KÖNIGSBERGER STR 45 STADTNAHES WOHNEN IN RUHIGER LAGE - GEBA Haus- und Wohnungsbau ...
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KÖNIGSBERGER STR 45 STADTNAHES WOHNEN IN RUHIGER LAGE
ut aus Leidenschaft
INHALTSVERZEICHNIS 4 | Die GEBA Haus- und Wohnungsbau GmbH 14 | Stadt Erleben 6 | KÖNIGSBERGER STR 45 16 | Grundrisse 8 | KFW 55 32 | Baubeschreibung 10 | Daten und Fakten 38 | Referenzen 11 | Stadt Augsburg 40 | Ihr Kontakt 12 | Wohnen und Leben in Augsburg 41 | Impressum 13 | Lage
IHR ZUVERLÄSSIGER BAUTRÄGER
UND PROJEKTENTWICKLER
Seit der Gründung 1993 hat sich die GEBA Haus- und Wohnungsbau
GmbH in der Immobilienbranche etabliert. Die Wohnungen von GEBA
überzeugen durch ihre anspruchsvolle Architektur, qualitativ hoch-
wertige Ausstattung und den Einsatz zukunftsorientierter Technik. Timo, Brigitte und Gerhard Kammerer | Gesellschafter
Als einer der ersten Bauträger in der Region setzte GEBA neue
Energiestandards um. Grundwasserwärmepumpen für die
Beheizung der Wohnanlagen – ein Novum in diesem Bereich.
Die GEBA sichert mit ihren langjährigen Kontakten zu ansässigen
Unternehmen eine gleichbleibend hohe Qualität, Terminsicherheit
und Zuverlässigkeit.
Besonderen Fokus legt das Unternehmen auf persönliche und indi-
viduelle Beratung. Zufriedene Kunden stehen stets im Vordergrund
und geben dem sympathischen Team der GEBA Recht, interessante
Projekte zu entwickeln und in attraktiven und zentralen Lagen zu
platzieren.
Diesen Anspruch will die GEBA ihren Kunden auch in Zukunft sichern! Jeanette Beyer | Geschäftsführende Gesellschafterin
4
WENN BAUEN NICHT NUR BERUF,
SONDERN BERUFUNG IST!
Unsere Schwerpunkte liegen auf hochwertigem Wohnungsbau.
Wertbeständigkeit, Sicherheit und Individualität genießen bei uns höchste Priorität.
Investieren Sie deshalb mit uns als Ihrem starken Partner in eine Immobilie mit Zukunft!
Denn Wertstabilität ist die Basis für kluge Investitionen.
GEBAut mit Herz
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6
WOHNEN IN STADTNAHER UND RUHIGER LAGE
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wieder eine individuelle Über die eigene Tiefgarage gelangt man auf direktem Weg zum
GEBA Wohnanlage mit 11 modernen Eigentumswohnungen nach Aufzug, der den barrierefreien Zugang vom Keller bis in das 3. OG
neuesten Standards auf 4 Etagen. sicherstellt.
Die Anlage überzeugt mit ihrem durchdachten Wohnkonzept
und attraktiver Architektur. Hochwertige Innenausstattung ist Die Lage im wachsenden Stadtteilkern ermöglicht kurze Wege zu
bei GEBA selbstverständlich. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und bietet eine schnelle Verbindung
Effiziente Heiztechnik, deutsche Markenprodukte und Materialien zur City.
wie Edelstahl, Granitböden, Echtholzparkett machen diese Immo- Durch die ruhige Umgebung ist zentrales Wohnen und persönliches
bilie zu einer nachhaltigen Wertanlage mit mehr Wohnkomfort. Entspannen für Sie künftig problemlos vereinbar.
KEY FACTS AUSSTATTUNG
• KFW 55 Förderung • Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze
• Baubeginn Dezember 2020 • Ansprechende Außengestaltung
• Fertigstellung Frühjahr 2022 • Terrassen mit Garten, Balkone und Dachterrassen
• Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten • Grundwasserwärmepumpe/Gasbrennwertanlage
• EG, 1. und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss, • Barrierefreie Zugänge
Keller mit Tiefgarage • Personenaufzug vom Keller bis Dachgeschoss
• Energiesparende Fußbodenheizung
WOHNKOMFORT MIT KFW 55 STANDARD
Wir bauen nach den neuesten Energiestandards, damit Ihr Zuhause auch in Zukunft
auf der Höhe der Zeit ist.
Durch unsere energieeffiziente Bauweise haben Sie als Anleger die Möglichkeit, von
der KfW 55-Förderung zu profitieren.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger und Eigennutzer
• Individuelle Wohneinheiten mit ökologischem Bewusstsein
• Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Wertanlage für die Zukunft
• Professionelles Verwaltungsmanagement
Über diesen QR-Code gelangen Sie direkt auf die Seite der KfW.
8
KFW 55 FAKTEN UND VORTEILE
• Lüftungsanlage für gute Luftqualität
• Effiziente Dämmstoffe
KfW Darlehen von
• Einsatz von dreifach verglasten Fenstern
bis zu 120.000 € • Umweltfreundliche und nachhaltige
je Wohneinheit Technik
• Geringere Betriebskosten
Stand: April 2020
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DER AUGSBURGER
WOHNUNGSMARKT
300.000 158.000
Einwohner Haushalte
Wohnungsbedarf
Baufertigstellungen 2016 - 2018: 1237 Wohnungsbedarf 2016 - 2018: 1791 Bedarf wird nur zu
69% gedeckt
Gesamter Wohnungsbedarf
Baufertigstellungen
Kaufpreise
Häuser Wohnungen
ø 4.000€ ø 5.850€
pro m2 pro m2
10WOHNEN & LEBEN
IN AUGSBURG
Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und mit über 300.000
Einwohnern die drittgrößte Stadt Bayerns.
Die Großstadt verdankt prominenten Bürgern wie Mozart, Fugger oder Brecht
ihre internationale Bekanntheit. Und ihr kulturelles Angebote bieten etwas
für jeden Geschmack. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Sie können sich beispielsweise über den Siebentischwald, Augsburger Zoo
und Botanischen Garten oder die nahegelegenen westlichen Wälder freuen.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahnen
und Stadtbuslinien gelangt man rasch in die anderen Stadtteile. Die optimale
Anbindung zu den Hauptverkehrsachsen B17 und A8 und das Bahnnetz,
verbindet die Stadt in alle Himmelsrichtungen. Die schnelle Bahnverbindung
nach München, schafft eine optimale Voraussetzung für Pendler.
Der Wirtschaftsraum Augsburg zählt zu den wachstumsstärksten Regionen
in Bayern und Süddeutschland. Ein starker Mittelstand, innovative Industrie
und große internationale Unternehmen bieten beste Aussichten für attraktive
Arbeitsplätze.
All diese Aspekte, in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur
machen die Stadt Augsburg zu einem wertvollen Lebensraum für Jung und Alt
und schaffen für Anleger zukunftssichere Investitionsmöglichkeiten.
11WOHNEN UND LEBEN
A B A ZOO UND BOTANISCHER GARTEN
Der augsburger Zoo und der botanische Garten liegen
idealerweise direkt nebeneinander. Sie sind zu jeder
Jahreszeit ein beliebtes Ausflugsziel und begeistern auch
durch Sonderausstellungen Besucher aller Altersgruppen.
B AUGSBURGER PUPPENKISTE
Das augsburger Marionettentheater ist nicht umsonst
bundesweit bekannt. Durch die liebevoll inszenierten
Stücke ist sie ein ausgefallenes und buntes Spektakel
für Groß und Klein.
C C SIEBENTISCHWALD
Ein weitgestrecktes Waldgebiet, durchzogen von ma-
lerischen Seen und aufwändig gestalteten Spielplät-
zen. Perfekt um dem Stadtgeschehen zu entkommen
und die Wochenenden entspannt mit seinen Liebsten
zu verbringen.
Beispielbilder
12LEGENDE
KÖNIGSBERGER STR. 45
19
Supermarkt
1. Rewe
2. Norma
KÖNIGSBERGER STR. 45 3. Aldi Süd
4. Norma
13 5. Lidl
6. Kaufland
10 12 3
Krankenhaus
1 7. Klinik Vincentinum
6
2 8 Kindergarten/Kita
15 18 8. Kita St. Markus
4 9. Kindergarten Flohkiste
9 10. Kita Pankratius Theresienheim
11. Waldorfkindergarten an den Lechauen
17
5
Schulen
12. Luitpold Grundschule
13. Birkenau Grundschule
14. Schillerschule
7 16 14
15. Goethe Mittelschule
Freizeit
16. Flößerpark mit Spielplatz
11 17. Escape Room
18. Lasertag IndoorGAMES
19. Clever Fit
13AUGSBURG ALS
ERLEBNIS-STADT
14Augsburg ist nicht nur bekannt für seine schöne Altstadt,
die jedes Jahr tausende von Touristen anlockt. AUGSBURGER SOMMERNÄCHTE
Auch eine bunte Auswahl an Veranstaltungen und Events
bietet viel Abwechslung das ganze Jahr über.
Wie z.B. das Gögginger Street Food Schmeckfestival oder
die alljährlichen Augsburger Sommernächte, die die
Augsburger Innenstadt für ein ganzes Wochenende zu einer
Partymeile werden lassen, um hier nur ein paar aufzuzählen.
Das macht Augsburg zu einer der begehrtesten Städte im
süddeutschen Raum, für Jung und Alt.
STREET FOOD AUGSBURGER
AUGSBURGER PLÄRRER SCHMECKFESTIVAL CHRISTKINDLMARKT
15GRUNDRISSE
Erdgeschoss
1
2
3
N
EG 13
16Kellergeschoss/
RAMPE
Tiefgarage
K1 K2 K5 K8
Motor- TG1 TG2 TG3 TG4 TG5
rad
K4
K3
TG
K6
K7 K9
TG6 TG7 TG8 TG9 TG10 TG11 TG12
K11 K10
Waschen/Trocknen
N
171. Obergeschoss
4
5
6
N
182. Obergeschoss
7
8
9
N
N
19Dachgeschoss
10
11
N
20Wohnung 1 EG
Badvariante
Terrasse
3.91 m² Bad
(7.82/2) Bad 8.32 m²
Küche
6.91 m² 8.32 m²
Wohnen/Essen
25.54 m²
Gast/Arbeit
6.06 m²
Diele Zimmer 2,5
9.37 m²
Wohnen/Essen 25,54
Küche 6,91
Abst.
1.82 m² Schlafen 15,35
Schlafen
15.35 m²
Gast/Arbeit 6,06
Bad 8,31
Diele 9,37
N W1 Abstellraum 1,82
Terrasse 3,91
Gesamt 77,27
N 21Schlafen
15.43 m²
EG Wohnung 2
Bad
Küche 6.32 m²
7.03 m²
N
M 1:100 Erdge
Wohnun
2-Zimm
Terrasse Diele WFL ca. 64
3.70 m² 7.10 m² W2
Zimmer 2
(7.40/2)
Wohnen/Essen 22,04
Wohnen/Essen
Küche 7,03 22.04 m²
Schlafen 15,43 Abstr.
2.48 m²
Bad 6,32
Diele 7,10
Abstellraum 2,48
Schlafen
Terrasse 3,70 15.43 m²
Gesamt 64,10
22Wohnung 3 EG
W3
Schlafen
12.71 m²
Bad
8.44 m²
Diele
7.13 m²
Terrasse
3.91 m²
(7.82/2) Zimmer 3
Wohnen/Essen
28.14 m² Wohnen/Essen 28,14
Küche 6,61
Kind/Gast/Arbeit
Abstr. 10.65 m²
Küche 1.89 m² Schlafen 12,71
6.61 m²
Kind/Gast/ 10,65
Arbeit
Bad 8,44
Diele 7,13
N
Abstellraum 1,89
Terrasse 3,91
Gesamt 79,48
N 231.OG Wohnung 4 W4
Balkon
3.54 m² N
(7.08/2) Bad
Küche 1. Oberge
6.91 m² M 1:100 8.32 m²
Wohnun
Wohnen/Essen 2 1/2-Zimm
25.74 m²
Gast/Arbeit WFL ca. 7
6.06 m²
Diele
Zimmer 2,5
9.37 m²
Wohnen/Essen 25,74
Küche 6,91
Abst.
1.82 m²
Schlafen 15,35 Schlafen
15.35 m²
Gast/Arbeit 6,06
Bad 8,31
Diele 9,37
Abstellraum 1,82
W4
Balkon 3,54
Gesamt 77,10
24Wohnung 5 1.OG
Bad
Küche 6.32 m²
7.03 m²
Balkon Diele
3.70 m² 7.10 m² W5 Zimmer 2
(7.40/2)
Wohnen/Essen 22,04
Wohnen/Essen
22.04 m² Küche 7,03
Abstr. Schlafen 15,43
2.48 m²
Bad 6,32
Diele 7,10
Abstellraum 2,48
Schlafen
N 15.43 m² Balkon 3,70
Gesamt 64,10
256.61 m²
1.OG Wohnung 6
W6
SchlafenN
14.14 m²
Bad
M 1:100 1. Oberge
8.44 m² Wohnu
3-Zimm
Diele WFL ca. 8
7.73 m²
Balkon
Zimmer 3
3.54 m²
(7.08/2) Wohnen/Essen
Wohnen/Essen 28,34
28.34 m²
Küche 6,61
Kind/Gast/Arbeit
Schlafen 14,14 Abstr. 10.65 m²
Küche 1.89 m²
Kind/Gast/ 10,65 6.61 m²
Arbeit
Bad 8,44
Diele 7,73
Abstellraum 1,89
Balkon 3,54
Gesamt 81,34
26Wohnung 7 2.OG
Badvariante
Balkon
3.54 m² Bad
(7.08/2) Bad 8.32 m²
Küche
6.91 m² 8.32 m²
Wohnen/Essen
25.74 m²
Gast/Arbeit
6.06 m²
Diele
9.37 m² Zimmer 2,5
Wohnen/Essen 25,74
Abst. Küche 6,91
1.82 m²
Schlafen Schlafen 15,35
15.35 m²
Gast/Arbeit 6,06
Bad 8,31
Diele 9,37
W7
Abstellraum 1,82
N Balkon 3,54
Gesamt 77,10
N 27Schlafen
15.43 m²
2.OG Wohnung 8
Bad
Küche 6.32 m²
7.03 m² N
M 1:100 2. Oberge
Wohnun
2-Zimme
Diele WFL ca. 64
Balkon
3.70 m² 7.10 m² W8
Zimmer 2
(7.40/2)
Wohnen/Essen 22,04
Wohnen/Essen
Küche 7,03 22.04 m²
Schlafen 15,43 Abstr.
2.48 m²
Bad 6,32
Diele 7,10
Abstellraum 2,48
Schlafen
Balkon 3,70 15.43 m²
Gesamt 64,10
28Wohnung 9 2.OG
W9
Schlafen
14.14 m²
Bad
8.44 m²
Diele
7.73 m²
Balkon
3.54 m² Zimmer 3
(7.08/2) Wohnen/Essen Wohnen/Essen 28,34
28.34 m²
Küche 6,61
Kind/Gast/Arbeit
Abstr. 10.65 m² Schlafen 14,14
Küche 1.89 m²
6.61 m² Kind/Gast/ 10,65
Arbeit
Bad 8,44
Diele 7,73
Abstellraum 1,89
N Balkon 3,54
Gesamt 81,34
N 29DG Wohnung 10 W10
N
Abstr. Dach
M 1:100 3.63 m²
Bad Wohnung
7.28 m² 2-Zimm
WFL ca. 6
Wohnen/Essen/Küche
Zimmer 2
30.36 m² Schlafen
Wohnen/ 13.99 m²
30,36
Essen/Küche
Terrasse
Schlafen 13,99 6.24 m²
(12.48/2) Diele
Bad 7,28 6.90 m²
Diele 6,90
Abstellraum 3,63
Dachterasse 6,24
W10
Gesamt 68,40
30 NWohnung 11 DG
Abstr.
2.91 m²
Küche
9.24 m²
W11
Arbeiten/Gast
10.02 m² Zimmer 3
Terrasse Wohnen/Essen 28,15
9.09 m² Wohnen/Essen
(18.18/2) 28.15 m² Diele Küche 9,24
5.98 m²
Schlafen 14,77
Gast/Arbeit 10,02
Bad 8,09
Bad Diele 5,98
8.09 m²
Schlafen Abstellraum 2,91
14.77 m²
N Dachterrasse 9,09
Gesamt 88,25
31BAUBESCHREIBUNG
EIGENTUMSWOHNUNGEN
KÖNIGSBERGER STR. 45
1. Bauumfang
Neubau eines Wohngebäudes mit insgesamt 9 Wohnungen, 2 Penthäusern
und 12 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnanlage besteht aus Kellergeschoss
mit angeschlossener Tiefgarage, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie
Dachgeschoss.
2. Außenanlagen
Hauptwege, Hauszugänge werden mit Betonverbundsteinen belegt, Besu-
cherstellplätze werden mit Rasenpflastersteinen ausgeführt. Die Gartenan-
teile werden mit Humus planiert und Rasen angesät. Die Fertigstellungspflege
(Rasen gießen und mähen) obliegt dem Eigentümer des Sondernutzungs-
rechts. Die Terrassen im EG erhalten einen Betonplattenbelag nach Bau-
trägermuster, die Dachterrassen werden mit Feinsteinzeugplatten ca. 60x60
auf Stelzlager nach Bauträgermuster belegt. Die gärtnerische Gestaltung und
Bepflanzung des Gemeinschaftseigentums wird gemäß Außenanlagenplan
ausgeführt. Neu einzufriedende Gartenanteile und Gemeinschaftsbereiche
mit Stahlgitterzaun, feuerverzinkt. Fahrradabstellplätze in der südwestlichen
Gemeinschaftsfläche werden überdacht.
3. Erschließung
Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für die erstmalige Erschließung des
Vertragsobjekts mit Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon.
324. Bauart, Baustoffe und Konstruktion sioniert und dementsprechend umgesetzt.
Massivbauweise konventioneller Art als Mischbauweise, Fundamente in Beton und Stahlbeton. Die
Kelleraußenwände werden in zweiseitig geschaltem Beton erstellt. Die Innenflächen der Kellerwän- 8. Wand- und Deckenbehandlung
de werden in Oberflächenqualität Großflächenschalung ausgeführt, die Betonbodenplatte im KG 8.1 Außenwände
wird geglättet. Trennwände der Kellerabteile teilweise betoniert oder durch ein Kellertrennwand- Mineralischer Faserleichtputz, Grundputz, vollflächige Gewebespachtelung plus Edelputz 3 mm
system aus feuerverzinktem Material erstellt. (Gesamtaufbau ca. 20 mm), DIN 18550, wasserabweisend eingestellt, Sockel mit Zementputz. Farb-
Gemauerte Wände im Keller erhalten Kalkgipsputz oder Kalkzementputz. Decken und Wände (bis gestaltung durch den Architekten.
auf den Technikraum) mit weißem Dispersionsfarbenanstrich. Die Außenwände der Wohngeschosse
im EG, 1. OG, 2. OG und DG werden nach DIN, mit Hochlochziegel (mit integrierter Mineral-Dämmung) 8.2 Innenwände
erstellt. Die Innenwände werden in Hochlochziegel, wo erforderlich, in Beton ausgeführt. Vorwand- Gefilzter Kalkgipsputz mit weißem Dispersionsfarbenanstrich. Die Wandflächen in Nassräumen
installation in Bädern, WCs und Küchen in Trockenbau. Geschossdecken werden als Fertigteilbeton- (Bad) werden mit Kalkzementputz ausgeführt. Wände im Bad, Duschbereich raumhoch, ansonsten
decken oder in Ortbeton ausgeführt. 1,20 m hoch gefliest, Steingut Format 30/60 (Materialwert 30,00 € / m² inkl. MwSt., Wände im WC
1,20 m hoch gefliest, Steingut Format 30/60 (Materialwert 30,00 € / m²).
5. Dachkonstruktion Bei Verlegung von Feinsteinzeugfliesen, Großformaten, Natursteinfliesen oder einer individuellen
Das Satteldach wird als Nadelholzkonstruktion Güteklasse I-II mit Zwischensparrendämmung nach Verlegung sind die Zuschläge der Verlegekosten separat zu vereinbaren.
ENEV ausgeführt. Dachuntersicht in Fichteholz Dreischichtplatten deckend gestrichen. Auf die
Sparren wird eine Holzweichfaserplatte verlegt, darüber befestigt die Konterlattung als Unter- 8.3 Decken
konstruktion für die Dachlattung zur Eindeckung mit Tondachziegeln in Farbe nach behördlichen Im EG, 1. OG und 2. OG Betonfertigteildecken oder in Ortbeton. Die Decken werden glattgespach-
Auflagen. In die Dachfläche werden zur Belichtung und Belüftung Dachflächenfenster eingebaut. telt und mit weißem Dispersionsfarbenanstrich versehen. Filigrandeckenstöße im Wohngebäude
Spenglerarbeiten werden in Titan-Zink ausgeführt (teilweise Abdeckungen in Aluminiumblech werden gespachtelt und die Decken in Fluren, Schleusen, Abstellkeller und Waschraum werden mit
pulverbeschichtet). weißem Dispersionsfarbenanstrich versehen.
Decken und Dachschrägen im 3. OG innenseitig mit einer Folie als Dampfbremse und einer auf
6. Schallschutz Ausgleichslattung montierten Gipskartonbeplankung, welche gespachtelt (Q2), geschliffen und
Planung und Bauausführung beim Schallschutz orientiert sich zwischen fremden Wohneinheiten zweifach mit weißem Dispersionsfarbenanstrich versehen wird.
an den Anforderungen des Beiblatts 2 zur DIN 4109 und entspricht damit einem im konventionel-
len Wohnungsbau üblichen Niveau. Es liegt ein gegenüber der bauaufsichtlich eingeführten DIN 9. Treppen
4109:1989-11 erhöhter Schallschutz vor, selbst wenn aus Plänen oder konkreten Bauwerkverhält- Die Treppenhäuser erhalten schalltechnisch abgekoppelte Stahlbetonmassivtreppen mit Treppen-
nissen höhere Schalldämmwerte abgeleitet werden können. In seltenen Fällen kann das erzielte handlauf in Edelstahlkonstruktion.
Schalldämm-Maß bei kleinen Bauteilen hinter den Anforderungen des Beiblatts 2 zur DIN 4109 zu- Treppenläufe und Podeste werden ab dem EG aufwärts mit Teppich (Kugelgarn) belegt, der Keller-
rückbleiben. Hier ist im Sinne der neuen DIN 4109:2016-6 ein geringeres Schalldämm-Maß zulässig treppenlauf incl. Podest sowie Treppenhaus im KG und EG erhalten einen Granitfliesenbelag.
ohne Einbußen beim Wohnkomfort erwarten zu müssen. Hinweis: Anforderungen an den Schall-
schutz innerhalb der eigenen Wohnung werden nicht geschuldet. Für den Schutz gegen Geräusche 10. Aufzug
aus haustechnischen Anlagen gelten die Werte der DIN 4109/A1 beschränkt auf 30 dB (A). Vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss wird ein Personenaufzug mit Edelstahltüren eingebaut.
Fabrikat OTIS Produkt GeN2 Life geeignet für 8 Personen, d. h. für ca. 630 Kg. Belastung.
7. Wärmeschutz
Das Objekt wird als Energieeffizienzhaus 55 nach ENEV 2016 erstellt und unterschreitet durch seine 11. Estricharbeiten
in allen Bereichen sehr gute Wärmedämmung die Vorgaben der DIN 4108 und der Energieeinsparver- In EG, 1. OG, 2. OG und DG wird ein schwimmender zementgebundener Estrich mit Wärmedämmung
ordnung. Die Wärmedämmung wird durch den Wärmeschutznachweis des Fachingenieurs dimen- und Trittschallschutz nach DIN verlegt.
3312. Fenster und Fenstertüren 17. Elektroinstallation
Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff mit 3-fach-Verglasung, 6 Kammer-Profil, Bautie- Die Elektroinstallation wird nach den zu Baubeginn aktuell gültigen VDE-Vorschriften ausgeführt. In
fe: 83 mm, 3 Dichtungen, Rahmen und Flügel: PVC-Profil mit genereller Stahlaussteifung und mit den Wohngeschossen werden alle unter Putz laufenden Leitungen in Leerrohren verlegt. Im Keller
Einhand-Dreh- und/oder Drehkipp-Beschlägen ausgeführt (einzelne Elemente mit Festverglasung); Leitungen und Schalter teilweise auf Putz. Treppenhausbeleuchtung mit LED-Leuchten über Be-
Griff-Oliven in Aluminium weiß; Fensterbänke innen in Granit nach Bauträgermuster, außen Alumi- wegungsmelder, Schalterprogramm Busch-Jäger Future linear, Farbe: studioweiß. Der Empfang
nium. An Balkontüren außen Granit nach Bauträgermuster. der Radio- und Fernsehprogramme erfolgt durch eine angemietete Satelliten-Anlage (Ausrichtung:
Die Farbgestaltung der Fenster erfolgt in Abstimmung mit dem Architekten. Astra 19,2° Ost für den Empfang aller deutschsprachigen Programme) mit UKW-Antenne. Der Tele-
fonhauptanschluss befindet sich im Multimediaverteiler, ebenso der Anschluss der Netzwerkleitun-
13. Rollläden gen.
Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen werden mit Kunststoffrollläden mit elektrischer Zur Ausstattung sind vorgesehen:
Bedienung ausgestattet. Dachflächenfenster in Wohnräumen (nicht im Abstellraum) erhalten
außenliegende Rollläden mit Alulamellen, diese lassen sich solarbetrieben per Funk-Wandschalter 17.1 Keller
bequem öffnen und schließen. Je Kellerraum 1 Deckenauslass mit LED-Aufputzleuchte, 1 Schalter und 1 Einfachsteckdose als
Kombination; im Waschkeller je Wohnung (außer W 10+11) 2 Steckdosen für Anschluss Waschma-
14. Bodenbeläge schine und Wäschetrockner (absperrbar); in TG-Schleuse 1 LED-Aufputzleuchte und 1 Bewegungs-
Diele, Abstellraum, Wohnen, Essen, Arbeit, Schlaf, Kinder- und Gästezimmer erhalten einen Parkett- melder, Elektroraum und Haustechnikraum je 1 Deckenauslass mit Deckenleuchte, 1 Schalter mit 1
boden Eiche in Staboptik mit Holzsockelleiste. Alternativ kann in diesen Räumen ein Fliesenbelag Einfachsteckdose kombiniert. In den Kellerfluren Decken- oder Wandleuchten mit Bewegungsmel-
mit Holzsockelleiste verlegt werden, der bei Materialauswahl bis 30,00 €/m² inkl. Mwst. preisneutral der. Fahrradstellplatz mit LED-Aufputzleuchten und 1 Bewegungsmelder. Der Heizungskeller erhält
erfolgt, Fliesensockel statt Holzsockel ist gegen Mehrpreis möglich. zusätzlich 1 Heizungsanschluss.
Küche, Bad und WC erhalten einen Fliesenbelag, Format 30/60 (Materialwert 30,00 €/m² inkl.
MwSt.). 17.2 Terrassen, Dachterrassen und Balkone:
Bei Verlegung von Feinsteinzeugfliesen, kalibrierten Fliesen, Großformaten, Natursteinfliesen oder 1 Wandauslass mit Wandleuchte und 1 Steckdose (im EG von innen mit Serienschalter zu schalten)
einer diagonalen Verlegung sind die Zuschläge der Verlegekosten separat zu vereinbaren.
17.3 Wohnzimmer/Esszimmer
15. Türen 2 Deckenauslässe, 2 Schalter, 2 Einfachsteckdosen, 3 Doppelsteckdosen,
Wohnungseingangstüren als Schallschutztürelement weiß lackiert ähnlich RAL 9010 nach Schall- 1 Dreifachsteckdose, 1 Antennendose, 1 Anschluss für Telefon/Netzwerk, Videotürsprechanlage
und Wärmeschutz mit Obentürschließer. In den Wohnräumen werden Innentürelemente Oberfläche
weiß lackiert ähnlich RAL 9010, Röhrenspankern mit Rundkante eingebaut; Wohnzimmertüre als 17.4 Diele
Ganzglastüre ESG 8mm Klarglas mit Beschlag unversperrbar. Türendurchgangshöhe ca. 2,10 m, 1 Deckenauslass bzw. 2 in 2½ Zi. Whg., 2 Taster bzw. 3 in 2½ Zi. Whg., 2 Einfachsteckdosen,
Drückergarnitur in Edelstahl L-Form mit Rosetten, in Bad und WC mit Riegelschloss. In den Keller- 1 Doppelsteckdose, 1 Anschluss für Telefon/Netzwerk.
räumen werden passend zu den Trennwandsystemen Kellertüren aus Stahlblech eingebaut. Türen
im Kellertreppenhaus als T 30 Türen wo erforderlich mit Rauchschutz in Stahlblech. 17.5 Küche
1 Deckenauslass, 1 Schalter, 2 Einfachsteckdosen, 3 Zweifachsteckdosen im Arbeitsbereich sowie
16. Malerarbeiten Anschluss für Elektroherd, Spülmaschine, Kühl- Gefrierschrank und Dunstabzug (nur Umluft).
Holzteile wie z.B. Sichtschalung werden mindestens zweimal lasiert bzw. eingelassen. Sämtliche
Eisenteile in feuerverzinkter Ausführung und zum Teil Schlussbeschichtung (Innenräume siehe 17.6 Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
Wand- und Deckenbehandlung). 1 Deckenauslass, 1 Schalter, 2 Einfachsteckdosen,
1 Doppelsteckdose, 1 Leerdose für Telefon/Netzwerk, 1 Leerdose für Antenne.
3417.7 Schlafzimmer 18.3 Waschtischanlage Bad
1 Deckenauslass, 3 Taster, 1 Einfachsteckdose, Waschtisch in den 2 – und 3-Zimmer-Wohnungen: ca. 67 x 48 cm
2 Doppelsteckdosen, 1 Leerdose für Telefon/Netzwerk, 1 Leerdose für Antenne. Waschtisch im Penthaus ca. 102 x 48 cm, jeweils mit Einhand-Waschtischbatterie mit Ablaufgarni-
tur, Handtuchhalter 2-armig.
17.8 Bad
1 Deckenauslass, 1 Serienschalter, 1 Wandauslass, 1 Doppelsteckdose. 18.4 WC Anlage
Wandtiefspül-WC inkl. Klosettsitz mit Deckel, Zweimengen-Betätigungsplatte weiß, UP- Spülkas-
17.9 Abstellraum ten, Papierrollenhalter ohne Deckel.
1 Deckenauslass, 1 Schalter, 1 Einfachsteckdose.
18.5 Terrasse EG und Penthaus
18. Sanitäre Einrichtung 1 frostsicherer Gartenwasseranschluss.
Hauptwasserleitungen in Edelstahl, Verteilungsleitungen in Kunststoff jeweils isoliert. Die Wasser-
mengenermittlung erfolgt mittels angemieteten Wassermengenzählern. Je Wohneinheit 1 Kalt- 18.6 Küche
wasseranschluss für Waschmaschine in der Waschküche, im Penthaus jeweils im Abstellraum in der 1 Eckventil, 1 Doppelspindeleckventil.
Wohnung.
19. Lüftung
Keramik Farbe: weiß Die Entlüftung der Wohnbereiche und Bäder erfolgt über eine stufenlos feuchtegeführte zentra-
Armaturen/ Ausstattung: Chrom glänzend le Abluftanlage (nutzerabhängige Bedarfsführung) nach DIN 18017 Teil 3. Die Anforderung an die
Wannen: Stahlbade- und Stahlbrausewannen (Fa. Kaldewei) Raumluftqualität in Anlehnung an die DIN 1946 Teil 6 werden zusätzlich erfüllt. Die Lüftungsstufen:
Armaturen: Serie MyStyle 2.0 (Fa. R+F) Lüftung zum Feuchteschutz, reduzierte Lüftung und Nennlüftung – gemäß DIN 1946 Teil 6 – werden
Brauseprogramm: Optiline (Fa. R+F) durch eine wohnungsweise, individuelle und stufenlose Bedarfsführung – EnEV 2014 Referenztech-
Sanitär-Keramik: Serie MyStyle 2.0 (Fa. R+F) nik – sichergestellt. Die Anlage ist in den Wohneinheiten wartungsfrei. Eine jeweils ausreichende
Ausstattungsteile: Serie MyStyle 2.0 (Fa. R+F) Durchströmung der Wohneinheit wird durch anforderungsgemäße Türunterschnitte erreicht.
Spülsystem: Betätigungsplatte Optiline / Hochglanz / weiß (Fa. R+F) Die Abluftführung erfolgt über Bad sowie bedarfsweise über Küchen oder Kochnischen mittels
stufenlos feuchtegeführten Abluft-Elementen, deren Anzahl, Typ und jeweilige Leistungsstufe
18.1 Badewannenanlage nach Vorgabe der Fachplaner ausgelegt sind. Die Zuluft-Nachströmung erfolgt über feuchtgeführte
Emaillierte Stahlbadewanne 180 x 80 cm (in Wohnung Nr. 1, 3, 4, 6, 7, 9), Wannenablaufgarnitur mit Außenluftdurchlässe (ALD). Luftweg, Typ und Anzahl der ALD nach Vorgabe der Fachplaner.
indirektem Wassereinlauf, Ablauf am Fußende, im Penthaus Wannenablauf mittig.
UP liegende Einhand- Wannenfüll- und Brausebatterie, Handbrause mit Brauseschlauch incl. Wan- 20. Heizung
danschlußbogen. Die Versorgung der gesamten Anlage erfolgt über eine außentemperaturgesteuerte Dimplex-Grund-
wasserwärmepumpe mit Puffer- und Warmwasserspeicher. Die Abdeckung von Spitzenlasten
18.2 Duschwannenanlage erfolgt über eine Viessmann-Gasbrennwerttherme mit Kamin. Die Fußbodenheizung wird nach DIN
Emaillierte Stahlbrausewanne für bodengleichen Einbau 90 x 90 cm, Duschtüre teilweise mit Sei- ausgelegt. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zur Einzelraum-
tenteil aus Sicherheits-Echtglas oder mit gefliester Seitenwand, Rahmen silbermatt; regelung (ausgenommen Speis; Abstell- und Hauswirtschaftsräume; am Wohnzimmer angrenzende
In 2 Zi. Whg. als Walk-in-Dusche mit festem Seitenteil aus Sicherheits-Echtglas, Edelstahlablauf- offene Wohnküchen; kleine Dielen/Flure bzw. WC-Räume). Durch Positionierung der FBH-Verteiler
rinne und gefliester Duschfläche. und durchlaufende Heizleitungen kann es in Teilbereichen zu ungewollter Bodenerwärmung führen,
Brausewannenablaufgarnitur, UP liegende Einhand-Brausebatterie. Handbrause mit Brausestange dies ist unvermeidbar und vom Erwerber in Kauf zu nehmen. Das Bad erhält zusätzlich einen Hand-
100 cm und Schlauch, Eck-Duschkorb. tuchheizkörper mit Anschluss an die Fußbodenheizung. Sämtliche Rohrleitungen werden nach DIN
35wärmegedämmt. Die freiliegenden Leitungen erhalten eine PVC-Ummantelung. Die Heizkosten- 24. Heizung
ermittlung erfolgt mittels von der Eigentümergemeinschaft angemieteten, über Funk ablesbaren Sollte im Laufe der späteren Brunnennutzung festgestellt werden, dass auf Grund der geologischen
Wärmemengenzählern. Verhältnisse zu wenig Wasser zur Verfügung steht, kann es erforderlich werden, zusätzliche oder
tiefere Brunnenbohrungen durchzuführen. Dieses geologische Risiko wird zwar durch das Gutach-
21. Schlosser ten des behördlich zugelassenen Sachverständigen soweit wie möglich reduziert, kann jedoch nie
Absturzsicherungen an den Fenstertüren und Balkongeländer in feuerverzinkter Stahlkonstruk- ganz ausgeschlossen werden, da grundsätzlich ungünstige Gefügesituationen vorliegen können, die
tion, pulverbeschichtet, Füllung der Balkongeländer und –abtrennungen nach Bauträgermuster, im im Laufe der Benutzung entstehen. Eventuell muss die gesamte Grundwassergewinnung verworfen
Penthausgeschoss wird die Dachterrasse teilweise mit einer Stahl-Glas-Konstruktion (satiniert) werden.
überdacht. Treppenhandläufe in Edelstahl. Briefkastenanlage weiß mit Klingel-, Sprechanlage und
Kamera.
22. Tiefgarage
Die Tiefgarage wird fachgerecht in einer Stahlbetonkonstruktion gemäß statischer Berechnung
erstellt und ist mit den Kellergeschossen durch eine Schleuse direkt verbunden. Tiefgaragenabfahrt
teilweise asphaltiert bzw. gepflastert mit Betonverbundpflaster, wie die Tiefgaragenstellplätze
sowie der Tiefgaragenboden. Die Rampe wird mit einer automatischen Toranlage mit Schlüssel-
schaltung und Funkfernbedienung ausgestattet und durch eine Ampel gesteuert. Die Pkw-Stellplät-
ze sind entsprechend dem Planungsvorschlag nummeriert. Die Beleuchtung, Beschilderung und
Markierung nach behördlichen Auflagen.
23.Sonstiges
Änderungen in der Ausführung, soweit sie aus technischen Gründen oder baurechtlich erforderlich
sind, bleiben vorbehalten. Sonderwünsche, die nach Vertragsabschluss bzw. nach Beginn der Bau-
arbeiten auftreten, sind bezüglich ihrer Durchführbarkeit mit dem Architekten bzw. der Bauleitung
zu klären und schriftlich festzulegen. Sonderwünsche sind nicht an den Verkaufsgegenstand ge-
bunden. Es werden hierzu keine Gewährleistungsansprüche übernommen. Risse in Bauteilen, Putz,
etc., die aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe (wie Kriechen und Schwin-
den) entstehen, sind keine Gewährleistungsmängel. Anstriche, insbesondere für solche Bauteile,
die der Witterung ausgesetzt sind (Holzschalungen etc.), sind entsprechend den Vorgaben der
Fachhersteller in den vorgegebenen Zeitabständen durch den Käufer durchzuführen. Schäden aus
unsachgemäßer Behandlung oder mangelnder bzw. fehlender Wartung sind von der Gewährleistung
ausgeschlossen. Mit elastischen Füllstoffen geschlossene Fugen unterliegen chemischen und phy-
sikalischen Einflüssen. Die unvermeidbare Verformung schwimmender Konstruktion überschreitet
in der Regel die Elastizität der Fugenfüllstoffe. Sie unterliegen insofern nicht der Gewährleistung.
Zur Vermeidung von Schäden, z. B. durch eindringendes Wasser bedürfen diese Fugen der ständi-
gen Kontrolle und gegebenenfalls der Erneuerung durch den Käufer. Die Wohneinheiten werden zur
Übergabe grob gereinigt. Die Feinreinigung des Objektes obliegt dem Käufer in Eigenleistung. In den
Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände und Möbel, sind nur Gestaltungsvorschläge und
nicht im Kaufpreis enthalten. Pflanzungen und Pflasterflächen sind gemäß behördlicher Auflage
bzw. wie unter Punkt Außenanlagen beschrieben enthalten.
36IMPRESSIONEN AUSSTATTUNG
GEBA REFERENZEN
Mit jahrzehntelanger Expertise als Bauträger und Projektentwickler schafft die GEBA Haus- und Wohnungsbau GmbH seit
1993 echte Werte mit Zukunftsperspektive. Unsere Referenzen sprechen für sich.
Vertrauen auch Sie uns als Ihrem starken Partner.
AUSZUG AUS DEN PROJEKTEN
A 2020
F 2016
Talweg 7 in 86154 Augsburg-Oberhausen
21 Wohnungen und 2 Penthäuser. Gerhart-Hauptmann-Straße 4 und 6 in 86199 Augsburg – Göggingen
2 Stadtvillen mit insgesamt 7 Wohnungen und 2 Penthäusern.
B 2019
G 2015
Brunnenstr. 24 und 24 a in 86165 Augsburg-Lechhausen
2 Stadtvillen mit insgesamt 34 Wohnungen. Höfatsstraße 1 1/2 in 86163 Augsburg – Hochzoll
1 Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohnungen und 1 Penthaus.
C 2019
H 2010
Am Leipziger Platz in 86368 Gersthofen
Neubau von 50 Wohnungen und 8 Penthäusern, aufgeteilt auf 5 separate Eingänge. Otto-Lindenmeyer-Straße 30 1/6 in 86163 Augsburg – Hochzoll
1 Stadtvilla mit insgesamt 9 Wohnungen und 2 Penthäusern.
D 2018
I 2006
Deutschenbaurstraße in 86157 Augsburg – Pfersee
1 Stadtvilla mit insgesamt 12 Wohnungen und 2 Penthäusern. Sanderstraße 37 in 86161 Augsburg – Spickel-Herrenbach
1 Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohnungen und 1 Penthaus.
E 2016 - 2017
Christian-Dierig-Straße in 86157 Augsburg – Pfersee
12 Stadtvillen mit mehr als 130 Wohnungen und 5 Penthäusern.
38A B C
D E F
G H I
39VERKAUF DURCH
Für ein persönliches Angebot beraten wir Sie gerne,
um Ihren Wohntraum in Erfüllung gehen zu lassen.
Sprechen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen
über dieses Bauvorhaben benötigen.
Gemeinsam finden wir das richtige Objekt für Sie.
KONTAKT
Jürgen Rieder
Vertriebsbeauftragter
Telefon: 0821 – 66 01 36 10
Telefax: 0821 – 66 01 36 19
Talweg 7 „Ich stehe Ihnen gerne mit
86154 Augsburg
Rat und Tat zur Seite.“
Webseite: www.geba-immobilien.de
E-Mail: info@geba-immobilien.de Jürgen Rieder
40IMPRESSUM
GEBA RECHTLICHE ANGABEN
Haus- und Wohnungsbau GmbH Geschäftsführerin: Jeanette Beyer
Sitz und Registriergericht: Augsburg
Handelsregisternummer: HRB 13161
Talweg 7
86154 Augsburg ARCHITEKT
PARS GmbH
Telefon: 0821 – 66 01 36 0 Gögginger Straße 93
Telefax: 0821 – 66 01 36 19 86199 Augsburg
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abbildungen und Visualisierungen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Eventuell darin enthaltene Möblierungs- und Ausstattungsvorschläge sind, soweit in der Baubeschreibung
nicht ausdrücklich als Vertragsgegenstand bezeichnet, lediglich beispielhafte Darstellungen. Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten, Fotografien und Zeichnungen sind als künstlerische Darstellung zu
verstehen und nicht verbindlich. Die Farbgebung von Hausansichten kann bei der späteren Ausführung von der im Exposé abweichen. Die Beschaffenheit und Ausführung des hier beworbenen Bauvorhabens wird ausschließlich durch den
Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Baubeschreibung, nicht aber durch die im Exposé enthaltenen Darstellungen und Angaben bestimmt. Zum derzeitigen Zeitpunkt müssen Änderungen aller Art vorbehalten bleiben.
41GEBA | HAUS- UND WOHNUNGSBAU GMBH 0821 – 66 01 36 0 www.geba-immobilien.de Talweg 7 | 86154 Augsburg info@geba-immobilien.de
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