FAIR WWW.ANKEN.BE PERSÖNLICH 031 954 60 60 - Anken | Treuhand Immobilien Beratung
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EIGENTUMSWOHNUNG
KIRSCHENACKERWEG 8, 3063 ITTIGEN
PERSÖNLICH
KOMPETENT
FAIR
WWW.ANKEN.BE
031954 60 60
INHALT WO 1 WAS 3 PLAN 5 IMPRESSIONEN 6 WIE 9 KONTAKT 10
WO
Zahlen Gemeinde Ittigen
Einwohnerzahl 11‘336 Einwohner (Quelle www.ittigen.ch)
Fläche 420.62 ha
Steueranlage Kanton 3.06
Steueranlage Gemeinde 1.34
Liegenschaftssteuer 1.1 Promille des amtlichen Wertes
Ittigen
Bern
Schule
Papiermühle Coop Migros
Bahnhof Ittigen
Bus Kindergarten
Kirschenackerweg 8
Bahnhof Wankdorf
Migros
Agglomerationsgemeinde Minigolf Waldau
Coop
Wankdorf Center
1
Gemeinde Situation
Ittigen ist dank vieler Vorzüge eine besondere Gemeinde: die stadtnahen
Wohngebiete an aussichtsreicher Südhanglage, die optimalen Verkehrs-
verbindungen, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die attraktiven
Naherholungsgebiete machen Ittigen zu einem begehrten Wohn- und
Arbeitsort. Nebst diesen Vorzügen gehört Ittigen zu den steuergünstigsten
Gemeinden im Kanton Bern.
Rund 11‘500 Einwohnerinnen und Einwohner sowie weit über 300 Unter-
nehmen mit rund 10‘000 Arbeitsplätzen teilen sich eine Fläche von nur
4 km2. Die Betriebe sind vorwiegend im Dienstleistungssektor tätig. Ein
attraktives Schulangebot und familienergänzende Dienstleistungen wie
Kita oder Tagesschulen stehen in Ittigen ebenso zur Verfügung wie ein
breitgefächertes Sport- und Kulturangebot sowie ein lebendiges Vereins-
wesen.
Das Quartier „Eyfäld“
Das schöne Quartier „Eyfäld“ liegt an der südlichen Grenze der Gemeinde
Ittigen und stösst auf der Höhe des Schermenwaldes an die Gemeinde
Bern. Westlich reicht das Quartier mit seinen Industriebauten bis an die
Autobahn A1, nördlich wird es durch die RBS-Bahnlinie mit der Haltestelle
Papiermühle vom Zentrum Ittigens abgetrennt. Im Osten reicht das
„Eyfäld“ bis ans Naherholungsgebiet des Schermenwaldes und an eine
landwirtschaftlich genutzte Zone. Im Eyfäld-Quartier wohnen Sie eigentlich
in der Stadt Bern, im pulsierenden Wankdorfgebiet und doch ländlich und
beschaulich im Grünen!
N
2
WAS
Grundstückbeschreibung
Gemeinde 362 Ittigen
Die Wohnung
Grundstück-Nummer 7270-41 Die 5½-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund
124 m2 liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen überdurchschnittlich
grossen Gartensitzplatz mit viel Sonne bis spätabends. Die Räume sind
Stamm-Grundstück SDR Ittigen /7270 offen gestaltet und sehr hell. Über den Gemeinschaftsplatz - dem
eigentlichen Treffpunkt der grosszügig und übersichtlich angelegten
E-GRID CH 60933 59146 46 Siedlung – ist die Wohnung gut erschlossen. Sie befindet sich in einer
sehr kinderfreundlichen Anlage, der Kinderspielplatz liegt direkt
neben dem Haus.
Wertquote 222 /10‘000 (intern WQ 222 /1‘923)
Die Wohnanlage Kirschenacker
Amtlicher Wert CHF 311‘820.00 gültig ab Steuerjahr 2004 Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2004 im Rahmen der Gesamt-
überbauung Kirschenacker im Baurecht gebaut. Die Überbauung
Einstellhalle SDR Ittigen /7270 umfasst insgesamt 180 Eigentums- und Mietwohnungen und ging aus
einem Planungswettbewerb in den Jahren 1991/1992 hervor, welcher
das Architekturbüro Graber Pulver Architekten gewonnen hat. Die
Grundstück-Nummer 7270-67-27 Arbeitsgemeinschaft Jordi + Partner AG und Trachsel + Steiner AG hat
die schöne Wohnanlage Kirschenacker in drei Bauetappen realisiert.
Grundbuchnummern 7270-67-1 bis 7270-67-66
Das Baurecht
Wertquote insgesamt 750 /10‘000 (Anteil 3 /174) Grundeigentümerin der Liegenschaft Ittigen GB 690 ist die Burgerge-
meinde Bern. Sie hat mit der Erstellerin der Wohnüberbauung
(Aegertenhof AG und deren Rechtsnachfolger) einen Baurechtsvertrag,
gültig bis 31. Dezember 2082, abgeschlossen. Hierfür wurde ein neues
Grundbuchblatt Ittigen b. Bern Nr. 7270 eröffnet. Der Baurechtsbe-
rechtigte ist gegenüber der Burgergemeinde Bern verpflichtet, pro m2
Bruttogeschossfläche jährlich den Betrag von ursprünglich CHF 31.90
zu entrichten, zahlbar im Voraus per 30. November. Der Baurechtszins
ist gekoppelt an den Landesindex der Konsumentenpreise, Stand
3
September 2000: 101,5 Punkte (Basis Mai 2000: 100 Punkte) und wird Bad / WC
alle 5 Jahre jeweils auf den 1. Januar den veränderten Verhältnissen Badezimmer mit Fenster, Badewanne, grossem Waschtisch, WC,
angepasst. Letzte Änderung: 1. Januar 2017. keramischen Bodenplatten
Auf Wunsch kann der Baurechtsvertrag in vollständiger Form nachge- Dusche / WC
reicht werden. Dusche mit Lavabo, WC, keramischen Bodenplatten
Korridor
Die Verwaltung Grosszügiger Korridor mit Einbaugarderobe, keramischen Boden-
platten
Mit der Stockwerkeigentümerverwaltung (Wohnungen und Einstell-
halle) ist das folgende Büro beauftragt: Haustechnik
Gasheizung, Abrechnung Heizung individuell nach persönlichem
Zentrum für Treuhand und Immobilien
Verbrauch
Ammannstrasse 10
3074 Muri bei Bern Der Gartensitzplatz
Tagsüber die Kinder im Rasen herumtollen sehen, abends auf Lounge-
Interessenten sind gehalten, notwendige Informationen nicht direkt bei
Sesseln die Abendsonne geniessen, alles ist auf dem grosszügigen
der Verwaltung einzuholen. Die Anken Treuhand Immobilien Beratung
Gartensitzplatz möglich.
verfügt über alle Unterlagen für Auskünfte bezüglich dieses Verkaufs-
mandants. Keller
Im Untergeschoss, genau unterhalb der Wohnung, befindet sich der
Das Reglement Keller und die eigene Waschküche mit Waschmaschine und Secomat.
Allgemeine Räume
Auf Wunsch kann das Reglement in vollständiger Form nachgereicht
In der gesamten Überbauung wie auch im Haus direkt befinden sich
werden.
zahlreiche allgemeine Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmög-
lichkeiten: als Abstellfläche für Kinderwagen und Fahrräder, als
Das Raumprogramm Partyraum, etc.
Die Parkierung
Wohnen / Essen
Die Einstellhalle verfügt über insgesamt 54 Autoeinstell- und 12
Grosser Wohn- und Essbereich mit keramischen Bodenplatten und
Motorradabstellplätze. Zur angebotenen Wohnung gehört der Einstell-
direktem Zugang zum Gartensitzplatz
hallenplatz Nr. 27, welchen man bequem über einen separaten Zugang
Küche mit Treppenanlage und Personenlift erreicht. Die Einfahrt ist zentral
Offene Küche mit Granit-Arbeitsfläche, hochwertigen Miele-Kochge- angeordnet und grosszügig (zweispurig) angelegt.
räten, keramischen Bodenplatten
Der Zustand
Zimmer Der Zustand ist sehr gut. Vor dem Umzug wird ein Pinselstrich nötig
4 grosse Zimmer mit keramischen Bodenplatten oder Korkbelag sein.
4
Die Nebenkosten (in CHF)
Heiz- und Betriebskosten 2014 2015 *2016 *Budget 2017
PLAN
Heizkosten (individuelle Kosten) 1’365.30 1’271.80 1’348.55 1’457.00
Betriebskosten Wohnung Nr. 41 1’899.60 2’510.00 1’901.60 2’326.20
Betriebskosten EHP Nr. 27 167.10 158.70 145.90 173.30
Siedlungskosten 1’296.55 1’225.10 1’263.40 1’391.60
Total 4’728.55 5’165.60 4’659.45 5’348.10
Erneuerungsfonds 2014 2015 *2016 *Budget 2017
Erneuerungsfonds Whg Nr. 41 923.55 923.55 923.55 923.55
Erneuerungsfonds EHP Nr. 27 53.45 53.45 53.45 53.45
Total 977.00 977.00 977.00 977.00
Baurechtszins 2015 2016 2017 Budget 2018
Baurechtszins Wohnung Nr. 41 5’483.15 5’483.10 5’367.40 5’367.40
Baurechtszins EHP Nr. 27 184.50 184.50 180.60 180.60
Total 5’667.65 5’667.60 5’548.00 5’548.00
Gesamttotal 11’373.20 11’810.20 11’184.45 11’873.10
(*) Die Abschlusszahlen 2016 sowie das Budget 2017 wurden von der Versammlung noch nicht genehmigt.
Die nächste ordentliche Stockwerkeigentümerversammlung findet am 3. Mai 2017 statt.
Stand Erneuerungsfonds Gesamt Anteil Verkaufsobjekt
per 31.12.2016
Haus Nr. 8 96‘850.80 11‘180.90 WQ 222/1‘923
Einstellhalle 37‘489.20 646.35 Anteil 3/174
Die Plangrundlagen
Skizzen und Pläne wurden ohne Gewähr reproduziert. Auf Wunsch
werden die Originaldokumente nachgereicht.
5
IMPRESSIONEN
Ansicht & Umgebung
6
Einblick
7
Treppenhaus & Keller
8WIE
Verkaufspreis
Richtpreis Wohnung: CHF 590‘000.00
Einstellhallenplatz: CHF 30‘000.00
Verkaufsmodalitäten
Interessenten reichen ihre Kaufofferte per E-Mail an info@anken.be ein.
Die Eingabefrist wird anlässlich der Besichtigung bekanntgegeben.
Zur Weiterbearbeitung der Kaufofferte ist eine Finanzierungsbestätigung
einer Bank oder einer Versicherungsgesellschaft notwendig. Dieses
Dokument ist zusammen mit der Offerte einzureichen.
Die drei besten Angebote werden der Eigentümerschaft zur Auswahl und
eventueller Nachverhandlung vorgelegt.
Es besteht eine Festhypothek, welche entweder von der Käuferschaft
übernommen werden muss oder die Ausstiegkosten werden zum
Kaufpreis zugeschlagen.
Festhypothek bis 03.06.2019, CHF 413‘000.00, Zinssatz = 1.89% p.a.
Die Betriebskosten und der Baurechtszins werden auf Nutzen und
Schaden Beginn marchzählig abgerechnet.
9KONTAKT
Beratung Verkauf
Peter Anken Beatrice Schmidhauser Monika Rawyler ANKEN
Telefon Zentrale: 031 954 60 60 Telefon Zentrale: 031 954 60 60 Telefon Zentrale: 031 954 60 60
TREUHAND
Telefon direkt: 031 952 67 10 Mobile: 079 548 73 75 Mobile: 079 928 42 33 IMMOBILIEN
Mobile: 079 283 98 66 beatrice.schmidhauser@anken.be monika.rawyler@anken.be BERATUNG
peter@anken.be
Füllerichstrasse 53
3073 Gümligen-Bern
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