Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2019/2020 Osnabrück
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2019/2020 · Osnabrück
OSNABRÜCK
169.108 22.422 EUR 574 1,6 % 8,35 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 6,2 % (zu 2013) 96,0 (Kaufkraftindex) + 56,0 % (zu 2017) 56,0 (Leerstandsindex) + 3,6 % (zu 2018)
Als eines der Oberzentren Niedersachsens liegt Osnabrück As one of the major regional centres of Lower Saxony,
im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen. Osnabrück lies at the intersection of important economic
Die Wirtschaftsstruktur ist durch mittelständische Unter- routes through Europe. The structure of the economy is
nehmen bestimmt. Im Laufe der Zeit entwickelte sich shaped by small- to medium-sized enterprises. Known as
die Friedensstadt zu einem Logistikzentrum sowie zu the city of peace, Osnabrück has developed into a logistics
einem traditionellen Hochschulstandort. Das Stadtbild hub and traditional city for higher education. The appear-
der niedersächsischen Großstadt ist durch Kirchen und ance of the Lower Saxon city is characterised by its
die historische Altstadt geprägt. churches and historic centre.
Attraktiver Investitionsstandort An attractive location for investing
Die stabilen Rahmenbedingungen strahlen positiv auf den The overall stable conditions are having a positive effect
Immobilienmarkt aus. Nach einem bezüglich der Trans on the property market. After an above-average year
aktionsdaten überdurchschnittlichen Jahr (2017) hat sich der (2017) in terms of transaction data, the market has
Markt zuletzt stabilisiert. Trotz eines leichten Rückgangs der recently stabilised. Despite a small fall in transaction
Transaktionen ist ein Anstieg des Volumens zu beobachten. numbers, an increase in volume can be observed.
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
110
150 120
132
130
119
114
in Mio. EUR/in mio. EUR
92
120 96
103
Anzahl/Number
77
94
70
90 72
51
47
60 48
115
95
30 24
0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Osnabrück, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Osnabrück, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • OsnabrückDie dynamische Entwicklung des Standortes geht Hand The location’s dynamic performance goes hand in hand
in Hand mit dem hohen Anteil an Studenten und der with the high proportion of students and low vacancy rate
geringen Leerstandsquote von 1,6 %. Für Kapitalanleger of 1.6%. This represents a significant pull factor for
stellt dies einen wichtigen Pull-Faktor dar, wodurch sich investors, which is how the city is developing into an
die Stadt zu einem attraktiven Investitionsstandort ent appealing location for investing. The performance is also
wickelt. Dies spiegelt sich auch auf dem Markt für reflected in the investment market for residential and
Wohn- und Geschäftshäuser wider. Im Jahr 2018 commercial property. In 2018, there were 119 residen-
wechselten in dem niedersächsischen Oberzentrum tial- and commercial buildings that changed ownership
119 Wohn- und Geschäftshäuser den Eigentümer. Das in this regional centre in Lower Saxony. The transaction
Transaktionsvolumen lag bei 92 Mio. EUR und erreichte volume came to 92 million euros, achieving a new record
somit ein neues Rekordhoch der letzten zehn Jahre. high for the last ten years.
Stabiler Markt mit A stable market with potential
Wertsteigerungspotenzialen for increasing value
Der bundesweit stetig niedrige Leitzins sowie der Man- A consistently low base rate nationwide and the lack
gel an Anlageperspektiven in der Bischofsstadt sorgen of investment perspectives in the city make for a stable
für einen stabilen Immobilienmarkt. Auf der Suche property market. Osnabrück is coming into the focus
nach attraktiven Renditemöglichkeiten sowohl privater of both private as well as institutional investors on the
als auch institutioneller Investoren rückt Osnabrück hunt for potentially attractive yields. The purchase
weiter in den Fokus. Im Gegensatz zu diversen B-Städ- prices in Osnabrück are moderate compared to various
ten sind die Kaufpreise in Osnabrück moderat. Die am Class B cities. The potential that exists in the market
Markt verfügbaren Wertsteigerungspotenziale lassen for increasing value can be extremely well utilised
sich durch ein effizientes Vermietungsmanagement und through efficient lease administration and modernisa-
Modernisierungsmaßnahmen weitestgehend ausschöpfen. tion activity.
Zentrale Lagen weiterhin beliebt Central locations remain popular
Sehr begehrt sind die an die Innenstadt grenzenden Weststadt and Wüste, neighbourhoods bordering the
Stadtteile Weststadt und Wüste. Im teuersten Stadtteil inner city, are the most sought-after. In Westerberg, the
Westerberg lag die durchschnittliche Angebotsmiete bei most expensive neighbourhood, the average quoted rent
9,04 EUR/m2. Im Vergleich zum Jahr 2017 stellt dies was 9.04 euros/m2. This represents growth of 0.7% on
ein Wachstum in Höhe von 0,7 % dar. Die erschwing- 2017. The most affordable basic rent was 7.01 euros/m2
Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
A 3.545 10
7,7 7,4
8 6,9
B 1.753 6,1 5,9 5,7
6 6,8 6,6 6,3
1.771 5,6 5,4 5,3
in %
C
4
D 1.306 2
0
C Osnabrück 1.627
–2
0 1.000 2.000 3.000 4.000 2014 2015 2016 2017 2018 2019
in EUR/m 2 gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 2018 Klassifikation nach bulwiengesa/2018 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Pfandbriefe (10 J.)/covered bonds (10 Y.)
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2019*
Quoted rents 2019*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Westerberg 85 9,04 (+ 0,7 %) 6,40 – 12,00 11,14
Innenstadt, Hafen 118 8,86 (+ 4,0 %) 6,20 – 11,40 10,82
Weststadt, Wüste 193 8,55 (+ 3,0 %) 6,40 – 11,00 10,65
Sutthausen, Nahne, Hellern 55 8,33 (+ 15,2 %) 6,20 – 11,00 10,59
Schölerberg, Kalkhügel 141 8,25 (+ 5,7 %) 6,30 – 11,60 9,20
Dodesheide, Sonnenhügel,
Gartlage 166 8,08 (+ 3,1 %) 6,40 – 9,60 10,67
Schinkel, Darum-Gretesch-
Lüstringen, Fledder 108 7,70 (+ 2,6 %) 5,50 – 10,00 –
Eversburg, Haste 77 7,68 (+ 3,1 %) 5,90 – 9,80 9,79
Voxtrup, Schinkel-Ost,
Widukindland 57 7,27 (+ 3,3 %) 5,90 – 8,90 8,50
Pye, Atter 18 7,01 (+ 8,3 %) 5,60 – 8,20 –
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter
lichste Kaltmiete, trotz eines Anstieges zum Vorjahr in in the Pye and Atter neighbourhoods, despite a year-on-
Höhe von 8,3 %, lag bei 7,01 EUR/m2 in den Stadtteilen year increase of 8.3%. Compared to last year, the
Pye und Atter. Im Vorjahresvergleich sind die Stadtteile Sutthausen, Nahne and Hellern neighbourhoods are the
Sutthausen, Nahne und Hellern jene mit den größten ones with the greatest gains, with basic rent growth of
Zugewinnen. Dort lag ein Kaltmietenwachstum von 15.2% on average.
durchschnittlich 15,2 % vor.
The conversion process
Konversionsprozess
In Osnabrück, there are various former barrack sites
In Osnabrück gibt es diverse ehemalige Kasernenareale, which are currently in the process of conversion. The
die sich zurzeit im Konversionsprozess befinden. Das goal behind this urban development is to create affordable
Ziel dieser städtebaulichen Maßnahmen ist die Schaffung housing.
von bezahlbarem Wohnraum.
The overall economic upturn and the healthy, steadily
Der gesamtwirtschaftliche Aufschwung sowie der gesunde, growing housing market offer appealing options for both
stetig wachsende Wohnungsmarkt bieten sowohl Inves- investors and sellers. Engel & Völkers Commercial is
toren als auch Verkäufern interessante Perspektiven. therefore forecasting transfers of 115 to 130 properties
Engel & Völkers Commercial geht für das Gesamtjahr with a total volume of 95 million euros to 110 million
2019 daher davon aus, dass 115 bis 130 Objekte mit euros for the whole of 2019.
einem Gesamtvolumen von 95 bis 110 Mio. EUR trans-
feriert werden.
I m Vorjahr konnte eine wachsende Nachfrage im Bereich der wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien
beobachtet werden, die sich vor allem auf den demografischen Wachstumstrend der Stadt Osnabrück
zurückführen lässt. Die Skepsis der Anleger gegenüber größtenteils gewerblich genutzten Anlageobjekten
in Innenstadtlagen nimmt zu. Eigentümer nutzen vermehrt die günstigen wirtschaftlichen Voraussetzungen
und trennen sich mit lukrativen Gewinnen von Ihren Bestandsimmobilien.
Yannick Hörner, Engel & Völkers Commercial Osnabrück
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • OsnabrückOsnabrück - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Osnabrück - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
© Engel & Völkers Commercial
Pye
A1
Haste
B51
Dodesheide
Hafen
Eversburg
B68
Widukindland
Atter Sonnenhügel
Westerberg
Gartlage
Schinkel Darum/Gretesch
Innenstadt
Weststadt
Wüste Fledder
Hellern
Kalkhügel Schölerberg
Voxtrup
Nahne
A30
Sutthausen
A33
B68
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2017 2018 2019 Prognose/forecast
Faktor 17,5 – 20,5 19,0 – 22,0 19,5 – 22,0
Multiplier 16,5 – 19,5 17,0 – 20,0 17,5 – 20,5
15,5 – 17,5 16,0 – 18,0 16,5 – 18,5
13,5 – 15,5 14,0 – 16,0 14,5 – 16,5
Preis EUR/m2 2.500 – 3.600 2.700 – 3.800 2.800 – 3.900
Price in EUR/m2 1.600 – 3.100 1.700 – 3.200 1.700 – 3.300
1.500 – 2.600 1.600 – 2.800 1.600 – 2.900
1.000 – 2.300 1.000 – 2.400 1.000 – 2.500
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • OsnabrückAlle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 2019. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2018, Stadt Osnabrück), Kaufkraft (2019, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2017, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2018, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2019, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and datapublished: June 2019. The location key figures have the following sources and references: Population (31.12.2018, City of Osnabrück), purchasing power (2019, MB-Research), market-active vacancy rate (2017, empirica vacancy index), construction completions (2018, Destatis), ø-quoted rents (Q1 2019, empirica-systeme). Duplication only with reference to source. Source: Engel & Völkers Commercial GmbH. EV Münsterland GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Bogenstraße 15/16 · 48143 Münster Tel. +49-(0)251-60 93 10 · OsnabrueckCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/osnabrueckcommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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