Informationen zur Vonovia SE, Bochum - Entwicklung in den ersten sechs Monaten 2022 - Presse
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Das erste Halbjahr 2022. Vonovia blickt auf eine stabile Geschäftsentwicklung zurück. Das Geschäftsmodell bewährt sich auch im veränderten Marktumfeld. Unsere Mieterinnen und Mieter können sich weiterhin auf uns verlassen. 03.08.2022 Sechs Monate 2022 2
Solide wirtschaftliche Entwicklung in unruhigen Zeiten. Die ersten sechs Monate im Überblick. • Ertrag: Die Segmenterlöse Total stiegen um 34,5 %, das Adjusted EBITDA Total um 37,2 %, der Group FFO um 36,3 % (Group FFO pro Aktie: + 5,5 %). • Mieten entwickeln sich weiter moderat; marktbedingte Steigerung von 1,0 %. • Wert: Das Nettovermögen (EPRA NTA) steigt gegenüber dem Bilanzstichtag um 2,1 % auf rund 49,8 Mrd. €, der EPRA NTA bleibt aufgrund der durch die Kapitalerhöhung (Aktiendividende) gestiegenen Aktienanzahl mit 62,54 € auf Vorjahresniveau. • LTV: Der Verschuldungsgrad sinkt auf 43,3 %; kein Refinanzierungsbedarf mehr in 2022. • Investitionen in Instandhaltung steigen um 2,2 %; 1.088 neue Wohnungen fertiggestellt. • Jahresprognose 2022 wird bestätigt; Beleg für Stabilität des Geschäftsmodells. 03.08.2022 Sechs Monate 2022 3
Erlöse. Wir haben uns deutlich gesteigert. Segmenterlöse Total 3.500 Die Segmenterlöse bilden neben den Mieteinnahmen 3.111,0 im Segment Rental auch die Leistungsfähigkeit in den Segmenten Value-add, Development und 3.000 Recurring Sales sowie die Integration der Deutsche Wohnen ab. 2.500 2.312,3 5% Segmenterlöse Rental in Mio. € 2.000 nach Regionen 15% 1.500 + 34,5 % 1.000 Deutschland Schweden 500 Österreich 80% 0 H1 2021 H1 2022 03.08.2022 Sechs Monate 2022 4
Adjusted EBITDA. Die Werte bleiben trotz steigender Aufwendungen auf hohem Niveau. Adjusted EBITDA Total • EBITDA Deutsche Wohnen und Vonovia Rental 1.600 ergibt in Summe 1.164 Mio. €. 1.402,0 • Ohne Ergebnisbeitrag der Deutsche Wohnen stieg 1.400 das Adjusted EBITDA Total im Vergleichszeitraum um 3,8 %. 1.200 1.021,8 1.000 in Mio. € 800 in Mio. H1 2021 H1 2022 Δ in % + 37,2 % 600 Rental 823,8 822,6 - 0,1 Value-add 79,2 78,5 - 0,9 400 Recurring Sales 83,5 74,1 - 11,3 200 Development 35,3 85,4 > 100 Deutsche Wohnen - 341,4 - 0 6M 2021 6M 2022 03.08.2022 Sechs Monate 2022 5
Group FFO. Unsere nachhaltige Ertragskraft bleibt stabil. Nachhaltige Ertragskraft 1.200 • Der Group FFO pro Aktie stieg um 5,5 % auf 1,34 € unter Berücksichtigung der 1.062,9 Kapitalerhöhung in 2021. 1.000 • Der Group FFO basiert auf dem Adjusted EBITDA Total und berücksichtigt wiederkehrende 800 779,8 Aufwendungen. • Durch Einbezug der Zinsaufwände und der in Mio. € 600 laufenden Steuern spiegelt die Kennzahl die + 36,3 % nachhaltige (ehrliche) Ertragskraft wider. 400 • Der Group FFO beruht nicht auf dem IFRS- Regelwerk, sondern ist als eine höhere Transparenz schaffende Ergänzung zu betrachten. 200 0 6M 2021 6M 2022 03.08.2022 Sechs Monate 2022 6
Mieten und Leerstand. Moderate Mietpolitik, niedriger Leerstand. • Weiterhin moderate Mietentwicklung weit unterhalb der Preissteigerung anderer Güter wie Lebensmittel oder Energie. • Die Leerstandsquote sank um 0,5 Prozentpunkte auf 2,2 %. Mietentwicklung 4,0 3,4 3,4 Entwicklung in % 3,0 0,5 0,7 2,0 2,0 1,7 1,0 0,9 1,0 0,0 6M 2021 6M 2022 Markt Modernisierung Neubau & Aufstockung 03.08.2022 Sechs Monate 2022 7
Organische Mietsteigerung vs. Veränderung Miete. Zwei unterschiedliche Werte. Organische Mietsteigerung im H1-Vergleich: Spiegelt die normale Mietentwicklung unseres Wohnungsbestands aufgrund der Marktentwicklung und der Modernisierung wider. Dabei wird der identische Bestand miteinander verglichen. Der Neubau wird der Vollständigkeit halber aufgeführt – eine Mietveränderung gibt es hier im Jahresvergleich jedoch nicht. Veränderung der Miete im H1-Vergleich: Spiegelt die durchschnittlichen Mieteinnahmen pro Quadratmeter insgesamt wider: über alle Länder, einschließlich aller Mietformen (z.B. Inklusiv-Miete in Schweden), Modernisierung und Mieten, die sich durch Bestandsveränderungen ergeben (Neubau, Verkauf, Zukauf). Es werden also unterschiedliche Bestände verglichen. 03.08.2022 Sechs Monate 2022 8
Verschuldungsgrad. Vonovia bleibt solide finanziert. Loan to Value 60 • Der LTV liegt weiterhin im 55 Zielkorridor von 40 bis 45 %. Ziel ist ein LTV in Richtung des 49,7 unteren Endes des Korridors. 50 49 in % 47,3 • Für das Jahr 2022 besteht 45,3 kein weiterer 45 42,8 43,1 Refinanzierungsbedarf. Zielkorridor 41,6 43,3 • Die geplanten Investitionen 40 sind durch die 39,8 39,4 Innenfinanzierung gesichert. 35 30 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 H1 2022 03.08.2022 Sechs Monate 2022 9
EPRA NTA. Das Nettovermögen entwickelt sich weiter positiv. EPRA NTA • Der EPRA NTA legt den Fokus auf das langfristig 60.000 gehaltene Portfolio. • Die Neubewertung von drei Vierteln des 48.748,8 49.770,4 Bestands ergab im 1. Halbjahr im Vergleich zum 50.000 Vorjahr einen Wertzuwachs von 3,8 Mrd. €. • Die Werttreiber: Marktnachfrage und 40.000 Investitionen in Modernisierung. in Mio. € 30.000 + 2,1 % EPRA NTA je Aktie* 80 20.000 62,77 62,54 60 in € 10.000 40 20 0 0 31.12.2021 30.06.2022 31.12.2021 30.06.2022 * Unter Berücksichtigung der durch die Aktiendividende gestiegenen Anzahl von Aktien 03.08.2022 Sechs Monate 2022 10
Investitionen in Bestand und Neubau. Investitionsvolumen erhöht sich weiter. Investitionen 400 • Die Gesamtinvestitionen steigen gegenüber 349,8 350 333,6 dem ersten Halbjahr 2021 um 26,8 %. 291,0 297,5 • Die Aufwendungen Instandhaltung unseres 300 260,3 Bestands stiegen um 2,2 % auf 297,5 Mio. €. 250 227,2 in Mio. € 209,3 • Bereits zu Jahresbeginn hatte Vonovia 200 angekündigt, die Strategie für den Neubau an die veränderten Marktbedingungen 150 anzupassen. Daher baut Vonovia verstärkt für den Markt und weniger für den eigenen 100 Bestand. Die Investitionen in den Neubau für Dritte (to sell) sind nicht enthalten. 50 • Im Bereich Development to sell wurden im 0 ersten Halbjahr 2022 592 Einheiten für 6M 2021 6M 2022 Dritte fertiggestellt Instandhaltung & Substanz Modernisierung (H1 2021: 452 Einheiten). Neubau (to hold) Deutsche Wohnen 03.08.2022 Sechs Monate 2022 11
Ausblick 2022. Geschäftsentwicklung bleibt auch in unruhigen Zeiten weiterhin positiv. Prognose 2022 Prognose 2022 Q1 Update H1 Segmenterlöse Total 6,2 – 6,4 Mrd. € 6,2 – 6,4 Mrd. € Adjusted EBITDA Total 2,75 – 2,85 Mrd. € 2,75 – 2,85 Mrd. € Group FFO 2,0 – 2,1 Mrd. € 2,0 – 2,1 Mrd. € Modernisierung/ 1,0 – 1,1 Mrd. € 1,0 – 1,1 Mrd. € Bestandsinvestitionen Neubau/Nachverdichtung 0,3 – 0,4 Mrd. € 0,3 – 0,4 Mrd. € SPI* ~ 100 % ~ 100 % * Ohne Deutsche Wohnen 03.08.2022 Sechs Monate 2022 12
Energie. Energiekosten werden zu einer sozialen Frage. Die Situation am Gasmarkt wirkt verschärfend. • Wir unterstützen das Mietenmoratorium und schützen Anstieg der Strom-, Gas- und Mieterinnen und Mieter vor Kündigung aufgrund Heizungskosten: Juni 2022 ggü. Juni 2021 gestiegener Energiepreise. • Als verantwortungsvoller Vermieter wollen wir + 58 % möglichst viel Energie sparen. Dazu haben wir uns mit anderen Unternehmen ausgetauscht und am Positionspapier des Zentralen Immobilien Ausschusses ZIA mitgewirkt. • Rund 55 % unserer Wohnungen in Deutschland werden mit Gas versorgt. • Um einer Gasnotlage im Winter vorzubeugen, senken wir die Heizungsleistung zwischen 23 und 6 Uhr ab. • Damit sparen wir bis zu 8 % des Heizaufwands. So reduzieren wir den CO2-Ausstoß und entlasten unsere Mieterinnen und Mieter. • Verteuerungen bei den Energiekosten federn wir ab. Die Abschlagszahlungen für Mieterinnen und Mieter passen wir mit Augenmaß auf Basis der jährlichen Quelle: Handelsblatt, Check 24 Abrechnung an. 03.08.2022 Sechs Monate 2022 13
Klimapfad. Wir halten an unserem Klimapfad fest und forcieren einen klimaneutralen Gebäudebestand. 45 • Wir investieren kontinuierlich in die 40 39,5 energetische Qualität unseres 38,4 Bestandes. 35 2025: 31,6 • Wir bauen unser Engagement im 30 Bereich der nachhaltigen in kg CO2e/m2a 2030: < 25 Energielösungen aus (z. B. 25 Photovoltaik, Wärmepumpen). 20 • Wir arbeiten an der Umsetzung innovativer Lösungskonzepte wie der 15 Sektorenkopplung. • Für die Integration neuer Lösungen 10 2045: < 5 bedarf es eines diskriminierungsfreien 5 Zugangs zum Stromnetz – und damit der Unterstützung der Politik. 0 2020 2025 2030 2035 2040 2045 CO2- Intensität in Deutschland CO2-Intensität 03.08.2022 Sechs Monate 2022 14
Mieterschutz. Wir sind ein verlässlicher Partner der Stadtgesellschaft. • Vonovia hat die Vereinbarung des Bündnisses für Wohnungsneubau und bezahlbares Wohnen in Berlin unterzeichnet. • Das Berliner Bündnis trifft nicht nur Vereinbarungen zu Neubauzielen, sondern auch zur Mietenentwicklung und zum Mieterschutz. • Das Bündnis ist die Grundlage für die kommenden Jahre, einen gemeinsamen und konstruktiven Weg aus der angespannten Situation am Wohnungsmarkt in der Bundeshauptstadt zu finden. • Dieser Schulterschluss ist künftig die Basis, verlässlich zu bauen, zu renovieren und zu vermieten – und vor allem auch Mieterinnen und Mieter mit kleineren Einkommen zu schützen. 03.08.2022 Sechs Monate 2022 15
Kundenzufriedenheit. Unsere Mieterinnen und Mieter honorieren, dass sie sich auf uns verlassen können. Customer Satisfaction Index CSI. + 23 % ggü. 2013 Auch in den vergangenen Monaten attestieren uns unsere Mieterinnen und Mieter vor allem eine hohe Servicequalität. 03.08.2022 Sechs Monate 2022 16
Digitaler Bauantrag. Pilotprojekt in Bochum soll schnellere Baugenehmigungen ermöglichen. „Ein schnelleres und effizienteres Prüfverfahren wird den Neubau in Deutschland weiter ankurbeln.“ Dr. Markus Bradtke, Stadtbaurat Bochum • Gemeinsam mit dem Startup VSK Software und der Stadt Bochum treibt Vonovia eine digitale Lösung für die Bauantragsprüfung voran. Die Lösung erfolgt modellbasiert und berücksichtigt die jeweilige Landesbauordnung. • Das Verfahren entlastet sowohl die antragstellende Seite als auch das zuständige Bauamt. Der Genehmigungsprozess wird effizienter bei gleichzeitig hoher Prüfqualität. • Vonovia ist seit Mai dieses Jahres mit 15 Prozent am Startup VSK Software beteiligt. 03.08.2022 Sechs Monate 2022 17
Markt und Investitionsprogramm. Makroökonomische Entwicklungen veranlassen uns zur Investitionsverlagerung. Im Gesamtjahr 2022 investiert Vonovia 0,3 bis 0,4 Mrd. € in den Neubau to hold. Weitere Investitionen werden in den Neubau to sell verlagert. Diese Wohnungen werden für den Markt gebaut. Entwicklung Investitionsprogramm (Mio. €) Schaffen von neuem Wohnraum Wohnungs- Gebäude- Schaffung optimierung optimierung von Raum Wohnwertverbesserung Gebäudeoptimierung Vor allem Energieeffiziente Bau von Wohnungen altersgerechte Modernisierung von für unseren eigenen 1.489 1.400 Wohnungssanierung, Gebäuden Bestand vorwiegend 1.389 (M-Wert) üblicherweise („energetische durch Aufstockung oder 1.344 einschließlich neuer Sanierung“), Bebauung neuer 1.139 Bäder, moderner insbesondere auch Flächen und zwischen Elektroinstallationen, neue Fassaden, Gebäuden, die wir neuer Böden usw. Dächer, Fenster und bereits besitzen. 779 Heizsysteme. 472 356 172 Quartiersentwicklungen 71 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022(E) 03.08.2022 Sechs Monate 2022 18
Grundlagen des Wohnimmobilienmarktes. Struktur der Eigentümerschaft. Der Wohnungsmarkt: Eigentumsverteilung der ca. 23 Mio. Mietwohnungen in Deutschland • Deutschland ist der größte Wohnungsmarkt in Europa mit zirka 42 Mio. Wohnungen. Privatvermieter 15 • Davon: zirka 23 Mio. Mietwohnungen. Staat, • Die Eigentumsstruktur ist stark fragmentiert und Genossenschaften, 5 die Mehrheit der Eigentümer sind nicht- Kirchen professionelle Vermieter. Immobilienunternehmen • Auf den börsennotierten Sektor entfallen zirka 4 % 3 (Börse, Privat) des gesamten Mietmarktes. Mietspiegel: • Der Mietspiegel ergibt sich aus dem Mittelwert der letzten sechs Jahre. Er hat eine dämpfende Wirkung auf die Mietpreise. 03.08.2022 Sechs Monate 2022 19
Informationen Ergänzendes Material und rechtliche Hinweise 03.08.2022 Sechs Monate 2022 20
Geschäftsverständnis. Wir haben unser Handeln berechenbar gemacht. Und wir liefern Belege. 2013 haben wir uns aufgemacht, unser Unternehmen neu auszurichten. 2015 haben wir unseren Weg mit einem neuen Namen und 2019 mit einem Geschäftsverständnis unterstrichen. • Berlin: Rückforderungsverzicht nach Mietendeckel-Aus • Beteiligung am Berliner Wohnungsbündnis für bezahlbaren Wohnraum • Schutz von Kunden in der Energiekrise • Härtefallmanagement • Besonderer Schutz für Mieterinnen und Mieter ab 70 03.08.2022 Sechs Monate 2022 21
Strategischer Wohnungsbestand. Deutschland nach Regionalmärkten*. Verkehrswert Verkehrswert in Wohn- Leerstand Ist-Miete in Regionalmärkte* in Mio. € €/m² einheiten in % €/m²/Monat Berlin 8.667,9 3.163 41.978 1,6 7,26 Rhein-Main-Gebiet 5.670,6 3.230 27.007 1,9 8,91 Südliches Ruhrgebiet 5.657,2 2.099 43.026 2,7 6,76 Rheinland 4.965,3 2.589 28.113 2,0 7,73 Dresden 4.789,3 2.083 38.559 2,7 6,51 Hamburg 3.859,6 3.032 19.620 1,2 7,76 Kiel 3.335,2 2.305 24.395 2,1 6,99 München 2.847,4 4.371 9.656 1,2 8,83 Stuttgart 2.609,8 3.005 13.582 1,9 8,51 Hannover 2.512,8 2.419 16.103 2,2 7,23 Nördliches Ruhrgebiet 2.195,8 1.416 24.886 2,4 6,20 Bremen 1.613,9 2.196 11.815 2,4 6,38 Leipzig 1.302,1 2.157 8.868 3,1 6,45 347.573 Westfalen 1.288,6 2.066 9.445 1,7 6,84 Wohnungen Freiburg 791,1 2.842 4.032 1,3 8,07 Sonstige Strategische Standorte 3.623,2 2.117 26.488 2,3 7,35 Gesamt Strategische Standorte 55.729,7 2.512 347.573 2,1 7,28 * exklusive Deutsche Wohnen 03.08.2022 Sechs Monate 2022 22
Internationalisierung. Wir haben verwandte Märkte erschlossen. Bestandsverteilung nach Ländern Seit 2013 haben wir unser Geschäftsmodell (absolut; in %) sukzessive in neue Märkte getragen. 21.221; 4% Heute und morgen bleibt Deutschland unser 39.374; Kernmarkt. 7% Deutschland Schweden Österreich Frankreich (10 % an 4.000 Wohnungen) Niederlande 488.889; (2,6 % an 27.000 89 % Wohnungen) Stand: 30.06.2022 03.08.2022 Sechs Monate 2022 23
Unternehmenssteuerung. Wir visieren Ertrags- und Wertwachstum über vier Segmente an1. Development Rental & Value-add Recurring Sales (Operativgeschäft) Effiziente Bewirtschaftung Neubau von Wohnungen für den Veräußerung einzelner sowie das Erbringen von wohnungsnahen Dienstleistungen eigenen Bestand und für Dritte Wohnungen zur Erweiterung des Ertrags Property Management Wohnumfeldpflege ~ 1.500 Mitarbeiter² ~ 1.200 Mitarbeiter² Servicecenter Technischer Service ~ 1.000 Mitarbeiter² ~ 5.000 Mitarbeiter² Adjusted-EBITDA-Beitrag H1 2022 1 2 ohne Deutsche Wohnen in Deutschland 8% 85 % 7% Stand: 30.06.2022 03.08.2022 Sechs Monate 2022 24
Ratings und Indizes. Wir sind erste Adresse für nachhaltigkeitsorientierte Investoren. 2020 2021 DJSI-Index S&P Global CSA 57 68 Europe Sustainalytics ESG Risk-Rating 7,7 6,7 Platzierung unter den ersten 7 % aller MSCI ESG A A Immobilienunternehmen weltweit. CDP Climate Change B- B ISS ESG C C 03.08.2022 Sechs Monate 2022 25
Wohnungsmarkt. Wir sind bereit, mitzugestalten und uns einzubringen. Urbanisierung & Wohnraummangel … zu Klimaschutzzielen und E Environmental CO²-neutralem Gebäudebestand bis 2045. … zur gesellschaftlichen und sozialen Wir S Social Verantwortung für Kunden und Mitarbeitende. Demografischer verpflichten … zu einer fairen und wirtschaftlichen Wandel G uns ... Governance Unternehmensführung. … zu den einschlägigen Sustainable Development Klimawandel & Goals (SDGs). Energieeffizienz 03.08.2022 Sechs Monate 2022 26
Energiewende im Quartier. Sektorenkopplung: Quartiere sind wesentlicher Bestandteil der Mobilitäts- und Energiewende. Wir brauchen die Mitwirkung der Politik. • Gesetze und Regelungen auf die Energiewende ausrichten. • Wirtschaftliche Förderung, um die Energiewende planungssicher und für Unternehmen und Mieter bezahlbar zu halten. • Politische Offenheit für innovative Verfahren und Technologien. • Politische Unterstützung für die Quartiersprojekte bei den Menschen. 03.08.2022 Sechs Monate 2022 27
Finanzkalender. Termine zum Vormerken. 2022 4. November Neun-Monats-Zwischenbericht Weitere Finanztermine finden Sie unter https://investoren.vonovia.de/service/finanzkalender/ 03.08.2022 Sechs Monate 2022 28
Kontakt. Wenden Sie sich bei weiteren Fragen gern an unser Presseteam. Nina Henckel, Tristan Hinseler, Silke Hoock, Pressesprecherin Leiterin Konzernpresse Pressesprecher Nachhaltigkeit Finanzen Neubau Innovationen Unternehmensstrategie Digitalisierung Gesellschaft Wohnungspolitik Neubau Tel: 0234 314 - 1909 Tel: 0234 314 - 2128 Tel: 0234 314 - 1582 Nina.Henckel@vonovia.de Tristan.Hinseler@vonovia.de Silke.Hoock@vonovia.de Jana Kaminski, Pressesprecherin Dr. Marcel Kleifeld, Pressesprecher presse@vonovia.de Finanzen Finanzen HR Kultur Technischer Service Tel: 0234 314 - 1926 Tel: 0234 314 - 1177 Jana.Kaminski@vonovia.de Marcel.Kleifeld@vonovia.de 03.08.2022 Sechs Monate 2022 29
Glossar. Ausgewählte Begriffe kurz erklärt. Group FFO Funds from Operations; Mittel aus der operativen Geschäftstätigkeit; der Wert gibt die nachhaltige Ertragskraft des operativen Geschäfts wieder. Der Group FFO berücksichtigt nunmehr die Ergebnisbeiträge aller vier Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development. EPRA NTA Legt den Fokus auf das langfristig gehaltene Immobilienportfolio. EPRA NRV Umfasst neben dem Immobilienportfolio auch die Segmente Development und Value-add. Investitionen Aufwendungen zum Erhalt der Bestandsqualität (Sanierung), zur Wohnwerterhöhung (Modernisierung) und zum Schaffen von neuem Wohnraum. LTV / LTV-Ratio Loan to value; Loan-to-Value-Ratio: Das LTV-Ratio bezeichnet den Finanzschuldendeckungsgrad. Er stellt das Verhältnis der originären Finanzverbindlichkeiten gemäß IFRS, abzüglich Fremdwährungseffekte, Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente, Forderungen aus Verkäufen, zuzüglich Kaufpreise für ausstehende Ankäufe zur Summe der Verkehrswerte des Immobilienbestands, zuzüglich Verkehrswerte ausstehender Ankäufe und Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen dar. 03.08.2022 Sechs Monate 2022 30
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