Leistbares Wohnen mit all-in99 - www.wert-bau.net - ÖKO-Wohnbau
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Leistbares Wohnen
mit all-in99
www.wert-bau.net
–1–
Analog & Digital
n
So komme
auf
Sie direkt
site
unsere Web
Das all-in99 Konzept für leistbares und
ökologisch nachhaltiges Wohnen ist modern,
innovativ und mittlerweile auch vielfach erprobt. Sie haben noch keinen QR-Code?
In dieser Broschüre stellen wir Ihnen all-in99 Für iPhones und Android-
ausführlich vor. Auf vielen Seiten finden Sie Geräte stehen Ihnen für die
weiterführende Informationen in digitaler Form. unterschiedlichen Betriebssysteme
verschiedene Apps im App-Store
Einfach den angeführten QR-Code mit für iOS oder bei Google Play für
dem Handy scannen! Android zur Auswahl.
alles.außer.gewöhnlich
Mit dem innovativen Konzept all-in99 hebt sich die
wert-bau deutlich von anderen Marktteilnehmern ab
und schafft leistbaren Wohnraum ohne öffentliche
Mittel und Fördergelder in Anspruch zu nehmen. In
Kooperation mit dem Holzbauspezialisten Pointinger
Bau aus Grieskirchen (OÖ) werden ökologische und
nachhaltige Wohnbauten in Massivholz-Bauweise
mit modernen 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen errichtet.
Der Exklusivpartner ÖKO-Wohnbau übernimmt den
Verkauf an Investoren und Eigennutzer.
–4–
Was bedeutet all-in99
99 Jahre gepachtet
Das Grundstück wird auf
Eine Eigentumswohnung kostet netto unter € 99.900,-
Der Mieter zahlt all-in, also inkl. Betriebskosten
€ 9,90 pro m² bewertete Wohnnutzfläche
Die prognostizierte Rendite für Investoren auf das
eingesetzte Kapital beträgt nach 20 Jahren über 9%
Standorte 7 All-inclusive Ausstattung 44
Win-Win Situation 9 Photovoltaik 58
Die drei Bausteine 10 Komfort Parken 59
Grundstücke und Baurecht 12 Sicherheit mit Garantie 60
Wieso Massivholz? 16 Gründe zu investieren 62
Planer & Generalunternehmer 18 Exklusivvertrieb 64
Wandaufbau, Decken- & Bodenaufbau 20 Das sagen Bürgermeister 66
Dachaufbau 22 Erfolgspartnerschaft 68
Bauvarianten 26 Ansprechpartner 70
Ruck-Zuck-Fertig 42
www.wert-bau.net
–5–
Die wert.bau hat sich auf die
Projektentwicklung von
Vorsorge- und Anlegerwohnungen
auf Baurecht spezialisiert.
Mit dem Produkt all-in99 ist
es gelungen, Wohnen in Österreich
wieder leistbar zu machen.
Für Investoren und Eigennutzer
ist all-in99 ein wirtschaftlich
attraktives Investment.
–6–
Standorte Übersicht
Stand September 2018
St. Florian am Inn Vöcklabruck Adlwang I
12 Wohnungen 12 Wohnungen 12 Wohnungen
Fertigstellung 03/2018 Fertigstellung 03/2019 Fertigstellung 03/2019
Adlwang II
12 Wohnungen
Fertigstellung 03/2020
Bad Ischl
21 Wohnungen
Fertigstellung 05/2016
Perg
21 Wohnungen
Fertigstellung 03/2021
Bad Goisern Klagenfurt Hartberg Stadt Haag
23 Wohnungen 56 Wohnungen 24 Wohnungen 21 Wohnungen
Fertigstellung 03/2018 Fertigstellung 03/2020 Fertigstellung 07/2018 Fertigstellung 03/2017
bereits fertiggestellt
in Planung / Bau
–7–
–8–
Win-Win Situation
Für alle all-in99 Beteiligten
Grundstücksbesitzer
können langfristig mit ungenutzten Flächen Erlöse erwirtschaften, ohne die
Liegenschaft verkaufen zu müssen.
Kommunen
profitieren davon, dass sie für ihre Bürger leistbaren Wohnraum schaffen
und somit nachhaltig die eigene Gemeinde für Generationen attraktiv und
lebenswert machen.
Investoren/Eigentümer
veranlagen in ein ökologisch wertvolles, werthaltiges und wertbeständiges
Wohnbauprojekt und schaffen damit über Generationen ein arbeitsfreies
Zusatzeinkommen.
Wohnungsmieter
freuen sich aufgrund günstiger Errichtungskosten und einer
standardisierten Planung über sehr günstige Mietpreise ohne auf
hochwertigen Komfort zu verzichten.
–9–
Die drei Bausteine
Bauen und Investieren leicht gemacht
1. 2. 3.
Das Grundstück wird
Multiplizierbare Planung Systematisierte Bauweise
auf 99 Jahre gepachtet
• Das Grundstück wird gepachtet • Ein Plankonzept wurde serienreif • Europas größter Schnittholzprodu-
und ein voll ökologischer und gemacht und kann bei jedem zent - Stora Enso - produziert
nachhaltiger Holzmassivbau auf Projekt 1:1 umgesetzt werden. in Österreich die einzelnen
Baurecht errichtet. Lediglich die Situierung der Park- Wandelemente vor und liefert
plätze sowie der Außenanlagen diese zur Baustelle, wo sie binnen 4
• Damit wird das Grundstück nicht
muss auf das jeweilige Grundstück Wochen zusammengesetzt werden.
durch teure Zwischenfinanzierun-
abgestimmt werden.
gen und Spesen noch zusätzlich • Mit einer Gesamtbauzeit von nur
belastet und der Investor reduziert • Dies erspart dem Investor wiederum 8-10 Monaten - vom Spatenstich bis
somit seine Anschaffungskosten. erhebliche Mehrkosten, da eine zur Übergabe an die Mieter - wird
Auch der Bauträger hat keinen individuelle Projektentwicklung und nicht nur Zeit gespart, sondern
Gewinnaufschlag am Grundstück. -planung entfällt. der Investor erhält damit vorzeitig
Mieterträge.
sich
Schauen Sie os an
ide
jetzt die V
Grundstückspacht Standardisierte Planung Systematisierte Bauweise
– 10 –– 11 –
Welche Anforderungen
müssen Grundstücke für ein
all-in99 Projekt erfüllen?
Die Größe des Grundstückes muss – je nach Bautyp – zwischen 1.800 und
6.000 m² liegen.
Das Grundstück soll eine ebene Lage haben.
Das Grundstück muss über eine Widmung für einen für 3-4 geschossigen
Wohnbau verfügen bzw. dafür geeignet sein.
Die Lage des Grundstücks bzw. die Gemeinde ist geeignet, aufgrund der
demografischen Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Nachfrage zu
sorgen, so dass der erforderliche Vermietungsgrad gewährleistet ist.
– 12 –Das Baurecht
Die günstige Alternative zum teuren Grundstückskauf.
Stetig steigende Grundstückspreise erhöhen die Gesamtkosten.
Das Baurecht ist heutzutage national und international eine immer
beliebtere Art zur Eigentumsbildung und erspart somit den teuren
Grundankauf.
Selbstverständlich ist bei einem Baurecht der Käufer mit seiner parifizierten
Wohnung im Grundbuch eingetragen.
Der Baurechtszins kann steuerlich als Aufwand geltend gemacht werden.
Der Nutzen des Baurechts für „all-in99“ in Form von parifziertem
Wohnungseigentum liegt nicht nur in geringeren Errichtungskosten,
sondern auch darin, dass am Ende der Baurechtszeit aufgrund eines
Verkehrswertgutachtens derzeit eine mind. 25 %ige Abschlagszahlung an
die Investoren erfolgt.
Auch eine Verlängerung des Baurechts ist möglich (neuer
Baurechtsvertrag).
– 13 –Expertentalk
Baurecht
mit Rechtsanwalt Mag. Michael Scheed
Was ist Baurecht?
Was sind die Vorteile für Grundstückseigentümer?
Wie wird der Baurechtszins berechnet?
Welche Rechte hat der Baubeteiligte?
Welche Vor- und Nachteile hat der Käufer von Baurecht?
Darf der Grundstückseigentümer das Baurecht kündigen?
Was bedeutet „Baurechtswohnungseigentum“?
Was passiert, wenn das Baurecht ausläuft?
Die Antworten
bekommen Sie in
diesem Video
Expertentalk mit
Rechtsanwalt
Mag. Michael Scheed
– 14 –Expertentalk
Steuerrecht
mit Steuerberater Mag. Mario Adam
Wie wirkt sich der Verkauf eines Grundstückes steuerlich aus?
Wie wirkt sich die Verpachtung eines Grundstückes steuerlich aus?
Welche Absicherungen hat der Verpächter?
Welche Möglichkeiten hat der Grundstückseigentümer trotzt der Verpachtung?
Kann man die Umsatzsteuer als Käufer einer Vorsorgewohnung zurückholen?
Was ist abschreibbar?
Fazit des Experten
Die Antworten
bekommen Sie in
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Expertentalk mit
Steuerberater
Mag. Mario Adam
– 15 –Wieso Massivholz?
Ein Baustoff mit vielen Vorzügen
all-in99
Die Errichtung des Massivholzkerns
dauert gerade mal 4 Wochen.
Keine Feuchtigkeitsprobleme
Keine Schimmelbildung möglich
Keine umweltbelastende Fassade
Keine kontrollierte Wohnraum
Be- und Entlüftung notwendig
Verantwortung
Warum ein Holzhaus?
Die Bauweise vereint zeitgemäße Architektur mit Ressourcenschonung und
Energieeffizienz, indem sie nachhaltige Materialien einsetzt. So sparen die
Wohnungen bereits in der Errichtung enorm viel Energie ein und schonen da-
durch die Umwelt. Der verwendete Rohstoff Holz überzeugt durch seine Lang-
lebigkeit, Nachhaltigkeit und den Wohlfühlfaktor, den dieser Baustoff ausstrahlt.
Unser Anspruch
Die Bewohner sollen sich schließlich wohlfühlen! Daher werden die Wohnungen
mit nachhaltigen Rohstoffen errichtet, die für ein angenehmes, schadstofffreies
Raum- und Wohnklima sorgen!
sich
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ide
jetzt das V
– 16 –Mehr Wohnfläche Kurze Bauzeiten Extrem stabil Feuchtigkeitsregulierend
Aufgrund sehr guter Wär- Die Vorfertigung der wand- Die kreuzweise verkleb- Holz nimmt Feuchtigkeit auf
medämmeigenschaften großen Bauteile und die ten Platten machen es und gibt sie bei zu trockener
gewinnen Sie bis zu 9 % trockene Bauweise ermög- Raumluft wieder ab.
möglich: Bezogen auf sein
Wohnfläche gegenüber lichen kürzeste Bauzeiten.
Gewicht trägt Holz 14 mal
einem herkömmlichen
soviel wie Stahl.
Haus.
– 17 –Planer und
Generalunternehmer
Bernhard Pointinger
Geschäftsführer Pointinger Bau
Bauen mit Massivholz liegt im Trend Hoher Vorfertigungsgrad sorgt für effiziente
Gerade im mehrgeschossigen Wohnbau ist dank des ho- Bauweise
hen Vorfertigungsgrades und der kurzen Errichtungszeiten Der Massivholzbau vereint zeitgemäße Architektur mit
das Bauen mit Massivholz nicht nur ökologisch, sondern Ressourcenschonung und Energieeffizienz. So sparen die
auch besonders wirtschaftlich. Wohnungen bereits in der Errichtung enorm viel Energie ein
und schonen dadurch die Umwelt. Die Massivholzplatten
Das von Pointinger entwickelte Konzept hat wesentliche eignen sich für Innen- und Außenwände, ebenso wie für
Vorteile gegenüber der klassischen Holz-Riegel-Bauweise: Decken und Dächer. Die fertig zugeschnittenen Platten
Die Konstruktion ist dank der kreuzweise verleimten Platten werden direkt zur Baustelle angeliefert. Sämtliche Kanäle
extrem stabil und weist beste Brandschutzeigenschaften für die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation werden
auf. Die industriell gefertigten CLT-Massivholzplatten (Cross werksseitig in Wände und Decken eingefräst. Somit gibt
Laminated Timber) sind mit formaldehydfreiem Kleber es auf der Baustelle kein mühevolles und staubreiches
verbundenes Massivholz. Daraus ergeben sich nahezu un- Stemmen mehr.
begrenzte Möglichkeiten hinsichtlich Baukonzept, Stil und
Architektur. Bezogen auf sein Gewicht trägt beispielsweise
Holz 14 mal soviel wie Stahl. Alles aus einer Hand
Pointinger konzipiert und plant nicht nur die all-in99 Wohn-
anlagen, sondern übernimmt auch die Rolle des General-
Besuchen Sie
unternehmers. Ausschreibungen für die einzelnen Gewerke
werden immer projektindividuell durchgeführt, so dass
die Website auch das regionale Bau- und Baunebengewerbe von der
Errichtung einer all-in99 Wohnanlage profitiert.
www.pointinger-bau.at
– 18 –Holz ist nicht
umsonst der
älteste Baustoff
der Menschheit.
Bernhard Pointinger
– 19 –Der Wandaufbau
all-in99 setzt auf einen voll ökologischen Massiv-Holz-Bau
Mineralwolle
INNEN
AUSSEN
Gipskarton
Aluprofil
Strukturputz Massivholzwand
Holzfaserdämmung
Armierungsgewebe
mittlerer U-Wert: 0,19 w/m2k
Armierungsmasse
Die Wandkonstruktion
mit Holzweichfaserdämmung Wandaufbau
und Außenputz bzw. mit
Außendämmung und hinterlüfteter
Holzfassade.
Sie sich
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– 20 –
jetzt dasDer Decken- und Bodenaufbau
all-in99 setzt auf einen voll ökologischen Massiv-Holz-Bau
BODEN
Vinylboden
Estrich
Trittschalldämmplatte
Splittschüttung
Massivholzwand
Gipskarton
Mineralwolle
DECKE
Aluprofil
Die Decken- und
Bodenkonstruktion
Decken- & Bodenaufbau
mit Massivholzkern garantiert
höchste Stabilität und optimale
Schalldämmeigenschaften.
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– 21 –
jetzt dasDer Dachaufbau
all-in99 setzt auf einen voll ökologischen Massiv-Holz-Bau
AUSSEN
Kiesbeschüttung
Flachdachfolie
EPS W25 Plus
Wärmedämmplatte
Dampfsperre
Massivholzdecke
INNEN
Gipskarton
Aluprofil
Die Dachkonstruktion
eignet sich auch hervorragend Dachaufbau
für eine klassische Flachdach-
konstruktion.
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– 22 –
jetzt dasDurch den nachhaltigen Einsatz
von 392 Kubikmeter Holz wurden
784 Tonnen des Treibhausgases
Kohlendioxid aus der Atmosphäre
langfristig gebunden und
eingespart.
Die verwendete Menge Holz
wächst in Österreichs
bewirtschafteten Wäldern in
rund 13 Minuten wieder nach.
Die angeführten Werte gelten für den all-in99 ÖKO-Large
– 23 –– 24 –
all-in99 Klagenfurt
Die perfekte Lage, viel Grün
und eine wunderschöne, stilvoll
renovierte Klagenfurter Altstadt
garantieren eine außergewöhn-
liche Lebensqualität. Und in
wenigen Minuten ist man auch
am wunderschönen Wörthersee.
– 25 –Bauvarianten
ÖKO-Small
12 Wohnungen S … 3-geschossig
in 2 Größen mit 50 m2 ertragsbewertete Nutzfläche
und 60 m2 von ca. 775 m2
inklusive Loggia bzw. Mindestgrundstücksgröße:
Garten + Terrasse ca. 1.850 m2
– 26 –sich
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ide
jetzt das V
ÖKO-Small
all-in99 Hartberg
50 m2 60 m2
50 m2
– 27 –ÖKO-Small: Kleine Wohnungen mit
großem Wohlfühlfaktor
– 28 –– 29 –
Bauvarianten
ÖKO-Medium (Medium+)
15 bzw. 17 Wohnungen Inkl. Loggia, Balkon bzw.
(auch 4-geschoßig möglich) Eigengarten + Terrasse
M … 3-geschossig
auch mit Tiefgarage möglich
(M+ 4-geschossig)
Ertragsbewertete Nutzfläche:
ab 920 m², in 4 Größen von Mindestgrundstücksgröße:
ca. 37 und 67 m² ca. 2.100 m2
– 30 –sich
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id e
jetzt das V
ÖKO-Medium
37 m2 45 m2 65 m2 67 m2
– 31 –ÖKO-Medium: Barrierefreiheit inklusiv
– 32 –Das hohe Maß an Flexibilität bietet eine breite Bandbreite der Nutzung
Betreutes Wohnen und Seniorenresidenzen
Bei der Grundrissplanung der Wohnungen wurde auf die besonderen
Bedürfnisse älterer und behinderter Menschen eingegangen.
Die Wohnungsausstattung wie behindertengerechte Bäder gehören zur
All-inklusive-Einrichtung des Öko-Medium. Die Wohnanlage ist selbstverständlich
auch mit einer modernen Liftanlage ausgestattet.
Startwohnungen für junge Menschen
Viele Gemeinden kämpfen mit der Abwanderung junger Generationen. Ein
Grund dafür ist oftmals der Mangel an kleinen und günstigen Startwohnungen.
Der Typ Öko-Medium kann auch für eine große Anzahl von Mikrowohnungen in
der Größe von 37 bis 48 m² konzipiert werden.
So bleiben jungen Menschen ihrer Heimat treu.
Badezimmer in altersgerechter Ausführung
Standard-Badezimmer für Betreutes Wohnen
– 33 –Bauvarianten
ÖKO-Large
21 Wohnungen ertragsbewertete Nutzfläche
von ca. 1.200 m²
in 3 Größen mit 45 m2, 48 m2
und 68 m2 3-geschossig
inklusive Loggia bzw. Garten + Mindestgrundstücksgröße:
Terrasse ca. 3.000 m2
– 34 –45 m2 68 m2
48 m2
– 35 –Bauvarianten
ÖKO-X-Large
28 Wohnungen ertragsbewertete Nutzfläche
von ca. 1.470 m²
in 3 Größen mit 45 m2, 48 m2
und 68 m2 4- und mehrgeschossig
inklusive Loggia bzw. Garten + Mindestgrundstücksgröße:
Terrasse ca. 3.000 m2
– 36 –ÖKO X-Large
all-in99 Klagenfurt
sich
Schauen Sie o an
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jetzt das V
45 m2 68 m2
48 m2
– 37 –Lassen Sie sich inspirieren
ch
n Sie si
Schaue Video an
as
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Der Gestaltungsvielfalt sind
keine Grenzen gesetzt.
Die durchdachte Raumaufteilung und ein wenig
Gespür bei der Einrichtungswahl machen aus
den all-in99 Wohnungen richtige Wohlfühloasen.
– 38 –– 39 –
– 40 –
– 41 –
Gesamtbauzeit: 30 Wochen
Durch die Vorfertigung der wandgroßen
Bauteile und die trockene Bauweise sind
kürzeste Bauzeiten möglich.
Ruck-Zuck-Fertig
9-13 / Rohinstallation von
Elektro, Heizung und Wasser
3-6 / Fertigstellung der
Bodenplatte 10 / Dachgleiche
W O C H E N
1 5 10 15
7-10 / Rohbau – Aufstellen der 11 / Beginn der
0 / Beginn der Erdarbeiten CLT-Wände (Brettsperrholzwände) Trockenbauarbeiten
14 / Verlegung des Estrichs
– 42 –Bauvideo ÖKO-Small
sich
Schauen Sie o an
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jetzt das V
19-25 / Beginn der Ausbaugewerke – 26-29 / Einrichtung der Wohnungen –
Böden, Fliesen, Malerarbeiten Küche, Bad/WC, Vorraum
W O C H E N
20 25 30
19-25 / Gestaltung der Außenanlagen inkl. 30 / Übergabe
Errichtung der Carports sowie PKW-Freistellplätze
– 43 –– 44 –
ÖKO-Small Hartberg
Im Juli 2018 wurden insgesamt 24
Wohneinheiten an Investoren und
Mieter übergeben.
– 45 –ÖKO-Small
all-in99 Hartberg
Balkon oder Terrasse all-inclusive
sich
Alle Wohnungen – egal welcher Größe – Schauen Sie o an
ide
sind mit großzügigem Balkon oder Terrasse jetzt das V
ausgestattet. Die Wohnungen im EG verfügen
zusätzlich noch über einen Eigengarten.
– 46 –– 47 –
All-inclusive Ausstattung
sich
Schauen Sie -Rundgang an
3D
jetzt den
Sie möchten eine noch klarere
Vorstellung der Räumlichkeiten
haben?
Tauchen Sie mit dem 3D-Rundgang
in die Realität von all-in99 ein.
– 48 –– 49 –
>> Ausgestattete Küche inkl. E-Geräte
>> Bad/WC eingerichtet
>> Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe
>> Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum
>> Programmierbare Thermostate für sparsames Heizen
>> SAT-Anlage
>> Digitale fernablesbare Wärmemengenzähler
>> Vorbereitung für E-Mobilität
>> Vorbereitung für Videogegensprechanlage
>> Photovoltaik-Anlage
>> Komfort-Carportstellplatz
>> Abstellraum
>> Barrierearme/Anpassbare Raumplanung
>> Balkone/Terrassen/Eigengärten
– 50 –– 51 –
ÖKO-Large
– 52 –all-in99 Bad Ischl
ÖKO-Large Bad Ischl
Im Frühjahr 2016 wurde das erste
all-in99 Projekt in Bad Ischl fertig
gestellt.
sich
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ide
jetzt das V
– 53 –– 54 –
– 55 –
ÖKO-Large Bad Goisern
Flexibel und wandelbar präsentiert
sich die Wohnanlage in Bad
Goisern. Auf Wunsch besteht auch
die Möglichkeit anstelle des stan-
dardmäßigen Außenputzes eine
Holzfassade zu montieren.
– 56 –– 57 –
Photovoltaik
all-inclusive
all-in99-Bewohner profitieren auch von günstigem Sonnenstrom – ohne
zusätzliche Investitionskosten für die Eigentümer. Die Photovoltaik-Anlagen
werden von Experten österreichischer Firmen entwickelt, errichtet und betrieben.
Die Bewohner profitieren über ein Contracting-Modell von günstigeren
Stromkosten.
– 58 –Endlich genug Platz
Endlich
zumgenug Platz
Aussteigen!
zum Aussteigen!
16 17
16 17
Komfort Parken
all-inclusive
Mit einer intelligenten Einparkmethode können all-in99-PKW-Stellplätze optimiert
werden. Übliche Stellplätze werden so bemessen, dass Fahrer und Beifahrer oft
nur sehr beengt aus- und einsteigen können. Wie oft ist es Ihnen schon passiert,
dass dabei das eigene Auto von der Autotür des Nachbarn beschädigt wurde?
Kleine Dellen, Verformungen und Beulen im Auto sind die Folge. Das Komfort-
Einparksystem verhindert das.
– 59 –Sicherheit mit Garantie
Unsere Anleger-Schutzbriefe
Für Anleger und Eigennutzer sind beim Erwerb von Eigentum besonders wichtig:
1. 2. 3.
niedrige
optimale Finanzierung Schutz und Vorsorge
Anschaffungskosten
Aus diesem Grund hat die wert.bau Errichtungs GmbH ein einmaliges Sicherheitskonzept entwickelt. Es besteht aus drei
Anleger-Schutzbriefen, die im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten sind. Damit sichern Sie sich beim Aufbau für Ihr
Zusatzeinkommen ab und können sorgenfrei Ihr Investment genießen.
Das Bauträgervertragsgesetz
Für alle all-in99-Wohnprojekte gilt das Bauträgervertragsgesetz in der jeweils gültigen Fassung. Damit sind Investoren und
Eigennutzer bestens abgesichert. Das BTVG schützt und regelt für Käufer, dass der Kaufpreis der Wohnimmobilie in Teilbe-
trägen nach Baufortschritt bezahlt wird. Das heißt, es wird nur der Betrag bezahlt, den die Immobilie zu diesem Zeitpunkt an
Wert besitzt.
Ratenplan nach dem BTVG
10 % bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs
20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation
12 % nach Fertigstellung der Fassade, Fenster und Verglasung
17 % nach Bezugsfertigstellung oder Übernahme
9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage, Rest 3 Jahre ab Übergabe des eigentlichen
Vertragsgegenstandes oder nach Legung einer Bankgarantie
– 60 –Anleger Schutzbrief 1
Vor dem Bau: Festpreis- und Finanzierungs-Sicherheit
ANLEGE R
R IE F
• 12 Monate Festpreisgarantie ab Baubeginn S C H UT Z B
• Bauzeitgarantie (10 bis 12 Monate)
• Finanzierung ohne Eigenmittel möglich (abhängig von der Bonität des Käufers)
• Rücktritt gemäß Konsumentenschutzgesetz
• Grundbücherliche Sicherheit - parifiziertes Wohnungseigentum
Anleger Schutzbrief 2
Während der Bauzeit: Qualität und Sicherheit
ANLEGE R
R IE F
S H UT Z B
C
• Rohbau-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesen-Versicherung
• Vom Treuhänder verwaltetes Treuhandkonto
• Bauträgervertragsgesetz regelt Teilzahlung nach Baufortschritt
• Baufertigstellungs-Garantie
• Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter/Sachverständigen
• Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau mit Verwendung von Markenprodukten
• Schadstofffreies Raum- und Wohnklima
• Anpassbarer Wohnbau gem. ÖNORM B 1600
• Komplett eingerichtete Küche inkl. E-Geräte sowie voll ausgestattetes Bad/WC und Vorraum
Anleger Schutzbrief 3
Nach dem Bau: Der 20-Jahre-Schutzbrief
ANLEGE R
R IE F
• Baugewährleistungs-Bankgarantie auf 3 Jahre gem. BTVG in Höhe von 2 % auf den S C H UT Z B
Gesamtkaufpreis
• Risikoversicherung (optional)
• Haushaltsversicherung inkl. Haftpflichtversicherung für Mieter verpflichtend
• Mietenpoolregelung für Investoren für 20 Jahre
• Wertbeständiges Zusatzeinkommen durch indexierte Mieteinnahmen
• Wohnungsakte - Dokumentation über jede einzelne Wohnung für Investoren
• Laufende steuerliche und wirtschaftliche Begleitung (optional eigener steuerlicher Vertreter)
• Integriertes „Servicepaket“ bei Mieterwechsel durch Hausverwaltung
– 61 –Viele Gründe sprechen
für ein Investment
Investment Liquidität
• Erwerb einer parifizierten Eigentumswohnung • Monatliche Ausschüttung der Mieterträge
• Kein Eigenkapital notwendig (je nach Standort des • Verkauf der Wohnung jederzeit möglich - in den ersten
Bauvorhabens bzw. Bonität des Erwerbers) 20 Jahren nur mit USt.
• Investition in einen soliden Sachwert
• Rückerstattung der USt.
• Kaufnebenkosten im Gesamtkonzept berücksichtigt Finanzierung
• Fixzinssätze mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren sind
Ertrag durch die wert.bau Finanzierungspartner gewährleistet
• Abtretung der Mieteinnahmen möglich
• Laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der
Immobilie in Höhe von ca. 4 – 4,5 %
• Mietindexierung gemäß VPI Steuer
• Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien
Zusatzeinkommens • Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Private
und Personengesellschaften: Versteuerung
entsprechend der eigenen Progression
Sicherheit • Einkünfte aus Gewerbebeteiligung für Kapitalgesell-
schaften: Körperschaftssteuer
• Direkte Grundbucheintragung • Positive Steuereffekte durch Abschreibung von Gebäude,
• Verringertes Leerstandsrisiko durch Mietenpool Einrichtung, Zinsen und Baurechtszins
• Geringes Vermietungsrisiko durch „gedeckelte Mieten“
• Rücklagen für spätere Investitionen werden
von Beginn an gebildet All-in-one Service
• Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an
angespart - dient für laufende kleinere Reparaturen • Die Hausverwaltung übernimmt alle anfallenden
• Leerstandsrisiko ist mit 3 - 4 % kalkuliert Tätigkeiten
• Der Steuerberater organisiert die UID-Nummer, erledigt
die laufende Buchhaltung und macht die Steuer-
erklärung (optional bzw. gegen Rechnungslegung)
– 62 –Investor Statement
Schauen
Sie sich
jetzt da
s Video
an
– 63 –Exklusivvertrieb
Vorsorgewohnungen
Den Verkauf der all-in99 Wohnungen an Investoren und Eigennutzer
übernimmt unser Exklusiv-Partner ÖKO-Wohnbau. Die Spezialisten für
steuer- und förderoptimierte Immobilieninvestments kooperieren in ganz
Österreich mit regionalen Vertriebspartnern und Vermögensberatern.
Die Immobilienprofis der ÖKO-Wohnbau haben jahrzehntelange Erfah-
rung, insbesondere auch mit Bauherrenmodellen.
Wohnanlagen Übergaben Kurz vor Übergabe Im Vertrieb Gesamt**
(Vollplatzierung) (Teilplatzierung)
Klagenfurt,
Projekte 7 2* 9
Adlwang II
Wohneinheiten 125 56* 68* 193
Bewertete 7.547 m2 3.391 m2 4.121 m2 11.668 m2
Nutzfläche
Zufriedene 125 56 68* 193
Kunden
Gesamtinvestitions- € 16,76 Mio € 8,39 Mio** € 10,15 Mio* € 26,91 Mio**
volumen (brutto)**
* Klagenfurt – von den 56 Wohnungen stehen aktuell nur mehr 7 zum Verkauf en Sie
Adlwang II – von den 12 Wohnungen stehen aktuell nur mehr 5 zum Verkauf Besuch ebsite
W
unsere
Die angegebenen Werte gelten für die geplante Vollplatzierung der Projekte. Per
13.06.2019 waren von den 68 Wohneinheiten bereits 56 verkauft. Der Verkauf der
restlichen 12 Einheiten erfolgt 2019.
** Im Gesamtinvestitionsvolumen von € 26,91 Mio. sind die aktuellen im Vertrieb
befindlichen Wohnungen von Klagenfurt und Adlwang II bereits enthalten. www.oeko-wohnbau.at
– 64 –In Vöcklabruck herrscht ein akuter Mangel an kleinen Wohnungen im
Bereich von 50 und 60 m². Die durchdachte Raumaufteilung der all-in99
Wohnungen lassen diese durchaus größer erscheinen. Auch die nachhal-
tige Massivholzbauweise und die inkludierte Photovoltaikanlage sind bei
den Käufern starke Verkaufsargumente.
Richard Lacher
L&M Investment GmbH, Vöcklabruck
Mit insgesamt 56 Wohneinheiten ist das Projekt in Klagenfurt die bisher
größte all-in99 Wohnanlage. Die gute Lage, das durchdachte Konzept und
vor allem der günstige Kaufpreis aufgrund des Baurechts führte zu einer
sehr intensiven Nachfrage. Gerade in Städten wie Klagenfurt ist die Grund-
stückspacht auf Baurecht eine echte Alternative zum Kauf und wird von
Investoren sehr geschätzt.
Roland Kump
ÖKO-Wohnbau, Niederlassung Klagenfurt
Die Kooperation zwischen der Firma wert.bau, dem Generalunternehmer
Pointinger und der Firma ÖKO-Wohnbau als Vertriebsplattform funktio-
niert zu 100 Prozent perfekt. Alle Beteiligten ziehen an einem Strang. Die
Kunden können auf das Know-how, die Unterstützung und das Engage-
ment der Firmen vertrauen. Viele Kunden waren gleich von Anfang an vom
leistbaren Konzept, der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen und der
ökologischen Vollholzbauweise begeistert.
Roland Rumpf
ÖKO-Wohnbau, Leonding
– 65 –Das sagen
Bürgermeister
Lukas Michlmayr
Stadt Haag
a u e n S ie sich jetzt
S ch
an
das Video
Bürgermeister Statements
Mag. Herbert Brunsteiner
Vöcklabruck
Leistbaren Wohnraum zu schaffen hat bei uns seit langem eine hohe Priorität.
Und zwar für Jung und Alt: Startwohnungen für junge Leute und solche für
Alleinerziehende mit begrenzter Brieftasche, die kein Riesenloch ins Budget rei-
ßen. Aber auch Singles und älteren „Semestern“ möchten wir ein finanzierbares
Zuhause offerieren.
Mit all-in99 haben wir ein vielversprechendes Projekt „an Land“ – sprich nach
Vöcklabruck – geholt: Ein weiterer wichtiger Schritt für unsere Wohlfühlstadt.
Karl Mayr
Adlwang
Ich freue mich, dass es mit diesem Wohnprojekt gelungen ist, preiswerte Woh-
nungen für alle Generationen anbieten zu können. Mit dem Konzept „all-in99“
verbindet man ein modernes Wohnkonzept, ökologische Holzbauweise, hochwer-
tige Ausstattung in örtlich zentraler Lage.
Adlwang ist als „familienfreundliche Gemeinde“ zertifiziert und bietet als Kurbe-
zirksgemeinde eine lebenswerte Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.
– 66 –Hannes Heide
Bad Ischl
Das Salzkammergut und Bad Ischl sind touristisch geprägt und das ist verant-
wortlich dafür, dass sowohl Grundstückspreise als auch Mietpreise sehr hoch
sind. Für viele Einheimische, vor allem junge Familien, ist es deshalb oft nicht
leistbar, in unserer Stadt zu bleiben.
Das Projekt „all-in99“ ermöglicht, in Bad Ischl Familien zu halten und Hauptwohn-
sitze zu begründen.
DI Bernhard Brait
St. Florian am Inn
Die neue all-in99 Wohnanlage rundet das Wohnangebot für junge Menschen,
Singles, Paare und Familien sowie Senioren hervorragend ab.
Der Lebensraum St. Florian am Inn erhält damit eine zusätzliche Bereicherung,
die Nachfrage nach leistbaren Wohnungen scheint auch in Zukunft ungebremst
zu sein. Die Bedeutung als Wohngemeinde erhält neben Arbeit, Freizeitgestal-
tung, Kinderbetreuung und Schule zusätzlichen Stellenwert.
Peter Ellmer
Bad Goisern
Bereits vor vielen Jahren wurde in Bad Goisern die Wichtigkeit der Schaffung von
Wohnraum erkannt. Moderne und vor allem leistbare Wohnungen sind für eine
stabile Bevölkerungsentwicklung und die gesamte Ortsgemeinschaft besonders
wichtig.
Mich als Bürgermeister der Marktgemeinde Bad Goisern freut es, dass wir mit
dem Projekt „all-in99“ preiswerte Mietwohnungen in umweltfreundlicher Holzbau-
weise anbieten können.
Ing. Marcus Martschitsch
Stadtgemeinde Hartberg
Die Stadtgemeinde Hartberg, als Zentrum der Region Oststeiermark, will den
Wirtschafts- und Lebensraum in Hartberg mittel- und langfristig im Sinne der
Bevölkerung der Region absichern und weiterentwickeln.
Mit dem Projekt „all-In99“ wird genau dies in Hartberg ermöglicht: leistbarer und
moderner Wohnraum in Holzbauweise, für alle Lebenslagen!
– 67 –Erfolgspartnerschaft
1. Projektierung
Gemeinden
Baurechtsgrundstücke
Genehmigungsverfahren
GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER
wert.bau
Bauträger
4. Objektmanagement
Silver Living
Management
Verwaltung
SEWO GmbH
Vermietung
REGIONALE MAKLER
– 68 –2. Vertriebskoordination
ÖKO-Wohnbau
Exklusivvertrieb
Finanzierung der
Vorsorgewohnungen
INVESTOREN | EIGENNUTZER
3. Errichtung
Pointinger Bau
Systemlieferant
Generalunternehmer
STORA ENSO | REGIONALE
BAUUNTERNEHMEN &
BAUNEBENGEWERBE
– 69 –Ansprechpartner
Projektentwicklung
Gemeinden, Grundstückseigentümer
Mario Deuschl MBA Kornstraße 15, 4060 Leonding
G ES C H Ä F T S F Ü H R E R
+43 676 32 61 444
wert.bau Errichtungs GmbH
m.deuschl@wert-bau.net
Dominik Wiltschko Kornstraße 15, 4060 Leonding
V E R T R I E B S M A N AG E M E N T
+43 664 46 06 083
wert.bau Errichtungs GmbH
d.wiltschko@wert-bau.net
– 70 –Generalvertrieb
Investoren, Anleger, Käufer
KommR Mag. Kornstraße 15, 4060 Leonding
Wolfgang P. Stabauer MBA
G ES C H Ä F T S F Ü H R E R +43 699 13 14 13 15
ÖKO-Wohnbau SAW GmbH
service@oeko-wohnbau.at
– 71 –Disclaimer
Diese Broschüre wurde nur für potentielle Kaufinteressenten erstellt und ist lediglich
eine werbliche Aussage und kein Kaufanbot und kann lediglich als Ergänzung
einer Kaufentscheidung dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das
genaue Studium sämtlicher Unterlagen und Verträge, welche auf Anfrage erhältlich
sind. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Broschüre
enthaltenen Informationen wird nicht garantiert und nicht gehaftet. Das Aushändi-
gen dieser Broschüre verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes.
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