Informationen zur Vonovia SE, Bochum - Entwicklung in den ersten sechs Monaten 2022 - Presse

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Informationen zur Vonovia SE, Bochum - Entwicklung in den ersten sechs Monaten 2022 - Presse
Informationen zur Vonovia SE, Bochum.
Entwicklung in den ersten sechs Monaten 2022.

03. August 2022
Informationen zur Vonovia SE, Bochum - Entwicklung in den ersten sechs Monaten 2022 - Presse
Das erste Halbjahr 2022.
 Vonovia blickt auf eine stabile Geschäftsentwicklung zurück.

                             Das Geschäftsmodell bewährt
                               sich auch im veränderten
                                     Marktumfeld.
                            Unsere Mieterinnen und Mieter
                            können sich weiterhin auf uns
                                     verlassen.

03.08.2022   Sechs Monate 2022                    2
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Solide wirtschaftliche Entwicklung in unruhigen Zeiten.
 Die ersten sechs Monate im Überblick.

                                         • Ertrag: Die Segmenterlöse Total stiegen um 34,5 %,
                                           das Adjusted EBITDA Total um 37,2 %, der Group
                                           FFO um 36,3 % (Group FFO pro Aktie: + 5,5 %).
                                         • Mieten entwickeln sich weiter moderat;
                                           marktbedingte Steigerung von 1,0 %.
                                         • Wert: Das Nettovermögen (EPRA NTA) steigt
                                           gegenüber dem Bilanzstichtag um 2,1 % auf
                                           rund 49,8 Mrd. €, der EPRA NTA bleibt aufgrund der
                                           durch die Kapitalerhöhung (Aktiendividende)
                                           gestiegenen Aktienanzahl mit 62,54 € auf
                                           Vorjahresniveau.
                                         • LTV: Der Verschuldungsgrad sinkt auf 43,3 %; kein
                                           Refinanzierungsbedarf mehr in 2022.
                                         • Investitionen in Instandhaltung steigen um 2,2 %;
                                           1.088 neue Wohnungen fertiggestellt.
                                         • Jahresprognose 2022 wird bestätigt; Beleg für
                                           Stabilität des Geschäftsmodells.

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Erlöse.
 Wir haben uns deutlich gesteigert.

                                 Segmenterlöse Total
             3.500                                             Die Segmenterlöse bilden neben den Mieteinnahmen
                                                3.111,0
                                                               im Segment Rental auch die Leistungsfähigkeit in
                                                               den Segmenten Value-add, Development und
             3.000
                                                               Recurring Sales sowie die Integration der Deutsche
                                                               Wohnen ab.
             2.500                 2.312,3

                                                                             5%              Segmenterlöse Rental
 in Mio. €

             2.000                                                                                 nach Regionen
                                                                       15%

             1.500                       + 34,5 %

             1.000                                                                                           Deutschland
                                                                                                             Schweden

              500                                                                                            Österreich

                                                                                   80%
                0
                                    H1 2021      H1 2022

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Adjusted EBITDA.
 Die Werte bleiben trotz steigender Aufwendungen auf hohem Niveau.

                                 Adjusted EBITDA Total        • EBITDA Deutsche Wohnen und Vonovia Rental
             1.600                                              ergibt in Summe 1.164 Mio. €.
                                                1.402,0       • Ohne Ergebnisbeitrag der Deutsche Wohnen stieg
             1.400                                              das Adjusted EBITDA Total im Vergleichszeitraum
                                                                um 3,8 %.
             1.200
                                   1.021,8
             1.000
 in Mio. €

              800
                                                               in Mio.               H1 2021    H1 2022   Δ in %
                                         + 37,2 %
              600                                              Rental                   823,8     822,6     - 0,1
                                                               Value-add                 79,2      78,5     - 0,9
              400
                                                               Recurring Sales           83,5      74,1   - 11,3
              200                                              Development               35,3      85,4   > 100
                                                               Deutsche Wohnen              -     341,4           -
                0
                                   6M 2021      6M 2022

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Group FFO.
 Unsere nachhaltige Ertragskraft bleibt stabil.

                              Nachhaltige Ertragskraft
             1.200                                            • Der Group FFO pro Aktie stieg um
                                                                5,5 % auf 1,34 € unter Berücksichtigung der
                                                1.062,9
                                                                Kapitalerhöhung in 2021.
             1.000
                                                              • Der Group FFO basiert auf dem Adjusted EBITDA
                                                                Total und berücksichtigt wiederkehrende
              800
                                    779,8                       Aufwendungen.
                                                              • Durch Einbezug der Zinsaufwände und der
 in Mio. €

              600                                               laufenden Steuern spiegelt die Kennzahl die
                                         + 36,3 %               nachhaltige (ehrliche) Ertragskraft wider.

              400
                                                              • Der Group FFO beruht nicht auf dem IFRS-
                                                                Regelwerk, sondern ist als eine höhere Transparenz
                                                                schaffende Ergänzung zu betrachten.
              200

                0
                                6M 2021        6M 2022

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Mieten und Leerstand.
 Moderate Mietpolitik, niedriger Leerstand.

                                                                   • Weiterhin moderate Mietentwicklung weit
                                                                     unterhalb der Preissteigerung anderer Güter
                                                                     wie Lebensmittel oder Energie.
                                                                   • Die Leerstandsquote sank um
                                                                     0,5 Prozentpunkte auf 2,2 %.

                                                                                              Mietentwicklung
                                                                 4,0
                                                                                     3,4                           3,4

                                              Entwicklung in %
                                                                 3,0                 0,5                            0,7

                                                                 2,0                 2,0                            1,7

                                                                 1,0
                                                                                     0,9                            1,0
                                                                 0,0
                                                                                   6M 2021                       6M 2022
                                                                           Markt     Modernisierung   Neubau & Aufstockung

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Organische Mietsteigerung vs. Veränderung Miete.
 Zwei unterschiedliche Werte.

                                 Organische Mietsteigerung im H1-Vergleich:
                                 Spiegelt die normale Mietentwicklung unseres
                                 Wohnungsbestands aufgrund der
                                 Marktentwicklung und der Modernisierung wider.
                                 Dabei wird der identische Bestand miteinander
                                 verglichen. Der Neubau wird der Vollständigkeit
                                 halber aufgeführt – eine Mietveränderung gibt es
                                 hier im Jahresvergleich jedoch nicht.

                                 Veränderung der Miete im H1-Vergleich:
                                 Spiegelt die durchschnittlichen Mieteinnahmen
                                 pro Quadratmeter insgesamt wider: über alle
                                 Länder, einschließlich aller Mietformen (z.B.
                                 Inklusiv-Miete in Schweden), Modernisierung und
                                 Mieten, die sich durch Bestandsveränderungen
                                 ergeben (Neubau, Verkauf, Zukauf). Es werden
                                 also unterschiedliche Bestände verglichen.

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Verschuldungsgrad.
 Vonovia bleibt solide finanziert.

                                         Loan to Value
        60

                                                                                              • Der LTV liegt weiterhin im
        55                                                                                      Zielkorridor von 40 bis 45 %.
                                                                                                Ziel ist ein LTV in Richtung des
                      49,7                                                                      unteren Endes des Korridors.
        50   49
 in %

                              47,3                                                            • Für das Jahr 2022 besteht
                                                                             45,3               kein weiterer
        45
                                                        42,8   43,1
                                                                                                Refinanzierungsbedarf.
             Zielkorridor                 41,6                                        43,3    • Die geplanten Investitionen
        40                                                                                      sind durch die
                                                 39,8                 39,4                      Innenfinanzierung gesichert.
        35

        30
             2013     2014    2015      2016     2017   2018   2019   2020     2021     H1
                                                                                       2022

03.08.2022          Sechs Monate 2022                                           9
Informationen zur Vonovia SE, Bochum - Entwicklung in den ersten sechs Monaten 2022 - Presse
EPRA NTA.
 Das Nettovermögen entwickelt sich weiter positiv.

                                       EPRA NTA                     •      Der EPRA NTA legt den Fokus auf das langfristig
               60.000                                                      gehaltene Portfolio.
                                                                    •      Die Neubewertung von drei Vierteln des
                                       48.748,8    49.770,4                Bestands ergab im 1. Halbjahr im Vergleich zum
               50.000
                                                                           Vorjahr einen Wertzuwachs von 3,8 Mrd. €.
                                                                    •      Die Werttreiber: Marktnachfrage und
               40.000                                                      Investitionen in Modernisierung.
   in Mio. €

               30.000
                                             + 2,1 %                                                       EPRA NTA je Aktie*
                                                                               80
               20.000                                                                                     62,77                   62,54
                                                                               60

                                                                        in €
               10.000                                                          40

                                                                               20

                   0                                                            0
                                     31.12.2021   30.06.2022                                             31.12.2021            30.06.2022

                                                                        * Unter Berücksichtigung der durch die Aktiendividende gestiegenen Anzahl von Aktien

03.08.2022              Sechs Monate 2022                      10
Investitionen in Bestand und Neubau.
 Investitionsvolumen erhöht sich weiter.

                                       Investitionen
             400
                                                                                            • Die Gesamtinvestitionen steigen gegenüber
                             349,8
             350                                               333,6                          dem ersten Halbjahr 2021 um 26,8 %.

                     291,0                             297,5                                • Die Aufwendungen Instandhaltung unseres
             300
                                                                               260,3
                                                                                              Bestands stiegen um 2,2 % auf
                                                                                              297,5 Mio. €.
             250                     227,2
 in Mio. €

                                                                       209,3                • Bereits zu Jahresbeginn hatte Vonovia
             200                                                                              angekündigt, die Strategie für den Neubau
                                                                                              an die veränderten Marktbedingungen
             150                                                                              anzupassen. Daher baut Vonovia verstärkt
                                                                                              für den Markt und weniger für den eigenen
             100
                                                                                              Bestand. Die Investitionen in den Neubau
                                                                                              für Dritte (to sell) sind nicht enthalten.
             50
                                                                                            • Im Bereich Development to sell wurden im
              0                                                                               ersten Halbjahr 2022 592 Einheiten für
                              6M 2021                           6M 2022                       Dritte fertiggestellt
                   Instandhaltung & Substanz     Modernisierung                               (H1 2021: 452 Einheiten).
                   Neubau (to hold)              Deutsche Wohnen

03.08.2022            Sechs Monate 2022                                                11
Ausblick 2022.
 Geschäftsentwicklung bleibt auch in unruhigen Zeiten weiterhin positiv.

                                                                       Prognose 2022      Prognose 2022
                                                                                  Q1          Update H1

                                           Segmenterlöse Total        6,2 – 6,4 Mrd. €   6,2 – 6,4 Mrd. €

                                           Adjusted EBITDA Total    2,75 – 2,85 Mrd. € 2,75 – 2,85 Mrd. €

                                           Group FFO                  2,0 – 2,1 Mrd. €   2,0 – 2,1 Mrd. €

                                           Modernisierung/
                                                                      1,0 – 1,1 Mrd. €   1,0 – 1,1 Mrd. €
                                           Bestandsinvestitionen

                                           Neubau/Nachverdichtung     0,3 – 0,4 Mrd. €   0,3 – 0,4 Mrd. €

                                           SPI*                              ~ 100 %             ~ 100 %

                                                                                          * Ohne Deutsche Wohnen

03.08.2022   Sechs Monate 2022                     12
Energie.
 Energiekosten werden zu einer sozialen Frage. Die Situation am Gasmarkt wirkt verschärfend.

                                                                  • Wir unterstützen das Mietenmoratorium und schützen
          Anstieg der Strom-, Gas- und                              Mieterinnen und Mieter vor Kündigung aufgrund
    Heizungskosten: Juni 2022 ggü. Juni 2021                        gestiegener Energiepreise.
                                                                  • Als verantwortungsvoller Vermieter wollen wir

             + 58 %
                                                                    möglichst viel Energie sparen. Dazu haben wir uns mit
                                                                    anderen Unternehmen ausgetauscht und am
                                                                    Positionspapier des Zentralen Immobilien Ausschusses
                                                                    ZIA mitgewirkt.
                                                                  • Rund 55 % unserer Wohnungen in Deutschland werden
                                                                    mit Gas versorgt.
                                                                  • Um einer Gasnotlage im Winter vorzubeugen, senken
                                                                    wir die Heizungsleistung zwischen 23 und 6 Uhr ab.
                                                                  • Damit sparen wir bis zu 8 % des Heizaufwands. So
                                                                    reduzieren wir den CO2-Ausstoß und entlasten unsere
                                                                    Mieterinnen und Mieter.
                                                                  • Verteuerungen bei den Energiekosten federn wir ab.
                                                                    Die Abschlagszahlungen für Mieterinnen und Mieter
                                                                    passen wir mit Augenmaß auf Basis der jährlichen
                                 Quelle: Handelsblatt, Check 24
                                                                    Abrechnung an.

03.08.2022   Sechs Monate 2022                                    13
Klimapfad.
 Wir halten an unserem Klimapfad fest und forcieren einen klimaneutralen Gebäudebestand.

                                                             45

 • Wir investieren kontinuierlich in die                     40
                                                                    39,5
   energetische Qualität unseres                                       38,4
   Bestandes.                                                35
                                                                                     2025: 31,6
 • Wir bauen unser Engagement im
                                                             30
   Bereich der nachhaltigen

                                            in kg CO2e/m2a
                                                                                                    2030: < 25
   Energielösungen aus (z. B.                                25
   Photovoltaik, Wärmepumpen).
                                                             20
 • Wir arbeiten an der Umsetzung
   innovativer Lösungskonzepte wie der                       15
   Sektorenkopplung.
 • Für die Integration neuer Lösungen                        10                                                              2045: < 5
   bedarf es eines diskriminierungsfreien
                                                              5
   Zugangs zum Stromnetz – und damit
   der Unterstützung der Politik.                             0
                                                                  2020        2025           2030          2035          2040    2045
                                                                                            CO2- Intensität in Deutschland
                                                                                             CO2-Intensität

03.08.2022   Sechs Monate 2022                                           14
Mieterschutz.
 Wir sind ein verlässlicher Partner der Stadtgesellschaft.

                                                         • Vonovia hat die Vereinbarung des Bündnisses für
                                                           Wohnungsneubau und bezahlbares Wohnen in Berlin
                                                           unterzeichnet.
                                                         • Das Berliner Bündnis trifft nicht nur Vereinbarungen
                                                           zu Neubauzielen, sondern auch zur
                                                           Mietenentwicklung und zum Mieterschutz.
                                                         • Das Bündnis ist die Grundlage für die kommenden
                                                           Jahre, einen gemeinsamen und konstruktiven Weg
                                                           aus der angespannten Situation am Wohnungsmarkt
                                                           in der Bundeshauptstadt zu finden.
                                                         • Dieser Schulterschluss ist künftig die Basis,
                                                           verlässlich zu bauen, zu renovieren und zu
                                                           vermieten – und vor allem auch Mieterinnen und
                                                           Mieter mit kleineren Einkommen zu schützen.

03.08.2022   Sechs Monate 2022                      15
Kundenzufriedenheit.
 Unsere Mieterinnen und Mieter honorieren, dass sie sich auf uns verlassen können.

                                                        Customer Satisfaction Index CSI.

                                                         + 23 %        ggü. 2013

                                               Auch in den vergangenen Monaten attestieren uns unsere
                                              Mieterinnen und Mieter vor allem eine hohe Servicequalität.

03.08.2022   Sechs Monate 2022                   16
Digitaler Bauantrag.
 Pilotprojekt in Bochum soll schnellere Baugenehmigungen ermöglichen.

                                              „Ein schnelleres und effizienteres Prüfverfahren wird den
                                                     Neubau in Deutschland weiter ankurbeln.“

                                                             Dr. Markus Bradtke, Stadtbaurat Bochum

                                               • Gemeinsam mit dem Startup VSK Software und der
                                                 Stadt Bochum treibt Vonovia eine digitale Lösung für die
                                                 Bauantragsprüfung voran. Die Lösung erfolgt
                                                 modellbasiert und berücksichtigt die jeweilige
                                                 Landesbauordnung.
                                               • Das Verfahren entlastet sowohl die antragstellende
                                                 Seite als auch das zuständige Bauamt. Der
                                                 Genehmigungsprozess wird effizienter bei gleichzeitig
                                                 hoher Prüfqualität.
                                               • Vonovia ist seit Mai dieses Jahres mit 15 Prozent am
                                                 Startup VSK Software beteiligt.

03.08.2022   Sechs Monate 2022                  17
Markt und Investitionsprogramm.
 Makroökonomische Entwicklungen veranlassen uns zur Investitionsverlagerung.

 Im Gesamtjahr 2022 investiert Vonovia 0,3 bis
 0,4 Mrd. € in den Neubau to hold. Weitere
 Investitionen werden in den Neubau to sell verlagert.
 Diese Wohnungen werden für den Markt gebaut.

                    Entwicklung Investitionsprogramm (Mio. €)
    Schaffen von neuem Wohnraum                                                                Wohnungs-                    Gebäude-               Schaffung
                                                                                               optimierung                 optimierung             von Raum
    Wohnwertverbesserung
    Gebäudeoptimierung                                                                            Vor allem               Energieeffiziente    Bau von Wohnungen
                                                                                               altersgerechte           Modernisierung von      für unseren eigenen
                                                        1.489                1.400          Wohnungssanierung,               Gebäuden           Bestand vorwiegend
                                                                      1.389 (M-Wert)            üblicherweise              („energetische     durch Aufstockung oder
                                                                1.344
                                                                                            einschließlich neuer            Sanierung“),          Bebauung neuer
                                                1.139                                         Bäder, moderner            insbesondere auch     Flächen und zwischen
                                                                                            Elektroinstallationen,         neue Fassaden,        Gebäuden, die wir
                                                                                             neuer Böden usw.           Dächer, Fenster und       bereits besitzen.
                                         779                                                                                Heizsysteme.

                                  472
                           356
                     172                                                                                             Quartiersentwicklungen
              71

             2013   2014   2015   2016   2017   2018    2019    2020   2021 2022(E)

03.08.2022          Sechs Monate 2022                                                  18
Grundlagen des Wohnimmobilienmarktes.
 Struktur der Eigentümerschaft.

 Der Wohnungsmarkt:                                                  Eigentumsverteilung der ca. 23 Mio.
                                                                        Mietwohnungen in Deutschland
 • Deutschland ist der größte Wohnungsmarkt in
   Europa mit zirka 42 Mio. Wohnungen.
                                                                    Privatvermieter                        15
 • Davon: zirka 23 Mio. Mietwohnungen.
                                                                      Staat,
 • Die Eigentumsstruktur ist stark fragmentiert und              Genossenschaften,        5
   die Mehrheit der Eigentümer sind nicht-                           Kirchen
   professionelle Vermieter.
                                                             Immobilienunternehmen
 • Auf den börsennotierten Sektor entfallen zirka 4 %                                 3
                                                                (Börse, Privat)
   des gesamten Mietmarktes.
                                                             Mietspiegel:
                                                             • Der Mietspiegel ergibt sich aus dem Mittelwert
                                                               der letzten sechs Jahre. Er hat eine dämpfende
                                                               Wirkung auf die Mietpreise.

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Informationen
                                      Ergänzendes Material
                                      und rechtliche Hinweise

03.08.2022   Sechs Monate 2022   20
Geschäftsverständnis.
 Wir haben unser Handeln berechenbar gemacht. Und wir liefern Belege.

                                           2013 haben wir uns aufgemacht, unser Unternehmen
                                            neu auszurichten. 2015 haben wir unseren Weg mit
                                                 einem neuen Namen und 2019 mit einem
                                                    Geschäftsverständnis unterstrichen.

                                          • Berlin: Rückforderungsverzicht nach Mietendeckel-Aus
                                          • Beteiligung am Berliner Wohnungsbündnis für
                                            bezahlbaren Wohnraum
                                          • Schutz von Kunden in der Energiekrise
                                          • Härtefallmanagement
                                          • Besonderer Schutz für Mieterinnen und Mieter ab 70

03.08.2022   Sechs Monate 2022                 21
Strategischer Wohnungsbestand.
 Deutschland nach Regionalmärkten*.

                                               Verkehrswert    Verkehrswert in      Wohn-    Leerstand    Ist-Miete in
             Regionalmärkte*
                                                   in Mio. €            €/m²     einheiten        in %   €/m²/Monat

             Berlin                                  8.667,9             3.163     41.978          1,6           7,26

             Rhein-Main-Gebiet                       5.670,6             3.230     27.007          1,9           8,91

             Südliches Ruhrgebiet                    5.657,2             2.099     43.026          2,7           6,76

             Rheinland                               4.965,3             2.589     28.113          2,0           7,73

             Dresden                                 4.789,3             2.083     38.559          2,7           6,51

             Hamburg                                 3.859,6             3.032     19.620          1,2           7,76

             Kiel                                    3.335,2             2.305     24.395          2,1           6,99

             München                                 2.847,4             4.371      9.656          1,2           8,83

             Stuttgart                               2.609,8             3.005     13.582          1,9           8,51

             Hannover                                2.512,8             2.419     16.103          2,2           7,23

             Nördliches Ruhrgebiet                   2.195,8             1.416     24.886          2,4           6,20

             Bremen                                  1.613,9             2.196     11.815          2,4           6,38

             Leipzig                                 1.302,1             2.157      8.868          3,1           6,45
                                                                                                                          347.573
             Westfalen                               1.288,6             2.066      9.445          1,7           6,84
                                                                                                                         Wohnungen
             Freiburg                                 791,1              2.842      4.032          1,3           8,07

             Sonstige Strategische Standorte         3.623,2             2.117     26.488          2,3           7,35

             Gesamt Strategische Standorte         55.729,7             2.512    347.573           2,1           7,28

                                                                                                                                 * exklusive Deutsche Wohnen

03.08.2022    Sechs Monate 2022                                             22
Internationalisierung.
 Wir haben verwandte Märkte erschlossen.

                    Bestandsverteilung nach Ländern                           Seit 2013 haben wir unser Geschäftsmodell
                                  (absolut; in %)
                                                                                 sukzessive in neue Märkte getragen.
        21.221;
          4%                                                                  Heute und morgen bleibt Deutschland unser
  39.374;                                                                                     Kernmarkt.
   7%

                                                               Deutschland

                                                               Schweden

                                                               Österreich

                                                               Frankreich
                                                               (10 % an 4.000
                                                               Wohnungen)
                                                               Niederlande
                                                    488.889;   (2,6 % an 27.000
                                                     89 %      Wohnungen)

Stand: 30.06.2022

03.08.2022           Sechs Monate 2022                                            23
Unternehmenssteuerung.
 Wir visieren Ertrags- und Wertwachstum über vier Segmente an1.

                     Development                             Rental & Value-add                        Recurring Sales
                                                                (Operativgeschäft)

                                                              Effiziente Bewirtschaftung
             Neubau von Wohnungen für den                                                              Veräußerung einzelner
                                              sowie das Erbringen von wohnungsnahen Dienstleistungen
             eigenen Bestand und für Dritte                                                                 Wohnungen
                                                             zur Erweiterung des Ertrags

                                                Property Management             Wohnumfeldpflege
                                                 ~ 1.500 Mitarbeiter²          ~ 1.200 Mitarbeiter²

                                                   Servicecenter               Technischer Service
                                                ~ 1.000 Mitarbeiter²           ~ 5.000 Mitarbeiter²

                                                    Adjusted-EBITDA-Beitrag H1 2022                            1
                                                                                                               2
                                                                                                                   ohne Deutsche Wohnen
                                                                                                                   in Deutschland

                            8%                                          85 %                                    7%

Stand: 30.06.2022

03.08.2022          Sechs Monate 2022                                   24
Ratings und Indizes.
 Wir sind erste Adresse für nachhaltigkeitsorientierte Investoren.

                                                                          2020   2021
       DJSI-Index
                                         S&P Global CSA                     57     68
       Europe
                                         Sustainalytics ESG Risk-Rating    7,7    6,7
       Platzierung unter den
       ersten 7 % aller                  MSCI ESG                           A      A
       Immobilienunternehmen weltweit.
                                         CDP Climate Change                 B-     B
                                         ISS ESG                            C      C

03.08.2022   Sechs Monate 2022                      25
Wohnungsmarkt.
 Wir sind bereit, mitzugestalten und uns einzubringen.

                     Urbanisierung &
                    Wohnraummangel                                       … zu Klimaschutzzielen und
                                                               E
                                                         Environmental   CO²-neutralem Gebäudebestand bis 2045.

                                                                         … zur gesellschaftlichen und sozialen
                                            Wir               S
                                                            Social
                                                                         Verantwortung für Kunden und
                                                                         Mitarbeitende.
                     Demografischer     verpflichten                     … zu einer fairen und wirtschaftlichen
                        Wandel                                G
                                           uns ...        Governance
                                                                         Unternehmensführung.

                                                         … zu den
                                                         einschlägigen
                                                         Sustainable
                                                         Development
                     Klimawandel &                       Goals (SDGs).
                     Energieeffizienz

03.08.2022   Sechs Monate 2022                    26
Energiewende im Quartier.
 Sektorenkopplung: Quartiere sind wesentlicher Bestandteil der Mobilitäts- und Energiewende.

                                                        Wir brauchen die Mitwirkung der Politik.

                                             • Gesetze und Regelungen auf die Energiewende ausrichten.
                                             • Wirtschaftliche Förderung, um die Energiewende
                                               planungssicher und für Unternehmen und Mieter bezahlbar
                                               zu halten.
                                             • Politische Offenheit für innovative Verfahren und
                                               Technologien.
                                             • Politische Unterstützung für die Quartiersprojekte bei den
                                               Menschen.

03.08.2022   Sechs Monate 2022                   27
Finanzkalender.
 Termine zum Vormerken.

                                                       2022

                                 4. November Neun-Monats-Zwischenbericht

                                 Weitere Finanztermine finden Sie unter
                                 https://investoren.vonovia.de/service/finanzkalender/

03.08.2022   Sechs Monate 2022   28
Kontakt.
 Wenden Sie sich bei weiteren Fragen gern an unser Presseteam.

             Nina Henckel,                     Tristan Hinseler,             Silke Hoock, Pressesprecherin
             Leiterin Konzernpresse            Pressesprecher
                                                                             Nachhaltigkeit
             Finanzen                          Neubau                        Innovationen
             Unternehmensstrategie             Digitalisierung               Gesellschaft
             Wohnungspolitik                                                 Neubau

             Tel: 0234 314 - 1909              Tel: 0234 314 - 2128          Tel: 0234 314 - 1582
             Nina.Henckel@vonovia.de           Tristan.Hinseler@vonovia.de   Silke.Hoock@vonovia.de

             Jana Kaminski, Pressesprecherin                                 Dr. Marcel Kleifeld, Pressesprecher
                                               presse@vonovia.de
             Finanzen                                                        Finanzen
                                                                             HR
                                                                             Kultur
                                                                             Technischer Service

             Tel: 0234 314 - 1926                                            Tel: 0234 314 - 1177
             Jana.Kaminski@vonovia.de                                        Marcel.Kleifeld@vonovia.de

03.08.2022   Sechs Monate 2022                         29
Glossar.
 Ausgewählte Begriffe kurz erklärt.

       Group FFO         Funds from Operations; Mittel aus der operativen Geschäftstätigkeit; der Wert gibt die nachhaltige Ertragskraft des
                         operativen Geschäfts wieder. Der Group FFO berücksichtigt nunmehr die Ergebnisbeiträge aller vier Segmente Rental,
                         Value-add, Recurring Sales und Development.

       EPRA NTA          Legt den Fokus auf das langfristig gehaltene Immobilienportfolio.

       EPRA NRV          Umfasst neben dem Immobilienportfolio auch die Segmente Development und Value-add.

       Investitionen     Aufwendungen zum Erhalt der Bestandsqualität (Sanierung), zur Wohnwerterhöhung (Modernisierung) und zum
                         Schaffen von neuem Wohnraum.

       LTV / LTV-Ratio   Loan to value; Loan-to-Value-Ratio: Das LTV-Ratio bezeichnet den Finanzschuldendeckungsgrad. Er stellt das Verhältnis
                         der originären Finanzverbindlichkeiten gemäß IFRS, abzüglich Fremdwährungseffekte, Zahlungsmittel und
                         Zahlungsmitteläquivalente, Forderungen aus Verkäufen, zuzüglich Kaufpreise für ausstehende Ankäufe zur Summe der
                         Verkehrswerte des Immobilienbestands, zuzüglich Verkehrswerte ausstehender Ankäufe und Beteiligungen an anderen
                         Wohnungsunternehmen dar.

03.08.2022        Sechs Monate 2022                                                    30
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03.08.2022       Sechs Monate 2022                                                     31
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