LIVING EHRENFELD CHRISTIANSTRASSE 40 50825 KÖLN - GLOBAL-ACT GMBH
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LIVING EHRENFELD E I G E N T U M S WO H N U N G E N ChristianstraSSe 40 · 50825 Köln
EIGENTUMS- INH A LT SA NG A BE
WOHNUNGEN Seite 3
L a g e b e s c h r e i b u n g u n d - K ARTE
CHRISTIANSTR. 40 Seite 4
O B J E K TBE S CHREIBUNG
50825 KÖLN Seite 6
O B J E K TIN F O S UND GRUNDRI S S E
S e i t e 10
BAUBE S CHREIBUNG / Z AH L EN UND F A K TEN / AN S ICHTEN
S e i t e 11
W o h n - u n d N u t zfl ä c h e n / M i t e i g e n t u ms a n t e i l e
S e i t e 12
K O NTA K T
Anl agen
chancen und risiken im überblick
Ak t u e ll e b i l d e r
2
LAGE Christianstrasse 40
WAS GEHT
EHRENFELD
Autobahn
A57
SU Autobahn
BB
EL A57
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Christianstr. 40
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HELIOSturm
Ehrenfeld ist hip, bunt, selbstbewusst und perfekt gelegen. Hier trifft Ur-Kölsch auf Multikulti. Es gibt hervorragende
Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr abwechslungsreiche Gastro-Szene.
In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld zum dynamischen Design-Quartier entwickelt, das Agenturen, Start-Ups und
innovative Dienstleister anzieht. Das internationale Literaturfestival „lit.Cologne“ und die „Passagen“ sind mit zahlrei-
chen Veranstaltungen hier fest etabliert.
Ehrenfeld ist angesagt – auch beim Wohnen. Das beweisen nicht zuletzt die stetig steigenden Immobilienpreise.
Die Christianstraße bietet beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnhaltestelle Leyendecker-
straße mit den Linien 3 und 4 befinden sich nur wenige Meter entfernt. Auch mit der Nähe zum DB-Stopp „Köln-Ehren-
feld“ sowie zur Auffahrt auf die Autobahn A57 ist der Standort bestens gelegen.
3
Herrlich
ENTSPANNT
i
E N T F E R N U N G E N ci r c a
U - B a h n L i n i e 3 un d 4 : 2 0 0 m E T E R
S - B a h n / D B - B a h n h o f: 6 0 0 Meter
E i n k a ufen V enl o er S tr . : a b 2 0 0 m E T E R
G a str o n o m i e / B a rs : a b 15 0 m E T E R
E h renfel d g ü rtel : 7 0 0 m E T E R
D o m / H a u p tb a h n h o f: c a . 2 0 MI N U T E N Ö P N V
a ut o b a h N A 5 7: c a . 7 M i nuten PK W
4
OBJEKT Christianstrasse 40
Ansicht Christianstr. Ansicht Rückseite
Gepflegte Immobilien in angesagten Stadtteilen sind attraktiv – für den Eigenbedarf oder als solide Kapitalanlage.
Die Bestandsimmobilie in der Christianstraße 40 aus dem Jahr 1964 (Wohnung im Dachgeschoss Neuausbau
2020, Wohnung im Erdgeschoss Umbau 2020) liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Venloer Straße in Köln-
Ehrenfeld.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt fünf Eigentumswohnungen mit jeweils zwei Zimmern zwischen rund
42 m2 und 81 m2 Wohnfläche. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über einen Balkon oder einer Loggia.
Hier lebt es sich entspannt. Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständ-
lich sind die Fenster isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Fassade wird neu gedämmt und gestaltet.
Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.
5
i
5 E I G E N T U M S W OH N U N G E N
C a . 4 2 m 2 b i s 81 m 2 W OH N F L Ä CH E N
J E 2 Z i m m er
N eu A U S G E B A U T E D G - W OH N U N G
IsOl i ervergl a ste F enster
M o d erne Au S S enfa ss a d e
W OH N U N G E N T E I L W E I S E m i t b a l k o n o d er L O G GIA
gute Anb i n d ung a n d e N Pers o nen N a h ver k e h r
A N G E S A G T E R S T AD T T E I L
L A G E i n ru h i ger S e i tenstr a sse
Ni c h t alle w oh n u n ge n si n d r e n ovie r t
6
GRUNDRISSE Christianstrasse 40
Wohnung 1
UMBAU
ERDGESCHOSS
2 ZIMMER · ca. 81,73 m2
Wohnen / Essen 24,37 m 2
KOCHEN 7,59 m 2
Schlafen 13,01 m 2
bad 6,39 m 2
FLUR 23,21 m 2
LICHTHOF (x 0,5) 7,16 m 2
Gesamtwohnfläche ca. 81,73 m 2
Nutzflächen im Kellergeschoss:
FLUR 1 11,83 m 2
FLUR 2 7,66 m 2
K ELLER 26,19 m 2
K ELLER 16,50 m 2
Gesamtnutzfläche ca. 62,18 m 2
KE L L ER G ESCH O SS W E 1
EIN G A N G ER D G ESCH O SS W E 1
N
7
Wohnung 2
1. Obergeschoss
2 ZIMMER · ca. 52,91 m2
Wohnen 19,17 m 2
KOCHEN 7,81 m 2
Schlafen 14,36 m 2
bad 5,04 m 2
Diele 4,27 m 2
Abstell 2,26 m 2
Gesamt ca. 52,91 m 2
Wohnung 3
2. Obergeschoss
2 ZIMMER · ca. 53,85 m2
Wohnen 19,18 m 2
KOCHEN 7,79 m 2
Schlafen 14,36 m 2
bad 5,04 m 2
Diele 4,27 m 2
Abstell 2,26 m 2
Balkon (x 0,5) 0,95 m 2
Gesamt ca. 53,85 m 2
N
8
GRUNDRISSE Christianstrasse 40
Wohnung 4
3. Obergeschoss
2 ZIMMER · ca. 53,85 m2
Wohnen 19,18 m 2
KOCHEN 7,79 m 2
Schlafen 14,36 m 2
bad 5,04 m 2
Diele 4,27 m 2
Abstell 2,26 m 2
Balkon (x 0,5) 0,95 m 2
Gesamt ca. 53,85 m 2
Wohnung 5
NEUAUSBAU
DACHgeschoss
2 ZIMMER · ca. 42,01 m2
Wohnen 15,77 m 2
KOCHEN 6,49 m 2
Schlafen 7,62 m 2
bad 3,57 m 2
Diele 6,02 m 2
Abstell 0,56 m 2
Loggia (x 0,5) 1,98 m 2
Gesamt ca. 42,01 m 2
N
9
BAU- BAUBESCHREIBUNG
Bezeichnung: Wohnhaus
BESCHREINUNG Baujahr:
Flur:
1964 / 2020
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ZAHLEN UND Flurstück: 512/28
Grundstücksgrösse GESAMT: ca. 161 m²
FAKTEN WOHNflächeN GESAMT: ca. 284,35 m²
Wohneinheiten: 5
Anzahl Geschosse: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, DG
WOHN- UND Wohnungsgrössen: ca. 42,01 m² – 81,73 m²
ANZAHL ZIMMER: 2
NUTZFLÄCHEN Bodenbeläge:
Keller: ja
Fliesen / Parkett / Laminat
MITEIGENTUMS- Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach
ANTEILE Decken: Betondecken
FASSADE: NEUE Putzfassade
Fenster: Isolierverglaste fenster
CHRISTIANSTR. 40 Treppen: Steintreppen
Balkon / LOGGIA: JA
50825 KÖLN Heizung: GasZentralheizung
Ansicht Christianstr.
Ansicht Rückseite
m i t KE L L ER G ESCH O SS
10FACTS Christianstrasse 40
WOHN- UND NUTZFLÄCHEN / MITEIGENTUMSANTEILE
Miteigentums-
WOHN- und anteile
NUMMER typ / Zimmer LAGE Nutzflächen IN 1.000-stel
WE 01 2 Zimmer EG UMBAU 81,73 m 2 287,43
WE 02 2 Zimmer 1. OG 52,91 m 2
186,07
WE 03 2 Zimmer 2. OG 53,85 m 2 189,38
WE 04 2 Zimmer 3. OG 53,85 m 2 189,38
WE 05 2 ZIMMER DG NEUAUSBAU 42,01 m 2 147,74
GESAMT ca. = 284,35 m 2 1.000,00
11Jetzt informieren
T: 0221 340 264 40
www.global-act.de
Global-Act GmbH
Agrippinawerft 12
50678 Köln
Fax: 0221 340 264 49
E-Mail: info@global-act.de
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LIVING
EHRENFELD
E I G E N T U M S WO H N U N G E N
ChristianstraSSe 40 · 50825 Köln
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation
und stellen den vorläufigen Planungsstand 02/2020 zum Zeitpunkt der Druck-
fertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, ins-
besondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse,
Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen
und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt aus-
drücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispiel-
haft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bildnachweise ©:
iStock/Getty Images, TST-VISUELL WerbeagenturSie können auch lesen
