Herzlich Willkommen zur Informationsveranstaltung - Modernisierung Daimlerstraße 30 02.06.2021 - altoba
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Herzlich Willkommen zur
Informationsveranstaltung
Modernisierung
Daimlerstraße 30
02.06.2021
Die Veranstaltung startet um 18 Uhr,
wir bitte bis dahin um Ihre Geduld.
1
Microsoft Teams: Wortmeldungen
Darstellung kann je nach
Endgerät variieren.
2
Themen des heutigen Abends
1. Bautenstand
2. Instandsetzung und Modernisierungsvorhaben
3. Zeitplan + Ablauf
4. Ihre Mithilfe für die Baumaßnahme
5. Entwicklung der Nutzungsgebühr
6. Was kommt auf Sie zu?
7. Ihre Fragen
3
1. Bautenstand
4
Analyse der Gebäudehülle
4
1 2
3
5
1 2
Analyse der Mietwohnungen
3 4
• Nachtspeicher Heizungen
• Alte Elektroverteilerkästen
• Alte Fenster mit Feuchteschäden
• Vereinzelt Schimmelpilz und Risse
6
Analyse der Gebäudehülle
1
2
7
2. Instandsetzung und
Modernisierungsvorhaben
Überblick & Details
8
Instandsetzung und Modernisierung - Überblick
Neue Isolierfenster Vollsanierung der Bäder Moderne Heizungsanlage
Gas-Brennwert-Therme
+ Solar Unterstützung
9
Instandsetzung und Modernisierung - Überblick
Beispielhafte Darstellung, Ausführung ähnlich
Balkone erneuern Fassade überarbeiten Neue Frisch- und
Abwasserleitungen
10Instandsetzung und Modernisierung - Überblick
Fahrrad-Stellplätze E-Mobilität
Treppenhaus
im altoba Haus
Dämmung der Durchfahrt Außenanlagen Müllcontainer
11Arbeiten in Ihrer Wohnung
• Erneuerung Ersatz der Nachtspeicheröfen durch
der Trinkwasserleitungen und wassergeführte Heizungen mit
Abwasserleitungen neuen Zuleitungen
• Vollmodernisierung der Bäder
Anschluss der Wohnung an Hydraulisch einstellbare
das neue Wärmenetz Heizkörperventile
(Gaszentrale + Solaranlage)
Austausch aller Fenster • Erneuerung der
Kunststofffenster mit Elektroverteilung,
Doppelisolierverglasung, • FI-Schutzschalter
schallentkoppelt mit Dreh- und • Neue Gegensprechanlage
Kippfunktion sowie Fensterfalzlüfter
und Fehlbediensperre
12Arbeiten in Ihren Bädern
1 3b 2
3a
4
EG + DG
13Grundriss Bad links
1
Mehr Platz auf dem Weg
zur Dusche
Handtuchheizkörper
Neue Sanitärobjekte
Neue Abdichtung
Neue Fliesen
Attraktiver gestalteter
Strangkasten
14Grundriss Bad – rechter Strang
2
oder
Handtuchheizkörper
Neue Sanitärobjekte
Neue Abdichtung
Neue Fliesen
Platz für
Waschmaschine
15Bad und WC Varianten
3a 3b
Mehr Platz auf dem Weg
zur Dusche
Handtuchheizkörper
Neue Sanitärobjekte
Neue Abdichtung
Neue Fliesen
Attraktiver gestalteter
Strangkasten
16Was passiert im Badezimmer?
Vollständige Erneuerung der Bäder
inkl. Sanitäreinrichtungen, Anschlüsse, Armaturen, Wandoberflächen/Fliesen
Eine Duschtrennwand kann privat erworben werden.
Baumaße:
Ihre Wahl:
Höhe WC: ca. 44cm
3 Fliesen Farben stehen zur Auswahl Höhe Waschbecken: ca. 88cm
Dusche oder Badewanne (rechter Strang) Fliesen Duschbereich: ca. 2,20cm
Hinweise:
• Die Wandfliesen werden nur im Bereich der Sanitärobjekte in einer Höhe von 1,20m verlegt!
• Waschmaschine wird von unseren Monteuren abgeklemmt und wieder angeschlossen
• Wand: Malervlies weiß gestrichen (keine Raufasertapete)
17Die Sanitärobjekte
Geberit Renova Comprimo Geberit Renova Nr. 1 Plan Grohe / Essence Grothe / Tempesta 2
Grothe
Tempesta 100
Kaldewei / Duschplan Kaldewei / Dyna Set
Handtuchheizkörper
18Ihre Fliesen Optionen
Feinsteinzeugfliese, Boden- und Wandfliese gleich, 60x30cm
warmes Grau Beige Dunkele Anthrazit matt
19Instandsetzung und Modernisierung
Treppenhaus
Stromzähler werden Neue Briefkästen
nach außen verlegt Hauseingang des
Erdgeschosses
Malermäßige
Neue Klingelanlage Instandsetzung des
Treppenhauses
20Malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses
Wand
Zwischenwand
Absatz
Sie entscheiden mit!
21Details zur Fassade
Fenster werden getauscht
Balkone werden wiederhergestellt
Fassadensanierung:
• Fassadensanierung inkl. Fugennetzsanierung
• Überarbeitung der Gauben
• Aufarbeitung der Hauseingangstür und Hoftür
• Austausch der Fenster
• Malermäßige Überarbeitung der straßen- und hofseitigen Fassade
Gerüststellung
• Straßenseitig EG + 1.OG: Plane, ab 2. OGs: Netz CAD Zeichnung, Beispielhafte Darstellung
• Hofseitig: Netz
22Außenanlage
2
1 3
4
23Sanierung der Grundsielleitungen
243. Zeitplan + Ablauf
25Zeitplan + Ablauf 2021
Bauende
Baubeginn
voraussichtlich
13. September 2021
10. Dezember 2021
Auszug Mieter Rückzug Mieter
29. September 2021 Voraussichtlich KW 46
ca. 8 Wochen
• Fassadensanierung • Strangweise Sanierung Treppenhaus
• Balkonsanierung der Bäder / Wohnungen
• Dachgeschoss Vorarbeiten / • Fenstertausch nach Abschluss
Heizzentrale, Versorger der Fassaden
• etc.
264. Ihre Mithilfe
für die Baumaßnahme
27Ihre Mithilfe durch Vorbereitung
Bad komplett leer räumen, Zugang zu Fenstern
ansonsten bitte sichtbar kennzeichnen, wenn ermöglichen,
Gegenstände bauseits demontiert und Fensterbänke freiräumen,
gesichert werden sollen Demontage Gardinen
Zugang zu den • Flur leerräumen, hängende Leuchten
demontieren, Garderoben demontieren
Nachtspeicheröfen ermöglichen
(Arbeitsraum min. 1 m vor Heizkörper) • Kühl- und Gefrierschrank leerräumen
28Stränge, Heizkörper, Arbeitsbereiche
Strangleitung
Heizkörper
Arbeitsbereiche
Stand: Juni, 2021
29Ihre Mithilfe
Sicherheit Individuelles in
• Austausch der Terminen abzustimmen:
Wohnungszylinder • Küchenschränke
• Zugang nur in (Unterschränke Zugang)
Abstimmung mit dem • Abbau / Abrücken von Schränken bei
Polier neuer Heizungsleitungsführung
Bei Bedarf erhalten Sie Hilfe!
305. Wie entwickelt sich
Ihre Nutzungsgebühr?
31Entwicklung der Nutzungsgebühr
Vorschlag der altoba:
• Keine Modernisierungsmieterhöhung (§ 559 BGB) sondern eine Mieterhöhung
nach Vereinbarung (§ 557 BGB)
• Nutzungsgebührenerhöhung nach der Modernisierung um 1,50 €/ m²
• Kappung bei 9,20 €/ m² (Mittelwert Mietenspiegel: 9,94 €/ m² - 10,26 €/ m²)
• Neue Heizkostenvorauszahlung: 1,20 €/ m²
Voraussetzung:
• Ihre Zustimmung zu den Maßnahmen
und der Vereinbarung über die
Nutzungsgebührenerhöhung
32Beispielrechnung
Durchschnittliche Nutzungsgebühr je m²-Wohnfläche: 6,94 €
Durchschnittliche Wohnfläche: 71 m²
Aktuelle Veränderung Veränderung Neue
Nutzungsgebühr pro m² insgesamt Nutzungsgebühr
Grundnutzungsgebühr 492,74 € 1,50 € 106,50 € 599,24 €
Betriebskostenvorauszahlung 60,00 € 60,00 €
Heizkostenvorauszahlung (geschätzt) 0,00 € 1,20 € 85,20 € 85,20 €
1
Stromkosten Nachtspeicher (geschätzt) 142,00 € -2,00 € -142,00 € 0,00 €
2 2
Gesamtnutzungsgebühr 694,74 € 0,50 € 49,70 € 744,44 €
(7,2 %)
1Zum Vergleich: Durchschnittlicher Verbrauch Daimlerstraße 21: 0,73€/ m²
²Quelle: www.kesselheld.de/nachtspeicherheizung-verbrauch/ 336. Was kommt auf Sie zu?
34Was kommt auf Sie zu?
Während der Strangsanierung sind die Wohnungen nicht bewohnbar
Vor und nach den Arbeiten in der Wohnung kommt es zu Beeinträchtigungen
35Wir unterstützen Sie!
• Direkte Ansprechpartner bei der Genossenschaft
• Ausweichwohnung in Altona oder Ottensen
• Bei Verzicht erhalten Sie eine 100%ige Mietminderung für den
Zeitraum der Strangsanierung
• Unterstützung beim Umzug in die Ausweichwohnung
36Wir sind für Sie da!
Anne-Christin Benda - Technische Abteilung
Maibrit Kemper - Mietercentrum
Björn Bahnsen - Architekturbüro GSPart - Bauleitung
37Ihre Fragen aus der MS Teams-Konferenz
Können einzelne Maßnahmen aus dem gesamten Baumaßnahmen-Paket gewählt werden?
Nein. Durch die Vielzahl der Einzelmaßnahmen ist ein Aussparen von einzelnen Maßnahmen nicht
vorgesehen. Dies ist teils technisch nicht machbar oder sinnvoll. Es ist auch nicht im Interesse des
Gebäudes, unterschiedliche Zustände je Wohnung vorzuhalten.
Wird das Bad erneuert, auch wenn es noch in gutem Zustand ist?
Ja, auch wenn es auf den ersten Blick nicht sinnvoll erscheint, ist es dennoch wichtig, alle Schnittstellen
sicher anzuschließen. Dies sorgt in der Regel für den Abbruch oder die Demontage von Vorwänden und
Fliesen. Ein Rückbau ist dann nicht mehr möglich, auch im Hinblick auf die Verfügbarkeit der alten Fliesen.
Können E-Ladeanschlüsse - auch gegen Aufpreis - in den Garagen installiert werden?
Wir halten diesen Wunsch fest und klären aktuell noch die Verfügbarkeit. Wenn Sie Interesse haben,
melden Sie sich bitte bei Frau Benda: abenda@altoba.de.
38Ihre Fragen
Werden Stränge in den Ecken einiger Räume für die Heizungsanlage eingebaut?
Ja. Das neue Heizungssystem ist wassergeführt und benötigt sowohl einen Vor- als auch Rücklauf. Diese
werden in manchen Räumen in die Ecke gesetzt. Sie werden gedämmt und durch einen Kasten verdeckt.
Dieser Kasten wird voraussichtlich die Maße 40x20cm haben.
Bekommen wir Einblick in die Pläne hinsichtlich der Strangführung und Detailplanung der Bäder.
Ja, sobald diese final abgestimmt sind, wird bei einem Termin mit Ihnen die Planung vorgestellt.
Ist es möglich, die Holzfenster zu erhalten oder neue Holzfenster zu bekommen?
Nein. Die erhaltenswerte Vorderfassade kann nur mit Kunststofffenstern und ohne tiefere
Einbaumaßnahme einen ausreichenden Dämmwert erhalten.
39Ihre Fragen
Was ist für die Terrassen im EG geplant / Wie wirkt sich das Gerüst auf die Terrassen aus?
Mit den Bewohnern im Erdgeschoss werden wir die Planung im Einzelgespräch erläutern.
Wird eine neue Müllcontainer Anlage errichtet?
Ja. Die bestehenden werden abgebrochen. Nach Fertigstellung stehen sieben Tonnen zur Verfügung.
Je zwei für Papier, Wertstoffe und Restmüll sowie eine Biomülltonne.
Wie verhält es sich in Zukunft mit vereinzelten Schimmelpilzproblemen?
Das Problem wird sich signifikant verbessern. Schimmel benötigt für Wachstum niedrige Temperaturen,
hohe Luftfeuchtigkeit und Material (z.B. Tapete). Die neue Heizungsanlage reagiert schneller auf die
Nutzer, die neuen Isolierfenster verfügen über Fensterfalzlüfter, die kritisch hohe Luftfeuchtigkeit
vermeiden, und im Bad wird in Zukunft keine Tapete mehr verwendet.
40Ihre Fragen
Wo wird die Heizungsanlage platziert?
Sie wird im Dachgeschoss auf dem Trockenboden aufgestellt. Zwei Dachböden-Abteile müssen hierzu
verlagert werden. Wir gehen mit den Betroffenen ins Gespräch.
Sind andere Fliesen auswählbar?
Nein. Um Fliesen auch in Zukunft für Reparaturen bereitstellen zu können, hat sich die altoba ein Konzept
überlegt, mit dem Sie langfristig handlungsfähig bleibt und die Handwerker rechnen können. Dies
beinhaltet drei Fliesensorten (Farbtöne), die nun bei allen Bauten der altoba Standard sind. Dies hat große
Vorteile für die Genossenschaft.
Werden die Elektroverteilerkästen modernisiert?
Ja. Alte Schmelzsicherungen werden entfernt und gegen einen neuen Elektroverteilerkasten ersetzt.
41Ihre Fragen
Wo sind die Ausweichwohnungen?
Die Ausweichwohnungen sind in Altona und Ottensen. Details hierzu wird Frau Kemper aus
dem Mietercentrum rechtzeitig mit Ihnen besprechen.
Mieterhöhung / Ausgangsmiete unterschiedlich: Wie geht das zusammen?
Die Miete erhöht sich nach Vereinbarung um 1,50 €/m². Die Mieten werden bei 9,20 €/m² gekappt. Das
heißt, dass bei einer aktuellen Miete von z.B. 8 €/m² die Erhöhung nur 1,20 €/m² beträgt. Dadurch wird
sich die Nutzungsgebühr im Haus angleichen.
42Ihre Fragen
Wird es eine Sperrmüllaktion geben?
Eine Sperrmüllaktion ist angedacht. Details erhalten Sie zu gegebener Zeit.
Muss die Wohnung komplett leer geräumt werden. Was ist mit der Einbauküche?
Die rot markierten Arbeitsbereiche müssen frei geräumt werden. Bei den Einbauküchen müssen die
Unterschränke frei geräumt werden. Detailabsprachen werden bei einer persönlichen Begehung getroffen.
Werden die Böden abgeschliffen?
Nein, die Maßnahme sieht keine generellen Arbeiten an den Holzböden vor. Vereinzelt werden an den
Stellen der alten Nachtspeicheröfen die Böden wieder hergestellt.
Teppiche sind verlegt / was passiert mit den Einbaumöbeln rund um die Heizungen?
In der nächsten Begehung wird die Detailplanung mit den Mitgliedern besprochen.
43Ihre Fragen
Werde ich Zugang zu meiner Wohnung während der Baumaßnahme haben?
Jein, in Absprache mit dem Polier ist dies möglich, sollte aber möglichst vermieden werden. Der
Hintergrund ist, dass die Arbeiten in einem sehr engen Zeitfenster durchgeführt werden. Mobiliar befindet
sich zum Schutz hinter Staubwänden. Diese müssten dann aufgeschnittern und wieder verschlossen
werden. Das ich nicht unaufwendig. Der Zylinder zur Wohnung wird bei Auszug ausgetauscht und bei
Rückzug wieder zurückmontiert.
Ist für eigene Nachspeicheröfen eine Entschädigung vorgesehen?
Dies ist nicht vorgesehen. Private Nachtspeicheröfen müssten auch selber entsorgt werden. Gerne können
wir wegen der Übernahme der Entsorgungskosten durch die altoba ins Gespräch kommen.
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