"LEIPZIG - INNOVATIV UND NACHHALTIG." - Aengevelt
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MEINUNG.
FAKTEN.
TRENDS.
AENGEVELT QUARTERLY: LEIPZIG OKTOBER 2021.
MEINUNG.
„LEIPZIG - INNOVATIV UND
NACHHALTIG.“
Ulrich Müller.
Mitglied der Geschäftsleitung – Niederlassungsleiter.
Die Region Leipzig ist bereits seit Jahrhunderten In Leipzig entstehen zudem weitere Zukunfts-Clus-
als etablierter Kultur-, Handels-, Messe- und Wirt- ter, darunter die BIO CITY LEIPZIG mit rd. 20.000
schaftsstandort international bekannt. Nach der Wie- m² Büro- und Laborflächen auf dem Areal der Alten
dervereinigung gelang der wirtschaftliche Neustart Messe, der BioCube Leipzig in unmittelbarer Nach-
mit spektakulären Unternehmensansiedlungen wie barschaft sowie das Deutsche Zentrum für integrati-
BMW und Porsche und der Etablierung als europäi- ve Biodiversitätsforschung (iDiv).
scher Logistik-Hotspot.
Für Startups soll auf dem Gelände der Baumwoll-
Auch heute stehen die Stadt und Region für eine spinnerei, wo bereits seit 2015 das „SpinLab - The
richtungsweisende Stadtentwicklung, u.a. im Be- HHL Accelerator“ neue Ideen generiert, ein rd. 6.000
reich der erneuerbaren Energien. So sollen in Leip- m² großes Innovations- und Gründerzentrum aufge-
zig jedes Jahr rd. 15 große Photovoltaikanlagen auf baut werden.
Kitas, Schulen, Sporthallen und Verwaltungsgebäu-
Damit ist die weitere positive und zukunftsfähige Ent-
den entstehen. Ein weiterer großer Erfolg ist der Bau
wicklung des Wirtschaftsstandortes Region Leipzig
des „saubersten Gaskraftwerks der Welt“, mit dem
gesichert, was den Immobilienmarkt in den verschie-
sich Leipzig von der Fernwärme aus Braunkohle ver-
denen Segmenten weiter stimuliert!
abschiedet.
PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
FAKTEN. BÜROMARKT. Q3 2021.
SPITZENMIETE BÜROFLÄCHENUMSATZ ANGEBOTSRESERVE LEERSTANDSQUOTE
16,50 €/m2 48.000 m2 171.000 m2 4,6%
Trend bis Q4 2021 Trend bis Q4 2021 Trend bis Q4 2021 Trend bis Q4 2021
BÜROMARKT LEIPZIG.
DER BÜROMARKT AUF EINEN BLICK.
Der Büromarkt in Leipzig zeigt zum dritten Quartal eine Flächenumsatz, Fertigstellung,
hervorragende Performance und konnte besonders beim Gewichtete Spitzenmiete.
Büroflächenumsatz – im Gegensatz zu den meisten
A-Städten – das Umsatzniveau des Vorjahreszeitraums 16,50
170.000
16,00
15,50
16, 00
klar überbieten: Insgesamt wurden in Leipzig bis zum drit- 150.000
14,00
ten Quartal 2021 rd. 95.000 m² Bürofläche vermittelt (Q1:
14, 00
13,00
130.000
21.000 m²; Q2: 26.000 m², Q3: 48.000 m²), was einer Stei- 12, 00
109.500
110.000
gerung von knapp 36 % gegenüber 2020 (Q1-Q3.: 70.000 10, 00
m²) entspricht. Mit 48.000 m² im dritten Quartal wurde so-
90.000
43.000
gar ein neuer Rekordwert für diesen Zeitraum erzielt. Das
8,0 0
70.000
30.000
aktuelle Ergebnis übertrifft auch das Dekadenmittel (Q1-
26.000
21.000
6,0 0
15.000
50.000
Q3 2011-2020: 73.400 m²) um stolze 29 %. Angesichts
158.000
135.200
140.000
128.000
130.000
dieser positiven Entwicklungen und einer anhaltenden
4,0 0
30.000
Marktdymnamik kann für das Gesamtjahr 2021 mit einem 10.000
2,0 0
2017 2018 2019 2020 2021***
-10.000 0,0 0
Flächenumsatz* (m2[m²]
Flächenumsatz* ) Fertigstellungen[m²]
Fertigstellungen (m2)
Ø 10-Jahres-Flächenumsatz
ø 10-Jahres-Flächenumsatz Spitzenmiete**[€/m²]
Spitzenmiete** (EUR/m2)
* inkl. Eigennutzer
** * inkl. Eigennutzer
Medianmiete des obersten Preissegments mit einem Marktanteil von 3%
** Medianmiete des obersten Preissegments mit einem Marktanteil von 3%
*** Prognose
*** Prognose
Quelle: Aengevelt Research
Ergebnis um die 130.000 m² gerechnet werden. Damit würde die
Prognose vom Jahresanfang (115.000 m²) überboten.
Die Spitzenmiete konnte während des gesamten Pandemie-Zeit-
raums deutlich zulegen. Anfang des Jahreswww.aengevelt.com
©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
2019 lag diese noch 1
bei rd. 14,00 €/m² und stieg bis Anfang 2021 auf 16,50 €/m² an.
Zum Ende des 3. Quartals 2021 wird dieser Wert gehalten, zu-
dem ist eine weitere leichte Preissteigerung aufgrund fehlender
bedarfsgerechter Flächen zu erwarten.
Ebenfalls positiv zu bewerten ist das sich aktuell abzeichnende
hohe Fertigstellungsvolumen. Bei einer Leerstandsquote von ak-
tuell 4,6 % (Angebotsreserve Ende Q3 2021: 171.000 m²) herrscht
noch eine entsprechende Anspannung auf dem Markt angesichts
der begrenzten Verfügbarkeit nachfragegerechter Flächen. Mit
Fertigstellungen (Neu-, Um-, Ausbau) von durchschnittlich 40.000
m² p.a. innerhalb der nächsten vier Jahre könnten wieder mehr
moderne Flächen auf den Markt kommen, sofern sich die Planun-
gen nicht verzögern.
2
TRENDS. STIMMUNG. PROGNOSEN.
EXPO REAL – mit Abstand top.
Dr. Wulff Aengevelt: „Die EXPO REAL setzte wie in den
Vorjahren den Startschuss für das Jahresendgeschäft.“
Die hohen Erwartungen wurden voll erfüllt: Nach zwei Jahren gab
es endlich die Fortsetzung der Münchner EXPO REAL, Europas be-
deutendster Immobilienmesse. Mit 1.200 Ausstellern und rd. 19.200
Fachteilnehmern erreichte der Branchentreff erwartungsgemäß
nicht das Vorcorona-Niveau (2.189 Aussteller, 46.750 Fachteilneh-
mer). Dafür war die Dichte an Entscheidern und Führungskräften
deutlich höher und mehr Zeit für intensive Fachgespräche.
Auch das Konferenzprogramm war hochkarätig und behandelte ein
breites Spektrum. Diskutiert wurden Entwicklungen in den verschie-
denen Assetklassen nach Corona, beispielsweise hinsichtlich zu-
künftiger Büroformen und der Revitalisierung der Stadtkerne.
Wichtige Themen waren insbesondere auch Klimaneutralität und Vielbeachtet war auch die professionelle Präsentation des Immobili-
Nachhaltigkeit sowie die Perspektiven der Immobilienwirtschaft enstandortes Düsseldorf durch OB Dr. Stephan Keller mit zahlreichen
nach der Regierungsbildung. Hierzu führte unser Haus Podiums- stadtbildprägenden Leuchtturmprojekten als Beleg für das weiterhin
diskussionen vor überfüllten Rängen und per Live-Stream zuge- hohe Anlageinteresse der Investoren. Das knappe qualifizierte Pro-
schalteten 500 Immobilienexperten durch. Fazit: Zur Erfüllung der duktangebot enttäuschte allerdings die Schnäppchenjäger. So setzte
ehrgeizigen Klimaziele und Nachhaltigkeit forderte Aengevelt einen die EXPO REAL wie in den Vorjahren den Startschuss für das Jahres-
interdisziplinären europaweiten Klimapakt. endgeschäft.
Düsseldorf Berlin Dresden Frankfurt/M. Leipzig Magdeburg
TOP DEAL.
VERMIETUNG.
Startschuss für LEJ Campus.
Der Investor, die RUBIN 65. GmbH - eine Tochterge-
sellschaft der Leipziger Stadtbau AG - hat im Sommer
gemeinsam mit dem künftigen Nutzer Deutsche Post
DHL Group den Spatenstich für den LEJ Campus in
Schkeuditz gesetzt. Die Fertigstellung des rd. 22.000
Quadratmeter großen, gemischt genutzten Areals mit
Bürogebäuden, Mehrzweckgebäuden und Parkhaus
ist für Mitte 2023 geplant. Der Campus wird dann
von DHL Customs, von DHL NetOps (operationeller
Hauptsitz von DHL Express in Europa) sowie von der
Airline Aerologic (einem Joint Venture zwischen DHL
und Lufthansa Cargo) bezogen.
Quelle: LEJ Campus Schkeuditz – Visualisierung: www.archlab.de
IN EIGENER SACHE.
1910 6 130 100 %* 99 %* 100 %
Standorte bundesweit. immobilienwirtschaft-
Regional. National. liche und hochschul- Unabhängigkeit und
Gegründet. International. ausgebildete Experten. Wiederbeauftragung. Weiterempfehlung. Weisungsfreiheit.
* Ergebnisse der objektiven Leistungskontrolle durch unabhängige, externe
Kundenzufriedenheitsanalysen (Manufacts Research Dialog GmbH)
“Höchstes Kundenvertrauen“: Zum vierten Mal wurden in einer umfassenden Studie von
FOCUS-MONEY und DEUTSCHLANDTEST aus mehr als 250 Branchen die Unternehmen er-
mittelt, die sich durch höchstes Kundenvertrauen besonders positiv abheben. Dazu wurden in
den sozialen Medien gut 3 Millionen Nennungen zu etwa 17.000 Marken bzw. Unternehmen
wissenschaftlich ausgewertet.
In der Kategorie “Immobilienmakler“ haben 3 Unternehmen die Auszeichnung “Höchstes Ver-
trauen“ erhalten – dazu gehört wie bereits im Vorjahr Aengevelt. Dabei erzielte Aengevelt als
einziger Immobiliendienstleister und damit Branchensieger die maximal mögliche Höchstzahl
von 100 Punkten - mit deutlichem Abstand vor dem Zweit- und Drittplatzierten.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Salomonstraße 21 04103 Leipzig
+49 341 99776-0 www.aengevelt.com
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