ohne spitze Kanten
ú Badarmaturen müssen grosse Bediengriffe haben
ú Haltegriffe und Sitze in Dusche installiert oder wenigstens die Befestigungspunkte vorsehen
ú Küchengeräte sollten für ältere Leute am besten Drehknöpfe haben, aber dies ist bei
modernen Küchengeräten nicht mehr im Angebot.
9. Pflegeleicht auch im Alter
Wir wollen ja möglichst bis ans Lebensende in unseren Wohnungen bleiben können.
ú Material ist tolerant gegen Wasser und Schmutz
ú Parkett nur in Eiche, da diese die besten Pflege- und Alterungseigenschaften hat.
10. Umsetzung im Optionssystem
· Wohnungen: Mitglieder der Baukommission haben sich grosse Mühe gegeben, in diesem
Rahmen den Bewohnern eine grosse Auswahl an Optionen für den Innenausbau ihrer Wohnung
anzubieten.
· Joker-Zimmer: Für Joker-Zimmer gibt es kein Optionssystem, d.h. diese werden standardisiert
ausgebaut.
Þ Direkten Nutzen daraus haben wir bereits heute
· Umweltkredit ohne Minergie oder GEAK Nachweis, nur aufgrund unserer innovativen und
konsequent angewendeten Grundsätze.
· Fördergeld Age-Stiftung z.T. auch für die bauliche Flexibilität über den ganzen Life-Cycle.
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 4 von 19Optionssystem Konzept und Leitplanken
1.3 Ablauf der Verwaltung der Mieteinheiten
1.3.1 Wohnungswechsel
· Grundsätzlich wie bei Mietwohnungen
· Es gilt die Lebensdauertabelle von CasaFair und dem Schweizer Mieterschutz.
· Beim Wohnungsbezug und- wechsel wird ein Protokoll auf Basis des Formulars von CasaFair erstellt.
· Die Winkelhalden AG gewährt so viel Freiheiten wie möglich, solange diese keine grundsätzlichen
Leitplanken des Siedlungskonzepts verletzen.
1.3.2 Regeln Grenzbereich zu Wohnraum
· Auf dem Laubengang dürfen keine Türvorlagen platziert werden (Stolperfallen, Haftung).
· Gestaltung der Abgrenzung auf Balkonen und Terrassen nur im Rahmen des vorgegebenen Systems.
· Beleuchtung auf Balkonen, Terrassen und Laubengänge: Lichtverschmutzung minimal.
· Strikte Regeln für den Einbau von Katzentüren (Energieverlust).
1.4 Projekt oder nicht?
Alle möglichen Optionen sind in dem bis Ende Juni 2020 verwendeten Excel Konfigurator dargestellt.
Deshalb gibt es klare Regeln, wann aus Deinem Wunsch ein Projekt wird:
· Der Rahmen für die Optionen gibt der besagte Excel Konfigurator vor.
· Alle ausserhalb liegenden Wünsche müssen als Projekt abgewickelt werden. Vorher muss aber
geprüft werden, ob das Projekt im Sinne der oben dargestellten Leitplanken «mehrheitsfähig» ist.
· Wenn nicht und das Projekt trotzdem umgesetzt werden soll, gibt es einen Eintrag im Mietvertrag.
· Die Kosten für ein Projekt, typischerweise im Bereich Küche, werden weiterverrechnet. Eine
Beratungsstunde des Küchenplaners wird zu CHF 130.- verrechnet.
1.4.1 Gründe und Text für Eintragungen im Mietvertrag
Gründe, die Einträge im Mietvertrag zur Folge haben:
1. Eintragung, falls ein Projekt zu wenig Typenbezug hat
Die Winkelhalden AG lässt Raum für eine Küche, die von den Typen abweicht. Falls diese Küche
jedoch gegen Leitplanken verstösst und aufgrund von Anordnung und Gestaltung nicht ohne weiteres
für einen Nachfolgemieter in Frage kommt, führt dies zu einem Eintrag im Mietvertrag.
Eintrag: Die vom Aktionär / Mieter als Projekt entwickelte Küche weicht bezüglich Gestaltung und
Anordnung erheblich von den Standard Typen ab. Sie ist deshalb nicht ohne weiteres für einen
Nachfolgemieter geeignet. Wenn der Nachfolger bei Übergabe der Mieteinheit diese Küche samt
neuem Eintrag nicht übernehmen will, muss diese auf Kosten des Aktionärs und Mieters wieder auf
eine für den Grundriss passende Standard Küche (. Beispiel: «Typ 1 lang an gleicher Stelle») zurückgebaut werden
2. Hochschränke höher als 211.5
Zu hohe Schränke in Alterswohnungen sind eine grosse Gefahrenquelle. Die Behinderten Konferenz
weist auf die hohe Sturzgefahr hin, da diese Schränke nur noch mit Hilfe eines Treppentritts erreicht
werden können. Die Winkelhalden AG empfiehlt deshalb – und auch weil der effektive Nutzen
fraglich ist - eine maximale Schrankhöhe von 211,5 cm. Sie lehnt deshalb jede damit im
Zusammenhang stehende Haftung ab. Der Aktionär und Mieter baut höhere Schränke auf eigenes
Risiko ein. Falls der Nachfolger bei Übergabe der Mieteinheit die erhöhten Schränke samt neuem
Eintrag nicht übernehmen will, müssen diese auf Kosten des Aktionärs und Mieters wieder auf die
Höhe von 211.5 zurückgebaut werden.
3. Oberschränke anstatt 65 cm 78 cm hoch
NB: Gleicher Text wie bei den Hochschränken
Dieser Eintrag kann auch verwendet werden für die Kombination «Hochschränke und Oberschränke
(78 cm) mit einer Höhe OK von mehr als 211.5 cm»
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 5 von 19Optionssystem Konzept und Leitplanken
4. Option Oberschränke 120 cm breit (jeweils zwei 60-er zusammengefasst)
Bei Oberschränken mit einer Breite von mehr als 90 cm können sich die Tablare durchbiegen.
Deshalb wird hiermit eine diesbezügliche Garantie abgemahnt. Die Winkelhalden AG rät von
Oberschränken mit einer grösseren Breite als 90 cm auch aus weitern Gründen ab: Die vertikale
Flexibilität ist bei zwei 60 cm Schränken wesentlich grösser als bei einem 120 cm Schrank, bei den
beiden Fronttüren gibt es einen Spalt hinter dem keine Schrankwand ist, Glastablare gibt es nur bis
100 cm.
5. Option Kochfeld flächenbündig eingebaut, wenn kein Stein (Abmahnung Garantie)
Die meisten Arbeitsplatten sind nur beschränkt hitzetauglich. Die Hersteller garantieren bis zu einer
Temperatur von 140 Grad. Wenn eine heisse Bratpfanne auf die Arbeitsfläche gezogen wird, kann
die Arbeitsfläche verbrennen oder Brandspuren bekommen. Bei Holz und Laminat eher, bei Quarzit
und Stein etwas weniger. Die Winkelhalden AG empfiehlt deshalb das Kochfeld mit einem Randprofil
einzubauen. Bei flächenbündigem Einbau wird hiermit eine diesbezügliche Garantie abgemahnt.
6. Möbel mit Front u. dahinter Schubladen und Auszüge, ohne dass es eine Insel ist (Bedienbarkeit)
Unterschränke mit durchgehender Front sehen gut aus, sind aber schlechter zu bedienen, da immer
zuerst die Front und dann auch noch die Innenschubladen herausgezogen werden müssen. Zudem
versperrt der Frontauszug den Zugang zu den Schubladen. Bei Inseln gegen den Wohnbereich hin
wird das toleriert. Wenn solche Fronten im Küchenbereich eingebaut werden, führt das zu einem
Eintrag im Mietvertrag und wenn der Nachfolger bei Übergabe der Mieteinheit diese Fronten samt
neuem Eintrag nicht übernehmen will, müssen diese auf Kosten des Aktionärs und Mieters wieder
auf einfache Auszüge zurückgebaut werden.
7. Aus Sicht «Altersgerechte Wohnbauten» falsch öffnende Flügeltüre
Falls diese Vorgabe, die eine Türöffnung aus dem Rollstuhl ermöglicht, nicht erfüllt ist: Die Flügeltür
muss eine nutzbare Breite von mindestens 80 cm haben und nach aussen öffnend sein. Bei Räumen
über 5 m2 kann die Tür nach innen öffnen, muss dann aber im Sinne der Anpassbarkeit für eine
Öffnungsrichtung nach aussen umbandbar sein.
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 6 von 19Optionssystem Konzept und Leitplanken
1.5 Budget Modell
1.5.1 Herleitung des Budgets
Der momentan kleinste Wohnungstyp A+ wird mit entsprechend dem bis Ende Juni verwendeten Excel
Konfigurator definierten Standard ausgebaut. Neben dem Innenausbau wird auch der Ausbau der
Wohnungstrenn- oder Aussenwände gerechnet. Dies ergibt dann die Basis für das Budget der jeweiligen
Wohneinheit. Das wie folgt (siehe den Screen-Shot) hergeleitete Budget für den Typ A+ beträgt 33’000
CHF (Stand 20.10.2020).
Typ A+
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 7 von 19Optionssystem Konzept und Leitplanken
· Das Budget der anderen Wohnungen wird proportional zur Bruttofläche in Bezug auf die Kosten des
Wohnungstyps A+ für ein Standardausbau berechnet.
· Die Budgets für die andern Wohnungen können dem Excel Konfigurator, Blatt «Standardbudget pro
Wohnung» entnommen werden.
· Diese Budgetberechnung wurde auch in die Ende Oktober 2020 mit Excel neu erstellte,
abschliessenden Zusammenfassung der «Bestellung Optionen» pro Haus und Ebene mit allen
Wohnungen dieser Ebene übernommen.
1.5.2 Budget pro Wohneinheit
· Die Bruttofläche (BF) einer Wohnung ergibt sich aus der Fläche + 1/2 der Aussenwände.
· Jede Wohnung ist bis auf die Installationsschächte leer. Mit dem Budget muss dann die Wohnung
entsprechend der Optionen im Excel Konfigurator ausgerüstet werden: Das sind die Nasszelle, die
Küche und weitere Komponenten wie Wände, Türen oder Schiebetüren bis zu einer mehr oder
weniger ausgerüsteten, zweiten Nasszelle oder Reduit.
· Insbesondere bei der Küche bestehen viele Optionsmöglichkeiten (Art der Fronten, Arbeitsplatten
oder Geräte und Armaturen).
1.5.3 Kosten der Optionen
· Die Küche ist bezüglich der Konditionen schon weitgehend verhandelt, da wir die Marktabklärungen
schon gemacht haben (Wahl «Systhema» Küchen von Schüller mit Partner Grimm Küchen). Die
Kosten können aber entsprechend der Wahl der Fronten, Arbeitsplatten, Apparate etc. noch
variieren.
· Die Kosten der anderen Komponenten basieren auf dem KV oder Richtofferten. Die genauen Kosten
können erst nach der Auftragsvergabe ermittelt werden.
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 8 von 19Optionssystem Konzept und Leitplanken
1.6 Grundlagen für den Abschluss Deiner Optionen Bestellung
1.6.1 Ziel und Termine für den definitiven Abschluss Deiner Optionen Bestellung
1. Abschluss der Küchen Bestellung: bis 15. September 2020
2. Abschluss der Optionen Bestellung 1. November 2020 (mit Unterschrift)
3. Deine Wünsche für zusätzliche Elektroinstallationen brauchen wir bis Ende November 2020
1. Abschluss der Küchen Bestellung
Die für die Planung der Küche und die Erstellung des Werkvertrags relevanten Optionen, wie Position
der Küche, Küchen Typ, Farben und Muster für Küchenfronten, Arbeitsplatte und Nische inkl. Wände
und Türen, Böden mussten bis am 15. September definiert sein.
Unser Küchenplaner, Herr Treffeisen von Grimm Küchen, hat auf den 20. Oktober die definitiven
Preise der einzelnen Küchen berechnet.
Nachträgliche Änderungen der Grundrisse, Wände oder Küchenlayouts werden sehr aufwändig und
die Kosten der Projektänderungen müssten weiterverrechnet werden (160.- CHF pro Stunde).
2. Abschluss aller Optionen Bestellung bis 1. November 2020 mit Unterschrift
Dazu gehören neben der Küche auch alle anderen Optionen wie Innenwände, Türen, Bodenbeläge
und Sanitärapparate.
3. Wünsche für Elektro- und Multimediainstallationen
Wünsche für Elektro- und Multimediainstallationen in Deiner Wohnung können noch etwas später
eingereicht werden. Deine Wünsche für Elektroinstallationen brauchen wir bis
spätestens Ende November 2020!
1.6.2 Grundlagen / Dokumente für den Abschluss (siehe auch Newsletter #22)
1. Das aktualisierte und auf das Abschlussziel hin neu strukturierte Handbuch «Optionssystem für
Innenausbau der Wohnungen»
findest Du auf der Webseite unter Downloads\ Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen.
2. Ab 21 Oktober 2020 sind in der bereits bekannten Ablage auf OneDrive alle für den Abschluss
nötigen Dokumente verfügbar
Dies ist die Verzeichnisstruktur «Unterlagen Optionssystem» (Stand 20.10.2020)
Hier der Link zum OneDrive "Unterlagen Optionssystem" den Du ja bereits hast. Falls Du diesen
nicht mehr findest:
https://winkelhalden-
my.sharepoint.com/:f:/g/personal/beat_stuenzi_winkelhalden_ch/EjFmG6Ld7UxCpjt1CsdNPKsBT_R
biaYIt1D1AAlerx5zhg
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 9 von 19Optionssystem Konzept und Leitplanken
Liste der für den Abschluss nötigen Dokumente:
Tipp: Das Kontrollieren ist einfacher, wenn Du die Dateien ausdruckst.
1. Das PDF Deines zusammen mit dem Berater erarbeiteten Excels «Bestellung Optionen» findest Du
im Ordner Deiner Wohnung
Pfad: AWIA\07 - Bauprojekt\07 - Optionsmodell\Unterlagen Optionssystem\5 - Deine Konfiguration
Beispiel: C2-03 Vogt-Schmidlin Bestellung Optionen.pdf.
2. Aktuelle Wohnungsgrundrisse 1:100 im Format A4 pro Haus und Ebene
Neue Pläne Stand 20.10.2020 mit nachgeführten Wänden, Türen und Küchentypen. Es gibt jeweils
einen Plan im Format A4 Massstab 1:100 über eine ganze Ebene.
Pfad: AWIA\07 - Bauprojekt\07 - Optionsmodell\Unterlagen Optionssystem\2 - Pläne
Mieteinheit\Pläne Grundrisse Wohnungen
Beispiel «Haus A - Ebene 1 Grundriss.pdf»
Tipp: Für Druck mit korrektem Massstab: Option «ohne Grössenanpassung» wählen
3. Dein Angebot inkl. Küchenpläne von Grimm findest Du im Ordner Deiner Wohnung
Pfad: AWIA\07 - Bauprojekt\07 - Optionsmodell\Unterlagen Optionssystem\5 - Deine Konfiguration
Beispiel: Angebot120xxxx.PDF und BD120xxxx.PDF
4. Die NEU erstellte, abschliessende Zusammenfassung der «Bestellung Optionen» pro Haus und
Ebene für alle Wohnungen dieser Ebene
Das Excel wird uns bis zum Einzug und der Abrechnung der Optionen begleiten.
· In den blauen Feldern stehen die im KV geschätzten Kosten.
· In den grünen Feldern werden, wenn die Kosten bekannt sind, die definitiven Werte eingetragen.
Pfad: AWIA\07 - Bauprojekt\07 - Optionsmodell\Unterlagen Optionssystem\5 - Deine
Konfiguration\1 - Abschluss Optionen pro Haus und Ebene
Beispiel: «Haus C - Ebene 3 Abschluss Bestellung Optionen.pdf»
5. Pläne der Elektroinstallationen A3 pro Haus und Ebene mit Legende
Pfad: AWIA\07 - Bauprojekt\07 - Optionsmodell\Unterlagen Optionssystem\2 - Pläne
Mieteinheit\Pläne Elektroinstallation Wohnungen
Aktuelle Pläne erst ab Freitagmorgen 23.10.2020 verfügbar!
Beispiel: «Haus A - Ebene 1 - Elektro.pdf»
und die dazugehörige Legende mit dem Namen: «Legende Elektro.pdf».
1.6.3 Gebrauchsanleitung für Kontrolle des Dokuments «Abschluss Bestellungen
Optionen»
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 10 von 19Optionssystem Konzept und Leitplanken
Bitte prüfe mit Hilfe der oben erwähnten Unterlagen die für deine Wohnung erfassten Optionen und
insbesondere die Küchenplanung.
Um die Angaben zu kontrollieren, öffne
· "Abschluss Bestellungen Optionen" pro Haus und Ebene, die Datei mit dem Haus/Ebene Deiner
Wohnung (siehe auch Punkt 4)
· Dieses PDF ausdrucken und darin eventuelle Fehler markieren
· Blau unterlegte Preise = Preise Stand KV (Kostenvoranschlag)
· Grün unterlegte Preise = Definitive Preise
· Rot unterlegte Positionen = Der Betrag wird, sobald bekannt, vom Berater eingetragen (z.B
Farbzuschlag Calkosit-Lehmwand).
· Gelb unterlegte Positionen = Hier gibt es noch Fragen
6. Kontrolle Küchenplanung
· Stimmt das Angebot120xxxx.pdf (Überblicksliste Küche; Artikelliste inkl. der Elektrogeräte) mit
der Küche in «Bestellung Optionen» mit deiner Bestellung überein?
Herr Treffeisen (Küchenplaner) hat Kommentare, Konflikte und Fragen in Rotorange beschrieben
· Stimmt der Küchenplan BD120xxxx.pdf mit Deiner bestellten Küche überein?
Wichtig bei der Kontrolle der Küche
· Alle die ein Küchenprojekt mit dem Küchenplaner (Hr. Treffeisen) abgewickelt haben, müssen
den Küchenteil in «Bestellung Optionen» nicht beachten.
· Individuelle, nicht vom Küchenbauer erbrachte Leistungen wie bspw. Nischen in Calkosit, Light
Beton oder Birkenholz kommen noch dazu. Diese Kosten sind noch nicht in der Tabelle
eingetragen.
7. Kontrolle der übrigen Optionen
· Sind die richtigen Bodenbeläge erfasst?
· Sind die richtigen Plättli bzw. Mosaik erfasst?
· Sind Türen (Typ) und Anzahl korrekt; Wände am richtigen Ort eingezeichnet?
· Nasszellen: die Optionen Spiegelschrank, Unterschrank, Closomat, Klappsitz etc.
8. Du musst folgende Angaben NICHT kontrollieren
· Die im Abschluss angegebenen Flächen
· Preise
· Farbe und Ausführung der Lehm und Calkosit Wände kannst Du später noch bestimmen.
Wichtig
· Findest du Abweichungen, Fehler oder vermisst du irgendetwas, schicke Deine Bemerkungen so
rasch wie möglich, bis spätestens 1. November 2020 per Mail an Deinen Berater (Kürzel im
Spaltenkopf ersichtlich).
BRI Bernhard Riedle bernhard.riedle@winkelhalden.ch
BST Beat Stünzi beat.stuenzi@winkelhalden.ch
BVO Beat Vogt beat.vogt@winkelhalden.ch
· Das definitive OK für die Position der Wände und Türen, die Küchenbestellung und die
Sanitärapparate brauchen wir bis am 20. November 2020.
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 11 von 19Optionssystem Konzept und Leitplanken
Ab dem 10. November kannst Du eine korrigierte Version des PDF herunterladen. Du bezeugst
Dein OK mit Deiner Unterschrift im Dokument Deiner Wohnung auf Seite 4 unten (bitte auch Deine
Wohnungsnummer eintragen). Dann dieses scannen und an Deinen Berater mailen oder als
Ausdruck per Post an die Winkelhalden AG schicken.
· Das Dokument findest Du im Ordner Abschluss Optionen pro Haus und Ebene, z.B. Haus A – Ebene 1
Abschluss Bestellung Optionen.pdf
1.6.4 Wünsche für Elektroinstallationen
Wir empfehlen Dir den Elektroplan für Dein Haus und Deine Ebene am Bildschirm zu betrachten. Du
kannst dann Deine Wohnung so vergrössern, dass die Anschlüsse und Symbole gut lesbar sind. Das ist im
gedruckten Plan meistens nicht mehr möglich.
Tipp: Drucke die «Legende Elektro» damit Du die Symbole verstehst.
Regeln für Deine Wünsche
· Die eingezeichneten Positionen der Steckdosen, Deckenlampenanschlüsse und Media-Dosen können
NICHT mehr verändert werden.
· Pro Wohnung sind immer mehr als eine Media Dose eingezeichnet. Eine angeschlossene Media Dose
ist im Standard inbegriffen. Gegen Aufpreis kannst Du zusätzliche der eingezeichneten Media Dosen
anschliessen lassen.
· Zusätzliche, ungeschaltete 3er Steckdosen sind möglich.
Wir wissen: Steckdosen hat es immer zu wenig und sie sind aus Erfahrung immer am falschen Ort!
Aus diesem Grund hast Du die Möglichkeit, im Rahmen der eingangs erwähnten Einschränkungen, bis
Ende November gegen Verrechnung zusätzliche, ungeschaltete 3er Steckdosen und die
anzuschliessende(n) Media-Dose zu bestimmen.
Vorgehen zur Markierung zusätzlich anzuschliessender Media-Dose(n) und 3er Steckdosen
· Öffnen des entsprechenden Elektroplans «HausX – EbeneY - Elektro.pdf», wobei X das Haus und Y
die Ebene Deiner Wohnung sind.
Pfad: AWIA\07 - Bauprojekt\07 - Optionsmodell\Unterlagen Optionssystem\2 - Pläne
Mieteinheit\Pläne Elektroinstallation Wohnungen
· Ausschneiden und Vergrössern Deiner Wohnung (bspw. «Snipping Tool» von Windows), kopieren in
Word auf A 4 und ausdrucken.
· Mit rotem Kreis die Media Dose markieren, welche Du angeschlossen haben möchtest. Bitte
beachte, dass die Standardinstallation eine Multimedia Dose beinhaltet.
· Mit rotem X den Ort für eine zusätzliche 3er Steckdose markieren.
· Zum Schluss den mit Deinen Wünschen ergänzten Plan scannen und als PDF mailen oder per Post
and die Winkelhalden AG schicken.
· Falls es Dir nicht möglich ist einen A4 Elektroplan Deiner Wohnung auszudrucken, kannst Du diesen
bei Beat Vogt bestellen.
· Falls diese "Bestellung" bis Samstag, 24.10.20, 09:00 eintrifft, wird er diese an die Veranstaltung
mitbringen.
Mögliche Komponenten ca. Preis
Zusätzliche Multimediadose (nur am im Plan bereits vorgesehenen Platz) 250.-
Netzfreischaltung pro Raum (bspw. Schlafzimmer) 850.-
NB: limitierter Nutzen, da bspw. Küche immer am Strom
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 12 von 19Optionssystem Konzept und Leitplanken
Zusätzliche 3-er Steckdose (Typ13) 120.-
Bitte beachte, dass die Standardinstallation eine Multimedia Dose beinhaltet und jede weitere
anzuschliessende Multimedia Dose mit CHF 850.- berechnet wird.
Wichtig: Deine Wünsche für Elektroinstallationen brauchen wir bis spätestens Ende November 2020!
Wir prüfen dann mit dem Elektroplaner ob und wie das umgesetzt werden kann.
1.6.5 Weiter Details zu den Inhalten erklären wir an der Infoveranstaltung am 24.
Oktober.
Die nachfolgenden Kapitel geben noch weitere, detailliertere Informationen.
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 13 von 19Optionssystem Konzept und Leitplanken
1.7 Bisherige Unterlagen zur Bestimmung Deiner Optionen
Die Beratungsphase ist seit 15. September 2020 abgeschlossen. Diese Informationen können bei der
abschliessenden Überprüfung Deiner «Bestellung» jedoch weiterhin hilfreich sein.
1.7.1 Excel Optionsliste (Ende Juni 2020 abgeschlossen)
· In der Beratung ging der Berater mit Dir von oben nach unten durch den Excel Konfigurator. Im Excel
vorhandene Blätter wie Küche, Boden, Wände etc. mit themenspezifisch, detaillierteren Angaben
halfen Dir bei der Auswahl der Optionen für die Küche, Wände oder Böden.
· Die ausgewählten Optionen und deren ungefähre Kosten wurden so dokumentiert.
· Am Ende der Auswahl der Optionen musstest Du Deine «Bestellung» unterschreiben.
etc..
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 14 von 19Optionssystem Konzept und Leitplanken
1.7.2 «Zusammenfassung Bestellung Optionssystem»
Wir haben für die zweite Runde ein neues Excel für die Zusammenfassung der von Dir bisher gewählten
Bestellung der Optionen kreiert.
Ziel war es, dass alle für die Bestimmung der ausgewählten Optionen wichtigen Dinge in dieser Datei
stehen.
Die Berater haben den Stand der bisherigen Beratungen in diese Datei übertragen.
Sobald der Berater die Zusammenfassung deiner Bestellung gemacht hat, wurde die Datei in deinem Dir
bekannten Verzeichnis AWIA\07 - Bauprojekt\07 - Optionsmodell\Unterlagen Optionssystem\5 - Deine
Konfiguration abgelegt.
Nomenklatur für Dateiname: Bestellung Optionen
Bspw. B4-01-Stünzi Bestellung Optionen.xlsx.
Der Küchenbauer verwendet diese Datei als Planungsgrundlage.
· Deine Wahl, Änderungen und Ergänzungen trägt der Berater in ROT ein.
· Noch offene Entscheidung: Erste Spalte gelb markiert
· Für Farbberatung relevante Zeilen sind blau markiert.
· Am Ende der Liste gibt es den Block «Elektro / Multimedia Installationen». Dort können neben den
Steckdosen im Küchenbereich später bei Vorliegen der Plangrundlagen noch einige Optionen zu den
Elektroinstallationen bestimmt werden.
· Das Blatt ist ungeschützt, es gibt kaum oder nur horizontal verknüpfte, berechnete Felder. Damit gibt
es mehr Freiheiten beim Ausfüllen.
· Zeilen, die für die vorliegende Bestellung nicht benötigt werden, können gelöscht oder ausgeblendet
werden. Die Vorlage zeigt das Maximum an Optionen.
Bitte kontrolliere die Einträge und notiere Dir allfällige Korrekturen und Fragen als Vorbereitung für eine
Beratung.
Am Ende des Dokumentes gibt es eine Task / Mutationsliste. Dort können wichtige Aufgaben notiert
und deren Ausführung kontrolliert werden.
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 15 von 19Optionssystem Planungsgrundlagen
2 Planungsgrundlagen
2.1 Lebensdauertabelle Mieterverband
Diese Tabelle zeigt die von der Winkelhalden AG für die Abschreibungen der Investitionen angewendete
Lebensdauer der gewählten Optionen. Beim Mieterwechsel bzw. der damit verbundenen
Wohnungsübergabe wird die Verwaltung dann bestimmen
· ob dem bisherigen Mieter Kosten verrechnet werden, bspw. für ungenügenden Unterhalt des
Parkettbodens oder den Rückbau von speziellen, im Mietvertrag vermerkten Innenausbauten
und/oder Änderungen.
· ob partielle Renovationsarbeiten nötig sind, bspw. Parkettboden abschleifen und neu ölen oder
Wände neu streichen.
Þ Anhang 1: Lebensdauertabelle
2.2 Variantenstudium mit dem Schüller Konfigurator
Mit dem ausgezeichneten Schüller Konfigurator können verschiedene Küchendesigns durchgespielt
werden. Die Küchen werden in perfekter Qualität fotorealistisch dargestellt.
NB: Bitte mache Dein Variantenstudium mit der im Konfigurator oben rechts dargestellten «Küche mit
Griffen».
https://www.schueller.de/de/gestaltung/konfigurator.htm
Bitte beachte, dass wir nur eine Auswahl der im Konfigurator angebotenen Fronten und Designs in unser
Optionssystem aufgenommen haben.
Þ Anhang 2: Tabelle «Fronten Typ Übersetzung»
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 16 von 19Optionssystem Materialeigenschaften
3 Materialeigenschaften
3.1 Bodenbelag
3.1.1 Beurteilung nach Eignung
NB: Die Zuordnung der Sterne ist immer diskutabel, es gibt keine absolute Richtigkeit
3.1.2 Kriterien Bodenbelag
Ökologisch Natürliche Materialien, kurze Transportwege, recyclebar.
Wohngesund Baubiologisch unbedenklich, emissions- und PVC-frei, antistatisch, für
Allergiker, Haustiere und auch für Minergie-ECO-Bauten geeignet.
Pflegeleicht Unempfindlich gegen Schmutz und starke Beanspruchung, auch für
Reinigungsroboter geeignet.
Natürlich Zusammengesetzt aus Zement, Zellstoff, Armierungsfasern (recyclebare
Kunststofffasern), Wasser und Luft.
Einfach verarbeitet Dank Klick-System einfach und schnell verlegt, mit
Holzverarbeitungsmaschinen bearbeitbar, schwimmend verlegbar, kein
Kleben notwendig.
Feuerbeständig Schwer entflammbar und für öffentliche Bauten geeignet.
Immer in Bestform Sehr hohe Formstabilität, quillt und schwindet nicht, grosse Flächen ohne
Dehnungsfuge verlegbar.
Heimische Produktion Nach höchsten Qualitätsstandards hergestellt, zu über 95 % aus heimischen
Rohstoffen.
Langlebig Äusserst widerstandsfähig, bruch- und lichtecht, hohe Kratzfestigkeit.
Ehrlich Zeigt sich das Material selber oder versucht es etwas anderes zu zeigen
3.1.3 Eigenschaften Bodenbelag
Parkett Parkett als natürlicher Bodenbelag, er ist repräsentativ, wohnlich und
langlebig. Die Anzahl der Schichten entscheidet über die Klassifizierung, eine
2 bis 2,5 mm starke Massivholzschicht als Nutzschicht wird auf einer
Tragschicht aus Holzwerkstoff verklebt.
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 17 von 19Optionssystem Materialeigenschaften
Vinyl Böden schallschluckend, wärmedämmend und bei entsprechender
Oberflächenbehandlung leicht zu pflegen
Linoleum natürlicher Fußbodenbelag aus Öl, Harz und Kork. Heute ist der natürliche
Bodenbelag im Bereich des gesunden Wohnens bevorzugt
Laminat Aufgrund der verwendeten Baustoffe und Kleber gehört Laminat nicht zu den
umweltfreundlichen Produkten
Links:
· https://www.hausausstellung.de/der-richtige-fussboden.html
· https://www.bauratgeber-deutschland.de/hausbau-ratgeber/ratgebermagazin/ratgeber-
bodenbelag-das-perfekte-material-fuer-ihren-bedarf/
· https://www.wohncore.de/bodenbelaege-vor-und-nachteile-der-materialien-im-ueberblick/
3.2 Wände
Der im Standard vorgesehene Lehmputz oder Calkosit ist teurer als ein klassischer Weissputz. Der Lehm
hat aber ökologische Vorteile und beeinflusst das Raumklima positiv. Lehm speichert Feuchtigkeit und
gleicht so Spitzen aus (bspw. Dusche, Kochen, Sommerhitze).
3.3 Türen
3.3.1 Vergleich Schiebe- und Flügeltüren
Schiebetüren Flügeltüren
Platzbedarf wenn offen Kein Platz benötigt Türflügel kann je nach Situation
stören
Schalldämmung Fast keine oder nur sehr geringe gute Schaldämmung
Schalldämmung
Primäre Eignung Nasszelle Schlafräume oder andere Räume
mit Ruhebedürfnis
Kosten teuer kostengünstig
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 18 von 19Optionssystem Anhänge
4 Anhänge
Die Anhänge findest Du auf OneDrive im Ordner
C:\Users\BST\OneDrive - Winkelhalden AG\AWIA\07 - Bauprojekt\07 - Optionsmodell\Unterlagen
Optionssystem\0 - Anhänge Handbuch Optionssystem
· Anhang 1: Lebensdauertabelle.pdf
· Anhang 2: Übersetzungstabelle Frontenbezeichnung.pdf
Optionssystem für Innenausbau der Wohnungen 201020.docx 26.10.20 Seite 19 von 19Sie können auch lesen
