Bemerkenswerter Wandel bei den Wohnbedürfnissen - Patrick Schnorf - August 2021 - Wüest Partner
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Patrick Schnorf Bemerkenswerter Wandel bei den Wohnbedürfnissen 24. August 2021
Maslowsche Bedürfnispyramide
Selbst-
verwirklichung
Individualbedürfnisse
Soziale Bedürfnisse
Sicherheitsbedürfnisse
Physiologische Bedürfnisse
Maslowsche Bedürfnispyramide
Selbst-
verwirklichung
Individualbedürfnisse
Soziale Bedürfnisse
Sicherheitsbedürfnisse
§ Normen und Gesetze
Physiologische Bedürfnisse
Maslowsche Bedürfnispyramide
Selbst- Wohnbedürfnisse:
verwirklichung
– Wohnorte
Individualbedürfnisse
– Wohnformen
– Wohnqualitäten
Soziale Bedürfnisse
Sicherheitsbedürfnisse
§ Normen und Gesetze
Physiologische Bedürfnisse
Wohnorte und Wohnformen
Dominierende Haushaltsgrösse
1980
Anzahl Personen pro Haushalt:
1
2
3 und mehr
Anteil Haushalttyp:
29%
41%
30%
Dominierende Haushaltsgrösse
1990
Anzahl Personen pro Haushalt:
1
2
3 und mehr
Anteil Haushalttyp:
32%
36%
32%Dominierende Haushaltsgrösse
2000
Anzahl Personen pro Haushalt:
1
2
3 und mehr
Anteil Haushalttyp:
36%
30%
32%Dominierende Haushaltsgrösse
2010
Anzahl Personen pro Haushalt:
1
2
3 und mehr
Anteil Haushalttyp:
35%
33%
32%Dominierende Haushaltsgrösse
2019
Anzahl Personen pro Haushalt:
1
2
3 und mehr
Anteil Haushalttyp:
36%
31%
33%Haushaltstyp mit grösstem Wachstum
2010—2019
Basel
Zürich
St.Gallen
Anzahl Personen pro Haushalt:
1
Neuchâtel
Bern
Luzern 2
Chur 3 und mehr
Anteil Haushalttyp:
Lausanne
Sion 21% 44%
Genève
Lugano
35%Haushaltstypen differenziert
Wachstum der Haushaltstypen 2014–2019 (Kreisgrösse proportional zur Anzahl Haushalte 2019)
Anteil am Total aller Haushalte (2019)
50%
40% Klassische Einpersonenhaushalte
Familienhaushalte
30%
Paare
20% Alleinerziehende:
Elternteile mit Kindern
im Haushalt
10% WGs: Nichtfamilien-
Mehrfamilienhaushalte haushalte mit Wachstum Haushalte
mehreren Personen(2014–2019)
–5% 0% 5% 10% 15% 20% 25%Haushaltstypen und Wohneigentum
Veränderung der Wohneigentumsquoten nach Haushaltstypen 2014–2019
(Kreisgrösse proportional Anzahl Haushalte 2019)
Wohneigentumsquote (2019)
50%
Paare
40% Klassische
Mehrfamilienhaushalte
Familien-
haushalte
30% Alleinerziehende:
Elternteile mit Kindern
im Haushalt
20% Einpersonenhaushalte
10% WGs: Nichtfamilien-
haushalte mit
mehreren Personen
Veränderung Wohneigentumsquote
(2014–2019)
–5% 0% 5% 10% 15% 20% 25%Wachstum nach Raum- und Haushaltstypen
2010—2019
60’000 Anzahl Personen
pro Haushalt:
50’000 1
2
40’000 3 und mehr
30’000
20’000
10’000
Grosszentren Kleine und Agglom. Agglom. kleine und Peripherie
mittlere Zentren Grosszentren mittlere ZentrenWüest Partner «Immo-Barometer»
Umzugswillige: In welchem Umfeld suchen Sie Ihre neue Wohnung oder Ihr neues Haus?
2015/16 2021
Eher ländlich bis sehr ländlich 16.3% 31.7%
Infifferent 49.5% 42.9%
Eher städtisch bis sehr städtisch 34.3% 25.5%Angebot und Nachfrage Mietwohnungsmarkt
Veränderung Nachfrage (Suchabos, nur spezifisch Suchende) und
Angebot im Mietwohnungsmarkt nach Raumtypen (Juni 2020 bis Juni 2021)
20% Veränderung Nachfrage
Reiche Gemeinden
15% Tourismusgemeinden
Äusserer
Agglomerationsgürtel
Mittelstädte
10% Äusserer
Agrarische Innerer
Gemeinden Agglomerationsgürtel
Agglomerationsgürtel
Grossstädte Grossstädte
Grossstädte
5% Pendlergemeinden Kleinstädte
ausserhalb
Agglomerationen Industrielle Innerer
Gemeinden Agglomerationsgürtel
0% Mittelstädte
Mittelstädte Kreisgrösse verhält
sich proportional zur
Veränderung Angebot Mietwohnungen Angebotsmenge
–30% –20% –10% 0% 10%Was ist bemerkenswert? 1. The place to be für Familien: Grosszentren 2. Everyones darling: Agglomerationen der Grosszentren 3. Stuck in the middle: Mittelzentren 4. Shooting stars (oder Question marks?): Steuergünstige und Tourismusgemeinden
Wüest Partner «Immo-Barometer»
Umzugswillige: Was kommt für Sie in Frage?
(Anteil der Befragten in Prozent, die diese Wohnform realistischerweise ins Auge fassen und nennen)
70% 2016
2021
60%
50%
40%
30%
20%
10%
Mietwohnung Eigentums- Haus Haus Genossenschafts-
wohnung zum Kauf zur Miete wohnungWüest Partner «Immo-Barometer»
Mietwohnungs-Suchende: Wie viele Zimmer sollte das gesuchte Objekt ungefähr haben?
vs. Mietwohnungsangebot nach Zimmerzahl (2. Quartal 2021)
40% Umzugswillige Mieter
(2020/21)
35%
30% Angebotsverteilung
Mietwohnungen
25% (2. Quartal 2021)
20%
15%
10%
5%
1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5–6.5 ZimmerWüest Partner «Immo-Barometer»
Umzugswillige: Wie viele Zimmer sollte das gesuchte Objekt ungefähr haben?
45% 2010
2016
40%
2021
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer
und grösserWüest Partner «Immo-Barometer»
Umzugswillige: Wie viele Zimmer sollte das gesuchte Objekt ungefähr haben?
60% Bis 2 Personen:
2010
50% 2021
40% 3 und mehr Personen:
2010
2021
30%
20%
10%
1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5–6.5 ZimmerWüest Partner «Immo-Barometer»
Umzugswillige: Wie viele Quadratmeter Wohnfläche sollte
so eine Wohnung/so ein Haus ungefähr haben? (in m2)
30% 2016
2021
25%
20%
15%
10%
5%
bis 30 30 bis 50 bis 70 bis 90 bis 110 bis 130 bis 150
49 69 89 109 129 149 und mehrWüest Partner «Immo-Barometer»
Umzugswillige: Spezialwohnformen – Was kommt für Sie in Frage?
Anteil der Befragten in Prozent, die diese Wohnform realistischerweise ins Auge fassen und nennen
Mittelwert
2020/21
Genossenschaftswohnung 21.7%
WG 14.5%
Untermiete 7.7%
Möblierte Wohnung 4.2%
Cluster Wohnung 3.3%
Serviced Apartment 2.7%Was ist bemerkenswert?
1. Pragmatismus: Nachfrage passt sich Angebot an,
Mietwohnungen im Vormarsch
2. One Size fits all: Die Dreizimmerwohnung als
ambivalentes und doch gesuchtes Produkt
3. Nachfrageüberhang: Nicht bei Klein- sondern
Grosswohnungen
4. Machbarkeit: Grosswohnungen müssen kleiner werdenWohnqualitäten
Wüest Partner «Immo-Barometer»
Mietwohnungs-Suchende: Allgemeine Wohnfaktoren 2021
nach Wichtigkeit und Veränderung seit 2016
20% Veränderung (2016–2021) Wichtigkeit:
Grösse von Balkon, 1 Irrelevant
15% Sitzplatz oder Garten
2 Eher nebensächlich
3 Auch noch wichtig
10% Angenehme
Raumtemperatur Vorhandener Platz, 4 Ausschlaggebend
während Lärmisolation Geräumigkeit
5% Erscheinung der der Sommermonate Komfort
hauseigenen Mietzins,
allg. Kosten
Aussen-/Grünflächen
0% Grundriss
Angenehme
–5% Raumtemperatur Licht und
Ästhetik und während der
Verhältnis Sonne
Architektur Wintermonate
zu den
–10% Nachbarn
Wichtigkeit
2 3 4Wüest Partner «Immo-Barometer»
Mietwohnungs-Suchende: Innere Wohnfaktoren 2021
nach Wichtigkeit und Veränderung seit 2016
20% Veränderung (2016–2021) Wichtigkeit:
1 Irrelevant
15% 2 Eher nebensächlich
3 Auch noch wichtig
10% 4 Ausschlaggebend
Anzahl Badezimmer/WC Ausbaustandard Küche
5% Möglichkeit, an der
Wohnung etwas Preis-Leistungs-
zu verändern Ausbaustandard Bad Verhältnis
0% Aussicht
Exposition
Parkplatz/Garage
–5% Nachhaltigkeit bzw.
Energieverbrauch der Geräte
–10% Unterhalt durch
den Vermieter
Wichtigkeit
2 3 4Wüest Partner «Immo-Barometer»
Mietwohnungs-Suchende: Äussere Wohnfaktoren 2021
nach Wichtigkeit und Veränderung seit 2016
20% Veränderung (2016–2021) Wichtigkeit:
1 Irrelevant
15% 2 Eher nebensächlich
Umgebungslärm
3 Auch noch wichtig
10% Steuerfuss der Gemeinde
4 Ausschlaggebend
5% Verhältnis zu den Nähe zu Freunden und Familie
Nachbarn im Quartier,
in der Umgebung Länge des Arbeitsweges
0%
–5% Erreichbarkeit mit Einkaufsmöglichkeit in der Nähe
dem Auto
–10% Grünflächen im Quartier, Öffentliche Verkehrsmittel
in der Umgebung in der Nähe Wichtigkeit
2 3 4Was ist bemerkenswert?
1. Zufriedenheit mit Preis-Leistungsverhältnis:
Bewegt sich seit 2010 konstant bei 3.39-3.42
(Skala: 1=Völlig unzufrieden / 4=Sehr zufrieden)
2. Wichtigkeit der Wohnqualität:
Bewegt sich seit 2010 konstant bei 7.5 - 7.7
(1- unwichtig - 10 - sehr wichtig)
3. Wichtigkeit einer guten Lage der eigenen Wohnung:
Bewegt sich seit 2010 konstant bei 7.9 - 8.1
(1- unwichtig - 10 - sehr wichtig)
4. Zunehmende Wichtigkeit: Aussenflächen, Geräumigkeit/vorhandener Platz,
Umgebungslärm, Standard der Küche und SteuerfussVielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Patrick Schnorf
Patrick
Schnorf
Partner bei Wüest Partner AG
Mitglied des Verwaltungsrates
Seit 2004 bei Wüest Partner AG
Leiter Research und verantwortlich für
Immobilienmarkt-Beobachtung und -Analysen
Mitwirkung in der Publikationsreihe «Immo-Monitoring»
Dozent an verschiedenen Universitäten und Fachhochschulen
Diplomierter Ingenieur ETH
Master of Advanced Studies in Management, Technology & Economics
der ETH Zürich.Quellen: - BFS STATPOP - BFS Strukturerhebung - Realmatch360 - Wüest Partner - Wüest Partner Immo-Barometer
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