HASELGRABENWEG - WOHNEN AM FUSSE VON ST. MAGDALENA GEFÖRDERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN - LEWOG
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HASELGRABENWEG –
WOHNEN AM FUSSE VON ST. MAGDALENA
GEFÖRDERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN
Symbolbild
Symbolbild
FÖRDERUNG FÜR
FAMILIEN UND SINGLES!
UNSERE
APP
2
KENNEN SIE SCHON UNSERE LEWOG APP?
Erwecken Sie diesen Folder zum Leben!
Mit unserer App können digitale Inhalte wie zum
Beispiel Videos, Weblinks oder Animationen in
unserem Folder auf dem Handy angezeigt werden.
Probieren Sie‘s aus und lassen Sie sich
von der erweiterten Realität begeistern!
So funkitioniert´s:
1. LEWOG AR App im Appstore downloaden
2. Bilder bzw. Seiten mit AR-Symbol suchen
3. App öffnen, Handy über´s Bild halten und Bild scannen
4. Erweiterte Realität erleben
INHALT
24 Bau- und 36 LEWOG - Team & Referenzen
05 Das Projekt
Wohnanlage Ausstattungsbeschreibung 38 Ihr Weg zum Eigentum
Haselgrabenweg
30 Die LEWOG in Urfahr 39 Sie wollen Ihre bisherige
06 Die Lage & Highlights Immobilie verkaufen?
32 Warum LEWOG?
Ihr Partner für Wir helfen Ihnen dabei –
08 Übersicht Wohnungen
exklusives Wohnen kostenlos!
10 Grundrisse - 33 Ihr LEWOG
Erdgeschoss Haus A Ausstattungs Plus
12 Grundrisse - 34 Wohnbauförderung 3
Obergeschoss Haus A
35 Unsere Finanzierungstipps
14 Grundrisse -
Dachgeschoss Haus A
16 Grundrisse -
Erdgeschoss Haus B
18 Grundrisse -
Obergeschoss Haus B
20 Grundrisse -
Dachgeschoss Haus B
22 Tiefgarage & Keller
4
DAS PROJEKT
HELLE RÄUME.
STILVOLLE AUSSTATTUNG.
WOHNEN AM HASELGRABENWEG.
5
Die LEWOG aus Leonding und Urfahr gehören mittlerweile schon zusammen:
6 wunderschöne Projekte wurden hier bereits erfolgreich an die Eigentümer übergeben
und wir freuen uns ganz besonders auch für unser 7. Projekt eine so tolle Lage gefun-
den zu haben!
Am Haselgrabenweg 29 entstehen 19 geförderte Eigentumswohnungen, die dank
optimal durchdachter Grundrisse ein Maximum an Wohnfläche und Komfort bieten.
Alle Einheiten sind - je nach Baufortschritt - individuell anpassbar und lassen sich auf
Ihre Wünsche adaptieren. Ein besonderes Highlight sind die Penthäuser mit einer
atemberaubenden Dachterrasse.
Alle Gärten und Balkone sind hell und optimal ausgerichtet.
Wenn Sie sich für eine dieser Eigentumswohnungen entscheiden – ob als Familie
oder Single – können Sie bei Erfüllung der entsprechenden Auflagen eine
Symbolbild
Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich in Anspruch nehmen. Ihr LEWOG-Team
berät Sie gerne.
ACHTUNG: Ansichten sind nur SYMBOLBILDER, Änderungen möglich!
Die Errichtung des Projekts sowie alle Angaben zum Projekt verstehen sich vorbe-
haltlich der Baubewilligung der Stadt Linz. Änderungen vorbehalten.
DIE LAGE UND
HIGHLIGHTS
AM HASELGRABENWEG
Für alle, die besten Infrastruktur und Ruhe schätzen,
bietet der Haselgrabenweg am Fuße von St. Magdalena
alle Möglichkeiten.
6
Die Lage am Fuße von St. Magdalena ist heiß begehrt - grün und doch zentral! LEWOG
WOHNANLAGE
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und die Straßenbahn befindet Klausenbachstr.
sich nur 400m entfernt.
Auch für die Freizeitgestaltung bleiben am Haselgrabenweg keine Wünsche offen:
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Gastronomiebetriebe, am nahegelegenen
Pleschingersee bzw. im Sportzentrum Magdalena kommen auch alle Sportbegeisterten
auf ihre Kosten.
Auch so wichtige Institutionen wie Arzt, Apotheke und Bank sind zu Fuß erreichbar.
Für die Kleinen gibt es neben Kindergarten und Schule auch Spielplätze, Fußballvereine
und zum Beispiel das Biesenfeld Bad in der näheren Umgebung.
Sie sehen, der Haselgrabenweg ist eine Top-Lage für IHR eigenes Zuhause!
2
11
IHRE NEUE UMGEBUNG
13
10
AUF EINEN BLICK!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
5 14 1 Straßenbahn: ca. 400 m
2 Linz AG Bus: ca. 450 m
8
EINKAUFEN
3 Einkaufszentrum Magdalena: ca. 450 m
4 Arzt/Apotheke: ca. 350 m
7
5 Lebensmittelt: ca. 350 m
6 Bank: ca. 400 m
3
NEUE WOHNANLAGE 1 SPORT UND FREIZEIT
Haselgrabenweg
12 7 Gastronomie: ca. 230 m
7 8 Bisenfeld Bad: ca. 750 m
9 Sportzentrum: ca. 600 m
4
10 Kirche: ca. 600 m
4
KINDER UND JUGEND
12 Spielplatz: ca. 200 m
11 Volksschule: ca. 650 m
13 Kindergarten: ca. 900 m
2 14 Neue Mittelschule: ca. 900 m
6
9
DIE WOHNUNGEN
Wir garantieren Ihnen einen Fixpreis, schlüsselfertig laut Bau- und Ausstattungsliste.
Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Heizung sowie alle Parkplätze
sind im Fixpreis inkludiert! Jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Tiefgaragenplatz!
Nebenkostenübersicht: 3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Eintragungsgebühr, 1,35 % Vertragserrichtungskosten inkl.
Beglaubigung (inkl. 20 % MwSt.), Barauslagen.
Wenn Sie alle Auflagen für die Wohnbauförderung erfüllen,
können Sie die Wohnbauförderung vom Land Oberösterreich in
Anspruch nehmen. Ihr LEWOG-Team berät Sie gerne!
8
HAUS A HAUS B
Stock Top Wohnfläche Preis Räume Garten Terrasse/ Tiefgaragen- Stock Top Wohnfläche Preis Räume Garten Terrasse/ Tiefgaragen-
gerundet Balkon plätze gerundet Balkon plätze
EG A1 72 m² verkauft 3 125 m2 14 m² 1 B1 106 m² verkauft 4 130 m2 22 m² 2
A2 51 m² verkauft 2 33 m2 12 m² 1 EG B2
92 m² verkauft 4 118 m2 18 m² 2
A3 72 m² verkauft 3 – 13 m² 1 B3 82 m² verkauft 4 – 17 m² 2
1.OG A4 51 m² verkauft 2 – 13 m² 1 1.OG
B4 40 m² verkauft 1 – 9 m² 1
A5 72 m² verkauft 3 – 11 m² 1 B5 72 m² verkauft 3 – 11 m² 1
A6 72 m² verkauft 3 – 13 m² 1 B6 82 m² verkauft 4 – 17 m² 2
2.OG A7 51 m² verkauft 2 – 13 m² 1 B7 40 m² verkauft 1 – 9 m² 1
2.OG
A8 72 m² verkauft 3 – 11 m² 1 B8 72 m² verkauft 3 – 11 m² 1
DG A12 130 m² 799.000,– 4 – 119 m² 2 B9 69 m² verkauft 2 – 63 m² 1
DG
B10 52 m² verkauft 2 – 56 m² 1
9
GÄRTEN HAUS A
WOHNANLAGE HASELGRABENWEG
WOHNHAUS A
GRUNDRISSE
ERDGESCHOSS
10
HAUS A
Stock Top Wohnfläche Preis Räume Garten Terrasse/ Tiefgaragen-
gerundet Balkon plätze
A1 72 m² verkauft 3 125 m2 14 m² 1
EG
A2 51 m² verkauft 2 33 m2 12 m² 1
Alle Einrichtungsgegenstände sind nur symbolisch im Plan verzeichnet
und nicht im Fixpreis inkludiert.Legende:
= Lüftungsgerät
Decke oder Wand
Maßstab = 1:100
11
A1 A2WOHNANLAGE HASELGRABENWEG
WOHNHAUS A
GRUNDRISSE
1. & 2. & 3. OBERGESCHOSS
12
HAUS A
Stock Top Wohnfläche Preis Räume Garten Terrasse/ Tiefgaragen-
gerundet Balkon plätze
A3 72 m² verkauft– 3 – 13 m² 1
1.OG A4 51 m² verkauft 2 – 13 m² 1
A5 72 m² verkauft 3 – 11 m² 1
A6 72 m² verkauft 3 – 13 m² 1
2.OG A7 51 m² verkauft 2 – 13 m² 1
A8 72 m² verkauft 3 – 11 m² 1
Alle Einrichtungsgegenstände sind nur symbolisch im Plan verzeichnet
und nicht im Fixpreis inkludiert.Legende:
= Lüftungsgerät
Decke oder Wand
Maßstab = 1:100
13
A3 / A6 A4 / A7 A5 / A8WOHNANLAGE HASELGRABENWEG
WOHNHAUS A
GRUNDRISS
DACHGESCHOSS
14
HAUS A
Stock Top Wohnfläche Preis Räume Garten Terrasse/ Tiefgaragen-
gerundet Balkon plätze
A12 130 m² 799.000,– 4 – 119 m² 2
DG
Alle Einrichtungsgegenstände sind nur symbolisch im Plan verzeichnet
und nicht im Fixpreis inkludiert.Legende:
= Lüftungsgerät
Decke oder Wand
Maßstab = 1:100
15
A12WOHNANLAGE HASELGRABENWEG
WOHNHAUS B
GÄRTEN HAUS B
GRUNDRISSE
ERDGESCHOSS
16
HAUS B
Stock Top Wohnfläche Preis Räume Garten Terrasse/ Tiefgaragen-
gerundet Balkon plätze
EG B1 106 m² verkauft 4 130 m2 22 m² 2
B2 92 m² verkauft 4 118 m2 18 m² 2
Alle Einrichtungsgegenstände sind nur symbolisch im Plan verzeichnet
und nicht im Fixpreis inkludiert.Legende:
= Lüftungsgerät
Decke oder Wand
Maßstab = 1:100
17
B1 B2WOHNANLAGE HASELGRABENWEG
WOHNHAUS B
GRUNDRISSE
1. & 2. OBERGESCHOSS
18
HAUS B
Stock Top Wohnfläche Preis Räume Garten Terrasse/ Tiefgaragen-
gerundet Balkon plätze
B3 82 m² verkauft 4 – 17 m² 2
1.OG B4 40 m² verkauft 1 – 9 m² 1
B5 72 m² verkauft 3 – 11 m² 1
B6 82 m² verkauft 4 – 17 m² 2
2.OG B7 40 m² verkauft 1 – 9 m² 1
B8 72 m² verkauft 3 – 11 m² 1
Alle Einrichtungsgegenstände sind nur symbolisch im Plan verzeichnet
und nicht im Fixpreis inkludiert.Legende:
= Lüftungsgerät
Decke oder Wand
Maßstab = 1:100
19
B3/B6 B4/B7 B5/B8WOHNANLAGE HASELGRABENWEG
WOHNHAUS B
GRUNDRISSE
DACHGESCHOSS
20
HAUS B
Stock Top Wohnfläche Preis Räume Garten Terrasse/ Tiefgaragen-
gerundet Balkon plätze
B9 69 m² verkauft 2 – 69 m² 1
DG
B10 52 m² verkauft 2 – 52 m² 1
Alle Einrichtungsgegenstände sind nur symbolisch im Plan verzeichnet
und nicht im Fixpreis inkludiert.Legende:
= Lüftungsgerät
Decke oder Wand
Maßstab = 1:100
21
B9 B10TIEFGARAGE &
KELLER WOHNHÄUSER
Die Wohnungen haben eine gemeinsame Tiefgarage.
Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Tiefgaragenplatz.
Von der Tiefgarage aus gelangen Sie zum Stiegenhaus, zu den Keller-
abteilen und dem Technik-, Wasch- und Trockenraum sowie zu den
Fahrradabstellplätzen.
Von der Garage und dem Keller haben Sie über das Stiegenhaus
und den Lift auch direkten barrierefreien Zugang zu den
Wohngeschoßen. Parkplätze und Kellerabteile sind den
Wohnungen fix zugeordnet und im Fixpreis inkludiert!
22
Alle den Wohnungen zugeordneten Parkplätze sind im
Haus Top Keller Tiefgaragenplätze Haus Top Keller Tiefgaragenplätze
Fixpreis inkludiert.
gerundet gerundet
A1 6 m2 1 B1 11 m2 2
A B
A2 6 m2 1 B2 9 m2 2
A3 5 m2 1 B3 6 m2 2
A4 6 m2 1 B4 6 m2 1
A5 5 m2 1 B5 6 m2 1
A6 5 m2 1 B6 7 m2 2
A7 5 m2 1 B7 6 m2 1
A8 5 m2 1 B8 6 m2 1
A12 11 m2 2 B9 13 m2 223
BAU- &
AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG
WOHNUNGEN
24
WÄNDE Wohnräume (Glättputz), Kalk-Zement für Nassräume
(Reibputz)
Außenwände: massive BALKONE/TERRASSEN/DACHTERRASSEN GÄRTEN BÖDEN
Ziegelbauweise mit einer
Wandstärke von Bodenbelag: Feinsteinzeug: Imola X-Rock, 60 x 60 cm Eigengärten im EG: Die Garten- Wohnräume (Wohnzimmer,
25 cm und einem Vollwärmeschutz fläche wird besämt und eingezäunt, Schlafzimmer, Kinderzimmer
von 20 cm mit 2 mm Silikonharzputz Geländer 1. + 2. + 3. OG: Konstruktion verzinkt 1 sperrbare Gehtüre pro Garten. und Küche): hochwertige
beschichtet, Farbe laut Architekt, Glas weiß satiniert Die Gärten werden mit einem Parkettböden oder Vinylböden
Zwischenwände: massive DG: Teilweise gemauerte Brüstung leichten Gefälle ausgeführt. Bedingt (extrem strapazierfähig,
Ziegelbauweise, verputzt und weiß durch Niveauunterschiede kann es besonders druck- und
gemalt Trennwände: 3-Schicht-Holzplatten lasiert erforderlich werden, Böschungen kratzfest)
(Farbe laut Architekt) anzulegen, welche nicht im Plan
Wohnungstrennwände: Betonwand eingezeichnet sind. Überzeugen Sie sich auf der
mit einer Stärke von 20 cm und nächsten Seite von unserem
Vorsatzschale exklusiven Sortiment.
Innenputz: Kalk-Gips für25
Design /
Parkettböden Vinylböden
Pure oak Wild Pine
Eiche farina
Eiche
Honey oak Brown Limed Oak
Eiche crema Eiche caffelatte
Waxed oak Fresh OakBAU- &
AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG
WOHNUNGEN
26
TÜREN SANITÄRE EINRICHTUNG INNEN SANITÄRE EINRICHTUNG AUSSEN
Innentüren: Vollbautüren mit Holzumfassungszarge, Bad: Einzel- bzw. Doppelwaschtisch (laut Plan) Frostsichere Außenarmatur bei den Wohnungen mit
Türblatt mit Röhrenspaneinlage, weiß lackiert, Marke Duravit, weiß, 85 x 48 cm bzw. 120 x 49 Eigengarten und bei den Penthauswohnungen
Türdrücker Edelstahl gebürstet cm, unterbaufähig mit Ideal Standard Tonic II
Waschtischmischer chrom, Badewanne 170 x 75
Wohnungseingangstüren: einbruchshemmende bzw. 180 x 80 cm (laut Plan) Kunststoff mit IS
WK II Sicherheitstür mit Spion, Zarge und Türblatt Tonic II Unterputz-Wannenmischer chrom und
weiß, Ausführung in Ei30, 3-fach-Verriegelung, Brausegarnitur mit Duschhalter.
Zylinderschloss für Schließanlage Dusche: laut Plan:
90 x 90 cm mit Bodengully und Gefälleestrich, so-
Schließanlage: Zentralschließanlage mit wie Brausemischer IS Tonic II und Brausegarnitur
5 Zentralschlüsseln pro Wohnung mit Schubstange
WC: wandhängendes Tiefspül-WC Marke Laufen,
Gegensprechanlage inkl. spülrandlos, softcolosing;
Videoüberwachung mit elektrischem Handwaschbecken Marke Laufen Pro 48 x 28 cm
Türöffner für die Hauseingangstüre, mit IS Tonic II Piccolo Waschtischmischer chrom
Türklingel mit Warm- und Kaltwasser27
FLIESEN/FEINSTEINZEUG
Fliesen/Feinsteinzeug: Marke:
RE-Micron, in Diele, Bad, WC, A
bstellraum
(wahlweise auch in der
Küche), Sockelleisten inklusive.
Wandverfliesung WC bis 120 cm, im Bad
bis 210 cm bzw. bis Oberkante Türstock.
Abschluss Wandfliesen: Eckige ALU-
Profile
Format Fliesen: 60 x 30 cm
Wandfliese auch weiß hochglanz möglich!BAU- &
AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG
WOHNUNGEN
28
FENSTER/PORTALE ELEKTROINSTALLATION HEIZUNG/WARMWASSER ENTLÜFTUNG
Dreh-Kipptüren (1- oder 2-flügelig) + Steckdosen und Lichtauslässe: Heizung und Warmwasser- Kontrollierte Wohnraumlüftung:
Fixteil (siehe Plan), Steckdosen und Lichtauslässe in allen aufbereitung: Zentrale Heizanlage Zentrale Wohnraumlüftung mit Wär-
Marke Internorm KF 410 in Kunststoff, Räumen, Schaltermaterial GIRA, weiß, (Fernwärme), Fußbodenheizung. merückgewinnung.
weiß, 3-fach-Verglasung, im EG mit 1 Telefonanschluss pro Wohnung, TV- Heiz-, Strom- und Wasserkosten jeder Decken- bzw.Wandgeräte laut Plan
Einbruchsschutz (WK I Beschlag, Steckdosen in allen Wohnräumen, Licht- Wohnung werden getrennt über Funk
sperrbare Olive, zusätzliche auslass auf der Terrasse/dem Balkon abgerechnet.
Pilzzapfenverriegelung und einbruchs- (Funkzähler auf Mietbasis)
Raffstores: Bei allen Fenstern und
hemmendes Glas)
Türen elektrisch ausgeführt
DG: Hebe-Schiebetür,
2-teilig mit Fixverglasung laut Plan
Fensterbänke: außen Alu pulver
beschichtet, innen weiß, (Bäder mit
Fliese und Profil)29
ALLGEMEINE FLÄCHEN
GARAGE KELLER STIEGENHÄUSER/ZUGÄNGE AUSSENANLAGE
Jede Wohnung verfügt 1 sperrbares Kellerabteil Jedes der 2 Wohngebäude erhält Großzügige Außenanlagen
über mindestens einen pro Wohnung inkl. Licht- einen eigenen Eingang mit einer werden errichtet.
Tiefgaragenplatz. auslass und 1 Steckdose, Briefkastenanlage im Erdgeschoß. Gestaltung laut Architekt
Die Garage verfügt über Fahrradabstellräume, Das Stiegenhaus führt von der und Gartenplaner
einen Schlüsselschalter Trockenräume, Kinderwa- Tiefgarage in alle Geschoße. Böden
(mit dem Wohnungs- genabstellräume und Stufen aus Feinsteinzeug 30 x
MÜLLHAUS
schlüssel sperrbar) für 60 cm mit Edelstahlkante, Wände
AUFZÜGE Laut Plan
das Tiefgaragentor. gemalt in weiß mit Latex-anstrich,
Pro Tiefgaragenplatz wird Handlauf in Edelstahl
Ein Aufzug pro Wohngebäude.
je eine Funkfernbedienung Alle Gewerke werden entsprechend
Alle Stockwerke sind mit dem Hauszugänge: Asphalt, Plattenbelag,
übergeben. den dafür geltenden ÖNORMEN
barrierefreien Lift erreichbar. allgemeiner Garten besämt
ausgeführt.Johann-Wilhelm-Klein-Straße, Linz-Urfahr, 15 Wohnungen, Fertigstellung 2012 – Highlight: Gemeinschaftspool
DIE LEWOG HAT
BEREITS EINIGE
PROJEKTE IN 4040
REALISIERT
30
Klausenbachstraße, Linz-Urfahr, 8 Wohnungen, Fertigstellung 2016
Johann-Wilhelm-Klein-Straße,
Linz-Urfahr,
3 Wohnungen & 1 Doppelhaus,
Fertigstellung 2013Damaschkestraße, Linz-Urfahr, 3 Wohnungen,
DIE LEWOG
Fertigstellung 2013
IN URFAHR
Leonfeldner Straße, Linz-Urfahr,
17 Wohnungen, Fertigstellung 2019
Derflerstraße, Lichtenberg,
22 Wohnungen,
Fertigstellung 2019WARUM LEWOG?
IHR PARTNER FÜR
EXKLUSIVES
WOHNEN.
32
„Kaufen statt mieten“ ist unser Motto, und wir helfen Ihnen,
Ihren Traum vom Eigentum zu verwirklichen.
Die stilvolle Ausstattung aller unserer Immobilien in Kombination mit der Förderung vom
Land Oberösterreich eröffnet unseren Kunden ein neues Wohnerlebnis.
Individualität beginnt für uns beim Grundriss: Unsere flexible und dynamische Wohnraum- In der Leonfeldner Straße in Urfahr entstanden 17 Eigentums-
planung bietet Ihnen Mitspracherecht zum Beispiel bei der Raumaufteilung und bei der wohnungen, die Ende Dezember 2019 bei einer feierlichen
Ausstattung. Schlüsselübergabe an die glücklichen Eigentümer übergeben
wurden.
Wir nehmen uns Zeit für Sie:
Das individuelle Erfüllen Ihrer Kundenwünsche hat für uns Priorität - unser Team
berät Sie kostenlos und unverbindlich: montags bis donnerstags von 8 bis 12 und
von 13 bis 17 Uhr und freitags von 8 bis 14 Uhr. Überzeugen Sie sich selbst und be-
suchen Sie uns im LEWOG-Büro in Leonding! Telefonnummer: 0810 / 20 20 10.
Nutzen Sie auch die Möglichkeit zu einem Beratungsgespräch via Skype!WIR ERFÜLLEN IHR LEWOG
HÖCHSTE ANSPRÜCHE AUSSTATTUNGS PLUS
L
age: schöne, attraktive, sonnige, begehrte Lagen im Großraum von Linz Top-Lage – alle Einheiten haben beste Infrastruktur und eine optimale Ausrichtung
Alle Einheiten verfügen über geräumige Balkone bzw. die Wohnungen im DG
E
über Dachterrassen, die Wohnungen im EG über einen Eigengarten
inzigartige Top-Ausstattung (Fliesen, Böden, Baumaterialien) nach den neuesten
Die Terrassen und Balkone sind teilweise überdacht, Bodenbelag Feinsteinzeug
Trends und mit hochwertigen Materialien für eine lange Lebensdauer und in
Niedrigstenergiebauweise Ziegelmassiv- und Optimalenergiebauweise: HWB < 25 kwH/a
W
Förderung vom Land Oberösterreich
ohnideen nach Ihrem Geschmack: Individuelle Raumaufteilung je nach Baufortschritt 33
Im Fixpreis sind sämtliche Anschlusskosten inkludiert
und technischen Möglichkeiten
Individuelle Raumaufteilung je nach Baufortschritt möglich
O
Internorm Fenster 3-fach verglast, weiß
ptimale, persönliche und individuelle Beratung und Ausstattung
Große Glasfronten im Wohnbereich sorgen bei allen Einheiten für optimalen Lichteinfall
Hochwertige Parkett- und Vinylböden zur freien Auswahl
G arantierter Fixpreis während der gesamten Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe - bei Großes Sortiment an Feinsteinzeug für Bad und WC in verschiedenen Formaten und
Bedarf erhalten Sie unter Einhaltung der Auflagen die Förderung vom Land Farben
Oberösterreich Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Komplette sanitäre Einrichtung der Marken Duravit und Ideal Standard
Im Fixpreis ist pro Wohnung mindestens 1 Tiefgaragenplatz inkludiert
Für noch mehr Stauraum verfügen die Wohnungen über großzügige Kellerabteile mit
Strom und LichtLEWOG – IHR VERLÄSSLICHER PARTNER
WOHNBAUFÖRDERUNG
FÖRDERUNGEN
FÜR FAMILIEN
Oberösterreichische UND SINGLES!
Eigentumswohnungs-
Verordnung 2019
34
Die Förderung vom Land Oberösterreich besteht aus nicht rückzahlbaren
Zuschüssen zu einem Hypothekardarlehen. Die Mindesthöhe dieses Darlehens Antragstellung:
beträgt 65.000 Euro pro Wohnung (Optimalenergie) und erhöht sich pro Kind um Im Rahmen der Kaufvertragsunterzeichnung beantragt der Kunde selbst die
10.000 Euro. Förderung. Alle Formulare sind bei der LEWOG ausgefüllt abzugeben.
Nach Rohbau mit Dacheindeckung wird das Darlehen vom Land OÖ ausbezahlt, bis
Variante 1: dahin ist eine Eigenfinanzierung nötig.
Hypothekardarlehen mit variabler Verzinsung. Der Zuschuß beträgt ein Sechstel des Die Vorgaben des Landes Oberösterreich zu den Einkommensgrenzen müssen
geförderten Hypothekardarlehens aufgeteilt auf die Laufzeit. Die variable Verzinsung erfüllt werden. Das Land OÖ hat das Recht, die Vorgaben zu ändern.
erfolgt auf Basis des 3-Monats-Euribors zzgl. eines nach oben begrenzten Aufschlags. Es besteht kein Rechtsanspruch auf die Förderung!
Stand März 2020 laut Land Oberösterreich. Änderungen vorbehalten.
Ihr LEWOG-Team berät Sie gerne in einem persönlichen Gespräch, bei dem die
Variante 2:
für Sie maximal erreichbare Förderhöhe bestimmt wird.
Zinsenzuschüsse zu einem Hypothekardarlehen der Oberösterreichischen
Landesbank Aktiengesellschaft mit einer Laufzeit von 20 Jahren und einer Mehr Information über die Förderung für Wohnungen erhalten Sie beim Amt
Fixverzinsung. Der Zuschuß beträgt bis zu 1,5% der gesamten Verzinsung, beim der Oö. Landesregierung, Abteilung Wohnbauförderung (LDZ), Bahnhofplatz 1,
Förderwerber verbleibt eine Mindestverzinsung von 0,75 %. (Gültig für Ansuchen vom 4021 Linz, Tel.: 0732 77 20 oder unter www.land-oberoesterreich.gv.at ( Service
Bauträger bis 31.12.2021)
Förderungen Bauen und Wohnen Neubau (Mehrgeschossiger Wohnbau)
Eigentumswohnungen ).UNSERE
FINANZIERUNGS
TIPPS
WIR BERATEN SIE GERNE!
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis (Fixpreis bis Dezember 2020) + Nebenkosten + Barauslagen 35
Förderung: Eventuell hilft Ihnen die Förderung vom Land OÖ bei der Finanzierung.
Die Kosten für die Parkplätze sind im Preis inkludiert!
Zahlungsmodalitäten nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Nebenkostenübersicht:
Zeitpunkt der Zahlung Prozentsatz vom Gesamtkaufpreis 3,5 % Grunderwerbssteuer
Bei Baubeginn aufgrund einer (Kaufpreis u Vertragserrichtungskosten als Bemessungsgrundlage),
15 %
rechtskräftigen Baubewilligung = Abschnitt A 1,1 % Eintragungsgebühr
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes B (Kaufpreis u Vertragserrichtungskosten als Bemessungsgrundlage),
35 %
(Rohbau mit fertig gestelltem Dach)
1,35 % Vertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung (inkl. 20 % MwSt.)
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes C
20 % + Barauslagen + ev. Kosten für Beglaubigung Hypothekardarlehen (Förderung)
(Rohinstallationen)
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes D
12 %
(Fassade und Fenster)
Anschlusskosten:
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes E
(Bezugsfertigstellung)
12 % Die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, Heizung etc. sind im Kaufpreis inkludiert.
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes F
4%
(Fertigstellung der Gesamtanlage) Finanzierung:
Haftrücklass 2%
Die Finanzierung ist über jede Bank möglich.
Das LEWOG-Team berät Sie gerne!LEWOG – IHR VERLÄSSLICHER PARTNER
ALS ERFAHRENER
36
SPEZIALIST FÜR
STILVOLLE IMMOBILIEN
HELFEN WIR, IHREN
TRAUM VOM EIGENTUM
ZU VERWIRKLICHEN
Ing. Gerald Mag. Markus Thomas Dagmar
Kirchberger Redl, MSc Watzinger Rainer
Leitung Technik Leitung Verkauf, Einkauf Assistenz,Verkauf
Geschäftsführung
Mag. Nicole Ing. Werner Mag. Nina Mag. Susanne Weidl
Hoffelner Artelsmair Redl-Klinger
Leitung Marketing,
Buchhaltung Technik Geschäftsführung Verkauf
Damaschkestr., Urfahr, 3 Wohnungen,
Fertigstellung 2012EIN AUSZUG
AUS UNSEREN
REFERENZEN
Derflerstr., Lichtenberg,
22 Wohnungen,
Fertigstellung 2019
Am Obstgarten, Leonding, 64 Wohnungen mit Skypool, Fertigstellung 2011
TOP-AUSSTATTUNG 37
ZUM GARANTIERTEN
FIXPREIS
Apfelweg, Pasching, 24 Wohnungen & 28 Doppelhäuser, Fertigstellung 2015/2016
WOHNERLEBNIS
FÜR ALLE
GENERATIONEN
Dallingerstraße, Leonding, 52 Wohnungen, Fertigstellung 2016 Klausenbachstr., Urfahr, 8 Wohnungen Fertigstellung 2016SCHRITT FÜR
SCHRITT ZUM
EIGENEN ZUHAUSE:
38
Gerne begrüßen wir Sie bei uns im LEWOG-Büro in der Ehrenfellner-Straße zu
einem unverbindlichen Beratungstermin über alle Details unserer Bauvorhaben. Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags benötigen Sie eine Bankgarantie über die
Kaufsumme. Die Bank richtet dann ein Baukonto für Sie ein. A
lternativ haben Sie
Wir reservieren Ihre Wunschimmobilie für Sie unverbindlich und kostenlos für 14 die Möglichkeit, die gesamte Kaufsumme (oder einen Teilbetrag - der Rest muss mit
Tage. Bankgarantie besichert werden) auf ein Treuhandkonto zu überweisen und sparen so
Kosten für die Bankgarantie.
Sie informieren sich in der Zwischenzeit bei verschiedenen Banken über die
Finanzierungsmöglichkeiten. Die Firma LEWOG beginnt mit dem Bau.
Die ersten 15 Prozent der Kaufsumme zu entrichten.
Sobald die Details der Finanzierung mit Ihrer Bank geklärt sind, unterschreiben Die weiteren Raten sind nach den verschiedenen Baufortschritten fällig. Zu diesem
Sie bei uns eine Reservierungsvereinbarung (Reisepass mitnehmen) und sichern sich Zeitpunkt beginnt für Sie die Planungsphase: Küchenplanung, Elektro- und Badpla-
mit einer Anzahlung von 5.000 Euro Ihre Wunschimmobilie. Dieser Betrag wird auf nung sollten möglichst bald feststehen - wir unterstützen Sie natürlich gerne.
den Kaufpreis angerechnet.
Bei einer feierlichen Schlüsselübergabe bekommen Sie den Schlüssel zu Ihrem neu-
Wir senden Ihnen die gesamten Kaufunterlagen zur Durchsicht. Danach vereinbaren en Zuhause.
Sie mit unserem Rechtsanwalt einen Termin zur Kaufvertragsunterzeichnung.SIE WOLLEN IHRE
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VERKAUFEN?
WIR HELFEN IHNEN DABEI –
KOSTENLOS!
39
Wir freuen uns, dass Sie sich für eine Immobilie der LEWOG entschieden haben!
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oder Ihre alte Immobilie zu verkaufen, sind wir Ihnen dabei gerne behilflich.
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