Ihr neuer Firmensitz im aufstrebenden Gebiet Luzern Süd - dynamisch flexibel zentral
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Ihr neuer Firmensitz im
aufstrebenden Gebiet
Luzern Süd.
dynamisch • flexibel • zentral
Ringpark im Schweighof
www.ringpark-im-schweighof.ch
BAUHERRSCHAFT
Linsi AG Baufeld DW
Pilatusstrasse 1 Ringstrasse 29
Postfach 3269
6002 Luzern
Ringpark AG Baufeld DZ 1
Pilatusstrasse 1 Ringstrasse 31–35
Postfach 3269
6002 Luzern
PROJEKTVERFASSER
Wigplan AG
Moosstrasse 2
6003 Luzern
Telefon: 041 240 92 00
VERMIETUNG UND BERATUNG INHALT
Seite 3
Ringpark AG
Frankenstrasse 2 Seite 5
6003 Luzern Standort
Telefon: 041 210 11 38
www.kriegerlinsi.ch Seite 6
Grundriss – Preise
Jürg Linsi
juerg.linsi@linsiag.ch Seite 10
Jens Linsi Bezugstermin - Innenausbau
jens.linsi@kriegerlinsi.ch
www.schweighof-luzern.ch
Potenzial für innovative Unternehmen
Auf dem Schweighofareal in Kriens entsteht ein neues Fünf Investoren
urbanes Quartier. Baustart der gemeinsamen Einstell-
halle und der Infrastruktur war im Januar 2015. 5 namhafte Investoren entwickeln das Areal gemeinsam:
Inzwischen wurden schon über drei viertel der Bauten
fertiggestellt. Es entstanden bislang 17 Gebäude mit rund • Schweighofpark AG
500 Wohnungen für rund 1’000 Mieterinnen und Mieter. • Schweizerische Unfallversicherung (Suva)
Alle Gebäude wurden in einer lockeren Anordnung • PKG Pensionskasse / Luzerner Pensionskasse (LUPK)
realisiert, die Raum für Wohnen und Arbeiten bieten. • Ringpark AG / Linsi AG
Die ersten Mietwohnungen und Büroflächen konnten im • St. Anna Stiftung
Frühjahr 2018 bezogen werden.
Das gesamte Investitionsvolumen beträgt rund
Als eines der letzten Puzzleteile werden an der Ringstrasse 500 Mio. Franken.
zwischen 2021 und 2024 weitere Gewerbe- und Büroge-
bäude mit einer Fläche von rund 22’500 m2 realisiert. Die
unternehmerische Ansiedlung schafft rund 1’000 Arbeits-
plätze.
3
Erstes 2000 Watt Areal Krieger & Linsi AG
Zuverlässiger Partner an Ihrer Seite
Das Projekt Schweighof hat sich den nachhaltigen Umgang
mit Ressourcen zum Ziel gesetzt und war das erste Areal in Die Krieger & Linsi AG ist spezialisiert auf den Verkauf, die
der Zentralschweiz, das die Vorgaben der 2000-Watt-Gesell- Vermietung und Verwaltung von Immobilien. Das Unter-
schaft erfüllte. Dank der Heizung, Warmwasserzubereitung nehmen wurde 1936 gegründet und hat seinen Sitz in der
und Kühlung mittels See-Energie profitieren Sie von einer Stadt L
uzern. Die Dienstleistungen beinhalten die Immobi-
bedarfsgerechten Energieversorgung und innovativer lienverwaltung, den Immobilienhandel und -verkauf, Haus-
Technologie. wartung und Portfolioauswertungen.
Flexibles Bauprogramm Die langjährige Erfahrung, unser Netzwerk und unser
vorausschauendes Denken machen uns zu einem
Der Mix aus Wohnen und Arbeiten erzeugt eine angenehme kompetenten Immobilienunternehmen.
Atmosphäre. Wir passen uns Ihrer Vision an, richten uns
nach Ihren Bedürfnissen und bieten für Sie zugeschnittene Mit Leidenschaft betreuen und entwickeln wir Immobilien
Raumstrukturen und adäquate Voraussetzungen für und orientieren uns an den Bedürfnissen unserer Kunden.
optimale Arbeitsabläufe. Gemeinsam schaffen wir nachhaltige Lösungen mit einem
messbaren Mehrwert.
Im Gebäudekomplex lassen sich kostenoptimierte Raum- Die Krieger & Linsi AG realisierte und hält die benachbarten
strukturen schaffen, von effizienten Einzelbüros über Büro- und Gewerbekomplexe an der Ringstrasse 25 und 27.
Kombi-Büros bis hin zu Open-Space-Strukturen, die
modernes Arbeiten in flexibler Umgebung ermöglichen.
Flexibel versetzbare Wandmodule und ein kosteneffizientes Repräsentativer Bau mit moderner Architektur
Energiekonzept auf hohem Niveau. • 2 Gebäude, miteinander verbunden
• 3 locker angeordnete Bereiche, überdachter
Zeitplan Zwischenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität
• 22’500 m2 BGF
Der rechtsgültige Gestaltungsplan gibt Planungssicher- • Architektur und Gebäudetechnik nach ökologischen
heit für eine effiziente Projektrealisierung. Die Erstellung in und - ökonomischen Gesichtspunkten
mehreren Bauabschnitten ist problemlos durchführbar. • hochmodernes Bürogebäude,
stimmiges architektonisches Gesamtkonzept
Unser Team kann bereits morgen mit der Planung und • Hochmultifunktional ausgelegte Arbeitswelt mit nahe
damit mit der Konkretisierung Ihrer Vision beginnen. Wir gelegenen Wohneinheiten
erarbeiten eine massgeschneiderte Lösung mit optimaler • Individuelle Raumkonzepte
Flächenausnutzung für Ihr Unternehmen. • repräsentativ für Büros, Forschung und Entwicklung,
Dienstleistungsunternehmen
• Attikageschoss für Wohnnutzung mit grosszügiger Terrasse
• Einstellhalle mit 340 Parkplätzen
• eigenes Restaurant auf dem Areal, weitere Verpflegungs-
und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung
Das neue URABANE QUARTIER SCHWEIGHOF
4
OPTIMALER STANDORT
KRIENS • LUZERN SÜD • RINGPARK ÖV
Kriens, Luzern Süd liegt mit seinen knapp 28’000 Einwoh- Der Ringpark im Schweighof ist mit Orts- und Stadtbus
nern am Fusse des Pilatus und ist das aufstrebende Luzern sowie der S-Bahn sehr gut an den ÖV ange-
Gebiet in der Agglomeration Luzern. Über 1’000 Betriebe schlossen.
aller Grössen haben Ihren Geschäftssitz im Süden Luzerns
und beschäftigen mehr als 10’000 Mitarbeiter.
BUSLINIEN 14 UND 21
Die Haltestelle Kriens, Grabenhof befindet sich unmittelbar
ANBINDUNG AUTO vor der Haustür:
Die einfache und schnelle Erreichbarkeit für Kunden und • Distanz: ca. 50 m
Mitarbeitende könnte kaum besser sein. Die Anbindung an • Busse von/nach Luzern verkehren im
das Nationalstrassennetz mit der Autobahneinfahrt Luzern 10- bzw. 15-Minutentakt
Süd in unmittelbarer Nähe ist optimal.
S-BAHN
ANBINDUNG VELO Die S-Bahn-Haltestelle Mattenhof liegt in unmittelbarer
Der Schweighof ist direkt am Kreuzpunkt verschiedener Nähe und bindet den Schweighof an das Bahnnetz Richtung
regionaler Velowege gelegen. Das dichte Wegnetz schafft Bahnhof Luzern sowie in südlicher Richtung nach Ob- und
attraktive Zufahrten in die Stadt Luzern, zu diversen Ein- Nidwalden an:
kaufsmöglichkeiten und Erholungsräumen in den Bergen • Distanz: ca. 600 m
und am See. Velofahrende und zu Fussgehende nutzen das • Gehdauer: ca. 6 Minuten
Horw
Freigleis als schnelle, direkte und sichere Verbindung • Die S-Bahn Züge verkehren im 15-Minuten-Takt Luzern
erstr
zwischen Luzern und Kriens/Horw. (7,5-Minuten-Takt geplant)
• Die Fahrt mit dem Zug nach Luzern Bahnhof dauert nur
asse
se vier Minuten, in umgekehrter Richtung sieben Minuten.
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SBB-Station
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Luzern Allmend/Messe
Südpol Luzern
Kriens Swissporarena
Hochschule Luzern –
Musik (im Bau)
Migros Fitnesspark Allmend
Tennisclub Allmend
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Schwimmbad Kriens
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Bus-Station
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Ringpark im Schweighof
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Schulhaus Roggern
Vor Bus-Station
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sch Kriens Oberkuonimatt
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Bus-Station
Kriens Grabenhof
Sportpark Pilatus
5
SCHNITT
ATTIKAGESCHOSS
4. OBERGESCHOSS
3. OBERGESCHOSS
2. OBERGESCHOSS LIFT
TREPPENHAUS
1. OBERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
EINSTELLHALLE EINSTELLHALLE RAMPE TREPPE
Nutzfläche Raumhöhe Mietzins Nebenkosten
DW
Brutto in m2 Netto in m CHF pro m2/a CHF pro m2/a
ERDGESCHOSS 850.00 m2 3,60 285.- 18.-
1. OBERGESCHOSS 1’343.00 m2 3,20 170.- 18.-
2. OBERGESCHOSS 1’078.00 m2 3,20 165.- 18.-
3. OBERGESCHOSS 1’343.00 m2 3,20 170.- 18.-
4. OBERGESCHOSS Wohnen 850.00 m2 2,70 auf Anfrage 18.-
ATTIKA max. 2/3 Wohnen 850.00 m2 2,70 auf Anfrage 18.-
TOTAL 6’314.00 m2
6
PREISE
ATTIKAGESCHOSS
Büro Korr. Disp. Büro
4. OBERGESCHOSS
Büro Disp. Korr. Büro Büro Korridor Büro
3. OBERGESCHOSS
Büro Korr. Disp. Korr. Büro Büro Korridor Büro
2. OBERGESCHOSS
Büro Disp. Korr. Büro INNENHOF
1. OBERGESCHOSS
Büro Autoeinstellhalle Autoeinstellhalle
ERDGESCHOSS
Arkade Ein- Ausfahrt
1. UNTERGESCHOSS PARKING
Lager Autoeinstellhalle Autoeinstellhalle
Nutzfläche Raumhöhe Mietzins Nebenkosten
DZ 1
Brutto in m2 Netto in m CHF pro m2/a CHF pro m2/a
ERDGESCHOSS 3’250.00 m2 3,60 285.- 18.-
1. OBERGESCHOSS 1’260.00 m2 3,20 170.- 18.-
2. OBERGESCHOSS 3’400.00 m2 3,20 165.- 18.-
" Kriens Vorderschlundstrasse, 6010 Kriens
3. OBERGESCHOSS 3’400.00 m2 3,20 170.- 18.-
TTE 13.10.2020 1:710
2’560.00 m 2
4. OBERGESCHOSS 2,70 175.- 18.-
500.00 m2
20m 40m 60m 80m
1’050.00 m2
ATTIKA Wohnen 2,70 auf Anfrage 18.-
500.00 m2
TOTAL 15’920.00 m2
7
GRUNDRISS
1. UNTERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
BGF 4082.00 m²
1. OBERGESCHOSS
BGF 4770.00 m²
8
2.+3. OBERGESCHOSS
BGF 4432.00 m²
4. OBERGESCHOSS
BGF 3708.00 m²
ATTIKAGESCHOSS
BGF 1485.00 m²
9
PLATZHALTER
Parkierung Für die Nebenkosten wird einmal jährlich eine Abrechnung
BEZUGSTERMIN
erstellt.
Berechnungs- Mietzins Mietzins Der Mieter zahlt im Voraus ein Akonto von CHF 18.00 m²/
basis
Jahr (exkl. MwSt.) für die Büro- und Gewerberäume.
Richtwert CHF pro PP/a CHF pro PP/Mt
Bezugstermin
1 PP pro 50 m2 1’980 165
Nutzfläche Der Baustart erfolgt nach Erreichen einer Vermietungs-
quote. Ab effektivem Baustart wird mit einer Bauphase von
ca. 18 Monaten gerechnet. Der voraussichtliche Bezugs
Feste zugewiesene Parkplätze (zum Teil mit Ladestationen termin ist somit frühestens Herbst 2022 geplant.
ausgestattet) im Parkhaus. Als Berechnungsbasis für die Der Mieter ist berechtigt, mit mieterseitigen Ausbauten
maximal mietbaren Parkplätze gilt 1 Parkplatz pro 50 m2. (Mieterausbau) frühzeitig zu starten. Diese Arbeiten sind
Diese Berechnung gilt als Richtwert und ist Verhandlungs- mit dem Grundausbau abzustimmen.
basis. Insgesammt sind 340 Parkplätze v orhanden.
Vertragsdauer
Nebenkosten Die Vertragsdauer kann individuell festgelegt werden.
In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten enthalten, Vorzugsweise wird eine minimale Laufzeit von 5 Jahren
welche im Zusammenhang mit der Nutzung des Objektes vereinbart. Der Mietzins wird zu 100 % an den Landesindex
anfallen. Dies sind beispielsweise: Heizkosten, Haus- der Konsumentenpreise gekoppelt und kann einmal jährlich
wartung, Liftserviceabonnemente, Allgemeinstrom, angepasst werden.
Winterdienst, etc. (nicht abschliessende Aufzählung).
10INNENAUSBAU
Decken Schliessanlage
Beton roh. Teilweise sichtbar geführte Installationen. Badge-System, individuell programmierbar.
Fassade Mieterausbau
Wände in Stahlbeton, Ergänzungen mit Holzelementkonst- Die Geschosse können ganz nach Ihren Wünschen einge-
ruktionen, Fassadenverkleidung in Metall hinterlüftet, teilt und ausgebaut werden. Die Vermietung der Räumlich-
Wärmedämmung Mineralwolle mit hochwertigem Wärme- keiten erfolgt grundsätzlich im Grundausbau (Edelrohbau)
schutz. wie vorgängig definiert.
Fenster Sie als Mieter sind somit frei in der Gestaltung Ihres Innen-
Holz-Metall, Verglasung mit 3-fachem Isolierglas. ausbaus, wodurch dieser komplett nach den individuellen
Raumhohe Glasfronten. Bedürfnissen umgesetzt werden kann. Der Mieterausbau
umfasst (nicht abschliessende Aufzählung):
Lamellenstoren
Vertikalmarkisen bei raumhohen Verglasungen. • Bodenbeläge in Teppich, Parkett, Feinsteinzeug,
Naturstein oder andere.
Elektroanlagen • Interne Trennwände in Leichtbauweise, verputzt, tapeziert
Hauptverteilung mit Messung und Hauptsicherungen für oder mit transparenten Glassystemwänden.
die einzelnen Mieter. Auslegung bis 40 W/m² Mietfläche. • Decken gestrichen oder heruntergehängte Akustikdecken
Elektrosteigzone in jedem Treppenhaus. mit Einbauleuchten und verdeckter Haustechnik-
installation.
Telefonanlagen • Von der einfachen Teeküche bis zu Erlebnisküche mit
Amtsverteilkasten in Ebene 0. Telefonsteigzone in jedem Natursteinabdeckung, Steamer, Mikrowelle, Coffe-Center
Treppenhaus. Telefonanschluss, ISDN/ADSL-kompatibel. und vielem mehr.
• Fensterlüftung oder optionale Lüftungs- und Kälteanlagen
TV/Radio für optimale Behaglichkeit.
Kabelverteilanlage, Kabelsteigzone in jedem Treppenhaus. • Elektroinstallationen (Elektrotableau und Zuleitung ab
Hauptverteilung im Erdgeschoss, Elektroanschlüsse und
Heizung-/Kühlungsanlagen Verkabelung, Brüstungskanäle, Beleuchtungskörper,
Wärmeerzeugung mittels Seewasser. Telefon und TV/Radio-Installationen, EDV-Installationen
Behagliche Gebäudeheizung/-kühlung. Zusätzliche Heiz- usw.).
wände entlang den Fensterfronten. Bei raumhohen • Allfällige Brandmelde-/Sprinkleranlagen.
Verglasungen Unterflurkonvektoren. • Weitere Ausbauwünsche wie zusätzliche Sanitäranlagen,
andere Einbauten, Lüftungs- oder Klimaanlagen.
Lüftungsanlagen
Vorbereitete Vertikalsteigzone zur Aufnahme von Lüftungs- Sonstiges, Vorbehalte
kanälen über Dach geführt. Bereitstellung Dachflächen zur Angebot freibleibend und unverbindlich. Kleinere massliche
Plazierung von mieterseitigen Lüftungsmonoblocks. Abweichungen und Ausführungsänderungen vorbehalten.
Die Ausführung kann von den nur orientierenden Visualisie-
Türen Firmeneingang rungen abweichen.
Abschlusstüre 1.00 x 2.20 m. Unser Planungsbüro hilft Ihnen gerne bei der Planung
Festes Seitenteil mit Glaseinsatz zwischen Treppenhaus und mit einer unverbindlichen Richtofferte.
Mietfläche.
Wigplan AG
Treppenhaus und Mietfläche Moosstrasse 2 IMPRESSUM
Abschlusstüren zwischen allgemeinen Zonen und Neben- 6003 Luzern Herausgeber: Ringpark AG
räumen aus kunstharzbelegten Spanplatten. Telefon: 041 240 92 00 Ringstrasse 31–35
Postfach 3269
6002 Luzern
Gestaltung: Chris Meister, Luzern
www.meisterli.ch
Bildnachweis: Adobe Stock, Wigplan AG 11Ringpark im Schweighof Ringstrasse 29–35 • 6010 Kriens www.ringpark-im-schweighof.ch
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