IMMOBILIENBERICHT ERFURT 2021 - Immobilien-Axel-Goerke
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IMMOBILIENBERICHT
ERFURT
2021
1
1279 JAHRE ERFURT
Die erste urkundliche Erwähnung Erfurts erfolgte im Jahr 742
(erst 500 Jahre später entdeckte Columbus Amerika). Am
Schnittpunkt der Handelswege (vor allem der Via Regia) gelegen,
entwickelte sich Erfurt schnell zu einem bekannten Handelsplatz.
Bereits im 13. Jahrhundert war Erfurt zu einem Bildungszentrum
von großer Bedeutung herangewachsen; keine andere Stadt in
Deutschland hatte mehr Studenten. Im 14. und 15. Jahrhundert
entwickelte sich Erfurt zu einem wirtschaftlichen, politischen
und geistig-kulturellen Zentrum. Mit dem wirtschaftlichen Auf-
schwung der Stadt ist die Waidpflanze untrennbar verbunden, aus
der ein begehrtes und gewinnbringendes Blaufärbemittel gewon-
nen wurde. Zahlreiche kriegerische Auseinandersetzungen und
Feuersbrünste setzten Erfurt in den folgenden Jahrhunderten zu,
trotzdem konnte sich die Stadt ihren mittelalterlichen Charme er-
halten. 1948 wurde Erfurt zur Landeshauptstadt des Freistaates
Thüringen ernannt.
Mit Erfurt-Fotos von Michael Schlutter
2
INHALT
04 ERFURT
06 ZAHLEN & FAKTEN
08 KAUF- UND MIETPREISE
14 TIPPS ZUM HAUSVERKAUF
18 ÜBER UNS
In diesem Report erhalten Sie wichtige Informa-
tionen zum Immobilienmarkt in Erfurt.
Die Quellen stammen vom Statistischen Bundes-
amt, dem Statistischen Landesamt Thüringen
sowie aus Marktstudien des Immobilienverbands
Deutschland (IVD), Bundesverband der Immobili-
enberater, Makler und Sachverständigen e.V.
Weiterhin flossen die Markterfahrung von mehr
als 30 Jahren Maklertätigkeit in Erfurt ein und
das aktuelle Marktgeschehen.
3
ERFURT
LANDESHAUPTSTADT DES FREISTAATES THÜRINGEN
VERKEHR WIRTSCHAFT
Erfurts Straßen-, Schienen- und Luftverbindungen garantieren kurze Branchenvielfalt und das Zusammenspiel von traditionellen und neu
Wege innerhalb Deutschlands und Europas. Dies unterstreichen die aufstrebenden Branchenschwerpunkten prägen den Wirtschafts-
anliegenden Autobahnen A 4 und A 71 als Bestandteil des Erfurter standort mit gut 140.000 Beschäftigten und über 14.000 Unter-
Rings mit seinen zwölf Anschlussstellen ebenso wie die Bundesstra- nehmen. Der Fokus liegt dabei auf dem Maschinen- und Anlagen-
ßen B 4 und B 7. Im Schienennetz belegen der Erfurter Hauptbahn- bau, der Medien- und Kreativwirtschaft, dem Gartenbau und der
hof als ICE-Knoten und das Bahnterminal im Güterverkehrszentrum Nahrungsgüterindustrie, dem Technologiestandort Erfurt unter an-
für den Warenumschlag von der Straße auf die Schiene und umge- derem in Form der Mikrotechnologie, Sensorik und IT und auf der Lo-
kehrt diese Tatsache. Zudem stärkt der internationale Flughafen gistik. In diesen Wirtschaftsfeldern sind Zalando, die Mediengruppe
Erfurt-Weimar mit seiner Berechtigung zum 24-Stunden- und All- Thüringen, KNV, X-Fab, Computacenter, Siemens, Schuler, Redcoon,
wetterflugbetrieb sowohl mit Charterflügen als auch mit seinem Qundis, Melexis, Ibykus, die Deutsche Post DHL und DMK die mitar-
Frachtaufkommen den Standort Erfurt. beiterstärksten Unternehmen am Standort. Am Erfurter Kreuz ent-
Mit der Fertigstellung und Inbetriebnahme vom ICE-Knoten Er- stehen weitere Neuansiedlungen z.B. durch ein chinesisches Batte-
furt entstand ein Drehkreuz für den Hochgeschwindigkeitsverkehr. riewerk mit 2.000 Arbeitsplätzen und ein Betonfertigteilwerk mit 45
Dieser Verbindungspunkt macht Erfurt im Personenverkehr auf der Arbeitsplätzen.
Schiene zwischen Frankfurt am Main— Dresden und München — Ber- Die Stadt ist zugleich Verwaltungs-, Handels- und Dienstleis-
lin zur schnellen Mitte Deutschlands. Seit 2017 ist München in 2:15 h tungszentrum des Freistaates. So ist es nicht verwunderlich, dass
und Berlin in 1:40 h zu erreichen. Daraus resultiert ein Anstieg der das Land Thüringen mit knapp 12.000 Beschäftigten und die Stadt-
Passagierzahlen, wodurch besonders für das schon jetzt erfolgreiche verwaltung Erfurt mit rund 3.500 Mitarbeitern die größten Arbeit-
Messe- und Tagungsgeschehen in Erfurt weitere Potenziale wie geber im Stadtgebiet sind, gefolgt von der Stadtwerke Erfurt Gruppe
„ICE-City Erfurt“ ins Leben gerufen werden. Mit diesem Stadtent- und dem Helios Klinikum.
wicklungsprojekt soll circa 30 Hektar rund um den Hauptbahnhof ein Auch weitere Dienstleistungsbereiche wie Call-Center, Arbeitneh-
urbanes, lebendiges Stadtviertel mit vielfältigen Nutzungsmöglich- merüberlassung, Banken und natürlich der (Einzel-) Handel sind in
keiten (Arbeiten, Tagen und Wohnen) entstehen. Erfurt als Einkaufsstadt mit überregionaler Anziehungskraft stark
vertreten.
4
EINWOHNERENTWICKLUNG Moderne Bildung in einer alten Stadt bietet die noch junge Erfurter
Fachhochschule. Als größte der Thüringer Fachhochschulen gilt sie
Entgegen dem Trend, der Erfurt noch um die Jahrtausendwende
bei den 5.928 Studenten schon als eine der beliebtesten.
einen Einwohnerrückgang auf 180.000 Bürger prognostizierte, leben
Seit dem 12. Jahrhundert gibt es in Erfurt bedeutende Stifts- und
heute knapp 215.000 Menschen in Erfurt. Die Jobaussichten stehen
Klosterschulen, private Bildungseinrichtungen, staatliche Schulen,
durch die Trendumkehr vom Bewerber- zum Ausbildungsplatzüber-
Spezialgymnasien und Gymnasien in freier Trägerschaft der Kirche.
schuss auf dem Lehrstellenmarkt gut.
Sprachschulen und eine Schülerakademie knüpfen an diese traditi-
Hinzu kommen die zahlreichen Standortfaktoren, von denen
onsreiche Vergangenheit Erfurts als geistig-kulturelles Zentrum an.
Erfurt, unter dem Begriff Lebensqualität zusammengefasst, extrem
viel zu bieten hat. Das Flair der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten,
BUGA 2021
Gastronomie, Kultur, Sport, Kinderfreundlichkeit, Flexibilität auch
ohne eigenes Auto durch einen mehrfach prämierten öffentlichen Vom 23.04. – 10.10.2021 findet die Bundesgartenschau in Erfurt mit
Nahverkehr, das vielfältige Wohnangebot sowie die wald- und seen- drei Kernbereichen statt:
reichen Umgebung der thüringischen Großstadt spielen dabei eine Der Petersberg (im Stadtzentrum) wird als Museums-, Erleb-
Rolle. nis- und Erholungsberg umgestaltet und gibt den atemberaubenden
Blick auf Dom und Domplatz sowie die Altstadt frei.
Der Egapark (im Süden der Stadt) beeindruckt mit jahreszeitlich
BILDUNG wechselnder Blütenpracht auf 15.000 m2. Neue gastronomische Be-
Der hervorragende Ruf der 1392 gegründeten Universität mach- reiche und das neu entstehende Wüsten- und Urwaldhaus sind hier
te sie im 15. Jahrhundert zu einer der meist besuchten deutschen die Highlights.
Hochschulen. Im Jahr 1994 wieder eröffnet, bietet sie den Studen- In der Geraaue (im Norden der Stadt) entsteht eine rund 5 km
ten heute exzellente, interdisziplinäre Studiengänge mit international lange und mehrere hundert Meter breite naturnahe Idylle mit Sport-
anerkannten Abschlüssen an der philosophischen, staatswissen- flächen, einem Wasserschaukraftwerk, einem See mit Gastronomie,
schaftlichen und erziehungswissenschaftlichen Fakultät sowie am Künstlerwerkstätten und großartigen Spielplätzen.
Max-Weber-Kolleg für kultur- und sozialwissenschaftliche Studien.
Die katholisch-theologische Fakultät der Universität befindet
sich in der faszinierenden Atmosphäre des Dom-Kreuzgangs.
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ZAHLEN UND FAKTEN
KENNZAHLEN UND WISSENSWERTES ZUR REGION
LANDESHAUPTSTADT ERFURT
Auf einer Fläche von ca. 270 km2 wohnen hier etwas mehr als 215.000
Einwohner. Mit dieser Fläche ist Erfurt nicht nur die Hauptstadt, son-
6,6 % dern auch die größte Stadt Thüringens und gehört, aufgrund der vie-
Arbeitslosenquote len Institutionen wie dem Bundesarbeitsgericht und den Landesbe-
(Stand 2020) hörden, zu den drei wichtigsten Zentren des Bundeslandes.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien beläuft sich auf etwa
2.300,– €/m2. Damit liegt Erfurt über dem Durchschnitt Thüringens.
Ähnlich ist die Mietsituation: 2019 kostete ein m2 in Erfurt 9,50 €.
Auch hier liegt Erfurt über dem Durchschnitt des Bundeslandes. Zum
29.067 Vergleich: In Frankfurt, der größten Stadt Hessens, kostet ein Quad-
Wohngebäude
ratmeter momentan mit 16,00 €/m2 und auch der durchschnittliche
Immobilienpreis liegt mit 3.050,– €/m2 noch über der Norm Erfurts.
Die Arbeitslosenquote beträgt aktuell nur etwa 6,6 %, was die Stadt
zu einer der wichtigsten Städte Thüringens für die Arbeit werden lässt.
Der durchschnittliche Stundenlohn ist seit einigen Jahren gestiegen
und nähert sich dem Bundesdurchschnitt. 2019 lag das durch-
143.200 Erwerbstätige
schnittliche Monatseinkommen bei etwa 3.000 €.
6
7,00 – 11,50 €/m2
Mietpreise für Immobilien im Bestand
9,50 – 14,00 €/m2
Mietpreise für Neubauimmobilien
42.300 €
Durchschnittliches
Jahreseinkommen (Brutto)
167
Baugenehmigungen
für Wohngebäude
(Jan.–Sep. 2020)
214.417
3.262 € /m2 Einwohner (Erfurt)
Durchschnittliche Kaufpreise
Neubau in guter Wohnlage
794
Einwohner je km2
7
EIGENTUMSWOHNUNGEN
KAUFPREISE
Durchschnittliche Kaufpreise pro m2
Kategorie Preis pro m2 Die Kaufpreise von Eigentumswohnungen sind stark von der Lage und
einfach, gebraucht 1.500 € dem Zustand abhängig. Neubauten erzielen durchweg höhere Preise als
Bestandsobjekte. Zentrale und Südlagen sind besonders stark gefragt.
mittel, gebraucht 2.000 €
mittel, Neubau 2.500 €
gut, gebraucht 2.200 € 5.500 € (Spitzenwert)
5.500
gut, Neubau 3.200 €
5.000
sehr gut, gebraucht 2.700 € – 3.500 €
4.500 €
4.500
sehr gut, Neubau 4.500 € (Spitzenwert 5.500 €)
Gebraucht: Verkauf aus Bestand 4.000
Neubau: Erstbezug / Neubau
2.700 € – 3.500 €
3.500
3.200 €
3.000
2.500 €
2.500
2.200 €
2.000 €
2.000
1.500 €
1.500
1.000
500
einfach, gebraucht mittel gebraucht mittel, Neubau gut, gebraucht gut, Neubau sehr gut, gebraucht sehr gut, Neubau
8
MIETWOHNUNGEN
MIETPREISE
Durchschnittliche Mietpreise pro m2 in Erfurt
Kategorie unsaniert saniert Neubau
Wiedervermietung/ Wiedervermietung/ Erstbezug
Neuvertragsmiete Neuvertragsmiete
14,00 €/m2
einfach k.A. 7,00 €/m2 k.A. 14
mittel k.A. 7,80 €/m2 9,50 €/m2 13
gut k.A. 9,50 €/m2 10,00 €/m2 11,50 €/m2 12
sehr gut k.A. 11,50 €/m2 14,00 €/m2 11
Erstbezug: Erstvermietung im Berichtsjahr 10,00 €/m2
9,50 €/m2 9,50 €/m2 10
9
7,80 €/m2 8
7,00 €/m 2
7
6.500 neue Wohnungen entstehen in Erfurt
bis 2023 an den Standorten Ilversgehofener 6
Platz, Ringelberg, „Wohnen im Park“ in der
5
Werner-Uhlworm/Theo-Neubauer-Straße,
„Alter Posthof“ am Alten Nordhäuser Bahnhof, 4
„Europakarree im Erfurter Norden, „Braugold- 3
Areal“ in der Schillerstraße sowie in der
2
„ICE-City“ am Bahnhof.
1
einfach mittel gut sehr gut
9
BAUGRUNDSTÜCKE
KAUFPREISE
FREISTEHENDE EIN- UND MEHRFAMILIENHÄUSER 2.400 €
ZWEIFAMILIENHÄUSER
unsaniert
(Grundstücke ca. 600 – 800 m2 )
saniert
1.700 €
1.600 €
1.200 €
1000 €
600 € – 650 €
650 €
350 €
220 €
mittel gut sehr gut mittel gut sehr gut
Wohnlage Preis pro m2 Wohnlage Preis pro m2 (unsaniert/saniert)
mittel 220 € mittel 650 € / 1.200 €
gut 350 € gut 1.000 € / 1.700 €
sehr gut 600 € – 650 € sehr gut 1.600 € / 2.400 €
Vervielfältiger liegen bei 19 bis 24
10BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG GEFRAGTE IMMOBILIEN
Das Wachstum wird bis 2030 auf 224.450 Einwohner ge- • freistehende Einfamilienhäuser im Stadtgebiet
schätzt. Aktuell leben hier ca. 10.000 Studenten, somit ist und Umland
Erfurt Thüringens jüngste Stadt. • Familienwohnungen in der Stadt
• Stadthäuser
Als Logistikstandort Nr. 1 auf Grund der geografischen
• Kapitalanlagen von Wohnung bis Mehrfamilienhaus
Lage bietet Erfurt viele Massenarbeitsplätze aber auch
hochqualifizierte Arbeitsplätze um das Erfurter Kreuz (N3,
Borg-Warner und diverse Maschinenbauer). Insgesamt
nehmen die Familien und gut situierte Singles anteilig an
den Einwohnerzahlen zu.
STÄDTISCHE ENTWICKLUNG
Aktuell sind 3.800 WE in Planung oder im Bau. Weiter-
hin gibt es über 30 vorhabenbezogene B-Pläne in den
BELIEBTE VIERTEL nächsten 5 – 8 Jahren. Am Intercity-Drehkreuz entste-
• Studenten: Hanse- & Mühlenviertel hen zwei neue Stadtviertel.
• Singles: Altstadt Dennoch bleibt der Immobilienmarkt in der Region
• Familien: Neubaugebiete in der Stadt z. B. Erfurt eng. Erfurt wird gern als Tagungsort gebucht,
Wohnen am Bürgerpark (Fr.-Engels-Straße) und da die Stadt in maximal 6 h aus ganz Deutschland
Wohnen am Universitätsgarten (Nordhäuser Straße) erreichbar ist.
• Senioren: Innenstadt
11EINFAMILIENHÄUSER
KAUFPREISE
750.000
EINFAMILIENHÄUSER 700.000
400.000
Die hier erhobene Preiseinschätzung
für Einfamilienhäuser basiert auf einer 600.000 400.000
Größe von 120 – 140 m2 Wohnfläche,
500.000
allein um das breiteste Marktsegment 320.000
abzubilden. 400.000
Ein luxuriöseres Platzangebot bedingt 280.000
300.000
entsprechend höhere Kaufpreise bei 300.000 230.000
passender Ausstattung. Das Nachfra- 200.000
geniveau ist in Erfurt insgesamt hoch, 250.000
280.000
angepasste Preise bedingen wiederum 100.000
eigentlich keine als wirklich schlecht zu
se
Aushr gut
210.000
bezeichnenden Lagen. 200.000
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sof statt e
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160.000
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se
12FAKTOREN
LAGE UND NACHFRAGE
sehr gute Lage
kaum Angebote
gute Lage
stark nachgefragt
gute Lage
nachgefragt
nachgefragt
Stotternheim
Mittelhausen
Schwerborn
Kühnhausen
Sulzer
Siedlung
Tiefthal Gispersleben Töttleben
Roter
Berg Hohenwinden
Moskauer Wallichen
Töttelstädt Schade- Platz Kerspleben
rode Berliner Rieth
Salomonsborn Platz
Tier-
garten
Johannes- Vieselbach
platz Johannes-
Marbach vorstadt
Alach Azmanndorf
Andreas-
vorstadt
Krämpfervorstadt Hochstedt
Linderbach
Altstadt
Gottstedt Bindersleben Brühlervorstadt
Ermstedt Daber-
stedt
Dittelstedt Büßleben
Urbich
Hochheim
Frienstedt
Schmira Löbervorstadt Wiesen- Herrenberg
hügel
Melchendorf Niedernissa
Windisch-
holzhausen Rohda
Bischleben-Stedten (Haarberg)
Egstedt
Möbisburg-Rhoda
Waltersleben
Molsdorf
13TIPPS BEIM HAUSVERKAUF
Wer sein Haus auf dem Immobilienmarkt anbietet, möchte es AUFRÄUMEN, REPARIEREN UND
schnell zu einem möglichst guten Preis verkaufen. Was sich in der
Theorie so einfach anhört, kann sich in der Praxis als schwierig ERFOLGREICH PRÄSENTIEREN
erweisen. Der gelungene Hausverkauf beginnt mit der Wahl des Wenn ein Haus zum Verkauf angeboten wird, ist keine Totalrenovie-
Maklers. Jeder Hauseigentümer wird darauf achten, einen erfah- rung notwendig. Dennoch ist es verkaufsfördernd, wenn Sie die eine
renen Makler zu wählen, der mit dem regionalen Immobilienmarkt oder andere optische Korrektur vornehmen. Offensichtliche Risse in
vertraut ist. Ein guter Makler ist allemal seine Provision wert und den Wänden lösen einen negativen Eindruck aus. Bevor Sie die Ver-
wickelt den Verkauf schnell und seriös ab. besserungen vornehmen, sollten Sie bei einem Rundgang um und
durch das Haus alles notieren, was Ihnen selbst ins Auge sticht. Das
DER ERSTE EINDRUCK ZÄHLT kann eine beschädigte Bodenfliese oder ein tropfender Wasserhahn
sein. Kleinreparaturen dieser Art lassen sich relativ leicht beheben.
Beim Hausverkauf werden die sogenannten weichen Faktoren oft
Die investierte Zeit, Mühe und Geld werden sich für Sie am Ende
unterschätzt oder übersehen. Auch bei einem Haus gilt: Der erste
auszahlen. Viele Interessenten achten auf solche Kleinigkeiten. Mit
Eindruck ist der wichtigste. Niemand möchte in einer „ungepfleg-
der optimalen Präsentation Ihres Immobilienobjektes beeinflussen
ten” Umgebung wohnen. Deshalb ist es wichtig, vor der Besichti-
Sie die Kaufentscheidung positiv.
gung alles gefällig herzurichten. Betrachten Sie selbstkritisch den
Hauseingang und die Aussenanlagen. Kann der Garten sich sehen
lassen? Ein wildwuchernder Rasen und Beete voller Unkraut wirken
auf potenzielle Käufer eher abschreckend. Deshalb sollten Sie vor-
her unbedingt den Rasen mähen und den Garten ansehnlich gestal-
ten. Schauen Sie sich Ihr Objekt kritisch von aussen an, als würden
Sie es das erste Mal sehen: Säubern Sie wenn nötig den Briefkasten
und die Hausnummer. Streichen Sie bei Bedarf die Türen und den
Zaun.
14SETZEN SIE IHRE IMMOBILIE IN SZENE MARKTGERECHTER PREIS UND
In den USA gehört „Home-Staging“ längst zur Strategie beim HOCHWERTIGE FOTOS
Verkauf einer Immobilie. Gemeint ist damit, jeden Raum im Haus
Jeder Hausverkäufer möchte einen Spitzenpreis erzielen. Nicht
harmonisch und ästhetisch zu gestalten, um die Raumaufteilung
immer gehen die persönlichen Vorstellungen mit den marktübli-
und die Gestaltungsmöglichkeiten von ihrer Schokoladenseite zu
chen Gegebenheiten konform. Um sich vorher einen realistischen
zeigen. Oft werden professionelle Innenausstatter engagiert, die
Überblick zu verschaffen, sollten Sie zur Ermittlung des Wertes der
mit Blumen, Bildern und verschiedenen Accessoires die Räume er-
Immobilie einen Experten hinzuziehen. Wenn Sie den Kaufpreis zu
strahlen lassen. Das mag Ihnen vielleicht übertrieben vorkommen,
hoch ansetzen, schrecken Sie Interessenten ab. Ein zu niedriger
zeigt aber im Kern, worauf beim Hausverkauf zu achten ist. Es gibt
Kaufpreis kann Anlass zu Spekulationen über eventuelle Mängel an
eine Vielzahl von Verschönerungsmöglichkeiten, für die Sie nicht
dem Kaufobjekt geben. Ein Makler, dem die regionalen Besonder-
unbedingt einen Profi beauftragen müssen. Beachten Sie lediglich
heiten bekannt sind, wird Ihnen helfen, einen marktgerechten Preis
die Devise: Weniger ist mehr! Das heißt, mit wenigen Farbtupfern
festzulegen. Ihr Makler ist es auch, der Ihre Immobilie ins rechte
erzielen Sie eine angenehme Atmosphäre im Haus.
Licht rückt. Denn nach all der Mühe mit dem Reparieren und Reno-
vieren werden möglichst viele Interessenten auf Ihr Schmuckstück
aufmerksam. Die Fotos, die Ihr Makler von Ihrem Haus und seinen
Räumlichkeiten aufnimmt, dienen der Werbung. Von den klassi-
schen Printmedien bis zur Präsenz im Internet werden alle Möglich-
keiten ausgeschöpft. Ihr Makler kann mit den erstellten Fotos von
der gesamten Anlage schon vor einer Besichtigung den Kaufinter-
essenten einen ersten Eindruck vermitteln. Die Fotos im Exposé ha-
ben einen entscheidenden Einfluss auf die Haussuchenden, einen
Besichtigungstermin mit dem Makler zu vereinbaren.
15GUTE GRÜNDE FÜR DIE BEAUFTRAGUNG
EINES IMMOBILIENMAKLERS
3. PROFESSIONELLE WERBUNG
Um den richtigen Käufer zu finden, ist es häufig nicht
ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu in-
serieren. Ihr Makler verfügt über viel Vermarktungser-
fahrung, kennt die besten Internetplattformen sowie die
relevantesten Printpublikationen und kann darüber hin-
1. SICHERE ERMITTLUNG aus auf ihm vorliegende Kaufinteressenten zurückgreifen.
DES MARKTWERTES
Selbstverständlich möchten Sie den bestmöglichen Preis
für Ihre Immobilie erzielen. Die Wertermittlung gestaltet
sich oft jedoch als kompliziert: Was ist zu viel – was zu we-
nig? Ihr Makler kennt die Marktpreise und hilft Ihnen die op- 4. BESCHAFFUNG DES GESETZLICH VOR-
timale Rendite zu erzielen. Außerdem hilft Ihnen Ihr Makler GESCHRIEBENEN ENERGIEAUSWEISES
dabei alle gesetzlichen Vorgaben einzuhalten, damit ihnen
Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vor-
keine rechtlichen Probleme entstehen.
geschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthalte-
nen Informationen müssen in den Inseraten übernommen
werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützt Sie Ihr Ma-
kler bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach
der Energieeinsparverordnung – oftmals kostengünstiger
2. PRÄSENTATION IHRER IMMOBILIE und immer unkomplizierter als in Eigenregie. Er achtet
Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Käufer? Dann auch darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat ent-
müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit professionel- halten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungs-
len Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen. Ihr widrigkeit darstellen, die u.U. mit einem Bußgeld geahndet
Makler bereitet Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehö- werden. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ord-
ren erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige nungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energie
Unterlagen. ausweis vorlegt.
165. DURCHFÜHRUNG DER
BESICHTIGUNGEN
Die interessantesten Käufer sind beruflich häufig zeitlich
gebunden. Oft ist es schwierig, Verkäufer und Kaufinter-
essenten terminlich unter einen Hut zu bringen. Ihr Makler
übernimmt gerne die Vereinbarung und Durchführung
von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb
der üblichen Geschäftszeiten.
8. FREIZEITGEWINN
Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich.
6. BONITÄTSPRÜFUNG Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist
Makler prüfen Mieter mittels Selbstauskunft, Vorvermie- und den er am besten kann. Ihr Makler kennt den Immo
terbescheinigung, Verdienstnachweisen und ggf. Schufa bilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie einen gro-
oder andere Auskünfte ien. Zu Käufern werden Interessen- ßen Teil Ihrer Freizeit für den Verkauf Ihrer Immobilie opfern,
ten beim Makler erst, wenn die Belegung des Kaufpreises wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim
gesichert nachgewiesen ist. Kapital- oder Bankbestäti- Experten?
gungen sind Voraussetzungen für Kaufvertragsabschlüs-
se, der Makler legt diese schriftlich vor und holt die ggf.
erforderliche Grundschuldbestellungsunterlagen ein.
9. ERHALTUNG IHRER PRIVATSPHÄRE
Ihr Makler übernimmt eine wichtige Pufferfunktion zwi-
schen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge ge-
7. VORBEREITUNG DES kommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach dem
Verkauf nicht durch unliebsame Kontakte belästigt werden.
KAUFVERTRAGES
Welche Klauseln sind zulässig? Makler haben Zugriff auf
die aktuellen Kaufverträge. In den Grenzen des Rechts-
dienstleistungsgesetzes unterstützt Sie Ihr Makler bei der
Vorbereitung des Kaufvertrags. Auch die sauber und ge-
wissenhaft dokumentierte Übergabe der Immobilie gehört
10. WAS KOSTET DER MAKLER?
zu den Dienstleistungen Ihres Maklers. Zudem hat der Die Bezahlung des Maklers erfolgt im Erfolgsfalle – und
Makler Zeugenstatus bei der Immobilienübergabe, falls nur dann! Gern informieren wir Sie über die aktuellen
es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen gesetzliche Regelungen und die verschiedenen Vereinfa-
kommt. chungsoptionen und deren Lenkungswirkung.
17IMMOBILEN-AXEL-GOERKE.DE
ÜBER UNS VERMIETUNG
Immobilien-Axel-Goerke.de ist seit mehr als 30 Jahren im Erfurter Eine Wohnung zu finden – egal ob Single oder Großfamilie – ist
Immobilienmarkt tätig. Wir sind darauf spezialisiert, die Verkäufer nicht einfach. Wir hören Ihre Wünsche und bieten Ihnen passen-
und Käufer zusammenzuführen, dabei können Sie auf die langjäh- de Objekte an, führen Mieter und Vermieter zusammen. So wird
rige Berufserfahrung unseres Teams zurückgreifen. Die Prinzipien die Wohnungssuche von der Last zur Lust. Langjährige Mietverhält-
des ordentlichen Kaufmannes stehen im Unternehmen vorn an. nisse sprechen für die Zufriedenheit unserer Kunden. Auch im Ge-
Gute Verkäufer im Team runden unser erfolgreiches Maklerbüro ab. werbebereich sind wir sehr aktiv; Lösungen sind unsere Spezialität.
VERKAUF BEWERTUNG
Wir sind spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Mit dem passendem Preisangebot legen wir den Grundstein für
Großraum Erfurt; sowohl Kapitalanleger als auch Käufer für die einen erfolgreichen Verkauf. Der Wert einer Immobilie ist der Preis,
Eigennutzung sind unsere Kunden. Unsere Dienstleistungen für den bestenfalls mehrere Käufer bereit sind, zu bezahlen. Seien auch
den Verkäufer sind umfassend, von der Marktwertermittlung über Sie realistisch und nutzen Sie Durchschnittspreise aus dem Internet
die Verkaufsstrategie bis hin zur Begleitung zum Notar. Wir führen allenfalls für eine grobe Schätzung. Den tatsächlichen Preis Ihrer
Grundstücksentwicklung und baurechtliche Prüfungen durch und Liegenschaft bestimmt der Markt und den kennen wir als Makler in
nehmen uns auch Sonderimmobilien an. der Region sehr genau.
Verkäufer erhalten von uns eine Leistungsgarantie.
1819
KONTAKT
Immobilien-Axel-Goerke.de GmbH Mitglied im Alle Fotos von Erfurt:
Martinskloster 17 Michael Schlutter, Erfurt
99084 Erfurt Foto vom Team, S. 19:
Team Ronald Hempel, Erfurt
Tel: +49 (0) 3 61 – 7 46 78 99
Fax: +49 (0) 3 61 – 5 40 35 31
Alle Angaben ohne Gewähr.
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