L'Art de Vivre - VILLA LA ROCHELLE - Dudek & König Immobilien GmbH Berlin
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VILLA LA ROCHELLE L’Art de Vivre
L’ART DE VIVRE Die Kunst des guten Lebens Residieren mit Charme, wohnen mit Raffinesse, in einer der besten Lagen Berlins im Grunewald: Für ein Leben voller Leichtigkeit bietet Villa La Rochelle luxuriösen Ent- faltungsraum im Stil eines französischen Landhauses. Eine vollendete Komposition aus Eleganz, Design und Komfort. Lichtdurchflutete Räume, die moderne Wohn- lichkeit mit nobler Note offerieren. Gelegen in einer gut situierten Nachbarschaft und perfekt balanciert zwischen Ku’Damm, City-West und der grünen Lunge Grunewald. Kurzum: Villa La Rochelle lädt ein zur L’Art de Vivre auf neuem Niveau. DAS OBJEKT Elegant Die westfranzösische Hafenstadt La Rochelle am Atlantik stand Pate bei der Namensgebung für diese formidable Stadtvilla. Pure Eleganz, souveräne Ausstrahlung, Liebe zum Detail: Die Stadtvilla La Rochelle beeindruckt auf den ersten Blick und fasziniert mit mediterraner Anmutung. Die herrschaftliche Fassade ist mit hochwertigem Sandstein verblendet und wird durch Gesimse und Bossen markant gegliedert. Bodentiefe Sprossenfenster mit farbigen Fens- terläden verstärken den französischen Charme.
DIE WOHNUNGEN
Entfaltungsraum
à la carte
Villa La Rochelle bietet ein Zuhause mit einem Hauch Ex-
travaganz – für Menschen, die das Besondere suchen.
Vier großzügige Eigentumswohnungen stehen zur Aus-
wahl. Jede Wohnung ist anders, jede Wohnung begeis-
tert mit eigenem Charme, interessanten Grundrissen und
hochwertiger Ausstattung. Ob Maisonette über 2 Etagen
und mit eigenem Garten, repräsentatives Penthouse mit
Dachterrasse oder erstklassige Etagenwohnung mit Log-
gia – jede Wohnung inspiriert, weckt Lebensfreude und
bietet Entfaltungsraum, um das Leben mit allen Facetten
zu genießen.
Ökologisch
und ökonomisch
Das Besondere der Villa La Rochelle bleibt dem Betrach-
ter zunächst verborgen und wird erst in seiner Nutzung
erlebbar: Es handelt sich um ein Passivhaus mit einem
minimalen Heizwärmebedarf von 5 kWh/m²a. Das bedeu-
tet, dass pro Jahr nur 5 Kilowattstunden Energie pro Qua-
dratmeter verbraucht werden.GUNEWALD Gediegen, elegant und vornehm residieren Altehrwürdige Villen, gepflegte Gärten und baumgesäumte Straßen verwöhnen das Auge im Grunewald. Und wer in Berlins vornehms- ter Wohngegend zuhause ist, kann sich glück- lich schätzen. Neben Ruhe und Exklusivität sorgt die Nähe zur Natur für viel Lebensquali- tät. Der Grunewald wurde Ende des 19. Jahr- hunderts als Villenkolonie gegründet. Damals wie heute lockt er Bildungsbürger, Entschei- dungsträger aus Wirtschaft und Politik sowie Prominenz aus aller Welt an. CITY WEST Ku‘Damm Nähe Ein echter Lage-Vorteil ist die Nähe zur City West, die in den letzten Jahren eine erstaun- liche Renaissance erfahren hat. Sichtbar wird der Wandel an neuen Landmarks wie dem Bikini Berlin, dem Upper West und dem Zoofenster mit dem Waldorf Astoria Hotel. Auch der Kur- fürstendamm zeigt sich in neuer Frische, z.B. mit dem Kudamm Karree. Für feine Lebensart, ob eine Shopping-Tour durch Boutiquen und Designer-Shops, einen romantischen Abend in einem renommierten Restaurant oder an- spruchsvolle Unterhaltung – die Auswahl an erstklassigen Adressen ist facettenreich.
GARTEN WE2a ALLGEMEIN
MAISONETTE
WE 2a EG & 1. UG | 174,10 m2 + ca. 310 m2 Garten
Bad 1
Bad 2
KIND
N
Kochen
ROSENSTEINWEG SCHLAFEN
FLUR
ERDGESCHOSS:
Wohnen
FLUR 1: 15,76 m2
SCHLAFEN: 17,16 m2 N
KIND: 14,10 m2
BAD 1: 5,90 m2
BAD 2: 4,30 m2
KOCHEN | WOHNEN: 42,97 m2
WOHNFLÄCHE: 100,19 m2
GARTENFLÄCHE: ca. 310,00 m2
WELLNESS
UNTERGESCHOSS: FITNESS | MULTIMEDIA
FLUR 1: 2,60 m2
FITNESS | MULTIMEDIA: 31,30 m2 BÜRO | GÄSTE
WC: 2,80 m2
WELLNESS: 16,40 m2
BÜRO | GÄSTE: 18,70 m2 FLUR 2
WC
FLUR 2: 2,11 m2
WOHNFLÄCHE: 73,91 m2 FLUR 1
GARTENWOHNUNG
ALLGEMEIN
WE 2b EG | 72,21 m2 + ca. 30 m2 Garten
Ankleide
Bad
GARTEN
WE2b WC
Kochen
FLUR
Wohnen
SCHLAFEN
ROSENSTEINWEG N
KOCHEN | WOHNEN: 32,32 m2
FLUR: 6,30 m2
WC: 1,54 m2
BAD: 4,15 m2
SCHLAFEN: 21,00 m2
ANKLEIDE: 6,90 m2
WOHNFLÄCHE: 72,21 m2
GARTENFLÄCHE: ca. 30,00 m2
Variante: Aus 2 mach’ 1
Übrigens können die Gartenwohnung und die Maisonette auch zusam-
mengelegt werden. Es entsteht dabei eine herrlich große Wohnung über
zwei Etagen mit extra großem Gartenanteil.
Abweichungen bleiben vorbehalten. Dargestellte Möblierung und Einbauküche sind kein Bestandteil des Kaufgegenstandes.PENTHOUSE
WE 4
ALLGEMEIN
DG | 139,48 m2 + 45,50 m2 Terrasse
BÜRO
KIND
KOCHEN | WOHNEN
ROSENSTEINWEG
BAD 1
FLUR
FLUR: 12,10 m2
BÜRO: 11,00 m2 OBERLICHT
KIND: 16,90 m2 ANKLEIDE 2
BAD 1: 3,90 m2
ANKLEIDE 1: 2,85 m2
SCHLAFEN: 22,70 m2
ANKLEIDE 2: 6,43 m2
BAD 2: 8,20 m2 BAD 2 OBERLICHT OBERLICHT
KOCHEN | WOHNEN: 55,40 m2
ANKLEIDE 1
WOHNFLÄCHE: 139,48 m2 SCHLAFEN
TERRASSE: 45,50 m2
N
BELETAGE
ALLGEMEIN
WE 3 1. OG | 178,24 m2 + Loggia
GÄSTE
WE2
LOGGIA KIND 1
KIND 2
FLUR
KOCHEN | Wohnen
WC BAD 1
ROSENSTEINWEG
FLUR: 15,70 m2
GÄSTE: 11,40 m2 BAD 2
KIND 1: 14,30 m2
KIND 2: 17,90 m2
BAD 1: 8,10 m2
WC: 2,10 m2 BIBLIOTHEK ANKLEIDE
KOCHEN | WOHNEN: 57,90 m2
BIBLIOTHEK: 8,47 m2
ANKLEIDE: 8,40 m2 SCHLAFEN
SCHLAFEN: 21,72 m2
BAD 2: 12,25 m2
N
WOHNFLÄCHE: 178,24 m2
LOGGIA: 7,69 m2
Abweichungen bleiben vorbehalten. Dargestellte Möblierung und Einbauküche sind kein Bestandteil des Kaufgegenstandes.DIE AUSSTATTUNG Die Highlights im Überblick • Edles Vollholz-Parkett aus Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen • Elegante Natursteinfliesen in allen Bädern & WCs • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Design-Kamin, mit Bioethanol betrieben • Maßgefertigte Einbauschränke in den Ankleiden • LCN-Smart-Home-System zur App-Steuerung von Hei- zung, Luftzufuhr, Licht und Sicherheit • Luxuriöse Tageslichtbäder mit exklusiver Ausstattung (Nyu, Fukasawa, Doccia und Smile) • Holzfenster mit Sprosseneinteilung und Dreifachvergla- sung, teils bodentief • PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, optional zu erwerben • Aufzug & eigener, großer Kellerraum • Paketbox am Haus für zuverlässigen Sendungsempfang • Videogegensprechanlage
villa-la-rochelle.de
Le meilleur de tous les biens, s’il en existe, est la
tranquillité, l’isolement et un lieu que l‘on puisse
appeler le sien propre.
Das beste aller Güter, wenn es überhaupt Güter
gibt, ist die Ruhe, die Zurückgezogenheit und ein
Platz, den man sein eigen nennen kann.
Jean de La Bruyère, franz. Schriftsteller, 1645 – 1696
Rosensteinweg 1–3,
14193 Berlin-Grunewald
Geschäftsführer: Marc Dudek
Dudek & König Immobilien GmbH Berlin
Sitz und Registergericht: Berlin | HRB 138126B
Spichernstraße 15, 10777 Berlin
USt-ID: DE 280036020
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach §34C GewO
T: 030 . 270 17 68-80 Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf
E-Mail: office@dudek-koenig.de Berufskammer: IHK BerlinSie können auch lesen
