KITA KÖLN-NEUEHRENFELD - imgix
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
ST AND 12. 04. 2 0 1 9
��
���
IM M O B I L I EN I N V ES TM EN T
KITA KÖLN-NEUEHRENFELD
KÖLN
��'
I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ K I TA KÖ L N - N E U E H R E N F E L D ” K E Y FAC T S
DAS IMMOBILIENINVESTMENT
KITA KÖLN-NEUEHRENFELD
KÖLN
RAHMENDATEN HIGHLIGHTS
- Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zugunsten der Exporo Anleger. ***
Feste Verzinsung - Zwei abstrakte Schuldanerkenntnisse der OMEGA Immobilien GmbH und der MLB
(endfällig) Holding GmbH zugunsten der Exporo Anleger. ***
5,5 %
- Die Baugenehmigung wurde erteilt und der Rohbau ist bereits abgeschlossen.
- Langfristiger Pachtvertrag (über 20 Jahre) mit dem Betreiber Welfenwichtel e.V.,
P. A . der bereits 10 weitere Kitas betreibt, ist bereits geschlossen.
- Hoher Bedarf an Kita-Plätzen: In Deutschland fehlen allein für 0-3 Jährige ca.
293.000 Krippenplätze (IWD Medien / iwd Köln, 2017).
Minimallaufzeit bis
(ca. 13 Monate) - Erfahrener Projektentwickler, mit dem Exporo bereits ein Kita-Projekt erfolgreich
finanziert hat.
30.04. PROJEKTBESCHREIBUNG
2020*
- Neubau einer Kindertagesstätte in Köln-Neuehrenfeld mit Platz für 100 Kinder in 6
Kita-Gruppen.
Maximallaufzeit bis - Auf dem 3.535 m2 großen Grundstück befindet sich bereits der Rohbau der
(ca. 19 Monate) Kita-Immobilie sowie eine Bestandsimmobilie, die ohne Baumaßnahmen verkauft
werden soll.
31.10. -
-
Eine Baugenehmigung liegt bereits vor.
Die Fertigstellung ist für Ende 2019, spätestens aber Q1 2020 geplant.
2020*
- Anschließend soll die Kita-Immobilie entweder an ein Unternehmen der OMEGA
Gruppe oder an einen Dritten veräußert werden.
Mindestanlage-
summe LAGEBESCHREIBUNG
500 €
- Mit einer Einwohnerzahl von etwas mehr als 1 Million ist Köln die bevölkerungs-
reichste Stadt in NRW.
- Das Projekt befindet sich in Ehrenfeld, einem zentrumsnahen Stadtbezirk links
des Rheins.
Exporo Klasse** - Köln-Ehrenfeld gilt als modernes, angesagtes Szeneviertel.
B -
-
Mit dem Auto erreicht man Kölns Innenstadt in 15 Minuten.
Die U-Bahn sowie Einkaufs-/ und Freizeitmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
befinden sich in fußläufiger Umgebung.
* Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 30.04.2020 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am 31.10.2020. Bei frist- und formge-
rechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 13 Monate bis zum 30.04.2020 verkürzen.
** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung
haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalver-
lust führen.
*** Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsun-
terlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
W A R N H IN WE I S
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
W W W. E X P O R O. D E SEITE 2
# ! ! &
!% & !
'!& $% $ & !
' $$ # !( $ %% $
"%& !% & (8:;3
I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ K I TA KÖ L N - N E U E H R E N F E L D ” SICHERHEITEN
DIE
STRUKTUR ANLEGER
DES INVESTMENTS
Als Anleger des Projekts
Kita Köln-Neuehrenfeld
erwerben Sie Darle- Anleger erwerben Treuhänder hält die
hensforderungen der Forderungen des Sicherheiten zugunsten
MHB-Bankdarlehens der Exporo Anleger
Projektgesellschaft des
Immobilienprojekts Kita
Köln-Neuehrenfeld von
der Exporo Forderungs-
händler II GmbH .
EXPORO SECUPAY AG* ELBTREUHAND
Auf dieser Seite zeigen FORDERUNGS- (Zahlungsdienstleister) (Treuhänder)
wir Ihnen die Struktur des HÄNDLER II GMBH
(100 %-ige Tochter- Abwicklung der Ein- - Nachrangige Grund-
Investments und welche gesellschaft der und Auszahlungen der schuld in Darlehens-
zusätzlichen Sicherheiten Exporo AG) Investmentbeträge. höhe zugunsten der
vorgesehen sind, die der- Exporo Anleger.**
Treuhänder zugunsten der
- Zwei abstrakte
Anleger hält. Exporo Forderungshändler Schuldanerkennt-
GmbH Forderungen des nisse der OMEGA
MHB-Bankdarlehens von Immobilien GmbH
der MHB-Bank und der MLB Holding
GmbH zugunsten
der Exporo Anleger.**
MHB-BANK AG
(Partnerbank)
Schließen Darlehens-
vertrag (MHB-Bank-
darlehen)
* Die secupay AG ist ein Zahlungsins-
titut im Sinne des Zahlungsdienst-
aufsichtsgesetz (ZAG) und bei der
Bundesanstalt für Finanzdienstleis- GANTOX-SC-WEST GMBH
tungsaufsicht (BaFin), Grauheindor-
fer Str. 108, 53117 Bonn registriert (Emittentin und Projektgesellschaft)
(Registernummer: 126737).
Realisiert das Projekt “Kita Köln-
** Das Investmentangebot ist trotz Ein-
satz dieser Sicherheiten mit Risiken
Neuehrenfeld“
verbunden. Genauere Informationen
hierzu entnehmen Sie bitte den An-
gebotsunterlagen, den dort aufge-
führten Risikohinweisen sowie dem
Vermögensanlagen-Informations- Zahlungsfluss
blatt (VIB).
W W W. E X P O R O. D E SEITE 4
I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ K I TA KÖ L N - N E U E H R E N F E L D ” DIE L AGE
KÖLN
DIE DOMSTADT AM RHEIN
MIT ANGESAGTEM STADTBEZIRK EHRENFELD
Köln, eine der traditionsreichsten Städte Deutschlands, umfasst mehr als 1 Mio. Ein-
wohner und ist damit die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes Nordrhein-
HADERSLEBER Westfalen. Nach Berlin, Hamburg und München ist sie die 4. größte Stadt der Bundes-
STRASSE
republik. Als Kultur- und Wirtschaftsmetropole hat Köln internationale Bedeutung.
KÖLN Industrien, welche stark vertreten sind, sind die Automobil- und Chemieindustrie.
Der wunderschöne Rhein fließt direkt durch das Stadtzentrum. Bei vielen Einwohnern
und Touristen kann Köln mit einer hohen Anzahl an Bars und Restaurants punkten.
Im Nordwesten der Stadt befindet sich der angesagte Stadtbezirk Ehrenfeld. Seine
lebendige Kunst-, Kultur- und Kreativszene zieht sowohl kreative Menschen und
Künstler als auch Familien mit Kindern an. In der größten Einkaufsmeile Ehrenfelds,
der Venloer Straße, gibt es viele Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Zwei weitere Großstädte, Bonn und Düsseldorf, sind innerhalb von einer Stunde mit
dem Auto zu erreichen. Durch seine zentrale Lage innerhalb Deutschlands sind alle
weiteren Städte mit dem Flugzeug nur maximal knapp eine Stunde entfernt.
KÖLN
Einwohner
1. 0 8 0 . 3 9 4
Fläche
4 0 5 ,0 2 K M ²
Bevölkerungsdichte
2 6 6 8 E IN WOHNE R JE K M ²
Kinderbetreuungsplätze
30.653
(K INDE R VON 3 - 6
J A HR E N)
Anbindung
KÖLN BONN A IR P OR T,
KÖLN H AUP T B A HNHOF,
A1, A 3 , B 9, B 5 5
Foto: yotily, Shutterstock
W W W. E X P O R O. D E SEITE 5
I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ K I TA KÖ L N - N E U E H R E N F E L D ” DA S PROJEK T
DAS PROJEKT
KITA KÖLN- dd FAKTEN
NEUEHRENFELD K I TA K Ö L N - N E U E H R E N F E L D
IM ANGESAGTEN STADTBEZIRK EHRENFELD
P R O J E K TA R T GE WERBE
NUT ZUNGSART K I TA - I M M O B I L I E
Das Projekt „Kita Köln-Neuehrenfeld“ wird im Stadtbe- K I TA G R U P P E N 6
zirk Ehrenfeld der Domstadt Köln realisiert. Dort ent- NUT ZFL ÄCHE 1.16 0 M ²
steht auf dem Grundstück mit einer Fläche von 3.535 m 2
GRUNDS TÜCK SGRÖSSE 3.535 M²
eine Kindertagesstätte mit 1.160 m2 Nutzfläche. Dort
B A U T E N S TA N D R O H B A U I S T A B G E S C H LO S S E N
können ca. 100 Kinder in 6 Gruppen ihr zweites Zuhause
B A U F E R T I G S T E L LU N G (G E P L A N T ) C A . 12 / 2 0 19
finden.
V E R K A U F S P R E I S K I TA - I M M O B I L I E 4 .7 0 6 . 4 0 0 €
V E R K A U F S P R E I S B E S TA N D S O B J E K T 350.0 0 0 €
Der Rohbau der Kita ist bereits abgeschlossen. Das
Gebäude umfasst drei Obergeschosse und ein zusätz- P R O J E K T E R LÖ S 4 31. 4 0 0 €
liches Tiefgeschoss, in dem ein Vereinsraum für einen
lokalen Fußballverein entstehen soll. Auf dem Grund-
stück befindet sich außerdem eine Bestandsimmobilie,
die jedoch ohne Baumaßnahmen weiterveräußert FINANZIERUNGSSTRUKTUR
werden soll. Von dem Erlös verbleiben 140.000 Euro in
der Projektgesellschaft.
0,235 MIO.€
EIGENKAPITAL*
Die Immobilie ist bereits mit einem 20-jährigen Pacht- (Projektentwickler)
vertrag an den Welfenwichtel e.V. vermietet, der die Kita 4.625.000 € 2,190 MIO.€
INVESTMENTKAPITAL
betreiben wird. Der Welfenwichtel e.V. ist mit 10 (Exporo Anleger)
GESAMT-
weiteren Standorten, davon bereits 4 in Köln, ein gefragter IN VESTITION S- 2,200 MIO.€
FREMDKAPITAL
Anbieter für Kindertagesstätten in Deutschland. Nach KOSTEN
(Bank-Darlehen)
Fertigstellung soll die Immobilie veräußert werden.
Es sind Verkaufspreise in Höhe von ca. 4,7 Mio. Euro für * hiervon 95.000 € als Eigenkapital und 140.000 € aus dem Verkaufs-
erlös der Bestandsimmobilie.
die Kita und 350.000 Euro für die Bestandsimmobilie
geplant.
W W W. E X P O R O. D E SEITE 6I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ K I TA KÖ L N - N E U E H R E N F E L D ” PROJEK T TR ÄGER
DER PROJEKTENTWICKLER
OMEGA IMMOBILIEN GMBH
WWW.OMEGA-IMMOBILIEN.DE
Die OMEGA Immobilien GmbH ist ein renommiertes Aktuell verwaltet OMEGA Imobilien ein Immobilienver-
Immobilienunternehmen aus Köln, das von Martin mögen von rund 3,3 Mrd. Euro in Deutschland.
Herkenrath als Geschäftsführer geführt wird.
Zur Unternehmensgruppe gehört eine Kapitalverwal-
tungsgesellschaft, die OMEGA Immobilien Kapitalver-
waltungs AG, welche als zugelassene KVG der Aufsicht
der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
(BaFin) unterliegt. Die OMEGA Immobilien Gruppe
deckt mit ihrem integrierten Managementansatz den
kompletten Lebenszyklus der Immobilienbewirtschaf-
tung ab. Gegründet wurde sie im Jahr 2000 und be-
schäftigt mittlerweile rund 130 Mitarbeiter.
R E FE R E N Z P RO J E K T E D E R O M E G A I M M O B I L I E N G M B H
BU T Z W E ILE R S T E R N LUI S E NFORUM W IE S B A DE N K I TA K A PE LLE N S T R A S S E
L AGE KÖLN L AGE WIESBADEN L AGE KÖLN
PROJEK TART BÜROIMMOBILIE PROJEK TART EINK AUFSZENTRUM PROJEK TART KITA
EINHEITEN 40 GE EINHEITEN 60 GE GRUPPEN 6 KITA-GRUPPEN
FERTIGSTELLUNG 2006 FERTIGSTELLUNG 2008 FERTIGSTELLUNG 2019
PROJEK T VOLUMEN C A . 40 MIO. € PROJEK T VOLUMEN C A . 100 MIO. € PROJEK T VOLUMEN C A . 4 MIO. €
W W W. E X P O R O. D E SEITE 7I M M O B I L I E N I N V E S T M E N T “ K I TA KÖ L N - N E U E H R E N F E L D ” REFERENZEN
it s hl t it s hl t it s hl t
e re ge z a e re ge z a e re ge z a
B ck B ck B ck
rü rü rü
zu zu zu
7 EICHEN HOLZ 5¼ MEIN OHMOOR
Hamburg - 914.000 € investiertes Kapital Hamburg - 402.500 € investiertes Kapital Hamburg - 755.000 € investiertes Kapital
it s hl t it s hl t it s hl t
re e z a re e z a re e z a
B e ck g B e ck g B e ck g
rü rü rü
zu zu zu
OSTSEEHEILBAD ZINGST D RO S S E LG Ä R T E N VIS A VIS
Zingst - 850.775 € investiertes Kapital Hamburg - 1.266.000 € investiertes Kapital Potsdam - 405.853 € investiertes Kapital
it s hl t it s hl t it s hl t
e re ge z a e re ge z a e re ge z a
B ck B ck B ck
rü rü rü
zu zu zu
BARRIO E FE L D B RU N N E N S T R A S S E G LO B U S V I L L A
Hamburg - 1.815.000 € investiertes Kapital Hamburg - 2.116.200 € investiertes Kapital Leipzig - 403.750 € investiertes Kapital
it s hl t it s hl t it s hl t
re e z a re e z a re e z a
B e ck g B e ck g B e ck g
rü rü rü
zu zu zu
K AU FH AU S H E L D FR I E D R I C H S T R A S S E R I E H LU FE R
Leipzig - 1.109.850 € investiertes Kapital Koblenz - 1.513.700 € investiertes Kapital Berlin - 761.314 € investiertes Kapital
it s hl t it s hl t it s hl t
e re ge z a e re ge z a e re ge z a
B ck B ck B ck
rü rü rü
zu zu zu
ZÜLPICHER S TR A SSE A M TAU N U S STUDENTS LIVING
Köln - 778.949 € investiertes Kapital Schwalbach - 576.405 € investiertes Kapital Lübeck - 1.250.566 € investiertes Kapital
it s hl t it s hl t
re e z a re e z a
B e ck g B e ck g
rü rü
zu zu
N E U FA H R L A N D K A S TA N I E N PA R K G A L E R I E G I FH O R N
Potsdam - 896.499 € investiertes Kapital Dresden - 1.681.007 € investiertes Kapital Gifhorn - 803.992 € investiertes Kapital
it s hl t it s hl t
re e z a e re ge z a
B e ck g B ck
rü rü
zu zu Eine vollständige Übersicht der
Exporo-Referenzen finden Sie auf:
W W W. E X P ORO. DE / PROJE K T E
R A D E R B E RG E R S T R A S S E T U C H FA B R I K
Köln - 852.575 € investiertes Kapital Malchow - 867.400 € investiertes Kapital
W W W. E X P O R O. D E SEITE 8Mehr erfahren Sie auf
W W W.EXPORO.DE
E X P O RO AG
Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 210 91 73-00 | E-Mail. info@exporo.de
V E R T R E T E N D U RC H D E N VO R S TA N D
Simon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen
Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Ab-
weichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht
wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit.
Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitions-
struktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch
Experten beraten zu lassen.Sie können auch lesen
