Energieeffizienz Immobilienangebote - AB Immobilien Service
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Energieeffizienz Immobilienangebote Kundenmeinungen
Mieten und Vermieten Baubranche Leben und Wohnen
Januar – März 2018
Inhaltsverzeichnis
AB Immobilien Service Seite 3
Preisermittlung Seite 4
Preisermittlung Ihrer Immobilie durch aktuelle Marktanalyse
Energieausweis Seite 5
Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie gem. EnEV 2014
Marketing / Kundenmeinungen Seite 6
Unser neues Marketing-Tool: 360°-Rundgänge
Kundenmeinungen
Politik und Wirtschaft Seite 7
Hausbau: Neues Gesetz soll Radonkonzentrationen verhindern
Einbruchschutz: Bund erweitert Förderprogramm für Mieter und Eigentümer
Baubranche Seite 8
Bautipp: Grundstück vor dem Haus kaufen!
Tipp: Das müssen Sie bei Bauträger-Insolvenz beachten!
Bautipp: In Hochwassergebieten den Keller überdenken!
Impressum
Bautipp: Frostfreie Außenarmaturen installieren!
Studie: Fakten, Trends und Wünsche für das Badezimmer
Mieten und Vermieten Seite 10
Urteil: Kompletter Umbau ist keine Modernisierung
Urteil: Insektenbefall ist kein Sachmangel bei Wohnungskauf
Urteil: Kleinreparaturklausel ist auch ohne Wertobergrenze gültig
Herausgeber:
Urteil: BGH bestätigt strengere Regeln bei Verwertungskündigung
AB Immobilien Service Heizleistung: 18 Grad sind nachts in Mietwohnungen Pflicht
Angelique Beckmeier Urteil: Fristlose Kündigung kann nur vollständige Mietnachzahlung
verhindern
Homeien 10
32694 Dörentrup Energieeffizienz Seite 12
Biomethan: Umweltschonender Kraftstoff mit Potenzial
Tel. 0 52 65 / 95 59 310 Holzöfen jetzt nachrüsten: Strengere Grenzwerte ab 2018
Mobil 0 172 / 21 23 865
EU-Energieeffizienzlabel: Gemischte Bilanz für Heizsysteme
Fax. 0 52 65 / 95 59 311
Energiewende: EU gibt grünes Licht für Mieterstrom
www.ab-ins-neue-zuhause.de Haus und Grund: Bleibt die Energieberatung unabhängig?
info@ab-ins-neue-zuhause.de
Energiewende im Gebäudesektor: dena fordert technologieoffenes
Artikel: Szenario
www.immonewsfeed.de
Leben und Wohnen Seite 14
Leben ohne Schadstoffe: Neuer Ratgeber von Stiftung Warentest
Wohntipp: Parkett-Verlegung kann Räume optisch vergrößern
Sicherheitskameras: Laut Stiftung Warentest oft unsicher!
News Seite 15
Rückblick Advents-Event: Spenden für die Aktion Lichtblicke e.V.
Auszeichnung “BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2018“
Immobilienangebote Seite 16
2
AB Immobilien Service
Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für eine
erfolgreiche Immobilienvermittlung
Der AB Immobilien Service ist Ihr zuverlässiger Sie möchten nur den richtigen Angebotspreis
Ansprechpartner für eine erfolgreiche für Ihre Immobilie ermitteln oder benötigen
Immobilienvermittlung in Ostwestfalen-Lippe einen Energieausweis? Auch dafür stehen wir
und Umkreis. Ihnen gern zur Verfügung.
Sie suchen Ihre ganz persönliche Traum- Am Anfang steht in der Regel das persönliche
immobilie oder möchten Ihre Immobilie Gespräch. Wir haben ein offenes Ohr für Sie,
verkaufen / vermieten? Dann sind Sie bei uns denn erst wenn wir Ihre Vorstellungen
genau richtig! gemeinsam präzise festgelegt haben, können
wir diesen auch wirklich im vollem Umfang
Mit unserem umfangreichen Fachwissen und gerecht werden.
unserer dynamischen Arbeitsweise setzen wir
uns dabei aktiv für Sie ein und sichern Ihnen Eine Immobilie ist viel mehr als nur ein
eine überdurchschnittliche Betreuung zu. Gegenstand – eine Immobilie verändert das
Leben. Darum sollte man niemals leichtfertig
Um Ihnen die Gewissheit zu geben, dass wir eine Immobilie kaufen oder veräußern.
unser Versprechen halten, geben wir Ihnen
unsere Leistungsgarantie: Gut durchdacht und mit professioneller
Sollten wir unsere versprochenen Leistungen Unterstützung handeln Sie am besten.
nicht erbringen, so können Sie einen mit uns Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!
geschlossenen Maklerauftrag jederzeit Wir freuen uns auf Sie!
kostenfrei beenden.
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selbstverständlich schriftlich!
Immobilienkauffrau
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Angelique Beckmeier
Homeien 10
32694 Dörentrup
Tel.: 0 52 65 / 95 59-310
Fax: 0 52 65 / 95 59-311
Mobil: 0172 / 21 23 865
info@ab-ins-neue-zuhause.de
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3
Preisermittlung
Preisermittlung Ihrer Immobilie durch aktuelle Marktanalyse
Die erste Hürde, die Sie beim Markdaten und bietet Ihnen somit eine
Immobilienverkauf überwinden müssen, ist Einschätzung des Marktes. Unter Hinzu-
die Preisfindung. ziehung des Zustands Ihrer Immobilie,
sowie der Grundstücksgröße und anderer
Zur Kaufpreisermittlung gibt es viele Objektmerkmale empfehlen wir Ihnen
verschiedene Möglichkeiten: Marktanalyse, abschließend einen marktgerechten Kauf-
Sachwert-, Ertragswert-, Verkehrswert- preis für Ihre Immobilie.
ermittlung,... Doch welches Verfahren ist für
Ihre Immobilie das Richtige? Was Sie von uns bekommen
Die meisten Wertermittlungsverfahren Sie bekommen von uns eine professionell
bilden – wie ihr Name schon sagt – den erstellte Wohnmarktanalyse. Diese
Wert der Immobilie ab. Durch die steigende beinhaltet Gegenüberstellungen von
Markttransparenz und die Fülle von Vergleichsobjekten, die in den vergangenen
Immobilienangeboten unterscheidet sich 12 - 24 Monaten angeboten wurden. Auf
dieser Wert jedoch häufig vom realistisch Grundlage verschiedener Faktoren
erzielbaren Kaufpreis der Immobilie. Dieser ermitteln wir hiermit den für Ihre Immobilie
wird weitestgehend vom Markt bestimmt passenden Kaufpreis.
und kann daher am besten durch eine
Marktanalyse ermittelt werden. Was es Sie kostet
Sie erhalten die professionell erstellte
Hierbei stehen wir Ihnen gern mit Rat und
Marktanalyse für Ihre Immobilie zum
Tat zur Seite.
Festpreis von 179,00 € * inkl. MwSt.
Was wir für Sie tun können
Wenn Sie uns binnen 6 Monaten nach der
Wir erstellen eine Markanalyse für Ihre Erstellung der Marktanalyse mit der
Immobilie. Diese beruht auf den aktuellen Vermarktung Ihrer Immobilie allein
beauftragen, wird der komplette
Rechnungsbetrag in der späteren
Provisionsrechnung sogar wieder
gutgeschrieben!
Bei uns können Sie den idealen Preis Ihrer
Immobilie auch unabhängig von einem
Maklerauftrag ermitteln lassen.
Was es Ihnen bringt
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Kaufpreises für Ihre Immobilie machen Sie
potentielle Kaufinteressenten auf Ihr Objekt
aufmerksam und verkaufen schnellst-
möglich zum bestmöglichen Preis.
Rufen Sie uns einfach unter 05265/95 59 310 an - wir helfen Ihnen gern weiter!
* Dieser Preis gilt bei einer Anfahrt von bis zu 50 km.
Selbstverständlich erstellen wir auch Marktanalysen für weiter entfernte Objekte. Sprechen Sie
uns einfach an - wir machen Ihnen gern ein individuelles Angebot.
4
Energieausweis
Erstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie gem. EnEV 2014
In der heutigen Zeit spielen Umweltschutz und aus dem Energieausweis gemacht werden. Zur
Energieeinsparungen eine große Rolle. Kaum ersten Besichtigung muss einem Interessenten
ein Haushaltsgerät kann heute noch ohne zudem unaufgefordert ein Energieausweis
Bekanntgabe der Energieeffizienz erworben vorgelegt werden. Andernfalls drohen dem
werden. Selbstverständlich liegt es da nahe, Eigentümer Bußgelder in Höhe von bis zu
dass auch bei Immobilien diese Anforderungen 15.000 €.
erfüllt werden müssen, weshalb der
Energieausweis für Immobilien ins Leben Da dieses Thema somit stark an Brisanz
gerufen wurde. gewonnen hat, haben auch wir uns noch mehr
mit dem Thema Energieausweis auseinander
Es gibt zwei verschiedene Arten des gesetzt, um unsere Kunden hierbei tatkräftig
Energieausweises: Den verbrauchsbasierten unterstützen zu können.
Energieausweis, der auf den Energie-
verbrauchsdaten beruht, sowie den In Zusammenarbeit mit qualifizierten
bedarfsbasierten Energieausweis, der auf den Energieberatern, ist es uns ab sofort möglich,
baulichen Angaben der Immobilie beruht. Ihnen sowohl den bedarfs- als auch den
verbrauchsbasierten Energieausweis
Seit einigen Jahren schon ist der anzubieten. Das bedeutet für Sie: Mehr
Energieausweis für Gebäude in verschiedenen Service aus einer Hand. Sie müssen sich nicht
Situationen, z. B. bei Verkauf oder Vermietung, auf die Suche nach einem weiteren
verpflichtend. Bislang bedeutete dies, dass Ansprechpartner machen, sondern können den
Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie auf Energieausweis einfach und kostengünstig
Wunsch eines Interessenten einen über uns beziehen.
Energieausweis vorlegen mussten.
Hierzu nehmen wir gemeinsam mit Ihnen die
benötigten Daten Ihrer Immobilie auf. Schon
nach wenigen Tagen erhalten Sie Ihren
Energieausweis bequem nach Hause.
Für die Erstellung eines Energieausweises
berechnen wir Ihnen folgende Festpreise:
verbrauchsbasierter Energieausweis:
99,00 €* (inkl. 19 % MwSt.)
bedarfsbasierter Energieausweis:
299,00 €* ( inkl. 19 % MwSt.)
Für viele Gebäude ist der bedarfsbasierte
Energieausweis vorgeschrieben, für andere
Gebäude besteht Wahlfreiheit, welcher
Energieausweis erstellt wird.
Die EnEV 2014 hat diese Pflicht jedoch weiter
verschärft. Seit dem 01. Mai 2014 müssen Wir beraten Sie gern darüber, welcher
demnach schon in kommerziellen Anzeigen, Energieausweis für Ihre Immobilie der richtige
Exposés, etc. verschiedene Pflichtangaben ist.
Rufen Sie uns einfach unter 05265/95 59 310 an - wir helfen Ihnen gern weiter!
* Dieser Preis gilt bei einer Anfahrt von bis zu 50 km, bei einem Ein- bis Zweifamilienhaus.
Selbstverständlich erstellen wir auch Energieausweise für größere oder weiter entfernte Objekte.
Sprechen Sie uns einfach an - wir machen Ihnen gern ein individuelles Angebot.
5
Marketing / Kundenmeinungen
Unser neues Marketing-Tool: 360°-Rundgänge
Das Marketing ist bei der virtuellen Rundgang durch die Immobilie
Immobilienvermittlung das A und O. Gerade zusammensetzen. Auf Anfrage erhalten
in der heutigen Zeit spielen hier die sozialen unsere Kunden die Zugangsdaten zum
Medien und Immobilienportale eine gewünschten Immobilien-Rundgang und
zunehmend große Rolle. können sich in aller Ruhe ein ausführliches
Bild von ihrem Wunschobjekt machen.
Als modernes Immobilienunternehmen gehen
wir selbstverständlich mit der Zeit und nutzen Egal ob schon vor der „realen“ Vor-Ort-
für die Vermittlung Ihrer Immobilie nicht nur Besichtigung oder danach, um sich das ein
diverse Internetportale, wie beispielsweise oder andere Detail nochmal in Erinnerung zu
immobilienscout24.de, immowelt.de oder rufen – die virtuelle Begehung ist so oft und
immonet.de, sondern entwickeln auch ständig so lange wie gewünscht möglich – und dies
neue Ideen für die erfolgreiche sogar zu jeder Tages – und Nachtzeit.
Immobilienvermarktung, getreu dem Motto
„Stillstand ist Rückschritt“. Auch die Verkäufer und Bewohner der
Immobilie haben einen großen Vorteil: durch
Wir freuen uns ganz besonders über unser die 360°-Rundgänge können sich die
neues Marketing-Tool: die 360°-Rundgänge! Interessenten schon vorab einen sehr viel
besseren Eindruck von der Immobilie
Durch spezielle Technik fertigen wir von den machen – sodass die Besichtigungen im
von uns zu vermarktenden Immobilien 360°- Anschluss wesentlich qualifizierter sind.
Aufnahmen an, die wir zu einem gesamten Eine Zeitersparnis für alle Seiten!
Kundenmeinungen
Als Dienstleister legen wir großen Wert auf die Unser erster persönlicher Kontakt mit Frau
Meinung unserer Kunden, damit wir unseren Beckmeier war Anfang Februar und bereits 6
hohen Standard halten und uns weiter Wochen (in Worten sechs) später saßen alle
verbessern zu können. Daher haben wir Beteiligten glücklich und zufrieden beim Notar,
begonnen, um kurze Bewertungen zu bitten. um den Verkauf zu besiegeln.
Wir verdanken das Frau Beckmeier, die mit
Diese werden wir Ihnen hier nach und nach ihrer bemerkenswerten Fachkompetenz, mit
vorstellen, damit auch Sie sich ein Bild von ideenreichem Organisationstalent und mit viel
unserer Arbeitsweise machen können – aus Power ungewöhnliches Engagement gezeigt
Sicht unserer Kunden: hat. Nicht unerwähnt bleiben darf ihr
umfangreiches technisches know-how bei der
„Zum Verkauf stand eine ca. 80 qm Gestaltung eines perfekten Exposé und bei der
Eigentumswohnung in Bad Pyrmont. In mehr Internetvermarktung usw. usw. Und dank ihres
als einem Jahr hatte ein ortsansässiger zugewandten, immer freundlichen und offenen
beauftragter Makler nicht zuwege gebracht, was Auftretens war die Zusammenarbeit mit Frau
Frau Beckmeier innerhalb kürzester Zeit Beckmeier durchweg eine Freude.
geschafft hat.
Wir sind sicher, dass die Zahl ihrer mehr als
zufriedenen und somit dankbaren Kunden im
Laufe Ihres Berufslebens einen beachtlichen
Umfang erreichen wird - denn Sie, liebe Frau
Beckmeier, sind ein Glücksfall für jeden, der in
Zukunft Ihre Hilfe und Fachwissen benötigen
wird. Man merkt, dass Sie Ihren Beruf wirklich
lieben.
Mein Fazit: Liebe Frau Beckmeier - Sie sind
eine Zierde Ihrer Zunft!!!“ R. Westermann,
Oerlinghausen
6
Politik und Wirtschaft
Hausbau: Neues Gesetz soll Radonkonzentrationen verhindern
Eine kürzlich verabschiedete Novelle des neu geplanten Häusern sollen zukünftig
Strahlenschutzgesetzes soll Hauseigentümer Radonkonzentrationen in Wohnräumen von
und Mieter vor einer Belastung durch 100 Becquerel pro Kubikmeter im Jahresmittel
Radonstrahlung schützen. Als radioaktives nicht überschreiten. Öffnungen für
Edelgas tritt Radon aus dem Erdboden aus und Hauseinführungen müssten zudem nicht nur
kann sich aufgrund seiner Beschaffenheit leicht wasser-, sondern auch gasdicht geplant
in Gebäuden anreichern. werden.
Erstmals wird die Radonbelastung im Zuge des
novellierten Gesetzes erfasst. Bis Ende 2018
sollen neue Verordnungen die gesetzlichen
Vorgaben konkret definieren. So soll zukünftig
ein Referenzwert zur Bewertung der
Radonkonzentration in Aufenthaltsräumen
Auskunft geben. Der Handlungsbedarf war
Experten zufolge hoch, da das Einatmen von
Radon das Risiko einer
Lungenkrebserkrankung mit sich bringen kann.
Begleitend zu dem Gesetz empfiehlt das
Bundesamt für Strahlenschutz (BfS) einen
Maßnahmenkatalog, um den Radon-Eintritt in
Gebäude zu verhindern oder zu erschweren. In
Einbruchschutz: Bund erweitert Förderprogramm für Mieter und Eigentümer
Um Mietwohnungen und Häuser besser Bundesbauministerium, das Bundesinnen-
gegen Einbrüche zu schützen, haben das ministerium und die KfW die Förderung von
Sicherheitsmaßnahmen ausgeweitet. Bereits
seit März können Zuschüsse ab einer
Investitionssumme von 2.000 € beantragt
werden – nun sinkt das Mindestinvestitions-
volumen auf 500 €, für die 10 % der
investierten Mittel erstattet werden.
2016 wurden über 40.000 Förderzuschüsse
für den Einbruchschutz gewährt. Die meisten
Maßnahmen konzentrierten sich auf
einbruchhemmende Haus- und
Wohnungstüren sowie Nachrüstungs-
systeme für Fenster. Die Möglichkeit, für
Einbruchschutz-Maßnahmen Förderkredite
mit guten Zinssätzen zu beantragen, besteht
bereits seit Ende 2016.
Den Förderantrag können Hauseigentümer
und Mieter auf dem Online-Portal der KfW
stellen. Die Förderzusage erfolgt in der
Regel innerhalb weniger Augenblicke.
Informationen zu den Fördermöglichkeiten
sind unter www.kfw.de/einbruchschutz
erhältlich.
7
Baubranche
Bautipp: Grundstück vor dem Haus kaufen!
Baugrundstücke sind gerade in beliebten Auch wenn ein Bauvertrag ein großzügiges
Wohngegenden immer seltener verfügbar. Dem Rücktrittsrecht beinhaltet, sollten Bauherren
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) zufolge zunächst den Grundstückskauf abschließen
kommt es oftmals vor, dass Bauland in letzter und dann in die Bauplanung gehen, um die
Minute an einen anderen Interessenten mit Mehrkosten für spätere Anpassungen zu
höherem Gebot verkauft wird. Der VPB warnt vermeiden.
vor diesem Hintergrund vor einem voreiligen
Bauvertragsabschluss.
Denn immer wieder vertrauen Bauherren auf
mündliche Absprachen und schließen aufgrund
ihres Zeitdrucks Verträge ab, ohne den finalen
Zuschlag für ihr Baugrundstück erhalten zu
haben. Hierbei besteht allerdings das Risiko,
dass das geplante Haus nicht auf dem
vorgesehenen Grundstück genehmigt wird oder
der Bauplan aufwendig angepasst werden
muss. Zudem können wichtige Komponenten
wie Keller oder Gründung erst nach Analyse
des Baugrunds zuverlässig kalkuliert werden.
Tipp: Das müssen Sie bei Bauträger-Insolvenz beachten!
Die Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Doch läuft nicht alles wie geplant und meldet
Immobilienrecht (ARGE Baurecht) informiert der Bauträger sogar Insolvenz an, können die
Bauherren aktuell, wie sie bei einer Insolvenz finanziellen und rechtlichen Konsequenzen
ihres Bauträgers vorgehen sollten. Die Vorteile erheblich sein.
liegen zunächst auf der Hand: Ein garantierter
Fertigstellungstermin und viel Zeitersparnis. Um sich vor solch einem Fall zu schützen,
empfehlen die ARGE-Rechtsexperten, immer
auf einen erfahrenen Bauträger mit positiven
Kundenbewertungen und guter Bonität zu
setzen. Zudem sollte man alle Vertragsdetails
verstehen und verhandeln. Auch während der
Bauphase sollte der Bauherr den Fortschritt
kontrollieren und dokumentieren. Baustillstand,
Terminverschiebungen oder schlechte
Erreichbarkeit des Bauträgers können erste
Anzeichen für eine drohende Insolvenz sein.
Entsteht das Gefühl, es stimme etwas nicht,
sollten Bauherren umgehend einen Experten
zu Rate ziehen. Ein Sachverständiger sollte
den Bau-Stand umgehend prüfen. Um ihre
Interessen einerseits vor dem
Insolvenzverwalter und andererseits vor der
Bank des Bauträgers zu wahren, sollten
Bauherren zudem einen Anwalt konsultieren.
8
Baubranche
Bautipp: In Hochwassergebieten den Keller überdenken!
Bei Hochwasser werden zuallererst die Wer auf der sicheren Seite sein will, kann über
Kellerräume in Mitleidenschaft gezogen. ein Baugrundgutachten die Bodenverhältnisse
Bauherren sollten daher den Bau eines Kellers seines Grundstücks klären lassen. Auch das
sorgfältig überdenken, wenn ihr Baugrundstück Bauamt hat gegebenenfalls bereits
in einem Gebiet mit Hochwasserrisiko liegt. In Bebauungspläne vorliegen, die den Bau von
jedem Fall sollte Hochwasser von Anfang an in Kellern untersagen und eine aufgeständerte
die Bauplanung mit einbezogen werden. Dies Bauweise vorschreiben.
teilt der Verband Privater Bauherren e.V. (VPB)
aktuell mit.
Möchten Bauherren nicht auf ihren Keller
verzichten, empfehlen Experten den Bau eines
abgedichteten Kellers – die sogenannte "weiße
Wanne". Entsprechende Rückstauverschlüsse,
die regelmäßig gewartet werden müssen,
sollten ebenfalls installiert werden. Dies betrifft
im Übrigen nicht nur Bauprojekte in
Hochwassergebieten, sondern auch dort, wo
Grundwasser durch hohe Druckverhältnisse in
die Gebäude eindringen kann.
Bautipp: Frostfreie Außenarmaturen installieren!
Hauseigentümer älterer Gebäude kennen das: sollten Eigentümer auf die Leitungsführung
Werden die Temperaturen kälter und setzt über und Armatureninstallation achten, denn oft sind
Nacht der Bodenfrost ein, sollten alle es kleine Details, die den Wohnkomfort später
Außenwasseranschlüsse im Garten abgestellt deutlich erhöhen.
sein. Geschieht dies nicht, kann das gestaute
Wasser gefrieren und sogar die Leitungen Zudem empfehlen die Bauexperten, die
sprengen. Feuchteschäden an den Außenwän- frostfreien Außenarmaturen mit einer
den können laut Verband Privater Bauherren Ringleitung anzuschließen und nicht mit einer
e.V. (VPB) anschließend die Folgen sein. Stichleitung. Hierbei staut sich das Wasser
über den gesamten Winter in der Leitung und
Bauherren können diesem Szenario vorbeugen, bietet den idealen Lebensraum für Keime und
denn frostfreie Außenarmaturen werden heute Bakterien. Diese können sich anschließend
fast immer standardmäßig verbaut. Dennoch über das ganze Leitungssystem verteilen.
Studie: Fakten, Trends und Wünsche für das Badezimmer
Wie soll das Bad der Zukunft aussehen? Um Dusche (25 %) und eines Fensters (20 %)
diese Frage zu klären, haben die Vereinigung gehören zu den meist genannten Nachteilen.
Deutsche Sanitärwirtschaft e.V. (VDS) und das Der Studie zufolge planen 16,7 Millionen
forsa-Institut rund 3.000 Personen ab 18 Jahren Deutsche vor diesem Hintergrund eine
für eine repräsentative Studie befragt. Die Renovierung oder Anschaffungen im Bad bis
Ergebnisse liefern nicht nur eine aktuelle zum Jahr 2019.
Bestandsaufnahme, sondern geben auch
Aufschluss über konkrete Erwartungen und Die Studieninitiatoren nennen zudem die
Wünsche der Hauseigentümer. Barrierefreiheit als wichtigsten Zukunftstrend
im Sanitärbereich. Auch das Bad als
Als häufigsten Kritikpunkt an ihrem derzeitigen „Gesundbrunnen“ und „Wohlfühloase“ hat laut
Bad nennen 85 % der Befragten die zu kleine Studie hohes Marktpotenzial. Bereits heute soll
Größe. Auch die Renovierungsbedürftigkeit das „ideale Bad“ für 41 % der Deutschen
(49 %), eine nicht vorhandene Barrierefreiheit gesundheitsfördernd sein.
(33 %) sowie das Fehlen einer separaten
9
Mieten und Vermieten
Urteil: Kompletter Umbau ist keine Modernisierung
Der Bundesgerichtshof entschied in einem anderem eine Wärmedämmung, den Einbau
aktuellen Urteil, dass eine grundlegende einer Gasheizung, neue Fenster und Türen
Veränderung einer Mietsache durch bauliche sowie den Ausbau der Sanitärobjekte
Maßnahmen keine Modernisierungs- beinhalteten, sollte die Miete auf 2.150 €
maßnahmen darstellen. Eine Duldung durch monatlich erhöht werden. Die Mieter
den Mieter kann daher nicht vorausgesetzt weigerten sich, diese Maßnahmen zu dulden.
werden (AZ VIII ZR 28/17).
Der Bundesgerichtshof stimmte nun aktuell
Im vorliegenden Fall hatte eine Vermieterin den Mietern zu. Er entschied, dass die Mieter
eines Reihenhauses in Berlin umfassende die Arbeiten weder als Erhaltungs- noch als
Bauarbeiten beauftragt und von ihren Mietern Instandsetzungsmaßnahmen dulden müssen.
verlangt, diese Maßnahmen zu dulden. Der Diese würden den Charakter der Mietsache
Mietvertrag besteht bereits seit 1986 und grundlegend verändern und nicht allein zur
umfasst eine monatliche Miete von 460 €. Verbesserung des vorhandenen Bestands
Nach Abschluss der Arbeiten, die unter beitragen.
Urteil: Insektenbefall ist kein Sachmangel bei Wohnungskauf
Das Oberlandesgericht Hamm hat in einem weiter ausgebreitet hatten und trotz
aktuellen Fall entschieden, dass das intensiver Behandlung nicht zu beseitigen
Vorhandensein von Insekten nicht waren. Aufgrund dieses Sachmangels
automatisch einen Sachmangel bei einer forderte sie die Rückabwicklung des
gekauften Wohnung darstellt. In einem Kaufvertrags.
gewissen Umfang muss dies in Kauf
genommen werden (AZ 22 U 64/16). Das Gericht entschied jedoch zu Gunsten
des Verkäufers. Ein Sachmangel sei erst
Im vorliegenden Fall hatte eine dann vorhanden, wenn die ganze Beschaff-
Immobilienkäuferin eine Wohnung zum enheit des Objekts von dem Insektenbefall
Preis von 117.000 € erworben. Einige betroffen oder die Wohnung nicht mehr zu
Wochen nach Übergabe stellte sie einen bewohnen sei. In einem älteren Objekt
Befall von Silberfischen fest. Sie gab an, müsse mit dem Vorhandensein von
dass sich diese im Laufe der Zeit immer Insekten gerechnet werden.
Urteil: Kleinreparaturklausel ist auch ohne Wertobergrenze gültig
Das Landesgericht Darmstadt entschied in insgesamt 721 €. Laut Pachtvertrag muss
einem aktuellen Urteil, dass eine Klausel für die Pächterin für diese Reparaturen selbst
Kleinreparaturen bei Gewerbemieten oder aufkommen. Sie legte jedoch Widerspruch
-pacht auch dann gültig ist, wenn der ein, da die Kleinreparaturklausel im
Mietvertrag keine Obergrenze für einzelne Pachtvertrag ihrer Meinung nach aufgrund
Reparaturarbeiten enthält (AZ 6 S 373/16). der fehlenden Kostenobergrenze für
einzelne Reparaturen unwirksam sei.
Im vorliegenden Fall hatte eine Verpächterin
einer Gaststätte verlangt, dass ihre Das Gericht entschied nun aktuell zu
Pächterin die Kosten für Reparaturen an der Gunsten der Verpächterin. Auch wenn keine
Heizungsanlage zurückzahlt. 2015 wurden Obergrenze für Einzelreparaturkosten
mehrere Reparaturen an der Anlage festgesetzt wurde, ist die Klausel an sich
vorgenommen und beliefen sich auf wirksam.
10Mieten und Vermieten
Urteil: BGH bestätigt strengere Regeln bei Verwertungskündigung
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat aktuell abreißen und neu aufbauen zu können. Sie
entschieden, dass Eigentümer nur unter begründete ihre Entscheidung damit, dass
hohen Auflagen Mietverträge aufgrund von sie durch den geplanten Neubau mit
wirtschaftlicher Verwertung kündigen Gewerberäumen einen erheblich höheren
dürfen. Das Gericht bekräftigte damit seine Betrag erwirtschaften könnte als bisher. Die
strikte Haltung, die es bereits bei anderen Mieter klagten gegen die Kündigung.Der
Urteilen zur Zulassung von ordentlichen BGH gab nun aktuell den Klägern recht und
Kündigungen gezeigt hatte (AZ VIII ZR erklärte die Kündigung für unwirksam. Die
243/16). Gründe für den Abriss seien zwar
nachvollziehbar, aber ein erheblicher
Im vorliegenden Fall hatte eine Vermieterin Nachteil bei Weiterführung des
ihren Mietern gekündigt, um das Gebäude Mietverhältnisses sei nicht zu erkennen.
Heizleistung: 18 Grad sind nachts in Mietwohnungen Pflicht
Das Amtsgericht Köln entschied in einem
aktuellen Urteil, dass Vermieter eine
Mindesttemperatur in ihren Mietwohnungen
bei Nacht sicherstellen müssen. Sofern im
Mietvertrag nicht anders vereinbart, liegt
diese bei mindestens 18 Grad für alle
Wohnräume (AZ 205 C 36/16).
Im vorliegenden Fall hatte ein Mieter
geklagt, da seine Vermieterin zu Beginn
einer Heizperiode eine Nachtabsenkung
der Heizleistung zwischen 0:00 Uhr und Das Gericht gab nun aktuell dem Mieter
6:00 Uhr eingestellt hatte. Nachdem der recht. Eine Heizanlage muss so eingestellt
Mieter morgens mehrfach Temperaturen sein, dass eine durchgängige Mindest-
von 16 bzw. 17 Grad festgestellt hatte, temperatur von 18 Grad bei Nacht erreicht
minderte er die Miete aufgrund der zu wird. Ist dies nicht der Fall, gilt dies als
kalten Wohnräume. Mangel, der eine Mietminderung rechtfertigt.
Urteil: Fristlose Kündigung kann nur vollständige Mietnachzahlung verhindern
In einem aktuellen Urteil entschied der Im vorliegenden Fall hatte eine Vermieterin die
Bundesgerichtshof, dass das einmal Räumung ihrer Wohnung gefordert, da sie der
entstandene Recht des Vermieters auf Mieterin wegen Zahlungsverzug fristlos
fristlose Kündigung nur dann wieder entfallen gekündigt hatte. Die Mieterin hatte mehrere
kann, wenn die Mietrückstände in vollem ungerechtfertigte Mietminderungen vorgenom-
Umfang gezahlt werden (AZ VIII ZR 193/16). men und zahlte auch nach fristloser
Kündigung die Rückstände nicht.
Der Bundesgerichthof entschied zu Gunsten
der Vermieterin. Die Mieterin war mit mehr als
einer Monatsmiete im Rückstand und die
fristlose Kündigung damit gerechtfertigt. Auch
die Mietminderungen konnten die Kündigung
nicht verhindern, da die vertraglich vereinbarte
Miete maßgeblich für die Beurteilung ist.
11Energieeffizienz
Biomethan: Umweltschonender Kraftstoff mit Potenzial
Biomethan kann einen signifikanten Beitrag zur ert und unterschiedlich genutzt werden. So
Energiewende leisten. Wie aus aktuellen kann Biomethan beispielsweise über Nah- und
Studien und einem Strategiepapier der Fernwärmenetze dazu beitragen, den Anteil
Deutschen Energie-Agentur (dena) hervorgeht, erneuerbarer Energien in der netzabhängigen
kann die Erzeugung von Biomethan bis 2050 Wärmeversorgung zu erhöhen.
um das Zehnfache gesteigert werden und damit
einen entscheidenden Beitrag zum Erreichen Erfolgsentscheidend ist jedoch eine gute
der Klimaziele in den Sektoren Verkehr, Wärme Gasinfrastruktur, für die politisch heute die
und Strom leisten. Weichen gestellt werden muss. Neben der
Erschließung von Biomassequellen ist
Der vielseitige und nahezu klimaneutrale ebenfalls die Umrüstung bestehender
Kraftstoff entsteht durch die Aufbereitung von Biogasanlagen auf die Produktion von
Biogas auf Erdgasqualität unter Verwendung Biomethan ein wichtiger Schritt, damit 2050
von tierischen und pflanzlichen Rest- und weitestgehend klimaneutral erzeugtes
Abfallstoffen. Wie Erdgas kann er gut gespeich- Biomethan durch die Gasnetze fließen kann.
Holzöfen jetzt nachrüsten: Strengere Grenzwerte ab 2018
Für kleine und mittlere Feuerungsanlagen Öfen mit Installationsdatum vor 1975 mussten
gelten seit dem 1. Januar 2018 neue bereits bis Ende 2014 nachgerüstet werden.
Grenzwerte. Mit der Neuregelung will das Weitere Informationen und Fristen für die
Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, eigene Feuerstätte sind ebenfalls im
Bau und Reaktorsicherheit (BMUB) Feuerstättenbescheid des beauftragten
gesundheitsschädliche Emissionen von Staub Schornsteinfegers zu finden.
und Kohlenmonoxid langfristig eindämmen.
Wer mit einem Holzofen heizt, der zwischen
1975 und 1984 errichtet wurde, hatte bis zum
31. Dezember Zeit, eine Nachrüstung der
Anlage vorzunehmen. Ein erster Schritt ist laut
BMUB ein Termin mit der jeweils zuständigen
Behörde. Werden die Grenzwerte bei der
Überprüfung eingehalten, darf die Anlage weiter
betrieben werden. Dies muss allerdings durch
eine Vor-Ort-Messung durch das Schornsteinfe-
gerhandwerk nachgewiesen werden.
EU-Energieeffizienzlabel: Gemischte Bilanz für Heizsysteme
2015 wurde das europaweit geltende nungspflicht für den Verbraucher
Energieeffizienzlabel für Heizanlagen transparenter. Kritik gibt es jedoch
eingeführt. Seitdem müssen alle neu andererseits von den Handwerksbetrieben
verkauften Heizgeräte und und Installateuren, für die die
Warmwasserbereiter bis 70 Kilowatt Leistung Effizienzberechnung des Labels einen
nach EU-Richtlinien gekennzeichnet sein. erheblichen Zusatzaufwand bedeutet.
Das Fazit des Bundesverbands Zudem seien Verbraucher nach wie vor nicht
Solarwirtschaft (BSW Solar) fällt nach zwei hinreichend aufgeklärt.
Jahren gemischt aus.
Die Erfahrungen der vergangenen zwei
Einerseits hat die Heizindustrie aufgrund der Jahre sollen nun in die Evaluierung des
neuen Vorgaben zahlreiche effiziente Labels einfließen und bei der Novelle der
Komponenten und Systeme entwickelt und EU-Richtlinie berücksichtigt werden, so
macht ihre Produkte durch die Kennzeich- BSW Solar. Quelle: BSW-Solar
12Energieeffizienz
Energiewende: EU gibt grünes Licht für Mieterstrom
Von den Vorteilen und Chancen erneuerbarer anlage auf dem Dach eines Wohngebäudes
Energien sollen in Zukunft auch Mieter erzeugt wird und unmittelbar an die
profitieren, die einen großen Teil der sogenannten Letztverbraucher, in den meisten
Endverbraucher ausmachen. Vor diesem Fällen die Mieter, geliefert wird. Nicht genutzter
Hintergrund wurde am 25. Juli 2017 das neue Strom kann in das öffentliche Netz eingespeist
Mieterstromgesetz verabschiedet und der oder zwischengespeichert werden.
Europäischen Kommission zur Abstimmung
vorgelegt. Laut Bundeswirtschaftsministerium ist das
Mieterstromgesetz der richtige Weg, um Mieter
Ende November hat diese der neuen Regelung direkt von der Energiewende profitieren zu
zugestimmt und somit den Startschuss für die lassen. Besonders in Großstädten wird aktuell
Förderung gegeben. Voraussetzung ist aufgrund des starken Zuzugs vermehrt
allerdings, dass der Strom durch eine Solar- Solarenergie gefördert und weiter ausgebaut.
Haus und Grund: Bleibt die Energieberatung unabhängig?
Eine neue Gesetzesänderung des hängigkeit wird die am 1. Dezember in Kraft
Bundeswirtschaftsministeriums sieht vor, dass getretende Richtlinie von Experten wie dem
künftig auch Handwerker und Energieversorger Eigentümerschutzverband Haus und Grund
staatlich geförderte Energieberatungen scharf kritisiert.
anbieten können. Aus Gründen der Unab-
Denn eine von Herstellern, Anbietern,
Produkten und Vertrieb unabhängige Beratung
sei von Handwerksbetrieben und
Energieversorgern mit hohem wirtschaftlichen
Interesse kaum zu erwarten, so die Kritik. Dies
ist jedoch die Basis für eine objektive und
nachhaltige Energiesanierung, für die jeder
Energieberater bislang eine Selbsterklärung
unterzeichnen muss.
Nun scheint diese unabhängige Beratung in
Frage zu stehen. Haus und Grund fordert vor
diesem Hintergrund die neue Regierung auf,
die Richtlinie wieder abzuschaffen. Ein
kurzfristiger statistischer Erfolg dürfe nicht zu
Lasten der Qualität der Beratung und damit der
Verbraucher gehen, so die Experten.
Energiewende im Gebäudesektor: dena fordert technologieoffenes Szenario
Laut einer aktuellen Studie der Deutschen Energielieferant bieten Immobilien hohes
Energie-Agentur (dena) und weiteren Potenzial, das laut dena durch mehr
Branchenverbänden werden die Förderprogramme und offen gestaltete
Klimaschutzziele 2050 mit den derzeitigen Technologiekonzepte ausgeschöpft werden
Maßnahmen im Immobiliensektor klar verfehlt. kann.
Die Experten empfehlen, alle verfügbaren
Effizienztechnologien wirtschaftlich einzusetzen Denn wie die Studie gezeigt hat, bringt eine
und mit bestehenden Infrastrukturen zu stark forcierte Elektrifizierung der
kombinieren. Wärmeversorgung höhere Kosten und dadurch
eine größere Sanierungsrate mit sich. Im
Für die Energiewende spielen Wohn- und technologieoffenen Szenario dagegen, reicht
Gewerbegebäude eine entscheidende Rolle, eine Sanierungsrate von 1,4 %, um die Klima-
denn sie benötigen deutlich mehr Energie als schutzziele im Gebäudesektor zu erreichen.
beispielsweise der Industriesektor. Auch als
13Leben und Wohnen
Leben ohne Schadstoffe: Neuer Ratgeber von Stiftung Warentest
Schadstoffe sind heute nahezu in allen wertvolle Tipps bei Schimmelbefall und bietet
Materialien zu finden. Ob Schimmel in den praktische Checklisten und Testergebnisse auf
Wänden, giftige Stoffe in Böden und einen Blick.
Baumaterialien oder auch gesundheits-
schädlicher Hausstaub – um Schadstoffe und Gesundes Wohnen hat 176 Seiten und ist zum
andere gesundheitsgefährdende Einflüsse Preis von 19,90 € im Handel erhältlich oder
weitestgehend zu vermeiden, hat Stiftung kann online unter www.test.de/gesund-wohnen
Warentest einen neuen Ratgeber „Gesundes bestellt werden.
Wohnen“ herausgebracht.
Die Broschüre gibt Aufschluss darüber, worauf
es beim gesunden Wohnen ankommt. Von der
Auswahl natürlicher Baustoffe bei Neubau oder
Sanierung, über den Verzicht auf chemische
Reinigungsmittel bis hin zu Empfehlungen für
Zimmerpflanzen, die das Raumklima
verbessern, werden sämtliche Themenbereiche
abgedeckt. Zudem liefert der Ratgeber
Wohntipp: Parkett-Verlegung kann Räume optisch vergrößern
Wie der Verband der Deutschen unterstrichen. Für einen langen, schmalen
Parkettindustrie e.V. (vdp) aktuell mitteilt, kann Raum, empfehlen die Experten also ein quer
das Verlegemuster von Parkett die optische verlaufendes Muster, um diesen gleichmäßiger
Wirkung eines Raumes beeinflussen. Je erscheinen zu lassen.
nachdem, in welche Richtung die Parkettstäbe
und Dielenelemente verlegt werden, kann sich Ebenso können Holzböden aus kleinen
die Optik eines Raumes verlängern oder Elementen wie Mosaik-Parkett eine Fläche
verbreitern. optisch vergrößern. Neutrale Muster wie
beispielsweise Kassettenböden, Würfel- und
Ein Beispiel: Zeigen die Dielen ein Flechtmuster betonen große Flächen und
Fischgrätenmuster in Längsrichtung, hebt gliedern den Raum optisch. Quelle: Verband der
dieses die Länge des Raumes hervor. Werden Deutschen Parkettindustrie e.V. (vdp)
sie quer angeordnet, wird die Breite
Sicherheitskameras: Laut Stiftung Warentest oft unsicher!
Aufgrund von nach wie vor hohen beobachten. Besitzer können so leicht
Einbruchszahlen setzen Hauseigentümer immer ausspioniert und ein Einbruch zeitlich optimal
häufiger auf einen Überwachungsschutz durch geplant werden. Drei Sicherheitskameras
moderne Kamerasysteme. Stiftung Warentest wurden sogar mit der Note Mangelhaft
hat daher aktuell 16 IP-Überwachungskameras bewertet.
für Innenräume und den Außenbereich getestet.
Das Fazit: Nur drei Kameras für außen und Das beste Ergebnis bescheinigte Stiftung
lediglich eine für Innenräume haben die Tester Warentest einer Überwachungskamera für
überzeugt. Innenräume zum Preis von 199 € für ihre
besondere Bildqualität. Für den Außenbereich
Für alle getesteten Kameras wurde eine hat ein Gerät für 169 € die beste Bewertung.
Internetverbindung vorausgesetzt. Und genau Der ausführliche Test erschien in der Oktober-
hier liegt das Risiko: Erfahrene Hacker können Ausgabe der Zeitschrift test und ist unter
sich diese Systeme zu Nutze machen und www.test.de/ueberwachungs-kamera abrufbar.
durch die Kameras das Geschehen vor Ort Quelle: Stiftung Warentest
14News
Rückblick Advents-Event: Spenden für die Aktion Lichtblicke e.V.
Im vergangenen Jahr haben wir am 1. Advent In unserem weihnachtlichen Ambiente
zum Advents-Event “Wir leuchten für den konnten wir bei Schnee und guter Stimmung
guten Zweck” geladen. An diesem mit Versteigerungen, Waffel-, Kuchen-,
Nachmittag haben wir die Adventszeit Würstchen und Getränkeverkauf für die
gemeinsam mit unseren Kunden, Freunden, Aktion Lichtblicke e. V. insgesamt 727,86 €
Nachbarn und Bekannten eingeläutet und sammeln.
dabei Spenden gesammelt.
Nach einer kleinen Aufrundung konnten wir
somit eine Spende in Höhe von 750,00 € an
die schöne Aktion aus NRW überweisen.
Es war ein toller Tag mit vielen interessanten
Gesprächen, der nach einer Wiederholung
in der nächsten Adventszeit schreit.
Wir danken allen, die sich – ganz gleich ob
durch ihre Arbeitskraft, ihre Backkünste oder
einfach nur durch den Genuss unseres
Glühweins und der anderen Köstlichkeiten –
an unserem Event beteiligt haben! Ohne Sie
alle, wäre es nicht möglich gewesen!
Ihr
AB Immobilien Service
und
Angelique und Heiko Beckmeier
Auszeichnung “BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2018“
Unser Unternehmen wurde aktuell mit dem
Qualitätssiegel BELLEVUE BEST PROPERTY
AGENTS 2018 ausgezeichnet.
Wir freuen uns sehr, im Kreis der weltweit
besten Immobilienmakler und Bauträger,
empfohlen von BELLEVUE – Europas größtem
Immobilienmagazin, aufgenommen worden zu
sein!
So starten wir besonders motiviert ins Jahr
2018.
Wir werden unser Bestes geben, um diesem
Titel weiterhin gerecht zu werden und auch am
Ende des Jahres 2018 wieder auf ein
erfolgreiches Jahr mit vielen zufriedenen
Kunden zurückschauen zu können!
Mit motivierten Grüßen
Ihr
AB Immobilien Service
15AB Immobilien Service
Einige ausgewählte Immobilien aus unserem
aktuellen Immobilienangebot
Horn-Bad Meinberg Blomberg Extertal – Asmissen
Außergewöhnliches Süßes Fachwerkhäuschen im Gut geschnittenes
Fachwerkhaus Blomberger Zentrum Zweifamilienhaus
Einfamilienhaus (Baujahr 1839) Einfamilienhaus (Baujahr 1910) Zweifamilienhaus (Baujahr 1973)
Wohnfläche: ca. 230 m², Grundstück- Wohnfläche: ca. 110 m², Grund- Wohnfläche: ca. 181,88 m², Grund-
sfl.: 1.363 m², 12 Zimmer, Gas-Hzg. stücksfl.: 110 m², 5 Zimmer, Gas-Hzg. stücksfl.: 690 m², 7 Zimmer, Öl-Hzg.
Bedarfsbasierter Energieausweis: Verbrauchsbasierter Energieausweis: Bedarfsbasierter Energieausweis:
Endenergiebedarf 244,8 kWh/ m²*a, Energieverbrauchswert 291,2 kWh/ Endenergiebedarf 183 kWh/ m²*a,
Energieeffizienzklasse G, erstellt am m²*a, Energieeffizienzklasse H, erstellt Energieeffizienzklasse F, erstellt am
03.04.2017, gültig bis 02.04.2027 am 26.09.2008, gültig bis 25.09.2018 17.10.2017, gültig bis 16.10.2027
Kaufpreis: 145.000 € Kaufpreis 99.000 € Kaufpreis: 179.000 €
zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Objekt-Nr.: 5255 Objekt-Nr.: 5236 Objekt-Nr.: 5253
Lage Bad Salzuflen – Wüsten Blomberg – Eschenbruch
Gut geschnittene 1-/2-Zimmer- DHH mit Garten und Garage in Großes Baugrundstück im
Wohnung mit Balkon, zentral familienfreundlicher Lage Grünen wartet auf Ihre Ideen!
Eigentumswohnung (Baujahr 1995) Doppelhaushälfte (Baujahr 1977), Baugrundstück
Wohnfläche: ca. 39 m², 1-2 Zimmer, Wohnfl.: ca. 137,79 m², Grundstücksfl.: Grundstücksfläche: 1.092 m²
Gas-Hzg. ca. 353 m², 5 Zimmer, Öl-Hzg.
Dorfgebiet (MD); die Bebauung muss an
Verbrauchsbasierter Energieausweis: Verbrauchsbasierter Energieausweis: die Nachbarbebauung angepasst
Energieverbrauchswert 90 kWh/ m²*a, Energieverbrauchswert 107,8 kWh/ werden, sodass sowohl ein- als auch
Energieeffizienzklasse C, erstellt am m²*a, Energieeffizienzklasse D, erstellt zweigeschossig gebaut werden kann;
28.06.2008, gültig bis 27.06.2018 am 08.09.2017, gültig bis 07.09.2027 bereits erschlossen
Kaufpreis 49.900 € Kaufpreis 189.000 € Kaufpreis 39.000 €
zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Objekt-Nr.: 5243 Objekt-Nr.: 5248 Objekt-Nr.: 5228
Weitere Informationen, sowie weitere interessante Objekte, stehen auf unserer
Internetseite www.ab-ins-neue-zuhause.de für Sie bereit. Oder kontaktieren Sie uns
unter 0 52 65 / 95 59 310 oder a.beckmeier@ab-ins-neue-zuhause.de –
16 wir helfen Ihnen gern weiter!Sie können auch lesen
