Berlin 1. Halbjahr 2018 - MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN - Realogis
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MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN Berlin 1. Halbjahr 2018
Marktbericht für die Vermietung von Logistikimmobilien- und Industrieflächen im Großraum Berlin* für das 1. Halbjahr 2018
n Drittbestes Ergebnis im 5-Jahresdurchschnitt: >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Großraum Berlin
Aber städtischer Flächenmangel führt zu -37 %
350.000 qm
gegenüber dem Vorjahreszeitraum
n Löwenanteil der Anmietungen immer noch in 300.000 qm
spekulativen Neubauten 250.000 qm
n E-Commerce vorerst gesättigt durch Mitarbei-
200.000 qm
termangel
n Innerstädtische Spitzenmiete springt um
150.000 qm
1 Euro/qm erstmals auf 7,50 Euro/qm 100.000 qm
n Berliner Süden mit voller Pipeline: kurzfristige 50.000 qm
Verfügbarkeit von 100.000 qm in spekulativen
0 qm
Neubauten
n Prognose für das Gesamtergebnis 2018: Ge-
2014 2015 2016 2017 2018
samtumsatz von 400.000 qm möglich
Aufgrund des innerstädtischen Flächenmangels geht hier mittlerweile die Nachfrage seitens der
Laut des Immobilienberatungsunternehmens erreicht die Spitzenmiete hier erstmals die 7,50 Nutzer aufgrund von mangelnder Verfügbarkeit
Realogis erreicht der Vermietungsmarkt für La- Euro/qm-Marke und erhöht sich damit innerhalb an Mitarbeitern zurück.
ger- und Logistikflächen im Großraum Berlin* von einem Jahr um 1 Euro/qm. Im Umland wurden
mit einem Flächenumsatz von 183.000 qm das Höchstmieten von bis zu 4,35 Euro/qm für moder-
drittbeste Ergebnis innerhalb der letzten fünf ne Logistikeinheiten ab 5.000 qm registriert. Flächenumsatz nach Größenklassen
Jahre. Im Vergleich zum vorjährigen Rekordergeb-
nis (H1 2017: 289.000 qm) gab der Umsatz um Im ersten Halbjahr ist die Umsatzleistung zu
37 % nach, liegt aber nur 7 % unter dem 5-Jah- Flächenumsatz nach Regionen 45 % (rd. 82.000 qm) den drei Abschlüssen
resdurchschnitt (ca. 195.800 qm). über 10.000 qm geschuldet und zu 32 % (ca.
Rund ein Drittel des Flächenumsatzes fand in den 58.000 qm) den Flächen in der Größenordnung
Für die Entwicklung gab es vier Gründe. Erstens ersten sechs Monaten im Berliner Stadtgebiet zwischen 5.000 qm und 10.000 qm. Den mini-
wurden im Vorjahreszeitraum deutlich mehr statt (59.900 qm, 33 %). Umsatzstärkste Region malen Anteil von 3 % (ca. 5.000 qm) haben die
Großabschlüsse gezeichnet, diese werden in 2018 war hingegen aufgrund des vorhandenen Ange- Flächen unter 1.000 qm ausgemacht.
erst in der zweiten Jahreshälfte erwartet. Zwei- botes der Süden (118.400 qm, 65 %). Allerdings
tens ist die innerstädtische Flächenverfügbarkeit
sehr niedrig. Drittens sank die Nachfrage im Um- >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Großraum Berlin 2018 nach Regionen
land und viertens wird dort ein Neubauvolumen
Region West Region Nord
von mehr als 100.000 qm erst in den kommenden 1.000 qm 1.800 qm
Monaten fertig gestellt und ist erst dann kurzfris- 1% 1%
tig bezugsfertig.
Zwar ist der Anteil von E-Commerce am Gesamt-
Region Berlin
59.900 qm
umsatz mit ca. 58.000 qm (32 %) nach wie vor
Region Süd 33 %
marktentscheidend. Auffällig gegenüber den
118.400 qm
Vorjahren ist jedoch das veränderte Nutzerver- 65 %
halten der E-Commerce Branche. Die meisten Region Ost
1.900 qm
Onlinehandel-Unternehmen haben sich im aktu-
1%
ellen Wirtschaftszyklus bereits schon im Groß-
raum Berlin angesiedelt – die letzten größeren
Abschlüsse wurden 2017 verzeichnet. Derzeit >> Abschlüsse nach Größenklassen Industrie- und Logistikimmobilien Großraum Berlin
wird aufgrund des Mitarbeitermangels eher eine 1. Halbjahr 2018
Bereinigung erkennbar.
3%
Während Anmietungen in spekulativen Neu-
2018 45 % 32 % 12 % 9 %
bauten mit 109.000 qm Fläche immer noch den
Löwenanteil des Umsatzes darstellten (60 %),
gaben sie im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
(196.500 qm) um 44 % nach. > 10.000 qm 10.000 - 5.000 qm 3.000 - 5.000 qm 1.000 - 3.000 qm < 1.000 qm
MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Berlin 1. Halbjahr 2018Flächenumsatz nach Branchen >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Großraum Berlin 2018 nach Branchen
Während der Handel seit drei Jahren eine führen-
de Rolle einnimmt, trug er im ersten Halbjahr mit
rund 70.000 qm Flächen nur noch 38 % zum Ge-
Dienstleistungen/
Sonstige
samtergebnis bei und gab damit um mehr als die
20 %
Hälfte gegenüber dem Vorjahreszeitraumergeb-
nis nach. Auf Rang 2 platziert sich die Logistik-
Handel
branche (33 %, 61.000 qm), was vorrangig dem
38 %
Vertragsabschluss von DHL in Ludwigsfelde mit
40.000 qm geschuldet ist. Das Logistikunterneh- Lager/Logistik
men ist Eigennutzer und wird sein Gebäude auf 33 %
einem selbsterworbenen Grundstück errichten.
Industrie/Produktion
8%
Relevante Abschlüsse im 1. Halbjahr 2018
>> Logistikimmobilienmarkt Berlin: Mietpreisspannen 1. Halbjahr 2018 (Euro/qm)
1. DHL
Ludwigsfelde, 40.000 qm Eberswalde
2. Defshop
4,20 - 5,00 Gewerbepark
Ludwigsfelde, 20.000 qm A24 3,80 - 4,50 Flächen ab 2.000 m2
Oranienburg
3,20 - 3,80 Flächen ab 5.000 m2
3. Amazon A10
Velten A11
Berlin Süd, 14.600 qm
111 6,00 - 7,50
Panketal
5,50 - 6,50
4. Logistiker Hennigsdorf 5,00 - 5,50
A10 Werneuchen
Großbeeren, 9.600 qm Nauen 114 4,80 - 7,00
Brieselang 4,50 - 6,50
4,50 - 7,50 Altlandsberg
3,50 - 4,50
GVZ
4,50 - 6,20 Strausberg
A10
Berlin
Wustermark 4,00 - 5,80
100
Hoppegarten
Prognose 2018 3,40 - 3,90 7,00 - 11,00
6,00 - 7,50 5,50 - 6,80
5,50 - 7,50 4,80 - 5,80
Weitere geplante Neubauvorhaben in Hoppe- 3,80 - 4,80
garten, Wustermark und Ludwigsfelde mit ca. 6,00 - 7,50 A13
5,50 - 6,50 3,30 - 4,20
130.000 qm befinden sich der Pipeline und soll- Potsdam 6,30 - 10,00
A10 5,00 - 5,50 Schönefeld A10 3,20 - 3,70
ten 2019/20 fertig gestellt werden. 5,20 - 7,50
Werder 4,80 - 6,00 Großbeeren GVZ
3,80 - 4,50 115
Da einige Großabschlüsse vor der Tür stehen, Ludwigsfelde
GVZ 4,20 - 6,50
A12
geht Realogis davon aus, dass der Berliner Markt A10 3,80 - 4,90
A13 Königs
3,50 - 4,35 Wusterhausen
bis Jahresende erneut die 400.000 qm-Marke
A9
schafft. Spannend wird die weitere Entwicklung
der Handelsunternehmen, die zum Sprung an die
Spitze der Flächenabnehmer ansetzen.
* Marktgebiet Großraum Berlin
Berlin zählt zu einem wachsenden Logistikstandort und ist DER Start-Up-Standort Europas. Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-,
Logistik-, Industrie- und Produktionsflächen im Umland wie folgt: im Norden bis Neuruppin, Oranienburg, Eberswalde; im Osten: Straußberg, Fürstenwalde;
im Süden: Ludwigsfelde/Großbeeren, Zossen, Königs Wusterhausen; im Westen: Brieselang, Wustermark, Werder. Geographisch gehört der Großraum Berlin
zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt für die Ost-West-Verbindung sowie für Nord-Süd-Autobahnen und beinhaltet neun Autobahnen (A100 (Stadtau-
tobahn), A9, A10, A11, A12, A13, A24, B96(a), B101), Binnenhäfen und Flughäfen.
MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Berlin 1. Halbjahr 2018REALOGIS Immobilien
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