Toplage am Rhein - Penthouse-Wohnung mit Weitblick - Hier kann sich jeder wohlfühlen

Toplage am Rhein –
Penthouse-Wohnung mit Weitblick

Hier kann sich jeder wohlfühlen …

     Immobilien Graumann • Provinzialstr. 5 • 53859 Niederkassel • info@immobilien-graumann.de • 0228 / 94599888   1

Objektdaten
 Stadt:                                     51149 Köln - Ensen

 Art der Lage:                              Wohngebiet direkt am Rhein

 Haustyp:                                   Mehrfamilienhaus

 Etagen:                                    3 (EG + OG + DG + Gartengeschoss)

 Etage:                                     DG

 Wohnfläche:                                ca. 147 m²

 Zimmer:                                    4

 Badezimmer:                                1

 Gäste-WC                                   1

 Keller:                                    1

 Stellplätze:                               1

 Objektzustand:                             Neubau

 Baujahr:                                   2021

 Qualität d. Ausstattung:                   Gehoben

 Heizungsart:                               Erdgas-Brennwertheizung

 Energieeffizienz:                          KfW 55 - Effizienzhausstandard

 Kaufpreis:                                 1.029.000,00 €

 Provisionshinweis:                         Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom
                                            beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit
                                            notarieller Beurkundung.

Immobilien Graumann • Provinzialstr. 5 • 53859 Niederkassel • info@immobilien-graumann.de • 0228 / 94599888   1

Objektbeschreibung
In einer exklusiven Lage direkt in 1. Reihe am Rhein, entsteht ein Wohnhaus in moderner
Flachbauoptik, das sich perfekt in die Rheinlandschaft einschmiegt.
Durch das gegenüberliegende Naturschutzgebiet und die Rheinbögen erhalten Sie einen
wunderbaren Weitblick durch die großen Fensterfronten in alle Richtungen entlang des Rheins.
Hier können Sie vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen.
In Ruhe und Idylle wohnen und doch in kürzester Zeit die Kölner Innenstadt erreichen – das
zeichnet diese Wohnlage aus.

Die gehobene Wohnqualität präsentiert eine unaufdringliche Eleganz durch die qualitativ
hochwertige Ausführung mit ansprechenden Materialien. Die Parkettböden im Wohnzimmer -
wahlweise auch in der offenen Küche -, die Fußbodenheizung und die mit Holzdielen
ausgestattete überdachte Loggia oder Dachterrasse, vermitteln eine behagliche Atmosphäre.
In Bad und WC haben Sie die Wahl aus hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, z.B. in Betonoptik
oder verschiedenen Beige- und Grautönen, Ihre Armaturen können Sie aus den villeroy & boch
oder hansgrohe-Serien wählen.

Die Fenster sind 3-fachverglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Ihre Wohnung erreichen
Sie komfortabel mit dem Aufzug.

Im Gartengeschoss befinden sich ebenfalls Wohnungen mit Garten, Terrassen und Blick auf den
Rhein.
Ebenfalls werden sich dort zugeordnete Kellerräume, der Hausanschlussraum, ein Wasch- und
Trockenraum, ein Raum für die Anlagentechnik der Beheizung und der Bereich für
Fahrradstellplätze und Kinderwagen befinden. Bezüglich der Wasch- und Trockenräume wird
auch die Möglichkeit gegeben, es in die jeweiligen Wohnungen zu integrieren.

Ausstattung
Diese Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung mit folgenden Merkmalen:

-          Wohnzimmer mit Parkettboden
-          Fußbodenheizung (Erdgas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserbereitung)
-          Hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC
-          Bodenbelag in der Küche wahlweise mit Fliesen oder Parkett
-          Balkon, Dachterrasse oder Loggia (Dachterrasse/Loggia mit Holzdielenboden)
-          Treppenaufgänge mit dunklem Granit und Edelstahlgeländer
-          Dreischeibenisolierverglasung
-          Elektrische Rollläden
-          Personenaufzug
-          Energiesparende Wohnungslüftung durch Zu- und Abluftelemente mit Wärme-
           rückgewinnung
-          Abstellräume, Wasch- und Trockenräume
-          Stellplatz

    Immobilien Graumann • Provinzialstr. 5 • 53859 Niederkassel • info@immobilien-graumann.de • 0228 / 94599888   2

Lage
Der Kölner Stadtteil Ensen mit seinen ca. 7.600 Einwohnern, liegt auf der rechten Seite direkt am
Rhein. Ensen wird im Westen von Westhoven, im Nordosten von Gremberghoven und im
Südosten von Porz begrenzt. Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig, so dass man in Kürze auch die
Innenstadt erreichen kann.

Da Ensen direkt am Rhein und bei diesem Objekt das Rheinufer direkt vor der Türe liegt und über
einen kleinen Privatweg erreichbar ist, haben Sie dort einen sehr hohen Freizeit- und
Erholungswert. Ein Fahrradweg entlang des Rheins bis Köln und Bonn, über Zündorf oder die
andere Rheinseite, Möglichkeiten gibt es viele und rundherum bietet es ein großes Angebot,
seine Zeit wunderschön zu erleben.

Ensen gehört zum Stadtbezirk Köln-Porz, welches über eine hervorragende Infrastruktur verfügt.
Schulen und Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Restaurants
und Cafés - Fußgängerzone und Marktplatz – sind fußläufig erreichbar.

Noch zu erwähnen wäre das nächste Krankenhaus, welches sich in direkter Nähe in Köln-Porz
befindet.

Darüber hinaus haben Sie die Kölner Innenstadt mit allen erdenklichen Angeboten was Einkaufen,
Bildung, Kultur, gesundheitliche Versorgung und Freizeit angeht in gut erreichbarer Nähe, ob mit
dem Fahrrad, mit der Bahn oder dem Auto.

Die Anbindung zu den Autobahnen A4 und A559 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Zum
Flughafen Köln/Bonn benötigen Sie ca. 10 Minuten, zum Hauptbahnhof der Stadt Köln ca. 15
Minuten.
Den Hauptbahnhof und den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie auch mit der Straßenbahn oder
der S-Bahn problemlos. Mit dem ICE erreichen Sie ebenfalls den Frankfurter- oder Düsseldorfer
Flughafen in kürzester Zeit.

                          Rundherum eine Toplage -
        ob Stadtmensch oder Landmensch, hier kann sich jeder wohlfühlen

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Ansichten und Grundrisse

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Sonstiges
Sollte die Wohnung Ihr Interesse wecken, freue ich mich über Ihre Rückmeldung an
Jeannine Graumann: info@immobilien-graumann.de

Zur detaillierten Objektvorstellung können wir gerne einen Besprechungstermin vereinbaren.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag.

 Vermarktung

        Immobilien Graumann
        Jeannine Graumann
        Provinzialstr. 5
        53859 Niederkassel

        Tel.: 0228 / 94599888
        Fax: 0228 / 94599884
        Mobil: 0178 / 8188889

        info@Immobilien-Graumann.de
        www.Immobilien-graumann.de

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