IM BELIEBTEN SACHSENVIERTEL KLOSTERNEUBURG WEIDLING-ROSSO Immobilien
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3400 Klosterneuburg | Haus | Objektnummer: 60921
IM BELIEBTEN SACHSENVIERTEL
KLOSTERNEUBURG WEIDLING –
HÖHENLAGE - MODERNE EINZEL- und
DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND -
PROVISIONSFREI
Ihre Ansprechpartnerin
Vera Giljum
Immobilienmaklerin
+43 1 478 93 55 vg@rossoimmobilien.com
www.rossoimmobilien.com
IM BELIEBTEN SACHSENVIERTEL KLOSTERNEUBURG WEIDLING – HÖHENLAGE - MODERNE EINZEL- und DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI Lage NÄHE HÖHENSTRASSE / WIENER WALD Beschreibung Moderne Einzelhäuser und Doppelhaushälften in idyllischer Grünruhelage im Sachsenviertel Ein kleines neues Dorf in Höhenlage in Klosterneuburg-Weidling AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS BESCHREIBUNG: DAS BAUPROJEKT UMFASST 4 EINZELHÄUSER und 12 DOPPELHAUSHÄLFTEN PREMIUM HÄUSER mit 4 bzw. 5 ZIMMER auf EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM STATUS: ROHBAU – Fertigstellung ca. April 2022 LAGE: IM SACHSENVIERTEL NÄHE HÖHENSTRASSE - BESTE LAGE – BESTE AUSSICHTEN: Sehr gefragtes ruhiges Wohngebiet in Weidlinger Höhenlage. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahn (Bahnhof Klosterneuburg-Weidling) ins Zentrum von Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Klosterneuburg-Weidling, Weidlinger Straße und Wiener Straße Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald, Heurigenlokale in unmittelbarer Umgebung.
FLÄCHENANGABEN und KAUFPREISE: 4 EINZELHÄUSER (noch verfügbar EH 13 bis EH 16) ZIMMER 4 oder 5 GRUNDANTEILSFLÄCHE: von ca. 263 bis ca. 302 m2 WNFL: von ca. 117 bis ca.137 m2 KAUFPREISE schlüsselfertig von € 1,029.900,- bis € 1,094.900,- DOPPELHAUSHÄLFTEN (noch verfügbar DH 7 und DH 8) ZIMMER 4 GRUNDANTEILSFLÄCHE: von ca. 254 m2 bis ca. 286 m2 WNFL.: ca. 115 m2 KAUFPREISE schlüsselfertig von € 904.900,- bis € 919.900,- BITTE FORDERN SIE UNVERBINDLICH DAS GESAMTEXPOSÉ MIT PREISLISTE der DERZEIT NOCH VERFÜGBAREN HÄUSER AN. GERNE SENDEN WIR IHNEN DANACH DIE DETAILPLÄNE FÜR IHRE WUNSCHHÄUSER! Ausführung BELAGSFERTIG PLUS Allgemein Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Außenanlagen (Pflasterung Zufahrt/Zugang, PKW Stellplatz, Zäune) Ausführung SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller WEITERE HINWEISE: der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40 kWh/m2.a, fGEE: 0,75) – gültig bis 30.12.2029
PROVISIONSFREI für den KÄUFER Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 254 m² Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 106 m² Beziehbar: April 2022
Nutzfläche: ca. 115 m² Eigentumsform: Wohnungseigentum
Kellerfläche: ca. 54,4 m² Mobiliar: nicht möbliert
Terrassenfläche: ca. 20,1 m² Heizung: Fußbodenheizung,
Stellplatzfläche: ca. 12,5 m² Zentralheizung
Zimmer: 4 Lagebewertung: sehr gut
Bäder: 2 Lärmpegel: absolute Ruhelage
WCs: 2 Erschließung: vollerschlossen
Abstellräume: 1 Bauart: Neubau
Gärten: 1 Zustand: Erstbezug
Terrassen: 1 Baujahr: 2021
Stellplätze: 1
Energieausweis
Gültig bis: 30.12.2029
HWB: B 33 kWh/m²a
fGEE: A+ 0,67
Ausstattung
Bauweise: Fertigteil, Holz, Massiv Räume: Trennwände Gipskarton
Dachform: Pultdach Fenster: Öffenbare Fenster,
Boden: Dielen, Fliesen Rollladen, Doppel- /
Befeuerung: Luftwärmepumpe Mehrfachverglasung,
Schallschutzfenster
Belüftung: Kühlung
Elektrik: DV- / EDV-Verkabelung
Energietyp: Niedrigenergiehaus
Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
Balkon: Südbalkon / -terrasse
WCs: Gäste-WC
Bad: Bad mit Fenster,
Badewanne, Dusche, Bad
mit WC
Stellplatzart: Parkplatz
Preisinformationen
Kaufpreis: 904.900,00 € PROVISIONSFREI für KÄUFER)IN)
PREIS GILT FÜR DOPPELHAUS 8 AUSFÜHRUNG
Betriebskosten: 224,61 € SCHLÜSSELFERTIG
Monatliche Gesamtbelastung: 224,61 € Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % UST
Weitere Fotos
Lage 3400 Klosterneuburg
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