INVESTMENT LEIPZIG RESIDENTIAL - WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER IM ÜBERBLICK - COLLIERS INTERNATIONAL
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Leipzig RESIDENTIAL INVESTMENT WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER IM ÜBERBLICK 2019 / 2020
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Residential Investment | Colliers International
Leipzig | 2019 / 2020
LEIPZIG
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STANDORT
Die boomende Metropole Leipzig regist- pelt werden. Neue kleinteiligere Wohnfor-
riert seit Jahren steigende Einwohnerzah- men wie Mikro- oder Studentenapartments
0 len. Trotz verhältnismäßig niedrigen öko- erfreuen sich zunehmender Beliebtheit.
nomischen Kennzahlen erfreut sich die Aufgrund der Standortattraktivität zeigen
Stadt starker Zuwanderung, auch nen- sich sowohl der Wohnungsneubau als auch
nenswert von Studierenden getrieben. Die die Mieten- und Kaufpreise dynamisch.
Wohnraumnachfrage ist entsprechend Dennoch befinden sich die Preise auch ak-
hoch und die Genehmigungszahlen konn- tuell noch auf einem moderaten Niveau.
ten in den letzten Jahren mehr als verdop-
0
2019
City Facts Bevölkerung und Haushalte
Haushalte 2018 | Personen pro Haushalt 342.551 | 1,7 589.187
581.980
Haushalte letzte 5 Jahre 35.290 | 11,5 %
571.088
Haushalte Prognose 2030 367.578 | 7,3 % 560.472
3 Zuzüge letzte 5 Jahre p.a. 38.653
544.479
BIP letzte 5 Jahre p.a. 2,4 %
342.551
338.360
BIP pro Beschäftigtem 2018 55.521 € 332.028
325.856
SVP-Beschäftigte 2018 269.009
314.728
SVP-Beschäftigte letzte 5 Jahre 40.019 | 17,5 %
2014 2015 2016 2017 2018
8
Kaufkraft pro Einwohner | Index 20.755 | 86,5
Bevölkerung Haushalte
Quellen: bulwiengesa AG, Oxford Economics Quelle: bulwiengesa AG86
Leipzig
Leipzig | 2019 / 2020
Residential Investment | Colliers International
Wohnlagen
Sehr gute Lage Gute Lage
Mittlere Lage Einfache Lage
Seehausen
Plaußig- Gewässer Industrie
Lützschena- Portitz
Stahmeln Wiederitzsch
Lindenthal
Eutritzsch Thekla
Möckern Mockau
Wahren Gohlis
Heiterblick
Böhlitz-Ehrenberg Schönefeld-
Abtnaundorf Paunsdorf
Leutzsch Sellerhausen-
Stünz
Burghausen- Altlindenau Engelsdorf
Rückmarsdorf Mitte
Anger-
Neulindenau Crottendorf
Mölkau
Schönau Baalsdorf
Schleußig
Miltitz Südvorstadt Stötteritz
Grünau
Kleinzschocher Marienbrunn
Lausen- Probstheida Holzhausen
Connewitz
Grünau Lößnig
Großzschocher
Meusdorf
Dölitz-Dösen
Liebertwolkwitz
Knautkleeberg-
Knauthain
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Quelle: Colliers
Sehr gute Lagen Gute Lagen Mittlere Lagen Einfache Lagen
Mieten in €/m2
Bestandsobjekte 8,00 – 12,50 7,00 – 11,50 6,50 – 10,50 5,50 – 8,00
Wiedervermietung
Neubau 11,50 – 16,00 11,00 – 14,50 9,50 – 12,00 9,00 – 11,50
Erstvermietung
Wohn- & Geschäftshäuser
Faktoren 26,0 – 33,0 25,0 – 28,0 23,0 – 26,5 22,0 – 25,0
Preis pro m² 2.000 – 2.800 1.500 – 2.100 1.350 – 1.700 1.200 – 1.500
ETW-Kaufpreise in €/m2
Bestandsobjekte 2.800 – 5.100 2.300 – 4.600 1.800 – 3.800 1.600 – 3.000
Neubau 4.200 – 6.000 3.900 – 5.500 3.400 – 4.400 3.200 – 3.400
Quellen: Colliers, empirica-systeme GmbH487
Leipzig
Residential Investment
Residential
Leipzig || 2019
Leipzig
Überblick Wohnungsbau
Investment || Colliers
2019 // 2020
3.850
2020
Wohnungsbestand 336.885 3.679
3.204
Colliers International
Wohnungsfertigstellungen letzte 5 Jahre p. a. 1.724
Wohnungsfertigstellungen letztes Jahr 2.333
International
2.286
Mietangebote letzte 5 Jahre p. a. 36.065
Mietangebote letztes Jahr 31.594 2.333
1.465
Mietangebote pro 1.000 Haushalte letzte 5 Jahre p. a. 109,5 1.837 1.736 1.654
Mietangebote pro 1.000 Haushalte letztes Jahr 92,2
1.059
Anteil Wohnungen in MFH 89,2 %
2014 2015 2016 2017 2018
Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung in m² 70,0
Wohnungsgenehmigungen Wohnungsfertigstellungen
Quellen: bulwiengesa AG, empirica-systeme GmbH Quellen: bulwiengesa AG, Statistisches Landesamt
Miete (Neuvermietung) im Durchschnitt in €/m² ETW-Kaufpreise im Durchschnitt in €/m²
10,75 10,80 3.800
10,50
10,00 3.500 3.600
9,85 3.400
3.100
2.700
7,55
6,90 2.000
6,70 1.800
6,45 1.600
6,00 1.450
5,70 1.300 1.350
5,35
2014 2015 2016 2017 2018 1. HJ 2019 2014 2015 2016 2017 2018 1. HJ 2019
Neubau Bestand Neubau Bestand
Quelle: empirica-systeme GmbH Quelle: empirica-systeme GmbH
Investmentmarkt Wohn- und Geschäftshäuser Investmentmarkt Eigentumswohnungen
5.112 5.095
4.817 4.804
4.250
907 894 863 862
717
720 716 689
655 663
606 594
494 452
403
0
2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018
Kauffälle Umsatz in Mio. € Kauffälle Umsatz in Mio. €
Quelle: Gutachterausschuss Leipzig Quelle: Gutachterausschuss Leipzig5
ANSPRECHPARTNER
Residential Investment | Colliers International
Leipzig | 2019 / 2020
Bastian Kunau Felix von Saucken Emanuel Eckel
Head of Residential | Leipzig Head of Residential | Germany Associate Director | Research Residential
bastian.kunau@colliers.com felix.vonsaucken@colliers.com emanuel.eckel@colliers.com
+49 341 2182990-0 +49 69 719192-0 +49 69 719192-0
Über Colliers International
Die Immobilienberater von Colliers Inter- Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, Logistik-
national Deutschland sind an den Stand- und Einzelhandelsimmobilien, Fachmärk-
orten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Ham- ten, Wohnhäusern und Grundstücken,
burg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg Immobilienbewertungen, Consulting so-
und Stuttgart mit rund 500 Mitarbeitern wie die Unterstützung von Unternehmen
vertreten. Unser Anspruch ist es, gemein- bei deren betrieblichem Immobilien
sam mit unseren Kunden Mehrwert zu management. Weltweit ist die Colliers
schaffen. Das Dienstleistungsangebot International Group Inc. (Nasdaq: CIGI,
von Colliers International umfasst die TSX: CIGI) mit über 17.000 Experten
Vermietung und den Verkauf von Büro-, in 68 Ländern tätig.
KENNZAHLEN COLLIERS
3,0 68
Mrd. € Umsatz Länder
17.000 69.000
Mitarbeiter Transaktionen
186 117
Millionen m² Mrd. € gesamtes
gemanagte Fläche TransaktionsvolumenBildnachweis Titelseite: IStock | Innenseite: Shutterstock Copyright © 2019 Colliers International Deutschland GmbH Alle in dieser Broschüre / diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von Colliers International nach bestem Wissen und Colliers International Gewissen und mit größtmöglicher Sorgfalt auf Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Infor- mationen überprüft und nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Gleichwohl sind inhaltliche Fehler Deutschland GmbH nicht vollständig auszuschließen. Daher übernimmt Colliers International keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der Markgrafenstraße 2 bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre / dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Diese Bro- 04109 Leipzig schüre / Dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum von Colliers International und/oder dessen Lizenzgeber. © 2019. Alle Rechte vorbehalten.
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