INFORMATIONEN zum Neubaugebiet "Vor den Rödern", Lahntal-Sterzhausen - Winnie Blum
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
INFORMATIONEN zum Neubaugebiet „Vor den Rödern“, Lahntal-Sterzhausen
STERZHAUSEN ´Krafts Hof`, Hausgemeinschaft des St. Elisabeth Vereins e.V. und Generationentreff
Willkommen Leb en im HERRL ICHE N ST ERZ H AU SEN Sehr geehrte Bauinteressentin, sehr geehrter Bauinteressent, ich bedanke mich bei Ihnen für Ihr Interesse an Das bedeutet dann keine absolute Gewissheit für einem Bauplatz in dem in Aufstellung befind- Sie, weil noch Änderungen eintreten können und lichen Neubaugebiet „Vor den Rödern“ in Lahntal theoretisch auch der Bebauungsplan scheitern Sterzhausen. kann. Aber Sie haben sich bereits „Ihren Bauplatz“ Im März 2017 hat die Gemeindevertretung der gesichert; Verpflichtungen sind Sie allerdings bis Gemeinde Lahntal den Aufstellungsbeschluss für zur Beurkundung des Kaufvertrages noch nicht den Bebauungsplan gefasst. Das war ein erster, eingegangen. wichtiger Schritt, aber auch erst der Beginn eines Alle wesentlichen – heute schon feststehenden – längeren Weges bis zur Rechtskraft des Bebauungs- Informationen zum Baugebiet „Vor den Rödern“ planes und der Bebaubarkeit der Grundstücke. können Sie diesem Informationsblatt entnehmen. Aber: Die Gemeinde Lahntal hat sich bereits das erforderliche Grundstück gesichert und geht fest Mit freundlichen Grüßen davon aus, dass der Bebauungsplan auch Rechtskraft Ihr erlangen wird. Hiermit rechnen wir noch im Frühjahr 2018. Ohne dass wir dieses Baugebiet beworben haben, hat uns die sehr große Nachfrage nach Bauplätzen Manfred Apell in diesem Baugebiet doch sehr überrascht. Daher Bürgermeister wollen wir schon jetzt mit dem Verkauf der Bauplätze beginnen und die Vergabe der Bauplätze vorziehen, in dem wir uns bezüglich des Verkaufs eines Bauplatzes Ihnen gegenüber festlegen.
(1)
(2)
(3) (4)
STERZHAUSEN (1) Blick auf den Steinberg
(2) Oberdorfer Straße, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
(3) Freundschaftsbrunnen und Gemeindeverwaltung
(4) Kindertagesstätte „Villa Kunterbunt“
Zentrale Lage und naturnah ST ER ZHAUSEN: Ihr neuer Le b ens m i ttel p unkt Das Baugebiet „Vor den Rödern“ liegt am nördlichen Lahntal ist als familien- und kinderfreundliche Rand Sterzhausens, nicht weit vom Waldrand des Gemeinde bekannt. Die Kindertagesstätten der Wollenberges entfernt und grenzt an die bereits Gemeinde Lahntal bieten eine qualitativ hochwertige überwiegend bebauten Neubaugebiete „Auf dem Betreuung bereits ab dem 6. Lebensmonat an, Willem“ und „Auf der Leimkaul“ an. sowohl als Kinderkrippe, in altersübergreifenden Trotz dieser wunderschönen, ruhigen Umgebung Gruppen, mit Mittagstisch und auch ganztags. Die liegt das Baugebiet zentral. Sie erreichen in wenigen Kindertagesstätte „Villa Kunterbunt“ in Sterzhausen Metern die Kindertagesstätte „Villa Kunterbunt“, verfügt über bis zu 100 Betreuungsplätze. Die die Kinderkrippe „Blaue Villa“, die Wichtelhäuser- Kinderkrippe „Blaue Villa“ bietet 10 Krippenplätze Grundschule, die Kirche, Krafts Hof, das Bürgerhaus an. Beide Einrichtungen sind in weniger als 100 „Haus am Wollenberg“, eine Apotheke, Ärzte und Metern fußläufig zu erreichen. Einkaufsgeschäfte. Der Wichtelhäuser-Grundschule Sterzhausen ist eine Marburg ist sehr gut mit Bussen und der Oberen Betreuung vor und nach dem Unterricht angegliedert. Lahntalbahn, aber auch in 10 Minuten mit dem PKW Auch für eine Betreuung der Schulkinder in allen erreichbar. Die Linie 14 der Marburger Stadtwerke Schulferien ist gesorgt. bindet Sterzhausen in das Stadtnetz Marburgs ein. Über diese Buslinie erreichen Sie sowohl die Betriebsstätten der so genannten „Behring-Werke“ als auch den Marburger Hauptbahnhof ohne Umsteigen zu müssen.
(1)
(2)
(3) (4)
STERZHAUSEN (1) Neubaugebiet „Auf dem Willem“ (Stand: März 2016)
(2) Neubaugebiet „Auf dem Willem“ (Stand: März 2016)
(3) Neubaugebiet „Auf der Leimkaul“ (Stand: März 2016)
(4) Planung „Vor den Rödern“ (Stand: Januar 2018)
Informationen zum Neubaugebiet „Vor den Rödern“, Lahntal-Sterzhausen
Be b auungsplan | E rschl i e SSung | Baub egi nn
Bebauungsplan | Rechtskraft Erschließung | Individueller Baubeginn
Der Bebauungsplan „Vor den Rödern“ wurde am „Gut Ding will Weile haben“, lautet ein Sprichwort.
29. März 2017 durch die Gemeindevertretung Dem steht in Baugebieten immer auch das Interesse
Lahntal aufgestellt. der Bauinteressenten gegenüber, möglichst bald
Bis zur Rechtskraft des Bebauungsplanes bedarf das eigene Haus bauen zu können und dann
dieser zuvor noch eines Abweichungsantrages auch – endlich – einzuziehen.
bei der Regionalversammlung Mittelhessen beim Das ist verständlich und daher sind wir auch bemüht,
Regierungspräsidium Gießen. Dieses Verfahren wird die Zeit zwischen der Planung eines Baugebietes,
voraussichtlich im Februar 2018 abgeschlossen sein. dem Verkauf von Grundstücken und dem Baubeginn
Die Offenlage des Bebauungsplanes erfolgt teilweise so kurz wie möglich zu halten.
zeitgleich, so dass die Gemeinde damit rechnet, Aber das Sprichwort hat seinen Sinn: Die
dass die Gemeindevertretung der Gemeinde Lahntal Erschließung wird ‚Hand in Hand‘ zwischen der
den Beschluss über die Rechtskraft des Bebauungs- Gemeinde, den für die Nahwärme verantwortlichen
planes bis Mai / Juni 2018 als Satzung beschließen Stadtwerken Marburg und den Zweckverbänden
kann. Der Bebauungsplan stellt den rechtlichen Mittelhessische Wasser- und Abwasserwerke
Rahmen für jedes individuelle Bauvorhaben dar. geplant und ausgeführt.
Seine Festsetzungen sind grundsätzlich bindend. Das Planungsbüro RNT aus Kassel ist als gemein-
Abweichungen sind möglich, bedürfen aber der sames Büro für die Koordinierung aller Arbeiten
ausdrücklichen Zustimmung der Bauaufsicht verantwortlich.
des Landkreises Marburg-Biedenkopf und des
Schon heute haben wir die genannten Partner in
Gemeindevorstandes der Gemeinde Lahntal und
die Planung einbezogen, um Zeit zu gewinnen. Aber
werden, wegen der Auswirkungen für alle Bau-
erst nach der Rechtskraft des Bebauungsplanes ist
interessenten, nur in sehr begründeten Einzelfällen
es zulässig, die Ausführungsplanung, die Ausschrei-
genehmigt.
bung und die Vergabe der Leistungen anzugehen.
Der Bebauungsplan besteht aus mehreren Teilen
Die Arbeiten werden mit der Herstellung der Bau-
und Sie können ihn sich in Kürze als Entwurf auf der
straße abgeschlossen. Dies ist – ganz allgemein – stark
Internetseite der Gemeinde Lahntal unter
von der Witterung abhängig. Unser Ziel ist, die
www.lahntal.de herunterladen.
Erschließung des Baugebietes möglichst noch in
2018 anzugehen und auch mit dem Bau der Baustraße
abzuschließen. Das ist ein sehr ambitionierter Zeit-
plan! Und da brauchen wir schon gutes Wetter und
das Quäntchen Glück, das immer sehr hilfreich
sein kann.
STERZHAUSEN Blick auf das Neubaugebiet „Vor den Rödern“ (Bild: 2017)
Bauinformationen
Vergabe der Bauplätze | Verkaufs p re i se
Vergabe der Bauplätze Verkaufspreise
Bitte füllen Sie den auf der Internetseite der Die Gemeindevertretung der Gemeinde Lahntal
Gemeinde erhältlichen Bewerbungsbogen aus und hat in ihrer Sitzung am 5. Oktober 2017 folgende
geben Sie die von Ihnen gewünschten Bauplätze an. Verkaufspreise je Quadratmeter zum Fälligkeits-
Bitte geben Sie zu Ihrer Sicherheit nie nur einen zeitpunkt Oktober 2018 festgelegt:
Bauplatz als Ihre Wahl an! Das kann dazu führen,
dass Sie bei mehreren Bewerbungen um den gleichen
Baulandpreis ohne Erschließungsaufwand 51,25 €
Bauplatz unter Umständen „leer“ ausgehen.
Erschließungsaufwand für den Straßenbau 32,49 €
Geben Sie daher eher eine Reihenfolge der von Ihnen
bevorzugten Bauplätze an, das erhöht Ihre Chancen. Ausgleich nach dem Bundes-Naturschutzgesetz 2,93 €
Leider müssen wir anmerken, dass wir häufig mehr Zzgl. Erschließungsbeiträge für Dritte:
Interessensbekundungen erhalten, als Bauplätze Erschließungsbeitrag für Abwassererschließung 6,24 €
zu vergeben sind. Sofern mehr als eine Bewerbung
Erschließungsbeitrag für Trinkwassererschließung 8,50 €
für einen Bauplatz vorliegt, bewertet die Gemeinde
Erschließungsbeitrag für Nahwärme 28,30 €
Lahntal Ihre Bewerbung zur Unterscheidung nach
einem Punktesystem, das Bürgerinnen und Bürgern Summe Baulandpreis und Erschließung 129,71 €
Lahntals und Familien mit in der Familie leben-
den, minderjährigen Kindern einen kleinen Vorteil
verschafft. Sofern Sie das zu errichtende Haus nicht selbst
Sofern dann immer noch mehrere Bewerber bewohnen wollen, ist ein höherer Baulandpreis zu
mit gleicher Punktzahl sich um einen Bauplatz zahlen. Der Baulandpreis reduziert sich bei einer
bewerben, entscheidet das Los in einer Sitzung des Kaufpreiszahlung vor Oktober 2018 und erhöht sich
Gemeindevorstandes der Gemeinde Lahntal. bei einer Fälligkeit nach Oktober 2018.
Mit dem Kaufvertrag zwischen Ihnen und der
Gemeinde Lahntal werden auch alle Erschließungs-
beiträge abgelöst, das heißt der vereinbarte
Betrag „gilt“ und spätere Nachforderungen sind
ausgeschlossen.
Das gilt auch für den in der Regel Jahre später
erfolgenden Ausbau der Erschließungsstraßen.
Mo-Fr: 9.30 – 18.00 Uhr
Sa: 10.00 – 14.00 Uhr
www.KreaDomus.de
Massivdielen
Parkettböden
Naturstein
Zementfliesen
TerraCotta
Korkböden
Linoleum
Wandverkleidung
Terrassendielen
Fußboden-
heizsystem
Tel. 06421 – 69 00 00
Neue Kasseler Str. 1
Lehm
Kalk
35039 Marburg
Dämmstoffe
Naturfarben
Zimmertüren
IHR FACHHANDEL FÜR ÖKOLOGISCHES ÄSTHETISCHES WERTBESTÄNDIGES BAUEN UND WOHNEN
STERZHAUSEN Möchten Sie sich weiter informieren oder haben Sie Fragen,
dann besuchen Sie unsere Internetseite www.lahntal.de.Fax : 06421 – 69 000 19
Bauplanung
NahwärmeerschlieSSung | Weitere Informationen
Nahwärmeerschließung Die Errichtung energieeffizienter Gebäude wird
Das Baugebiet wird an das bestehende Nahwärme- von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
netz angeschlossen. durch entsprechende Programme gefördert. Je
höher die Energieeffizienz eines Gebäudes ist, desto
Durch das vorliegende Nahwärmekonzept ist es
günstiger fallen die hier gewährten Kredite aus.
jedem Bauherrn möglich, bei in etwa vergleich-
baren Kosten wie für eine konventionelle Heizung, Beim Anschluss an das über eine Pelletheizung
eine klimaneutrale Beheizung seines Gebäudes zu versorgte Nahwärmenetz ist ohne zusätzlichen
realisieren und Sie ersparen sich auch den Bau und Aufwand die beste Einstufung erreicht.
die Unterhaltung einer eigenen Heizzentrale. Die hier im Einzelnen geltenden Regelungen sollten
Der Betrieb der Erzeugungsanlage erfolgt durch den aktuell bei der KfW nachgefragt werden.
Wärmelieferanten (die Stadtwerke Marburg GmbH),
Tel.: 06421 – 69 00 00
so dass sich der Bauherr, nicht wie sonst üblich mit Weitere Informationen
Bau und Betrieb einer Heizungsanlage, der Beach- Mit diesem Informationsblatt hoffen wir, dass wir
tung der dazu gehörigen behördlichen Auflagen, Ihnen Ihre Fragen ausreichend beantwortet haben.
Emissionsmessungen usw. beschäftigen muss. Sollte dies nicht der Fall sein, so sprechen Sie uns
Von eventuellen Problemstellungen wie z.B. Auf- bitte an.
lagen zum Betrieb von Feuerungsanlagen, Und natürlich wissen wir, dass immer mal
Einbau von Staub- oder Rußfiltern oder die Ein- wieder eine Frage hinzukommt, die sich bislang
beziehung von Heizungsanlagen in den CO2-Handel noch nicht stellte. Und natürlich auch, dass
wird der Bauherr vollständig freigestellt sein. wir zum heutigen Zeitpunkt noch nicht jedes Detail
abschließend wissen.
Fördermöglichkeit Aber über unsere Internetseite werden wir
Zur Erlangung eines KfW geförderten Effizienz- Aktualisierungen immer wieder weitergeben.
hauses 55 ist der Einsatz regenerativer Energien wie
Nahwärmenutzung Bedingung. Bei der Wärme-
versorgung über einen Holzpelletkessel wird ein
Maximum an CO2-Minderungspotenial erreicht. Dies
wird für den Bauherrn honoriert.wenn das Gute liegt so nah?“
Wir planen und bauen für Sie!
Individueller Hausbau macht Freude –
mit dem richtigen Partner!
Planungsbüro · Energieberatung · Sanierung
Wir planen und· bauen
Modernisierung für Sie!
Wohn-, Gewerbe-, Verwaltungsbau
Schlüsselfertig zum Festpreis
Individueller Hausbau
Projectplan macht Freude –
Weber GmbH
mit dem richtigen
An der Lahnbrücke 6 Partner!
35094 Lahntal-Caldern
Tel. 06420/83810
Planungsbüro · Energieberatung · Sanierung
Fax·06420/8381-12
Modernisierung Wohn-, Gewerbe-, Verwaltungsbau
info@projectplan-weber.de
Schlüsselfertig · www.projectplan-weber.de
zum Festpreis
Projectplan Weber GmbH
STERZHAUSEN Möchten Sie sich mehr über unsere regionalen Partner informieren, dann besuchen Sie
unsere Internetseite www.lahntal.de.
An der Lahnbrücke 6
35094 Lahntal-Caldern
Tel. 06420/83810
Fax 06420/8381-12Top-
Zins
VR-VolltilgerDarlehen
Wir machen den Weg frei.
Sichern Sie sich jetzt Topkonditionen
für Ihr neues Zuhause
Planungssicherheit durch Sofortzusage
kein Zinsänderungsrisiko
Darlehen ist am Laufzeitende komplett zurückgezahlt
individuelle Lösungen mit Sondertilgungsmöglichkeiten
keine Bearbeitungsgebühr
Kontakt:
Katharina Becker, Tel. 06421 292369
E-Mail: katharina.becker@vb-mittelhessen.de
Sabine Richter, Tel. 06421 292381
E-Mail: sabine.richter@vb.mittelhessen.deAusgezeichnet. Handwerkliche Tradition und modernste Technik meisterhaft vereint in jedem Finger-Haus. Bauen Sie auf Qualität und Individualität bei Ihrem neuen Zuhause und profitieren Sie von ausgezeichneter Architektur und aus- gezeichnetem Service bei FingerHaus. Besuchen Sie uns im Musterhaus Marburg, Helwigswiese 41, Tel. 06421 972580 · mh-marburg@fingerhaus.com www.fingerhaus.de
Ihr Ansprechpartner Ihr Ansprechpartner
für Strom-Produkte: für Nahwärme:
Holger Schaumann Alexander Sauer
Telefon: 06421/205-680 Telefon: 06421/205-317
Kundenzentrum, Am Krekel 55, 35039 Marburg
Ihre
06421/205-505 www.stadtwerke-marburg.de
Ihre Ansp rech partner/i nnen
Für Fragen zu Vertrag, Bauvorhaben, Kaufpreis Für Fragen zur Erschließung
und Größe des Bauplatzes Dipl.-Ing. Sandra Riehl
Monika von Glahn Tel.: 06420 8230 23
Tel.: 06420 8230 12 sandra.riehl@lahntal.de
monika.von.glahn@lahntal.de
Alle sonstigen und generellen Fragen
MO 08:30 - 12:00 Uhr / 14:00 - 15:00 Uhr Bürgermeister Manfred Apell
DI, MI, FR 08:30 - 12:00 Uhr Tel.: 06420 8230 0
DO 15:00 - 18:00 Uhr manfred.apell@lahntal.de
ww w. l a h n t a l . d eSie können auch lesen
