Individuelles Wohnen - Attika-Maisonette mit besten Aussichten
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anian kohler
hinterdorf 4, postfach 4
6391 engelberg
+41 (0)41 637 20 00
anian.kohler@remax.ch
Individuelles Wohnen – Attika-Maisonette mit besten Aussichten
Engelberg – Welcome To Heaven im Sommer- und Winterferienparadies auf 1’050 m.ü.M. Das
Dorf wird von einem heimeligen Kern, dem Benediktiner-Kloster, herrlicher erfrischender Natur und
dem beeindruckenden Bergpanorama geprägt. Bergbahnen entführen in alle Himmelsrichtungen,
gute Restaurants und Berghütten laden zum Verweilen ein. Dem Sport sind in Engelberg keine
Grenzen gesetzt und für Entspannung nach dem Adrenalinkick sorgt das vielfältige
Wellnessangebot. Ob Indoor oder Outdoor, Engelberg ist der richtige Ort um abzutauchen und
neue Energie zu tanken. Im Herzen der Schweiz gelegen, ist Engelberg bestens erreichbar. Von
der Autobahn A2 nur 20 Kilometer entfernt. Geniesser fahren bequem mit der Zentralbahn direkt
nach Engelberg.
Das Wohnhaus Steiniacher befindet sich an einer beliebten Wohnlage in Gehdistanz zum
Bahnhof, der Bergbahnen Engelberg-Titlis, dem Schwimmbad Sonnenberg wie auch in der Nähe
von diversen Einkaufsmöglichkeiten unweit vom Dorfzentrum. Diese Wohnung überzeugt durch
ihren alpinen Charme. Im Dachgeschoss Schlafzimmer mit Badezimmer Ensuite und dem offenen
Raum der Galerie, weitere 2 Schlafzimmer und dem grossen Wohn- Essraum mit Küche und
Balkonzugange - Dieses Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie den Wohnraum, den Sie sich für
Ferien und Wochenende schon lange erträumt haben!
Ihr Wohntraum geht in Erfüllung!
Tel: +41 41 637/ 20 00 /Fax: +41 41 637 20 11 6391 Engelberg
E-Mail: anian.kohler@remax.ch, Internet: www.remax.ch, www.alamaison-gmbh.ch
Impressionen Tel: +41 41 637/ 20 00 /Fax: +41 41 637 20 11 6391 Engelberg 2 E-Mail: anian.kohler@remax.ch, Internet: www.remax.ch, www.alamaison-gmbh.ch
Tel: +41 41 637/ 20 00 /Fax: +41 41 637 20 11 6391 Engelberg 3 E-Mail: anian.kohler@remax.ch, Internet: www.remax.ch, www.alamaison-gmbh.ch
Tel: +41 41 637/ 20 00 /Fax: +41 41 637 20 11 6391 Engelberg 4 E-Mail: anian.kohler@remax.ch, Internet: www.remax.ch, www.alamaison-gmbh.ch
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Übersicht
Objekt 4.5-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung mit Galerie und Terrasse
Grundstück Haus Steiniacher, Dorfstrasse 62, 6390 Engelberg
BGF 3.Obergeschoss 134,93m2; Dachgeschoss 68,83 m2
Total 203,76m2
Baujahr 2010
Ausbau Wohnung im Rohbau; Treppenaufgang mit Natursteinwand und
Galeriebrüstung bereits erstellt. Weiterer Ausbau gemäss Budgetpositionen
im Baubeschrieb (siehe Beilage): Küche, Badezimmer (Apparate sowie
Wand- und Bodenbeläge, Parkett/Feinsteinfliessen).
Verkauf ohne Ausbau / Teilausbau auf Anfrage.
Kaufkonditionen
Verkaufspreis 4½-Zimmer-Dach-Maisonettewohnung Ost Fr. 1’350’000.–
Einstellhallenplatz inkl. Kellerabteil Fr. 35’000.–
Aussenabstellplatz Fr. 15’000.–
Hobbyraum/Disponibel EG (Fr. 25‘000.-) noch frei
• Die Notar- und Grundbuchkosten tragen die Parteien je zur Hälfte.
• Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft.
• Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
Tel: +41 41 637/ 20 00 /Fax: +41 41 637 20 11 6391 Engelberg 7
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Grundriss 3.OG Tel: +41 41 637/ 20 00 /Fax: +41 41 637 20 11 6391 Engelberg 8 E-Mail: anian.kohler@remax.ch, Internet: www.remax.ch, www.alamaison-gmbh.ch
Grundriss DG Tel: +41 41 637/ 20 00 /Fax: +41 41 637 20 11 6391 Engelberg 9 E-Mail: anian.kohler@remax.ch, Internet: www.remax.ch, www.alamaison-gmbh.ch
Kurzbaubeschrieb
Baukonstruktion
Bodenplatte UG Armierter Monobeton WD 25 cm auf 5 cm Magerbetonunterlage
Aussenwände unter Terrain: Beton armiert, Filterschicht zur Wasserableitung, Sickerleitung
über Terrain: Backsteinmauerwerk, verputzte Aussenwärmedämmung
Decken über EG und OG: Beton armiert, auskragende Teile sind wärmetechnisch von
der Geschossdecke getrennt
Terrassen über EG und OG: Beton armiert gestrichen, Option Bodenplatten
Geländer Metall-Staketen-Geländer Flachprofil 40/10 einbrennlackiert
Dach Satteldach Massivholzkonstruktion mit Pfetten und Sparren
Unterdach mit Dampfbremse und Wärmedämmung, Sichtholz-Decke
Deckung Dachschiefer Anthrazit
Zwischenwände Backstein-Mauerwerk verputzt, Abrieb gestrichen
Fenster Holz-Metallrahmen, Innen Holz natur mit äusserer Metallverkleidung der
Fensterflügel. IV-Verglasung mit Verbund-Sicherheitsglas.
Schutz Lamellenstore mit elektrischem Antrieb
Ausbau Wohnungen
Wohnbereich Boden: Parkett, Naturstein- oder keramische Platten
inkl. Zimmer Richtpreis Fr. 100.–/m² inkl. MWST, fertig verlegt
Wände: Abrieb gestrichen
Decke: Weissputz gestrichen
Nassräume Boden: Naturstein- oder keramische Platten
Richtpreis Fr. 100.–/m² inkl. MWST, fertig verlegt
Wände: Naturstein- oder keramische Platten (Türhoch)
Richtpreis Fr. 100.–/m² inkl. MWST, fertig verlegt
Decke: Weissputz gestrichen
Ausstattung: Badewanne, Dusche mit Glastrennwand, WC
Waschtisch-Möbel mit zwei Waschbecken, elektr. Handtuchradiator
Küche Boden: Naturstein- oder keramische Platten
Richtpreis Fr. 100.–/m² inkl. MWST, fertig verlegt
Wände: Abrieb gestrichen
Decke: Weissputz gestrichen
Einbauküche: Budget für Attikawohnungen je Fr. 30’000.– inkl. MWST
WC mit Dusche Boden: Naturstein- oder keramische Platten
Richtpreis Fr. 100.–/m² inkl. MWST, fertig verlegt
Wände: Naturstein- oder keramische Platten
Richtpreis Fr. 100.–/m² inkl. MWST, fertig verlegt, Türhoch
Decke: Weissputz gestrichen
Ausstattung: Dusche mit Glastrennwand, WC und Waschtisch (gemäss
Sanitärofferte)
Waschen Waschmaschine und Tumbler (gemäss Offerte)
Cheminée Attikawohnungen Budget je Fr. 5’000.–, Frischluft-Zufuhr in Betondecke
eingelegt.
Tel: +41 41 637/ 20 00 /Fax: +41 41 637 20 11 6391 Engelberg 10
E-Mail: anian.kohler@remax.ch, Internet: www.remax.ch, www.alamaison-gmbh.chAusbau Nebenräume
Tiefgarage Boden: Hartbeton
Wände: Beton gestrichen
Decke: Wärmedämmung
Einfahrtstor: Automatisches Kipptor mit Handsender
Zufahrt: Beleuchtet, Rampenheizung in Asphaltbelag
Keller Boden: Zementüberzug gestrichen
Wände: Beton und KS gestrichen
Decke: Wärmedämmung
Technik
Lift Personenlift Rollstuhlgängig
Tragkraft 8 Personen oder 630 kg
Heizung Wärmeerzeugung: Grundwasser Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Verbrauch: Wärmezählung pro Wohnung
Steuerung: In allen Räumen, je Wohnung und Zimmer
Lüftung Abluft: Küche, Bad/WC, Dusche/WC
Sanitär Installation: Entsprechend den örtlichen Vorschriften
Apparate: Gemäss Offerte Sanitas-Trösch, Kriens
Budget: Dachwohnungen à Fr. 17’500.– inkl. MWST
Elektro Installation: Gemäss örtlichen Vorschriften
Pro Zimmer: mind. 1 Lampenstelle, 2 Steckdosen, 1 Schalter
Telefon + TV: In allen Wohn-/Schlafräumen
Medien: Leerrohre für Medien (PC-Netzwerk, Musik, usw.)
Die Wohnungen werden schlüsselfertig und in gereinigtem Zustand der Käuferschaft übergeben.
Die Richtpreise verstehen sich als Durchschnittspreise, fertig verlegt mit allen Nebenarbeiten und
Sockeln. Dieser Baubeschrieb entspricht dem aktuellen Planungsstand.
Änderungen des vorliegenden Kurzbaubeschriebes bleiben vorbehalten.
Stand Mitte Januar 2009.
Die in diesem Verkaufsexposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und
erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Offerte ist
freibleibend – Zwischenverkauf vorbehalten. Engelberg, November 2010
A la maison GmbH
Anian Kohler
Hinterdorf 4
6390 Engelberg
041 637 20 00
079 422 77 94
Tel: +41 41 637/ 20 00 /Fax: +41 41 637 20 11 6391 Engelberg 11
E-Mail: anian.kohler@remax.ch, Internet: www.remax.ch, www.alamaison-gmbh.chSie können auch lesen
